MZ@ !L!This program cannot be run in DOS mode. $PEL`?!  @05 0.rdatae@@.rsrc @@.reloc 0 @Bclick2learn.com, inc. ToolBook Application`?XXXXMINSTB32.dll`? @`?Xp`?`? `? `? %%! ZZZTBKBOOKLOC ZZZTBKFLAGS4VS_VERSION_INFO  7?DVarFileInfo$Translation `StringFileInfo<040904E42AsymetrixPortions Copyright 1990-2003, Click2learn, Inc.DCompanyNameClick2learn, Inc.: FileDescriptionToolBook: FileVersion8.9.0.664 *InternalNameTB892LegalCopyrightPortions Copyright 1990-2003, Click2learn, Inc.3LegalTrademarksToolBook is a legal trademark of Click2learn, Inc.: OriginalFilenameTB89.EXE2 ProductNameToolBook4ProductVersion8.90.55Padding """"JBO`n@17@ddT @ V@@)bs& h=H5h, ~ |>z>&|  F`X@J.x@t@JN r@q8@F@~@@4):/@u֊@V@8z6z"z"zecapitastartrtartevh"ẅsSQ  Xr9 F2  X 9%F29 <T3\+<,` +n)&; ; [#+e&#'A"-><"9#+C&#+@![r;+?5#+=r!'fitruekeypri/keypri.tbkboodschapassistentmenubuttonclick1Naar Assistent-menuq XXN9t2y    &` 5| 5+n( )&   ; ; .-" r;+?#+=r!S>T.-" r;+?c#+=r!!>".-":F'f3doorgaan> {moduleschemaflagcapitabuttonclickBegrippen Capita SelectaC  N +/FK X<9 X<9 #&XV f(T1S4Eb46E>(~T$'(-T-(*0T(T^(%&Tx-/  06 06R <f!h $/t6 !,g~ -9XQ NeXV T| cWoordkleuren N(TF N1S4EF3 Nb46EF68;{ N (~TF~ N$'(-TF2  N!-(*0TF0"S N#(TFV2[$ N%(%&TF0& N+,x-/ 0- N./ 06 F +nnu)& ; ; .-?;& #+B> , .@!'fB7sql3varsqlfieldbuttonclickSet sql3var to 1 N0 106R F  +nnu)& ; ; .-?;& #+B> , .@!'fB7sql3varsqlfieldbuttonclick Set sql3var to 0 N23 <f!hF  76) N8, 9$/t" |  +nm )&< ; ; .-+ +L !.-  ;` #+B, .@!;: #:,,H., ,,I.-+ +L !'fwoordkleurennfieldcountfieldbuttonclick3 WoordkleurenAlla Nd !,gp | m +nm&)&<  < ; ; .- 2 {, #>h;>o, #,  #"Q-E<"";>D, #+E,  #+@@!,,H., ,,I'ftrueilesbcV cccbuttonclick{ Activate N -9X |  +nm&)&<  < ; ; .- 2 {, #>h;>o, #,  #"Q-E<"";>D, #+E,  #+@@!,,H., ,,I'ftrueilesbcV cccbuttonclick Desactivate : ;@)\+2,^. [`+Jn)>)&; ; :F'f!buttonclickgSluiten <` 2@? "ABe6 e6 e6 F,6 ; CDe6 |>xxx2CEq !FtG,6 ^^ i+Sn0G)&; ; ; #+\!!'f$vraagbuttonclickSluiten EH I,5D| A+n78)&     ; ; Pf,  #+@$@!l<'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarles1ldoorgaanmodule groupvarbuttonclickQDe Makelaar GJKH 5| +n78)&     ; ; Pf,  #+@$@!l<'fvCsavedscrollles2schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclickKoop en Verkoop PLMd&5 |  +n:8)&     ; ; Pa,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarles3buttonclickHuur algemeenI UNLOz5p| m+n88)&     ; ; Pf,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles6 groupvarbuttonclick}Taxatieleer :P;,;,;,.})9*  8QR ;,ܥFZ:{+eNiS8)&     ; ; .-?.-?sjB#:$ss+/mw?>?`v#lC>L?}r;>`, #+=r!'f /woordcombo1qwoordmeervoudenwordvar7lesvarexuitleg2.tbkmodulevarE tvar1?kwordFromPointbuttonDoubleClickVU 9WX.})9*L. I}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickUSluiten YZ@)\+2,` `+Jn)>)&; ; :F'f!buttonclickRepertorium SluitenC X&9*F2q [t\B''@8)5| 7+!nP )&        ; ; ?Q,  #+@$@!>.-"/; #+B*#>, .@!; #+\!8>.-"q;>,  #+\!8;>,  #s:_;>,  #+Eh #s:_;>,  #s:_!>>.-":F'fdvCsavedscrollsluitenles3doorgaanschemaflagvraag7lesvar les32 groupvarZonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de lesstof.buttonclickExamenaanwijzingen / tips deB5| +n:8)&     ; ; Pf,  #+@$@!l<'fvCsavedscrollles4schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclick9Huur woon- en bedrijfsruimteg fjg^5 |  +n:8)&     ; ; Pf,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles5 groupvarbuttonclick Pand en Hypotheek hY8o'Y8o' !!'Y8!#'#8S%.&'%8o'('u!87#N+%B'9! mQ,  #+@$@!>.-"/; #+B*#>, .@!; #+\!8>.-"q;>,  #+\!8;>,  #s:_;>,  #+Eh #s:_;>,  #s:_!>D.-":F'fdvCsavedscrollsluitenlesles283doorgaanschemaflagvraag7lesvar  groupvarZonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de lesstof.buttonclick#xxx# o#p'#8S%5&&| #&Q+;n/8)&     ; ; )K,  #+@$@!>.-"/; #+B*#>, .@!; #+\!8>.-"q;>,  #+\!8;>,  #s:_;>,  #+Eh #s:_;>,  #s:_!>>.-":F'fdvCsavedscrollsluitenles3doorgaanschemaflagvraag7lesvar  groupvarles30Zonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de lesstof.buttonclick+&xxxY& q\&r'%8o'5(| (Q+;n/8)&     ; ; )Q,  #+@$@!>.-"/; #+B*#>, .@!; #+\!8>.-"q;>,  #+\!8;>,  #s:_;>,  #+Eh #s:_;>,  #s:_!>>.-":F'fdvCsavedscrollsluitenles3doorgaanschemaflagvraag7lesvar les31 groupvarZonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de lesstof.buttonclick(xxx( y(z'u!87#5F+| C+Q+;n/8)&     ; ; )K,  #+@$@!>.-"/; #+B$#>, .@!; #+\!8>.-"q;>,  #+\!8;>,  #s:_;>,  #+Eh #s:_;>,  #s:_!>>.-":F'fdvCsavedscrollsluitenles3doorgaanschemaflagvraag7lesvar  groupvarZonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de lesstof.les29buttonclickK+xxxy+  |+%B'5,| ,+n98)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollschemaflag7lesvarles10ldoorgaanmodule groupvarbuttonclick,xxx, ^;,;,,,,;,>-.})9*3- \,e;,ܥF6-Z8;-i- ],l-.n)9*-. -}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclick-Sluiten;. XN X>.2C.. `$|... h|../ M+5|//I/ mL/,&5r0| o0+n98)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollschemaflagles117lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclick0Vastgoedeconomie0 r0&B51| 1+n;8)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollles12schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclick1Bouwproces / UAV2 w 2&^5F3| C3+n98)&     ; ; Pg,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles13 groupvarbuttonclicki3Bouwvormen, -methoden en -stijlen3 3&z54| 4+n;8)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollles14schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclick4Grondwerk / Fundering5 5&5.6| +6+n88)&     ; ; PV,  #+@$@!lK'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarles15 groupvarldoorgaanmodulebuttonclick=6Steen / Houtk6 n6& 57| 7+n88)&     ; ; Pg,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles16 groupvarbuttonclick7Houten kozijnen, ramen en deuren7 7 !&"59|  9+n88)&     ; ; Pg,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles17 groupvarbuttonclick!9Vloeren en wandenO9 R9(#&$5x:| u:+n88)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollschemaflag7lesvarles18ldoorgaanmodule groupvarbuttonclick:Kappen en daken: :5;| ;+n88)&     ; ; Pf,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles7 groupvarbuttonclick;Belastingen< < 5@=| ==+n88)&     ; ; Pf,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles8 groupvarbuttonclickK=Marketingy= |= !"5>| >+n88)&     ; ; Pf,  #+@$@!l<'fvCsavedscrollles9schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclick>Marketing (vervolg)> >(#$5 @|  @+n98)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollles21schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclick-@Eind- && Toetstermen Wonen/MKB/a@ y;,;,d@y@|@;,@.n)9*@ 0@z{e;,ܥ|@Z:@~@ 0@@._)9*xA. uA}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickASluitenA ;,;,AAA;,B._)9* B Ae;,ܥ|BZ:BCB AFB._)9*B. B}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickBSluiten C ;,;, C!C$C;,lCN/*?:z+aC Be;,ܥ|dCZ:iCC BCN/*?:z+ D. D}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclick)DSluitenWD ZDH& 5E| }E+n78)&     ; ; Pa,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarles22buttonclickEEindtermen && Toetstermen VEE ;,;,EEE;,6F]/*N:z++F Ee;,ܥ|.FZ:3FaF EdF]/*N:z+F. F}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickFSluiten!G s$Gt'85JH| GH+n78)&     ; ; Pg,  #+@$@!l7'fvCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmoduleles23 groupvarbuttonclickoHEindtermen && Toetstermen BouwkundeH ;,;,HHH;,I]/"*N:+H rHe;,ܥ|HZZ:I1I rH4I]/"*N:+I. I}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickISluitenI g;, ;,IJJ;,ZJ.)9+OJ eIe;,ܥ!|RJZZ:WJJ fIJ.)9+!K.  K}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickKSluitenKK ;,;,NKcKfK;,K.n)9*K Ke;,ܥ|KZ:KK KK.})9*bL. _L}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickkLSluitenL ;, ;,LLL;,M.n)9*L nLe;,ܥ!|LZ:L-M nL0M.n)9*!M. M}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickMSluitenM T;,;,M NN;,VN.n)9*KN RMe;,ܥ|NNZZ:SNN SMN.})9* O. O}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickOSluitenGO ;,;,JO_ObO;,O._)9*O Oe;,ܥ|OZ:OO OO._)9*^P. [P}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickgPSluitenP &;,;,PPP;,P.})9*P $jPe;,ܥ|PZZ:P)Q %jP,Q.})9*Q. Q}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickQSluitenQ {Q|',85S| S+n88)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollles19schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclickSRioleringKS }NS~'H8 5tT| qT+n88)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollles20schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclickTWater, Gas && ElectriciteitT !|TTU u Uv'd8D50V| -V+n78)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fles24vCsavedscrollschemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclick=VVerwarmingkV wnVx'8B5W| W+n78)&     ; ; Pg,  #+@$@!l='fvCsavedscrollles25schemaflag7lesvarldoorgaanmodule groupvarbuttonclickWInbraakbeveiliging / VentilatieW ;,;,WXX;,LX]/"*N:+AX We;,ܥ|DXZ:IXwX WzXl/1*]:+Y. X}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclick YSluiten=Y b;,;,@YUYXY;,Y.n)9*Y ` Ye;,ܥ|YZ:YY a YY.n)9*TZ. QZ}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclick]ZSluitenZ q;,;,ZZZ;,Z.})9*Z o`Ze;,ܥ|ZZ:Z[ p`Z"[._)9*[. [}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclick[Sluiten[ :;,;,[[\;,H\.})9*=\ [;<e;,ܥ|@\Z:E\@?s\ [Av\B.n)9*\. \}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclick]Sluiten9] 1L;,;,<]Q]T];,].})9*] /]MNe;,ܥ|]Z:]RQ] 0]S]T.n)9*P^. M^}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickY^Sluiten^ ;,;,^^^;,^.})9*^ \^e;,ܥ|^Z:^_ \^_.)9+_. _}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclick_Sluiten_ ^;,;,___;,D`.})9*9` __`e;,ܥ|<`Z:A`dco` _er`f.n)9*`. `}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickaSluiten5a ;,;,8aMaPa;,a.n)9*a ae;,ܥ|aZ:aa aa.n)9*Lb. Ib}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickUbSluitenb ibj'8^5c| c+n78)&     ; ; Pg,  #+@$@!l1'fvCsavedscrollschemaflagles26ldoorgaanmodule7lesvar groupvarbuttonclickcAfwerkingc kcl'8z5Bf| ?fQ+;n/8)&     ; ; )Q,  #+@$@!>.-"/; #+B*#>, .@!; #+\!8>.-"q;>,  #+\!8;>,  #s:_;>,  #+Eh #s:_;>,  #s:_!>>.-":F'fdvCsavedscrollsluitenles3doorgaanschemaflagvraagles277lesvar  groupvarZonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de lesstof.buttonclickUfOverige aspectenf 5g;,;,fff;,f.})9*f 3Xfhie;,ܥ|fZ:fmlg 4Xfngo._)9*g. g}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickgSluiteng ?p;,;,ggg;,@h.n)9*5h =gqre;,ܥ|8hZZ:=htkh >gwnhx.n)9*h. h}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickhSluiten1i U;,;,4iIiLi;,i.})9*i iVWe;,ܥ|iZZ:iZYi i\i].})9*Hj. Ej}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickQjSluitenj Y;,;,jjj;,j.n)9*j WTje;,ܥ|jZ:jk XTjk.})|9*k. k}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickkSluitenk K;-;--kkk;--,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclicklSluiten-m {(;,;,0mEmHm;,m.})9*m yl)*e;,ܥ|mZ:m.-m zl/m0.n)9*Dn. An}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickMnSluitenn C;,;,nnn;,n.})9*n PnDEe;,ܥ|nZ:nIHo PnJoK.n)9*o. o}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickoSluiteno D1;,;,ooo;,8p.})9*-p Bo23e;,ܥ|0pZ:5p76cp Co8fp9.n)9*p. p}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickpSluiten)q ;, ;,,qAqDq;,q.P)9*q pe;,ܥ%|qZ:q  q p q .A)9*%@r. =r}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickIrSluiten}r v;,;,rrr;,r.})9*r tLr !e;,ܥ|rZ:r$ s uLr&s'.n)9*s. s}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclicksSluitens k ;,;,sss;,4t._)9*)t ise;,ܥ|,tZ:1t_t jsbt|.A)m9*t. t}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclicktSluiten%u ;,;,(u=u@u;,u.})9*}u te;,ܥ|uZ:u5#u tu.})9*,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickEvSluitenyv O;,;,|vvv;,v.n)9*v MHve;,ܥ|vZZ:vPw NHv w.})9*w. w}+gnD[)& ; ; ;>,  #+\!!'f0 groupvarbuttonclickwSluitenwDwxxx!$M  i t  B  y I W  = 3    /  o `  $  R   e      \ xfirstIdlezz!$M  i t  B  y I W  = 3    /  o `  $  R   e      \ #zASYM_ResetWOWWOWWOWWOWWOWWO E7>_;?<dF;8O::<$<=O?w>:?>79<o<p?;o;v=*<:RFZ;4O=@?g<XGles30I|f||m|u555_ASYM_EA_OldTextles29700les22woordkleurencounternaarstart#[;_ASYM_EA_OldText] 1. Begrippen Rechten:u_ASYM_EA_OldTextz* @0Capita Selecta ( opleiding: Assistent Makelaar ) )BK) 5<5 naardisplay2 = [U_ASYM_EA_OldTextles21J-Samenvattingen van de lesstof Capita Selecta:ta Selecta:/MKB::::::):::ffffsluitenles5:sluiten;7=_ASYM_EA_OldTextKwoordkleurenelblfieldcountfield[_ASYM_EA_OldText aantal velden =G`aantal velden ================= Ylblcounter j =les19fieldcountfield_ASYM_EA_OldTextles10 tlblfieldcountfield1 wordcount = = ;!wcI"3131c#lblfieldcountfield$ veld ount = = %veldnummer& les27$activateJ 313 313܅X Bouwkunde (vervolg):܅/+sqlfieldI,s- 1ql = 0.sqlvar1/0sqlvar012lblfieldcountfield3[!t3sluitenlesEsluitenlesSles10cles309696&&rgbstroke of text of field les1= 0,0,07\8woordkleurenall9Hles1 IJles2/K;Lles3UMaNles6O <=[@5 55 ?@1. Begrippen Capita Selecta:r::::::::::::+ les214 t5A Avraag[ Bg Cvraag D+ Ej Zonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de (samengevatte) lesstof van deze module.nd als een geldige sleutelcode voor deze module: Publiekrecht is ingevoerd.drijfseconomie,economie,Economie,kunde,jnt, of kijk of u in de buurt van het gewenste onderwerp bent gekomen. Typ indien nodig nog meer letters in dit invulveld bij. Hoe verder weg de letters zich in het alfabet bevinden, hoe langer het zoeken duurt. Als u het gewenste begrip in het veld links hiervan ziet, druk dan op de Enter-toets. De uitklaplijst opent zich. Is het onderwerp het gewenste, druk dan nogmaals op de Enter-toets. De omschrijving van het begrip wordt dan op deze pagina getoond. Zo niet, scroll nog even door de lijst (met de pijltjestoetsen pijltje-omhoog, of pijltje-omlaag) en klik dan in de lijst op het gewenste onderwerp. De omschrijving van het begrip wordt dan op deze pagina getoond.; Fsluiten2U Gi [naardisplay2 \ ]_^[ ^_ASYM_EA_OldText _& !3. Oefenexamens Assist. Makelaar: bles32-dles4 9Ples37EQles37oRTS[S_ASYM_EA_OldTextTf a BELASTINGEN VAN LAGERE OVERHEDEN Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg - betreft belasting(en) van lagere overheden m.b.t. onroerende_zaak ( eindtermen SVMNIVO ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Legaliteitsbeginsel - belasting(en) kunnen alleen worden geheven op grond van de wet ( Gw 104 ) - een Rijksbelasting kan alleen krachtens de wet worden geheven - andere heffing(en) worden bij de wet geregeld - dus alleen gebonden_beschikking(en) en geen vrijheid voor het heffen van een willekeurige belasting - In Gw 132-6 is geregeld dat de wetgever moet aangeven / dat de wet bepaald welke belasting(en) door de lagere overheden zoals provinvie(s), gemeente(n) en waterschap(pen) mogen worden geheven, waarbij - deze wet(ten) zijn: - gemeentewet - provinciewet - waterschapswet -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gemeentelijke_belasting(en) ( zie Gemw 216 ev ) - kunnen ( voor zover onroerende_zaken betreffende ) worden onderscheiden in, onder meer: 1. Onroerende_zaak_belasting ( zie Gemw 220 ev ) - wordt geheven van: - eigenaar wegens zakelijk_recht woning en bedrijf - de gebruiker wegens gebruik alleen bedrijfsmatig - met een heffingsmaatstaf ( = het bedrag waarover belasting wordt geheven ): de waarde volgens de WOZ_waarde ( zie Gemw 220c ) - woning(en): waarde in het economisch_verkeer - bedrijfs_onroerende_zaak: waarde in het economisch_verkeer of gecorrigeerde_vervangingswaarde - welke de hoogste is van die twee - monument(en): waarde in het economisch_verkeer - geldt ook voor drijvende, roerende_zaken ( Gemw 221 ), waaronder woonboten, drijvende bedrijven, etc. - buiten de heffingsmaatstaf blijven ( zie Gemw 220d ) - in dit artikel is een opsomming gegeven van zaken die buiten de heffingsmaatstaf blijven 2. Baatbelasting ( zie Gemw 222 ) - een type belasting waarmee eigenaar(s) van onroerende_zaken die in een gunstiger positie zijn gekomen / zijn gebaat door werken / verbetering(en) die van gemeentewege zijn uitgevoerd, worden belast, waarbij - de betrefende werken kunnen worden onderscheiden in, onder meer: - groenvoorziening; straatverbetering; etc. - kan ineens worden geheven, of middels een jaarlijkse heffing voor ten hoogste 30 jaar ( Gemw 222-5 ) - kunnen ( voor zover GEEN onroerende_zaken betreffende ) worden onderscheiden in, onder meer: - vermakelijkheidsbelasting - forensenbelasting( Gemw 223 ) - toeristenbelasting ( Gemw 224 ) - parkeerbelasting ( Gemw 225 ) - hondenbelasting ( Gemw 226 ) - reclamebelasting ( Gemw 227 ) - precariobelasting ( Gemw 228 ) - voor het hebben van voorwerpen boven of op gemeentegrond - overige gemeentelijke_belasting(en) ( Gemw 229 ) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Waterschapsbelasting(en) ( Wschw 116 ) - worden ook wel omslag(en) genoemd - worden geheven van: - eigenaar(s) of gebruiker(s) van ongebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = oppervlakte - eigenaren of gebruikers van gebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = WOZ_waarde - ingezetene(n) - vast bedrag per woonruimte _{U`]a BELASTINGEN VAN LAGERE OVERHEDEN Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg - betreft belasting(en) van lagere overheden m.b.t. onroerende_zaak ( eindtermen SVMNIVO ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Legaliteitsbeginsel - belasting(en) kunnen alleen worden geheven op grond van de wet ( Gw 104 ) - een Rijksbelasting kan alleen krachtens de wet worden geheven - andere heffing(en) worden bij de wet geregeld - dus alleen gebonden_beschikking(en) en geen vrijheid voor het heffen van een willekeurige belasting - In Gw 132-6 is geregeld dat de wetgever moet aangeven / dat de wet bepaald welke belasting(en) door de lagere overheden zoals provinvie(s), gemeente(n) en waterschap(pen) mogen worden geheven, waarbij - deze wet(ten) zijn: - gemeentewet - provinciewet - waterschapswet -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gemeentelijke_belasting(en) ( zie Gemw 216 ev ) - kunnen ( voor zover onroerende_zaken betreffende ) worden onderscheiden in, onder meer: 1. Onroerende_zaak_belasting ( zie Gemw 220 ev ) - wordt geheven van: - eigenaar wegens zakelijk_recht woning en bedrijf - de gebruiker wegens gebruik alleen bedrijfsmatig - met een heffingsmaatstaf ( = het bedrag waarover belasting wordt geheven ): de waarde volgens de WOZ_waarde ( zie Gemw 220c ) - woning(en): waarde in het economisch_verkeer - bedrijfs_onroerende_zaak: waarde in het economisch_verkeer of gecorrigeerde_vervangingswaarde - welke de hoogste is van die twee - monument(en): waarde in het economisch_verkeer - geldt ook voor drijvende, roerende_zaken ( Gemw 221 ), waaronder woonboten, drijvende bedrijven, etc. - buiten de heffingsmaatstaf blijven ( zie Gemw 220d ) - in dit artikel is een opsomming gegeven van zaken die buiten de heffingsmaatstaf blijven 2. Baatbelasting ( zie Gemw 222 ) - een type belasting waarmee eigenaar(s) van onroerende_zaken die in een gunstiger positie zijn gekomen / zijn gebaat door werken / verbetering(en) die van gemeentewege zijn uitgevoerd, worden belast, waarbij - de betrefende werken kunnen worden onderscheiden in, onder meer: - groenvoorziening; straatverbetering; etc. - kan ineens worden geheven, of middels een jaarlijkse heffing voor ten hoogste 30 jaar ( Gemw 222-5 ) - kunnen ( voor zover GEEN onroerende_zaken betreffende ) worden onderscheiden in, onder meer: - vermakelijkheidsbelasting - forensenbelasting( Gemw 223 ) - toeristenbelasting ( Gemw 224 ) - parkeerbelasting ( Gemw 225 ) - hondenbelasting ( Gemw 226 ) - reclamebelasting ( Gemw 227 ) - precariobelasting ( Gemw 228 ) - voor het hebben van voorwerpen boven of op gemeentegrond - overige gemeentelijke_belasting(en) ( Gemw 229 ) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Waterschapsbelasting(en) ( Wschw 116 ) - worden ook wel omslag(en) genoemd - worden geheven van: - eigenaar(s) of gebruiker(s) van ongebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = oppervlakte - eigenaren of gebruikers van gebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = WOZ_waarde - ingezetene(n) - vast bedrag per woonruimte woonruimte s) van ongebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = oppervlakte - eigenaren of gebruikers van gebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = WOZ_waarde - ingezetene(n) - vast bedrag per woonruimte - vast bedrag per woonruimte ---------------------------------------------------------------------- Waterschapsbelasting(en) ( Wschw 116 ) - worden ook wel omslag(en) genoemd - worden geheven van: - eigenaar(s) of gebruiker(s) van ongebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = oppervlakte - eigenaren of gebruikers van gebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = WOZ_waarde - ingezetene(n) - vast bedrag per woonruimte ---------------------------------------------------------------------- Waterschapsbelasting(en) ( Wschw 116 ) - worden ook wel omslag(en) genoemd - worden geheven van: - eigenaar(s) of gebruiker(s) van ongebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = oppervlakte - eigenaren of gebruikers van gebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = WOZ_waarde - ingezetene(n) - vast bedrag per woonruimte ervlakte - eigenaren of gebruikers van gebouwde_onroerende_zaak - heffingsmaatstaf = WOZ_waarde - ingezetene(n) - vast bedrag per woonruimte 3. indien geleverd na 2 jaar na eerste ingebruikneming met opteren voor met BTW belaste levering: 19 % BTW over 400.000 + 6 % Ovb over 400.000 = 76.000 + 24.000 = 100.000 waarvan 76.000 BTW weer meteen in vooraftrek kan worden gebracht, want - bij opteren en BTW in vooraftrek brengen ==>> Ovb betalen - B verkoopt de onroerende_zaak binnen 6 maanden door aan C voor 500.000 - C moet dan aan belasting betalen: 19 % over 500.000 indien levering van B aan C binnen 2 jaar na eerste ingebruikneming, of indien - wordt geopteerd voor BTW belaste levering na 2 jaar na eerste ingebruikneming of 6 % over 500.000 - 400.000 = 6 % over 100.000 = 6.000 indien levering van B aan C na 2 jaar na eerste ingebruikneming, NIET niet wordt geopteerd voor BTW belaste levering - het gaat er dus NIET om hoeveel reeds aan belasting ( het belstingbedrag ) is betaald, maar - het gaat erom over welk bedrag m.b.t. de WAARDE van de onroerende_zaak ) er reeds is betaald - hele verhaal gaat NIET op als in rekening gebrachte BTW in vooraftrek is gebracht ( WBR 13-1 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ingebruikneming - vindt plaats na de bouw- en handelsfase - indien de onroerende_zaak is gebruikt om diensten of goederen te produceren waar de zaak naar zijn aard voor is bestemd - indien onroerende_zaak is bedoeld voor verkoop, maar verkoop lukt niet, dan kan 6 maanden worden verhuurd zonder dat ingebruikname plaatsvindt - samenloop kan niet plaatsvinden zolang de onroerende_zaak niet in gebruik is genomen, ook al wordt vooraftrek van BTW toegepast, dus - bijv. een overdracht voor het tijdstip van eerste ingebruikneming, ook als de BTW in vorafrek is gebracht -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ovb over beperkte rechten ( bijv. erfpacht ) zie WBR 11 en bijlage bij Uitvoeringsbesluit WBR ================================================================= === ================ et de grond is verbonden ( WOB 11-3-a ) - eerste ingebruikneming na verbouwing: indien verbouwing zo ingrijpend was dat een vervaardiging is ontstaan, bijvoorbeeld oude school wordt fraai kantoor ( WOB 11-3-b) 1.2. levering van bouwterrein: altijd BTW betalen ( WOB 11-1-a-1 ) 1.3. levering middels opteren na 2 jaar na ingebruikneming ( WOB 11-1-a-2 ) - op verzoek van verkoper en koper aan inspecteur - kan alleen als in gebouw met BTW belaste prestatie(s) worden verricht met nagenoeg volledig recht op vooraftrek - er moet dan ook overdrachtsbelasting worden betaald 2. verhuur van onroerende_zaak ( WOB 11-1-a ) - uitzonderingen op de vrijstelling van BTW m.b.t. verhuur van onroerende_zaak ( WOB 11-1-b ): - WOB 11-1-b-1 t/m 4 - WOB 11-1-b-5 betreft verhuur onroerende_zaak middels opteren, want dan kan de verhuurder de BTW over de onroerende_zaak in vooraftrek brengen, indien - een verzoek van verkoper en koper aan de inspecteur is gedaan, en indien - in het gebouw, met BTW belaste prestatie(s) worden verricht met nagenoeg volledig recht op vooraftrek 3. rest ( WOB 11-1-c en verder ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Opteren voor met BTW belaste levering: - waarom opteren ? 1. stel: een ondernemer heeft een gebouw met BTW gekocht - hij brengt de voor het gebouw betaalde BTW in vooraftrek ( WOB 15 ) als hij in die onroerende_zaak met BTW belaste prestaties gaat verrichten ( = als hij BTW in vooraftrek kan brengen ) - maar dat moet hij doen voor een periode van 10 jaar en voor prestatie(s) waarvoor nagenoeg volledige vooraftrek van BTW bestaat ( = meer dan 90 % zie marge bij WOB 12a ), want - als hij binnen 10 jaar verkoopt, of gedeeltelijk met BTW belaste prestatie(s) gaat verrichten, dan gedeeltelijke teruggave van de vooraftrek van BTW Voorbeeld: - stel ondernemer koopt gebouw voor 1 miljoen waarvoor hij 190.000 BTW betaalt - hij gaat voor meer dan 90% met BTW belaste prestaties in het pand verrichten - dan kan hij de BTW ( 190.000 ) in n keer in vooraftrek brengen - er gaan dan wel herzieningsregel(s) met een herzieningstermijn van 10 jaar in, zijnde - het jaar van bezigen + de volgende 9 jaren ( WOB 15-4 jo. Uitvoeringsbeschikking 13-2 ) - stel: hij verkoopt het pand na 4 jaar, dan - dan moet hij 60 % van de in vooraftrek genomen BTW terugbetalen - stel: hij gaat voor slechts 60 % met BTW belaste prestatie(s) in het gebouw verrichten - dan moet hij 40 % van de in vooraftrek genomen BTW terugbetalen - terugbetaling van de in vooraftrek gebrachte BTW kan worden voorkomen, middels - opteren voor met BTW belaste levering, waarbij - voor de koper een nieuwe herzieningstermijn van 10 gaat gelden 2. stel: ondernemer heeft pand met BTW gekocht, maar - heeft BTW vrijgestelde prestatie(s) gepleegd, en - verkoopt binnen 10 jaar met BTW belast ( aan een ondernemer die met BTW belaste prestatie(s) daarin gaat verrichten ), dan - krijgt hij BTW m.b.t. de resterende periode terug 3. voor roerende_zaken geldt eenzelfde regeling met een termijn van 5 jaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Herzieningsregel - de koper van een met BTW-belaste onroerende_zaak, en die de betaalde BTW in vooraftrek heeft gebracht, moet: - een periode van 10 jaar ( = jaar van bezigen + 9 daaropvolgende jaren ) volmaken met het verrichten van met BTW_belaste_prestatie(s) in die onroerende_zaak, of - bij verkoop aan een andere BTW_ondernemer weer opteren voor belast leveren, anders - over de niet volgemaakte periode van de herzieningstermijn, de in vooraftrek gebrachte BTW terugbetalen met 10 % per niet volgemaakt jaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Verleggingsregel - normaal brengt de verkoper / leverancier de BTW in rekening bij de koper / afnemer, en - draagt de verkoper de ontvangen BTW af aan de fiscus - bij opteren wordt het betalen van de BTW verlegt naar de koper, en - dit heet de verleggingsregel ( WB 12-4 jo. Uitvoeringsbesluit OB 24 ba ; zit NIET in de wettenbundel) Voorbeeld - koper koopt van verkoper middels opteren een met BTW belast pand voor 1 miljoen - koper moet vanwege de verleggingsregel 19% = 190.000 aan BTW betalen, die - hij meteen weer in vooraftrek kan brengen - koper doet mededeling aan fiscus van met BTW-belaste koop en voegt factuur van de koop bij - koper betaalt fictief en brengt meteen fictief de BTW in vooraftrek, zodat - er feitelijk geen geld wordt betaalt of wordt ontvangen -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Opteren voor met BTW belaste huur: - waarom opteren voor met BTW belaste huur ? 1. stel: ondernemer heeft pand met BTW gekocht - hij kan de voor het pand betaalde BTW in vooraftrek brengen ( WOB 15 ), indien - hij het pand met BTW belast verhuurt aan een andere BTW_ondernemer, die met BTW belaste prestatie(s) in het pand gaat verrichten, en waarbij - die andere ondernemer = de huurder, de BTW m.b.t. de huur weer in vooraftrek mag brengen - maar de verhuurder moet dat doen voor een periode ( de herzieningstermijn ) van 10 jaar, waarbij - de huurder in het gehuurde prestatie(s) gaat verrichten waarvoor nagenoeg volledige vooraftrek van BTW bestaat - dus NIET verhuren aan verzekeringsmaatschappij, bank of onderwijsinstelling want die verrichten van BTW vrijgestelde prestaties - voorbeeld: - stel ondernemer koopt pand voor 1 miljoen waarvoor hij 190.000 BTW betaalt - hij gaat het pand verhuren aan een huurder die voor meer dan 90% met BTW belaste prestatie(s) in het pand gaat verrichten - dan kan hde verhuurder de BTW ( 190.000 ) in n keer in vooraftrek brengen - er gaan dan wel herzieningsregels met een herzieningstermijn van 10 jaar in ( het jaar van bezigen + de volgende 9 jaren ) ( WOB 15-4 jo. Uitvoeringsbeschikking 13-2 ) - de verhuurder verkoopt het pand na 4 jaar, dan - dan moet hij 60 % van de vooraftrek terugbetalen, of opteren voor BTW belaste levering - de huurder gaat voor slechts 60 % met BTW belaste prestatie(s) verrichten - dan moet de verhuurder 40 % van de vooraftrek terugbetalen - terugbetaling van de in vooraftrek gebrachte BTW kan worden voorkomen, middels - opteren voor met BTW belaste huur of levering bij verkoop, waarbij - voor de koper een nieuwe herzieningstermijn van 10 gaat gelden -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aftrek van voorbelasting ( WOB 15 ): - bij vrijgestelde prestatie(s) geen vooraftrek, maar - bij 0-tarief wel voorafrek -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Economische eigendom gevolgd door juridische eigendom: - bij overdracht van economische eigendom moet de BTW worden voldaan - alleen BTW bijbetalen als bij juridische eigendom weer een bedrag moet worden betaald -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Belastingplichtige: - WOB 12 - hoofdregel WOB 12-1: belastingplichtige = de verkoper - verleggingsregel WOB 12-4: belastingplichtige = de koper -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wanneer BTW verschuldigd ? - WOB 13 en 26 - factuurstelsel: belasting verschuldigd op het moment dat de factuur moet worden uitgereikt - kasstelsel: belasting verschuldigd op het tijdstip waarop de vergoeding is ontvangen ( winkeliers ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hoe BTW te voldoen ? - WOB 14 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Administratieve vereisten m.b.t. BTW: - WOB 34, 35 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vooraftrek van BTW: - WOB 15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eigenwoningschuld en Eigenwoningreserve bij box_1 ( WIB 3.119a ) - eigenwoningschuld = gezamenlijke bedrag van de schulden aangegaan ter verwerving van de eigen woning ( doch ten hoogste het bedrag van de verwervingskosten ) MINUS het bedrag van de eigenwoningreserve - eigenwoningreserve dan wel de toename van de eigenwoningreserve = vervreemdingssaldo = vervreemdingsbedrag - eigenwoningschuld VOORBEELD 1: 1a. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 1b. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 100.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 100.000 1c. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 300.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 VOORBEELD 2: 2. iemand koopt voor de eerste keer een eigen_woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 - hij verkoopt de woning voor Euro 300.000 - eigenwoningreserve_na_verkoop volgens WIB 3.119a-4 = Euro 300.000 - Euro 200.000 = Euro 100.000 - hij koopt een andere woning voor Euro 600.000 met hypothecaire_lening van Euro 700.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 600.000 - Euro 100.000 = Euro 500.000 - nieuwe eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 100.000 - ( Euro 600.000 - Euro 500.000 ) = Euro 0 - hij verkoopt de woning voor Euro 800.000 - eigenwoningreserve_na_verkoop volgens WIB 3.119a-4 = Euro 800.000 - Euro 500.000 = Euro 300.000 - er kunnen zich nu de 3 onderstaande gevallen a, b en c voordoen die op deze laatste verkoop aansluiten: 2a. hij koopt een andere woning voor Euro 900.000 met hypothecaire_lening van Euro 900.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 900.000 - Euro 300.000 = Euro 600.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 900.000 - Euro 600.000 ) = Euro 0 2b. hij koopt een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 600.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 en de - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 500.000 ) = Euro 300.000 2c. hij koopt een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 400.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 en de - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 400.000 dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 400.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 400.000 ) = Euro 200.000 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aanmerkelijk_belang bij box_2 ( WIB 4.1 ev ) - van aanmerkelijk_belang is sprake indien een persoon: - al dan niet tezamen met zijn partner, 5 % of meer van de aandelen in een B.V. of een N.V. bezit ( WIB 4.6-a ) , want - iemand met een aanmerkelijk_belang in een B.V. of N.V. kan bepalen of en hoeveel winst er wordt uitgekeerd - bij geen winstuitkering stijgt de waarde van de aandelen ==> winst zou dan onbelast blijven - al dan niet tezamen met zijn partner, direct of indirect, voor ten minste voor 5 % van het geplaatst_kapitaal aandeelhouder is ( WIB 4.6-b ) - rechten heeft om 5 % van het geplaatst_kapitaal te verwerven ( WIB 4.6-b ) - winstbewijzen bezit m.b.t. tenminste 5 % van de jaarwinst ( WIB 4.6-c ) - stemrecht heeft m.b.t. ten minste 5 % van de stem(men) ( WIB 4.6-d ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Meesleepregeling bij box 2 ( WIB 4.9 ) - bij iemand met een aanmerkelijk_belang in een B.V. of N.V. worden ook de overige aanspraken ( aandelen + winstbewijzen ) op die vennootschap meegesleept in die regeling -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Meetrekregeling bij box 2 ( WIB 4.10 ) - iemand / belastingplichtige met zelf minder dan 5 % aandelen in een B.V. of N.V. wordt tot een aandeelhouder met een aanmerkelijk_belang gerekend als zijn partner of een bloedverwant in de rechte lijn meer dan 5 % van de aandelen van die vennootschap bezit - de aandelen van de belastingplichtige verhuizen dan van box_3 naar box_2 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- aandeelhouder met een aanmerkelijk belang gerekend als zijn partner of een bloedverwant in de rechte meer dan 5 % van de aandelen van die vennootschap bezit - de aandelen van de belastingplichtige verhuizen dan van box 3 naar box 2 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ================================================================= KVX"XsX|zX|`+C E ||```Q`Ts`~`||   | `*|2J`MN`U\|i`|`| |&4|B D ||||6|9G6 NnR6 S|ls|w||~6 6 `|`` 6 `";|Bp6 u|`|6  `0`67|9I|PZ6 _`|||6 `+.`45|7G|NQ6 Vv||6 || 6   |  `$ B `G V |f r 6 w nz 6 { |  |  |  |  |  |& k `{ [ `b ~ |  |  | * |. R |V x ||  |  |   H |c k |o   ||6 | !|+S`^b`ns|||||`!J`PU`_ ]WsluitenleswXYsluitenZfles5Ņg݅hlesveldenbuttonseJ 313Xiles26l%kles272\?mles28Yneoles30pqles31 ߆`@3. Oefenexamens Capita Selecta:r::::celes7+les7U[m_ASYM_EA_OldTextsluitenlesŇ Wonen/MKB: >[ 5''([ ArMles20Ysles23gles20sles31vwles25ules24les22yles29وz刟les1{les19 ~}les20%les31O MENUPAGINAe5[_ASYM_EA_OldText Belastingen鉍 Vastgoedeconomie (VE):):A2):::les22* 5)[A_ASYM_EA_OldTextY Belastingent_ASYM_EA_OldText~M`f [f ALGEMENE WET BESTUURSRECHT Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg Inleiding Bestuursrecht - Voorheen had iedere ( bijzondere ) wet zijn eigen ( bijzondere ) bestuursrechtelijke aspect(en) / afdeling(en) in die wet, daarnaast - is er nu ook de Algemene_wet_bestuursrecht / Awb die een (groot ) aantal algemene bestuursrechtelijke aspect(en) regelt - Algemeen_bestuursrecht: - is sinds 1 jan 1994 krachtens de Algemene_wet_bestuursrecht ( Awb ) geregeld - bevat zowel materieel_recht als formeel_recht ( procesrecht ) - bevat tevens de algemene beginsel(en) van behoorlijk_bestuur Indeling van de wet: - de wet is onderscheidenlijk ingedeeld in: - Hoofdstuk(ken) - Titel(s) - Afdeling(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Kernpunt(en) van de Awb - bevat, onder meer: - de gedragsregel(s) m.b.t. de verhouding(en) tussen burger(s) en het bestuur - aanwijzing(en) voor bestuursorganen - definitie(s) van begrip(pen) - uniform bestuursprocesrecht ( Awb hoofdstuk(ken) 6,7, en 8 ) - regel(s) m.b.t. bezwaar en beroep, etc., waarbij - bezwaar bij het overheidsorgaan dat de beslissing nam en de beschikking uitvaardigde - administratief_beroep = beroep bij een ander bestuurslichaam dan welke de beschikking uitvaardigde - bij bezwaar en administratief_beroep ( dus bij een bestuursorgaan ), altijd 1. toetsing in volle omvang ( = op doelmatigheid ( = beleid ) en rechtmatigheid ( = volgens het recht ) ) 2. ex-nunc ( = naar de toestand van nu, inclusief wetswijziging, etc. ) - beroep bij de administratieve_rechter / administratieve_rechtspraaak ( = onafhankelijke_rechter ), waarbij altjd: 1. alleen toetsing op rechtmatigheid ( = volgens het recht ) ) 2. ex-tunc ( = naar de toestand van toen / destijds, dus NIET inclusief wetswijziging, etc. ) - bezwaar en beroep hebben geen schorsende_werking, daartoe - eerst naar de voorzieningenrechter ( = president van de betuurskamer van de rechtbank ) voor een voorlopige_voorziening - drie soort(en) regelgeving: - dwingend_recht - aanvullend_recht - hiervan kan in de bijzondere_wet(ten) worden afgeweken - standaardprocedure(s) - belangrijk is hier de ( nieuwe ) uniforme_voorbereidingsprocedure --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Definitie(s) van begrip(pen) - een bestuursorgaan is ( Awb 1:1 ): a. een orgaan van een rechtspersoon die krachtens publiekrecht is ingesteld ( Awb 1:1-1-a ) b. een ander persoon of college, met enig openbaar_gezag bekleed ( Awb 1:1-1-ba ) waarbij NIET tot de bestuusorganen worden gerekend ( Awb 1:1-2): a. wetgevende_macht ( Awb 1:1-2-a ) b. de Kamer(s) en de verenigde vergadering der Staten_Generaal ( Awb 1:1-2-b ) c. organen welke met de rechstspraak zijn belast ( Awb 1:1-2-c ), alsmede - Raad_voor_de_rechtspraak - College_van_afgevaardigden d. Raad_van_State en zijn afdeling(en) ( Awb 1:1-2-d ) e. Algemene_rekenkamer ( Awb 1:1-2-e ) f. Nationale_ombudsman ( Awb 1:1-2-f ) g en h ( zie: Awb 1:1-2-g, -h ) tenzij ( zie daarteoe: Awb 1:1-3 ) een volgens Awb 1:1-2 uitgezonderd orgaan besluiten neemt of handeling(en) verricht t.a.v. een NIET voor het leven benoemde ambtenaar als bedoeld in art. 1 van de Ambtenarenwet ( zie daarteoe: Awb 1:1-3 ) - belanghebbende: - degene wiens belang rechtstreeks bij een besluit is betrokken ( Awb 1:2-1 ), waarbij - dat kunnen zijn: de aanvrager van een vergunning, maar ok de buurman die daar last van kan hebben - de overheid ( Awb 1:2-2 ) - landelijke organisatie(s) zoals bijv. diegenen die natuurbescherminmg als doelstelling hebben .... ( Awb 1:2-3 ) - besluit: is een schriftelijke beslissing ( Awb 1:3-1 ) - beschikking: is een besluit dat NIET van algemene_strekking is, inclusief de afwijzing van een aanvraag daarvan ( Awb 1:3-2 ) - aanvraag: is een verzoek van een belanghebbende een besluit te nemen ( Awb 1:3-3 ) - beleidsregel: is een bij besluit vastgestelde algemene regel, NIET zijnde een algemeen_verbindende_voorschrift, omtrent de afweging van belang(en), de vaststelling van feit(en) of de uitleg van wettelijk_voorschrift(en) bij het gebruik van een bevoegdheid van een bestuursorgaan ( Awb 1:3-4 ) - administratieve_rechter: een onafhankelijk, bij de wet ingesteld orgaan dat met administratieve rechtspraak is belast ( Awb 1:4 ), dus - NIET alleen bestuursrechter(s) bij rechbank(en) - bezwaar: gebruik maken van de ingevolge een wettelijk voorschrift bestaande bevoegdheid om een voorziening tegen een besluit te vragen bij het bestuursorgaan dat het besluit heeft genomen ( Awb 1:5-1 ) - administratief_beroep: gebruik maken van de ingevolge een wettelijk voorschrift bestaande bevoegdheid om een voorziening tegen een besluit te vragen bij een ander bestuursorgaan dan hetwelk het besluit heeft genomen ( Awb 1:5-2 ) - LET OP: dit is dus NIET het instellen van beroep bij een administratieve_rechter !! - beroep: kan worden onderscheiden in: - administratief_beroep ( zie hierboven ) - beroep bij een administratieve_rechter ( bijv. bestuursrechter ) ( Awb 1:5-3 ), waarbij - GEEN beroep in het kader van de Awb mogelijk indien beroep bij een andere administratieve_rechter mogelijk si ( Awb 8:6 ) - bijstand: een ieder kan zich ter behartiging van zijn belang(en) in het verkeer met de bestuursorganen laten bijstaan of laten vertegenwoordigen door een gemachtigde ( Awb 2:1-1 ), waarbij - het bestuursorgaan een schriftelijke machtiging kan verlangen ( Awb 2:1-2 ) - doorzendplicht: het bestuursorgaan zendt geschrift(en) die kennelijk voor een ander bevoegd orgaan zijn bestemd, door, met gelijktijdige mededeling aan de afzender ( Awb 2:3-1 ) - bij bezwaar en beroep: zeer belangrijk ! - als stuk(ken naar de verkeerde instantie zijn verstuurd, is die verplicht die stuk(ken) door te sturen naar de juiste instantie, waarbij - als datum die van de verzending naar de eerste ontvanger telt ( Awb 6:15 ) - onpartijdigheid: geen vooringenomenheid, en geen benvloedng van besluitvorming m.b.t. persoonlijk_belang(en) van degenen die bij het bestuursorgaan werkzaam zijn ( Awb 2:4-1, -2 ) - geheimhoudingsplicht: gegevens met een vertrouwelijk karakter moeten worden geheimgehouden , tenzij de wet anders bepaalt ( Awb 2:5-1 ) - algemene_beginselen_van_behoorlijk_bestuur - gelden ruimer dan alleen bij besluit(en) - zijn nu middels de Awb ook op schrift gesteld ( te vinden in Awb 3 ), en omvatten: 1. onpartijdigheid ( Awb 2:4 ) 2. zorgvuldige voorbereiding ( Awb 3:2 ) 3. geeen dtournement_de_pouvoir: geen misbruik van macht, zijnde - een bevoegdheid mag niet worden gebruikt voor een ander doel dan waarvoor deze bevoegdheid is verleend ( Awb 3:3 ) 4. belangenafweging: - het bestuursorgaan weegt de diverse belang(en) bij het nemen van een besluit af ( Awb 3:4-1 ) - nadelige gevolg(en) van een besluit voor belaghebbende(n) mogen niet onevenredig tot de met het besluit te dienen doel(en) ( Awb 3:4-2 ) 5. motiveringsbeginsel: en besluit dient te worden gemotiveerd ( Awb 3:46, 3:47 ) - er zijn ook nog ongeschreven_beginselen_van_behoorlijk_bestuur, waaronder: - vertrouwensbeginsel: de overheid moet door haar gewekte verwachting(en) honoreren - rechtszekerheidsbeginsel: - een besluit dient rechtszekerheid te geven - het ene besluit mag niet door een ander besluit worden teruggdraaid - gelijkheidsbeginsel: gelijke geval(len) moeten gelijk worden behandeld ( maar hoe bepaal je of geval(len) gelijk zijn ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Uniforme_openbare_voorbereidingsprocedure ( Awb afdeling 3:4 ) 1. Toepasselijkheid: 1.1. is van toepqassing op de voorbereiding van besluit(en) indien dat bij wettelijk_voorschrift of ..... is bepaald ( Awb 3:10-1 ) 1.2. is NIET van toepassing op de voorbereiding van een besluit inhoudende de afwijzing van een aanvraag tot intrekking of wijziging van een besluit ( Awb 3:10-2 ) 1.3. kan ook va toepassing zijn op andere besluit(en) dan beschikking(en) indien ... ( Awb 3:10-3 ) 2. Terinzagelegging van het ontwerp van het te nemen besluit ( Awb 3:11 ) 2.1. gedurende een bepaalde termijn ( Awb 3:11-4 jo. Awb 3:16 ) - bijv. 6 weken, tezij anders voorgeschreven ( Awb 3:16-1 ) 2.2. nieuwe relevante stuk(ken) moeten worden toegevoegd ( Awb 3:14-1 ) 3. Publicatie van ontwerpbesluit ( Awb 3:12 ) 3.1. in de krant / streekblad, of Staatcourant,etc. ( Awb 3:12-1 ) 3.2. aan geadresseerden ( onteigening ) 3.3. met vermelding van: - waar de stuk(ken) ter inzage liggen ( Awb 3:12-3-a ) - wie zienswijze(n naar voren mogen brengen ( Awb 3:12-3-b ) - op welke wijze dit kan geschieden ( Awb 3:12-3-c ) - de termijn waarbinnen het besluit zal worden genomen ( Awb 3:12-3-d ) 4. Zienswijze(n) over het ontwerp kunnen naar voren worden gebracht ( gedurende 6 weken ) door: 4.1. belanghebbenden ( Awb 3:15-1 ) 4.2. andere(n) / een ieder ( Awb 3:15-2 ) 4.3. indien het een besluit_op_aanvraag betreft dan reactie van aanvrager op de naar voren gebrachte zienwijze(n) mogelijk ( Awb 3:15-3 ) 5. Beslistermijn 5.1. ambtshalve te nemen besluit: geen beslistermijn 5.2. op aanvraag: binnen 6 , maanden ( Awb 3:18 ) 6. Bekendmaking ( Awb afdeling 3:6 ) 6.0. een besluit treedt NIET in werking vordat het is bekendgemaakt ( Awb 3:40 ) middels bekendmaking: 6.1. aan belanghebbende(n) waaronder de aanvrager ( Awb 3:41 ) 6.2. krant ( Awb 3:42-1 ) 6.3. indien procedure van afd. 4:3 is gevolgd dan bekendmaking onder toepassing van Awb 3:11, 3:12, d.w.z. - onder terinzagelegging van de stuk(ken) van het besluit ( Awb 3:44-1-a ) - onder vermelding van de rechtsmiddelen ( bezwaar, termijn, etc. ) ( Awb 3:45-1, -2 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Besluit(en) - algemene_bepaling(en) over besluit(en): Awb 3 ( = hoofdstuk 3 ) 1. ambtshalve ( = initiatief ligt bij het bestuursorgaan ) - bijzondere_bepaling(en) over besluit(en) op aanvraag die leiden tot een beschikking: Awb 4 ( = hoofdstuk 4 ) 2. op aanvraag ( = initiatief ligt bij een aanvrager ) 2.0. aanvraag schriftelijk indienen ( Awb 4:1 ) 2.1 . aanvraag kan buiten behandeling worden gelaten door bestuursorgaan, indien ...... ( Awb 4:5 ) 2.2. horen van aanvrager en belanghebbende(n) / hoorplicht ( Awb 4:7 t / m 4:13 ) 2.3. beslistermijn beschikking ( 4:13 ) 2.4. anders dan een beschikking ( beslistermijn 3:18 ) - intrekking van een vergunning van een ander - optreden van de overheid middels bestuurdwang ( verzoek om stillegging van fabriek ) - etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Beleidsregel(s) ( staan in Titel 4.3 van de wet ) - kunnen door een bestuursorgaan worden vastgesteld, m.b.t.: 1. DE aan het bestursorgaan toekomende of onder zijn verantwoording uitgeoefende, dan wel door hem gedelegeerde bevoegdheid ( 4:81-1 ) 2. in alle andere geval(len) slechts mogelijk indien bepaald bij wettelijk_voorschrift ( 4:81-2 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Handhaving ( van de wettelijk_voorschrift(en) ) ( Hoofdstuk 5 ) - kan worden onderscheiden in: - toezicht op de naleving van de wettelijk_voorschrift(en) - bestuursdwang - dwangsom 1. toezichthouder ( Awb 5:11 ev ) - bevoegdheden van de toezichthouder: kan overtreding constateren, waarbij - na constatering van overtreding, bestuursdwang, of dwangsom kan volgen 2. bestuursdwang ( Awb 5:21 ev ) - als een burger een bepaalde verplichting niet nakomt ( een voorschrift ovetreedt ) kan de overheid hem middels een aanschrijving verzoeken tot medewerking om de overtreding te beindigen 2.1. aanschrijving - is een beschikking van een gemeente dat men iets moet doen ( Awb 5:24-4 ), zoals - een gebrek aan een woning moet verhelpen; een gebouw alopen waarvoor geen vergunning is verleend, etc. ) - tegen de aanschrijving ( = beschikking volgens Awb 5:24-1 ) staat bezwaar en beroep open, behalve - bij spoedeisende gevallen ( instortingsgevaar ) ( Awb 5:24-5 ) - als de aangeschrevene binnen de gestelde termijn de overtreding niet beindigt, kan tot tenuitvoerlegging van de bestuursdwang worden overgegeaan ( Awb 5:24-4 ), waarbij - de te maken kosten ten laste van de overtreder komen ( Awb 5:25-1 ), en waarbij - die kosten bij dwangbevel kunnen worden gend ( Awb 5:26 ) 3. dwangsom ( Awb 5:32 ev ) - in plaats van het toepassen van bestuurdwang kan een last onder dwangsom worden opgelegd ( Awb 5:32-1 ), die - er toe strekt de overtreding ongedaan te maken of verdere overtreding dan wel herhaling van de overtreding te voorkomen ( Awb 5:32-2 - de last onder dwangsom is een beschikking, waarin - aan de ovetreder een termijn wordt gesteld om de overtreding te beindigen zonder dat de dwangsom wordt verbeurd ( Awb 5:32-5 ) 4. intrekken van een vergunning en dwangsom - in bepaalde geval(len) kan een verleende vergunning bijv. voor het bedrijven van een fabriek worden ingetrokken, waarnij - als de eigenaar die fabriek zonder vergunning toch laat door draaien, een dwangsom kan worden opgelegd, om - zodoende de overtreding te laten stoppen - nog enige belangrijke begrip(pen): 4.1. gebonden_beschikking ( verlening en intrekking van een vergunning ( = een beschikking ) is aan ( strenge ) regels gebonden / dwingend voorgeschreven ) 4.1. vrije_beschikking ( verlening en intrekking ter discretie van bestuursorgaan, en dus niet aan dwingend voorgeschreven regel(s) gebonden ) 5. gedogen 5.1 actief_gedogen: bestuursorgaan treedt niet op bij verzoek toepassing bestuursdwang - wordt gelijkgesteld aan een weigering en is daarmee een beschikking - dus bezwaar en beroep mogelijk --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Awb ( bezwaar en beroep ) 1. algemene bepaling(en) over bezwaar en beroep ( Awb 6 ) - indieningtermijn van een bezwaarschrift of van een beroepschrift: 6 weken na publicatie ( Awb 6:7 ) - aanvang termijn ( Awb 6:8-1 ) - geldige / tijdige ontvangst van bezwaar / beroep: - indien voor het einde van de termijn ontvangen ( Awb 6:9-1 ) - indien voor het einde van de termij ter post bezorgd, en mits niet later dan een week na de termijn is ontvangen ( Awb 6:9-2 ) - doorzendplicht ( Awb 6:15 ) - tijdstip van indiening bij het onbevoegde orgaan is bepalend ( Awb 6:15-3 ) 2. bijzondere bepaling(en) over bezwaar en administratief_beroep ( Awb 7 ) 2.2. bijzondere bepaling(en) over bezwaar ( Awb 7:1 ev ) - verplicht_bezwaar, tenzij ..... ( Awb 7:1 ) - dan meteen naar de rechter ( administratieve_rechtspraak ) - afzien van verplicht_bezwaar ( Awb 7:1a ) - hoorplicht ( Awb 7:2 ) - afzien van horen ( Awb 7:3 ) - indien bezwaar gegrond verklaard: vernietiging van het bestreden besluit en eventueel nieuw besluit ( Awb 7:11 ) 2.3. bijzondere bepaling(en) over administratief_beroep ( Awb 7:16 ev ) - indien administratief_beroep gegrond verklaard: vernietiging van het bestreden besluit en eventueel nieuw besluit ( Awb 7:25 ) 3. bijzondere bepaling(en) over beroep bij de rechtbank ( Awb 8 ) - geen beroep mogelijk tegen ........ ( Awb 8:2 t / m 8:6 ), waaronder: 3.1. a.v.v. ( Awb 8:2 ) 3.2. oplostheorie ( Awb 8:3 ) - voorbereiding voor privaatrechtelijke handeling 3.3. negatieve_lijst ( Awb 8:5 ) - zie bijlage na Awb 11:3 3.4. als beroep bij een andere administratieve_rechter mogelijk is ( hof of ARRvS ) 4 hoger_beroep na beroep bij de rechtbank - bij de ARRvS ( staat niet in de Awb maar in II.6 Wet op de RvS art. 37 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Mandaat, delegatie en goedkeuring - mandaat ( Awb 10:1 ) - delegatie ( 10:13 ) - goedkeuring ( Awb 10:25 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- HOOFDSTUK 4 WRO blz. 105 ev Inleiding WRO regelt planologisch beleid op verschillende niveaus 1. Rijk - planologische kernbeslissing, te onderscheiden in: - structuurschemas per sector - structuurschetsen per aspect / facet - notas zoals de Vierde nota ruimtelijke ordening over de VINEX-locaties - concrete beleidsbeslissing - bindend voor de lagere overheden ( WRO 1 ) - kan door belanghebbende beroep tegen worden ingesteld bij de ARRvS (( WRO 54-2-a ) 2. Provincie - streekplannen 3. Gemeente - structuurplan met gewenste hoofdlijnen van toekomstige ontwikkeling - bestemmingsplan - is het enige plan dat voor burgers en overheid bindend is 4. Regio ( Rijnmond ) & plusregio = gebied rond grote steden ( WRO 36a ) - regionaal structuurplan ( WRO 36c ) - moet worden goedgekeurd door GS ( WRO 36e ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- WRO Doorbreken trainering door lagere overheden - Soms willen lagere overheden iets niet: 1. NIMBY ( not in my back yard ), zoals: asielzoekerscentra - WRO 40 en 41 doorbreken dit door oplegging van bovenaf, waarbij - rijk of provincie een bestemmingsplan kunnen vaststellen 2. Snelweg - Tracwet - beroep tegen een besluit op grond van de Tracwet bij de ARRvS --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bestemmingsplan WRO 10 ev - Algemeen - buiten bebouwde kom verplicht ( WRO 10:1 ) - binnen bebouwde kom facultatief ( WRO 10:2 ) - Besluit op de ruimtelijke ordening art 12 regelt details van bestemmingsplan en bevatten: - omschrijving van de bestemmingen van de gronden, met - eventueel een beschrijving in hoofdlijnen ( b.i.h. ) omtrent de wijze van nastreving - is niet altijd een grond om een vergunning te weigeren ! - plankaarten met verklaring - voorschriften omtrent gebruik van de grond en de opstallen ( gebruiksvoorschriften ) - bijzonder gebruiksverbod - algemeen gebruiksverbod met Toverformule ( blz. 162 )om conflict met WRO 10 te voorkomen - toelichting - bij conflict tussen plankaart en voorschrift gaat voorschift voor - bij conflict tussen bestemmingsplan en een verordening gaat het bestemmingsplan voor ( WRO 72 ) - aanlegvergunning ( de enige vergunning die in de WRO staat ) - voor werken geen bouwwerken betreffende, zoals: - wegen aanleggen, bomen planten, etc. - planperiode bedraagt 10 jaar, daarna herziening ( WRO 33 ) - er staan echter geen sancties op als het niet gebeurd - voor het herzien van een bestemmingsplan gelden dezelfde regels als voor het opstellen daarvan - behoeft goedkeuring van GS ( WRO 28 en Awb 10:27 ), of - van de minister ( WRO 29 ) als hij het niet een sis met GS ( strijd met nationaal ruimtelijk beleid ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bestemmingsplan WRO 10 ev - Planschade ( WRO 49 ) - een vorm van schade m.b.t. een rechtmatige overheidsdaad ( relatie met Awb 3:4-2 ) - schade ten gevolge van: - wijzigen van het bestemmingsplan - t.g.v. een vrijstelling van het plan - betreft het nadelig verschil tussen de mogelijkheden in oude en de nieuwe situatie - met compensatie van voordelen - eigenlijke planschade - beperkingen van iemands mogelijkheden door het herziene plan - oneigenlijke planschade of uitvoeringschade middels feitelijke realisering - bouwen van een flatgebouw waardoor uitzicht wordt bedorven / het woongenot beperkt - besluit over planschadevergoeding is beschikking, waartegen bezwaar en beroep openstaan - kan worden overgeheveld aan projectontwikkelaars ( planschadeovereenkomst ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bestemmingsplan WRO 10 ev - Vrijstelling ( WRO 15 ev ) 1. algemene vrijstelling ( WRO 15 ) - wordt middels voorschriften binnen het bestemmingsplan ( = flexibel bestemmingsplan ) geregeld, door B&W bevoegdheden te geven - wordt daarom ook wel binnenplanse vrijstelling genoemd - toestemming van GS nodig 2. tijdelijke vrijstelling ( WRO 17 ) - maximaal 5 jaar inclusief verlengingen ( WRO 17 ) - beslistermijn binnen 8 weken, of .. ( WRO 18 ) - procedure voorzetten volgens Awb afd. 3:4 of afwijzen 3. permanente vrijstelling ( WRO 19 ) - beslistermijn binnen 8 weken, of .. ( WRO 19a ) - procedure voorzetten volgens Awb afd. 3:4 of afwijzen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Procedure goedkeuring bestemmingsplan - gemeenteraad neemt voorbereidingsbesluit bestemmingsplan ( Besluit r.o. art 9 ) - hiertegen staat nu wel beroep open - gemeenteraad stelt inspraakverordening vast ( Gemw 150 ) - WRO 6a over inspraak is hiermee vervallen - uniforme voorbereidingsprocedure ( Awb afd. 3:4 ) is nu van toepassing ( WRO 23 ) - belanghebbenden kunnen zienswijzen naar voren brengen - gemeenteraad moet binnen een jaar na het voorbereidingsbesluit, het ontwerpbestemmingsplan ter inzage leggen, anders - vervalt het voorbereidingsbesluit ( WRO 21-4 ), en - moeten aangehouden bouwvergunningen worden verleend - gemeenteraad stelt het bestemmingsplan vast ( WRO 25 ) - tegen het vastgestelde bestemmingsplan is geen beroep mogelijk ( WRO 25 staat op de negatieve lijst) - zie bijlage bij Awb onder C - gemeente legt bestemmingsplan ter inzage ( WRO 26 ) - bedenkingen kunnen bij GS worden ingebracht door degenen die tijdig hun zienswijzen hebben Ingebracht ( WRO 27 ), en - door degenen aan wie niet kan worden verweten geen zienswijzen te hebben ingebracht ( WRO 27 ) - GS keuren het bestemmingsplan goed ( WRO 28 ) - beroep tegen goedkeuring door GS kan bij de ARRvS alleen worden ingesteld door belanghebbenden ( WRO 54-2-d ) - minister kan goedkeuring GS overrulen ( WRO 29 ) - tegen het besluit van de minister staat bij ARRvS beroep open door belanghebbenden ( WRO 54-2-e ); zie ook WRO 56-1 ) - het besluit m.b.t. het bestemmingsplan treedt in werking als de beroepstermijn is gesloten ( WRPO 28-7 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- les25les25[7_ASYM_EA_OldTextQT]les29b$usluitenlesles11les12les13 les14'3les15?les16Kles17\܅ xxx: Bouwkunde (vervolg):x5les18les7les8%les9?Kles19Wles10eles1qles21les2les2[_ASYM_EA_OldTextsluitenlesles3)les3A_ASYM_EA_OldTextQles9~Mkles4les4G[_ASYM_EA_OldText sluitenles%1les6=les6g[_ASYM_EA_OldTextsluitenlesles7les74[_ASYM_EA_OldTextsluitenles1=les8Iles8s[sluitenles[sluitenlesles32les32[5_ASYM_EA_OldTexta 27ssluitenlesles5les5>[_ASYM_EA_OldText sluitenles  les11+les11U[m_ASYM_EA_OldTextsluitenlesles12les12[_ASYM_EA_OldTextsluitenlesles13~M3_ASYM_EA_OldTextMYles9[_ASYM_EA_OldTextsluitenles(les14)les14 *k+[!+_ASYM_EA_OldText3/sluitenlesM0Y1les15e2les1534[4_ASYM_EA_OldText8sluitenles9:les16;les16<=[-=_ASYM_EA_OldText?AsluitenlesYBeCles17qDles17E%F[F_ASYM_EA_OldTextJsluitenlesKLles18Mles18!NO[9O_ASYM_EA_OldTextKSsluitenlesasluitenles~M{ les13!"["_ASYM_EA_OldText&sluitenles'Ules23 Vles237WuX[OX_ASYM_EA_OldText{'([\sluitenles]^les24_les24`a[a_ASYM_EA_OldText-{}|[?esluitenlesYfegles26qhles26ij[j_ASYM_EA_OldTextsluitenlessluitenles\nsluitenles oples27#qles27Mrs[es_ASYM_EA_OldText 313wsluitenlesxyles28zles28|_ASYM_EA_OldText@ɹ}'H`'N' ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Vloer(en) en wand(en) / muur --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vloer(en) en muren / muur worden tot de zogenoemde scheidingsconstructie(s) gerekend - wand(en) worden eigenlijk NIET tot de constructie gerekend --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Scheidingsconstructie - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. wand(en) / muur / muren - wand(en) vallen er eigenlijk buiten want die worden NIET tot de constructie gerekend ( = geen dragende_functie ) - alleen een dragende_muur wordt tot de scheidingsconstructie gerekend 2. vloer(en): - kan verder worden onderscheiden in: 1. inwendige_scheidingsconstructie - een type scheidingsconstructie, welke - de binnenruimte(n) van een gebouw scheidt van: 1.1. andere binnenruimte(n) in hetzelfde gebouw / woning 1.2. andere binnenruimte(n) van een aangrenzend, ander gebouw / woning 1.3. dus NIET een binnenruimte scheidt van de grond of van de buitenlucht - kan nog verder worden onderscheiden in: 1.4. inwendige_scheidingsmuur: 1.4.1. de scheidingsmuur /muur tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.4.2. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) van een aangrenzend gebouw / woning - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.5. inwendige_scheidingswand: 1.5.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - betreft een ( niet-dragende ) wand tussen binnenruimte(n) van een gebouw 1.6. inwendige_scheidingsvloer: 1.6.1. de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan verder worden onderscheiden in: 1.6.1.1. verdiepingsvloer 1.6.1.2. zoldervloer 1.6.1.3. begane_grondvloer ter plaatse van kelder 2. uitwendige_scheidingsconstructie: - een type scheidingsconstructie, welke - de binnenruimte(n) van een gebouw scheidt van: 2.1. de buitenruimte(n) - kan nog verder worden onderscheiden in: 2.1.1. grond 2.1.2. buitenlucht 2.1.3. kruipruimte - moet voldoen aan de in het Bouwbesluit genoemde: - thermische eis(en) m.b.t. de warmteweerstand Rc ofwel Rc_waarde >= 2,5 m2.K / W - kan nog verder worden onderscheiden in: 2.2. uitwendige_scheidingsmuur: 2.2.1. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - betreft veelal de gevel / buitengevel van een gebouw / woning - kan een dragende_muur ( binnenspouwblad ), of een niet-dragende_muur ( buitenspouwblad ) betreffen 2.3. uitwendige_scheidingswand: 2.3.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - komt NIET voor 2.4. uitwendige_scheidingsvloer: 2.4.1. de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) en de grond, of de buitenlucht - kan verder worden onderscheiden in: 2.4.1.1. begane_grondvloer 2.4.1.2. dakvloer / dakbeschot 2.4.1.3. keldervloer - wand(en) worden veelal NIET tot de scheidingsconstructie(s) gerekend omdat ze niet-dragend zijn, en dus GEEN constructie(s) zijn --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vloer(en): - een horizontale vlak / scheidingsvlak in een gebouw, welke een dragende_functie heeft - een constructief onderdeel van een gebouw, evenals de (buiten)muur, de balk(en), de kolom(en) en het dak - deel van een bouwwerk dat, onder meer, is bedoeld om: - zich te verplaatsen binnen en tussen de ruimte(n) - een scheiding met een andere binnenruimte binnen een woning - een scheiding met een buitenruimte - kan worden onderscheiden in: 1. draagvloer: - betreft een inwendige_scheidingsconstructie / inwendige_scheidingsvloer, zijnde: - de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan verder worden onderscheiden in: 1.1. verdiepingsvloer 1.2. zoldervloer 1.3. begane_grondvloer ter plaatse van kelder 2. woningscheidende_vloer: - betreft een uitwendige_scheidingsconstructie / uitwendige_scheidingsvloer, zijnde: - de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) enerzijds en de grond, of de buitenlucht anderzijds - kan verder worden onderscheiden in: 2.1. begane_grondvloer 2.2. dakvloer / dakbeschot 2.3. keldervloer 3. type vloer(en): - kan verder worden onderscheiden in: 3.1. keldervloer 3.2. begane_grondvloer 3.3. verdiepingsvloer 3.4. zoldervloer 3.5. dakvloer --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wand(en) / muur / muren - een bouwkundig onderdeel / bouwdeel / bouwelement - een verticaal scheidingsvlak in een gebouw, welke een dragende_functie, of een niet-dragende_functie heeft - een ( stenen ) afscheiding / scheidingswand / scheidingsmuur tussen verschillende ruimte(n) - kan worden onderscheiden in:: 1. niet_woningscheidende_muur / niet_woningscheidende_wand: - betreft een inwendige_scheidingsconstructie: - kan verder worden onderscheiden in: 1.1. inwendige_scheidingsmuur: 1.1.1. de scheidingsmuur /muur tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.1.2. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) van een aangrenzend gebouw / woning - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.2. inwendige_scheidingswand: 1.2.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - betreft een ( niet-dragende ) wand tussen binnenruimte(n) van een gebouw 2. woningscheidende_muur: - betreft een uitwendige_scheidingsconstructie: - kan verder worden onderscheiden in: 2.1. uitwendige_scheidingsmuur: 2.1.1. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - betreft veelal de gevel / buitengevel van een gebouw / woning, welke - kan bestaan uit een: 2.1.1.1. dragende_muur ( binnenspouwblad ) 2.1.1.2. niet-dragende_muur, waaronder a. buitenspouwblad b. vliesgevel c. etc. 2.2. uitwendige_scheidingswand: 2.2.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - betreft een niet-dragend element, bijv. a. buitenspouwblad b. vliesgevel c. etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Glh4a ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Afwerking --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Afwerking: - betreft de verfraaiing en / of de verbetering van de opbouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. stucadoren / stucadoorswerk 2. schilderen / schilderwerk 3. tegelen / tegelwerk 4. behangen / behang 5. overige_wandafwerking(en) 5.1. hout 5.2. plaatmateriaal 5.3. afmontage / afmonteren --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Stucadoorswerk: - de afwerking / oppervlaktebehandeling, middels stucadoren met pleisterwerk, van ondergrond(en) ( = bouwdeel / pleisterdrager(s) ) - een verzamelnaam van werkzaamheden m.b.t. het afwerken van, onder meer: - muren / muur - wand(en) - plafond(s) - etc. - bestaat veelal uit het aanbrengen van n, of meerdere afwerklaag_muren_en_wanden - pleisterwerk: het aanbrengen van ( gladde ) lagen / stuclagen / stuclaag - stucwerk: het aanbrengen van versieringen ( rozet(ten) ), etc. ) op plafond(s) en wand(en) - het doel van stucadoorswerk is, onder meer, oppervlakverbetering, waaronder: 1. gladder oppervlak m.b.t.: - behangen - mooier voor het oog, estetisch - hygine 2. verbetering van de bouwfysische_eigenschap(pen), m.b.t., onder meer: - akoestische_eigenschap(pen) - thermische_isolatie - vochtwerende_eigenschap(pen) / waterdichtheid - vochtopnemende_eigenschap(pen) - brandwerende_eigenschap(pen) - mechanische_eigenschap(pen) / bestendigheid tegen beschadiging(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Pleisterwerk: - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag - het resultaat van bepleisteren = het resultaat van werkzaamheden / activiteit(en) uitgevoerd met pleister - als met pleisterwerk profiel(en), sierlijst(en), rozet(ten), etc., worden aangebracht spreekt men meestal van stucwerk ofwel sierpleister, waarbij - de meest bekende sierpleister wordt ingenomen door spachtelputz, waarbij - andere sierpleister(s) worden vertegenwoordigd door rustiekputz en granol, waarbij - dit vaak gespecialiseerd werk is, waar een stukadoor voor nodig is, terwijl - pleisterwerk daarentegen veelal eenvoudiger is - kan verder nog worden onderscheiden in, onder meer: 1. raapwerk - het resultaat van het berapen van een muur, of een wand, in de vorm van zogenoemde raaplaag - is bedoeld om een oneffen muur uit te vlakken ( = vlak maken ) - raaplaag: - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag, met een dikte van: - 10 mm voor de binnenzijde van muren / muur en wanden - 15 - 20 mm voor de buitenzijde van muren / muur - kan op een gemetselde_muur worden aangebracht, om zodoende 1.1. een vlakke ondergrond te verkrijgen, waarop - een verdere afwerking ( pleisterwerk, etc. ) kan worden aangebracht 1.2. de voeg(en) van de gemetselde_muur deugdelijk af te dichten, zodat - inwatering / inwateren van buitenaf ( bijv. grondwater ) daardoor kan worden verhinderd - bestaat uit een mengsel van: - zand - kalk - cement - uitwendige hoek(en) van de raaplaag worden middels zogenoemde gegalvaniseerde hoekbeschermer(s) beschermd - de aansluiting van de raaplaag met het kozijn wordt uitgevoerd met een zogenoemd gegalvaniseerd stuc_stopprofiel 2. schuurwerk - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk, waarbij - de wand(en) en / of plafond(s) met gips worden afgewerkt, gemengd met heel fijn zand, waardoor - een soort wolk_effect ontstaat - de dikte varieert van 3 tot 5 mm - het pleisterwerk met een schuurblok in een draaiende beweging tijdens het verharden wordt bewerkt, waardoor een bepaalde oppervlaktestructuur wordt bereikt - kan rechtstreeks op een raaplaag, of op glad beton worden aangebracht - is als eindafwerking bedoeld 3. blauw_pleisterwerk - wordt ook wel boeren_pleisterwerk genoemd - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk - het resultaat van bepleisteren met blauwe_pleister bestaande uit kalk en gips - bestaat uit een zeer dunne laag, met - een doorschijnend karakter, en met - een grijsblauwe tint - is geen eindafwerking, maar een voorbewerking zijnde - een afwerklaag op een muur die dienst doet als ondergrond voor bijvoorbeeld behang / behangwerk 4. wit_pleisterwerk ofwel glad_pleisterwerk - wordt ook wel glad_pleisterwerk genoemd - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk als eindafwerking, waarbij - de wand(en) en / of plafond(s) zeer glad worden afgepleisterd, en waarbij - het eventueel doorschijnen van de raaplaag kan worden tegengegaan door 2 lagen wit_pleisterwerk ( nat_op_nat ) aan te brengen - kan eventueel ( bij uitzondering ) nog worden voorzien van een gewenste kleur muurverf, of behang, maar - m.b.t. behang wordt veelal het zogenoemd blauw_pleisterwerk als onderlaag / tussenlaag en GEEN wit_pleisterwerk - wordt veelal bij restauratie en renovatie toegepast - is veelal als eindafwerking bedoeld --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Stucwerk: - betreft eigenlijk alleen sierpleisterwerk - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk - een verzamelnaam voor bouwactiviteit(en) m.b.t. de afwerklaag_muren_en_wanden, waarbij wordt gebruik gemaakt van, onder meer: - pleister, bestaande uit, onder meer: - kalk - gips - eventueel vermengd, afhankelijk van de precieze toepassing, met: - zand - cement - water --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Schilderwerk: - het resultaat van schilderen - Schilderen: - het middels verf / coating(s) verfraaien, of beschermen van bouwdelen / bouwdeel - het resultaat wordt schilderwerk genoemd - Verf: - wordt in bepaalde gevallen ook wel coating of een lak of een beits of een vernis genoemd - een vorm van een ( vloeibare ) aan te brengen coating, die later opdroogt / uithardt - de algemene term voor product(en) die zijn bedoeld om een voorwerp te beschermen, of te verfraaien, door - dat voorwerp van een pigmenthoudende laag te voorzien - kan worden onderscheiden in, onder meer: - alkydverf: op basis van alkydhars(en) met terpentine als weekmaker / verdunner - acrylverf: op basis van acrylhars(en) met water als weekmaker / verdunner - overige verf - bestaat in de regel uit een hars / kunsthars, opgelost in een weekmaker, waarbij - deze hars kan zijn op basis van: - alkydhars(en) - acrylhars(en) - polyurethaan - natuurlijke_grondstof(fen) - de weekmaker / verdunner kan zijn: - terpentine - water - kan worden aangebracht met: - vinger(s) - kwast - penseel - verfroller - verfspuit - Coating: - wordt ook wel deklaag of oppervlaktebehandeling genoemd - is een algemenere term dan verf, want verf is vloeibaar en een coating kan ook droog zijn ( poedercoating ) - een vorm van materiaalbescherming - is een mengsel van stof(fen) dat op een object / voorwerp / product kan worden aangebracht - kan worden aangebracht op: - metaal - hout - glas - kunststof - papier - etc. - bestaat uit de volgende onderdelen: - pigment - oplosmiddel - bindmiddel waarbij, om de eigenschappen te verbeteren, ook hulpstof(fen) kunnen worden toegevoegd. - kan als volgt worden onderscheiden: - verf / lak - poedercoating --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Tegelwerk: - een gedeelte van een gebouw dat m.b.v. van tegel(s) is: - vervaardigd - afgewerkt - versierd - Tegel(s): - een type bouwmateriaal - wordt gebruikt bij tegelwerk - kan zijn vervaardigd van, onder meer: - natuursteen - keramiek - glas - kan worden onderscheiden in, onder meer: - wandtegel - vloertegel - straattegel - vensterbanktegel ( wordt tot bouwkeramiek gerekend ) - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: - dubbelgebakken_tegel ofwel dubbelhardgebakken_tegel - Wandtegel(s): - een type tegel - kan zijn vervaardigd van, onder meer: - natuursteen - keramiek - glas - meestal vervaardigd van keramiek ( = bij ca. 1200 C gebakken fijne klei / kaolien ) - dikte 4 - 8 mm - na het bakken van de tegel wordt deze geglazuurd met glazuur en opnieuw gebakken - zijn ook beschikbaar met een of twee afgewerkte zijde(n) / kant(en) om als randtegel of hoektegel te dienen - Vloertegel(s): - een type tegel - kan zijn vervaardigd van, onder meer: - natuursteen - keramiek - glas - meestal vervaardigd van keramiek ( = bij ca. 1200 C gebakken fijne klei / kaolien ) - dikte 4 - 8 mm - na het bakken van de tegel wordt deze geglazuurd met glazuur en opnieuw gebakken - zijn ook beschikbaar met een of twee afgewerkte zijde(n) / kant(en) om als randtegel of hoektegel te dienen - dubbelhardgebakken_tegel - zijn aan meer eis(en) onderhevig dan wandtegel(s), waaronder: 1. slipvastheid - wordt aangegeven met de letter: 1.1. R van Rutschgefahr_waarde = R_waarde, met eenwaarde tussen 10 en 30, waarbij - hoe hoger de waarde des te stroever is de tegel 1.2. A, B of C, waarbij - een tegel met de letter C de stroefste is 2. verdringingsvermogen - een V_waarde die aangeeft hoeveel cm3 vuil en water per dm2 per tijdseenheid kan worden afgevoerd - wordt aangegeven met V4, V6, V9 of V10 - een ruwe. gepofileerde tegel zal inder snel afvoeren dan een gladde tegel 3. slijtvastheid - wordt bepaald volgens NEN-EN 102 - de letters PEI staan voor Porcelain_Enamels_Institute - is ingedeeld in 4 klasse(n), waarbij - klasse 4 de meest slijtvaste is - Dubbelhardgebakken_tegel(S): - een type tegel - geperste, onverglaasde_tegel(s) welke bij temperaturen tot 1.250 C worden gebakken - de term dubbelhard is ontstaan doordat in het verleden tegel(s) bij temperaturen van 600 C werden gebakken - door de hogere temperatuur ( tot 1.250 C ) ontstaat er meer krimp en een betere verdichting waardoor de tegel(s) dichter van structuur en minder doorlaatbaar voor vocht zijn - kan worden onderscheiden in: - onverglaasde_tegel ( = ongeglazuurd ) - verglaasde_tegel ( = geglazuurd ) - is dampremmend en waterkerend --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Behang: - wordt ook wel behangsel, of behangselpapier genoemd - betreft een groot aantal product(en) die met lijm, kit of een ander plakmiddel op wand(en) wordt aangebracht ter decoratie / verfraaiing van de betreffende ruimte - een decoratieve muurbedekking op een licht soort canvas, of sterk papier, om - zodoende vochtplek(ken) of scheur(en) in de wand, of muur te verdoezelen - was vroeger gedrenkt in was en olie, tegenwoordig afgewerkt met een kunststof laagje --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overige_wandafwerking(en) - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. hout 1.1. breedteverbinding(en) 1.1.1. verticaal_verwerkte_delen 1.1.1.1. messing_en_groef: 1.1.2. horizontaal_verwerkte_delen ofwel beschieting 1.1.2.1. potdekselen 1.1.2.2. rabatdeel 1.1.2.3. zweeds_rabat 1.2. breedteverbinding(en) 1.2.1. vingerlasverbinding 1.2.2. zwaluwstaartverbinding 2. plaatmateriaal 3. afmontage ------------------------ 1. Hout - betreft de wandafwerking ofwel beschieting met hout - kan worden onderscheiden in: 1.1. breedteverbinding(en) 1.1.1. verticaal verwerkte delen 1.1.1.1. messing_en_groef: - wordt ook wel veer_en_groef, of ( abusievelijk ) mes_en_groef genoemd - een methode om houten delen / rabatdeel / plank(en) aan elkaar te bevestigen, door - de messing / mes in de groef van een volgende / voorgaande plank / deel te schuiven - kunnen per typisch deel van elkaar verschillen, zoals, onder meer, bij - rabatdeel 1.1.2. horizontaal verwerkte delen ofwel beschieting - kan verder worden onderscheiden in: 1.1.2.1. potdekselen: - een manier om plank(en) in een wand aan elkaar te bevestigen, waarbij: - de plank(en) horizontaal tegen de wandstijl(en) worden gespijkerd, waarbij - de bovenliggende plank de onderliggende voldoende overlapt om inwatering te voorkomen - de stijl / wandstijl recht-toe-recht-aan gebruikt kan worden, of kan worden ingezaagd, zodat - de stijl zelf al het getrapte patroon van de wand vertoont en steviger is - wordt gezien als een minder verzorgde manier van wandbekleding in vergelijking met het toepassen van rabatdeel 1.1.2.2. rabatdeel: - plank, die met messing_en_groef aan een volgende / vorige plank is verbonden, waarbij - van de bovenkant van iedere plank de rand sierlijk is weggeschaafd / uitgehold, zodat deze direct overgaat in de veer - is alleen geschikt voor horizontaal gebruik in een houten wand, waarbij - de uitgeholde rand is bedoeld om het water uit de groef te houden, en dat werkt niet bij staande_beschieting / beschieting 1.1.2.3. zweeds_rabat - een type rabatdeel, waarbij - de plank(en) aan de bovenzijde dunner zijn dan aan de onderzijde, zodanig - de bovenzijde van de plank direct overgaat in de veer - is alleen geschikt voor horizontaal gebruik in een houten wand, waarbij - de verdunning van de plank is bedoeld om het water uit de groef te houden, en dat werkt niet bij staande_beschieting / beschieting 1.2. lengteverbinding(en) 1.2.1. vingerlasverbinding: - een type houtverbinding tussen ( houten ) delen, waarbij - een gevingerde gelijmde las tussen twee houten plank(en), in de lengterichting van de plank(en) wordt gemaakt, waarbij de uiteinde(n) van de plank(en) als ( taps toelopende ) vinger(s) in elkaar steken - is enigszins te vergelijken met de zwaluwstaartverbinding, maar - die zijn voor hoekverbinding(en) en groter van tanding - het is mogelijk met een vingerlas te verlijmen, onder meer: - twee verschillende soort(en) hout - hout aan kunststof - hout aan metaal - het gebruik van gevingerlast gelamineerd hout heeft de laatste jaren een grote vlucht genomen 1.2.2. zwaluwstaartverbinding: - een type houtverbinding tussen ( houten ) delen, waarbij - de staart(en) / pen(nen) niet een rechte vorm, maar een uitstulpende vorm hebben, waardoor - een veel steviger / onwrikbaarder verbinding ontstaat, die - ook zonder lijm / houtlijm nog dragend kan zijn - vroeger werd de zwaluwstaartverbinding veel toegepast - de houtlijm(en) uit die tijd waren namelijk slecht en deze verbinding hield ook zonder goede lijm stand - tegenwoordig wordt deze verbinding uitsluitend nog gebruikt door ambachtelijke meubelmaker(s) of bij restauratie van antieke meubel(s) --------------------- 2. Plaatmateriaal: - een bouwmateriaal / bouwelement / bouwdeel in de vorm van een plaat / paneel - kan worden onderscheiden in, onder meer: 2.1. houtplaat - een type plaatmateriaal - kan worden onderscheiden in, onder meer: - vezelplaat - spaanplaat ofwel waferboard - osb_plaat ofwel oriented_stranded_board - mdf_plaat ofwel medium_density_fiber_board - hdf_plaat ofwel high_density_fiber_board - wbf_plaat ofwel weather_and_boiled_proof_plaat - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: - triplex - multiplex - hechthout - board - meubelplaat - kan verder nog worden onderscheiden in, onder meer: - edelplaat - constructieplaat 2.2. metaalplaat 2.3. kunststofplaat - een type plaatmateriaal / plaat, dat - van kunststof is vervaardigd - kan worden onderscheiden in, onder meer: - volkernplaat - polycarbonaat_plaat 2.4. betonplaat 2.5. gipsplaat - een type plaatmateriaal / plaat - een bouwmateriaal, vervaardigd van, onder meer: - gips - papier / karton - andere materialen - een van de meest gebruikte materialen bij de afwerking van gebouw(en) - kan worden onderscheiden in, onder meer: - gipskartonplaat - gipsvezelplaat - kan worden toegepast in, onder meer: - lichte scheidingswand(en) - plafond(s) - gipsplaten hebben goede brandwerende eigenschappen - bevatten chemisch gebonden kristalwater dat bij verhitting verdampt, waarbij - zolang deze verdamping plaatsvindt, er energie aan het vuur wordt onttrokken, waardoor - de temperatuur van de plaat constant blijft en de constructie in stand blijft - worden veel toegepast in combinatie met metaalprofiel(en), waaronder - de zogenoemde metal_stud_profiel(en) 2.6. steenwolplaat - wordt ook wel steenwolpaneel genoemd - een type plaat / plaatmateriaal, vervaardigd van steenwol - Steenwol: - wordt ook wel rotswol genoemd - een vorm van thermische_isolatie, en een vorm van een minerale_wol - een isolatiemateriaal dat wordt vervaardigd uit diabaas of basalt, waarbij - de steenmassa bij 1400 C wordt gesmolten, en - vervolgens middels een zogenaamde spinner wordt weggeslingerd, waardoor - de vloeistof weer tot draden / draad stolt, waarna - deze draden samen met een bindmiddel in een verhardingsoven tot een mat worden gemaakt - kan worden toegepast voor, onder meer: - thermische_isolatie van woning(en) - geluidsisolatie van ruimte(n) - bodem voor het opkweken en telen van plant(en) - zie ook: - glaswol 2.7. glasplaat - zie: Glasblad - Glasblad: - wordt ook wel een glasplaat genoemd - een stuk enkel_glas - kan worden verwerkt tot dubbelglas, etc. ----------------- 3. Afmontage: - betreft alle handeling(en) NADAT de volgende zaken zijn voltooid: - ruwbouw - aanbrengen van de technische_installatie(s) - afwerking van muren, vloer(en) en plafond(s) nodig zijn om het gebouw te kunnen gaan gebruiken ( inrichting en stoffering vallen daar NIET onder ), waaronder: 3.1. montage van WC_pot(ten) en wastafel(s) 3.2. aansluiten van verbruikstoestellen - na de afmontage, maar vr de oplevering, komt de narooi, zijnde - het nalopen en controleren door de opzichter en de uitvoerder van het gehele gebouw, om - zodoende kleine gebrek(en) en andere tekortkoming(en) te kunnen opsporen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------zij uitdrukkelijk toegestaan ( kartelverbod ) 5.2. concentratie(s) van onderneming(en) zonder voorafgaande melding - er kunnen een aantal soort(en) kartel worden onderscheiden: 5.3. conditiekartel - waarbij onderlinge afspraken worden gemaakt over betalings- en leveringsvoorwaarden 5.4. quotakartel - waarbij onderlinge afspraken worden gemaakt over te produceren hoeveelheden 5.5. gebiedskartel - waarbij onderlinge afspraken worden gemaakt over de verdeling van de afzetgebied(en) 5.6. prijskartel - waarbij onderlinge afspraken worden gemaakt over minimumprijzen 5.7. calculatiekartel - waarbij onderlinge afspraken worden gemaakt over het te hanteren calculatieschema - de minister van Economische_Zaken heeft de bevoegdheid om bepaalde soort(en) afspraken / samenwerking die een positief effect hebben op de economische vooruitgang vrij te stellen van het kartelverbod, en - vier generieke vrijstelling(en) verleend, omvattende: - bepaalde afpraken binnen de detailhandel - prijsafpraken m.b.t. dagblad(en) - combinatieovereenkomst(en) m.b.t. aanbesteding(en) - branchebeschermingsovereenkomst(en) inzake winkelcentra --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------- _v_ASYM_EA_OldText+ &rgbstroke of text of field les1= 0,0,0_ASYM_EA_OldTextÐ_ASYM_EA_OldText#|s||z|!|'(|+.|;|||||||||||||1|46A|Q\|ju||v||{||||||,<|HX|m||||||||||%||5|G||O|a||j|||||||||||0||B|Dm|t||| |||H|Ojt||||||| |||2||D|K||_|b||q||||||  | + |/ | || |  |  | + |0 3 |= T |_ b |l  |  |   K |N  |  |" # |2  |  | d|jt|x||| ||!|#G|I|||'|/?|H||||| U|X||.|1||;|>||;|@|||||||||G|QT|eu|||||+||:|;||F|J||c|||||||||||||||-|D||L|c||w|~||||||||||||'||?|a||v|||2|H||\|c||r|||||||||||||||| ||#|0||G|p|||||||||||||*|7Q|T|p|||||||||||| || |, ||6 |H ||j | || | || | ||!|!|6!||C!|!||!|!||!|!||!|!||"|"||"|""|"#|#<#|H##|#$|$@$|L$%|%8%|D%%|%%|%%%%|%%|%&|&7&|9&>&|D&G&|N&Y&|l&m&|o&s&|&&|&&|&&|&'|'?'|S'p'||''|''|''|c(g(|((|((|((|((|()|&)8)|P)|)|))|))|))|))|**|*9*|A*J*|U*~*|**|**|* +|+ +|2+9+|H+Z+|i++|++|++|++|++|+,| , ,|,,|,,|,,|,,|--|-6-|@-h-|u-v-|x--|--|--| ..|%.8.|I.i.|..|..|..| /-/|/||/|/||/|50||?0|l0||s0|0||0|0||0|0||0|1||1|01||71|1||1|1||1|1| 2|| 2|2||2|#2||%2|;2||<2|`2||b2|f2||k2|l2||p2|2||2|2||2|2||2|2||2|"3||#3|53||73|=3||?3|U3||V3|3||3|3|4||4|4||4|4||4|4||4|4||4|~6||6|6||6|6||6|6||6|i7||r7|z7||7|7||7|7||7|)8||D8|W8|X8|q8||t8|v8|8||8|8||8|8||8|8||8|8||8|8||8|8||8|8||8|9||#9|A9||K9|S9||c9|e9|v9||9|9||9|9||9|9||9|9||:|:||:|::|::|:;|;;|/;6;|B;K;|[;d;|x;;|;|P<||S<|U<|e<||r<|<||<|<||<|<||<|<||<|A||A|6A||CA|NA||UA|~A||A|A||A|A||A|A||B|B||B|.B||5B|DB||YB|hB||wB|B||B|B||B|/C1C|VCoD|rDD|DD|DD|DD|DD|DE|E%E|1EAE|ME]E|gEiE|EE|MFOF|FEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEEB;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|B;|) ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Kap(pen) en dak(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kap(pen) en dak(en): - wordt tot de uitwendige_scheidingsconstructie(s) gerekend - kan worden onderscheiden in: 1. kapconstructie 2. dakvorm 3. verdere daktype(n) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kapconstructie: - betreft het dragende gedeelte van de kap - de verzameling van dragende onderdelen ( = draagconstructie ) m.b.t. de kap / dak van een gebouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: - spant(en) ofwel dakspant(en) - gording(en) - nokgording / nok - spoor / sporen - slaper(s) - dakbeschot - tengel(s) - panlat(ten) - dakvlak - kan worden onderscheiden in de volgende kapvorm(en): - gordingenkap - sporenkap --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dakvorm: - betreft de vorm van een dak / dakconstructie / kapconstructie - kan worden onderscheiden in, onder meer: - zadeldak - lessenaarsdak - schilddak - pyramidedak ofwel tentdak - dak met wolfseind - mansardedak ofwel gebroken_dak - zaagdak ofwel sheddak - schaaldak ofwel gebogen_dak - koepeldak - dubbel_lesenaarsdak ofwel onderbroken_zadeldak - samengesteld_dak - getuide_kap - hangkap --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verdere daktype(n): - kan worden onderscheiden in de volgende kaptype(n): - warm_dak - koud_dak - omgekeerd_dak --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------A_ASYM_EA_OldTextx_ASYM_EA_OldTexta`3y@ 313yX,5$ 0$ ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Riolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Riolering: - wordt ook wel riool ofwel rioolsysteem ofwel rioleringsysteem genoemd - een systeem omvattende alle voorziening(en) om water in of van van gebouw(en) op te vangen en af te voeren, waaronder: 1. hemelwater 2. afvalwater 2.1. huishoudelijk_afvalwater 2.2. industrieel_afvalwater - het gehele systeem tussen wastafel en dakgoot en rioolzuiveringsinstallatie - een dergelijk systeem moet waterdicht en stankdicht zijn - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. binnenriolering, waarbij - binnen de woning wordt gewerkt met een gescheiden rioleringsysteem, waarbij het leidingsysteem voor huishoudelijk_afvalwater en voor hemelwater binnen de woning, tot buiten het gebouw is gescheiden 2. buitenriolering - de aansluiting van het leidingsysteem voor het huishoudelijk_afvalwater en die voor het hemelwater op het straatriool kan op twee manieren plaatsvinden, afhankelijk van de uitvoering van de buitenriolering - bij een gemengde_buitenriolering wordt het huishoudelijk afvalwater en het hemelwater gezamenlijk via de huisaansluiting afgevoerd - bij een gescheiden_buitenriolering daarentegen worden het huishoudelijk_afvalwater en het hemelwater gescheiden via de huisaansluiting(en) en de huisaansluitleiding(en) afgevoerd 3. straatriolering ofwel gemeente_riolering ofwel openbare_riolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Binnenriolering: - het deel van de riolering dat zich binnen of nabij een gebouw / woning (aan de gebouwzijde van de huisaansluiting ) bevindt, waarbij - binnen de woning wordt gewerkt met een gescheiden rioleringsysteem, waarbij - het leidingsysteem voor huishoudelijk_afvalwater en voor hemelwater binnen de woning, tot buiten het gebouw is gescheiden - kan de volgende onderdelen bevatten gerekend vanaf de diverse aansluiting(en) tot buiten de gevel: 1. aansluitleiding - een afvoerleiding, geen hemelwaterafvoerleiding zijnde, waarop slechts n lozingstoestel is aangesloten - ieder lozingstoestel ( wasbak / gootsteen / bad / vaatwasmachine / etc. ) heeft dus een eigen aansluitleiding - sluit aan op een verzamelleiding, of op de afvoerverzamelleiding ofwel grondleiding 2. verzamelleiding - een liggende_leiding ( < 45 met de horizontaal ) waarop een aantal aansluitleiding(en) uitmonden, en die - die aansluitleiding(en) verbindt met een standleiding of met een grondleiding 3. standleiding - een afvoerleiding die geen grotere helling heeft dan 45 ten opzichte van de verticaal ( > 45 met de horizontaal ) - bovenop een standleiding kan nog een ontspanningsleiding zijn aangebracht 4. ontspanningsleiding - leiding die tot doel heeft voldoende beluchting en ontluchting van de binnenriolering te waarborgen - kan bovenop een standleiding worden geplaatst 5. vereveningsleiding - een leiding die evenwicht brengt in de luchtdruk die heerst in twee andere leiding(en) 6. grondleiding - wordt ook wel afvoerverzamelleiding genoemd - een liggende_leiding in een bouwwerk, gelegen onder de begane_grondvloer, die het afvalwater / huishoudelijk_afvalwater / hemelwater ontvangt en op de buitenriolering ( bijv. terreinafvoerleiding ofwel huisaansluitleiding ) loost --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Buitenriolering: - het deel van de riolering dat zich buiten een gebouw / woning ( = aan de straatzijde van de huisaansluiting ) bevindt, waarbij - de aansluiting van het leidingsysteem voor het huishoudelijk_afvalwater en die voor het hemelwater op de straatriolering op twee manieren kan plaatsvinden, afhankelijk van de uitvoering van de buitenriolering: 1. gemengde_buitenriolering, waarbij - het huishoudelijk afvalwater en het hemelwater gezamenlijk via de huisaansluiting worden afgevoerd op de gemengde_straatriolering 2. gescheiden_buitenriolering, waarbij - het huishoudelijk_afvalwater en het hemelwater gescheiden via de huisaansluiting(en) worden afgevoerd op de gescheiden_straatriolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Lozen van regenwater: - kan dus plaatsvinden middels: 1. lozen op eigen terrein en een eigen puttensysteem - wordt m.b.t. hemelwater tot duurzaam bouwen gerekend 2. lozen op open_water 3. lozen op openbaar_riool via gemengde_straatriolering 4. lozen op openbaar_riool via gescheiden_straatriolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Lozen van afvalwater: - kan dus plaatsvinden middels: 1. lozen op eigen terrein en een eigen puttensysteem, bijvoorbeeld: - sceptic_tank, en dan - lozen in een zakput, en dan - eventueel lozen op open_water of riool 2. lozen op openbaar_riool via gemengde_straatriolering 3. lozen op openbaar_riool via gescheiden_straatriolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Sanitaire_toestel(len): - ontvangtoestel(len) ofwel lozingstoestel(len) - verzamelnaam voor alle toestel(len) die een afvoer voor huishoudelijk_afvalwater op de binnenriolering hebben - kan worden onderscheiden in, onder meer: - doucheplug ofwel doucheputje ofwel vloersifon - closetpot - schrobput - bidet - fonteintje - wastafel - gootsteen - badkuip - wasmachine - vaatwasmachine - etc. - hebben de volgende kenmerk(en): 1. gemakkelijk te reinigen en er mag geen vuil aan hechten 2. diameter van afvoerleiding zodanig dat snelle afvoer mogelijk is 3. stankvrije aansluiting 4. indien nodig een overstort ( by pass ) om overstroming te voorkomen 5. bestand tegen agresieve reinigingsmiddel(en) 6. bestand tegen chemicalin en heet water --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Gebrek(en) binnenriolering en buitenriolering: - kan worden onderscheiden m.b.t. 1. stankoverlast - kan worden tegengegaan middels een sifon ofwel stankslot ofwel waterslot ofwel stankafsluiter in de afvoerleiding - als waterpeil in waterslot te laag dan hevelwerking ( = borrelen ) - een sifon kan worden onderscheiden in: - zwanenhals - bekersifon 2. hevelwerking - kan ontstaan door optreden van onderuk of overdruk in de afvoerleiding(en), bijvoorbeeld door: - het lozen van grotere hoeveelheden water door leiding(en) met een te kleine diameter, waardoor - boven het waterniveau een onderdruk ontstaat - kan geluidsoverlast veroorzaken 3. geluidsoverlast - kan worden veroorzaakt door: 3.1. nauwe doorgang(en) 3.2. haakse bocht(en) 4. verzakking - kan optreden als: 4.1. de leiding niet goed wordt ondersteund of in slappe grond is gelegd 4.2. heet water door een kunststofleiding wordt geloosd 5. verstopping - kan optreden als de afvoerleiding / afvalwater: 5.1. haakse bocht(en) bevat 5.2. bramen bevat 5.3. grotere stukken materiaal bevat 6. tegenschot - betreft de omstandigheid dat water NIET goed naar het gewenste laagste punt word afgevoerd door het ontbreken van afschot --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- j}4|N jTXF"< ,-F.../01l34@67$9:;N=>0@AB,DEFrHIKnLMOjPQ STT@VW Y`Z[]\^_aXbcXfgiTjklPnopLrstHvactivatedesactivateo>o o ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg WONEN/MKB PAND EN HYPOTHEEK ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding verhaalsrecht ( BW 3:276 e.v. ): 1. betreft het recht tot verhaal van een vorderingsrecht door de schuldeiser ( m.b.t. een schuld van een schuldenaar ) op alle goederen ( = gehele vermogen ) van de schuldenaar 2. als de schuldenaar de schuld WEL betaalt / voldoet / presteert, dan is de schuldenaar bevrijdt 3. als de schuldenaar aan de leverancier de schuld NIET betaalt dan moet de schuldeiser toch zijn vorderingsrecht op de schuldenaar kunnen uitoefenen ofwel zijn schuld op de schuldenaar kunnen verhalen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wijze van verhaal m.b.t. een vorderingsrecht: - staat beschreven in: 1. BW 3 m.b.t. recht_van_pand en recht_van_hypotheek 2. Wetboek_van_burgerlijke_rechtsvordering_(_Rv_) m.b.t. de procedure 3. Faillissementswet m.b.t. faillissement ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rangorde m.b.t. verhaalsrecht: - de rangorde m.b.t. verhaalsrecht kan als volgt worden onderscheiden: 1. voorrang 2. voorrecht 3. andere in de wet aangegeven grond(en) bijv. retentierecht 4. concurrent 1. voorrang ( = preferentie ) vloeit voort uit ( BW 3:278-1 ): 1.1. pand 1.2. hypotheek 1.3. pand en hypotheek gaan boven voorrecht ( BW 3:279 ) 1.4. hypotheek en pand hebben recht van parate_executie ( = zonder tussenkomst van de rechter ) 2. voorrecht ( = privilege ) vloeit voort uit ( BW 3:278-2 ): 2.1. de wet 2.2. een voorrecht kan rusten / drukken op: 2.2.1. bepaalde goederen van het vermogen ( speciaal privilege ) ( BW 3:278-2 ), bijvoorbeeld: a. een reparateur die ervoor heeft gezorgd dat een antieke kast nog bestaat, wordt met voorrecht uit de opbrengst van die kast betaald ( BW 3:284 ) - voorrecht(en) op bepaalde goederen hebben voorrang boven voorrecht(en) op alle goederen ( BW 3:280 ) 2.2.2. alle goederen van het vermogen ( algemeen privilege ) ( BW 3:278-2 ), bijvoorbeeld: a. kosten faillietverklaring b. lijkbezorging c. pensioenvordering d. vordering uit arbeidsovereenkomst e. bedrijfsvereniging en fiscus 3. andere in de wet aangegeven grond(en) bijv. retentierecht - retentierecht: - het opschorten van het meegeven van goederen tot de vordering is voldaan ( BW 3:290 ), bijvoorbeeld - eerst de reparatie van de auto betalen en dan pas het meegeven van de auto door de garagehouder 4. concurrent - alle andere ( gelijkwaardige ) schuldeiser(s) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Recht_van_pand / pand ( BW 3:227 e.v. ): 1. inleiding: - door een pandgever ( = een schuldenaar ) wordt een goed als zekerheidsstelling aan een pandhouder ( = de schuldeiser ) gegeven m.b.t. een door die schuldenaar bij die schuldeiser aangegane schuld ( bijv. een geldlening; een geleverde zaak, etc. ) 4. geldige_titel: - er moet een geldige_titel ( = rechtsgrond ) zijn, er - moet dus een schuld zijn, anders: geen schuld, dan geen recht_van_pand ( BW 3:256 ) 5. beschikkingsbevoegd: de pandgever moet beschikkingsbevoegd zijn ( BW 3:238-1 ), waarbij m.b.t. de pandhouder WEL geldt: - bescherming tegen onbevoegdheid van de pandgever indien de pandhouder te_goeder_trouw is ( BW 3:238-1 ) 7. voorrang: - de pandhouder heeft voorrang op andere schuldeiser(s) van de schuldenaar ( BW 3:227-1 en BW 3:278 ) 8. parate_executie: - het recht hebben om het betreffende pand / goed te verkopen zonder tussenkomst van de rechter ( BW 3:248-1), en dus - zonder executoriale_titel, waarbij - WEL kan worden bedongen dat eerst tot verkoop kan worden overgegaan als de rechter, op vordering van de pandhouder, heeft vastgesteld dat de schuldenaar in verzuim is ( BW 3:248-2 ) 14. vestigingseis(en) m.b.t. het recht_van_pand: - tenzij de wet anders bepaalt, vindt al hetgeen in deze afdeling omtrent de overdracht van een goed is bepaald, overeenkomstige toepassing op de vestiging, de overdracht en de afstand van een beperkt_recht op een zodanig goed ( BW 3:98 ), dus 14.1. geldige_titel 14.2. beschikkingsbevoegdheid pandgever 14.3. goederenrechtelijke_overeenkomst en vestigingshandeling ( kan al of niet vormvrij zijn ) 15. recht_van_pand kan worden onderscheiden in: 15.1. vuistpand ( BW 3:236 ): - een recht_van_pand waarbij het pand in de macht van de pandhouder wordt gebracht - kan worden gevestigd middels een vestigingshandeling op: 15.1.1. roerende_zaak ( BW 3:236-1 ) 15.1.2. recht_aan_toonder / toonderpapier ( BW 3:236-1 ) 15.1.3. recht_aan_order / orderpapier ( vereist tevens endossement ) ( BW 3:236-1 ) 15.1.4. recht_van_vruchtgebruik op een zodanige zaak, of recht, waarbij - bij recht_van_pand op het recht_van_vruchtgebruik van een recht_aan_order, endossement is vereist ( BW 3:236-1 ) 15.2. bezitloos_pand ( BW 3:237 ): - een recht_van_pand waarbij het pandt NIET in de macht van de pandhouder word gebracht - vestigingshandeling: - authentieke_akte of onderhandse_geregistreerde_akte, waarbij - het pand ( bijv. productiemachines ) bij de eigenaar ( = pandgever = schuldenaar ) blijft, en - NIET in de macht van de pandhouder, of van een derde wordt gebracht - kan worden gevestigd op: 15.2.1. roerende_zaak ( BW 3:237-1 ) 15.2.2. recht_aan_toonder / toonderpapier ( BW 3:237-1 ) 15.2.3. recht_van_vruchtgebruik op een zodanige zaak, of recht 15.3. stil_pandrecht: - een recht_van_pand waarbij een vordering_op_naam wordt verpand zonder dat de schuldenaar m.b.t. zodanige vordering dat weet ( BW 3:239-1 ) - vestigingshandeling: - authentieke_akte of onderhandse_geregistreerde_akte - kan worden gevestigd op: 15.3.1. vordering_op_naam / recht_op_naam ( BW 3:239-1 ) 15.3.2. recht_van_vruchtgebruik op een vordering_op_naam ( BW 3:239-1 ) 15.3.3. mits het recht op het tijdstip van vestiging reeds bestaat of wordt verkregen uit een reeds bestaande rechtsverhouding ( BW 3:239-1 ) 16. tenietgaan_van_pandrecht / tenietgaan: - het recht_van_pand gaat teniet, bij, onder meer: 16.1. geen schuld meer ( BW 3:256 ) 16.2. tenietgaan verpande goed 16.3. parate_executie ( BW 3:248-1) 16.4. ontbindende voorwaarde ( bijv. dood van pandhouder ) 16.5. afstand door pandhouder ( BW 3:258-2 ) 16.6. het pand is weer in de macht van de pandgever gekomen, tenzij het een bezitloos_pand op grond van BW 3:237 betreft ( BW 3:258-1 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Recht_van_hypotheek / hypotheek ( BW 3:260 e.v. ): 1. inleiding: - door een hypotheekgever ( = een schuldenaar ) wordt een registergoed als zekerheidsstelling aan een hypotheekhouder ( = de schuldeiser ) gegeven m.b.t. een door die schuldenaar bij die schuldeiser aangegane schuld ( bijv. een geldlening; een geleverde doch nog niet-betaalde zaak, etc. ) 3. registergoederen ( BW 3:10 ): 3.1. recht_van_hypotheek kan ( slechts ) op registergoederen worden gevestigd ( BW 3:227-1 ), waarbij 3.1.1. m.b.t. niet_registergoederen, het een recht_van_pand wordt genoemd 3.1.2. kan niet worden gevestigd op een toekomstig registergoed ( BW 3:98 jo. BW 3:97 )) 3.2. is een goed dat slechts kan worden overgedragen of gevestigd door notarile_akte + inschrijving in de betreffende openbare_registers ( BW 3:16 ) en omvat: 3.2.1. alle onroerende_zaken ( BW 3:89 ) 3.2.2. schepen en vliegtuig(en) ( BW 8:199 en 8:790 ) 3.2.3. aandelen in registergoederen ( BW 3:96 ) 3.2.4. beperkt_recht(en) op registergoederen ( BW 3:98 ) 4. geldige_titel: - er moet een geldige_titel zijn: er moet dus een schuld zijn, want: geen schuld, dan geen recht_van_hypotheek 5. beschikkingsbevoegdheid: de pandgever moet beschikkingsbevoegd zijn 7. voorrang_bij_verhaal (BW 3:227-1, BW 3:278): - de hypotheekhouder heeft voorrang op andere schuldeiser(s) ( BW 3:227-1 en BW 3:278 ) 8. parate_executie ( BW 3:268-1 jo. Rv 544 ), waarbij 8.1. de hypotheekhouder het recht heeft om het betreffende registergoed te verkopen ten overstaan van een notaris ( = veiling ) zonder tussenkomst van de rechter ( BW 3:268-1), want - de grosse van de hypotheekakte is de executoriale_titel waarop kan worden gexecuteerd, en waarbij - na de veiling en inschrijving van het proces_verbaal_van_veiling in de openbare_registers, dus - nadat het betreffende goed is geleverd en de koopprijs is betaald, de zogenoemde zuivering optreedt ( BW 3:273-1), waarbij: - alle beslag(en), en beperkt_recht(en) die niet tegen de verkoper kunnen worden ingeroepen, en hypotheken vervallen 12. separatist bij faillissement: hypotheekhouder is separatist, d.w.z. pandhouder(s) en hypotheekhouder(s) kunnen hun recht uitoefenen alsof er geen faillissement was ( Fw 57-1 ) 13. vestigingseis(en) m.b.t. het recht_van_hypotheek ( BW 3:98 jo. BW 3:260 ): - tenzij de wet anders bepaalt, vindt al hetgeen in deze afdeling omtrent de overdracht van een goed is bepaald, overeenkomstige toepassing op de vestiging, de overdracht en de afstand van een beperkt_recht op een zodanig goed ( BW 3:98 ), dus 13.1. geldige_titel ( BW 3:260-1 ) 13.2. beschikkingsbevoegdheid pandgever ( BW 3:260-4 ) 13.3. goederenrechtelijke_overeenkomst en vestigingshandeling, waarvoor geldt: - hypotheek wordt gevestigd door een tussen partij(en) opgemaakte notarile_akte waarbij ( BW 3:260-1 ) ......., gevolgd door inschrijving in de openbare_registers ( BW 3:260-1 ) 14. rangorde_van_hypotheek ( BW 3:18; BW 3:21 ), waarvoor geldt: - de eerst ingeschreven hypotheek heeft het eerste recht_van_hypotheek en wordt bij executoriale_verkoop het eerst voldaan, waarbij - de volgorde van inschrijving van hypotheekakte(n) bij het kadaster wordt bepaald aan de hand van het tijdstip m.b.t.: dag / uur / minuut ( BW 3:19 ), waarbij - indien hetzelfde tijdstip m.b.t. hypotheekakte(n) en m.b.t. eenzelfde registergoed bij het kadaster zou ontstaan, geldt: - tijdstip van passeren van de betreffende hypotheekakte(n) bij de betreffende notaris(sen) ( BW 3:21-2; BW 3:261 ) 15. beding(en) bij hypotheekakte - kunnen worden onderscheiden in, onder meer: 15.1. bijzonder_beding(en) bij hypotheekakte: - betreffen een aantal beding(en) die slechts geldig zijn indien ze: - EN in de wet worden genoemd ( zogenoemd wettelijk_beding(en) ) - EN zijn opgenomen in de hypotheekakte - kunnen verder worden onderscheiden in, onder meer: 15.1.1. huurbeding ( BW 3:264 ) - de hypotheekgever mag NIET verhuren zonder toestemming van de hypotheekhouder - de hypotheeknemer of de koper kunnen bij executoriale_verkoop een beroep op het huurbeding oen - bij overtreding huurbeding m.b.t. woonruimte: - slechts ontruiming door de huurder na machtiging van de voorzieningenrechter ( BW 3:264-4 ) 15.1.2. beheersbeding ( BW 3:267 ): - de hypotheekgever mag het betreffende registergoed NIET verwaarlozen, want dan wordt het minder waard en geeft het minder zekerheid aan de hypotheekhouder, zodat - bij dreigende verwaarlozing de hypotheekhouder het beheer, na machtiging door de voorzieningenrechter, kan overnemen 15.1.3. ontruimingsbeding ( BW 3:267 ): - de hypotheekgever moet, na machtiging door de voorzieningenrechter, het registergoed ontruimen, zodat - het ontruimd kan worden gexecuteerd 15.1.4. beding van niet_verandering ( BW 3:265 ): - verbiedt de hypotheekgever om zonder toestemming de inrichting of gedaante van het goed te veranderen, zodat - ( opzettelijk ) kaalmaken van een woning vr executie wordt voorkomen 15.1.5. ius_tollendi ( BW 3:266 ): - is het recht_tot_wegneming van zaken die door de eigenaar m.b.t. het registergoed zijn aangebracht na het vestigen van een recht_van_hypotheek, waarbij - middels dat wegnemen de zaak weer in de oorspronkelijke toestand moet worden teruggebracht, en waarbij - wegnemingsrecht middels een beding in de hypotheekakte kan worden verboden, zodat - de waarde van de zaak alleen maar wordt vermeerderd ( = gunstig voor de hypotheekhouder bij parate_executie ) 15.2. overig_beding(en) bij hypotheekakte: - betreffen beding(en) die NIET in wetsartikel(en) worden genoemd - kunnen verder worden onderscheiden in, onder meer: 15.2.1. verplichte brandverzekering 16. zuivering: - bij parate_executie als het betreffende goed is geleverd en de koopprijs is voldaan ( BW 3:273-1 ) dan vervallen: 16.1. alle rechten die niet tegen de verkoper zijn in te roepen 16.2. alle beslag(en) 16.3. alle hypotheken ( ook die van de niet-voldane schuld van de 2e hypotheekhouder, die dan concurrente_schuldeiser wordt ) 18. substitutie ofwel zaaksvervanging: 18.1. het recht_van_pand of hypotheek brengt van rechtswege mee een recht_op_pand op alle vordering(en) tot vergoeding die in de plaats van het verbonden goed treden, waaronder begrepen vordering(en) ter zake van waardevermindering van het goed ( BW 3:229-1 ), waarbij - dit pandrecht boven ieder op de vordering gevestigd ander pandrecht gaat( BW 3:229-1 ) 18.2. voorbeeld: - een bank heeft een huis als hypotheek voor een hypothecaire_lening - het huis brandt af, waarbij - de verzekeringsuitkering in de plaats ( substitutie ) van het huis komt, en waarbij - het recht_van_hypotheek hiermee verandert in een recht_van_pand 19. tenietgaan van recht_van_hypotheek: - kan geschieden door, onder meer: 19.1. wegvallen van hoofdverbintenis: de schuld is afbetaald 19.2. de verhypothekeerde zaak gaat teniet, door bijvoorbeeld: - afbranden van het betreffende huis, waardor - substitutie ( BW 3:229-1 ) optreedt ( zaaksvervanging ), waarbij - het recht_van_hypotheek overgaat in een recht_van_pand 19.3. parate_executie 19.4. ontbindende_voorwaarde in de hypotheekakte 19.5. afstand van het recht_van_hypotheek door hypotheekhouder 19.6. onteigening ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hypotheekverklaring: - kan worden onderscheiden in: 1. negatieve_hypotheekverklaring - een verklaring waarmee de hypotheekgever ( de huiseigenaar ) zich tegenover de bank verbindt zijn onroerende_zaak niet of niet verder ten behoeve van derde(n) te zullen belasten / bezwaren - de vrije waarde van het huis blijft zo voor de bank en de andere schuldeisers gereserveerd 2. postieve_negatieve_hypotheekverklaring - een negatieve_hypotheekverklaring met als extra bepaling dat de schuldenaar op eerste aanvraag van de schuldeiser ten gunste van hem een hypotheek zal vestigen op het registergoed ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hypotheekvorm(en) 1. lineaire_hypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 1.1. de aflossing, het aflossingsbedrag / aflossingsbestanddeel per periode gelijk is, dus: - periodiek ( bijv. jaarlijks ) een vast percentage van de hoofdsom, zodat: - de restschuld iedere periode ( bijv. jaar ) met een vast bedrag afneemt 1.2. de totale jaarlast(en) ( = rente +_ aflossing ) iedere volgende (periode ( jaar ) afnemen - bij gelijkblijvend rentepercentage gedurende de looptijd 1.3. in vergelijking met een annuteitenhypotheek is bij een lineaire_hypotheek minder rente verschuldigd 2. annuteitenhypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 2.1. een vast bedrag per jaar aan rente + aflossing wordt betaald 2.2. het rentebestanddeel en het aflossingsbestanddeel veranderen wel ieder jaar - in het begin van de looptijd van n jaar wordt relatief meer rente betaald - aan het eind van de looptijd van n jaar wordt relatief meer aflossing betaald - de annuteit A ( het bedrag dat jaarlijks moet worden betaald ) wordt berekend volgens A = K(n) / a(n\p) 3. levenhypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 3.1. een hypothecaire_lening gekoppeld aan een levensverzekering in de vorm van een kapitaalverzekering 3.2. bij een levensverzekering keert de verzekeraar op de einddatum van de overeenkomst, of bij overlijden van de verzekerde, een bepaald bedrag uit - ten behoeve van de levensverzekering ( in de vorm van een kapitaalverzekering ) wordt jaarlijks een vaste_premie betaald - een deel van de premie is bestemd voor het opbouwen van het bedrag ( spaarpremie ) - een ander deel van de premie is bestemd voor de dekking van het overlijdensrisico ( risicopremie ) van de verzekerde - deze vorm wordt daarom ook wel een gemengde_verzekering ( kapitaal + overlijden ) genoemd - de grootte van de uitkering is zodanig dat daarmee de hypothecaire_lening kan worden afgelost 3.3. gedurende de gehele looptijd wordt er NIET afgelost en wordt dus rente betaald over het volle bedrag van de hoofdsom 4. spaarhypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 4.1. een mengvorm van een annuteitenhypotheek en een levenhypotheek 4.2. wordt ook wel " verbeterde_levenhypotheek " genoemd 4.3. de jaarlijkse_last(en) ( spaarpremie + rente ) zijn hierbij gedurende de looptijd van de lening voor iedere periode gelijk ( zolang het rentepercentage ongewijzigd blijft ) - de ( periodieke ) premie ( = gestort_bedrag ) wordt gebruikt om een spaarbedrag op te bouwen - het opgebouwde spaarbedrag wordt benut om de hypothecaire_lening af te lossen - het gespaarde bedrag kan groter zijn dan nodig is voor de aflossing aan het eind van de looptijd, dan - het gespaarde maar deels voor de aflossing te worden gebruikt, en de rest uitgekeerd aan de schuldenaar 4.4. er wordt gedurende de looptijd NIET afgelost - de totale som van spaarpremie + rente is voor iedere periode gelijk ( zolang het rentepercentage ongewijzigd blijft ) 5. beleggingshypotheek: - een type hypothecaire_lening op basis van belegging(en), en - is daarom een hypotheekvorm met een verhoogd risico 6. hybride spaar_beleggingshypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: - bij goed beursklimaat wordt geswitched naar een beleggingshypotheek, en - bij slecht beursklimaat wordt geswitched naar een spaarhypotheek 7. aflossingsvrije_hypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: - gedurende de looptijd wordt niets afgelost, en - ook niets gespaard, of anderszins geld verzameld voor de uiteindelijke aflossing van de schuld, in tegenstelling tot de: - andere hypotheekvorm(en) waar wel wordt afgelost of gespaard, zoals bij de: - lineaire_hypotheek - annuteitenhypotheek - andere dergelijke hypotheekvorm(en) - de maandlast(en) zijn hier het laagst vanwege: - ontbreken van aflossing - alleen rentelast(en) 8. krediethypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 8.1. tot een bepaald maximum bedrag ( steeds weer ) geld kan worden opgenomen en 8.2. ( steeds ) weer ( onbeperkt ) geld kan worden gestort / afgelost 8.3. er wordt alleen geld over het opgenomen gedeelte / bedrag rente betaald 8.4. er hoeft niet te worden afgelost - tot een bepaalde waarde van het huis kan ook nog de te betalen rente worden bijgeschreven, zodat de schuld hoger wordt - vaak moet men tot 45 % eigen_geld inbrengen hetgeen deze vorm weer onaantrekkelijker maakt - sinds 2001 zijn er fiscale_beperking(en) aangebracht voor deze hypotheekvorm, vanwege het: - consumptief_gebruik van het hypothecair_krediet ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hoogte van de hypothecaire_lening: - is afhankelijk van: 1. de rente 2. de hoogte van het inkomen 3. de executiewaarde van de woning 4. al of NIET hypotheekgarantie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - BKR - Bureau_kredietregistratie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nationale_Hypotheek_Garantie: 1. de Nationale_hypotheek_garantie ( NHG ) kan sinds 1995 als hypotheekgarantie ( een borgtocht ) worden verkregen bij afsluiten van een lening voor het kopen of verbouwen van een woning - voorheen was er de gemeentegarantie die het verlies voor de geldverstrekker bij gedwongen_verkoop dekte - de NHG staat garant voor de volledige terugbetaling van het geleende bedrag + de renten aan de geldverstrekker, mits - bij het afsluiten van de hypothecaire_lening is voldaan aan de voorwaarden van de NHG 2. de koper kan met de NHG de aankoop en de bijkomende_kosten van de eigen_woning financieren - bovendien kan een korting op de geldende marktrente worden verkregen van 0,2 - 0,5 %, en - kwaliteitsverbetering bij achterstallig_onderhoud aan de eigen_woning worden gefinancierd - de koper betaalt daarvoor een eenmalige premie van een percentage ( nu 0,28 % ) van de het hypotheekbedrag - deze premie kan worden meegefinancierd en is fiscaal aftrekbaar - afhankelijk van het inkomen mag de lening maximaal 4 - 4,5 maal het gezamenlijk bruto_inkomen bedragen - het inkomen moet voldoen aan de inkomensnorm van het NIBUD 3. grensbedrag - de verkrijgingskosten mogen Euro 265.000,-- NIET te boven gaan, waarbij - dit inclusief 12 % kosten bij bestaande bouw betreft, en - dit inclusief 8 % kosten bij nieuwbouw betreft ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------o oo ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB PAND EN HYPOTHEEK ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding verhaalsrecht ( BW 3:276 e.v. ): 1. betreft het recht tot verhaal van een vorderingsrecht door de schuldeiser ( m.b.t. een schuld van een schuldenaar ) op alle goederen ( = gehele vermogen ) van de schuldenaar 2. als de schuldenaar de schuld WEL betaalt / voldoet / presteert, dan is de schuldenaar bevrijdt 3. als de schuldenaar aan de leverancier de schuld NIET betaalt dan moet de schuldeiser toch zijn vorderingsrecht op de schuldenaar kunnen uitoefenen ofwel zijn schuld op de schuldenaar kunnen verhalen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wijze van verhaal m.b.t. een vorderingsrecht: - staat beschreven in: 1. BW 3 m.b.t. recht_van_pand en recht_van_hypotheek 2. Wetboek_van_burgerlijke_rechtsvordering_(_Rv_) m.b.t. de procedure 3. Faillissementswet m.b.t. faillissement ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rangorde m.b.t. verhaalsrecht: - de rangorde m.b.t. verhaalsrecht kan als volgt worden onderscheiden: 1. voorrang 2. voorrecht 3. andere in de wet aangegeven grond(en) bijv. retentierecht 4. concurrent 1. voorrang ( = preferentie ) vloeit voort uit ( BW 3:278-1 ): 1.1. pand 1.2. hypotheek 1.3. pand en hypotheek gaan boven voorrecht ( BW 3:279 ) 1.4. hypotheek en pand hebben recht van parate_executie ( = zonder tussenkomst van de rechter ) 2. voorrecht ( = privilege ) vloeit voort uit ( BW 3:278-2 ): 2.1. de wet 2.2. een voorrecht kan rusten / drukken op: 2.2.1. bepaalde goederen van het vermogen ( speciaal privilege ) ( BW 3:278-2 ), bijvoorbeeld: a. een reparateur die ervoor heeft gezorgd dat een antieke kast nog bestaat, wordt met voorrecht uit de opbrengst van die kast betaald ( BW 3:284 ) - voorrecht(en) op bepaalde goederen hebben voorrang boven voorrecht(en) op alle goederen ( BW 3:280 ) 2.2.2. alle goederen van het vermogen ( algemeen privilege ) ( BW 3:278-2 ), bijvoorbeeld: a. kosten faillietverklaring b. lijkbezorging c. pensioenvordering d. vordering uit arbeidsovereenkomst e. bedrijfsvereniging en fiscus 3. andere in de wet aangegeven grond(en) bijv. retentierecht - retentierecht: - het opschorten van het meegeven van goederen tot de vordering is voldaan ( BW 3:290 ), bijvoorbeeld - eerst de reparatie van de auto betalen en dan pas het meegeven van de auto door de garagehouder 4. concurrent - alle andere ( gelijkwaardige ) schuldeiser(s) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Recht_van_pand / pand ( BW 3:227 e.v. ): 1. inleiding: - door een pandgever ( = een schuldenaar ) wordt een goed als zekerheidsstelling aan een pandhouder ( = de schuldeiser ) gegeven m.b.t. een door die schuldenaar bij die schuldeiser aangegane schuld ( bijv. een geldlening; een geleverde zaak, etc. ) 4. geldige_titel: - er moet een geldige_titel ( = rechtsgrond ) zijn, er - moet dus een schuld zijn, anders: geen schuld, dan geen recht_van_pand ( BW 3:256 ) 5. beschikkingsbevoegd: de pandgever moet beschikkingsbevoegd zijn ( BW 3:238-1 ), waarbij m.b.t. de pandhouder WEL geldt: - bescherming tegen onbevoegdheid van de pandgever indien de pandhouder te_goeder_trouw is ( BW 3:238-1 ) 7. voorrang: - de pandhouder heeft voorrang op andere schuldeiser(s) van de schuldenaar ( BW 3:227-1 en BW 3:278 ) 8. parate_executie: - het recht hebben om het betreffende pand / goed te verkopen zonder tussenkomst van de rechter ( BW 3:248-1), en dus - zonder executoriale_titel, waarbij - WEL kan worden bedongen dat eerst tot verkoop kan worden overgegaan als de rechter, op vordering van de pandhouder, heeft vastgesteld dat de schuldenaar in verzuim is ( BW 3:248-2 ) 14. vestigingseis(en) m.b.t. het recht_van_pand: - tenzij de wet anders bepaalt, vindt al hetgeen in deze afdeling omtrent de overdracht van een goed is bepaald, overeenkomstige toepassing op de vestiging, de overdracht en de afstand van een beperkt_recht op een zodanig goed ( BW 3:98 ), dus 14.1. geldige_titel 14.2. beschikkingsbevoegdheid pandgever 14.3. goederenrechtelijke_overeenkomst en vestigingshandeling ( kan al of niet vormvrij zijn ) 15. recht_van_pand kan worden onderscheiden in: 15.1. vuistpand ( BW 3:236 ): - een recht_van_pand waarbij het pand in de macht van de pandhouder wordt gebracht - kan worden gevestigd middels een vestigingshandeling op: 15.1.1. roerende_zaak ( BW 3:236-1 ) 15.1.2. recht_aan_toonder / toonderpapier ( BW 3:236-1 ) 15.1.3. recht_aan_order / orderpapier ( vereist tevens endossement ) ( BW 3:236-1 ) 15.1.4. recht_van_vruchtgebruik op een zodanige zaak, of recht, waarbij - bij recht_van_pand op het recht_van_vruchtgebruik van een recht_aan_order, endossement is vereist ( BW 3:236-1 ) 15.2. bezitloos_pand ( BW 3:237 ): - een recht_van_pand waarbij het pandt NIET in de macht van de pandhouder word gebracht - vestigingshandeling: - authentieke_akte of onderhandse_geregistreerde_akte, waarbij - het pand ( bijv. productiemachines ) bij de eigenaar ( = pandgever = schuldenaar ) blijft, en - NIET in de macht van de pandhouder, of van een derde wordt gebracht - kan worden gevestigd op: 15.2.1. roerende_zaak ( BW 3:237-1 ) 15.2.2. recht_aan_toonder / toonderpapier ( BW 3:237-1 ) 15.2.3. recht_van_vruchtgebruik op een zodanige zaak, of recht 15.3. stil_pandrecht: - een recht_van_pand waarbij een vordering_op_naam wordt verpand zonder dat de schuldenaar m.b.t. zodanige vordering dat weet ( BW 3:239-1 ) - vestigingshandeling: - authentieke_akte of onderhandse_geregistreerde_akte - kan worden gevestigd op: 15.3.1. vordering_op_naam / recht_op_naam ( BW 3:239-1 ) 15.3.2. recht_van_vruchtgebruik op een vordering_op_naam ( BW 3:239-1 ) 15.3.3. mits het recht op het tijdstip van vestiging reeds bestaat of wordt verkregen uit een reeds bestaande rechtsverhouding ( BW 3:239-1 ) 16. tenietgaan_van_pandrecht / tenietgaan: - het recht_van_pand gaat teniet, bij, onder meer: 16.1. geen schuld meer ( BW 3:256 ) 16.2. tenietgaan verpande goed 16.3. parate_executie ( BW 3:248-1) 16.4. ontbindende voorwaarde ( bijv. dood van pandhouder ) 16.5. afstand door pandhouder ( BW 3:258-2 ) 16.6. het pand is weer in de macht van de pandgever gekomen, tenzij het een bezitloos_pand op grond van BW 3:237 betreft ( BW 3:258-1 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Recht_van_hypotheek / hypotheek ( BW 3:260 e.v. ): 1. inleiding: - door een hypotheekgever ( = een schuldenaar ) wordt een registergoed als zekerheidsstelling aan een hypotheekhouder ( = de schuldeiser ) gegeven m.b.t. een door die schuldenaar bij die schuldeiser aangegane schuld ( bijv. een geldlening; een geleverde doch nog niet-betaalde zaak, etc. ) 3. registergoederen ( BW 3:10 ): 3.1. recht_van_hypotheek kan ( slechts ) op registergoederen worden gevestigd ( BW 3:227-1 ), waarbij 3.1.1. m.b.t. niet_registergoederen, het een recht_van_pand wordt genoemd 3.1.2. kan niet worden gevestigd op een toekomstig registergoed ( BW 3:98 jo. BW 3:97 )) 3.2. is een goed dat slechts kan worden overgedragen of gevestigd door notarile_akte + inschrijving in de betreffende openbare_registers ( BW 3:16 ) en omvat: 3.2.1. alle onroerende_zaken ( BW 3:89 ) 3.2.2. schepen en vliegtuig(en) ( BW 8:199 en 8:790 ) 3.2.3. aandelen in registergoederen ( BW 3:96 ) 3.2.4. beperkt_recht(en) op registergoederen ( BW 3:98 ) 4. geldige_titel: - er moet een geldige_titel zijn: er moet dus een schuld zijn, want: geen schuld, dan geen recht_van_hypotheek 5. beschikkingsbevoegdheid: de pandgever moet beschikkingsbevoegd zijn 7. voorrang_bij_verhaal (BW 3:227-1, BW 3:278): - de hypotheekhouder heeft voorrang op andere schuldeiser(s) ( BW 3:227-1 en BW 3:278 ) 8. parate_executie ( BW 3:268-1 jo. Rv 544 ), waarbij 8.1. de hypotheekhouder het recht heeft om het betreffende registergoed te verkopen ten overstaan van een notaris ( = veiling ) zonder tussenkomst van de rechter ( BW 3:268-1), want - de grosse van de hypotheekakte is de executoriale_titel waarop kan worden gexecuteerd, en waarbij - na de veiling en inschrijving van het proces_verbaal_van_veiling in de openbare_registers, dus - nadat het betreffende goed is geleverd en de koopprijs is betaald, de zogenoemde zuivering optreedt ( BW 3:273-1), waarbij: - alle beslag(en), en beperkt_recht(en) die niet tegen de verkoper kunnen worden ingeroepen, en hypotheken vervallen 12. separatist bij faillissement: hypotheekhouder is separatist, d.w.z. pandhouder(s) en hypotheekhouder(s) kunnen hun recht uitoefenen alsof er geen faillissement was ( Fw 57-1 ) 13. vestigingseis(en) m.b.t. het recht_van_hypotheek ( BW 3:98 jo. BW 3:260 ): - tenzij de wet anders bepaalt, vindt al hetgeen in deze afdeling omtrent de overdracht van een goed is bepaald, overeenkomstige toepassing op de vestiging, de overdracht en de afstand van een beperkt_recht op een zodanig goed ( BW 3:98 ), dus 13.1. geldige_titel ( BW 3:260-1 ) 13.2. beschikkingsbevoegdheid pandgever ( BW 3:260-4 ) 13.3. goederenrechtelijke_overeenkomst en vestigingshandeling, waarvoor geldt: - hypotheek wordt gevestigd door een tussen partij(en) opgemaakte notarile_akte waarbij ( BW 3:260-1 ) ......., gevolgd door inschrijving in de openbare_registers ( BW 3:260-1 ) 14. rangorde_van_hypotheek ( BW 3:18; BW 3:21 ), waarvoor geldt: - de eerst ingeschreven hypotheek heeft het eerste recht_van_hypotheek en wordt bij executoriale_verkoop het eerst voldaan, waarbij - de volgorde van inschrijving van hypotheekakte(n) bij het kadaster wordt bepaald aan de hand van het tijdstip m.b.t.: dag / uur / minuut ( BW 3:19 ), waarbij - indien hetzelfde tijdstip m.b.t. hypotheekakte(n) en m.b.t. eenzelfde registergoed bij het kadaster zou ontstaan, geldt: - tijdstip van passeren van de betreffende hypotheekakte(n) bij de betreffende notaris(sen) ( BW 3:21-2; BW 3:261 ) 15. beding(en) bij hypotheekakte - kunnen worden onderscheiden in, onder meer: 15.1. bijzonder_beding(en) bij hypotheekakte: - betreffen een aantal beding(en) die slechts geldig zijn indien ze: - EN in de wet worden genoemd ( zogenoemd wettelijk_beding(en) ) - EN zijn opgenomen in de hypotheekakte - kunnen verder worden onderscheiden in, onder meer: 15.1.1. huurbeding ( BW 3:264 ) - de hypotheekgever mag NIET verhuren zonder toestemming van de hypotheekhouder - de hypotheeknemer of de koper kunnen bij executoriale_verkoop een beroep op het huurbeding oen - bij overtreding huurbeding m.b.t. woonruimte: - slechts ontruiming door de huurder na machtiging van de voorzieningenrechter ( BW 3:264-4 ) 15.1.2. beheersbeding ( BW 3:267 ): - de hypotheekgever mag het betreffende registergoed NIET verwaarlozen, want dan wordt het minder waard en geeft het minder zekerheid aan de hypotheekhouder, zodat - bij dreigende verwaarlozing de hypotheekhouder het beheer, na machtiging door de voorzieningenrechter, kan overnemen 15.1.3. ontruimingsbeding ( BW 3:267 ): - de hypotheekgever moet, na machtiging door de voorzieningenrechter, het registergoed ontruimen, zodat - het ontruimd kan worden gexecuteerd 15.1.4. beding van niet_verandering ( BW 3:265 ): - verbiedt de hypotheekgever om zonder toestemming de inrichting of gedaante van het goed te veranderen, zodat - ( opzettelijk ) kaalmaken van een woning vr executie wordt voorkomen 15.1.5. ius_tollendi ( BW 3:266 ): - is het recht_tot_wegneming van zaken die door de eigenaar m.b.t. het registergoed zijn aangebracht na het vestigen van een recht_van_hypotheek, waarbij - middels dat wegnemen de zaak weer in de oorspronkelijke toestand moet worden teruggebracht, en waarbij - wegnemingsrecht middels een beding in de hypotheekakte kan worden verboden, zodat - de waarde van de zaak alleen maar wordt vermeerderd ( = gunstig voor de hypotheekhouder bij parate_executie ) 15.2. overig_beding(en) bij hypotheekakte: - betreffen beding(en) die NIET in wetsartikel(en) worden genoemd - kunnen verder worden onderscheiden in, onder meer: 15.2.1. verplichte brandverzekering 16. zuivering: - bij parate_executie als het betreffende goed is geleverd en de koopprijs is voldaan ( BW 3:273-1 ) dan vervallen: 16.1. alle rechten die niet tegen de verkoper zijn in te roepen 16.2. alle beslag(en) 16.3. alle hypotheken ( ook die van de niet-voldane schuld van de 2e hypotheekhouder, die dan concurrente_schuldeiser wordt ) 18. substitutie ofwel zaaksvervanging: 18.1. het recht_van_pand of hypotheek brengt van rechtswege mee een recht_op_pand op alle vordering(en) tot vergoeding die in de plaats van het verbonden goed treden, waaronder begrepen vordering(en) ter zake van waardevermindering van het goed ( BW 3:229-1 ), waarbij - dit pandrecht boven ieder op de vordering gevestigd ander pandrecht gaat( BW 3:229-1 ) 18.2. voorbeeld: - een bank heeft een huis als hypotheek voor een hypothecaire_lening - het huis brandt af, waarbij - de verzekeringsuitkering in de plaats ( substitutie ) van het huis komt, en waarbij - het recht_van_hypotheek hiermee verandert in een recht_van_pand 19. tenietgaan van recht_van_hypotheek: - kan geschieden door, onder meer: 19.1. wegvallen van hoofdverbintenis: de schuld is afbetaald 19.2. de verhypothekeerde zaak gaat teniet, door bijvoorbeeld: - afbranden van het betreffende huis, waardor - substitutie ( BW 3:229-1 ) optreedt ( zaaksvervanging ), waarbij - het recht_van_hypotheek overgaat in een recht_van_pand 19.3. parate_executie 19.4. ontbindende_voorwaarde in de hypotheekakte 19.5. afstand van het recht_van_hypotheek door hypotheekhouder 19.6. onteigening ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hypotheekverklaring: - kan worden onderscheiden in: 1. negatieve_hypotheekverklaring - een verklaring waarmee de hypotheekgever ( de huiseigenaar ) zich tegenover de bank verbindt zijn onroerende_zaak niet of niet verder ten behoeve van derde(n) te zullen belasten / bezwaren - de vrije waarde van het huis blijft zo voor de bank en de andere schuldeisers gereserveerd 2. postieve_negatieve_hypotheekverklaring - een negatieve_hypotheekverklaring met als extra bepaling dat de schuldenaar op eerste aanvraag van de schuldeiser ten gunste van hem een hypotheek zal vestigen op het registergoed ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hypotheekvorm(en) 1. lineaire_hypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 1.1. de aflossing, het aflossingsbedrag / aflossingsbestanddeel per periode gelijk is, dus: - periodiek ( bijv. jaarlijks ) een vast percentage van de hoofdsom, zodat: - de restschuld iedere periode ( bijv. jaar ) met een vast bedrag afneemt 1.2. de totale jaarlast(en) ( = rente +_ aflossing ) iedere volgende (periode ( jaar ) afnemen - bij gelijkblijvend rentepercentage gedurende de looptijd 1.3. in vergelijking met een annuteitenhypotheek is bij een lineaire_hypotheek minder rente verschuldigd 2. annuteitenhypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 2.1. een vast bedrag per jaar aan rente + aflossing wordt betaald 2.2. het rentebestanddeel en het aflossingsbestanddeel veranderen wel ieder jaar - in het begin van de looptijd van n jaar wordt relatief meer rente betaald - aan het eind van de looptijd van n jaar wordt relatief meer aflossing betaald - de annuteit A ( het bedrag dat jaarlijks moet worden betaald ) wordt berekend volgens A = K(n) / a(n\p) 3. levenhypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 3.1. een hypothecaire_lening gekoppeld aan een levensverzekering in de vorm van een kapitaalverzekering 3.2. bij een levensverzekering keert de verzekeraar op de einddatum van de overeenkomst, of bij overlijden van de verzekerde, een bepaald bedrag uit - ten behoeve van de levensverzekering ( in de vorm van een kapitaalverzekering ) wordt jaarlijks een vaste_premie betaald - een deel van de premie is bestemd voor het opbouwen van het bedrag ( spaarpremie ) - een ander deel van de premie is bestemd voor de dekking van het overlijdensrisico ( risicopremie ) van de verzekerde - deze vorm wordt daarom ook wel een gemengde_verzekering ( kapitaal + overlijden ) genoemd - de grootte van de uitkering is zodanig dat daarmee de hypothecaire_lening kan worden afgelost 3.3. gedurende de gehele looptijd wordt er NIET afgelost en wordt dus rente betaald over het volle bedrag van de hoofdsom 4. spaarhypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 4.1. een mengvorm van een annuteitenhypotheek en een levenhypotheek 4.2. wordt ook wel " verbeterde_levenhypotheek " genoemd 4.3. de jaarlijkse_last(en) ( spaarpremie + rente ) zijn hierbij gedurende de looptijd van de lening voor iedere periode gelijk ( zolang het rentepercentage ongewijzigd blijft ) - de ( periodieke ) premie ( = gestort_bedrag ) wordt gebruikt om een spaarbedrag op te bouwen - het opgebouwde spaarbedrag wordt benut om de hypothecaire_lening af te lossen - het gespaarde bedrag kan groter zijn dan nodig is voor de aflossing aan het eind van de looptijd, dan - het gespaarde maar deels voor de aflossing te worden gebruikt, en de rest uitgekeerd aan de schuldenaar 4.4. er wordt gedurende de looptijd NIET afgelost - de totale som van spaarpremie + rente is voor iedere periode gelijk ( zolang het rentepercentage ongewijzigd blijft ) 5. beleggingshypotheek: - een type hypothecaire_lening op basis van belegging(en), en - is daarom een hypotheekvorm met een verhoogd risico 6. hybride spaar_beleggingshypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: - bij goed beursklimaat wordt geswitched naar een beleggingshypotheek, en - bij slecht beursklimaat wordt geswitched naar een spaarhypotheek 7. aflossingsvrije_hypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: - gedurende de looptijd wordt niets afgelost, en - ook niets gespaard, of anderszins geld verzameld voor de uiteindelijke aflossing van de schuld, in tegenstelling tot de: - andere hypotheekvorm(en) waar wel wordt afgelost of gespaard, zoals bij de: - lineaire_hypotheek - annuteitenhypotheek - andere dergelijke hypotheekvorm(en) - de maandlast(en) zijn hier het laagst vanwege: - ontbreken van aflossing - alleen rentelast(en) 8. krediethypotheek: - een type hypothecaire_lening waarbij: 8.1. tot een bepaald maximum bedrag ( steeds weer ) geld kan worden opgenomen en 8.2. ( steeds ) weer ( onbeperkt ) geld kan worden gestort / afgelost 8.3. er wordt alleen geld over het opgenomen gedeelte / bedrag rente betaald 8.4. er hoeft niet te worden afgelost - tot een bepaalde waarde van het huis kan ook nog de te betalen rente worden bijgeschreven, zodat de schuld hoger wordt - vaak moet men tot 45 % eigen_geld inbrengen hetgeen deze vorm weer onaantrekkelijker maakt - sinds 2001 zijn er fiscale_beperking(en) aangebracht voor deze hypotheekvorm, vanwege het: - consumptief_gebruik van het hypothecair_krediet ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hoogte van de hypothecaire_lening: - is afhankelijk van: 1. de rente 2. de hoogte van het inkomen 3. de executiewaarde van de woning 4. al of NIET hypotheekgarantie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - BKR - Bureau_kredietregistratie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nationale_Hypotheek_Garantie: 1. de Nationale_hypotheek_garantie ( NHG ) kan sinds 1995 als hypotheekgarantie ( een borgtocht ) worden verkregen bij afsluiten van een lening voor het kopen of verbouwen van een woning - voorheen was er de gemeentegarantie die het verlies voor de geldverstrekker bij gedwongen_verkoop dekte - de NHG staat garant voor de volledige terugbetaling van het geleende bedrag + de renten aan de geldverstrekker, mits - bij het afsluiten van de hypothecaire_lening is voldaan aan de voorwaarden van de NHG 2. de koper kan met de NHG de aankoop en de bijkomende_kosten van de eigen_woning financieren - bovendien kan een korting op de geldende marktrente worden verkregen van 0,2 - 0,5 %, en - kwaliteitsverbetering bij achterstallig_onderhoud aan de eigen_woning worden gefinancierd - de koper betaalt daarvoor een eenmalige premie van een percentage ( nu 0,28 % ) van de het hypotheekbedrag - deze premie kan worden meegefinancierd en is fiscaal aftrekbaar - afhankelijk van het inkomen mag de lening maximaal 4 - 4,5 maal het gezamenlijk bruto_inkomen bedragen - het inkomen moet voldoen aan de inkomensnorm van het NIBUD 3. grensbedrag - de verkrijgingskosten mogen Euro 265.000,-- NIET te boven gaan, waarbij - dit inclusief 12 % kosten bij bestaande bouw betreft, en - dit inclusief 8 % kosten bij nieuwbouw betreft ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------@|s||z|!|34|CN|V|||||||||||||||%|m|||||||||||||||||h||s|z||~|||||||||||!||,|[||h|m||p|q||u||||||||||||||||!||%|-||2|G||W|Z||o|||||||||||||||||||5||9|=||A|U||[|w||||||||||||||||||||||6||:|X||]|}|||||||||||||||||)|:||J|[||h||||||||||||| || | ||- |; ||F |[ ||e |z || | || | || |4 ||9 |L ||O |P ||X |_ ||j | || | || | || |V ||b |e ||p |s ||~ | || | || | || | || | || | || | || | ||& |I ||L |k ||v | || | || | || | || | || | || | || |& ||3 |@ ||O |` ||m |z || | || | || |||||!|N||Q|k||s|||||||/||4|Z||c|d||f|||||||||||||||#|1||;|j|||||||||||||<||H|a||v||||||||||||||||||||||||#|9||F|`||n|||||||||||||'||*|D||L|p|||/||1|~||||||||||||#|8||@|E||I|c||k|||||||||||||||||||||||!|?||G||||||||||||||||||| ||(|0||7|S||X|||||||||||||||||||||||||||||| || |3 ||? |D ||[ |\ |g |j ||p | || | || | || | || | || | || |(!||.!|?!||I!|Q!||[!|\!||^!|_!||f!|r!||x!|!||!|!||!|!||!|!||!|!||!|6"||8"|9"||?"|"||"|"||"|"||"|"||"|#||#|.#||4#|N#||Z#|h#|s#|#||#|#||#|#||$|$|| $|"$||-$|F$||L$|~$||$|$||$|$||$|$||$|$||$|$||$| %||%|$%||*%|>%||H%|^%||f%|k%||u%|%||%|%||%|%||%|%||%|%||%|&||&|>&||D&|c&||o&|v&||x&||&||&|&||&|&||&|'|| '|"'||+'|H'||N'|'||'|'||'|'||'|(||((|2(|8(|;(||A(|m(||o(|(||(|(|(|(||(|(||(|(||(|(||(|(||(|)||#)|@)||F)|)||)|)||)|)||)|)||)|)||)| *||*|+*||1*|T*||[*|s*||y*|+||+|+||+|+||,|,||,|,||*,|4,||?,|U,||X,|Y,||c,|x,||,|,||,|,||,|,||,|,||,|3-||=-|h-||k-|-||.| .||.|.||%.|9.||<.|T.||].|a.|j.|r.|||.|.||.|/||/|/||/|/||/|/||0|0||0|K0||M0|{0||~0|0||0|0||0|0||0|0|| 1|1||!1|61||B1|_1||b1|p1||t1|1||1|1||2|2||!2|O2||c2|f2||j2|3||3|43||=3|d3||h3|l3||s3|t3||3|3||3|3||3|3||3|3||3|3|3| 4||4|a4||j4|v4||4|4||4|4||4|4||4|4|| 5|5||#5|55||95|q5|w5|5||5|5|5|5||5|5||5|5||5| 6|| 6|6||6|06||>6|B6|K6|x6|6|6|6|6||6|6||6|7||7|7||7|B7||N7|`7||e7|w7||7|7||7|sluitenles,[[#[[=g[5[v[> 26sluitenles3i. )Rechten ( opleiding: Assistent Makelaar )_ASYM_EA_OldText Belastingen Bouwkunde:onomie (VE):):A2):::555JkJ J ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Grondwerk / Fundering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Constructieve_opbouw: - betreft de bouw / opbouw van die onderdelen van een gebouw / woning welke een dragende functie hebben - kan worden onderscheiden in: 1. fundering 2. opbouw 3. dak 4. kelder 5. afwerking 6. installatie(s) - voordat met de constructieve_opbouw kan worden begonnen , moet eerst het zogenoemde grondwerk worden uitgevoerd --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Grondwerk: - een verzamelnaam voor een aantal activiteit(en) die op de bouwplaats moeten worden verricht voordat met het daadwerkelijke bouwen kan worden begonnen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - bodemonderzoek / grondonderzoek - bouwrijp maken, in afhankelijkheid van de betreffende, aangetroffen grondsoort(en) - grondverbetering, indien nodig - bemaling, indien nodig - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: 1. grondsoort - bestanddeel van de korst van de aarde - kan worden onderscheiden in, onder meer: grondsoort korrelgrootte ( mm ) ----------------------------------------- ---------------------------------- klei / kleigrond / lutum < 0,002 silt 0,002 - 0,063 zand 0,063 - 2 grind 2 - 63 split 2 - 63 rots stenen 63 - 200 kei(en) 200 - 630 mm leem / leemgrond veen / veengrond gemengde_grond ----------------------------------------- ---------------------------------- - bouweigenschap(en) van de grondsoort: zand / grind klei veen --------------------------- --------------------------- ---------------------- - betrouwbaarheid bouwgrond goed bij laagdikte > 3 m redelijk bij laagdikte > 3 m slecht - samendrukbaarheid gering ( = goed/gewenst ) matig sterk ( = ongewenst ) - zetting of zakking geen tot weinig (= gewenst) gering sterk ( = ongewenst ) - waterdoorlatendheid sterk ( = gewenst ) water vasthoudend watervasthoudend --------------------------- --------------------------- ---------------------- 2. grondonderzoek: - betreft sondering en boring / grondboring 2.1. sondering - betreft onderzoek naar en de bepaling van de draagkracht van de grond / bodem - een methode uitgevoerd middels een sonderingsapparaat om het draagvermogen /draagkracht / draagkrachtigheid van de grond / bodem / bouwgrond te bepalen - het meten van de weerstand die wordt ondervonden bij het in de grond drukken van een staaf voorzien van een conus / standaardconus, d.m.v. - het in de grond drukken van een standaardconus met: - een tophoek van 60 en een manteloppervlak van 1.000 mm2, en met een snelheid van circa 20 mm / sec, en het - bepalen van de kracht / weerstand / conusweerstand die daarvoor nodig is, en - waarbij de meetresultaten worden weergegeven in een zogenoemde sondeergrafiek ofwel sondeerstaat 2.1.1. sonderingsdiagram - de grafiek waarin de meetresultaten van een sondering worden weergegeven, waarbij - aan de linkerkant van de sondeergrafiek, de wrijving en de kleef, en - aan de rechterzijde, het wrijvingsgetal zijn vermeld 2.2. boring - betreft onderzoek naar de samenstelling van de grond / bodem 2.2. grondboringstaat - een type staat / diagram welke de resultaten van een grondboring weergeeft, en waarbij - als functie van de diepte, de verschillende voorkomende grondsoort(en) kunnen worden weergegeven - een overzicht van de verticale doorsnede van de grond met de grondsoort(en) die op de verschillende diepte(n) voorkomen 3. grondwater / grondwaterstand: - betreft de gemiddelde hoogte ( = freatisch_vlak ) van het water dat zich in de grond / bodem bevindt - is van belang m.b.t. - draagkracht van de grond - kelderconstructie - bemaling - kop(pen) van houten_heipaal moet minsten 30 cm onder de laagst bekende grondwaterstand ( i.v.m. voorkomen van rot ) - grondwater moet uit een bouwput worden verwijderd middels - drainage - bemaling 3.1. drainage - een vorm van ontwatering middels het afvoeren van overtollig water / grondwater van een terrein / gebied - kan worden onderscheiden in: 3.1.1. horizontale_drainage - een vorm van drainage / ontwatering, die kan worden toegepast bij terrein(en) die snel toegankelijk moeten zijn, zoals: - sporterrein(en) - tentoonstellingsterrein(en) - landbouwgrond waarbij het water / grondwater wordt afgevoerd middels horizontale drain(s), zijnde geperforeerde kunststofleiding(en) / kunststof_drain die in een sleuf worden gelegd, die vooraf is voorzien van een laag grind 3.2.2. verticale_drainage - een vorm van drainage / ontwatering, die kan worden toegepast als zich een waterafsluitende_laag in de grond bevindt die het omlaag stromen van het grondwater verhindert, waarbij - dit kan worden verbeterd door verticale_drainage aan te brengen middels: - met zand gevulde zandkolom(men) - kunststof_drain(s) waardoor het grondwater sneller door de waterafsluitende_laag wegstroomt, waarbij - dit proces nog kan worden versneld door een zandpakket op de bovenlaag te storten, waardoor - die bovenlaag wordt samengedrukt en de grond sneller ontwatert, en waardoor - een snellere zetting van de bouwgrond wordt verkregen - maakt veelal gebruik van drainagebuis ofwel drain(s) 4. grondverbetering - betreft werkzaamheden om de draagkracht van de grond te verbeteren - kan worden onderscheiden in: 4.1. grondverdichting - d.m.v. van trillen van de grond m.b.v. trilnaald(en) 4.2. grondvervanging 4.2.1. d.m.v. afgraven tot 1,2 m van de slechte grond en aanvullen in lagen van 20-30 cm met oppervlaktetrilling 4.2.1. d.m.v. afgraven tussen 1,2 m en 2 m van de slechte grond alleen ter plaatse van de fundering(en) en aanvullen in lagen van 20-30 cm met oppervlaktetrilling 4.2.1. injectie met chemische stof(fen) / bitumen / cement, etc. 5. ontgraving / ontgraven - het verwijderen / uitgraven van grond / ongeroerde_grond, om - zodoende voldoende diepte te krijgen voor het aanleggen van een fundering, zodat - de aanleg van de fundering beneden de vorstgrens / op de vorstvrije_diepte komt te liggen - kan worden onderscheiden in: 5.1. machinaal_ontgraven 5.1. handmatig_ontgraven 6. bemalen / bemaling - kan worden onderscheiden in: 6.1. open_bemaling - betreft een bemaling van betrekkelijk geringe hoeveelheden water waarbij de grondwaterstand NIET wordt gewijzigd - het weghalen van overtollig water / regenwater / bovenwater uit de bouwput 6.2. niet-open_bemaling - betreft een bemaling waarbij de grondwaterstand WEL wordt gewijzigd 6.2.1. bronbemaling ofwel vacumbemaling - wegpompen van water middels verticale buizen in de grond en lozing op open water of riool 6.2.2. spanningsbemaling - wegpompen van spanningswater onder een afsluitende_laag om zodoende de kans op doorbreken van die laag te voorkomen 6.2.3. gesloten_bemaling - retourbemaling - het wegpompen van water middels verticale buizen in de grond en terugvoering in hetzelfde waterdragende pakket uit uitdroging van de omgeving te voorkomen 7. grondkering(en) - een inrichting om het instorten van de wand(en) van een bouwput met te grote helling ( > 45 ) van het talud, tegen te gaan - kan worden onderscheiden in: 7.1. damwand / damwandprofiel 7.2. stutten 7.3. stempelen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Fundering: - betreft alle bouwdelen die zich onder het maaiveld of onder de begane_grondvloer bevinden - dient voor een gelijkmatige overdracht van het gewicht ( = de kracht(en) ) van het bouwwerk op een draagkrachtige ondergrond - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. zetting: - een ( geringe ) tijdelijke zakking / inzakking van een bouwwerk als gevolg van de samendrukbaarheid van de ondergrond, die - ophoudt als de ondergrond niet meer verder kan worden samengedrukt 2. zakking: - een relatief grote, steeds doorgaande daling / inzakking van de grond, tot - de grond niet meer verder samendrukbaar is bij de heersende belasting 3. fundering: - kan worden onderscheiden in: 3.1. fundering_op_staal: - een fundering met een geringe diepte, in tegenstelling tot een paalfundering, die veel dieper gaat - de term " op_staal " kan misleidend zijn, aangezien ( op eventueel wapeningsstaal na ) geen staal wordt gebruikt - in de Nederlandse norm is vastgelegd dat een fundering_op_staal niet dieper dan 5 maal zijn kleinste dwarsafmeting mag zijn aangelegd - moet in principe, op ongeroerde_grond worden geplaatst, met zo weinig mogelijk ontgraving - kan worden onderscheiden in, onder meer 3.1.1. gemetselde_fundering - kan voorkomen bij een fundering_op_staal, of bij een paalfundering - is opgebouwd uit metselsteen / metselwerk, waarbij de eerste laag metselsteen ( = de vlijlaag ), ter breedte van de aanlegbreedte van de fundering, los op de grond ( of op het vloerhout ) wordt gelegd 3.1.2. betonnen_fundering - een vorm van fundering, waarbij gebruik kan worden gemaakt van stampbeton, of van gewapend_beton - kan worden onderscheiden in, onder meer: 3.1.2.1. fundering van stampbeton / stampbetonfundering - een vorm van beton, zonder wapening met stalen staven - veelal een mengsel van 1 deel cement, 3 delen zand, 4 - 5 delen grind, en betrekkelijk weinig water - kan worden toegepast als / bij, onder meer: - stampbetonfundering = een lichte fundering ( als alternatief voor een gemetselde_fundering ) - werkvloer 3.1.2.2. strokenfundering - een type In_het_werk_gestorte_betonnen_fundering vervaardigd van gewapend_beton - met een rechthoekige dwarsdoorsnede, waarbij de aanlegbreedte op verschillende plaats(en) van de strokenfundering een verschillende waarde kan hebben, afhankelijk van de plaatselijke belasting - kan worden toegepast bij fundering_op_staal - kan worden onderscheiden in: a. strokenfundering_zonder_verstijvingsrib - de hoofdwapening loopt in de breedterichting van de fundering - kan alleen op een ondergrond met een gelijkmatige draagkracht b. strokenfundering_met_verstijvingsrib - als een strokenfundering_zonder_verstijvingsrib, maar - dan met een extra gewapende balk in de lengterichting van de fundering om een ongelijkmatige draagkracht van de ondergrond te compenseren 3.1.2.2. fundering_op_grondverbetering 3.1.2.2. putringfundering 3.1.2.2. pijlerfundering 3.1.2.2. poerfundering ofwel stiepfundering 3.1.2.2. ringbalk ofwel betonbalk 3.1.2.2. balkfundering 3.1.2.2. plaatfundering 3.1.2.2. plaatfundering_met_vorstrand 3.1.2.2. doorgaande_plaatfundering 3.2. paalfundering: - een fundering middels een funderingspaal / funderingspalen, waarbij de kracht(en) uit een bouwwerk via ( ondergrondse ) funderingspalen worden overgebracht op een draagkrachtige_laag van de ondergrond, waarbij - deze funderingspalen een lengte moeten hebben van minimaal 5 maal de dwarsdoorsnede van de paal - in andere gevallen, waar dus geen funderingspalen volgens de criteria zoals hierboven genoemd, worden gebruikt, wordt gesproken over een fundering_op_staal - paalfundering(en) worden dus toegepast als de diepte van de draagkrachtige_laag te groot wordt voor een fundering_op_staal - kan worden aangebracht middels een funderingspaalinbrengsysteem - kan worden onderscheiden in, onder meer: 3.2.1. heipaal - houten_heipaal ofwel houten_funderingspaal - betonnen_heipaal ofwel prefab_betonnen_heipaal 3.2.2. in_het_werk_gestorte_betonnen_funderingspaal - betonschroefpaal - buisschroefpaal - stalenbuispaal - schroefinjectiepaal 3.3. diepwand - een diepe sleuf, die kan worden ontgraven / uitgegraven / uitgeboord - kan worden aangelegd tot ca. 40 m diep - kan tijdens het ontgraven worden gevuld met bentoniet, om - zodoende de wand(en) te verstevigen en instorten te voorkomen - kan worden voorzien van wapening en gestort beton, om - zodoende een zogenoemde diepwandfundering te maken --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Heien: - het in de grond inbrengen van een stalen of houten damwand of heipaal, middels, onder meer: - een heistelling door middel van het aanhoudend slaan met een heiblok op de kop van de paal, of middels trillen - als het heien niet goed wordt uitgevoerd, kan de heipaal kapot geheid worden - om de kop van een houten_heipaal tegen splijten te beschermen kan een paalring worden toegepast - heien kan worden toegepast voor het in de grond brengen / drijven van, onder meer 1. houten_heipaal 2. betonnen_heipaal 3. damwand - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4. op_stuit_geheid 5. op_kleef_geheid 5.1. positieve_kleef 5.2. negatieve_kleef - de voortgang van het heien wordt middels kalenderen gevolgd, waarbij - de kalenderwaarde(n) in het heiregister worden genoteerd `]  EXAMENAANWIJZINGEN & TIPS Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> EXAMENAANWIJZINGEN: EXAMENTIPS: 1. Lees de examenvraag, of de gegeven casus, eerst goed door 2. Begrijp wat er in de examenvraag, of in de gegeven casus, is vermeld 3. Begrijp wat er in de examenvraag wordt gevraagd 4. Onderscheid de zin en de onzin van elkaar, m.b.t. wat er in de examenvraag is vermeld en wat er wordt gevraagd 5. Zoek het kernbegrip m.b.t. de vraagstelling, in de vraag 6. Als u het antwoord reeds weet, kruis het betreffende antwoord aan en ga naar een andere / volgende vraag, zo niet - vul in ieder geval een antwoord in ! Uit de examenvragen van de voorgaande module Makelaardijleer zijn de Makelaardij-, Koop, verkoop en veiling-, Huur, verhuur en beheer-, Financiering-, en bepaalde Taxatieleer-vragen belangrijk. Uit de examenvragen van de voorgaande module Economie, Marketing & Consumentengedrag zijn de Marktonderzoek en strategie-, Marketingbeleid-, en Consumentengedrag-vragen belangrijk. Er zijn op dit moment nog geen aparte oefenexamens m.b.t. de nieuwe nodule AT WONEN/MBK ingebracht. Zie daarom voor de verdere beschikbare betreffende examenvragen de vragen die verschijnen bij de zogenoemde "groene begrippen" welke zijn te bereiken door achtereenvolgens op de volgende knoppen op de Vastgoedeconomie Menupagina en verder te klikken: 1. Klik op de menupagina Vastgoedeconomie op de knop NAAR BEGRIPPEN ( u komt dan op de begrippenpagina ) 2. Klik op de begrippenpagina op de groene knop TOON EXAMENLIJST ( dan wordt bovenaan op de begrippenpagina de "groene" uitklaplijst getoond die de begrippen bevat die in het verleden in examenvragenvragen of -antwoorden m.b.t. Vastgoedeconomie zijn voorgekomen; u kunt ook een aantal beginletters van het gewenste begrip in het veld rechts naast de uitklaplijst invoeren ) 3. Als u een begrip uit de groene begrippenlijst hebt gekozen, klik dan op de begrippenpagina op de groene knop EXAMENUITLEG EXAMENTIPS: 1. Lees de examenvraag, of de gegeven casus, eerst goed door 2. Begrijp wat er in de examenvraag, of in de gegeven casus, is vermeld 3. Begrijp wat er in de examenvraag wordt gevraagd 4. Onderscheid de zin en de onzin van elkaar, m.b.t. wat er in de examenvraag is vermeld en wat er wordt gevraagd 5. Zoek het kernbegrip m.b.t. de vraagstelling, in de vraag 6. Als u het antwoord reeds weet, kruis het betreffende antwoord aan en ga naar een andere / volgende vraag, zo niet - vul in ieder geval een antwoord in ! r ter zake, dus - antwoord b gebruik zou kunnen nemen ( WOZ 17-2 ) - dit wordt ook wel de waarde_in_het_economisch_verkeer genoemd, waarbij - moet worden bedacht dat de waarde_in_het_economisch_verkeer in het geval van de Wet_WOZ, een aantal fictie(s) bevat, namelijk: 1. ...., indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen ......... ( dus alsof er geen beperkte_recht(en) op rusten ) 2. ...... en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddelijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen ( dus alsof de zaak niet zou zijn verhuurd, etc. ) - waarmee de waarde_in_het_economisch_verkeer m.b.t. dee Wet_WOZ verschilt van de waarde_in_het_economisch_verkeer m.b.t. onderhandse_verkoopwaarde - de waarde van een onroerende_zaak wordt bepaald naar de waarde die de zaak op de waardepeildatum heeft en naar de staat waarin de zaak op die datum verkeert ( WOZ 18-1 ) - de waardepeildatum ligt 2 jaar voor het kalenderjaar waarvoor de waarde wordt vastgesteld ( WOZ 18-2 ) - wijziging van de waardepeildatum bij verbouwing of waardeverandering door andere omstandigheden ( WOZ 18-3 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Waardevaststelling ( WOZ 22 ) - de in WOZ 1-2 genoemde ambtenaar stelt de waarde van de OZ vast bij een voor bezwaar vatbare beschikking ( WOZ 22-1 ) - de taak van de betreffende ambtenaar is toegekend middels attributie want delegatie mag niet aan ondergeschikte(n) - de bij beschikking vastgestelde waarde geldt voor een kalenderjaar ( WOZ 22-2 ) - de waarde wordt voor het eerst vastgesteld voor het tijdvak dat op 1 januari 1997 begint - een waardebepaling ( middels taxatie door een WOZ_taxateur ) is dus niet gelijk aan een waardevaststelling ( door een daartoe aangestelde gemeentelijke ambtenaar ) - waardebepaling geschiedt middels een taxatie / WOZ_taxatie door een taxateur / WOZ_taxateur - waardevaststelling geschiedt middels een beschikking door een WOZ_ambtenaar van de gemeente -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Het systeem van waardebepaling, waardevaststelling en tijdvak / kalenderjaar is inde loop van de tijd ( sterk ) gewijzigd ) Waardepeildatum Waardevaststelling m.b.t. tijdvak / kalenderjaar ( waardebepaling ) per 1 januari 1995 1997 1997, 1998, 1999, 2000 ( tijdvak van 4 jaren ) 1999 2001 2001, 2002, 2003, 2004 ( tijdvak van 4 jaren ) 2003 2005 2005, 2006 ( tijdvak van 2 jaren ) 2005 2007 2007 ( kalenderjaar 2007 ) 2007 2008 2008 ( kalenderjaar 2008 ) 2008 2009 2009 ( kalenderjaar 2009 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Tegen de beschikking m.b.t. de waardevaststelling staat bezwaar open ( WOZ 22 ) - binnen 6 weken -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bezwaar, beroep, hoger beroep ( WOZ 30 ) - Algemene wet inzake Rijksbelastingen en de Wet administratieve rechtspraak belastingzaken zijn van overeenkomstige toepassing - de Wet_WOZ is een belastingwet ( geen bestuurswet ) dus beroep en hoger beroep bij rechtbank en hof - eerst bezwaar indienen bij de gemeente - dan, na afwijzing van bezwaar, beroep bij de rechter van de belastingkamer van de rechtbank - daarna eventueel hoger beroep bij het hof ( WOZ 30 ) - tenslotte eventueel cassatie bij de Hoge Raad -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nieuwe eigenaar(s) of huurder(s) kunnen een nieuwe beschikking vragen en bezwaar maken ( WOZ 26 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - De gemeente(n) voeren de Wet_WOZ uit, waarbij - de kosten die de gemeente(n) maken bij de waardevaststelling worden verdeeld over de gebruiker(s), dat - zijn dus: - Rijk - gemeente(n) - waterschap(pen) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Buiten de WOZ blijven volgens WOZ 18-3, dit houdt in dat - alles wat volgens Gemw 220-d buiten de gemeentelijke_belasting(en) valt, is ook uitgezonderd van de WOZ - wat niet hoeft te worden belast, behoeft ook geen waardevaststelling - Uitvoeringsregeling staat niet in wettenbundel ---------------------------------------------------------------------------------- - uitzonderingen op de vrijstelling van BTW m.b.t. verhuur van onroerende_zaak ( WOB 11-1-b ): - WOB 11-1-b-1 t/m 4 - WOB 11-1-b-5 betreft verhuur onroerende_zaak middels opteren, want dan kan de verhuurder de BTW over de onroerende_zaak in vooraftrek brengen, indien - een verzoek van verkoper en koper aan de inspecteur is gedaan, en indien - in het gebouw, met BTW belaste prestatie(s) worden verricht met nagenoeg volledig recht op vooraftrek 3. rest ( WOB 11-1-c en verder ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Opteren voor met BTW belaste levering: - waarom opteren ? 1. stel: een ondernemer heeft een gebouw met BTW gekocht - hij brengt de voor het gebouw betaalde BTW in vooraftrek ( WOB 15 ) als hij in die onroerende_zaak met BTW belaste prestaties gaat verrichten ( = als hij BTW in vooraftrek kan brengen ) - maar dat moet hij doen voor een periode van 10 jaar en voor prestatie(s) waarvoor nagenoeg volledige vooraftrek van BTW bestaat ( = meer dan 90 % zie marge bij WOB 12a ), want - als hij binnen 10 jaar verkoopt, of gedeeltelijk met BTW belaste prestatie(s) gaat verrichten, dan gedeeltelijke teruggave van de vooraftrek van BTW Voorbeeld: - stel ondernemer koopt gebouw voor 1 miljoen waarvoor hij 190.000 BTW betaalt - hij gaat voor meer dan 90% met BTW belaste prestaties in het pand verrichten - dan kan hij de BTW ( 190.000 ) in n keer in vooraftrek brengen - er gaan dan wel herzieningsregel(s) met een herzieningstermijn van 10 jaar in, zijnde - het jaar van bezigen + de volgende 9 jaren ( WOB 15-4 jo. Uitvoeringsbeschikking 13-2 ) - stel: hij verkoopt het pand na 4 jaar, dan - dan moet hij 60 % van de in vooraftrek genomen BTW terugbetalen - stel: hij gaat voor slechts 60 % met BTW belaste prestatie(s) in het gebouw verrichten - dan moet hij 40 % van de in vooraftrek genomen BTW terugbetalen - terugbetaling van de in vooraftrek gebrachte BTW kan worden voorkomen, middels - opteren voor met BTW belaste levering, waarbij - voor de koper een nieuwe herzieningstermijn van 10 gaat gelden 2. stel: ondernemer heeft pand met BTW gekocht, maar - heeft BTW vrijgestelde prestatie(s) gepleegd, en - verkoopt binnen 10 jaar met BTW belast ( aan een ondernemer die met BTW belaste prestatie(s) daarin gaat verrichten ), dan - krijgt hij BTW m.b.t. de resterende periode terug 3. voor roerende_zaken geldt eenzelfde regeling met een termijn van 5 jaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Herzieningsregel - de koper van een met BTW-belaste onroerende_zaak, en die de betaalde BTW in vooraftrek heeft gebracht, moet: - een periode van 10 jaar ( = jaar van bezigen + 9 daaropvolgende jaren ) volmaken met het verrichten van met BTW_belaste_prestatie(s) in die onroerende_zaak, of - bij verkoop aan een andere BTW_ondernemer weer opteren voor belast leveren, anders - over de niet volgemaakte periode van de herzieningstermijn, de in vooraftrek gebrachte BTW terugbetalen met 10 % per niet volgemaakt jaar -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Verleggingsregel - normaal brengt de verkoper / leverancier de BTW in rekening bij de koper / afnemer, en - draagt de verkoper de ontvangen BTW af aan de fiscus - bij opteren wordt het betalen van de BTW verlegt naar de koper, en - dit heet de verleggingsregel ( WB 12-4 jo. Uitvoeringsbesluit OB 24 ba ; zit NIET in de wettenbundel) Voorbeeld - koper koopt van verkoper middels opteren een met BTW belast pand voor 1 miljoen - koper moet vanwege de verleggingsregel 19% = 190.000 aan BTW betalen, die - hij meteen weer in vooraftrek kan brengen - koper doet mededeling aan fiscus van met BTW-belaste koop en voegt factuur van de koop bij - koper betaalt fictief en brengt meteen fictief de BTW in vooraftrek, zodat - er feitelijk geen geld wordt betaalt of wordt ontvangen -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Opteren voor met BTW belaste huur: - waarom opteren voor met BTW belaste huur ? 1. stel: ondernemer heeft pand met BTW gekocht - hij kan de voor het pand betaalde BTW in vooraftrek brengen ( WOB 15 ), indien - hij het pand met BTW belast verhuurt aan een andere BTW_ondernemer, die met BTW belaste prestatie(s) in het pand gaat verrichten, en waarbij - die andere ondernemer = de huurder, de BTW m.b.t. de huur weer in vooraftrek mag brengen - maar de verhuurder moet dat doen voor een periode ( de herzieningstermijn ) van 10 jaar, waarbij - de huurder in het gehuurde prestatie(s) gaat verrichten waarvoor nagenoeg volledige vooraftrek van BTW bestaat - dus NIET verhuren aan verzekeringsmaatschappij, bank of onderwijsinstelling want die verrichten van BTW vrijgestelde prestaties - voorbeeld: - stel ondernemer koopt pand voor 1 miljoen waarvoor hij 190.000 BTW betaalt - hij gaat het pand verhuren aan een huurder die voor meer dan 90% met BTW belaste prestatie(s) in het pand gaat verrichten - dan kan hde verhuurder de BTW ( 190.000 ) in n keer in vooraftrek brengen - er gaan dan wel herzieningsregels met een herzieningstermijn van 10 jaar in ( het jaar van bezigen + de volgende 9 jaren ) ( WOB 15-4 jo. Uitvoeringsbeschikking 13-2 ) - de verhuurder verkoopt het pand na 4 jaar, dan - dan moet hij 60 % van de vooraftrek terugbetalen, of opteren voor BTW belaste levering - de huurder gaat voor slechts 60 % met BTW belaste prestatie(s) verrichten - dan moet de verhuurder 40 % van de vooraftrek terugbetalen - terugbetaling van de in vooraftrek gebrachte BTW kan worden voorkomen, middels - opteren voor met BTW belaste huur of levering bij verkoop, waarbij - voor de koper een nieuwe herzieningstermijn van 10 gaat gelden -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aftrek van voorbelasting ( WOB 15 ): - bij vrijgestelde prestatie(s) geen vooraftrek, maar - bij 0-tarief wel voorafrek -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Economische eigendom gevolgd door juridische eigendom: - bij overdracht van economische eigendom moet de BTW worden voldaan - alleen BTW bijbetalen als bij juridische eigendom weer een bedrag moet worden betaald -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Belastingplichtige: - WOB 12 - hoofdregel WOB 12-1: belastingplichtige = de verkoper - verleggingsregel WOB 12-4: belastingplichtige = de koper -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wanneer BTW verschuldigd ? - WOB 13 en 26 - factuurstelsel: belasting verschuldigd op het moment dat de factuur moet worden uitgereikt - kasstelsel: belasting verschuldigd op het tijdstip waarop de vergoeding is ontvangen ( winkeliers ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Hoe BTW te voldoen ? - WOB 14 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Administratieve vereisten m.b.t. BTW: - WOB 34, 35 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vooraftrek van BTW: - WOB 15 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eigenwoningschuld en Eigenwoningreserve bij box_1 ( WIB 3.119a ) - eigenwoningschuld = gezamenlijke bedrag van de schulden aangegaan ter verwerving van de eigen woning ( doch ten hoogste het bedrag van de verwervingskosten ) MINUS het bedrag van de eigenwoningreserve - eigenwoningreserve dan wel de toename van de eigenwoningreserve = vervreemdingssaldo = vervreemdingsbedrag - eigenwoningschuld VOORBEELD 1: 1a. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 1b. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 100.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 100.000 1c. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 300.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 VOORBEELD 2: 2. iemand koopt voor de eerste keer een eigen_woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 - hij verkoopt de woning voor Euro 300.000 - eigenwoningreserve_na_verkoop volgens WIB 3.119a-4 = Euro 300.000 - Euro 200.000 = Euro 100.000 - hij koopt een andere woning voor Euro 600.000 met hypothecaire_lening van Euro 700.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 600.000 - Euro 100.000 = Euro 500.000 - nieuwe eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 100.000 - ( Euro 600.000 - Euro 500.000 ) = Euro 0 - hij verkoopt de woning voor Euro 800.000 - eigenwoningreserve_na_verkoop volgens WIB 3.119a-4 = Euro 800.000 - Euro 500.000 = Euro 300.000 - er kunnen zich nu de 3 onderstaande gevallen a, b en c voordoen die op deze laatste verkoop aansluiten: 2a. hij koopt een andere woning voor Euro 900.000 met hypothecaire_lening van Euro 900.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 900.000 - Euro 300.000 = Euro 600.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 900.000 - Euro 600.000 ) = Euro 0 2b. hij koopt een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 600.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 en de - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 500.000 ) = Euro 300.000 2c. hij koopt een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 400.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 en de - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 400.000 dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 400.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 400.000 ) = Euro 200.000 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Aanmerkelijk_belang bij box_2 ( WIB 4.1 ev ) - van aanmerkelijk_belang is sprake indien een persoon: - al dan niet tezamen met zijn partner, 5 % of meer van de aandelen in een B.V. of een N.V. bezit ( WIB 4.6-a ) , want - iemand met een aanmerkelijk_belang in een B.V. of N.V. kan bepalen of en hoeveel winst er wordt uitgekeerd - bij geen winstuitkering stijgt de waarde van de aandelen ==> winst zou dan onbelast blijven - al dan niet tezamen met zijn partner, direct of indirect, voor ten minste voor 5 % van het geplaatst_kapitaal aandeelhouder is ( WIB 4.6-b ) - rechten heeft om 5 % van het geplaatst_kapitaal te verwerven ( WIB 4.6-b ) - winstbewijzen bezit m.b.t. tenminste 5 % van de jaarwinst ( WIB 4.6-c ) - stemrecht heeft m.b.t. ten minste 5 % van de stem(men) ( WIB 4.6-d ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Meesleepregeling bij box 2 ( WIB 4.9 ) - bij iemand met een aanmerkelijk_belang in een B.V. of N.V. worden ook de overige aanspraken ( aandelen + winstbewijzen ) op die vennootschap meegesleept in die regeling -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Meetrekregeling bij box 2 ( WIB 4.10 ) - iemand / belastingplichtige met zelf minder dan 5 % aandelen in een B.V. of N.V. wordt tot een aandeelhouder met een aanmerkelijk_belang gerekend als zijn partner of een bloedverwant in de rechte lijn meer dan 5 % van de aandelen van die vennootschap bezit - de aandelen van de belastingplichtige verhuizen dan van box_3 naar box_2 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- aandeelhouder met een aanmerkelijk belang gerekend als zijn partner of een bloedverwant in de rechte meer dan 5 % van de aandelen van die vennootschap bezit - de aandelen van de belastingplichtige verhuizen dan van box 3 naar box 2 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ================================================================= -JJ ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Grondwerk / Fundering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Constructieve_opbouw: - betreft de bouw / opbouw van die onderdelen van een gebouw / woning welke een dragende functie hebben - kan worden onderscheiden in: 1. fundering 2. opbouw 3. dak 4. kelder 5. afwerking 6. installatie(s) - voordat met de constructieve_opbouw kan worden begonnen , moet eerst het zogenoemde grondwerk worden uitgevoerd --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Grondwerk: - een verzamelnaam voor een aantal activiteit(en) die op de bouwplaats moeten worden verricht voordat met het daadwerkelijke bouwen kan worden begonnen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - bodemonderzoek / grondonderzoek - bouwrijp maken, in afhankelijkheid van de betreffende, aangetroffen grondsoort(en) - grondverbetering, indien nodig - bemaling, indien nodig - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: 1. grondsoort - bestanddeel van de korst van de aarde - kan worden onderscheiden in, onder meer: grondsoort korrelgrootte ( mm ) ----------------------------------------- ---------------------------------- klei / kleigrond / lutum < 0,002 silt 0,002 - 0,063 zand 0,063 - 2 grind 2 - 63 split 2 - 63 rots stenen 63 - 200 kei(en) 200 - 630 mm leem / leemgrond veen / veengrond gemengde_grond ----------------------------------------- ---------------------------------- - bouweigenschap(en) van de grondsoort: zand / grind klei veen --------------------------- --------------------------- ---------------------- - betrouwbaarheid bouwgrond goed bij laagdikte > 3 m redelijk bij laagdikte > 3 m slecht - samendrukbaarheid gering ( = goed/gewenst ) matig sterk ( = ongewenst ) - zetting of zakking geen tot weinig (= gewenst) gering sterk ( = ongewenst ) - waterdoorlatendheid sterk ( = gewenst ) water vasthoudend watervasthoudend --------------------------- --------------------------- ---------------------- 2. grondonderzoek: - betreft sondering en boring / grondboring 2.1. sondering - betreft onderzoek naar en de bepaling van de draagkracht van de grond / bodem - een methode uitgevoerd middels een sonderingsapparaat om het draagvermogen /draagkracht / draagkrachtigheid van de grond / bodem / bouwgrond te bepalen - het meten van de weerstand die wordt ondervonden bij het in de grond drukken van een staaf voorzien van een conus / standaardconus, d.m.v. - het in de grond drukken van een standaardconus met: - een tophoek van 60 en een manteloppervlak van 1.000 mm2, en met een snelheid van circa 20 mm / sec, en het - bepalen van de kracht / weerstand / conusweerstand die daarvoor nodig is, en - waarbij de meetresultaten worden weergegeven in een zogenoemde sondeergrafiek ofwel sondeerstaat 2.1.1. sonderingsdiagram - de grafiek waarin de meetresultaten van een sondering worden weergegeven, waarbij - aan de linkerkant van de sondeergrafiek, de wrijving en de kleef, en - aan de rechterzijde, het wrijvingsgetal zijn vermeld 2.2. boring - betreft onderzoek naar de samenstelling van de grond / bodem 2.2. grondboringstaat - een type staat / diagram welke de resultaten van een grondboring weergeeft, en waarbij - als functie van de diepte, de verschillende voorkomende grondsoort(en) kunnen worden weergegeven - een overzicht van de verticale doorsnede van de grond met de grondsoort(en) die op de verschillende diepte(n) voorkomen 3. grondwater / grondwaterstand: - betreft de gemiddelde hoogte ( = freatisch_vlak ) van het water dat zich in de grond / bodem bevindt - is van belang m.b.t. - draagkracht van de grond - kelderconstructie - bemaling - kop(pen) van houten_heipaal moet minsten 30 cm onder de laagst bekende grondwaterstand ( i.v.m. voorkomen van rot ) - grondwater moet uit een bouwput worden verwijderd middels - drainage - bemaling 3.1. drainage - een vorm van ontwatering middels het afvoeren van overtollig water / grondwater van een terrein / gebied - kan worden onderscheiden in: 3.1.1. horizontale_drainage - een vorm van drainage / ontwatering, die kan worden toegepast bij terrein(en) die snel toegankelijk moeten zijn, zoals: - sporterrein(en) - tentoonstellingsterrein(en) - landbouwgrond waarbij het water / grondwater wordt afgevoerd middels horizontale drain(s), zijnde geperforeerde kunststofleiding(en) / kunststof_drain die in een sleuf worden gelegd, die vooraf is voorzien van een laag grind 3.2.2. verticale_drainage - een vorm van drainage / ontwatering, die kan worden toegepast als zich een waterafsluitende_laag in de grond bevindt die het omlaag stromen van het grondwater verhindert, waarbij - dit kan worden verbeterd door verticale_drainage aan te brengen middels: - met zand gevulde zandkolom(men) - kunststof_drain(s) waardoor het grondwater sneller door de waterafsluitende_laag wegstroomt, waarbij - dit proces nog kan worden versneld door een zandpakket op de bovenlaag te storten, waardoor - die bovenlaag wordt samengedrukt en de grond sneller ontwatert, en waardoor - een snellere zetting van de bouwgrond wordt verkregen - maakt veelal gebruik van drainagebuis ofwel drain(s) 4. grondverbetering - betreft werkzaamheden om de draagkracht van de grond te verbeteren - kan worden onderscheiden in: 4.1. grondverdichting - d.m.v. van trillen van de grond m.b.v. trilnaald(en) 4.2. grondvervanging 4.2.1. d.m.v. afgraven tot 1,2 m van de slechte grond en aanvullen in lagen van 20-30 cm met oppervlaktetrilling 4.2.1. d.m.v. afgraven tussen 1,2 m en 2 m van de slechte grond alleen ter plaatse van de fundering(en) en aanvullen in lagen van 20-30 cm met oppervlaktetrilling 4.2.1. injectie met chemische stof(fen) / bitumen / cement, etc. 5. ontgraving / ontgraven - het verwijderen / uitgraven van grond / ongeroerde_grond, om - zodoende voldoende diepte te krijgen voor het aanleggen van een fundering, zodat - de aanleg van de fundering beneden de vorstgrens / op de vorstvrije_diepte komt te liggen - kan worden onderscheiden in: 5.1. machinaal_ontgraven 5.1. handmatig_ontgraven 6. bemalen / bemaling - kan worden onderscheiden in: 6.1. open_bemaling - betreft een bemaling van betrekkelijk geringe hoeveelheden water waarbij de grondwaterstand NIET wordt gewijzigd - het weghalen van overtollig water / regenwater / bovenwater uit de bouwput 6.2. niet-open_bemaling - betreft een bemaling waarbij de grondwaterstand WEL wordt gewijzigd 6.2.1. bronbemaling ofwel vacumbemaling - wegpompen van water middels verticale buizen in de grond en lozing op open water of riool 6.2.2. spanningsbemaling - wegpompen van spanningswater onder een afsluitende_laag om zodoende de kans op doorbreken van die laag te voorkomen 6.2.3. gesloten_bemaling - retourbemaling - het wegpompen van water middels verticale buizen in de grond en terugvoering in hetzelfde waterdragende pakket uit uitdroging van de omgeving te voorkomen 7. grondkering(en) - een inrichting om het instorten van de wand(en) van een bouwput met te grote helling ( > 45 ) van het talud, tegen te gaan - kan worden onderscheiden in: 7.1. damwand / damwandprofiel 7.2. stutten 7.3. stempelen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Fundering: - betreft alle bouwdelen die zich onder het maaiveld of onder de begane_grondvloer bevinden - dient voor een gelijkmatige overdracht van het gewicht ( = de kracht(en) ) van het bouwwerk op een draagkrachtige ondergrond - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. zetting: - een ( geringe ) tijdelijke zakking / inzakking van een bouwwerk als gevolg van de samendrukbaarheid van de ondergrond, die - ophoudt als de ondergrond niet meer verder kan worden samengedrukt 2. zakking: - een relatief grote, steeds doorgaande daling / inzakking van de grond, tot - de grond niet meer verder samendrukbaar is bij de heersende belasting 3. fundering: - kan worden onderscheiden in: 3.1. fundering_op_staal: - een fundering met een geringe diepte, in tegenstelling tot een paalfundering, die veel dieper gaat - de term " op_staal " kan misleidend zijn, aangezien ( op eventueel wapeningsstaal na ) geen staal wordt gebruikt - in de Nederlandse norm is vastgelegd dat een fundering_op_staal niet dieper dan 5 maal zijn kleinste dwarsafmeting mag zijn aangelegd - moet in principe, op ongeroerde_grond worden geplaatst, met zo weinig mogelijk ontgraving - kan worden onderscheiden in, onder meer 3.1.1. gemetselde_fundering - kan voorkomen bij een fundering_op_staal, of bij een paalfundering - is opgebouwd uit metselsteen / metselwerk, waarbij de eerste laag metselsteen ( = de vlijlaag ), ter breedte van de aanlegbreedte van de fundering, los op de grond ( of op het vloerhout ) wordt gelegd 3.1.2. betonnen_fundering - een vorm van fundering, waarbij gebruik kan worden gemaakt van stampbeton, of van gewapend_beton - kan worden onderscheiden in, onder meer: 3.1.2.1. fundering van stampbeton / stampbetonfundering - een vorm van beton, zonder wapening met stalen staven - veelal een mengsel van 1 deel cement, 3 delen zand, 4 - 5 delen grind, en betrekkelijk weinig water - kan worden toegepast als / bij, onder meer: - stampbetonfundering = een lichte fundering ( als alternatief voor een gemetselde_fundering ) - werkvloer 3.1.2.2. strokenfundering - een type In_het_werk_gestorte_betonnen_fundering vervaardigd van gewapend_beton - met een rechthoekige dwarsdoorsnede, waarbij de aanlegbreedte op verschillende plaats(en) van de strokenfundering een verschillende waarde kan hebben, afhankelijk van de plaatselijke belasting - kan worden toegepast bij fundering_op_staal - kan worden onderscheiden in: a. strokenfundering_zonder_verstijvingsrib - de hoofdwapening loopt in de breedterichting van de fundering - kan alleen op een ondergrond met een gelijkmatige draagkracht b. strokenfundering_met_verstijvingsrib - als een strokenfundering_zonder_verstijvingsrib, maar - dan met een extra gewapende balk in de lengterichting van de fundering om een ongelijkmatige draagkracht van de ondergrond te compenseren 3.1.2.2. fundering_op_grondverbetering 3.1.2.2. putringfundering 3.1.2.2. pijlerfundering 3.1.2.2. poerfundering ofwel stiepfundering 3.1.2.2. ringbalk ofwel betonbalk 3.1.2.2. balkfundering 3.1.2.2. plaatfundering 3.1.2.2. plaatfundering_met_vorstrand 3.1.2.2. doorgaande_plaatfundering 3.2. paalfundering: - een fundering middels een funderingspaal / funderingspalen, waarbij de kracht(en) uit een bouwwerk via ( ondergrondse ) funderingspalen worden overgebracht op een draagkrachtige_laag van de ondergrond, waarbij - deze funderingspalen een lengte moeten hebben van minimaal 5 maal de dwarsdoorsnede van de paal - in andere gevallen, waar dus geen funderingspalen volgens de criteria zoals hierboven genoemd, worden gebruikt, wordt gesproken over een fundering_op_staal - paalfundering(en) worden dus toegepast als de diepte van de draagkrachtige_laag te groot wordt voor een fundering_op_staal - kan worden aangebracht middels een funderingspaalinbrengsysteem - kan worden onderscheiden in, onder meer: 3.2.1. heipaal - houten_heipaal ofwel houten_funderingspaal - betonnen_heipaal ofwel prefab_betonnen_heipaal 3.2.2. in_het_werk_gestorte_betonnen_funderingspaal - betonschroefpaal - buisschroefpaal - stalenbuispaal - schroefinjectiepaal 3.3. diepwand - een diepe sleuf, die kan worden ontgraven / uitgegraven / uitgeboord - kan worden aangelegd tot ca. 40 m diep - kan tijdens het ontgraven worden gevuld met bentoniet, om - zodoende de wand(en) te verstevigen en instorten te voorkomen - kan worden voorzien van wapening en gestort beton, om - zodoende een zogenoemde diepwandfundering te maken --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Heien: - het in de grond inbrengen van een stalen of houten damwand of heipaal, middels, onder meer: - een heistelling door middel van het aanhoudend slaan met een heiblok op de kop van de paal, of middels trillen - als het heien niet goed wordt uitgevoerd, kan de heipaal kapot geheid worden - om de kop van een houten_heipaal tegen splijten te beschermen kan een paalring worden toegepast - heien kan worden toegepast voor het in de grond brengen / drijven van, onder meer 1. houten_heipaal 2. betonnen_heipaal 3. damwand - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4. op_stuit_geheid 5. op_kleef_geheid 5.1. positieve_kleef 5.2. negatieve_kleef - de voortgang van het heien wordt middels kalenderen gevolgd, waarbij - de kalenderwaarde(n) in het heiregister worden genoteerd [pc@p ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Verwarming --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verwarming: - een systeem om warmte mee op te wekken ( = verwarmingssysteem ), om - zodoende een ruimte(n) in een gebouw / bouwwerk te verwarmen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. decentrale_verwarming: - iedere ruimte een eigen verwarmingsbron - kan worden onderscheiden in: - kachel - fornuis - ventilatorkacheltje - etc. 2. centrale_verwarming: - een gezamenlijke verwarmingsbron voor een wijk, gebouw, woning, etc. - kan worden onderscheiden in: - warmwaterverwarming - hete_luchtverwarming 3. lokale_verwarming - een verwarmingsbron die een gedeelte van een ruimte verwarmd - kan worden onderscheiden in: - straalkachel - open_haard - infra-rood_lamp - plafondverwarming - verwarming kan worden verbeterd middels thermische_isolatie van de woning / gebouw --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Centrale_verwarming: - wordt ook wel cv_installatie ofwel centraal_verwarmingssysteem genoemd - wordt wel afgekort tot CV / cv - een type verwarming / verwarmingssysteem, bestaande uit: 1. warmteproducerende_deel ( de ketel ), zijnde - een ketel waarin de brandstof wordt verbrand en de vrijkomende warmte middels een warmtewisselaar aan het warmte_transporterend_medium ( bijv. water,lucht, etc. ) wordt overgedragen - kan verder worden onderscheiden m.b.t. de volgende ketelrendement(en): - VR_ketel - HR100_ketel - HR104_ketel - HR107_ketel - combiketel 2. warmtetransporterende_deel ( de leiding(en) ), zijnde - een stelsel van pijp(en) / buizen / kanalen waardoor het warmte_transporterend_medium naar de diverse gebouw(en), woning(en), ruimte(n) wordt getransporteerd ( = overgebracht ) - kan verder worden onderscheiden in de volgende aanlegsysteem(en): - natuurlijke_circulatie - pompcirculatie - npijpsysteem - tweepijpsysteem 3. warmteafgevende_deel ( = verwarmingslichaam ), zijnde - verwarmingslichamen ( = warmtewisselaar(s), zoals radiator(en) ) welke de warmte van het warmte_transporterend_medium overdraagt aan de lucht in een ruimte om zodoende die ruimte te verwarmen - is bij hete_luchtverwarming NIET nodig - centraal_verwarmingssysteem(en) kunnen worden onderscheiden in: 4. warmwaterverwarming 5. hete_luchtverwarming - een centraal_verwarmingssysteem heeft veelal een circulatiepomp - de temperatuur van de lucht wordt veelal in n ruimte ( bijv. woonkamer ) van een woning gemeten en naar het verwarmingssysteem of naar een regelbare thermostaat ( soms per radiator ) teruggekoppeld om zodoende de temperatuur te regelen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Ketelrendement: - betreft het rendement van een verwarmingsketel - de verhouding tussen de opgewekte nuttige_warmte en de daarvoor benodigde energie - kan worden onderscheiden in: 1. VR_ketel: > 83 % 2. HR100_ketel: > 90 % 3. HR104_ketel: > 94 % 4. HR107_ketel: > 96 % 5. combiketel: > 90 % --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Aanlegsysteem m.b.t. centrale_verwarming: - een type systeem m.b.t. de aanleg van de warmwaterverwarming binnen een gebouw 1. npijpsysteem 2. tweepijpsysteem - npijpsysteem: - een type aanlegsysteem bij een centrale_verwarming, waarbij - het water uit de aanvoerleiding, nadat - het door een radiator is gestroomd, weer - in dezelfde aanvoerleiding terugstroomt voordat het naar de volgende radiator wordt gevoerd, en waarbij - het water bij iedere volgende radiator verder is afgekoeld, zodat - iedere volgende radiator steeds kouder water krijgt toegevoerd, en zodat - voor een gelijke warmteafgifte per radiator, iedere volgende radiator een groter oppervlak moet hebben dan de vorige radiator - de tegenhanger van het tweepijpsysteem - Tweepijpsysteem: - een type aanlegsysteem bij een centrale_verwarming, waarbij - het water uit de aanvoerleiding, nadat - het door een radiator is gestroomd, direct - in de retourleiding naar de ketel terugstroomt ( en dus NIET eerst, zoals bij het npijpsysteem, naar een volgende radiator stroomt, zodat - iedere radiator water van dezelfde temperatuur krijgt toegevoerd - iedere radiator bij gelijke warmteafgifte een gelijk radiatoroppervlak heeft - de tegenhanger van het npijpsysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Radiator: - een type verwarmingslichaam van een verwarmingssysteem - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. kolomradiator ofwel ledenradiator ofwel lamelradiator - opgebouwd uit een reeks opvolgende evenwijdige lamel(len) vor een goede convectie - warmteafgifte: 90 % convectie en 10 % straling 2. plaatradiator ofwel paneelradiator - opgebouwd uit een aantal aan de wand evenwijdige platen - warmteafgifte: 70 % convectie en 30 % straling 3. paneelconvector ofwel wandconvector - opgebouwd uit een aantal aan de wand evenwijdige platen met daarop gelaste lamel(len), ter - verbetering van de convectie - warmteafgifte: 85 % convectie en 15 % straling 4. buisradiator --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ie gehanteerde marketinginstrument(en) die zijn gericht op n of meer doelgroep(en) binnen een bepaalde product_markt_combinatie - de strategische combinatie van, en onderlinge afstemming tussen, de marketinginstrument(en) die een onderneming ter beschikking heeft om de markt waarop zij actief is, te bewerken - men spreekt van marketingmix omdat die instrument(en) steeds in een bepaalde combinatie worden gebruikt en toegepast - de meest bekende invulling van dit concept komt voor rekening van Jerome McCarthy - deze stelt dat marketeer(s) in essentie vier variabele(n) of ingredint(en) kunnen gebruiken bij het opstellen van een marketingplan / marketingbeleid - deze variabele(n) zijn: 1. product / productbeleid 2. prijs / prijsbeleid 3. plaats / plaatsbeleid 4. promotie / promotiebeleid ( communicatie / communicatiebeleid ), en - worden vaak de 4P's ofwel het 4P_model genoemd, die - later ( m.b.t. dienst(en) en detailhandel ) zijn uitgebreid met extra Ps, zoals: personeel, presentatie, physical ( = fysieke_distributie ) en parkeren ( zie hiertoe ook: dienstenmarketing en diensten_marketingmix ) - er zijn een aantal kritiekpunt(en) m.b.t. de 4P(s), waaronder: - McCarthy's 4P_model zou teveel vanuit het perspectief van de onderneming, of de marketeer kijken en te weinig vanuit het perspectief van de consument redeneren - daarnaast zou het 4P_model te sterk gericht zijn op consumentenmarkt(en) en geen geschikt model zijn voor industrile_productmarketing of B2B_productmarketing - ook wordt vaak gesteld dat het 4P_model niet of minder geschikt is voor de marketing van dienst(en) - met name dit laatste kritiekpunt is relevant in een economie waar steeds meer nadruk komt te liggen op dienst(en) en minder op fysieke goederen - zie hiertoe: dienstenmarketing en diensten_marketingmix - naast de uitbreiding(en) in de vorm van extra Ps bestaan er ook enkele alternatieve marketingmix modellen die in meer of mindere mate aan de hierboven genoemde kritiekpunten tegemoet zouden komen - dit staat bekend als de paralelle C(s) ofwel de 4C(s) ofwel het 4C_model - betreft de instrument(en) / marketinginstrument(en) van de marketeer om de marketingdoelstelling(en) te bereiken - de 4P(s) worden in latere hoofdstuk(ken) nader behandeld --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingniveau(s): - marketing kan op een aantal marketingniveau(s) worden benaderd: 1. macromarketing - marketing bezien vanuit de maatschappij als geheel en niet vanuit individuele aanbieder(s) of afnemer(s) 2. mesomarketing - marketing bezien vanuit de overkoepeledende_organisatie(s), branche_organisatie(s), of bedrijfstak_organisatie(s) - waarbij een bepaalde marktsector / bedrijfskolom centraal is gesteld 3. micromarketing - marketing bezien vanuit individuele aanbieder(s), waarbij het bedrijf centraal is gesteld - de verschilende aspect(en) worden hieronder nader toegelicht 1. Macromarketing: - omvat alle activiteit(en) in een samenleving die de vraag naar en het aanbod van goederen en dienst(en) in overeenstemming brengen met de doelstelling(en) van die samenleving - de marketing die zich bezighoudt met: - de maatschappij als geheel en neit met individuele aanbieder(s) of afnemer(s) - de macrovisie van goederenstromen - het overbruggen van verschillen tusden de producent en de consument ( aanbod en vraag ), waarbij - distribuant(en) ( = de distributie ) een grote rol spelen, want - hoe efficinter de distributie, hoe meer wist 2. Mesomarketing: - omvat alle activiteit(en) die de vraag naar en het aanbod van een aantal bedrijven in een bedrijfstak in overeenstemming brengen met de doelstelling(en) van die bedrijven of bedrijfstak - de marketing die zich bezighoudt met: - de aan het maatschappelijk proces deelnemende organisatie(s), waaronder: - overkoepelende_organisatie(s) - branche_organisatie(s) - bedrijfstak_organsatie(s) - een bepaalde sector in de markt ( = marktsector ) - bepaalde categorie(en) product(en), waaronder, onder meer: - bloemen, zuivelproduct(en), witgoed, etc. - bepaalde categorie(en) dienst(en), waaronder, onder meer: - onroerend_goed, verzekering(en), horeca, etc. 3. Mesomarketing: - omvat alle ondernemingsactiviteit(en) gericht op het opsporen, aantrekken en behouden van potentile_klant(en) middels de bevrediging van de behoefte(n) en verlangen(s) van de afnemr(s) door product(en) en dienst(en), om zodoende de doelstelling van de onderneming te realiseren - de marketing die zich bezighoudt met: - met de individuele_onderneming(en), waarbij - de wensen van de afnemer(s) centraal staan --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketinggedachte: - wordt ook wel marktbenaderingsconcept genoemd - de gedachteontwikkeling binnen een bedrijf m.b.t. hoe de markt te benaderen m.b.t. hun product(en), waarbij: - die gedachteontwikkleing in de loop van de tijd is gewijzigd, zoals, bijvoorbeeld: - in de Middeleeuwen: - ambachtelijk_nijjverheid ( handwerk ) - kleine ( eenmans ) onderneming(en) - alleen produceren en leveren op bestelling - kwaliteit als onderscheidende factor - de industrile_revolutie - gemechaniseerde_productie - grote(re) onderneming(en) - productie in steeds grotere serie(s) en later massaproductie - zo groot mogelijke aantal(len) product(en) tegen zo laag mogelijke kosten - d.m.v. een steeds efficinter productie_apparaat - waarbij eerst een verkopersmarkt ofwel sellers_market aanwezig was, en - later een kopersmarkt ofwel buyers_market optrad - tegenwoordig leven we meer en meer in een diensteneconomie, met - een eigen dienstenmarketing - iedere periode vereist een aangepast marktbenaderingsconcept dat kan worden onderscheiden in: 1. productieconcept 2. productconcept 3. verkoopconcept 4. marketingconcept 5. maatschappelijk_marketingconcept - de verschilende aspect(en) worden hieronder nader toegelicht 1. Productieconcept: - vloeit voort uit de totstandkoming van een marketinggedachte - productiegeorinteerde_marktbenadering waarbij de wijze van productie centraal staat ( veel en goedkoop produceren ) - kan worden toegepast in een zogenoemde verkopermarkt - de wijze waarop invulling kan worden gegeven aan de marktbenadering, waarbij - er van wordt uitgegaan dat ruiltransactie(s) het best totstandkomen door - de efficintie en de capaciteit van de productie en de distributie te vergroten - kwam tot stand ten tijde van de industrile_revolutie, waarbij de volgende aspect(en) een rol spelen: - gemechaniseerde_productie - grote(re) onderneming(en) - productie in steeds grotere serie(s) en later massaproductie - zo groot mogelijke aantal(len) product(en) tegen zo laag mogelijke kosten - d.m.v. een steeds efficinter productie_apparaat - waarbij eerst een verkopersmarkt ofwel sellers_market aanwezig was - grote schaarste en nauwelijks moeite om de product(en) te verkopen - kenmerkt zich door een grote mate van interne_gerichtheid, met de gedachte dat: - als het product maar goedkoop en verkrijgbaar is, het wel goed is, maar - toen later een verschuiving in de richting van een kopersmarkt ofwel buyers_market optrad, waarbij - het meer moeite kostte om de product(en) te verkopen, en - de productverbetering en kwaliteitsverbetering steeds belangrijker werden om zich als producent te kunnen onderscheiden - moest men het productieconcept verlaten en trad de volgende fase, namelijk, het productconcept in werking 2. Productconcept: - vloeit voort uit de totstandkoming van een marketinggedachte - de opvolger van het productieconcept waar het opereren in een verkopersmarkt centraal stond - productgeorinteerde_marktbenadering waarbij het geproduceerde product zelf centraal staat, i.p.v. - het productieconcept dat zich ( alleen ) bezighield met veel en goedkoop produceren, terwijl - nu, in het productconcept, de wensen van de afnemer(s) zijnde productverbetering en kwaliteitverbetering centraal staan, en - waarbij het productconcept moet worden toegepast in een zogenoemde kopermarkt ofwel buyers_market - de wijze waarop invulling kan worden gegeven aan de marktbenadering, waarbij - er van wordt uitgegaan dat ruiltransactie(s) het best totstandkomen door - grote aandacht te besteden aan kwaliteitsverbetering (en) van het product - kwam tot stand in een latere fase van de industrile_productie, waarbij de volgende aspect(en) een rol spelen: - een kopersmarkt ofwel buyers_market ontstond, waarbij - het vanwege het grote aanbod steeds meer moeite kost om de product(en) te verkopen, en het realiseren van - de productverbetering en de kwaliteitverbetering steeds belangrijker wordt om zich als producent in de markt t.o.v. de concurrentie te kunnen onderscheiden - kenmerkt zich door een grote mate van interne_gerichtheid, met de gedachte dat: - als het product maar goed is, het zichzelf verkoopt - later besefte men dat dit productconcept op zich geen garantie meer voor succes bood, aomdat - de kopersmarkt ofwel buyers_market steed verder doordrong, waarddor - overproductie en overcapaciteit optraden, en - de producent was mening begon te zijn dat - het product niet gekocht, maar verkocht moest worden, hetgeen leidde tot een: - verkoopgeorinteerde_marktbenadering zijnde het verkoopconcept ofwel selling_concept 3. Verkoopconcept: - vloeit voort uit de totstandkoming van een marketinggedachte - de opvolger van het productconcept omdat de kopersmarkt steeds verder doordrong en de verkoop van product(en) bemoeilijkte - verkoopgeorinteerde_marktbenadering waarbij het verkoopapparaat en de verkoopinslanning(en) zelf centraal staan, i.p.v. - het productconcept alleen, dat zich bezighield met productverbetering en kwaliteitverbetering, terwijl - nu, in het verkoopconcept, het verkoopapparaat en de verkoopinslanning(en) centraal staan, en - waarbij aandacht wordt gegeven aan reclame en een aggresiever benadering ( colportage, etc. ) - de wijze waarop invulling kan worden gegeven aan de marktbenadering, waarbij - er van wordt uitgegaan dat ruiltransactie(s) het best totstandkomen door - de nadruk te leggen op de communicatie_inspanning(en) en de distributie_inspanning(en) - kwam tot stand in de jaren 1930 - 1950 toen kwaliteit alleen, niet meer genoeg was - later besefte de producet dat dit concept ook niet meer altijd voldeed en werden de wensen en behoefte(n) van de afnemer weer meer centraal gesteld, en - kwam het marketingconcept in opkomst, dat - vereiste dat de producent zoveel mogelijk over de wensen van de klant te weten komt ( = consumer_orientation ), d.m.v. - het toepassen van marktonderzoek dat rond 1911 ontstond in de USA 4. Marketingconcept: - wordt ook wel de marketingconceptie ofwel de marketing_als_visie genoemd - vloeit voort uit de totstandkoming van een marketinggedachte - de opvolger van het verkoopconcept - n van de definitie(s) / omschrijving(en) van het begrip marketing - de wijze waarop invulling kan worden gegeven aan de marktbenadering, waarbij dit concept er van uit gaat dat ruiltransactie(s) het beste totstandkomen door de behoefte(n) van de afnemer(s) als uitgangspunt te nemen bij de activiteit(en) van de organisatie - het marketingconcept zal dus richting geven aan de marketingactiviteit(en) van een organisatie, zijnde - het geheel aan activiteit(en) dat een organisatie verricht, of in gang zet, om de in- en uitgaande goederenstroom te reguleren - waarbij de marketingactiviteit(en) in een bepaalde volgorde dienen te worden uitgevoerd, en - dat het marketingproces wordt genoemd - een marktbenaderingsconcept waarin de wens(en) en de behoefte(n) van de afnemer(s) centraal zijn gesteld - kreeg in de zeventiger jaren van de vorige eeuw een uitbreiding in de vorm van het maatschappelijk_marketingconcept 5. Maatschappelijk_marketingconcept: - vloeit voort uit de totstandkoming van de marketinggedachte - een uitbreiding van het marketingconcept met een aantal maatschappelijk relevante aspect(en), omdat - het algemeen_belang soms zwaarder kan wegen dan het individuele_belang en zodoende het welzijn van de afnemer(s) dan wel het welzijn van de burger(s) in het algemeen er bij kan worden betrokken - de wijze waarop invulling kan worden gegeven aan de marktbenadering, waarbij dit concept een aanvulling is op het marketingconcept en waarbij tevens rekening wordt gehouden met ongewenste effect(en) van de ruilproces(sen) door derde(n) - milieuvervuiling en verspilling van grondstof(fen) zijn vaak argument(en) om niet alles zonder meer te produceren, waarbij - van de producent(en) wordt verwacht dat ze meer aandacht geven aan de zogenoemd drie_C's, zijnde: 5.1. consumentisme 5.2. conservering 5.3. clean_up --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingtoepassing(en): - marketing kan door vele bedrijven, organisatie(s) en instelling(en) op een aantal niveau(s) / gebied(en) worden toegepast, waaronder: - consumentenmarketing - industrile_marketing - detailhandelsmarketing - dienstenmarketing - direct_marketing - non_profit_marketing --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingstrategie: - kanworden onderscheiden in, onder meer: 1. strategisch_planningproces 2. strategische_alternatieven 1. Strategisch_planningproces: - wordt mee bedoeld in dit werkveld: strategisch_marketing_planningproces; marketingplanningproces - een type proces dat begint en eindigt bij de afnemer(s) - het proces dat de planning van de strategie m.b.t. de marketing ( = marketingstrategie ) door een producent, beschrijft, waarbij - kan worden onderscheiden: 1. planning: 1.1. wat is planning ? - lange_termijnplan(nen) - middellange_termijnplan(nen) - korte_termijnplan(nen) 1.2. planningsinhoud - wat moet worden bereikt ( = doelstelling ) - met welke middel(en) of op welke wijze - binnen welke tijdsbestek(ken) ofwel periode(n) ofwel planningshorizon 1.3. planningsmethode(n) - top_down_planning - bottom_up_planning - goals_down&plan_up_planning 2. strategie 2.1. wat is strategie ? - doelstelling(en) - middelen - beslissingsniveau(s) - dienen scherp, kwantitatief te zijn bepaald - planningseenheid: - product_markt_combinatie ( PMC ) - strategic_business_unit ( SBU ) 2.2. strategische_planning - een systematisch, gefaseerd en top_down gestructureerd proces van beleidsbepaling, om te komen tot een formulering van het werkterrein op lange termijn van een organisatie m.b.t. de te realiseren einddoel(en) alsmede van de strategien en tactische plan(nen) waarmee de middel(en) die aan de organistaie ter beschikking staan, voor die doelrealisatie kunnen worden ongezet - het ontwikkelen en vaststellen van de strategie van een onderneming, middels - het doorlopen van een besluitvormingsproces dat strategisch_planningproces wordt genoemd - in het strategisch_planningproces kunnen de volgende factor(en) en aspect(en) een rol spelen: 3. externe_omgevingsfactor(en) ofwel externe_factor(en) ofwel exogene_variabele(n) 4. interne_omgevingsfactor(en) ofwel interne_factor(en) ofwel endogene_variabele(n) 5. de analyse_methode(n) die rekening houden met zowel de externe_factor(en) als de interne_factor(en) zijn, onder meer: 5.1. SWOT_analyse 5.2. portfolio_analyse 2. Strategische_alternatieven: - Groeistrategie ( van Ansoff ) - uitgaande van de bestaande situatie een keuze maken uit de mogelijkheden tot groei, waarbij - de huidige situatie is: het bestaand_product in een bestaande_markt - er kunnen vier groeistrategie(n) worden onderscheiden, en - dat wordt de groeimatrix ofwel de product_markt_matrix van Ansoff genoemd, waarbij - de vier groeistrategie(n) zijn: 1. bestaand_product in een bestaande_markt ofwel marktpenetratie 2. bestaand_product in een nieuwe_markt ofwel marktontwikkeling 3. nieuw_product in een bestaande_markt ofwel productontwikkeling 4. nieuw_product in een nieuwe_markt ofwel diversificatie - de vier groeistrategie(n) in matrixvorm: ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Groeimarix Bestaand_product(en) Nieuw_product(en) ------------------------------------------------------------------------------------------------------ Bestaande_markt(en) Marktpenetratie Productontwikkeling Nieuwe_markt(en) Marktontwikkeling Diversificatie ------------------------------------------------------------------------------------------------------ --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------- - Marketingdoelstelling(en): - dienen scherp, kwantitatief te zijn bepaald -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ڄ j j RECHTSPERSONEN Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg Rechtspersonen: vereniging, coperatie en stichting - De rechtsregel(s) m.b.t. rechtspersonen zijn, onder meer, te vinden in BW Boek 2 - BW boek 2 ( = BW 2:xyz ) bevat een algemeen gedeelte en gedeelten betreffende de diverse rechtspersonen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Personen / de rechtsubject(en): 1. natuurlijk_persoon 2. rechtspersoon: - is net als de natuurlijk_persoon, is de rechtspersoon een zelfstandig drager van recht(en) en plicht(en), want: - een rechtspersoon staat wat het vermogensrecht betreft, met een natuurlijk_persoon gelijk, tenzij uit de wet het tegendeel voortvloeit ( BW 2:5 ) - een rechtspersoon kan verder worden onderscheiden in: 2.1. publiekrechtelijke_rechtspersoon ( BW 2:1 ): 2.1.1. rijk 2.1.2. provincie 2.1.3. gemeente 2.1.1. waterschap 2.1.1. productschap 2.1.1. bedrijfschap 2.2. kerkgenootschap(pen) ( BW 2:2 ) 2.3. privaatrechtelijke_rechtspersoon ( BW 2:3 ) 2.3.1. vereniging 2.3.1.1. vereniging_met_beperkte_rechtsbevoegdheid 2.3.1.2. vereniging_met_volledige_rechtsbevoegdheid 2.3.2. coperatie 2.3.3. onderlinge_waarborgmaatschappij 2.3.4. stichting 2.3.5. besloten_vennootschap 2.3.6. naamloze_vennootschap --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Enige belangrijke kenmerken m.b.t. de rechtspersoon: 1. ontstaan / oprichting 1.1. bij notarile_akte die de statuten moet bevatten, waarbij 1.2. de statuten moeten bevatten: 1.2.1. naam en zetel van de rechtspersoon 1.2.2. doelomschrijving 1.2.3. verdere regeling(en) - toelating van leden ( vereniging, coperatie, onderlinge_waarborgmaatschappij ) - procedure benoemen en ontslag van bestuurder(s) ( geldt voor alle rechtspersonen ) - ( beperking / uitbreiding ) van interne bevoegdheden van bestuurder(s) - betreft dus het nemen van besluit(en) door de bestuurder(s) - ( beperking / uitbreiding ) van ( externe ) vertegenwoordigingsbevoegdheid van bestuurder(s) - betreft dus het verrichten van rechtshandeling(en) door bestuurder(s), die de rechtspersoon binden 1.3. verdere voorwaarde(n) - verklaring van geen bezwaar bij N.V en B.V. 1.4. een rechtspersoon ontstaat niet bij ontbreken van een ( BW 2:4-1 ): 1.4.1. notarile_akte 1.4.2. verklaring van geen bezwaar indien vereist ( = vereist bij N.V. en B.V. ) 2. participatie van natuurlijk_persoon of van rechtspersoon in de rechtspersoon: 2.1. lid ( vereniging ) 2.2. aandelen ( B.V. en N.V. ) 2.3. bestuurlid ( stichting ) 3. inschrijving in handelsregister van de notarile_akte + statuten, waarbij: 3.0. de inschrijving tot doel heeft ( de beperking(en) van ) de bevoegdheden van bestuurder(s) / vertegenwoordiger(s) openbaar te maken / te publiceren, zodat wederpartij(en) deze kunnen weten 3.1. indien WEL ingeschreven: de rechtspersoon is aansprakelijk voor de schuld(en) 3.2. indien NIET ingeschreven: de bestuurder(s) zijn hoofdelijk_aansprakelijk m.b.t. 3.2.1. de rechtshandeling(en) waardoor de bestuurder(s) de rechtspersoon verbinden / binden, dus - ook voor de schuld(en) die uit die rechtshandeling(en) / verbintenis(sen) ontstaan / voortvloeien 3.3. eventuele latere wijziging(en) van de statuten dienen ook in het handelsregister te worden ingeschreven 3.4. een niet-ingeschreven persoon bestaat wel, maar is niet rechtsgeldig ( examenvraag ) 4. bestuur: bestuurlijke bevoegdheid ( is mede bepaald bij de statuten ) 4.1. welke ( interne ) besluit(en) mogen door het bestuur worden genomen 4.1.1. bevoegdheden kunnen bij de statuten worden beperkt, of toegestaan 5. vertegenwoordigingsbevoegdheid ( is mede bepaald bij de statuten ) 5.1. betreft het verrichten van ( externe ) rechtshandeling(en) 5.1.1. welke rechtshandeling(en) kunnen de rechtspersoon binden ? 5.1.1.1. hangt af van / hangt samen met de bestuurlijke bevoegdheden 5.1.2. door wie kan de rechtspersoon worden gebonden ? 5.1.2.1. door bestuursleden - alle bestuursleden tezamen - geldt bij een vereniging indien in de statuten niet anders is bepaald - ieder bestuurslid afzonderlijk - geldt bij een B.V. of N.V. indien in de statuten niet anders is bepaald - bepaalde bestuursleden tezamen - kan bij de statuten worden bepaald 5.1.2.1. door andere(n) dan bestuursleden - kan bij de statuten worden bepaald 6. aansprakelijkheid ( van rechtspersoon of van bestuurder(s) ) 6.1. rechtspersoon zelf is aansprakelijk, indien: 6.1.1. akte + statuten WEL ingeschreven in handelsregister van de KvK 6.1.2. geen doeloverschrijding door bestuurder(s), etc. 6.1.2. geen onbehoorlijk_bestuur 6.2. bestuurder(s) hoofdelijk_aansprakelijk, indien: 6.2.1. akte + statuten NIET ingeschreven in handelsregister van de KvK 6.2.2. bij doeloverschrijding van de doelomschrijving van de rechtspersoon door bestuurder / andere 6.2.3. onbehoorlijk_bestuur 7. algemene_vergadering: - in de regel het hoogste / machtigste orgaan binnen een privaatrechtelijke_rechtspersoon - bij publiekrechtelijke_rechtspersoon is het hoogste / machtigste orgaan de volksvertegenwoordiging, waaronder: - Staten_Generaal; provinciale_staten; gemeenteraad; algemeen_bestuur ( van waterschap ) - bij privaatrechtelijke_rechtspersoon: 7.1. algemene_ledenvergadering ( vereniging ) 7.2. algemene_vergadering_van_aandeelhouders ( B.V. en N.V. ) 7.3. bestuursvergadering (bij de stichting, want: geen leden; geen aandeelhouder(s) ) 8. raad_van_commissarissen: - kan voorkomen bij: coperatie, onderlinge_waarborgmaatschappij, B.V. en N.V. 8.1. facultatief: bij een kleine_vennootschap 8.2. verplicht: bij een grote_vennootschap ofwel structuurvennootschap - dat is het geval als: 8.2.1. eigen_vermogen groter is dan Euro 16 miljoen 8.2.2. er een wettelijk verplichte ondernemingsraad is 8.2.3. er bij de rechtspersoon en haar afhankelijke_maatschappij(en) samen meer dan 100 werknemer(s) werkzaam zijn 9. vermogen 9.1. een rechtspersoon heeft een afgezonderd_vermogen - afzondering /strikte scheiding van het bedrijfsvermogen m.b.t. het priv_vermogen van de ondernemer / bestuurder(s) - vermogen van ondernemer / bestuurder wordt niet meegesleept in faillissement van rechtspersoon 9.2. een niet-rechtspersoon ( eenmanszaak, maatschap, v.o.f., c.v. ) heeft een afgescheiden_vermogen - in de praktijk is er een afscheiding / zwakke scheiding van het bedrijfsvermogen m.b.t. het priv_vermogen van de ondernemer / vennoten in de vorm van kasgeld, etc. - vermogen van ondernemer / bestuurder wordt WEL meegesleept in faillissement van de onderneming, want - wettelijk / fiscaal geen scheiding tussen priv_vermogen en ondernemingsvermogen 10. ontbinding ( BW 2:19 ) - kan geschieden door ( zie BW 2:19 ): 10.1. besluit van de algemene_ledenvergadering ( vereniging ) 10.2. besluit van de algemene_vergadering_van_aandeelhouders ( B.V. en N.V. ) 10.3. besluit door het bestuur ( stichting ) 10.4. als een bepaalde gebeurtenis die is vermeld in de statuten, heeft plaatsgevonden 10.5. na faillietverklaring van de rechtspersoon ( dus niet van de bestuurder ) 10.6. ontbreken van leden ( vereniging ) 10.7. beschikking van de kamer_van_koophandel ( BW 2:19-1-f jo. BW 2:19a ) 10.4. rechter 11. redelijkheid en billijkheid: - de rechtspersoon en de daarbij betrokkene(n) moeten zich jegens elkander gedragen naar hetgeen door redelijkheid en billijkheid wordt gevorderd ( BW 2:8 ), anders zijn de genomen, betreffende besluit(en): - vernietigbaar ( BW 2:15 jo. BW 2:8 ) - nietig indien in strijd met de wet of met de statuten ( BW 2:15 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Enige belangrijke begrippen m.b.t. rechtspersoon: 1. dochtermaatschappij ( BW 2:24a ): - een dochtermaatschappij (X) van een rechtspersoon (Y) is een rechtspersoon (X): 1.1. waarin de andere rechtspersoon (Y) of een of meer van zijn dochtermaatschappij(en) (Z) - al dan niet krachtens overeenkomst met andere stemgerechtigde(n) (anderen dan Y of Z) - alleen of samen - meer dan de helft van de stemrecht(en) in de algemene_vergadering (van X) hebben 1.2. waarvan de rechtspersoon (Y) of een of meer van zijn dochtermaatschappij(en) (Z) - lid of aandeelhouder zijn, en - al dan niet krachtens overeenkomst met andere stemgerechtigde(n) - meer dan de helft van de bestuurder(s) of van de commissaris(sen) kunnen benoemen of ontslaan 2. deelneming ( BW 2:24c ): - een deelneming is de omstandigheid dat een rechtspersoon of een vennootschap_onder_firma aandelenhoudt in een rechtsperso0n met het oog op een duurzame samenwerking ( BW 2:24c-1 ) - deelneming wordt vermoed indien een vijfde of meer van het geplaatst_kapitaal is verkregen ( BW 2:24c-1 ) 3. economische_eenheid - een groep is een economische_eenheid waarin rechtspersonen en vennootschap(pen) organisatorisch zijn verbonden ( BW 2:24b ) 4. fusie: 4.1. juridische_fusie ( is wettelijk geregeld in BW 2:309 - een of meer rechtspersonen gaan op in een nieuwe, of in n rechtspersoon, waarbij - die resulterende rechtspersoon het vermogen van de andere rechtspersonen onder algemene_titel verkrijgt ( BW 2:309 ) 4.2. economische_fusie ( is niet wettelijk geregeld ) - aandelenruil of koop m.b.t. overdragen of samenvoegen van onderneming(en) 5. splitsing ( BW 2:334a ) - omgekeerde van juridische_fusie - bij splitsing ontstaan twee of meer rechtspersonen ( BW 2:334a ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vereniging: 1. vereniging_met_beperkte_rechtsbevoegdheid ofwel informele_vereniging ( BW 2:30 ) 1.1. is opgericht bij: 1.1.1. meerzijdige_rechtshandeling 1.1.2. zonder notarile_akte 1.1.3. met of zonder statuten 1.2. kan wel zijn ingeschreven bij de KvK ( BW 2:30 ) - indien statuten op schrift gesteld, dan afschrift van statuten neerleggen ten kantore van het handelsregister ( BW 2:30 ), maar - dan is bestuurder pas hoofdelijk_aansprakelijk als de wederpartij aannemelijk maakt dat de vereniging niet aan de verbintenis zal voldoen ( BW 2:30-4 ) 1.3. bestuurder(s) hoofdelijk_aansprakelijk naast de vereniging voor de schuld(en) uit rechtshandeling(en) die de vereniging binden, ook na het aftreden van die bestuurder(s) ( BW 2:30-2 ), waarbij 1.3.1. dit is uitgesloten indien een bestuurder vooraf heeft geweigerd daarvoor verantwoordelijkheid te nemen 1.3.2. indien een van de bestuurder(s) ( = een schuldenaar ) de gehele ( gezamenlijke ) schuld aan de schuldeiser(s) betaald, die - betreffende bestuurder van schuldenaar nu schuldeiser is geworden t.o.v. de overige bestuurder(s) die ( nog ) niet hebben betaald, waarbij - de overgang van schuldenaar naar schuldeiser subrogatie wordt genoemd, waardoor - de nieuwe schuldeiser het recht heeft om de schuld op de andere bestuurder(s) te verhalen, waarbij - dit verhaalsrecht het recht_van_regres / regres wordt genoemd 1.4. kan geen registergoederen verwerven ( BW 2:30-1 ) 1.5. kan geen erfgenaam zijn ( wel legataris ) ( BW 2:30-1 ) 2. vereniging_met_volledige_rechtsbevoegdheid ( BW 2:26 e.v. ) 2.1. oprichting / ontstaan 2.1.1. een rechtspersoon met leden en een doel anders dan vermeld in BW 2:53 ( BW 2:26-1 ) 2.1.2. is opgericht bij meerzijdige_rechtshandeling ( BW 2:26-2 ) 2.1.3. mag geen winst onder de leden verdelen ( BW 2:26-3 ) 2.1.4. wordt opgericht bij notarile_akte ( BW 2:27-1 ) 2.2. inschrijving in het handelsregister ( BW 2:29 ) - indien niet ingeschreven dan iedere bestuurder hoofdelijk_aansprakelijk voor de rechtshandeling(en) waarmee hij de vereniging bindt ( BW 2:29-2 ) 2.3. bestuur ( BW 2:44 ) 2.3.1. het bestuur bestuurt ( BW 2:44-1 ) 2.3.2. mag slechts besluit(en) nemen over verkrijging, vervreemding en bezwaring van registergoederen, of m.b.t. borgstelling, hoofdelijk_medeschuldenaar, stellen van zekerheid voor de schuld van anderen, indien dit uit de statuten volgt ( BW 2:44-2 ) 2.3.3. wordt uit de leden benoemd ( BW 2:37-1 ), maar - ook andere(n) dan leden kunnen worden benoemd ( BW 2:37-1 ) 2.3.4. wordt door de algemene_vergadering benoemd ( BW 2:37-2 ), maar - kan ook op andere wijze geschieden ( BW 2:37-2 ) 2.4. vertegenwoordigingsbevoegdheid 2.4.1. slechts het gehele bestuur / alle bestuurder(s) tezamen vertegenwoordigen de vereniging ( BW 2:45-1 ) 2.4.2. slechts indien dit uit de statuten volgt kunnen de vereniging ook vertegenwoordigen: 2.4.2.1. n bestuurder ( BW 2:45-2 ) 2.4.2.2. meerdere bestuurder(s) ieder ( BW 2:45-2 ) 2.4.2.3. slechts meerdere bestuurder(s) tezamen ( BW 2:45-2 ) 2.4.2.4. andere(n) dan bestuurder(s) ( BW 2:45-4 ) 2.4.3. is onbeperkt en onvoorwaardelijk ( BW 2:45-3 ) 2.5. aansprakelijkheid 2.5.1. de rechtspersoon / vereniging is aansprakelijk indien de akte + statuten zijn ingeschreven, anders 2.5.2. ieder bestuurslid is hoofdelijk_aansprakelijk ( BW 2:29-2 ), indien: 2.5.2.1. akte + statuten NIET zijn ingeschreven 2.5.2.2. doeloverschrijding 2.6. algemene_vergadering - benoemd het bestuur ( BW 2:37-2 ), tenzij in de statuten anders is geregeld ( BW 2:37-2 ) - kan de vereniging ontbinden ( BW 2:19 ) 2.7. ontbinding - kan geschieden door: 2.7.1. algemene_vergadering ( BW 2:19-1-a, BW 2:42-4 ) 2.7.2. op verzoek van ... door de rechter ( BW 2:19-2 ) 2.7.3. andere geval(len) ( zie ( BW 2:19 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Coperatie ( BW 2:53 e.v. ) - een variant van de vereniging ( BW 2:53-1 ) - dus de bepaling(en) m.b.t. een vereniging gelden ook hier middels een zogenoemde schakelbepaling ( BW 2:53a ) - daarom hieronder alleeen de belangrijkste afwijking(en) / toevoeging(en) m.b.t. een ( gewone ) vereniging 1. oprichting / ontstaan 1.1. een rechtspersoon met leden en een doel ( BW 2:53-1 ) 1.2. doelstelling: - te voorzien in bepaalde stoffelijke_behoefte(n) van de leden krachtens overeenkomst met hen gesloten m.b.t de betreffende door de rechtpersoon uit te oefenen bedrijvigheden ( BW 2:53-1 ) - geen verzekeringsovereenkomst(en) ( BW 2:53-1 ), want dan onderlinge_waarborgmaatschappij - de overeenkomst(en) mogen ook met andere(n) worden aangegaan ( BW 2:53-3 ) 1.3. er kan dus ( middels de te sluiten overeenkomst(en) ) winst aan de leden worden uitgekeerd ( BW 2:53-1 ) 2. aansprakelijkheid ( BW 2:55 e.v. ) 2.1. de leden zijn voor tekort(en) aansprakelijk ( BW 2:55 ), waarbij - in de statuten kan worden bepaald dat deze aansprakelijkheid kan worden beperkt of uitgesloten middels de volgende toevoeging achter de naam ( BW 2:55 ): 2.1.1. U.A. : uitsluiting van aansprakelijkheid 2.1.2. B.A. : beperkte_aansprakelijkheid 2.1.3. W.A. : wettelijke_aansprakelijkheid - waarbij deze afkorting(en) in de naam moeten worden gevoerd (hoeft niet in telegram(men) en reclame(s) ) ( BW 2:56-2 ) 3. raad_van_commissarissen ( BW 2:57 e.v. ) 3.1. verplicht bij grote_coperatie(s) / grote_vennootschap(pen) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Onderlinge_waarborgmaatschappij ( BW 2:53 e.v. ) - een variant van de vereniging ( BW 2:53-1 ) - dus de bepaling(en) m.b.t. een vereniging gelden ook hier middels een zogenoemde schakelbepaling ( BW 2:53a ) - daarom hieronder alleen de belangrijkste afwijking(en) / toevoeging(en) m.b.t. een ( gewone ) vereniging 1. oprichting / ontstaan 1.1. een rechtspersoon met leden en een doel ( BW 2:53-1 ) 1.2. doelstelling: - het sluiten van verzekeringsovereenkomst(en) met haar leden, een en ander in het verzekeringsbedrijf dat zij te dien einde ten behoeve van haar leden uitoefent ( BW 2:53-2 ) - de overeenkomst(en) mogen ook met andere(n) worden aangegaan ( BW 2:53-3 ), maar - dan wel onder uitsluiting van de bijdrage(n) door de leden in de tekort(en) ( BW 2:53-3 ) 1.3. er kan dus ( middels de te sluiten overeenkomst(en) ) winst aan de leden worden uitgekeerd ( BW 2:53-2 ) 2. aansprakelijkheid ( BW 2:55 e.v. ) 2.1. de leden zijn voor tekort(en) aansprakelijk ( BW 2:55 ), waarbij - dit is uitgesloten als andere(n) dan de leden verzekeringsovereenkomst(en) sluiten ( BW 2:53-3 ), of waarbij - indien geen niet-leden meedoen, in de statuten kan worden bepaald dat deze aansprakelijkheid kan worden beperkt of uitgesloten middels de volgende toevoeging achter de naam ( BW 2:55 ): 2.1.1. U.A. : uitsluiting van aansprakelijkheid 2.1.2. B.A. : beperkte_aansprakelijkheid 2.1.3. W.A. : wettelijke_aansprakelijkheid - waarbij deze afkorting(en) in de naam moeten worden gevoerd ( hoeft niet in telegram(men) en reclame(s) ) ( BW 2:56-2 ) 3. raad_van_commissarissen ( BW 2:57 e.v. ) 3.1. verplicht bij grote_coperatie(s) / grote_vennootschap(pen) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Stichting ( BW 2:285 e.v. ): 1. oprichting 1.1. door een rechtshandeling ( BW 2:285-1 ) - dus ten minste door n persoon 1.2. kent geen leden of aandeelhouder(s) ( BW 2:285-1 ) 1.3. kent een doelomschrijving ( BW 2:285-1 ), welke - niet mag inhouden: 1.3.1. het doen van uitkering(en) aan oprichter(s) ( BW 2:285-3 ) 1.3.2. het doen van uitkering(en) aan medewerker(s) van de organisatie ( BW 2:285-3 ) 1.3.3. het doen van uitkering(en) aan andere(n) ( BW 2:285-3 ), tenzij - waar deze laatste(n) betreft de uitkering(en) een idele of sociale strekking hebben ( BW 2:285-3 ) 1.4. bij notarile_akte ( BW 2:286-1 ) 1.5. kan ook bij uiterste_wil / testament worden opgericht ( BW 4:135-1 ), waarbij 1.5.1. indien uiterste_wil bij notarile_akte, dan kan testament tevens oprichtingsakte zijn 1.5.1. indien uiterste_wil NIET bij notarile_akte, dan aparte oprichtingsakte nodig 2. inschrijving in het handelsregister en nederlegging van een authentiek afschrift van de statuten verplicht ( BW 2:289-1 ), anders - bestuurder(s) hoofdelijk_aansprakelijk 3. bestuur: 3.1. bestuurlijke_bevoegdheid: 3.1.1. is bij statuten geregeld ( BW 2:291 ) 3.1.2. besluit(en) omtrent aangaan van overeenkomst(en) betreffende verkrijging, vervreemding, bezwaring van registergoederen alsmede borg staan, etc., slechts toegestaan indien bij statuten geregeld ( BW 2:291-2 ) 3.2. bestuurder(s): 3.2.1. als bestuurder handelt in strijd met de wet dan kan de rechter hem ontslaan ( BW 2:298 ) 3.3. bestuur: 3.3.1. als bestuur onvolledig is, kan de rechtbank het bestuur aanvullen ( BW 2:299 ) 4. vertegenwoordigingsbevoegdheid - slechts door het gehele bestuur tezamen indien verder niets in de statuten daaromtrent is bepaald ( BW 2:292-1 ) - iedere bestuurder, of een aantal bestuurder(s) gezamenlijk indien bij statuten zulks is bepaald ( BW 2:292-2 ) - andere(n) indien bij statuten zulks is bepaald ( BW 2:292-4 ) 5. statutenwijziging - kan slechts bij notarile_akte geschieden, indien de mogelijkheid tot wijzigen in de statuten is bepaald ( BW 2:293 ), waarbij - indien niet in de statuten bepaald, dan naar de rechter ( BW 2:294-1 ) 6. onderneming: - een stichting die onderneming(en) in stand houdt, welke ......, vermeldt bij de staat van baten en last(en) de netto_omzet van deze onderneming(en) ( BW 2:299a ) - een stichting kan dus onderneming(en) in stand houden ( = commercile_stichting ) 7. ontbinding: - BW 2:301 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- I|s||z|!|*.|69|=|||||!"7|BM||||||$'|+G|O|||||||"|,W|Zl||||1|@A|CN|TW|]|||| |]|`||;|HP|b|||||(0|B||||> |B J |Y b |h  |  |  | _ |b  |  |  |+ < |B V |w  |  |  |  ( n |q  |  | > |@ E |P } |    |  |  |  | v|z||||| @|MP|_j||||||.||||||||B|MX|`{|||O||Y|[r|v|||||||%|(1|5>|F|||B|EW|b||||#j|m|||,=|CU|l|| |&-|3||||#S|^u|||| %|5Q|\x||||||||(|14|<?|Jp|rw|~||||!||||||F|JR|av|||||G|UX|\d|s||||C |d  |  !| !!|$!t!|y!|!|!!|!!|!)"|6"9"|H""|""|"B#|L###|$$| $$|!$x$|$$$|$#%|-%x%|%%| | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | |t|s||z|!|)|3|||||||||||| |J||T|\||b|g||q||||||||||(||7|g||u|||||||||||||||(|)||2|3||>|B||L|d||z|~||||||||||||||&|*||8|w|||||||||||||||S||U|d||j|w||||||||||||4||6|E||K|O||d|~||||||||||||||||| |7||Q|a||f|||||||||||||||||| | ||# |' ||. | || |# ||% |a ||r | || | || |[_ASYM_EA_OldText |f||m|%O[g_ASYM_EA_OldText|f||m|[ _ASYM_EA_OldText5|f||m|Gsluitenlesa[_ASYM_EA_OldTextsluitenlesXr<fB !F!$(%T)+-FvHHINIIKM6PRTW6Yb[]_adeghj8lxnohqrXtuHwx8z{(}~>v"zjZҗJš:*55555a:|bKkI[|s||z|(||6 6 || D|Km|{| |||   0EN|[\|^| || ||&)|5=|Ds|||||9|E[ ]s|w| |||/|6?|C E[|_b|ir|v x|||| |(@|Kc|lo|x| |%|0O|Uj|r|||  |* B |[ s |  |  |  |  | - |8 P |a  |  |  |  |   " |1 F |M Z |h q |~   |  |  |  |   S m 6 q  |  |    |  |  |  |  |  |   ? |G I |P X |`    |  |  |  |  |)|+2|:L|Rdls}|||!.C||| <|Ou|z|||| ||#|||5|<G|Na|r||||I|Ro|w E|K|||||#|%&|4h|mq|w|6  |B|IJ NW|cn|z||| ||  |*|0?|FJ|OTV|||+- /8|LZhp|u|| |||  |%:|G IZ|z|||T|W` bk|u|||"|7J|Ti|t||| 0|7`|gx|{} ||||||| ||!,|6>|Et|{ | _|p||||"|%`|x{||| |! H |J    |  |    |  |!+!|5!@!G!H!|L!t!|~!!|! !! !!|!!|!"|" "|%"("9";"|L"a"|q"""" ""|""|" ##2#|=#W#|^#b#|h#m#|s##|##|##|##|# ##|# ##|##$$ $u$|$$|$$|$$|$ %?%]%|e%x%|%%|%%|%% %N&|c&k&|q&~&|&&|&&&&&B'|T'w'|}''|'' '|'|'|'|'|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|nl|wS R ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE BOUWPROCES / UAV --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwproces: 1. Belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) / partij(en)_in_het_bouwproces: - plaats, functie en verantwoordelijkheden van belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) in het bouwproces - kan worden onderscheiden in: - principaal, architect, adviseur, constructeur, aannemer, onderaannemer, leverancier, opzichter, uitvoerder, koper, huurder, makelaar o.z., projectontwikkelaar, belegger, overheid, semi-overheid en derde(n) - worden hierna besproken 1.1. principaal - is de opdrachtgever ( bouwheer ) van de architect ( ontwerper ) en van de aannemer ( bouwer ) - er is een juridische band tussen: 1.1.1. opdrachtgever en ontwerper / architect 1.1.2. opdrachtgever en bouwer / aannemer - is vastgelegd in de Uniforme_Administratieve_Voorwaarden / UAV - er is GEEN juridische band tussen architect en aannemer ( mogelijk wel een organisatorische ) - stelt de ( functionele ) eis(en) en wens(en) op - beslist WEL, maar is meestal niet de deskundige(n) op het gebied van bouwkunde 1.2. ontwerper / vormgever / architect - de titel architect is beschermd; de werkzaamheden en de term(en) ontwerper en vormgever zijn echter NIET beschermd - is de opdrachtnemer van de principaal - maakt het ontwerp van het bouwwerk - stelt het bestek ( = materialen en tekening(en) ) op 1.3. adviseur - een specialist op een bepaald technisch vakgebied - kan de opdrachtnemer zijn van de principaal, de ontwerper, of van de aannemer 1.4. constructeur - een specialist op een bepaald technisch vakgebied - houdt toezicht bij de uitvoering van bepaalde werkzaamheden ( bijv. bij het storten van gewapend beton ) - kan de opdrachtnemer zijn van de principaal, de ontwerper, of van de aannemer 1.5. aannemer - voert in opdracht van de principaal, en - tegen betaling van een overeengekomen bedrag, en - binnen de daarvoor bestemde tijd, en - overeenkomstig het bestek en tekening(en), - het ( gehele ) bouwwerk uit 1.6. onderaannemer - voert in opdracht van de aannemer, en - na eventuele goedkeuring door de principaal, en - binnen de daarvoor bestemde tijd, en - overeenkomstig het bestek en tekening(en), - een aantal specialistische onderdelen van het bouwwerk uit, waaronder bijvoorbeeld: - grondwerk / bemaling / heiwerk; voegwerk; stucadoorswerk; schilderwerk, etc. 1.7. leverancier - degene die product(en) aan bijvoorbeeld de aannemer van een bouwwer levert, om - zodoende op die geleverde product(en) garantie te verwerven, waarbij - de leverancier dan garant staat voor de kwaliteit van het product indien het product volgens zijn voorschrift(en) is verwerkt - voorbeeld(en): bouwmaterialen; technische_installatie(s) 1.8. opzichter - houdt toezicht / directie, uit naam van een opdrachtgever, of uit naam van een architect, op de uitvoering van een werk / bouwwerk, bij - afwezigheid van de architect, of in plaats van een architect, en - kan dus door de opdrachtgever of door een architect zijn aangesteld - pleegt overleg met verschillende personen en instantie(s) aangaande zaken de bouw betreffende - controleert of overeenkomstig bestek en tekening(en) wordt gewerkt - verricht diverse administratieve werkzaamheden de bouw betreffende, waaronder: - het bijhouden van de werkbare dag(en) 1.9. uitvoerder - zal veelal namens de aannemer toezicht houden op de uitvoering / realisering van een werk / bouwwerk / gebouw - vertegenwoordigt de aannemer / is in dienst van de aannemer - is voor de aannemer verantwoordelijk voor de totale uitvoering van net bouwwerk - verricht een aantal administratieve dienst(en) m.b.t. het te realiseren bouwwerk, waaronder: - bijhouden vordering(en) m.b.t. het werk; vergelijken van vordering(en) met het plan ofwel tijdschema; urenadministratie 1.10. koper - de koper van een huis, van een: 1.10.1. aannemer 1.10.2. projectontwikkelaar 1.10.3. waarbij dit al of niet via een makelaar kan geschieden 1.11. huurder - degene die een zaak, bijvoorbeeld een roerende_zaak, of een onroerende_zaak, huurt van een verhuurder / belegger - kan al of niet in geval van een onroerende_zaak via een makelaar geschieden 1.12. makelaar o.z. - bemiddelaar bij het tot stand komen van een koopovereenkomst ( of een huurovereenkomst ) betreffende roerende_zaak en onroerende_zaak - kan optreden namens de eigenaar / beleger / verhuuder of namens de koper / huurder - deze hoofdtaak wordt zijn reguliere taakuitoefening genoemd 1.13. projectontwikkelaar - een type ontwikkelaar, welke - bedrijfsmatig een aantal handeling(en) uitvoert of cordineert m.b.t. de bouw en verkoop van huizen, waaronder: 1. ( doen ) aankopen van grond(en) 2. ( doen ) ontwerpen van woning(en) in eigen beheer ( of door een externe ontwerper / architect ) 3. ( doen ) verzorgen van de benodigde vergunning(en) 4. ( doen ) bouwen van woning(en) in eigen beheer ( of door een externe aannemer ) 5. ( doen ) verkopen van woning(en) in eigen beheer ( of door een externe makelaar ) 1.14. belegger - degene in wiens opdracht een bouwwerk wordt gerealiseerd, waarna - dat bouwwerk ( door een makelaar ) kan worden verkocht of kan worden verhuurd 1.15. overheid - betreft veelal de gemeente waarin het bouwwerk is gelegen - betreft veelal het toezicht / naleving / handhaving van regelgeving, m.b.t., onder meer: - Wet_ruimtelijke_ordening en Woningwet, m.b.t., onder meer: - bouwvergunning, etc. - bouw-_en_woningtoezicht 1.16. semi-overheid - semi-overheidsorganisatie(s) bevinden zich onder andere in de volgende sector(en): - energie / nutsbedrijf - water, gas, electriciteit en telecom - aansluitplicht van woning(en) m.b.t. die netwerk(en) is geregeld in de bouwverordening, waarbij - de installatie(s) moeten voldoen aan de Algemene_Voorwaarden genoemd in het Bouwbesluit - woningcorporatie(s) - openbaar_vervoer - onderwijs 1.17. derde(n) - diegenen die ( specialistische ) opdracht(en) van de opdrachtgever m.b.t. het werk uitvoeren die niet door de aannemer, of door een onderaannemer worden uitgevoerd, waaronder: - cv_installatie - lift - worden ( direct ) door de opdrachtgever betaald --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Tekening(en) en bestek 1. bouwkundige_tekening(en): - kunnen worden onderscheiden in: - situatietekening, schetsontwerp, definitief_ontwerp, bouwaanvraag_tekening, bestektekening, werktekening, detailtekening, constructietekening, installatietekening, sparingstekening, verkooptekening en revisietekening - worden hierna besproken 1.1. situatietekening - een tekening die bevat / kan bevatten: - de situering van gebouw(en) / bouwwerk(en) - de ligging van de perceelgrenzen / perceelgrens en erfafscheiding(en) - waarbij de betreffende gegevens kunnen zijn ontleend aan een bestemmingsplan - kadastrale_aanduiding - kadastrale_gemeente - sectieaanduiding ( is een letter ) - nummer / perceelnummer - enige naastliggende percelen / perceel - straatnaam en huisnummer - voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn, zijgevelrooilijn - noordpijl - schaal van de situatietekening, waarbij - de situatietekening kan worden getekend, afhankelijk van de situatie en toepassing, op een schaal: - 1 : 500 - 1 : 1.000 - 1 : 2.000 - is veelal onderdeel van een bestektekening 1.2. schetsontwerp - wordt ook wel voorlopig_ontwerp ofwel globaal_ontwerp genoemd - n van de element(en) om tot een bouwplan te komen - wordt NIET tot de technische_tekening(en) gerekend - wordt door de architect opgesteld, aan de hand van het programma_van_eisen, zoals opgesteld door de opdrachtgever - wordt door de architect getoetst aan: 1.2.1. programma_van_eisen 1.2.2. eis(en) m.b.t. de ruimtelijke_ordening, waaronder: - bestemmingsplan - bouwverordening - eisen_van_welstand 1.2.3. financile_haalbaarheid m.b.t. de maximale bouwkosten, d.m.v.: - globale_kostenopstelling - bevat veelal nog geen: - constructief_aspect(en) - materiaalkeuze(n) 1.3. definitief_ontwerp - n van de element(en) om tot een bouwplan te komen - wordt door de architect opgesteld, nadat - de opdrachtgever het voorlopig_ontwerp heeft goedgekeurd en de bestektekening(en) /het bestek zijn vervaardigd - kan de volgende aspect(en) bevatten: - plattegrond(en) - gevel(s) - vloerdikte(n) - wand(en) - etc. - wordt door de architect getoetst aan: 1.3.1. programma_van_eisen 1.3.2. verdere eis(en) m.b.t.: - milieuwetgeving - arbeidsomstandigheden - eisen_van_welstand - nutsbedrijven / nutsbedrijf 1.3.3. financile_haalbaarheid m.b.t. de maximale bouwkosten, d.m.v.: - gedetailleerde_kostenopstelling - wordt voorzien van: - bestek ( wordt / is in de bestekfase vervaardigd ) - bestektekening(en) 1.4. bouwaanvraag_tekening - de tekening van het bouwplan - de tekening die bij een bouwaanvraag / aanvraag_om_bouwvergunning moet worden ingediend - is ( afgeleid van ) de bestektekening - is door de architect getoetst aan: - verdere eis(en) m.b.t.: - milieuwetgeving - arbeidsomstandigheden - eisen_van_welstand - nutsbedrijven / nutsbedrijf 1.5. bestektekening - tekening(en) die een toelichting op het bestek zijn en de inwendige en uitwendige samenstelling van een gebouw weergeven - bij eventuele afwijking(en) tussen het bestek en de bestektekening(en), dient het bestek te worden gevolgd ( = maatgevend ) - gebaseerd op de tekening van het voorlopig_ontwerp - n van de element(en) van het definitief_ontwerp van een bouwwerk - bevat: - juiste maatvoering - afwerkstaten / afwerkstaat - wordt vervaardigd door de architect - kan mede dienen als bouwaanvraag_tekening, een onderdeel van een bouwaanvraag (= aanvraag om bouwvergunning ) 1.6. werktekening - een tekening gebaseerd op een bestektekening - wordt vervaardigd door de architect - tekening getekend op een grotere schaal dan de bestektekening, zodat - bouwkundige detail(s) zuiverder op maat kunnen worden getekend / worden weergegeven, waarbij - de schaal kan zijn: 1 : 50 1 : 20 - etc. - kan verder nog worden uitgewerkt in detailtekening(en) met een grotere schaal - volgt zeer nauwgezet het bestek - bevat de juiste maatvoering, zodat - de juiste afmeting(en) kunnen worden afgelezen ( ze mogen niet in de werktekening worden opgemeten ), waarbij - tevens rekening wordt gehouden met de koppenmaat en de lagenmaat 1.7. detailtekening - is gebaseerd op een werktekening - tekening, getekend op een ( nog ) grotere schaal dan de werktekening, namelijk: 1:5 1:2 1:1 ( komt zelden voor ) - zodat bouwkundige detail(s) zuiverder op een zuivere maat kunnen worden getekend / weergegeven, waarbij - in voorkomende gevallen vanaf de tekening kan worden gemeten - detail(s) worden in doorsnede(n) en in aanzichttekening(en) met letter(s) en cijfer(s) aangegeven 1.8. constructietekening - tekening die de ( dragende ) constructiedelen / constructiedeel weergeeft 1.9. installatietekening - geeft de situatie weer m.b.t., onder meer: - electriciteitsinstallatie(s) - waterinstallatie(s) - gasinstallatie(s) - centrale_verwarming ofwel cv_installatie - luchtbehandelingsinstallatie - lift - etc. - niet zozeer van belang voor de aannemer, maar wel voor de installateur, omdat - niet de aannemer, maar de installateur de uitvoering van die onderdelen / installatie(s) voor zijn rekening neemt 1.10 sparingstekening - tekening die aangeeft hoe, onder meer, de: - diverse leiding(en) - bijbehorende gat(en), klos(sen), anker(s, beugel(s), etc., lopen, zodat de aannemer daarmee tijdens de bouw rekening kan houden - zijn veelal afgeleid van de installatietekening 1.11 verkooptekening - een type tekening, welke wordt gebruikt bij de verkoop van een huis / woning, bijv. bij of als onderdeel van een brochure - geeft meer een impressie van de woning en omgeving - wordt NIET tot de bouwtekening(en) gerekend en kan daarvoor ook NIET worden gebruikt 1.12 revisietekening - tekening(en) vervaardigd na het afronden van een bouwwerk, waarbij - eventuele wijziging(en) en verandering(en) m.b.t. eerdere ( versie(s) van ) tekening(en) zijn aangegeven en zijn verwerkt - geven de uiteindelijke / meest recente / actuele toestand van een gebouw weer - kunnen, of dienen te worden gebruikt bij latere verbouwing(en) aan een gebouw - tijdens de uitvoering van een bouwwerk gaan zaken wel eens anders dan is voorzien waardoor verandering(en) noodzakelijk zijn ( bijvoorbeeld bij wijziging van de ligging van de riolering, electrische_bedrading, waterleiding, gasleiding, etc. ), waarbij - in die geval(len) achteraf een revisietekening van de werkelijke situatie na de realisatie van het bouwwerk wordt gemaakt -------------------------------- 2. Bestek 2.1. UAV 1989 - hiermee wordt bedoeld UAV 1989 ( jaar van vaststelling ) - afkorting van : Uniforme_Administratieve_Voorwaarden - betreft de niet-technische voorwaarde(n) m.b.t. de uitvoering van het werk - bevat de wederzijdese recht(en) en verplichting(en) van de opdrachtgever en de aannemer, en - moeten ( indien ze voor het betreffende wek van kracht zijn ) in de eerste of in de tweede paragraaf van een bestek van toepassing worden verklaard, inclusief - de eventuele afwijking(en) of toevoeging(en) daarvan - is geen wet en moet in het bestek van toepassing worden verklaard, willen dezen geldig zijn - zijn tevens de Algemene_Voorwaarden opgesteld in overleg tussen de overheid als aanbesteder en de aannemersbond(en) - ze zijn dus niet eenzijdig opgesteld - dit speelt dus een rol bij de vraag of ze onredelijk_bezwarend zijn - bevat een aantal bepaling(en), waaronder: 1. algemene verplichting(en) betreffende opdrachtgever en aannemer ten opzichte van elkaar, voorzover - niet reeds vastgelegd in andere wetgeving 2. uitvoeringsduur - aanvang van het werk: - de vijfde werkdag nadat de aannemer de opdracht heeft gekregen - termijn waarbinnen het bouwwerk moet worden opgeleverd is in het bestek vermeld in n van de volgende vorm(en): - aantal werkbare_dag(en) - aantal kalenderdag(en), weken, maanden - een bepaalde dag 3. boete bij te late oplevering 4. oplevering 5. aansprakelijkheid_van_de_aannemer 6. meer-_en_minderwerk 7. stelpost(en) 8. verrekenbare_hoeveelheid 9. betaling 2.2 AVA 1992 - hiermee wordt bedoeld AVA 1992 ( jaar van vaststelling ) - afkorting van : Algemene_Voorwaarden_voor_Aanneming_in_het_Bouwbedrijf - betreft de niet-technische voorwaarde(n) m.b.t. de uitvoering van het werk - bevat de wederzijdese recht(en) en verplichting(en) van de opdrachtgever en de aannemer, en - moeten ( indien ze voor het betreffende wek van kracht zijn ) in de eerste of in de tweede paragraaf van een bestek van toepassing worden verklaard, inclusief - de eventuele afwijking(en) of toevoeging(en) daarvan - is geen wet en moet in het bestek van toepassing worden verklaard, willen dezen geldig zijn - zijn tevens de Algemene_Voorwaarden opgesteld in overleg tussen de overheid als aanbesteder en de aannemersbond(en) - ze zijn dus niet eenzijdig opgesteld - dit speelt dus een rol bij de vraag of ze onredelijk_bezwarend zijn - bevat een aantal bepaling(en), waaronder: 1. op welke wijze de aannemer zijn offerte met de aannemingssom kan opstellen en welke gegevens hij daarin moet verwerken 2. verplichting(en) van de opdrachtgever t.o.v. de aannemer 3. aansprakelijkheid van de opdrachtgever t.o.v. de aannemer, bijvoorbeeld - de kosten voor de door de aanemer op de bouwplaats gebruikte energie - de AVA is in principe nergens in tegenspraak met de UAV en behandeld veelal dezelfde onderwerp(en) - de AVA vult de UAV aan op de volgende punt(en): 4. de rechten van de aannemer 5. de plicht(en) van de principaal - de AVA is eenvoudiger van structuur dan de UAV, en - wordt daarom veelal van toepassing verklaard bij kleinere bouwproject(en) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------|s||z||||||||||%|(||6|7||B|C||M|Q||W|||||||| |-||8|?||A|B||G|k||s||||||||||||||||||"|E||M||||||||||||||||>||B|F||M|T||V|W||\|||||||||||||||0||2|F||S|W||b|{||}||||||||||||-|:||V|||||||||||||||||||| |&||.|>||B|Y||c|m||~||||||||||||||| || | ||$ |7 ||@ |G |M |\ ||v | || | || | || | || | || |. ||3 |4 ||; |? ||F ||H |M ||O |P ||U | || | || || | | | || | || |" ||+ |/ ||; |A ||E |J ||T |X ||f | || | || | || | || |! ||& |/ ||? |c ||e |j ||o | | | || | || | || | || |) ||: |b ||m ||o |t |z | || | || | || | || | || |||'|-||;|?||M|N||P|f|l||||||||||||||| || |||U||W|X||]|i||x||||||||||||||| |;||A|`||t|||||||||||||||&|7||9|:||?|H|T|p||t|||||||||||||-||>|Q||W|y|||||||| |||{|||||| |||||4||F|X||b||d|||||||||||||||||||||"|&||0|d||o||||||||||||||||||||| |0||@|D||U|V||X|Y||m|x||||||||||||||||||||-||/|0||:|C||M|U||e|r|||||||| ||+||-|2|:|r||t|y||#|||||||||||||||||||$|k||q|r||z|{||}|~||||||||||||||| ||||||||4|H||U|\||d||||.|;|F||[|||||||||&|U||]||||||||||"||6|]||s|{||||||||||||||||||||||||. ||9 |? ||K | || | || | || | || |!|| !|!||!|"!||*!|3!||@!|!||!|!||!|!||!|"||"|#"||."|/"||1"|"||"|"||"|"||"|"||"|"||#|O#||\#|#||#|#||#|#|| $|>$||J$|P$||R$|W$||g$|$|$|$||$|$||$|$||$|$||%|5%||I%|%|%|%||%|%||&| &||&|S&||g&|p&||&|&||&|&||&|<'||H'|\'||o'|'||'|'||'|'||(| (||(|B(||R(|[(||v(|(||(|(||(|)||2)|<)||A)|L)||T)|)||)|)||)||*||*|(*|+*|,*||.*|2*||5*|z*||*|*||*|*||*|*||*|+||+|"+||4+|9+||H+|L+||T+|U+||W+|i+||o+|t+||~+|+||+|+||+|+||+|+||+|",||0,|D,||H,|W,||e,|o,||,|,||,|,||,|,|| -|-||!-|N-|[-|d-||r-|v-||-|-||-|-|-|-||-|-||-|4.||=.|F.||Y.|~.||.|.||.|.||.|.||/|/||/|/||#/|`/||t/|u/||/|/||/|/||/|/||/|d0|j0|r0||0|0||0|0||0|0||0|0||0|0||1| 1|| 1|t1||1|1||1|2||2|2||2|2||2|>2||J2|2||2|2|2|2||3|W3|^3|_3||e3|3|3|3|3|3||3|3||3|3||4|4||4|4||&4|`4||n4|o4||4|4||4|4||4|5|5| 5||5|5|5|5|5|5||5|5||5|5||5|5|| 6| 6||6|d6||u6|v6||6|6||6|6|6|6||6|6|7|P7||T7|`7||g7|7||7|7||7|7||8| 8|| 8|8||&8|/8||?8|Z8||k8|8||8|8||8| 9||9|;9|F9|O9||a9|d9||k9|l9||w9|x9||9|9||9|9||9|9||9|9||9|9||9|9||9|9||9| :||:|<:||D:|E:||Q:|R:||c:|d:||o:|:||:|:||:|:||:|:|:|:||;|;||;|;||!;|";||-;|.;||C;|D;||S;|g;||w;|;||;|;|| <|<||<|V<||f<|i<||v<|y<||<|<||<|<||<|<||<|<|| =|=||(=|@=||I=|U=||b=|q=||~=|=||=|=||=| >||>|.>||B>|C>||X>|Y>||n>|o>||}>|>||>|>||>|>||>|>||>|>||?|?||?|?||)?|-?||9?|N?||T?|n?||{?||?||?|?||?|?||?|?||?|?||?|?|| @|@||"@|#@||1@|5@||J@|@||@|@|@|@||@|@||A|8A|@A|HA||`A|dA|||A|A||A|A||A|NB||hB|B||B|B||B|1C|N|VN||jN|rN||N|N||N|N||N|N||N|N||O|kO||O|O||O|O||O|P||0P|4P||GP|ZP|bP|P||P|P||P|P||P|P||P|'Q||BQ|Q||Q|Q||Q|Q||Q|Q||Q|R||%R|gR||xR|R||R|R||S|S||*S|[S||lS|S|S|S||S|S||S|S||S|#T||3T||T||T|T||T|0U||5U|\U|nU|wU||{U|K#@$0$ ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Riolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Riolering: - wordt ook wel riool ofwel rioolsysteem ofwel rioleringsysteem genoemd - een systeem omvattende alle voorziening(en) om water in of van van gebouw(en) op te vangen en af te voeren, waaronder: 1. hemelwater 2. afvalwater 2.1. huishoudelijk_afvalwater 2.2. industrieel_afvalwater - het gehele systeem tussen wastafel en dakgoot en rioolzuiveringsinstallatie - een dergelijk systeem moet waterdicht en stankdicht zijn - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. binnenriolering, waarbij - binnen de woning wordt gewerkt met een gescheiden rioleringsysteem, waarbij het leidingsysteem voor huishoudelijk_afvalwater en voor hemelwater binnen de woning, tot buiten het gebouw is gescheiden 2. buitenriolering - de aansluiting van het leidingsysteem voor het huishoudelijk_afvalwater en die voor het hemelwater op het straatriool kan op twee manieren plaatsvinden, afhankelijk van de uitvoering van de buitenriolering - bij een gemengde_buitenriolering wordt het huishoudelijk afvalwater en het hemelwater gezamenlijk via de huisaansluiting afgevoerd - bij een gescheiden_buitenriolering daarentegen worden het huishoudelijk_afvalwater en het hemelwater gescheiden via de huisaansluiting(en) en de huisaansluitleiding(en) afgevoerd 3. straatriolering ofwel gemeente_riolering ofwel openbare_riolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Binnenriolering: - het deel van de riolering dat zich binnen of nabij een gebouw / woning (aan de gebouwzijde van de huisaansluiting ) bevindt, waarbij - binnen de woning wordt gewerkt met een gescheiden rioleringsysteem, waarbij - het leidingsysteem voor huishoudelijk_afvalwater en voor hemelwater binnen de woning, tot buiten het gebouw is gescheiden - kan de volgende onderdelen bevatten gerekend vanaf de diverse aansluiting(en) tot buiten de gevel: 1. aansluitleiding - een afvoerleiding, geen hemelwaterafvoerleiding zijnde, waarop slechts n lozingstoestel is aangesloten - ieder lozingstoestel ( wasbak / gootsteen / bad / vaatwasmachine / etc. ) heeft dus een eigen aansluitleiding - sluit aan op een verzamelleiding, of op de afvoerverzamelleiding ofwel grondleiding 2. verzamelleiding - een liggende_leiding ( < 45 met de horizontaal ) waarop een aantal aansluitleiding(en) uitmonden, en die - die aansluitleiding(en) verbindt met een standleiding of met een grondleiding 3. standleiding - een afvoerleiding die geen grotere helling heeft dan 45 ten opzichte van de verticaal ( > 45 met de horizontaal ) - bovenop een standleiding kan nog een ontspanningsleiding zijn aangebracht 4. ontspanningsleiding - leiding die tot doel heeft voldoende beluchting en ontluchting van de binnenriolering te waarborgen - kan bovenop een standleiding worden geplaatst 5. vereveningsleiding - een leiding die evenwicht brengt in de luchtdruk die heerst in twee andere leiding(en) 6. grondleiding - wordt ook wel afvoerverzamelleiding genoemd - een liggende_leiding in een bouwwerk, gelegen onder de begane_grondvloer, die het afvalwater / huishoudelijk_afvalwater / hemelwater ontvangt en op de buitenriolering ( bijv. terreinafvoerleiding ofwel huisaansluitleiding ) loost --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Buitenriolering: - het deel van de riolering dat zich buiten een gebouw / woning ( = aan de straatzijde van de huisaansluiting ) bevindt, waarbij - de aansluiting van het leidingsysteem voor het huishoudelijk_afvalwater en die voor het hemelwater op de straatriolering op twee manieren kan plaatsvinden, afhankelijk van de uitvoering van de buitenriolering: 1. gemengde_buitenriolering, waarbij - het huishoudelijk afvalwater en het hemelwater gezamenlijk via de huisaansluiting worden afgevoerd op de gemengde_straatriolering 2. gescheiden_buitenriolering, waarbij - het huishoudelijk_afvalwater en het hemelwater gescheiden via de huisaansluiting(en) worden afgevoerd op de gescheiden_straatriolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Lozen van regenwater: - kan dus plaatsvinden middels: 1. lozen op eigen terrein en een eigen puttensysteem - wordt m.b.t. hemelwater tot duurzaam bouwen gerekend 2. lozen op open_water 3. lozen op openbaar_riool via gemengde_straatriolering 4. lozen op openbaar_riool via gescheiden_straatriolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Lozen van afvalwater: - kan dus plaatsvinden middels: 1. lozen op eigen terrein en een eigen puttensysteem, bijvoorbeeld: - sceptic_tank, en dan - lozen in een zakput, en dan - eventueel lozen op open_water of riool 2. lozen op openbaar_riool via gemengde_straatriolering 3. lozen op openbaar_riool via gescheiden_straatriolering --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Sanitaire_toestel(len): - ontvangtoestel(len) ofwel lozingstoestel(len) - verzamelnaam voor alle toestel(len) die een afvoer voor huishoudelijk_afvalwater op de binnenriolering hebben - kan worden onderscheiden in, onder meer: - doucheplug ofwel doucheputje ofwel vloersifon - closetpot - schrobput - bidet - fonteintje - wastafel - gootsteen - badkuip - wasmachine - vaatwasmachine - etc. - hebben de volgende kenmerk(en): 1. gemakkelijk te reinigen en er mag geen vuil aan hechten 2. diameter van afvoerleiding zodanig dat snelle afvoer mogelijk is 3. stankvrije aansluiting 4. indien nodig een overstort ( by pass ) om overstroming te voorkomen 5. bestand tegen agresieve reinigingsmiddel(en) 6. bestand tegen chemicalin en heet water --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Gebrek(en) binnenriolering en buitenriolering: - kan worden onderscheiden m.b.t. 1. stankoverlast - kan worden tegengegaan middels een sifon ofwel stankslot ofwel waterslot ofwel stankafsluiter in de afvoerleiding - als waterpeil in waterslot te laag dan hevelwerking ( = borrelen ) - een sifon kan worden onderscheiden in: - zwanenhals - bekersifon 2. hevelwerking - kan ontstaan door optreden van onderuk of overdruk in de afvoerleiding(en), bijvoorbeeld door: - het lozen van grotere hoeveelheden water door leiding(en) met een te kleine diameter, waardoor - boven het waterniveau een onderdruk ontstaat - kan geluidsoverlast veroorzaken 3. geluidsoverlast - kan worden veroorzaakt door: 3.1. nauwe doorgang(en) 3.2. haakse bocht(en) 4. verzakking - kan optreden als: 4.1. de leiding niet goed wordt ondersteund of in slappe grond is gelegd 4.2. heet water door een kunststofleiding wordt geloosd 5. verstopping - kan optreden als de afvoerleiding / afvalwater: 5.1. haakse bocht(en) bevat 5.2. bramen bevat 5.3. grotere stukken materiaal bevat 6. tegenschot - betreft de omstandigheid dat water NIET goed naar het gewenste laagste punt word afgevoerd door het ontbreken van afschot --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------  4|\H\[ & f   >^fKKKjnnPn !F"$P%P&jP/T]0]1]3f4f5Xf89:=g>@h?gBoC8pDoEGTIkJ-^,`XYaYb YeJfZJgIisj4tksm/oZpZq`Zr0trurvLrw1yHmzm{lNXFXLXW!|@@0@#$ClCB"E6FE.&HIrHLiii_D`_Paaa@uutLMnL<Dqqp(ABA^^\^bOOO - F...l34@67$9:;N=> ,DFN+Q STT@VXb c 6 ~ g}6}j/ ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Steen / Hout --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Steenconstructie(s): - vereiste(n) toetsterm(en) - kan de benaming(en) en belangrijkste eigenschap(pen) opsommen van gebakken en niet-gebakken materialen - kan de materialen herkennen/ onderscheiden , zoals kalkzandsteen, drijfsteen, betonsteen, cellenbeton, gipsblok(ken), baksteenkwaliteit(en) - Steenachtig_materiaal: - een type bouwmateriaal: - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. beton - een constructiemateriaal / bouwmateriaal - wordt in vloeibare vorm betonmortel genoemd - is samengesteld uit: - het bindmiddel cement - n of meer andere toeslagmaterialen, waaronder: - zand - grind of steenslag - bezit de eigenschap om door toevoeging van water te verharden - is een betrekkelijk zwaar bouwmateriaal, tenzij het veel holle ruimte(n) bevat - kan aanleiding geven tot betonrot 2. baksteen - een type metselsteen - een steen / metselsteen vervaardigd van gebakken klei - wordt gebakken bij circa 1100 C - kan worden onderscheiden in de volgende typen baksteen: - ( machinale ) handvormsteen - vormbaksteen - strengperssteen - wordt veelal toegepast in metselwerk van gevel(s), etc. - de volgende type(n) baksteen kunnen ook nog onderscheiden: - geglazuurde_baksteen - is een betrekkelijk zwaar bouwmateriaal, tenzij het veel holle ruimte(n) bevat 3. gips - wordt soms ook wel pleister / gipspleister genoemd - de verbinding van calcium en sulfaat in de vorm van calciumsulfaat ( CaSO4 ) - hardt met water uit tot het zouthydraat: CaSO4.2H2O zijnde het calciumsulfaatdihydraat, het uitgeharde gips - het zouthydraat CaSO4.2H2O verliest onder verwarming het kristalwater en gaat weer over in CaSO4.H2O, of in CaSO4 - is een betrekkelijk licht bouwmateriaal - kan worden verwerkt in gipsproduct(en), waaronder: - gipspleister - gipsplaat - gipskartonplaat - gipsvezelplaat 4. kunststeen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4.1. gebakken_kunststeen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - baksteen - dakpan - hulpstuk - buis - tegel - bouwkeramiek - diversen 4.2. niet-gebakken_kunststeen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4.2.1. niet-gebakken_steenachtig_materiaal - beton - betonsteen - cellenbeton - kalkzandsteen - drijfsteen - gips - gipsblok 4.2.2. niet-gebakken_niet-steenachtig_materiaal - kunststof_steenachtig_materiaal - is, onder meer, sinds 1969 bekend onder de naam Holonite, zijnde - een kunststeen vervaardigd van gegoten kunststof / kunststofcomposiet - kan worden toegepast als, onder meer: - deurdorpel(s), vensterbank(en), raamdorpel(s) en muurafdekker(s) 5. keramiek - een materiaal dat in product(en) voor de bouw kan worden gebruikt - een materiaal dat wordt gevormd door verhitting ( m.b.v. van bijvoorbeeld een oven ) en soms ook druk, waarbij - minimaal twee component(en) aanwezig zijn, waarvan - er n non-metallisch is en de ander zowel metallisch als niet-metallisch mag zijn - komt van het Griekse keramos, wat drinkvat of aardewerkvat betekent en wordt voornamelijk gebruikt voor voorwerpen die van gebakken klei zijn gemaakt - is een betrekkelijk zwaar bouwmateriaal, tenzij het veel holle ruimte(n) bevat 6. porcelein - een keramiek die van een zeer fijne kleisoort is vervaardigd, waarbij - het product / voorwerp gemaakt van de klei eerst wordt gedroogd, waarna het bij - ca. 900 C wordt gebakken, en waarna - het wordt geglazuurd en bij ca. 1400 C is gebakken - een bijzondere vorm van keramiek ( pottenbakkerskunst ) - is hard, doorschijnend en klinkt helder - kunnen zeer dunne voorwerp(en) van worden gemaakt - heeft een goede electrische_isolatie - is reukloos en smaakloos en verkleurt nauwelijks 7. kalk - een bouwmateriaal - een aanduiding voor een aantal alkalische zout(en) van calcium, zoals: - calciumoxide ( ook wel ongebluste kalk genoemd ) - calciumhydroxide ( gebluste kalk ) - calciumcarbonaat ( o.a. marmer ) - voornaamste bestanddeel van kalksteen - calciumwaterstofcarbonaat - kan worden gebruikt, onder meer, als: - toeslagstof in betonmortel - pleister - kalk in zogenoemd " hard " kraanwater bestaat uit opgelost calciumwaterstofcarbonaat ( en magnesiumzouten ), waarbij - als het water wordt gekookt, het onoplosbare calciumcarbonaat wordt gevormd, dat - zich echter afzet op de hete delen van een pan of een verwarmingselement, en - dat dan kalkaanslag of ketelsteen wordt genoemd - in Nederland wordt er kalksteen gewonnen in de ENCI-groeve in Limburg - ook in de steengroeve in Winterswijk werd of wordt kalksteen gewonnen - is een betrekkelijk licht bouwmateriaal --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Betonrot: - een term die algemeen gebruikt wordt voor schade aan beton - schade die ontstaat doordat de in het beton aanwezige wapening begint te roesten, waarbij - het roest uitzet en aldus het beton doet barsten, waarbij - dit proces zeer nadelig is voor de sterkte van het beton en aldus voor de gehele betonconstructie - wordt veroorzaakt door carbonatatie en komt meestal voor in voor beton moeilijke omstandigheden, waaronder - zeeklimaat - op plaatsen waar zout wordt gestrooid ( brug(gen) ) - in betonsoort(en) waarin de voorgeschreven hoeveelheid verhardingsversneller calciumchloride ( CaCl2 ) is overschreden - kan worden vermeden door: - een lage WCF ( = water_cementfactor ) - een voldoende betondekking ( = wapening diep genoeg in het beton plaatsen ) - het vermijden van de verhardingsversneller calciumchloride ( is nu in de bouw verboden ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hout: - de volgende aspect(en) spelen bij de toepassing van hout en rol: - aspect(en) die van belang zijn voor hout: - hardhout - zachthout - houtgebrek(en) - werken - zwellen - krimpen - kromtrekken - scheluwtrekken - kalkgang - harsgang - draadverloop - warrigheid - kruisdraad - windscheur - kwast - dierlijke_aantasting - boktor - houtworm - houtwesp - plantaardige_aantasting - schimmel - zwam - witte_rot - bruine_rot - bouwhouteigenschap(pen) - bouwhoutkwaliteit - houtkwaliteitsnorm(en) - houtkwaliteitsklasse(n) - houtduurzaamheidsklasse(n) - houtkeurmerk(en) - houtverduurzamingsmethode(n) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Houtsoort(en): - kunnen worden onderscheiden in, onder meer ( volgens de toetsterm(en) ): - dennenhout - vurenhout - essen - grenen - robinia, - red_cedar - redwood - parana_pine - beuken - eiken - hemlock - teak - merbau - meranti - meranti_licht - meranti_donker - mahonie - limba - afzelia - azob - ocum - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. zachthout ofwel naaldhout - kan worden onderscheiden in, onder meer: - vurenhout - grenenhout - lariks - oregon_pine - cederhout - hemlock - parana_pine - pin_des_landes - pitch_pine - southern_yellow_pine 2. hardhout ofwel loofhout - kan verder worden onderscheiden in onder meer: - niet-tropisch_hardhout - hardhout uit landen met een meer gematigd_klimaat - beukenhout - berkenhout - cedrela - elsbeshout - ebbenhout - eikenhout - esdoornhout - essenhout - grenenhout - kastanjehout - kersenhout - lindenhout - notenhout - perenhout - populierenhout - Amerikaans_populierenhout - populierenwortelhout - robiniahout - wilgenhout - weng - zingana - tropisch_hardhout - hardhout uit landen met een meer tropisch_klimaat, waaronder: - afrormosia - afzelia - azob - bamboe - bankirai - doussie - ebbenhout - iroko - mahoniehout - mangiumhout - mansoniahout - meranti - merbau - ocum / okoum - palisanderhout - pokhout - teakhout --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. eisen_van_welstand ( Wonw 12 ), tenzij B&W de vergunning toch WEL willen verlenen dan wel in geval van: 7. monument, indien geen aparte vergunning is verkregen 8. BIBOB ( Wonw 44-a-1-a ) 2. tegen weigering van een bouwvergunning ( = beschikking ), of tegen de verlening van een bouwvergunning aan een ander, staan bezwaar en beroep en voorlopige_voorziening open -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Aanhoudingsplicht ( Wonw 50 ): 1. betreft het aanhouden van een aanvraag om bouwvergunning ( = op de stapel leggen en niet behandelen van de aanvraag) 2. hoofdregel: 2.1. bij wijziging van een bestemmingsplan, geen bouwvergunning meer afgeven, maar aanhouden, dus als een voorbereidingsbesluit m.b.t. ( bijv. een wijziging van ) een bestemmingsplan is genomen, etc.: de bouwaanvraag aanhouden ( = op de stapel leggen en niet behandelen ) 2.2. als de bouwaanvraag kan worden afgewezen, dan moet dat ook gebeuren, dan niet aanhouden ( Wonw 50-1 ) 3. anticipatie ( Wonw 50-4 ) betreft de omstandigheid om: 3.1. een bouwvergunning, in afwijking van Wonw 50-1, WEL af afgeven indien het bouwplan NIET strijdig met het toekomstig bestemmingsplan ( Wonw 50-4 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Procedure betreffende de behandeling van een bouwaanvraag: 1. indienen van een bouwaanvraag = aanvraag om bouwvergunning indienen, bij B&W ( Wonw 40a ) 2. als vrijstelling is vereist volgens Wro dan is een aanvraag om bouwvergunning tevens een aanvraag om vrijstelling ( Wonw 46-3 ) 3. bij onvoldoende gegeven(s), binnen 4 weken de ontbrekende gegeven(s) aanvullen, anders wordt de bouwaanvraag niet-ontvankelijk verklaard ( Wonw 47 jo. Awb 4:5 ) 4. bouwaanvraag toetsen aan de welstand, waarbij: 4.1. lichte_bouwvergunning - B&W KAN de welstandscommissie verzoeken om toetsing van de bouwaanvraag aan de eisen_van_welstand ( Wonw 48-1 ) 4.2. reguliere_bouwvergunning - B&W MOET de welstandscommissie verzoeken om toetsing van de bouwaanvraag aan eisen_van_welstand ( Wonw 48-1 ) 5. beslistermijn(en) ( Wonw 46 ): 5.1. lichte_bouwvergunning: 6 weken ( Wonw 46-1-a ) 5.2. reguliere_bouwvergunning: 12 weken ( Wonw 46-1-b ) - verdaging met maximaal eenmaal 6 weken ( Wonw 46-2 ) 5.3. reguliere_bouwvergunning in 2 fase(n): steeds 6 weken na aanvraag ( Wonw 46-1-c ) - verdaging met maximaal eenmaal 6 weken ( Wonw 46-2 ) 5.4. indien geen beslissing / besluit vastgesteld binnen de beslistermijn, dan - is de bouwvergunning / vergunning van rechtswege verleend ( Wonw 46-4 5.4.2. maar geldt alleen indien er geen aanhoudingsplicht geldt 6. vaststellen door B&W van de beslissing, het besluit en de beschikking 7. publicatie van het besluit met aangeven hoe bezwaar kan worden gemaakt, etc. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------- - Pseudo-ondernemer 1. een belastingplichtige die geen ondernemer is, maar wel winst uit onderneming geniet, waaronder, onder meer: 1.1. een maat in een stille_maatschap, want - die is niet rechtstreek verbonden voor verbintenis(sen) van de onderneming 1.2. stille_vennoot in een commanditaire_vennootschap, want - die is niet rechtstreek verbonden voor verbintenis(sen) van de onderneming maar 1.3 zijn WEL medegerechtigde(n) tot het vermogen van een onderneming -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Welke onroerende_zaken in welke box ? 1. voordelen en nadelen van de eigen_woning ( van een particulier ) in box 1 2. voordelen en nadelen van andere woning(en) en gebouw(en) van particulier(en) in box 3, waarbij - de inkomsten uit die woning(en) en gebouw(en) die zijn verkregen door regelmatig adverteren ( = boven normaal actief bij het beleggen ) en verhuur van die gebouw(en) zoals vakantiehuisje(s), etc., wordt aangemerkt als resultaat uit overige_werkzaamheden, en waarbij - die opbrengst(en) van ( het vlakke tarief van ) box 3 naar ( het progressieve tarief van ) box 1 gaan, m.b.t. - zowel de huuropbrengst als de winst bij verkoop, en waarbij - eventuele kosten dan wel aftrekbaar zijn 3. de voordelen bij de aankoop van een huis met het oogmerk het met winst door te verkopen, zal worden aangemerkt als winst in box 1 omdat die winst was te voorzien 4. een kantoor als beleggingspand ( zonder verder bovenmatig actief te zijn m.b.t. die belegging(en) ) vallen in box 3, echter - bij terbeschikkingstelling aan partner: box 1 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verschil tussen sparen_en_beleggen en ondernemen 1. sparen_en_beleggen: - indien sprake is van normaal_vermogensbeheer 2. ondernemen: - indien sprake is van actief_vermogensbeheer, waarbij - de activiteit(en) verdergaan dan normaal_vermogensbeheer, en waarbij - er een hoger rendement wordt beoogd dan bij normaal vermogensbeheer -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Afschrijving bij box 1 m.b.t. ondernemer(s) 1. afschrijving ( = aanschafwaarde - restwaarde ) / aantal bedrijfsjaren -kan worden onderscheiden in: 1.1. lineaire_afschrijving - ieder jaar hetzelfde bedrag ofwel hetzelfde percentage van de aanschafwaarde 1.2. degressieve_afschrijving - ieder jaar hetzelfde percentage van de boekwaarde -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Eigen_woning en de aftrekbaarheid van de rente van hypothecaire_lening m.b.t. die eigen_woning bij box 1 1. eigen woning ( WIB 3.111-1 ) - tot de eigen_woning wordt gerekend: 1.1. de woning die de belastingplichtige, anders dan tijdelijk, als hoofdverblijf ter beschikking staat, waarbij - ter beschikking staan omvat: eigendom; lidmaatschap van een coperatieve_vereniging; vruchtgebruik 1.2. het oude / vorige, ( nog ) te koop staande huis, gedurende - het jaar van verhuizing en de twee jaar daarna ( WIB 3.111-2 ) - eigenwoningforfait op 0 en de rente van de hypothecaire_lening aftrekbaar 1.3. de nieuwe woning, die nog niet kan worden betrokken ( WIB 3.111-3 ) - leeg in het jaar van aankoop / bouw en de twee jaar daarna ( WIB 3.111-2 ) - eigenwoningforfait op 0 en de rente van de hypothecaire_lening aftrekbaar 1.4. echtscheiding: andere partner blijft er in, dan nog maximaal 2 jaar voor vertrekkende partner ( WIB 3.111-3 ) - eigenwoningforfait op 0 en de rente van de hypothecaire_lening aftrekbaar 2. aftrekbaarheid van de rente van hypothecaire_ lening - ingaande 1 januari 2001 is de aftrek van rente m.b.t. alle ( voordien ) afgesloten hypothecaire_lening(en) beperkt tot 30 jaar per lening ( WIB 3.120 -2 ), waarbij 2.1. de aftrekbaarheid van de rente van 2.1.1. hypothecaire_lening(en) afgesloten vr 1 januari 2001 lopen tot en met 31 december 2030 2.1.2. hypothecaire_lening(en) van na 1 januari 2001 lopen tot en met het dertigste jaar na afsluiting en waarbij 2.1.3. iedere hypothecaire_lening zijn eigen looptijd van 30 jaar heeft - voor zover de schuld hoger is dan alle voorgaande schulden en waarbij 2.1.4. de schulden na 30 jaar verhuizen naar box 3, waarbij 2.1.4.1. de rendementsgrondslag van box 3 door de toevoeging van die schuld wordt verminderd 2.1.4.2. de rente van de betreffende hypothecaire_lening niet meer aftrekbaar is en waarbij 2.1.5. de bijleenregeling van 1 januari 2004 geldt 3. aftrekbaar zijn de rente(n) van schulden m.b.t.: 3.1. verwerving van de eigen_woning 3.2. verbetering of onderhoud eigen_woning 3.3. de kosten van de geldlening / hypothecaire_lening 3.4. NIET aftrekbaar: boeterente i.v.m. NIET tijdig betalen van betreffende rente(n / aflossing(en) 3.5. WEL aftrekbaar: boeterente i.v.m. vervroegde aflossing van de hypothecaire_lening i.v.m. oversluiten naar nieuwe hypothecaire_lening -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Eigenwoningforfait m.b.t. box 1 ( WIB 3.112 ) 1. betreft een belaste bijtelpost / een voordeel, indien de rente van de hypothecaire_lening m.b.t. de eigen_woning in aftrek wordt gebracht, dus - indien geen aftrek m.b.t. de rente van hypothecaire_lening(en), dan ook geen bijtelling van het eigenwoningforfait ( WIB 3.123a ) 2. wordt bepaald middels een schijventarief ( WIB 3.112 ), waarbij - het tarief van de hoogste schijf 0,55 % ( jaar 2007 ) van de eigenwoningwaarde ofwel WOZ_waarde bedraagt, en waarbij - een absoluut maximum van Euro 9150,-- geldt ( jaar 2007 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bijleenregeling m.b.t. box 1 ( WIB 3.119a ): 1. betreft een regeling waarbij de aftrek in box_1_ib van de rente van hypothecaire_lening(en) m.b.t. de eigen_woning kan worden beperkt, waardoor - onnodig lenen en toch rente aftrekken, wordt tegengegaan door de waardevermeerdering van de eigen_woning erbij te betrekken, middels - de bepaling van de eigenwoningschuld en de eigenwoningreserve ( WIB 3.119a ) 2. VOORBEELD: 2.1. iemand koopt een woning / eigen_woning voor Euro 200.000,-- met een hypothecaire_lening van Euro 200.000,-- , zodat - de eigenwoningschuld dan Euro 200.000,-- bedraagt ( WIB 3.119a-1 ), indien - er nog geen eigenwoningreserve bestond 2.2. na 3 jaar verkoopt hij de woning voor Euro 400.000,-- , waardoor 2.1.1. een ( toename van de ) eigenwoningreserve van Euro 200.000,-- ontstaat op grond van WIB 3.119a-4, zijnde - het vervreemdingssaldo = verkoopprijs - eigenwoningschuld ( = hier 400.000 - 200.000 = 200.000 ) waarna 2.3. hij 2 jaar later weer een andere woning koopt voor Euro 500.000,-- , waarbij 2.3.1. de eigenwoningreserve van vorige woning kan niet worden bijgeleend m.b.t. de aftrek van de bijbehorende rente in box 1, zodat 2.3.2. er slechts kan worden bijgeleend voor een bedrag ter grootte van: 500.000 - 200.000 ( eigenwoningreserve ) - 200.000 ( vorige eigenwoningschuld ) = 100.000 bij te lenen, zodat 2.3.2. de totale nieuwe eigenwoningschuld waarover de rente aftrekbaar is in box_1_ib bedraagt: 200.000 ( vorige eigenwoningschuld ) + 100.000 ( bijgeleend ) = 300.000 ( de nieuwe eigenwoningschuld ) 2.3.3. de maximale nieuwe eigenwoningschuld is de totale schuld minus de eigenwoningreserve 2.4. er kan natuurlijk wel meer worden geleend, maar de rente is slechts over een deel, namelijk het geleend bedrag van 300.000 ( zijnde de de nieuwe eigenwoningschuld ) aftrekbaar in box 1 2.5. de bijleenregeling vervalt 5 jaar na verkoop van de eigen_woning 2.6. zie voor eigenwoningschuld en eigenwoningreserve hieronder -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Eigenwoningschuld en Eigenwoningreserve bij box_1 ( WIB 3.119a ): 1. eigenwoningschuld = het gezamenlijke bedrag van de schulden aangegaan ter verwerving van de eigen woning ( doch ten hoogste het bedrag van de verwervingskosten ) MINUS het bedrag van de eigenwoningreserve ( WIB 3.119a-1 ) 2. eigenwoningreserve ( dan wel de toename van de eigenwoningreserve ) = vervreemdingssaldo = vervreemdingsbedrag - eigenwoningschuld ( WIB 3.119a-4 ) 3. VOORBEELD 1: 3.1. iemand koopt voor de eerste keer ( heeft dus nog geen eigenwoningreserve ) een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 3.2. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 100.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 100.000 3.3. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 300.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 4. VOORBEELD 2: 4.1. iemand koopt voor de eerste keer ( heeft dus nog geen eigenwoningreserve ) een eigen_woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000, waarbij - de eigenwoningschuld volgens Wib 3.119a-1 bedraagt: Euro 200.000 4.2. hij verkoopt daarna die de woning voor Euro 300.000, waarbij - de ( de toename van de ) eigenwoningreserve_na_verkoop volgens Wib 3.119a-4 bedraagt: Euro 300.000 ( vervreemdingsbedrag ) - Euro 200.000 ( eigenwoningschuld ) = Euro 100.000 ( vervreemdingssaldo ) 4.3. hij koopt daarna een andere woning voor Euro 600.000 met een hypothecaire_lening van Euro 700.000, waarbij 4.3.1. de ( nieuwe ) eigenwoningschuld volgens Wib 3.119a-1 bedraagt Euro 600.000 ( verwervingskosten ) - Euro 100.000 ( eigenwoningreserve ) = Euro 500.000, waarbij 4.3.2. de nieuwe eigenwoningreserve_na_aankoop volgens Wib 3.119a-5 bedraagt: oude eigenwoningreserve - afname van de eigenwoningreserve = oude eigenwoningreserve - ( verwervingskosten - nieuwe eigenwoningschuld ) = Euro 100.000 ( oude eigenwoningreserve ) - ( Euro 600.000 - Euro 500.000 ) = Euro 0 4.4. hij verkoopt vervolgens de woning voor Euro 800.000, waarbij 4.4.1. de eigenwoningreserve_na_verkoop volgens Wib 3.119a-4 bedraagt: Euro 800.000 - Euro 500.000 = Euro 300.000 4.4.2. de laatste eigenwoningschuld volgens Wib 3.119a-4 en op grond van 4.3.1. bedraagt: Euro 500.000 - er kunnen zich nu de 3 onderstaande gevallen a, b en c voordoen die op deze laatste verkoop aansluiten: a. hij koopt uitgaande van 4.4.1. een andere woning voor Euro 900.000 met hypothecaire_lening van Euro 900.000 a.1. nieuwe eigenwoningschuld volgens Wib 3.119a-1 bedraagt: verwervingskosten - eigenwoningreserve = Euro 900.000 - Euro 300.000 = Euro 600.000 a.2. eigenwoningreserve_na_aankoop volgens Wib 3.119a-5 ) = oude eigenwoningreserve - ( verwervingskosten - nieuwe eigenwoningschuld ) = Euro 300.000 - ( Euro 900.000 - Euro 600.000 ) = Euro 0 b. hij koopt uitgaande van 4.4.1. een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 600.000 b.1. nieuwe eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 bedraagt: verwervingskosten - eigenwoningreserve = Euro 500.000 - Euro 300.000 = Euro 200.000 MAAR b.2. de eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 bedraagt de vorige eigenwoningschuld, zijnde Euro 500.000 ( zie 4.4.2. ), omdat deze vorige eigenwoningschuld hoger was, en dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 b.2. de eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 bedraagt: Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 500.000 ) = Euro 300.000 c. hij koopt een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 400.000 c.1. de nieuwe eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 bedraagt verwervingskosten - eigenwoningreserve = Euro 500.000 - 200.000 = Euro 200.000 MAAR c.2. de eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 bedraagt de vorige eigenwoningschuld, zijnde Euro 500.000 ( zie 4.4.2. ), omdat deze vorige eigenwoningschuld hoger was, en dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 MAAR c.3. omdat de werkelijke schulden lager zijn ( = Euro 400.000 ) bedraagt de eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 Euro 400.000, waarbij c.4. de eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 bedraagt: oude eigenwoningreserve - ( verwervingskosten - nieuwe eigenwoningschuld ) = Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 400.000 ) = Euro 200.000 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ond gebouwd g|f||m|||| '|.6|H]|f|||||I|RU|a|D|Gc|j|||||m|||| || .|6^|g|||||||%D|Kb|q|||L|V^|fr||||  & |* 9 |B e |m r |  |    | O |R p |x  |  |  |  | " |* 4 |@ A |C D |M  |  | ? |C z |  |  |  |  |  |  | 2 |C _ |g  |    | || |||#|0|9|H||Q|T||`|a||c|d||l|||||||||||||||||||||||||||||||||0||>|L|U|`||e|j||p|||||||||||||||| ||| ||"|O||V|_||h|||||||||||||||||||||H||P|Q||S|W||d|t||v||||||||||||||||| ||||| ||&9|@A|FG|KL|NW]h|n~||||2|;|||||(|5V|Z[|]n|z|||||| 3|<a c}||| |!|+0|9:|<=|EP|gy|||||||  |||#+|2:|G|||| |"|*,|| |9|G||| |7S|]z|y||||||||||-|;I|OP|cq||||  ( |1 V |^      |  |n!|t!|u!||!|!||!|!||!|!||!|!||!|!||!|"|"|"||&"|*","|"|"|"||"|"||"|""|$||#$|&$||($|6$||:$|S$||Y$|c$||k$|r$||$|$||$|$||$| %|| %|M%||X%|g%||u%|%||%|%||%|%||%|%||%|&||&|(&|P&|S&||W&|[&||_&|&||&|&||&|&||&|3'|;'|>'||J'|M'||\'|h'||~'|'||'|'||'|'||'|'||'|K(||N(|(|(|(||(|(|(|(||(|(||)|&)||6)|\)|g)|o)||)|)||)|)||)|)||)|)||)|)||)|)||)|.*||0*|5*||=*|D*||H*|I*||K*|*||*|*||*|*||*|*||*|+||+|+||!+|P+||R+|+||+| ,||,|.,||6,|V,||f,|k,||q,|,||,|,||,|,||,|,||,|,||-|-|| -|-||(-|0-||:-|k-||z-|-||-|-||-|-||-|-|| .|.||$.|%.||-.|..||<.|T.||_.||`.||d.|m.||.|.||.|.||.|.||.|/||%/|(/||*/|D/||F/|G/||Q/|/||/|/||/|/||/|/||/|/||/|/||0|0|| 0|B0||N0|S0||j0|o0||}0|0||0|0||0|0||0|0||0|1||$1|D1||V1|Y1||o1|1||1|1||1|1||1|1||1|1||1| 2||22|52||K2|t2||2|2||2|2||2|2||2|2||2|2||3|3||'3|3||3|3||3|3||3|3||3|3||3|4||4|4| 4|4||4|4||4|5|| 5| 5||5|5||5|'5||15| 6||6|b6||h6|6||6|6||6|7|#7|W7||[7|7||7|7||7|7||7|7||7|7||7|18||38|78||I8|L8||T8|x8||{8|~8|8|8||8|w9||9|:||:|:||:|:|':|(:||2:|E:||Q:|a:||r:|:||:|:||:|:||:|$;||);|z;||;|;||;|;||;|K<||[<|<||<|<||<|<||<|<||<|=||=|=||'=|*=||3=|x=||=|=||=|=||=|=||=|7>||9>|>||>|?|| ?|?||?|+?||8?|}?||?|?|?|?||?|?||?|?||?|?||?|?||@|2@||E@|Z@||m@|@||@|@||@|@||@|@||@|@||@|A||,A|5A|?A|jA||A|A||A|A||A|A||A|A||A|B||B|B||'B|0B||7B|:B||J|?J||KJ|^J||dJ|gJ||iJ|J|J|J||J| K||K|.K||JK|bK||qK|K||K|K||K|K||K|K||K|K||K|K||K|L||5L|>L|IL|zL||L|L||L|+M||4M|NM||ZM|[M||]M|M||M|M||M|M||M|M|M|"N||/N|PN||]N|N||N|N||N|N||N|N||N|O||O|KO||XO|O||O|O||O|O|O|P||'P|*P||,P|UP||YP|]P||cP|hP||rP|P||P|P||P|Q||Q|Q||Q|Q||Q|Q||Q|-R||?R|MR||aR|bR||sR|tR||R|R||R|pS||S|S||S|S|S|S||S|T|| T|T||T|T||#T|CT||TT|uT||}T|T|T|T||T|T||T|T||T|U|| U|U||U|#U||/U|0U||:U|rU||xU||U||U| V||V|9V||NV|V||V|V||V|V||V|V||V|V||V| W||W|W||W| W||3W|SW||YW|bW||hW|W||W|W||W|W||W|W||W|W||W|W||X| X||X|/X||5X|BX||GX|X||X|X||X|X||X| Y|Y|bY|iY|jY|sY|Z||Z|(Z||> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg WONEN/MKB HUUR --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding huurrecht - Huur_algemeen - Huurovereenkomst: - wordt tot de bijzondere_overeenkomst(en) ofwel de benoemde_overeenkomst(en) gerekend, want - de huurovereenkomst wordt, naast een aantal andere bijzondere_overeenkomst(en), in de wet ( BW 7 ) genoemd / benoemd ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding ( huur_algemeen ): 1. huren = het in gebruik geven van een zaak tegen een vergoeding, waarbij dit kan betreffen: 1.1. roerende_zaak ( BW 7:201 e.v. ) 2.1. onroerende_zaak ( BW 7:232 e.v. ) 2.1.1. woonruimte ( BW 7:232 e.v. ) 2.1.2. bedrijfsruimte ( BW 7:290 e.v. en BW 7:230a ) a. middenstandsbedrijfsruimte ofwel 290_bedrijfsruimte ( BW 7:290 e.v. ) b. overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) zijnde - geen woonruimte en geen 290-bedrijfsruimte 2. huur is de overeenkomst waarbij de verhuurder zich verbindt aan de huurder een zaak in gebruik te verstrekken tegen een tegenprestatie ( BW 7:201-1 ), waarbij - de tegenprestatie NIET uitsluitend het betalen van geld hoeft te zijn 3. huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben ( BW 7:201-2 ) 4. de pachtovereenkomst wordt NIET als huur beschouwd ( BW 7:201-3 ) 5. naast de rechtsregel(s) m.b.t. huur ( van woonruimte ) in BW 7:201 e.v. zijn van belang: 5.1. Uitvoeringswet_huurprijzen_woonruimte ( I.6 ) 5.2. Besluit_huurprijzen_woonruimte ( I.7 ) 6. alle rechtsregel(s) van het verbintenissenrecht gelden ook voor een huurovereenkomst ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur kan worden onderscheiden in: 1. huur_algemeen ( BW 7:201 e.v. ) - betreffen de algemene rechtsregel(s) van huur, waarbij - die algemene rechtsregel(s) ondergeschikt kunnen worden aan de bijzondere rechtsregel(s) van de punten 2 en 3 hieronder 2. huur_van_woonruimte ( BW 7:232 e.v. ) - betreffen de bijzondere rechtsregel(s) m.b.t. huur_van_woonruimte, waarbij - deze bijzondere regel(s) m.b.t. huur_van_woonruimte vr de algemene rechtsregel(s) m.b.t. huur van de punten 1 en 4 gaan - let op: verbouwing(en) staan in het algemene gedeelte van huur onder BW 7:215-2 ( zelfwerkzaamheid / zelfredzaamheid ) 3. huur_van_bedrijfsruimte / middenstandsbedrijfsruimte / huur_van_290_bedrijfsruimte (BW 7:290 e.v.) - was in het oude boek BW 7A:1624 - betreffen de bijzondere rechtsregel(s) m.b.t. huur van middenstandsbedrijfsruimte, waarbij - deze bijzondere regel(s) m.b.t. huur_van_middenstandsbedrijfsruimte vr de algemene rechtsregel(s) m.b.t. huur van de punten 1 en 4 gaan 4. huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) , zijnde - geen woonruimte en geen bedrijfsruimte in de zin van 290_bedrijfsruimte - is ( dus ) in het algemene gedeelte van de rechtsregel(s) m.b.t. de huur vermeld ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_algemeen ( BW 7:201 t/m 7:231 ): 1. bestemming van het gehuurde ( BW 7:214 ): - het gehuurde mag worden gebruikt 1.1. zoals contractueel is bepaald ( BW 7:214 ), of 1.2. indien niet contractueel bepaald, dan - waar het gehuurde naar zijn aard voor was bestemd / bedoeld ( BW 7:214 ) - dus niet wat er na een verbouwing mogelijk is geworden - dus niet waar het langdurig voor is gebruikt 2. welke zaken ? - is van belang voor: 2.1. roerende_zaak 2.2. grond zonder bebouwing 2.3. Let op: bij onroerende_zaak anders dan grond, gelden nadere rechtsregel(s) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verplichting(en) van de verhuurder ( huur_algemeen ): - betreft het algemene gedeelte van de huur ( BW 7:210 t/m/ BW 7:231 ), waarbij - m.b.t. onroerende_zaak bijzondere rechtsregel(s) kunnen gelden - de verhuurder is verplicht om: 1. het verhuurde ter beschikking stellen en ter beschikking laten ( BW 7:203 ), voor - zover dit nodig is voor het voorgenomen gebruik, dus kan ook bij overeenkomst worden beperkt 2. gebrek ( BW 7:204 ) / definitie van gebrek: 2.1. de verhuurder heeft m.b.t. gebrek(en) de volgende verplichting(en) ( BW 7:204-1 ): 3. gebrek(en) te verhelpen: - een gebrek is een staat of eigenschap of een ander NIET aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor de zaak NIET het genot verschaft dat de huurder van de zaak mag verwachten ( BW 7:204-2 ) 3.1. gebrek(en) - gebrek(en) aan het gehuurde moet de verhuurder verhelpen ( BW 7:206-1 ), tenzij 3.1.1. dit onmogelijk is of redelijkerwijs NIET van de huurder kan worden gevergd ( bijv. hoge kosten ) ( BW 7:206-1 ) 3.1.2. het kleine_herstelling(en) betreft ( BW 7:206-2 ) 3.1.3. het gebrek aan de huurder is toe te rekenen ( BW 7:206-2 jo. BW 7:217 ) 3.2. kleine_herstelling(en) - kleine_herstelling(en) moeten op kosten van de huurder worden verricht ( BW 7:217 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verplichting(en) van de huurder ( huur_algemeen ) - betreft het algemene gedeelte van de huur ( BW 7:210 t/m/ BW 7:231 ), waarbij - m.b.t. onroerende_zaak bijzondere rechtsregel(s) kunnen gelden - de huurder is verplicht om / m.b.t.: 1.1. de afgesproken tegenprestatie te leveren ( BW 7:212 ) 1.2. zich als een goed huurder te gedragen ( BW 7:213 ), waaronder - de huur tijdig te betalen 1.3. overeengekomen_gebruik & verandering(en) aan het gehuurde 1.3.1. het gehuurde te gebruiken zoals is overeengekomen ( BW 7:214 ), of anders - waarvoor het naar zijn aard is bestemd ( BW 7:214 ) 1.3.2. zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder is de huurder NIET bevoegd de inrichting of de gedaante van het gehuurde te wijzigen ( BW 7:215-1 ), tenzij - zulks zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kan worden gemaakt ( BW 7:215-1 ) 1.3.3. bij huur van woonruimte moet de verhuurder binnen 8 weken toestemming geven als verhuurbaarheid van het gehuurde NIET wordt geschaad of geen waardedaling optreedt ( BW 7:215-2 ) 1.3.4. als de verhuurder geen toestemming verleent, dan machtiging van de kantonrechter nodig ( BW 7:215-3 ) 1.3.5. van de leden 1-5 van BW 7:216 kan niet worden afgeweken ten nadele van de huurder ( BW 7:215-6) 1.3.6. de buitenzijde van gehuurde woonruimte mag nooit zonder toestemming van de verhuurder worden gewijzigd ( BW 7:215-6 ) 1.3.7. Let op: bij BW 7:215-2 en BW 7:215-6 dus bijzondere rechtsregels m.b.t. onroerende_zaak 1.7. dringende werkzaamheden en renovatie 1.7.1. algemeen: - de huurder moet daartoe aan de verhuurder gelegenheid geven ( BW 7:220-1 ), onverminderd 1.7.2. renovatie van onroerende_zaak bij doorlopende huur ( BW 7:220-2 ): - de huurder moet gelegenheid geven als de verhuurder een redelijk voorstel doet ( BW 7:220-2 ) 1.7.3. renovatie van woning(en) of bedrijfsruimte(n) bij doorlopende huur ( BW 7:220-3, -4 ): - indien bij 10 woning(en) of bedrijfsruimte(n) 70 % of meer van de huurder(s) met het voorstel tot renovatie instemt, wordt het voorstel tot renovatie redelijk geacht en heeft de verhuurder toestemming tot renovatie (BW 7:220-3 ) 1.7.4. opzeggen van de huur bij renovatie - indien de verhuurder de zaak dringend nodig heeft voor renovatie kan hij ook de huur opzeggen, met inachtneming van de wettelijke opzeggingsgrond(en) ..... ( BW 7:220-4 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Onderverhuur & wederverhuur ( huur_algemeen ) - betreft het door de huurder in gebruik geven van het gehuurde aan een ander - onderverhuur is doorverhuur van een deel van het gehuurde - wederverhuur is doorverhuur van het gehuurde in zijn geheel ( wordt soms ook wel onderverhuur genoemd ) 1. huur_algemeen: 1.1. de huurder is bevoegd om het gehuurde geheel ( = wederverhuur ) of gedeeltelijk ( = onderverhuur ) aan een ander in gebruik te geven, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder tegen het in gebruik geven aan die ander redelijke bezwaren zal hebben (BW 7:221) 2. huur_van_woonruimte: 2.1. de rechtsregel(s) van BW 7:221 gelden NIET altijd m.b.t. de huur_van_woonruimte ( BW 7:244 ), want - in afwijking van BW 7:221 is de huurder van woonruimte niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van zelfstandige_woonruimte die in de woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven ( BW 7:244 ), tenzij - de verhuurder bezwaar heeft BW 7:221 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Einde van de huurovereenkomst ( huur_algemeen ) - kan geschieden door, onder meer: 1. eigendomsoverdracht / vervreemding van het gehuurde door de verhuurder breekt GEEN huur, waarbij - de rechten en de verplichting(en) van de verhuurder m.b.t. de huurovereenkomst overgaan op de verkrijger ( BW 7:226-1 ) 2. opzegging 2.1. huur_algemeen ( BW 7:201 t/m 7:231 ): 2.1.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - opzegging van de huur is niet nodig ( BW 7:228-1 ) - de huur eindigt van rechtswege, ongeacht - of de huurovereenkomst mondeling of schriftelijk was 2.1.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: - opzegging van de huur is WEL nodig ( BW 7:228-2 ) - tegen de huurbetaaldag op een termijn van minstens een maand ( BW 7:228-2 ) 2.2. huur_van_woonruimte ( BW 7:232 e.v. ): 2.2.1. opzegging van de huur ( tegen de huurbetaaldag ) is WEL nodig, zowel bij: 2.2.1.1. bij huur voor bepaalde_tijd: ( BW 7:271-1 ) 2.2.1.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: ( BW 7:271-2 ) 2.2.2. opzegging per exploot of aangetekende_brief ( BW 7:271-3 ) 2.2.3. bij ontbreken van opzeggingsgrond is de opzegging nietig ( BW 7:271-4 ) 2.2.4. opzegging met inachtneming van een bepaalde opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) 2.3. huur_van_middenstandsbedrijfsruimte / 290_bedrijfsruimte ( BW 7:290 e.v. ): 2.2.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - opzegging van de huur ( tegen de huurbetaaldag ) is WEL nodig ( BW 7:293-1 ) - opzegging per exploot of aangetekende_brief ( BW 7:293-2 ) - bij ontbreken van opzeggingsgrond is de opzegging nietig ( BW 7:294 ) - opzegtermijn van minstens een jaar ( BW 7:293-2 ) 2.4. huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) 2.4.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - geen opzegging nodig, de huur eindigt van rechtswege ( BW 7:228-1 ) 2.4.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: - opzegging tegen huurbetaaldag ( BW 7:228-2 ) - opzegtermijn minstens een maand ( BW 7:228-2 ) 2.4.3. de verhuurder moet WEL ontruiming vorderen ( BW 7:230a-1 ) 3. stilzwijgende_verlenging 3.1. huur_algemeen - als de huurder na het einde van de huurovereenkomst het gehuurde behoudt, dan - wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde_tijd verlengt ( BW 7:230 ) 3.1. gebouwde_onroerende_zaak - aparte regel(s) 4. dood van de huurder of verhuurder ( BW 7:229 ) - de huur eindigt niet van rechtswege bij de dood van de huurder of de verhuurder - speciale opzeggingsregel(s) voor erfgenamen / erfgenaam 5. ontbinding wegens wanprestatie - een huurovereenkomst is een overeenkomst, dus - kan worden ontbonden op grond van wanprestatie ( BW 6:265-1 ) 5.1. huur_algemeen: 5.1.1. via buitengerechtelijke_verklaring ( BW 6:267-1 ) 5.1.2. via de rechter ( BW 6:267-2 ) 5.2. gebouwde_onroerende_zaak 5.2.1. wegens wanprestatie ontbinding op vordering van de verhuurder alleen mogelijk via de rechter ( BW 7:231-1 ) 6. beindigingsovereenkomst - een beindigingovereenkomst is een overeenkomst die door wilsovereenstemming ( met wederzijds goedvinden ) is ontstaan - een huurovereenkomst is een overeenkomst die door wilsovereenstemming is ontstaan - een huurovereenkomst kan middels een beindigingovereenkomst worden beindigd 7. faillissement van de huurder - zowel de curator van de huurder als de verhuurder kunnen de huur tussentijds op een termijn van maximaal 3 maanden beindigen ( Fw 39 ), waarbij - de ontruimingsbescherming die geldt bij huur_van_overige_bedrijfsruimte ook bij faillissement voor de curator / huurder geldt ( BW 7:230a ), en - waarop de curator / huurder zich kunnen beroepen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_algemeen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6'YYS ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE BOUWPROCES / UAV --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwproces: 1. Belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) / partij(en)_in_het_bouwproces: - plaats, functie en verantwoordelijkheden van belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) in het bouwproces - kan worden onderscheiden in: - principaal, architect, adviseur, constructeur, aannemer, onderaannemer, leverancier, opzichter, uitvoerder, koper, huurder, makelaar o.z., projectontwikkelaar, belegger, overheid, semi-overheid en derde(n) - worden hierna besproken 1.1. principaal - is de opdrachtgever ( bouwheer ) van de architect ( ontwerper ) en van de aannemer ( bouwer ) - er is een juridische band tussen: 1.1.1. opdrachtgever en ontwerper / architect 1.1.2. opdrachtgever en bouwer / aannemer - is vastgelegd in de Uniforme_Administratieve_Voorwaarden / UAV - er is GEEN juridische band tussen architect en aannemer ( mogelijk wel een organisatorische ) - stelt de ( functionele ) eis(en) en wens(en) op - beslist WEL, maar is meestal niet de deskundige(n) op het gebied van bouwkunde 1.2. ontwerper / vormgever / architect - de titel architect is beschermd; de werkzaamheden en de term(en) ontwerper en vormgever zijn echter NIET beschermd - is de opdrachtnemer van de principaal - maakt het ontwerp van het bouwwerk - stelt het bestek ( = materialen en tekening(en) ) op 1.3. adviseur - een specialist op een bepaald technisch vakgebied - kan de opdrachtnemer zijn van de principaal, de ontwerper, of van de aannemer 1.4. constructeur - een specialist op een bepaald technisch vakgebied - houdt toezicht bij de uitvoering van bepaalde werkzaamheden ( bijv. bij het storten van gewapend beton ) - kan de opdrachtnemer zijn van de principaal, de ontwerper, of van de aannemer 1.5. aannemer - voert in opdracht van de principaal, en - tegen betaling van een overeengekomen bedrag, en - binnen de daarvoor bestemde tijd, en - overeenkomstig het bestek en tekening(en), - het ( gehele ) bouwwerk uit 1.6. onderaannemer - voert in opdracht van de aannemer, en - na eventuele goedkeuring door de principaal, en - binnen de daarvoor bestemde tijd, en - overeenkomstig het bestek en tekening(en), - een aantal specialistische onderdelen van het bouwwerk uit, waaronder bijvoorbeeld: - grondwerk / bemaling / heiwerk; voegwerk; stucadoorswerk; schilderwerk, etc. 1.7. leverancier - degene die product(en) aan bijvoorbeeld de aannemer van een bouwwer levert, om - zodoende op die geleverde product(en) garantie te verwerven, waarbij - de leverancier dan garant staat voor de kwaliteit van het product indien het product volgens zijn voorschrift(en) is verwerkt - voorbeeld(en): bouwmaterialen; technische_installatie(s) 1.8. opzichter - houdt toezicht / directie, uit naam van een opdrachtgever, of uit naam van een architect, op de uitvoering van een werk / bouwwerk, bij - afwezigheid van de architect, of in plaats van een architect, en - kan dus door de opdrachtgever of door een architect zijn aangesteld - pleegt overleg met verschillende personen en instantie(s) aangaande zaken de bouw betreffende - controleert of overeenkomstig bestek en tekening(en) wordt gewerkt - verricht diverse administratieve werkzaamheden de bouw betreffende, waaronder: - het bijhouden van de werkbare dag(en) 1.9. uitvoerder - zal veelal namens de aannemer toezicht houden op de uitvoering / realisering van een werk / bouwwerk / gebouw - vertegenwoordigt de aannemer / is in dienst van de aannemer - is voor de aannemer verantwoordelijk voor de totale uitvoering van net bouwwerk - verricht een aantal administratieve dienst(en) m.b.t. het te realiseren bouwwerk, waaronder: - bijhouden vordering(en) m.b.t. het werk; vergelijken van vordering(en) met het plan ofwel tijdschema; urenadministratie 1.10. koper - de koper van een huis, van een: 1.10.1. aannemer 1.10.2. projectontwikkelaar 1.10.3. waarbij dit al of niet via een makelaar kan geschieden 1.11. huurder - degene die een zaak, bijvoorbeeld een roerende_zaak, of een onroerende_zaak, huurt van een verhuurder / belegger - kan al of niet in geval van een onroerende_zaak via een makelaar geschieden 1.12. makelaar o.z. - bemiddelaar bij het tot stand komen van een koopovereenkomst ( of een huurovereenkomst ) betreffende roerende_zaak en onroerende_zaak - kan optreden namens de eigenaar / beleger / verhuuder of namens de koper / huurder - deze hoofdtaak wordt zijn reguliere taakuitoefening genoemd 1.13. projectontwikkelaar - een type ontwikkelaar, welke - bedrijfsmatig een aantal handeling(en) uitvoert of cordineert m.b.t. de bouw en verkoop van huizen, waaronder: 1. ( doen ) aankopen van grond(en) 2. ( doen ) ontwerpen van woning(en) in eigen beheer ( of door een externe ontwerper / architect ) 3. ( doen ) verzorgen van de benodigde vergunning(en) 4. ( doen ) bouwen van woning(en) in eigen beheer ( of door een externe aannemer ) 5. ( doen ) verkopen van woning(en) in eigen beheer ( of door een externe makelaar ) 1.14. belegger - degene in wiens opdracht een bouwwerk wordt gerealiseerd, waarna - dat bouwwerk ( door een makelaar ) kan worden verkocht of kan worden verhuurd 1.15. overheid - betreft veelal de gemeente waarin het bouwwerk is gelegen - betreft veelal het toezicht / naleving / handhaving van regelgeving, m.b.t., onder meer: - Wet_ruimtelijke_ordening en Woningwet, m.b.t., onder meer: - bouwvergunning, etc. - bouw-_en_woningtoezicht 1.16. semi-overheid - semi-overheidsorganisatie(s) bevinden zich onder andere in de volgende sector(en): - energie / nutsbedrijf - water, gas, electriciteit en telecom - aansluitplicht van woning(en) m.b.t. die netwerk(en) is geregeld in de bouwverordening, waarbij - de installatie(s) moeten voldoen aan de Algemene_Voorwaarden genoemd in het Bouwbesluit - woningcorporatie(s) - openbaar_vervoer - onderwijs 1.17. derde(n) - diegenen die ( specialistische ) opdracht(en) van de opdrachtgever m.b.t. het werk uitvoeren die niet door de aannemer, of door een onderaannemer worden uitgevoerd, waaronder: - cv_installatie - lift - worden ( direct ) door de opdrachtgever betaald --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Tekening(en) en bestek 1. bouwkundige_tekening(en): - kunnen worden onderscheiden in: - situatietekening, schetsontwerp, definitief_ontwerp, bouwaanvraag_tekening, bestektekening, werktekening, detailtekening, constructietekening, installatietekening, sparingstekening, verkooptekening en revisietekening - worden hierna besproken 1.1. situatietekening - een tekening die bevat / kan bevatten: - de situering van gebouw(en) / bouwwerk(en) - de ligging van de perceelgrenzen / perceelgrens en erfafscheiding(en) - waarbij de betreffende gegevens kunnen zijn ontleend aan een bestemmingsplan - kadastrale_aanduiding - kadastrale_gemeente - sectieaanduiding ( is een letter ) - nummer / perceelnummer - enige naastliggende percelen / perceel - straatnaam en huisnummer - voorgevelrooilijn, achtergevelrooilijn, zijgevelrooilijn - noordpijl - schaal van de situatietekening, waarbij - de situatietekening kan worden getekend, afhankelijk van de situatie en toepassing, op een schaal: - 1 : 500 - 1 : 1.000 - 1 : 2.000 - is veelal onderdeel van een bestektekening 1.2. schetsontwerp - wordt ook wel voorlopig_ontwerp ofwel globaal_ontwerp genoemd - n van de element(en) om tot een bouwplan te komen - wordt NIET tot de technische_tekening(en) gerekend - wordt door de architect opgesteld, aan de hand van het programma_van_eisen, zoals opgesteld door de opdrachtgever - wordt door de architect getoetst aan: 1.2.1. programma_van_eisen 1.2.2. eis(en) m.b.t. de ruimtelijke_ordening, waaronder: - bestemmingsplan - bouwverordening - eisen_van_welstand 1.2.3. financile_haalbaarheid m.b.t. de maximale bouwkosten, d.m.v.: - globale_kostenopstelling - bevat veelal nog geen: - constructief_aspect(en) - materiaalkeuze(n) 1.3. definitief_ontwerp - n van de element(en) om tot een bouwplan te komen - wordt door de architect opgesteld, nadat - de opdrachtgever het voorlopig_ontwerp heeft goedgekeurd en de bestektekening(en) / het bestek zijn vervaardigd - kan de volgende aspect(en) bevatten: - plattegrond(en) - gevel(s) - vloerdikte(n) - wand(en) - etc. - wordt door de architect getoetst aan: 1.3.1. programma_van_eisen 1.3.2. verdere eis(en) m.b.t.: - milieuwetgeving - arbeidsomstandigheden - eisen_van_welstand - nutsbedrijven / nutsbedrijf 1.3.3. financile_haalbaarheid m.b.t. de maximale bouwkosten, d.m.v.: - gedetailleerde_kostenopstelling - wordt voorzien van: - bestek ( wordt / is in de bestekfase vervaardigd ) - bestektekening(en) 1.4. bouwaanvraag_tekening - de tekening van het bouwplan - de tekening die bij een bouwaanvraag / aanvraag_om_bouwvergunning moet worden ingediend - is ( afgeleid van ) de bestektekening - is door de architect getoetst aan: - verdere eis(en) m.b.t.: - milieuwetgeving - arbeidsomstandigheden - eisen_van_welstand - nutsbedrijven / nutsbedrijf 1.5. bestektekening - tekening(en) die een toelichting op het bestek zijn en de inwendige en uitwendige samenstelling van een gebouw weergeven - bij eventuele afwijking(en) tussen het bestek en de bestektekening(en), dient het bestek te worden gevolgd ( = maatgevend ) - gebaseerd op de tekening van het voorlopig_ontwerp - n van de element(en) van het definitief_ontwerp van een bouwwerk - bevat: - juiste maatvoering - afwerkstaten / afwerkstaat - wordt vervaardigd door de architect - kan mede dienen als bouwaanvraag_tekening, een onderdeel van een bouwaanvraag (= aanvraag om bouwvergunning ) 1.6. werktekening - een tekening gebaseerd op een bestektekening - wordt vervaardigd door de architect - tekening getekend op een grotere schaal dan de bestektekening, zodat - bouwkundige detail(s) zuiverder op maat kunnen worden getekend / worden weergegeven, waarbij - de schaal kan zijn: 1 : 50 1 : 20 - etc. - kan verder nog worden uitgewerkt in detailtekening(en) met een grotere schaal - volgt zeer nauwgezet het bestek - bevat de juiste maatvoering, zodat - de juiste afmeting(en) kunnen worden afgelezen ( ze mogen niet in de werktekening worden opgemeten ), waarbij - tevens rekening wordt gehouden met de koppenmaat en de lagenmaat 1.7. detailtekening - is gebaseerd op een werktekening - tekening, getekend op een ( nog ) grotere schaal dan de werktekening, namelijk: 1:5 1:2 1:1 ( komt zelden voor ) - zodat bouwkundige detail(s) zuiverder op een zuivere maat kunnen worden getekend / weergegeven, waarbij - in voorkomende gevallen vanaf de tekening kan worden gemeten - detail(s) worden in doorsnede(n) en in aanzichttekening(en) met letter(s) en cijfer(s) aangegeven 1.8. constructietekening - tekening die de ( dragende ) constructiedelen / constructiedeel weergeeft 1.9. installatietekening - geeft de situatie weer m.b.t., onder meer: - electriciteitsinstallatie(s) - waterinstallatie(s) - gasinstallatie(s) - centrale_verwarming ofwel cv_installatie - luchtbehandelingsinstallatie - lift - etc. - niet zozeer van belang voor de aannemer, maar wel voor de installateur, omdat - niet de aannemer, maar de installateur de uitvoering van die onderdelen / installatie(s) voor zijn rekening neemt 1.10 sparingstekening - tekening die aangeeft hoe, onder meer, de: - diverse leiding(en) - bijbehorende gat(en), klos(sen), anker(s, beugel(s), etc., lopen, zodat de aannemer daarmee tijdens de bouw rekening kan houden - zijn veelal afgeleid van de installatietekening 1.11 verkooptekening - een type tekening, welke wordt gebruikt bij de verkoop van een huis / woning, bijv. bij of als onderdeel van een brochure - geeft meer een impressie van de woning en omgeving - wordt NIET tot de bouwtekening(en) gerekend en kan daarvoor ook NIET worden gebruikt 1.12 revisietekening - tekening(en) vervaardigd na het afronden van een bouwwerk, waarbij - eventuele wijziging(en) en verandering(en) m.b.t. eerdere ( versie(s) van ) tekening(en) zijn aangegeven en zijn verwerkt - geven de uiteindelijke / meest recente / actuele toestand van een gebouw weer - kunnen, of dienen te worden gebruikt bij latere verbouwing(en) aan een gebouw - tijdens de uitvoering van een bouwwerk gaan zaken wel eens anders dan is voorzien waardoor verandering(en) noodzakelijk zijn ( bijvoorbeeld bij wijziging van de ligging van de riolering, electrische_bedrading, waterleiding, gasleiding, etc. ), waarbij - in die geval(len) achteraf een revisietekening van de werkelijke situatie na de realisatie van het bouwwerk wordt gemaakt -------------------------------- 2. Bestek 2.1. UAV 1989 - hiermee wordt bedoeld UAV 1989 ( jaar van vaststelling ) - afkorting van : Uniforme_Administratieve_Voorwaarden - betreft de niet-technische voorwaarde(n) m.b.t. de uitvoering van het werk - bevat de wederzijdse recht(en) en verplichting(en) van de opdrachtgever en de aannemer, en - moeten ( indien ze voor het betreffende wek van kracht zijn ) in de eerste of in de tweede paragraaf van een bestek van toepassing worden verklaard, inclusief - de eventuele afwijking(en) of toevoeging(en) daarvan - is geen wet en moet in het bestek van toepassing worden verklaard, willen dezen geldig zijn - zijn tevens de Algemene_Voorwaarden opgesteld in overleg tussen de overheid als aanbesteder en de aannemersbond(en) - ze zijn dus niet eenzijdig opgesteld - dit speelt dus een rol bij de vraag of ze onredelijk_bezwarend zijn - bevat een aantal bepaling(en), waaronder: 1. algemene verplichting(en) betreffende opdrachtgever en aannemer ten opzichte van elkaar, voor zover - niet reeds vastgelegd in andere wetgeving 2. uitvoeringsduur: - aanvang van het werk: - de vijfde werkdag nadat de aannemer de opdracht heeft gekregen - termijn waarbinnen het bouwwerk moet worden opgeleverd is in het bestek vermeld in n van de volgende vorm(en): - aantal werkbare_dag(en) - aantal kalenderdag(en), weken, maanden - een bepaalde dag 3. boete bij te late oplevering 4. oplevering 5. aansprakelijkheid_van_de_aannemer 6. meer-_en_minderwerk 7. stelpost(en) 8. verrekenbare_hoeveelheid 9. betaling 2.2 AVA 1992 - hiermee wordt bedoeld AVA 1992 ( jaar van vaststelling ) - afkorting van : Algemene_Voorwaarden_voor_Aanneming_in_het_Bouwbedrijf - betreft de niet-technische voorwaarde(n) m.b.t. de uitvoering van het werk - bevat de wederzijdse recht(en) en verplichting(en) van de opdrachtgever en de aannemer, en - moeten ( indien ze voor het betreffende wek van kracht zijn ) in de eerste of in de tweede paragraaf van een bestek van toepassing worden verklaard, inclusief - de eventuele afwijking(en) of toevoeging(en) daarvan - is geen wet en moet in het bestek van toepassing worden verklaard, willen dezen geldig zijn - zijn tevens de Algemene_Voorwaarden opgesteld in overleg tussen de overheid als aanbesteder en de aannemersbond(en) - ze zijn dus niet eenzijdig opgesteld - dit speelt dus een rol bij de vraag of ze onredelijk_bezwarend zijn - bevat een aantal bepaling(en), waaronder: 1. op welke wijze de aannemer zijn offerte met de aannemingssom kan opstellen en welke gegevens hij daarin moet verwerken 2. verplichting(en) van de opdrachtgever t.o.v. de aannemer 3. aansprakelijkheid van de opdrachtgever t.o.v. de aannemer, bijvoorbeeld - de kosten voor de door de aannemer op de bouwplaats gebruikte energie - de AVA is in principe nergens in tegenspraak met de UAV en behandeld veelal dezelfde onderwerp(en) - de AVA vult de UAV aan op de volgende punt(en): 4. de rechten van de aannemer 5. de plicht(en) van de principaal - de AVA is eenvoudiger van structuur dan de UAV, en - wordt daarom veelal van toepassing verklaard bij kleinere bouwproject(en) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------rm van een wet van de voorgenomen wijziging van de Grondwet door de Tweede_Kamer met een gewone meerderheid van stem(men) 1.8.2. ontbinding van de Tweede_Kamer 1.8.3. nieuwe verkiezing(en) 1.8.4. vaststelling van de wijziging van de Grondwet met 2 / 3 meerderheid van de Staten_Generaal ( dus niet alleen door de Tweede_Kamer ) 2. Het Statuut: - geldt voor het Koninkrijk: Nederland, Nederlandse_Antillen en Aruba - staat boven de Grondwet - de Grondwet geldt alleen voor Nederland - de afzonderlijke staten behartigen hun eigen belang(en) 3. organieke_wet(ten) - wet(ten) zoals in de Grondwet aangewezen, bijvoorbeeld - wet(ten) over de organisatie van de staat, waaronder - provinciewet, gemeentewet 4. ongeschreven_recht - bijv. vertrouwensregel: het ( verlies van ) vertrouwen in een minister door de Tweede_Kamer --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - EU_regelgeving - verordening = wet = rechtstreeks bindend voor de burger(s) - richtlijn = bindend voor staten = opdracht om eigen wetgeving aan te passen en in overeenstemming met de inhoud van de richtlijn te brengen - beschikking = besluit voor een individueel geval  "|s||z|.||1||||||| |||8||I|^||`|e||o|||||||||||||||||||||||||||||| |||||||-||5|<||P|Q||Z|[||d|e||r|v||~|||||||||| ||(||||||||||||||||!||E|H||K|||||||||||2|6OUZ|ce||||||||||7||D|L||V|s||z||||||||||||||||M||Z|g||r|||||||||| || |0 ||8 |l ||q | || | || | || | || | || | || | ||( |J ||R |j ||q | || | || |: ||B |[ ||h | || | || | || | | | || |a ||g |k ||x | || | ||) |, ||4 |7 ||? |@ |I |J ||Y |Z ||g | || |  |  | |*+|3i|t|||||:|SU|h||q|s||||||J|TX|Z[|aj|t||#.|37|;x|~||:|O||Y|[|||||| ||!|)H|P||||,8|=N|[d|h||||||||||2H|Mc|gp|x|||||||||'F|JK|M\|kt||||||||||"|/I|X||||#||6|8|||'|0h|rs|u||||-|38|BC|EL|Rj|r|||||||||| '|/4|<t|||||||||O|WZ|be|ot||||:|QS|e||r|t||||'|-.|23|@}|||||)2|49|D^|q|||| | ' |4 @ |D S |W ` |i  |  |  | !|#!.!|;!G!|!!|!!|!"|"+"|<"="|K"L"|_"`"|v"w"|""|""|""|""|""|""|"#|##|8#M#|]#t#||##|##|##|##$5$$|$$|$$|$$|$%|%!%|.%e%|l%%|%%|%%|%%&+&3&|D&l&||&&&i'|r'{'|''|''|''|''|'(|$(0(8((|((((| )+)|4)e)x))|))|))|))|))*V*a*7+|I+g+|r+~+++|++|++| ,&,|8,?,|E,y,|,,,,|,-|&-f-|o----|-K.].v.|...U/|[/i/|k/o/y//|//|//|///0|0*0|600|00|00|1j1|11|11|11|12|2@2|F22|22|22|23| 33|#3A3|L3U3|g3p3|x3334|4F4|\4a4|j4s4|44|44|44|44|44|4,5|55H5|P5i5o5w5|55|56%66|66|666(7|.7Q7]7777|77|77|7 8|8,8|68=8|F8[8|i88|88|8888|89|99|99|93:|5:6:|B:F:|H::|::|:::;|/;;|;;|; <|<7<|J<Q<|_<<|<<|<<|<<|= =| =A=|E=I=|R==|==|==|==|=3>|>>c>|k>>|>>|>>|>>|>?|/?C?|R?n?|w??|??|??|??|?@|@@|#@H@X@@|@@|@@|@$A1AfA|rAA|AMB|SBB|BB|BB|B CCC|!C)C|3CKC|XCYC|dCC|CC|CC|C1D|7DFD|IDPDUDVDWD^D_DdDeDlDmD|pDqDuDvDwDxD|D}DDDDDDDDDDDDDDD|DDDDDDDDDD|DDEEEEEEEEEE|E&E'E(E-E.E0E1EKJKLKNKfKrKtKvK|~KK|KKKKKKKKKKK|KKKKKKKKKKKKKKKKKKKKKK(L/L0L1L8L9L;LP?PAPBP|JPVPXPZP|kPlPoPpPrPsP|PPPPPP|PPPPPPPP|PPPPPPPPPP|PPPPPP|PPPP|PQQQQQ| Q Q QQ|QQQQ!Q"Q|$Q%Q0Q1Q4Q5Q7Q8Q|;QQ?QHQIQOQPQXQYQfQmQnQoQqQrQ|uQvQzQ{Q}Q~Q|QQQQQQQQQQ|QQQQQQQ|QQQQQQ|QQQQQQ|QQQQQQ|QQRRRRR| R R RRRRRR'R(R+R,R.R/R|3R4R6RBRCRDRIRJRPRQRWRXR[R\RfRgRpRqRtRuR}R~RR|CCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCCC'%S' N' ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Vloer(en) en wand(en) / muur --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vloer(en) en muren / muur worden tot de zogenoemde scheidingsconstructie(s) gerekend - wand(en) worden eigenlijk NIET tot de constructie gerekend --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Scheidingsconstructie - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. wand(en) / muur / muren - wand(en) vallen er eigenlijk buiten want die worden NIET tot de constructie gerekend ( = geen dragende_functie ) - alleen een dragende_muur wordt tot de scheidingsconstructie gerekend 2. vloer(en): - kan verder worden onderscheiden in: 1. inwendige_scheidingsconstructie - een type scheidingsconstructie, welke - de binnenruimte(n) van een gebouw scheidt van: 1.1. andere binnenruimte(n) in hetzelfde gebouw / woning 1.2. andere binnenruimte(n) van een aangrenzend, ander gebouw / woning 1.3. dus NIET een binnenruimte scheidt van de grond of van de buitenlucht - kan nog verder worden onderscheiden in: 1.4. inwendige_scheidingsmuur: 1.4.1. de scheidingsmuur /muur tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.4.2. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) van een aangrenzend gebouw / woning - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.5. inwendige_scheidingswand: 1.5.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - betreft een ( niet-dragende ) wand tussen binnenruimte(n) van een gebouw 1.6. inwendige_scheidingsvloer: 1.6.1. de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan verder worden onderscheiden in: 1.6.1.1. verdiepingsvloer 1.6.1.2. zoldervloer 1.6.1.3. begane_grondvloer ter plaatse van kelder 2. uitwendige_scheidingsconstructie: - een type scheidingsconstructie, welke - de binnenruimte(n) van een gebouw scheidt van: 2.1. de buitenruimte(n) - kan nog verder worden onderscheiden in: 2.1.1. grond 2.1.2. buitenlucht 2.1.3. kruipruimte - moet voldoen aan de in het Bouwbesluit genoemde: - thermische eis(en) m.b.t. de warmteweerstand Rc ofwel Rc_waarde >= 2,5 m2.K / W - kan nog verder worden onderscheiden in: 2.2. uitwendige_scheidingsmuur: 2.2.1. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - betreft veelal de gevel / buitengevel van een gebouw / woning - kan een dragende_muur ( binnenspouwblad ), of een niet-dragende_muur ( buitenspouwblad ) betreffen 2.3. uitwendige_scheidingswand: 2.3.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - komt NIET voor 2.4. uitwendige_scheidingsvloer: 2.4.1. de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) en de grond, of de buitenlucht - kan verder worden onderscheiden in: 2.4.1.1. begane_grondvloer 2.4.1.2. dakvloer / dakbeschot 2.4.1.3. keldervloer - wand(en) worden veelal NIET tot de scheidingsconstructie(s) gerekend omdat ze niet-dragend zijn, en dus GEEN constructie(s) zijn --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vloer(en): - een horizontale vlak / scheidingsvlak in een gebouw, welke een dragende_functie heeft - een constructief onderdeel van een gebouw, evenals de (buiten)muur, de balk(en), de kolom(en) en het dak - deel van een bouwwerk dat, onder meer, is bedoeld om: - zich te verplaatsen binnen en tussen de ruimte(n) - een scheiding met een andere binnenruimte binnen een woning - een scheiding met een buitenruimte - kan worden onderscheiden in: 1. draagvloer: - betreft een inwendige_scheidingsconstructie / inwendige_scheidingsvloer, zijnde: - de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan verder worden onderscheiden in: 1.1. verdiepingsvloer 1.2. zoldervloer 1.3. begane_grondvloer ter plaatse van kelder 2. woningscheidende_vloer: - betreft een uitwendige_scheidingsconstructie / uitwendige_scheidingsvloer, zijnde: - de scheidingsvloer / vloer tussen binnenruimte(n) enerzijds en de grond, of de buitenlucht anderzijds - kan verder worden onderscheiden in: 2.1. begane_grondvloer 2.2. dakvloer / dakbeschot 2.3. keldervloer 3. type vloer(en): - kan verder worden onderscheiden in: 3.1. keldervloer 3.2. begane_grondvloer 3.3. verdiepingsvloer 3.4. zoldervloer 3.5. dakvloer --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wand(en) / muur / muren - een bouwkundig onderdeel / bouwdeel / bouwelement - een verticaal scheidingsvlak in een gebouw, welke een dragende_functie, of een niet-dragende_functie heeft - een ( stenen ) afscheiding / scheidingswand / scheidingsmuur tussen verschillende ruimte(n) - kan worden onderscheiden in:: 1. niet_woningscheidende_muur / niet_woningscheidende_wand: - betreft een inwendige_scheidingsconstructie: - kan verder worden onderscheiden in: 1.1. inwendige_scheidingsmuur: 1.1.1. de scheidingsmuur /muur tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.1.2. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) van een aangrenzend gebouw / woning - kan een dragende_muur of een niet-dragende_muur betreffen 1.2. inwendige_scheidingswand: 1.2.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) van hetzelfde gebouw - betreft een ( niet-dragende ) wand tussen binnenruimte(n) van een gebouw 2. woningscheidende_muur: - betreft een uitwendige_scheidingsconstructie: - kan verder worden onderscheiden in: 2.1. uitwendige_scheidingsmuur: 2.1.1. de scheidingsmuur / muur tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - betreft veelal de gevel / buitengevel van een gebouw / woning, welke - kan bestaan uit een: 2.1.1.1. dragende_muur ( binnenspouwblad ) 2.1.1.2. niet-dragende_muur, waaronder a. buitenspouwblad b. vliesgevel c. etc. 2.2. uitwendige_scheidingswand: 2.2.1. de scheidingswand / wand tussen binnenruimte(n) en de buitenlucht - betreft een niet-dragend element, bijv. a. buitenspouwblad b. vliesgevel c. etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Overige aspect(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- D. Integratie: kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer D.1. De bouwkundige_waarde van gebouw(en) D.1.1 ... kan de betekenis van en de verhouding tussen de factor(en) die de waarde van gebouw(en) bepalen naar aard en kwaliteit van de constructie, materiaalgebruik, staat_van_onderhoud, bouwfysische_eigenschap(pen), gebruiksmogelijkheid(en) en bestemming(en), situering omschrijven. (K/A.b./D.1.a.) D.2. Bouwmethode(n) D.2.1 kan de wijze van totstandkoming van bouwwerk(en) omschrijven volgens de gebruikelijke bouwmethode(n) zoals traditionele_bouw, stapelbouw, systeembouw, gietbouw, montagebouw en skeletbouw . (K/D.1.b.e.) D.3. Instandhoudingstermijn en levensduur D.3.1 kan een schatting maken van de instandhoudingstermijn(en) c.q. technische_levensduur en economische_levensduur van constructie(s) en installatie(s) . (I/D.1.c.) D.3.2 kan de risicofactor(en) aangeven die de instandhoudingstermijn(en) kunnen benvloeden zoals vocht, temperatuur, situering van het object, materiaalkeuze en onvoldoende onderhoud ). (K/D.1.c.) D.5. Bouwfysische toepassing(en) D.5.3 kan in het kader van warmte de volgende zaken omschrijven: het effect van warmte-isolerende maatregelen ( thermische_isolatie ), alsmede de effect(en) en gevolgen van ventilatie . (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.8 kan in het kader van warmte de isolatiemateriaal(en) die toegepast worden bij muur / muren, vloer(en), dak(en) en beglazing herkennen en benoemen. (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.9 kan in het kader van vocht en vochtinvloed(en) e.d. op binnenklimaat en bouwkundige_constructie(s) de elementaire zaken benoemen en omschrijven, zoals vocht, diffusie, waterdamp, waterdampconcentratie, relatieve_vochtigheid en absolute_luchtvochtigheid, dauwpuntstemperatuur en condens . (K/D.2.a./D.2.c./D.2.d.) D.7. Ontwikkeling(en) ten aanzien van milieu_eis(en) en duurzaamheidseis(en) D.7.1 kan uitleggen wat milieuvriendelijk bouwen ( DUBO ) behelst en de ontwikkeling(en) hiervan noemen. (K/D.4.c.) D.7.2 kan de in het bestaand gebouwenbestand vrkomende milieuschadelijke bouwmateriaal(en) herkennen en benoemen. (K/D.4.a.) D.7.3 kan de methode(s) benoemen voor het opheffen van de oorzaak, dan wel neutraliseren van de gevolgen van milieuschadelijke_situatie(s) en verwijderen van milieuschadelijke_situatie(s) . (K/D.4.a.) D.7.6 kan de momenteel toegepaste milieuvriendelijke en op duurzaamheid gerichte bouwmateriaal(en) benoemen(K/D.4.a./D.4.b.) 8+W|s||z|||||||||||||||*|1||;|FK|P||[|b||j|ty|||||||||||||||||||| |||||,|s|||||||||||| ||||+||6|7||9|=||F|R||g|||||||||||||||||P||e|l|y|||||||||||||||#|b||l|t|||||||||(||/|3||5|F||O|S||W|||||||||||||1||5||||||||||||||||||c ||g |t ||| | || | || | || |& . |6 F |O ] |h s |~  |  |  |  |+ ||; |B ||W |Y { |  |  |  | - |9 j |r z |  |      |  | = |E M |V ^ |g p {     | || | || | || ||||f||k|||||||| ||||#|d|m||||||||"|]|f||||||&||2|R||]|f||k||||||||||||||| |)|09>|||||||||!|#9|<=|QX|`|| |"'|-?|CY|`v{||||||7|:M|Q\|o|| | \|a|||||||)-|@^|mt||||||||,|0?|BC|Me|ip|v{||||||||$|/6|=F|UZ|ds|w||||#`|o| |=|E^|d{|||%|+5|=J|Q|||#|2O|RS|]|||||||||,1|;J|Nt|w|||% |*  |  | 7!|A!r!|w!!|!!|("*"|,"||:"|A"||T"|i"||l"|"||"|"|"|"||"| #||#|#||'#|B#|L#|Z#||d#|#||#|#||#|#||#|$||$|9$||E$|d$||j$|$||$|$||$|$||$|%||%|y%||%|%||%|%||%|%||%|%||%|&||&|!&||2&|9&||B&|&||&|&||&|&||'|'||'|'||'|1'||<'|_'||p'|'||'|'||'|(||(|-(||6(|V(||^(|(||(|(||(|(||(|(||(|(||)|&)||6)|)||)|)||)|)||)|)||)|*||$*|(*||2*|f*||q*|*||*|*||*|*+|+5+|@+Z+|c++|++|+,|,P,|S,i,|m,q,|,,,,|,,|-8-B-C-|Q-R-a-b-|q-r-|z--|-||-|--|--|--|--|..|..|./|)/||=/|?/y/|~//|//|//|///0| 0 0|00|0e0|l0m0|o0s0|~00|0||0|00|01|11121|41C1|J11|1||1|1||1|11|11|12|2h2|q22|22|3|3|393|;3@3|H3I3|P33|33|3 4|&4D4|J4\4|h44|4 55P5|Y55|55|55|55|56|%636|>6^6e6t6|}6~6|66|66|66|66|6 7|7[7|]77|77|77|7 8|88|#88|88|88|88|89|!9U9|^9h9|n99|99|99|99:6:|:::|::|::|::|::|:;|;5;|=;o;|};;|;;|;;|;;| <<|<N=|`==|==|=>|/>q>|x>>|>>|>>|>@?|G??|??|??|@5@|I@@|@@@@|@A|AA|A0B|2BB|BB|BrC|yC,D|:DD|DD|DE|$E\EcEE|E F|F!F|)F8F|DFHF|WFaF|iFF|FG|"G#G|8GrG|yGG|GG|GG|GG|GG|GH|HHI-I|1II|II|I7J|@JJJ|NJJ|JK|KK|KK|L$L|,LL|LM|M!N|'N/N|8N> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Kap(pen) en dak(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kap(pen) en dak(en): - wordt tot de uitwendige_scheidingsconstructie(s) gerekend - kan worden onderscheiden in: 1. kapconstructie 2. dakvorm 3. verdere daktype(n) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kapconstructie: - betreft het dragende gedeelte van de kap - de verzameling van dragende onderdelen ( = draagconstructie ) m.b.t. de kap / dak van een gebouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: - spant(en) ofwel dakspant(en) - gording(en) - nokgording / nok - spoor / sporen - slaper(s) - dakbeschot - tengel(s) - panlat(ten) - dakvlak - kan worden onderscheiden in de volgende kapvorm(en): - gordingenkap - sporenkap --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dakvorm: - betreft de vorm van een dak / dakconstructie / kapconstructie - kan worden onderscheiden in, onder meer: - zadeldak - lessenaarsdak - schilddak - pyramidedak ofwel tentdak - dak met wolfseind - mansardedak ofwel gebroken_dak - zaagdak ofwel sheddak - schaaldak ofwel gebogen_dak - koepeldak - dubbel_lessenaarsdak ofwel onderbroken_zadeldak - samengesteld_dak - getuide_kap - hangkap --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verdere daktype(n): - kan worden onderscheiden in de volgende kaptype(n): - warm_dak - koud_dak - omgekeerd_dak --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - aanbrengen van geluidscherm(en) kangs de weg(en)( Wgh 89 ) ad 2.3. ) spoor-, tram- en metrowegen 2.3.1. zonering ( Wgh 105 e.v. ) 3. vergunning(en): - het betreft hier Wmb vergunning(en) / milieuvergunning(en) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ =============================================================== ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Luchtvaartwet_(_Lvw_) ( III.8 ) 1. betreft definitie(s) en regelgeving m.b.t.: 1.1. luchtvaartuig(en) ( Lvw 1 ) 1.2. luchtverkeersveiligheid ( Lvw 14 e.v. ) 1.3. luchtvaartterrein(en) ( Lvw 18 e.v. ) 1.4. geluidszones ( Lvw 24a e.v. ) 1.5. beveiliging ( Lvw 37a e.v. ) - controle van mensen en bagage - controle van vracht 1.6. belemmeringenverbod rondom luchtvaartterrein(en) ( Lvw 38 e.v. ) - binnen bepaalde zone(s) geen hogere gebouw(en) dan .... 1.7. geluidheffing burgerluchtvaart ( Lvw 77 ) ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ =============================================================== ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wet_bodembescherming_(_Wbb_) ( IV.4 ): 1. bodem: - het vaste deel van de aarde met de zich daarin bevindende vloeibare en gasvormige bestanddelen en organisme(n) - het betreft dus de buitenste lagen van de aarde 2. karakter van de wet: - een kaderwet ofwel raamwet met veel AMvB(s), met - regel(s)s ter bescherming van de bodem tegen vervuiling: 2.1. het voorkomen van bodemvervuiling 2.2. het sanering van bestaande verontreiniging(en) 3. zorgplicht voor een ieder ( burger(s) en bedrijven) ( Wbb 13 ), m.b.t. - ieder die op of in de bodem handeling(en) verricht als bedoeld in art. 6 t / m 11 ........., is verplicht alle maatregelen te nemen ........., teneinde verontreiniging of aantasting te voorkomen, dan wel ........ te beperken of zoveel mogelijk ongedaan te maken ( Wbb 13 ), dus: 3.1. voorkomen van bodemvervuiling 3.2. sanering van bestaande verontreiniging(en), door - burger(s) en bedrijven, en - dus niet door de overheid 4. voorkomen van bodemvervuiling ( Wbb 6 e.v. ): - veel AMvB(s) met regel(s), betreffende: 4.1. het brengen van stof(fen) in en op de bodem om die daar te laten ( Wbb 6 ), zoals: - bewaren van aangegeven stof(fen) - afvalstoffen 4.2. het toevoegen van stof(fen) in de bodem: - ter verbetering van de draagkracht ( Wbb 7 ) 4.3. het uitvoeren van werken in de bodem ( Wbb 8 ) - fundering(en) - leiding(en) - ontginning, ontgronding - grondwaterwinning 4.4. het transport van mogelijk verontreinigende_stof(fen) ( Wbb 9 ), door - transportleiding - voertuig(en) 4.5. verrichten van handeling(en) ter ...... ( Wbb 10 ) - gladheidbestrijding 4.6. borgstelling kan worden verlangd indien bovengenoemde handeling(en) 4.1 t/m 4.5 worden verricht( Wbb 16 ), om - daarmee eventuele opgetreden vervuiling ongedaan te kunnen maken 5. meldingsplicht bij verontreiniging: - degene die op of in de bodem handeling(en) verricht ...... en daarbij kennis neemt van een verontreiniging of aantasting van de bodem die door die handeling wordt veroorzaakt, maakt zo spoedig mogelijk melding van die verontreiniging .. bij GS ( Wbb 27-1 ) 6. sanering van de vervuiling: 6.1. meldingsplicht bij sanering bij GS ( Wbb 28 ), waarbij 6.1.1. de volgende gegeven(s) worden verstrekt: - bodemonderzoeksrapport ( Wbb 28-2-a ) 6.1.2. binnen 13 weken beslissen GS bij beschikking of er sprake is van ernstige verontreiniging ( Wbb 29 jo. 37 ) - zo ja, dan saneren binnen 4 jaar 6.2. indien niet vrijwillige sanering dan kan dit worden afgedwongen ( Wbb 43 ) 6.2.1. bij vervuiler, of 6.2.2. eigenaar, tenzij ( Wbb 46 ) 6.3. GS doen onverwijld een afschrift van de beschikking als bedoeld in Wbb 29 toekomen aan de Dienst kadaster en openbaar_register(s) ter vermelding in die openbaar_register(s) ( Wbb 55 ) 6.3. de gemeente moet in bepaalde urgente gevallen een onverkoopbare woning kopen die zich op vervuilde grond bevindt, tegen redelijke prijs ( Wbb 57 jo. 58 ) 6.4. de Staat kan saneringskosten verhalen op vervuiler wegens onrechtmatige_daad ( Wbb 75 ) of ongerechtvaardigde_verrijking ( Wbb 75-3 ) 7. belangrijke Besluit(en) ( = AMvB(s) ) m.b.t. Wet_bodembescherming_(_Wbb_): - Besluit_opslaan_in_ondergrondse_tanks_1998 ofwel BOOT-1998 met verwijzing(en) naar: ( Wbb 6, 8, 10, 15, 16-1, 17-1, -2, 70, 71, en Wmb 8.40, 8.42-1 en 8.44 ) 7.1. definitie(s): - ondergrondse_tank: betreft een tank van staal of kunststof welke . in de bodem .. ( BOOT art. 1 ) - bestaande ondergrondse_tank: betreft een tank van vr 1993 - verkennend_onderzoek: onderzoek ter vaststelling van de nulsituatie m.b.t. de kwaliteit van de bodem 7.2. ondergrondse_tank buiten een inrichting: - het is verboden om buiten een inrichting een vloeistof op te slaan, uitgezonderd huishoudelijk_afvalwater ( BOOT art. 5 ) - binnen een inrichting mag dat wel indien daarvoor een milieuvergunning is afgegeven die tevens voor de ondergrondse_tank geldt 7.3. ondergrondse_tank binnen een inrichting: - bij voornemen tot opslaan van vloeistof: eerst nulmeting verrichten m.b.t. kwaliteit van de grond - bij voornemen tot beindiging opslaan: - eerst nulmeting verrichten m.b.t. kwaliteit van de grond ( BOOT art. 13 ) - ondergrondse_tank verwijderen, of onklaar maken ( BOOT art. 13-4 ), tenzij - de ondergrondse tank binnen 8 weken weer gaat worden gebruikt, dan wel - een vergunning voor ander gebruik is gegeven ( Wmb 8.1-1 ) 7.4. financile zekerheid stellen bij ondergrondse_tank binnen een inrichting: 226,890,11,-- per tank 7.4. overgangsbepalingen m.b.t. ondergrondse_tank ( BOOT art. 17 e.v. ): - wie vloeistof in een ondergrondse_tank opslaat moet dat melden - wie opslag van vloeistof beindigd voor 1 maart 1993, meldt dit uiterlijk 1 september 1993, en - verwijdert danwel maakt die tank onklaar, uiterlijk 31 december 1998, en - indien zulks niet is geschied dan verwijderen / onklaar maken binnen 8 weken na vaststelling tenzij dit redelijkerwijs niet kan worden gevergd - verwijderen en onklaar maken moet geschieden door een gecertificeerd bedrijf - onklaar maken = reinigen + vullen met inerte vulmassa ( bijv. schoon zand ) + vulpunt dichtmaken ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ =============================================================== ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overige_wet(ten): - de verzameling van die wet(ten) bestaat uit, onder meer: 0. Wet_verontreiniging_oppervlaktewateren_(_Wvo_) 1. Ontgrondingenwet 2. Drank-_en_horecawet 3. Wegenwet 4. Boswet 5. Natuurbeschermingswet 6. Natuurschoonwet --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wet_verontreiniging_oppervlaktewateren_(_Wvo_) ( IV.6 ) 1. oppervlaktewater(en) zijn de watermassa(s) die aan het aardoppervlak en aan de open lucht grenzen, waaronder, onder meer: - zee, rivier(en), kanalen, sloten, etc. 2. karakter van de wet: 2.1. een kaderwet die de grote lijn(en) aangeeft, waarbij - gedetailleerder regeling(en) bij AMvB worden vastgesteld 2.2. het bestrijden en voorkomen van verontreiniging van oppervlaktewater(en), m.b.t. de functie(s): - drinkwater - leefmilieu plant(en) en dier(en) 2.3. het is verboden om zonder vergunning m.b.v. een werk, afvalstoffen, etc., in oppervlaktewater(en) te brengen ( Wvo 1-1 ), of naar het water van de volle zee ( Wvo 1-4 ) te brengen, waarbij - het begrip werk, onder meer, betekent: - pijp, goot - rioolstelsel(s) - pompstation(s) - bufferreservoir(s) - rioolwaterzuiveringsinstallatie(s) - persleiding(en) - m.b.t. een werk dat op een ander werk is aangesloten,is geen vergunning nodig ( Wvo 1-2 ) - indirecte lozing(en) van particuliere_huishouden(s) vallen daar niet onder ( geen Wvo_vergunning nodig ) - de beheerder van de betreffende werk(en) heeft natuurlijk wel een vergunning nodig 3. Wvo_vergunning 3.1. deze wet kent een eigen vergunning(en) die NIET in het kader van het semi_integraal_vergunningstelsel valt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Ontgrondingenwet ( III.12 in de Kluwer Wettenbundel ): - betreft het winnen van bepaalde materialen uit de bodem, waaronder - zand, grind en andere delfstoffen, waarbij - na het winnen de bodem niet in desastreuze toestand mag worden achtergelaten, maat - in een zekere staat moet worden achtergelaten ( bijv. recreatieplas ) - ontgronden zonder vergunning is verboden ( Ogw 3 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Drank-_en_horecawet ( VI.2 in de Kluwer Wettenbundel ): - Examenvraag geweest m.b.t. de considerans --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wegenwet ( III.14 in de Kluwer Wettenbundel ): - betreft de openbaarheid van wegen, onderhoudsplicht, tolheffing, etc. - Onderhoudsplicht art 15 ( examenvraag gesteld ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Boswet( III.2 in de Kluwer Wettenbundel ): - betreft de bescherming van bossen en andere houtopstand(en) - melding van velling; herbeplanting; kapverbod; etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Natuurbeschermingswet 1998 ( III.10 in de Kluwer Wettenbundel ): - betreft de bescherming van natuur en landschap --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Natuurschoonwet ( V.8 in de Kluwer Wettenbundel ): - betreft een belastingwet --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---- - Natuurschoonwet ( V.8 in de Kluwer Wettenbundel ): - betreft een belastingwet --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- + EXAMENAANWIJZINGEN & TIPS Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> EXAMENAANWIJZINGEN: Sinds 1 juli 2008 zijn de module-indelingen m.b.t. lesstof en de bijbehorende svm|nivo-examens gewijzigd. De lesstof van deze huidige module AT Wonen/MKB is een samenvoeging van delen van de lesstof uit de voorgaande modules Makelaardijleer en Economie, Marketing & Consumentengedrag. Bij de oefenexamens worden de voledige examens getoond die bij de voorgaande Makelaardijleer en Economie, Marketing & Consumentengedrag behoorden, en waarbij u zelf moet bepalen welke examenvragen v.w.b. het begrip / onderwerp relevant zijn m.b.t. de lesstof van de huidige module AT Wonen/MKB. Uit de examenvragen van de voorgaande module Makelaardijleer zijn de Makelaardij-, Koop, verkoop en veiling-, Huur, verhuur en beheer-, Financiering-, en bepaalde Taxatieleer-vragen belangrijk. Uit de examenvragen van de voorgaande module Economie, Marketing & Consumentengedrag zijn de Marktonderzoek en strategie-, Marketingbeleid-, en Consumentengedrag-vragen belangrijk. Er zijn op dit moment nog geen aparte oefenexamens m.b.t. de nieuwe nodule AT WONEN/MBK ingebracht. Zie daarom voor de verdere beschikbare betreffende examenvragen de vragen die verschijnen bij de zogenoemde "groene begrippen" welke zijn te bereiken door achtereenvolgens op de volgende knoppen op de Vastgoedeconomie Menupagina en verder te klikken: 1. Klik op de menupagina Vastgoedeconomie op de knop NAAR BEGRIPPEN ( u komt dan op de begrippenpagina ) 2. Klik op de begrippenpagina op de groene knop TOON EXAMENLIJST ( dan wordt bovenaan op de begrippenpagina de "groene" uitklaplijst getoond die de begrippen bevat die in het verleden in examenvragenvragen of -antwoorden m.b.t. Vastgoedeconomie zijn voorgekomen; u kunt ook een aantal beginletters van het gewenste begrip in het veld rechts naast de uitklaplijst invoeren ) 3. Als u een begrip uit de groene begrippenlijst hebt gekozen, klik dan op de begrippenpagina op de groene knop EXAMENUITLEG EXAMENTIPS: 1. Lees de examenvraag, of de gegeven casus, eerst goed door 2. Begrijp wat er in de examenvraag, of in de gegeven casus, is vermeld 3. Begrijp wat er in de examenvraag wordt gevraagd 4. Onderscheid de zin en de onzin van elkaar, m.b.t. wat er in de examenvraag is vermeld en wat er wordt gevraagd 5. Zoek het kernbegrip m.b.t. de vraagstelling, in de vraag 6. Als u het antwoord reeds weet, kruis het betreffende antwoord aan en ga naar een andere / volgende vraag, zo niet - vul in ieder geval een antwoord in ! $^|s||z|!|./|=A|N|||||||||||| |||||| | 3|:G|S|||||||| |:||G|s|||||||| |+:|FQ|`t|v{||||||8||H|JM|\j|mr|||||||*m|||||||  |* F |P l |{  |  |  |  |  |  |  |  | # |, 3 |A U |] |x || |  |  |  | & |, T |Z j | || |  |  | * |, = |? L |`  |  | ||||.9|A|9|He|o||&|0@|O{||||||-I|Sk|o|||| |&=|LQ|T|||||| |*||4|d||h||||||||||^||i|||||||||||||/||5|9||?|X||d|||||||&||6|L||W|||||||#||'|,||0|W||b|||||||6||<|||||||||||||||J||Q|Y||_|g||s||||||||,h|p||||4|CM|QV|Zn|}||||0|?_|e|||||||||||1||?|AD|Sa|d||||||F|Qv||||||| |, 6 |< v |  |  |  |  |! !| !,!|d!||k!|s!||y!|!||!|!!|!||!|!||!|!||"|" "|""|&"*"|4"<"|>"B"|F"O"|Z"f"|u""|""|""|"#|#h#|s#z#|##|##|#-$|<$a$|{$||$|$$|$$|$$|$$|$$|%%|%=%|K%%|%%|%%|%%|%&&|1&U&|d&n&|r&w&|{&&|&&|&&|&&|&&| ''|'T'|c''|''|''|''|''|' (|C(||J(|R(||X(|`(||l(|(||(|(||(|7)||;)|x)||{)|))|))|))|))|)*|**|%*4*|A*S*|^*v*|**|**|**|**|*+|++|0+6+|C+M+|f+~+|++|+||+|+||++|++| ,|!,||),|e,||i,|,||,|,||,|,||,|, -| --|-!-|#-9-|D-V-|a-x-|--|--|--|--|-.|$.9.|E.W.|c.e.|w.||.|.||.|.||.|..|//|$/9/|I/Z/|e/s/|//|//|//|//|00|00|$0(0|00|00|00|00|00|0'1|*1H1|Z11|11|11|12| 22|2@2|S22|22|22|253|73;3|C3u3|}33|33|33|33| 4%4|*4i4|r44|44|44|575|?5I5|O5Y5|_55|55|55|56|%6/6|56j6|w66|66|67|7,7|37Y7|n77|77|77|77|77|78|88|88|)8/8|18K8|M8c8|f88|88|8 9|9C9|I99|99|99|:6:|<:G:|L:|:|::|::|::|5;9;|G;;|;;|;;|;;| < <|(<+<|1<a<|d<x<|<<|< =|=/=|A=`=|x==|==|=>| >>|%>(>|.>3>|9>Q>|^>e>|p>w>|>>|>>|>>|>>|>>|??|?.?|4?i?|x??|?(@|3@4@|6@X@|b@|@|@:A|NAOA|QAqA|uAA|AA|AA|AB| B B|BB|B!B|,B0B|HBbB|jBnB|wBB|BB|BB|BB|BC|C/C|>CRC|^CC|CC|CC|CC|CC|DD|DD|DOD|QDnD|vDzD|DD|DD|DkE|nEE|EE|EE|EE|EE|EE|FF| FF|FZF|eFF|FG|GG|$GIG|MGG|G+H|:HtH|HH|HH|HH|HI|I+I|9II|II|II|II|IJ|#J$J|&J+J|/JJ|JJ|JJ|JK|KIK|WK~K|KK|KK|KK|KK|LL|LL|LL|LL|LL|MIM|MMUM|YMM| N N|NN|NN|NN|NO|(OFO|UO^O|gO}O|OO|OO|OO|OO|PVP|ePP|PP|PP|QWQ|cQnQ|yQQ|QQ|%R)R|>RJR|MRNR|ZRR|RR|RPS|ZSlS|ySS|S T|.T?T|IThT|jTT|TT|TT|TU|(U3U|>U\U|eUsU|URV|YVV|VV|VV|VV|V$W|2W\W|pWW|XX|X Y|2YY|YUZ|mZZ|Zx[|[[|[\|\!\|,\\|\\|\]|]]|]P^|\^^|_ _|_N_|^_e_|k__|__| `X`|r`y`|``|``|a[a|pawa|aa|ab|b^b|rbyb|bb|bb|crc|}cc|cc|cc|cd|dd|de|e$e|3ee|e> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg INLEIDING --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. indeling_van_het_consumentengedrag / consumentengedrag 2. economische_factor(en) 3. sociologische_invloed(en) / sociologische_factor(en) 4. psychologische_invloed(en) / psychologische_factor(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Consumentengedrag: - omvat alle activiteit(en) van consument(en) die direct samenhangen met het verkrijgen, het gebruiken en afdanken van product(en), met inbegrip van de informatieproces(sen) en beslissingsproces(sen) die voorafgaan aan en volgen op deze activiteit(en) - kan worden onderscheiden in: 1. communicatiegedrag 2. koopgedrag 3. consumptiegedrag 4. afdankgedrag - kan worden benvloed door: 5. economische_factor(en) 6. sociologische_factor(en) 7. psychologische_factor(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Communicatiegedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag - heeft betrekking op het verkrijgen van informatie over product(en) waar de consument behoefte aan heeft en die hij overweegt aan te schaffen, waarbij - dat communicatiegedrag minder een rol speelt bij convenience_goods dan bij shopping_goods en specialty_goods, dus - weinig tijd besteden aan de aankoop van een pakje margarine, en - veel ( meer ) tijd besteden aan de aankoop van een dvd_speler, of een auto, door - te praten met andere personen die ook zo'n product hebben gekocht, of hebben beoordeeld, of die zo'n product verkopen, waaronder: - vriend(en(, kennis(sen), collega(s), consumentengids, verkoper, etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Koopgedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag en het resultaat van het ( doorlopen van het ) koopproces - heeft betrekking op het uiteindelijk kopen / aanschaffen van product(en), nadat - de consument de informatie ( stimuli ) die door hem is vergaard / ondergaan tijdens de communicatieperiode, heeft: - geanalyseerd, en - een besluit heeft genomen over: - welk model en merk prodcuct te kopen - in welke winkel het product te kopen - de koopdaad zelf bestaat uit het ruilen van geld tegen het economisch_goed - wordt benvloed door het doorlopen van de diverse fase(n) van het koopproces door de consument --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Consumptiegedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag - heeft betrekking op het gebruik, of op het verbruik van product(en) door de consument, en - is van belang voor de producent om te weten of hij zijn product(en): - ( verder ) moet aanpassen aan de wensen van de consument - een andere wijze van promotie moet gebruiken - een betere gebruiksaanwijzing voor het product moet geven - kan worden onderscheiden in: 3.1. verbruiksgedrag - bij verbruiksartikel(en) / niet-duurzame_consumptiegoederen bijv.: - mate van verbruik - herhalingsaankoop - merkentrouw - winkeltrouw 3.2. gebruiksgedrag - bij gebruiksartikel(en) / duurzame_consumptiegoederen bijv.: - afdankgedrag - is van belang voor: - het vervangingsgedrag - milieuaspect(en) m.b.t. het afgedankte product --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Afdankgedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag - heeft betrekking op welke wijze de consument zich van een product ontdoet --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Economische_factor(en): - factor(en) van invloed op het consumentengedrag, waaronder: - samenstelling van het inkomen - voorkeur(en) van de consument, waaronder: - Eerste_wet_van_Gossen ( is ook bekend als de Wet_van _het_afnemend_grensnut ( Gossen ) ): - naarmate de hoeveelheid van een goed waarover men beschikt groter wordt, het nut verkregen door iedere volgende eenheid afneemt, bijvoorbeeld: - als men dorst heeft, is het eerste glas water van groot belang en heeft men daar veel voor over, terwijl - als de dorst is gelest, men het derde glas water niet meer behoeft en men er geen geld meer voor over heeft, dus - wordt het nut van iedere toegevoegde eenheid ( het grensnut ) steeds minder --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. Sociologische_factor(en): - factor(en) van invloed op het consumentengedrag, waaronder: - sociaal_culturele_factor(en), zijnde: - onbeheersbare en niet-benvloedbare externe omgevingsfactor(en), en - die hun oorsprong vinden in ontwikkleing(en) in de sociologische of culturele situatie avn de bevolking, zoals: - verandering(en) in de: - norm(en) en waard(en) in de samenleving - gemeenschappelijke_overtuiging, -wensen, -behoeften, en -verlangens - leefstijl - gedrag - etc. - kan / kunnen worden onderscheiden in: 6.1. cultuur_en_subcultuur 6.2. welstandsklasse ofwel de sociale_klasse 6.3. referentiegroep(en) 6.4. gezinslevenscyclus 6.5. levensstijl 6.1. Cultuur_en_subcultuur: - worden tot de sociologische_factor(en) m.b.t. het consumentengedrag gerekend - kan worden onderscheiden in: 6.1.1. cultuur 6.1.2. subcultuur 6.1.1. Cultuur: - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - een complex geheel van kennis, overtuiging, kunst, wet(ten), norm(en) en waarde(n) en overige gedraging(en), kunde(s) en gewoonte(n), dat eigen is aan de leden van een bepaalde gemeenschap, waarbij - er sprake is van drie karateristiek(en), waarbij cultuur: 6.1.1.1. is aangeleerd en overgedragen van generatie op generatie 6.1.1.2. kent een sterke verwevenheid tussen onderdelen van de cultuur 6.1.1.3. wordt gedeeld door de leden van de betreffende gemeenschap en is onderscheidend van andere gemeenschap(pen) - kan worden onderscheiden in een aantal subculturen / subcultuur 6.1.2. Subcultuur: - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - een onderdeel van een cultuur waarbinnen eigen norm(en) en waarde(n) gelden die doorgaans niet voor de gehele cultuur gelden - een omvangrijke subcultuur verdient afzonderlijke marketingaandacht 6.2. Sociale_klasse - wordt ook wel welstandsklasse genoemd - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - wordt bepaald door beroep en opleiding - een indeling van individu(en) binnen een sociaal systeem in een hirarchie van onderscheiden statusklasse(n), waarbij - dit zodanig gebeurt dat individu(en) binnen een bepaalde klasse omgeveer dezelfde status hebben, maar - vergeleken met de personen uit een andere klasse, een hogere of een lagere status hebben - wordt minder en minder gebruikt om het consumentengedrag te verklaren, want - binnen groepen kunnen zich zowel oudere directeur(en) met een hoog inkomen als pas afgestudeerden met een ( veel ) lager inkomen bevinden waardoor die groepen intern een heterogeen karakter hebben, zodat - binnen die groepen de bestedingspatronen heel verschillend kunnen zijn, zodat - meer en meer het kenmerk lifestyle ( = levensstijl ) in opkomst is 6.3. Referentiegroep(en): - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - groep(en) waardoor een individu zich laat benvloeden - een groep mensen die een aanzienlijke invloed heeft op de attitude(s) en vooral het aankoopgedrag ( = consumentengedrag ) van een bepaald individu, omdat dit individu zich met die groep associeert of vergelijkt - kan worden onderscheiden in: 6.3.1. primaire_groep - de mensen in de directe omgeving van het betreffende individu waarmee dat individu frequent contact heeft, zoals: - familie, vrienden, kennissen, collega('s), etc. - kunnen een belangrijke informatiebron zijn voor algemene_product(en) - merk TV, dvd_speler, merk van margarine, etc. 6.3.2. secundaire_groep - de mensen in de omgeving van het betreffende individu waarmee dat individu minder frequent contact heeft, zoals: - vereniging, vakbond, collega-bestuurder(s) - kunnen een belangrijke informatiebron zijn voor specifieke_product(en), zoals: - merk voetbalschoen, etc. 6.3.3. anticipatiegroep - een groep waarvan een individu lid geen lid is, maar waarvan dat individu wel lid wil worden, zoals bijvoorbeeld: - een sportvereniging 6.3.4. aspiratiegroep ofwel associatiegroep - een ( symbolische ) groep waarvan een individu lid geen lid is, maar wel lid wil worden, maar dit niet kan omdat er geen formeel lidmaatschap bestaat, zoals: - groep(en) rond sportheld(en) 6.3.5. afwijzingsgroep ofwel disclaiment_group - een groep waarvan een individu lid is, en waarbij de omgeving de norm(en) van die groep afwijst 6.3.6. dissociatiegroep - een groep waarvan een geen individu lid is, omdat dat individu de norm(en) van die groep afwijst 6.4. Gezinslevenscyclus: - wordt ook wel family_life_cycle genoemd - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - de ontwikkelingsstadia die een gezin doormaakt gedurende zijn bestaan, en - die van groot betekenis zijn voor het koopgedrag - bevat de volgende aspect(en): 6.4.1. leeftijd van de kostwinner 6.4.2. aantal en leeftijd(en) van de kinderen ( gezinsgrootte ) 6.4.3. inkomen en vermogen - waarbij elke fase van de gezinslevenscyclus een marktsegment op zich vormt, zoals: 6.4.4. vrijgezel - kleding, recreatie, etc. 6.4.5. jonge gezin(nen) met kinderen - luier(s), hypotheek, etc. 6.4.6. gezin(nen) met oudere kinderen - lidmaatschap, PC, studeerkamer, etc. 6.4.7. gezin(nen) zonder kinderen - vakantie, recreatie, luxe_artikel(en) 6.4.8. gezin(nen) met VUT, persioen - reformproduct(en), aangepast meubilair, etc. 6.5. Levensstijl: - wordt ook wel life_style genoemd - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - betreft bepaalde vaste verband(en) tussen het koopgedrag van een individu en diens persoonlijkheidskenmerk(en), waaronder: - smaak, interesse, mening(en), etc. - het patroon van leven van mensen dat tot uitdrukking komt in de bestedingskarakteristiek(en) van tijd en geld - een consistente en kenmerkende manier van leven van een idividu, of een groep van individu(en), op grond van ontwikkelde norm(en), waarde(n) en gedraging(en) - kan van een individu worden bepaald aan de hand van de volgende kenmerk(en): 6.5.1. activiteit(en) 6.5.2. interesse(n) 6.5.3. opinie(s) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Psychologische_factor(en): - betreft de factor(en) die van invloed zijn op het consumentengedrag, waaronder: 7.1. persoonlijkheid 7.2. motivatie 7.3. perceptie 7.4. het leren 7.5. attitude 7.1. Persoonlijkheid: - een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - de karaktertrek(ken) van een persoon die leiden tot bepaalde herkenbare reactie(s) op zijn omgeving, waaronder: - mate van zelfvertrouwen - aanpassingsvermogen aan de omgeving - mate van openheid / geslotenheid - mate van dominantie / terughoudendheid - kan worden onderscheiden in: 7.1.1. objectief bepaalbare karaktereigenschap(pen) / objectieve_aspect(en) van de persoonlijkheid: - kan door anderen worden waargenomen / gemeten - het totaal van gedraging(en) en eigenschappen die min of meer bij elkaar passen en kenmerkend zijn voor een bepaald individu - datgene waarin het individu uniek is en anders is dan andere personen - een manier om te reageren op problemen van het leven 7.1.2. subjectief bepaalbare eigenschap(pen) / subjectieve_aspect(en) van de persoonlijkheid: - self_image ( = zelfbeeld ) - de wens om over te komen als iemand met bepaalde karaktertrekken, maar - die die bepaalde karaktertrekk(ken) zelf niet bezit - dit worden de interne_stimuli genoemd - zie daartoe: interne_stimuli - is van belang voor het koopgedrag; interne_stimulus - het subjectieve_aspect van de persoonlijkheid ( interne_stimuli ) is van groter belang voor het consumentengedrag dan het objectieve_aspect van de persoonlijkheid - zie daartoe: interne_stimuli 7.2. Motivatie: - de drijfveren m.b.t. het gedrag / handelen van personen - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - het al dan niet gestimuleerd door prikkel(s) van buitenaf, in beweging worden gezet om iets te gaan ondernemen - is vooral in beginsel bestudeerd door: 7.2.1. Freud ( de psycho_analyse ) - Sigmund Freud ( 1856 - 1939 ) - grondlegger van de psychoanalyse - stelt dat de psychologische krachten die het gedrag benvloeden zich vooral in het onderbewuste bevinden, waarbij - het proces van opgroeien belangrijk is - het individu zich aanpast aan zijn omgeving, aan wat er van hem wordt verwacht, en - moet daarom zijn eigen drang omanders te handelen, onderdrukken, waarbij - het onderdrukte in het onderbewustzijn voortleeft, en daarom - kan een individu zijn eigen motivatie niet begrijpen 7.2.2. Maslow ( de behoefte_hirarchie_van_Maslow ) - A.H. Maslow ( 1908 - 1972 ) - Amerikaans klinisch_psycholoog aan de Brandeis Universtity ( Waltham, Mass. U.S.A. ) - een van de grondlegger(s) van de van de theorie van de zelfactualisatie - zie verder hiertoe hieronder: behoefte_hirarchie_van_Maslow - kan worden onderzocht d.m.v., onder meer, diepte_interview 7.2.1. Behoefte_hirarchie_van_Maslow: - een onderdeel van de motivatie ( interne_stimuli ) en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - betreft een bijdrage aan en resultaat door het onderzoek naar gedragsmotieven door Maslow, dat - bekend is als de behoefte_hirarchie_van_Maslow, en - waarbij de volgende behoefte_niveau('s) kunnen worden onderscheiden ( van laag naar hoog ) 7.1.2.1. fysiologische_behoefte - het stillen van honger en dorst, waarbij - als men geen honger en dorst ( meer ) heeft, men kan gaan denken aan veiligheid / onderkomen ) - wordt gezien als een basisbehoefte van het leven 7.1.2.2. behoefte aan veiligheid - als de maag is gevuld kan men denken aan veiligheid, waaronder - kleding ter bescherming tegen kou, etc. - een dak boven het hoofd ter bescherming tegen kou, vijand(en), etc. - wordt gezien als een basisbehoefte van het leven 7.1.2.3. behoefte aan liefde en genegenheid - ergens bij willen horen en zich thuisvoelen 7.1.2.4. behoefte aan zelfrespect / groeimotief / status - trachten zich omhoog te werken, boven de anderen uit, om - zodoende te worden gerespecteerd 7.1.2.5. behoefte aan zelfverwezenlijking ofwel zelfactualisatie ofwel zelfontplooing - en situatie waarin het individu totaal gelukkig is, waarbij - wat het individu doet, overeenkomt met wat hij van nature ook ( het liefst ) wil doen - is van invloed op het consumentengedrag van het individu, bijv. - in fase 5 macrobiotisch voedsel te gaan eten als vorm van zelfverwezenlijking - kan door een producent in de praktijk worden toegepast om zijn product(en) zodanig te positioneren, dat dit de consument aanspreekt 7.3. Perceptie: - betekent letterlijk: waarnemen met de zintuigen ( horen, zien, ruiken, proeven en voelen ), waarbij - verschillende personen hetzelfde fenomeen op verschillende wijze(n) kunnen waarnemen, zoals: - de n vindt bruin brood lekkerder dan witter, en een ander vindt dat andersom - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - de siuatie waarin het waarnemen van de stimuli en de interpretatie van die stimilue niet los van elkaar kunnen worden gezien, en - waardoor perceptie ruimer wordt gedefinieerd dan alleen waarnemen - een mentale activiteit waarbij een individu prikkels selecteert, verwerkt en interpreteert tot een betekenisvol en samenhangend geheel 7.4. Leren: - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - het gevolg / resultaat van leerproces(sen) - het verwerven van informatie en het omzetten van deze informatie in kennis, en - een proces waarbij ervaring leidt tot verandering(en) in attitude(s), kennis en gedrag - waarbij de volgende aspect(en) een rol kunnen spelen: 7.4.1. klassieke_conditionering ofwel associatief_leren 7.4.2. reinforcement ofwel operant_leren, omvattende: - positieve_bevestiging - het gekochte product voldoet aan de verwachting(en) van de consument, en - dit vergroot de kans op een herhaalde_aankoop - negatieve_bevestiging - het gekochte product voldoet eveneens aan de verwachting(en) van de consument, maar - nu in de zin van een tevredenstellend resultaat, in - de zin van het wegnemen van een negatieve_stimulus, bijvoorbeeld: - het wegnemen van de pijn door een pijnstillend medicijn 7.4.3. cognitief_leren - de verwerving en verwerking van informatie door het individu - speelt een belangrijke rol bij belangrijke aankoopsituatie(s), zoals: - aankoop van eerste huis, waarbij - de aspirant_koper veel vakterm(en) moet leren en begrijpen, waaronder: - hypothecaire_lening - bouwtekening 7.5. Attitude: - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - een houding van een individu die bepalend wordt voor het gedrag van dat individu - een aangeleerde, relatief duurzame houding die iemand inneemt ten opzichte van personen, activiteit(en), product(en) of organisatie(s) - overtuiging - waarbij de volgende drie element(en) kunnen worden onderscheiden: 7.5.1. cognitieve_element ofwel kennis_element ofwel belief - de subjectieve kennis over de kwaliteit van eten, waarbij - de n iets lekker kan vinden, terwijl een ander hetzelfde niet lekker vindt 7.5.1. affectieve_element ofwel gevoels_element - drukt de gevoelswaarde van iets uit, bijvoorbeeld: - een restaurant is te duur m.b.t. de kwaliteit, of de smaak van het geleverde voedsel 7.5.1. conatieve_element ofwel gedrags_element - kan worden bepaald door de invloeden van het cognitieve_element en het affectieve_element, zoals: - we gaan alleen naar een bepaald restaurant voor een bepaalde gelegenheid ( snelle lunch, huwelijk, etc. ) - waarbij het cognitieve_element bepalend is voor het affectieve_element, en - affectieve_element weer bepalend is voor het conatieve_element - waarbij ook cognitieve_dissonantie kan optreden, zijnde: - de toestand waarin een individu verkeert, wanneer zijn attitude(s), kennis en gedraging(en) onderling met elkaar in strijd zijn - en waarbij die toestand kan ontstaan wanneer de consument nieuwe informatie krijgt, en - die informatie strijdig is met de informatie ( belief(s) en attitude(s) ) die die consument oorspronkelijk had - kan optreden als er veel alternativen van een product te koop zijn die nauwelijks van elkaar verschillen, waardoor: - de keuze al zeer moeilijk was, en een kans bestaat de verkeerde keuze te maken --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Perceptie: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Attitude: - betreft de houding - kan worden onderscheiden in: 1. cognitieve_element = kenniselement ( kennis en ervaring(en) opdoen ) 2. affectieve_element = gevoelselement ( de opgedane kennis en ervaring(en) leiden tot een zekere houding m.b.t. de zaken waar de kennis en ervaring betrekking op hebben ) 3. cognatieve_element = gedragselement ( het gedrag als gevolg van de houding die tot stand is gekomen als gevolg van de opgedane kennis / ervaring ) koop ) veroorzaakt een positieve_stimulus ( tevredenheidsgevoel = tevredenstellende resultaat ) - negatieve bevestiging: het vertoonde gedrag ( aankoop ) veroorzaakt de afwezigheid van een negatieve_stimulus ( afwezigheid van ontevredenheidsgevoel = tevredenstellende resultaat ) 3. cognitief leren: - kennis opdoen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Attitude: - betreft de houding - kan worden onderscheiden in: 1. cognitieve_element = kenniselement ( kennis en ervaring(en) opdoen ) 2. affectieve_element = gevoelselement ( de opgedane kennis en ervaring(en) leiden tot een zekere houding m.b.t. de zaken waar de kennis en ervaring betrekking op hebben ) 3. cognatieve_element = gedragselement ( het gedrag als gevolg van de houding die tot stand is gekomen als gevolg van de opgedane kennis / ervaring ) '}| ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB MARKETING ( vervolg ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingbeleid ( vervolg ): - de 4P(s) - wordt ook wel het 4P_model genoemd 1. productbeleid ofwel productmix 2. prijsbeleid ofwel prijsmix 3. plaatsbeleid ofwel distributiebeleid ofwel plaatsmix ofwel distributiemix 4. promotiebeleid ofwel communicatiebeleid ofwel promotiemix ofwel communicatiemix --------------------------------------------- - de onderdelen 1. productbeleid en 2. prijsbeleid zijn onder de knop " Marketing " reeds behandeld --------------------------------------------- - Distributiebeleid ofwel plaatsbeleid: - de distributie in de marketing betreft de distributiekanaal(en) / afzetkanaal(en) / distributieketen, zijnde - de keten van ondernemer(s) / het netwerk van zelfstandige organisatie(s), langs welke een product uiteindelijk de consument bereikt - het geheel aan distributieschakel(s) ofwel tussenhandel, waardoor een product in de richting van de consument wordt voortgestuwd - betreft dus NIET het transport ( = fysieke_distributie ) van de goederen, want dat wordt vervoer / opslag genoemd - de volgende aspect(en) m.b.t. distributie kunnen worden onderscheiden: 1. distributievorm(en) - kan worden onderscheiden in: 1.1. intensieve_distributie - het product is in zoveel mogelijk winkel(s) te koop - voorbeeld: levensmiddelen in supermarkt(en) 1.2. selectieve_distributie - het product is in een beperkt aantal winkel(s) / kwaliteitswinkel(s) / speciaalzaak te koop - voorbeeld: dure merkhorloge(s) 1.3. exclusieve_distributie - het product is in slechts n winkel / zaak per gebied te koop - voorbeeld: dealer(s) van automerk(en), waarbij - als een dealer maar n merk auto(s) mag verkopen er sprake is van tweezijdig_exclusief - kan verder worden onderscheiden in: 1.4. directe_kanaal ofwel directe_distributie - directe levering van de door de producent vervaardigde product(en) waaronder dienst(en), aan de consument, zoals bijv. - boerderij waar aardappel(en) en kaas direct door de consument van de boer kunnen worden gekocht 1.5. indirecte_kanaal ofwel indirecte_distributie - niet-directe levering van de door de producent vervaardigde product(en) aan de consument, waarbij - sprake kan zijn van een: 1. korte_kanaal - levering van de producent aan de consument middels alleen een detaillist / winkelier 2. lange_kanaal ofwel de klassieke_keten - levering van de producent aan de consument middels groothandel EN een detaillist / winkelier 2. de 3R(s) - de aanvulling op de 4P(s), waarbij - de 4P(s) primair op de bevordering van de omzet / transactiemarketing is gericht, en waarbij - de 3R(s) alle andere planmatige activiteit(en) om de afzet te verhogen / relatiemarketing, omvatten, en waarbij - NIET het vinden van nieuwe klant(en) centraal staat, maar - het behouden van bestaande klant(en) m.b.t. onder meer herhalingsaankopen met merkentrouw - kan worden onderscheiden in: 2.1. reputatie - hoe denken klant(en) over een bedrijf 2.2. relatie - zorgen dat klant(en) voor een behouden blijven 2.3. ruiltransactie ( = koop ) - er voor zorgen dat klant(en) middels 2.1. een goede reputatie van en 2.2. een goede relatie met de leverancier, bij die leverancier blijven kopen 2.4. de accountmanager speelt bij het vervullen van de 3R(s) een belangrijke rol ( zie punt 3 hieronder ) 3. accountmanager - onderhoud de relatie met een account ( = een klant ), waarbij - het proces van het onderhouden van die relatie accountmanagement wordt genoemd - speelt een belangrijke rol bij het uitvoeren van de 3R(s) 4. detailhandelsmix ofwel 2_extra_P(s) - wordt ook wel uitgebreide_4P_model ofwel 6P_model genoemd - betreft 2 extra P(s) welke bij de detailhandel een rol spelen - kan worden onderscheiden in: 4.1. personeel - het personeel in een winkel bepaalt voor een deel de reputatie van het bedrijf en de relatie met de klant door bijv.: 4.1.1. deskundigheid 4.1.2. klantvriendelijkheid / klantbenadering 4.1.3. etc. - kan worden beheerst d.m.v. selectie en werving, opleiding, bijscholing, etc. 4.2. presentatie - een van de aspect(en) ter bevordering van het imago van een onderneming - kan worden onderscheiden in: 4.2.1. interne_presentatie - inrichting, verlichting, presentatie van aanbieding(en), kleding van personeel, etc. 4.2.2. externe_presentatie - uitstraling van het pand, naambord(en), gevelreclame, vitrine(s), aanwezigheid van parkeerplaats(en), etc. 5. franchising - een vorm van samenwerking tussen zelfstandige ondernemer(s) / franchise_nemer(s) en franchise_gever(s), waarbij - de franchise_nemer tegen betaling een marketingformule in gebruik neemt van een franchise_gever - de volgende aspect(en) kunnen worden onderscheiden: 5.1. franchise_nemer - wordt ook wel franchisee genoemd - een partij bij franchising - degene die een marketingformule in gebruik neemt ( = franchising ) tegen betaling van een franchise_fee en een service_fee ofwel royalty aan een franchise_nemer ( = franchisor ) - kan verder worden onderscheiden in: 5.1.1. voordelen_voor_de_franchise_nemer: - kan snel zelfstandig ondernemer worden - ondersteuning door franchise_gever m.b.t. standaardzaken en promotie - meeliften op de goede naam van de formule - gezamenlijk promotiebeleid - bank(en) zijn sneller bereid een lening te verstrekken aan de franchise_nemer 5.1.2. nadelen_voor_de_franchise_nemer: - hoge toetredingskosten - winkel moet aan bepaalde ( strenge ) eis(en) voldoen - jaarlijkse afdracht van een percentage van de omzet - minder / geen vrijheid m.b.t. ( regionale / locale ) promotie 5.2. franchise_gever - wordt ook wel franchisor genoemd - degene die een marketingformule, tegen betaling van een franchise_fee en een service_fee ofwel royalty, in gebruik geeft ( = franchising ) aan een franchise_nemer ( = franchisee ) - kan verder worden onderscheiden in: 5.2.1. voordelen_voor_de_franchise_gever: - betrekkelijk geringe investering - snelle groei mogelijk - geen personeelsproblemen - kan financieel lucratief zijn 5.2.2. nadelen_voor_de_franchise_gever: - weinig zeggenschap over de individuele ondernemer - uiteindelijke winst moet met franchise_nemer(s) worden gedeeld - het vinden van nieuwe vestigingspunt(en) is lastig --------------------------------------------- - Promotiebeleid ofwel communicatiebeleid: - wordt ook wel marketingcommunicatie / promotiemix genoemd - betreft de omstandigheid dat de klant moet weten dat het betreffende product bestaat - omvat alle middel(en) die een onderneming gebruikt om de potentile klant(en): - informatie te verschaffen, en / of - te benvloeden, en / of - te overreden om het product te kopen 1. communicatie - kan worden onderscheiden in: 1.1. persoonlijke communicatie - vindt plaats via mens(en) - betreft veelal dure product(en) / industrieel_product(en) 1.2. massacommunicatie - vindt plaats via de media ( advertentie(s), etc. - betreft consumentengoederen 2. aspect(en) van de promotiemix / communicatiemix - kunnen worden onderscheiden in: 2.1. reclame - iedere vorm van betaalde massacommunicatie om de consument te bereiken en te benvloeden, en omvat - verstrekken van informatie - benvloeding / verandering van het gedrag / houding van de consument m.b.t. een merk of product 2.2. publiciteit - onbetaalde massacommunicatie middels persbericht(en), persconferentie(s), jaarverslag(en), etc. - het onbetaald verschaffen van informatie aan de media om de organisatie een positief beeld bij de consument te bezorgen 2.3. exposure - zichtbaarheid - de aandacht die een merk of een product in de massamedia krijgt, bijvoorbeeld als gevolg van publiciteit, of anderszins 2.4. public_relations - het ontwikkelen en onderhouden van goede betrekking(en) met doelgroep(en) van een onderneming, om zodoende: - een goed imago te verkrijgen - positieve publiciteit te verkrijgen - het voorkomen van negatieve publiciteit - voorbeeld(en): sponsoring, lobbyen, goede relatie(s) met de pers, etc. 2.5. publieksgroep(en) - een groep uit de samenleving van wie de organisatie afhankelijk is, en welke groep(en) - een oordeel, een mening, een publieke opinie hebben - een groep die van belang is voor het uitdragen van de identiteit van een onderneming - kan worden onderscheiden in: 2.5.1. interne_publieksgroep - personeel, leiding, oud_werknemer(s), gezinsleden, etc. 2.5.2. externe_publieksgroep - klant(en), tussenpersoon, detaillist(en), leverancier(s), publiek, etc. 2.6. sponsoring - het ter beschikking stellen van geld of product(en) om zodoende publiciteit / naamsbekendheid / exposure te verwerven - voorbeeld(en): - gratis of betaalde kleding / schoeisel aan sporter(s) - shirt sponsoring - ondersteuning van culturele evenement(en) 2.7. persoonlijke_verkoop - het individueel benaderen van een ( groep ) potentile koper(s) met als doel een product te verkopen - voorbeeld(en): vertegenwoordiger, colportage, verkoper(s) in winkel, etc. - is duur - de tegenhanger van reclame in de massamedia, welke NIET persoonlijk is gericht 2.8. sales_promotion - het bevorderen van de verkoop van een product door een korte_termijn actie, al of NIET in samenhang met reclame - voorbeeld(en): kortingsactie 2.9. direct marketing - het verkopen van product(en) middels een rechtstreekse benadering van de potentile_klant uit een ( zorgvuldig ) geselecteerde doelgroep - voorbeeld(en): persoonlijke mailing m.b.t. speciale verkoopdag(en) / verkoopavond(en) van een onderneming 2.10. gentegreerde_promotie - het in een bepaalde periode op elkaar afstemmen van verschillende promotiemiddel(en) zodat ze elkaar versterken 3. Communicatieproces: - betreft het overbrengen van boodschap(pen) - een proces waarin een zender een gecodeerde_boodschap ( = uiting ) op n of meer ontvanger(s) richt met de bedoeling dat deze boodschap wordt overgedragen, doordat de uiting correct wordt gedecodeerd - een proces waarin de volgende element(en) kunnen worden onderscheiden: 3.3. de boodschap - bevat de informatie / de gegeven(s) die een zender wil overbrengen ( = zenden ) aan een ontvanger 3.1. coderen - het door de zender omzetten van informatie, met behulp van woord, beeld of geluid, etc., van een boodschap in een uiting 3.4. de uiting - de vorm waarin de boodschap middels een medium wordt verzonden - reclameblaadje, advertentie in een krant, spotje op de tv, reclamebord langs de weg, etc. 3.5. het medium - de drager / vervoerder van een uiting ( = gecodeerde boodschap van een zender ) - voorbeeld(en): krant, reclameblaadje, tv, radio, reclamebord, etc. 3.2. decoderen - het door de ontvanger herleiden van informatie uit een uiting 3.6. de feedback - terugkoppeling door de ontvanger zodat de zender kan nagaan of de boodschap middels de uiting goed is overgekomen - kan geschieden middels: ja-knikken, fronsen, geschrift, beeld , lichaamstaal, etc. 3.7. ruis - storing(en) die kunnen optreden tijdens het overbrengen van een boodschap in de vorm van een uiting, waardoor - de boodschap kan worden vervormd of zelf niet ( geheel ) overkomt 4. Reclame: - betreft het betaald overbrengen van boodschap(pen) via de media door een onderneming ( = zender ) aan de potentile_klant(en) ( = ontvanger ) - kan naar reclamesoort worden ingedeeld, waaronder: 4.1. zenderreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de zender(s) centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.1.1. producenten 4.1.1.1. producentenreclame - betreft reclame afkomstig van individuele producent(en): Philips, Heineken, etc. 4.1.1.2. collectieve_reclame - betreft reclame afkomstig van onderneming(en) die op hetzelfde niveau in de bedrijfskolom zitten, en - die allen eenzelfde soort ( generiek concurrerend ) product promoten, waaronder - fiets(en), melk, kip, etc., en NIET een bepaald merk 4.1.2. detailhandel 4.1.2.1. detailhandelsreclame - betreft reclame om zoveel mogelijk klant(en) te bewegen om een winkel te bezoeken 4.1.2.2. coperatieve_reclame - betreft gezamenlijk reclame door twee of meer schakel(s) uit de bedrijfskolom, zoals bijvoorbeeld: - een auto_importeur samen met n of meerdere autodealer(s) in een regio 4.1.3. non-profitorganisatie 4.1.3.1. idele_reclame - betreft reclame voor een niet-commercieel doel, zoals bijvoorbeeld: - reclame van SIRE ( Stichting_Ideale_REclame ) m.b.t. de gevaren van vuurwerk 4.2. boodschapreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de boodschap(pen) centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.2.1. informatieve_reclame - betreft reclame welke erop is gericht om informatie, zijnde feitelijke, inhoudelijke, zakelijke_gegevens en kennis, te verschaffen 4.2.2. vergelijkende_reclame - betreft reclame waarbij uit een bepaalde categorie van product(en), de eigenschap(pen) van twee merk(en) met elkaar worden vergeleken 4.2.3. institutionele_reclame - wordt ook wel corporate_advertising genoemd - betreft reclame welke is gericht op een onderneming, of op een organisatie en niet op een product of een dienst, zoals: Philips, Rode_Kruis, etc. - is bedoeld om naamsbekendheid te verwerven 4.2.4. merkreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de lange_termijn ontwikkeling(en) van het imago van het merk centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t. de volgende aspect(en): 4.2.4.1. spontane_naamsbekendheid, waarbij - de consument zelf het merk moet kunnen noemen - voorbeeld(en): welke voetbalclub(s) uit de Nederlandse Eredivisie kent u ( al is het alleen maar van naam ) ? 4.2.4.2. geholpen_naamsbekendheid, waarbij - de consument een merk uit een hem voorgehouden rij van merk(en) kan kiezen - voorbeeld(en): welke van onderstaande voetbalclub(s) uit de Nederlandse Eredivisie kent u ( al is het alleen maar van naam ) ? - Ajax - AZ - FC Groningen - etc. 4.2.5. themareclame ofwel themacommunicatie - betreft reclame_aspect(en) waarbij het gedrag van de consument op lange_termijn wordt getracht te benvloeden door het imago van een merk te promoten middels materile en immaterile aspect(en) - voorbeeld(en): Mitsubishi, de gestaalde perfectie 4.2.6. actiereclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de promotie tijdelijk / van korte_termijn is, en vooral is gericht op het vergroten van de omzet door het stimuleren van aankopen - voorbeeld(en) kortingsactie(s) - kan nog worden onderscheiden m.b.t.: 4.2.6.1. consument(en), waarbij - de reclame meer subjectief / emotioneel van aard is 4.2.6.2. industrie(en), waarbij - de reclame meer objectief / meetbaar van aard is 4.3. mediumreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de media centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.3.1. etherreclame - betreft reclame, waarbij de reclame_ uiting(en) door de " ether " ( dus via electromagnetische golven ) worden verzonden / uitgezonden - voorbeeld(en): radioreclame, televisiereclame 4.3.2. webvertising - betreft reclame, waarbij het internet een belangrijke rol speelt 4.3.3. persreclame - betreft reclame, waarbij de reclame_uiting(en) via landelijke, regionale of plaatselijke krant(en) worden verspreid 4.3.4. directe_reclame ofwel rechtstrekse_reclame - betreft reclame, waarbij de consument rechtstreeks wordt benaderd, middels: - folder(s) in de brievenbus - speciale magazine(s) / sponsored_magazine(s) van winkelier(s), zijnde - een type magazine, dat gratis wordt verspreid om zodoende een relatie met klant(en) te onderhouden / te intensiveren - voorbeeld(en): AllerHande van Albert Heijn, woningblad(en) van makelaarsvereniging(en), etc. 4.3.5. direct_mail - betreft reclame, waarbij de consument rechtstreeks en individueel als persoon wordt aangeschreven, waarbij - de reclame persoonlijk is geadresseerd - is gericht op bepaalde groep(en) / doelgroep(en) en is betrekkelijk kostbaar 4.3.6. point-of-purchase_reclame - betreft reclame, waarbij de reclame in het verkooppunt zelf wordt gemaakt - voorbeeld(en): - raambiljet(ten) - poster(s) - affiche(s) - sticker(s) - display(s) - etc. 4.4. ontvangerreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de ontvanger(s) centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.4.1. consumentenreclame - betreft reclame, welke is gericht op de consument, zijnde: de laatste schakel in de bedrijfskolom, met - het doel aan de consument bekendheid m.b.t. een product te geven 4.4.2. industrile_reclame - betreft reclame, welke is gericht tot onderneming(en), zijnde de schakel(s) die zich hoger dan de consument in de bedrijfskolom bevinden ( en is dus NIET gericht op de consument ) zoals m.b.t.: - productie_machine(s) voor producent(en) - grootkeukenapparatuur voor restaurant(s) en ziekenhuizen 4.4.3. handelsreclame ofwel trade_advertising - betreft reclame, welke is gericht op de tussenhandel ofwel intermediair(s), waaronder: - agent(en), grossier(s), detaillist(en), etc., om - zodoende hen te bewegen product(en) in hun assortiment op te nemen 4.4.4. professionele_reclame - betreft reclame, welke zich richt tot groep(en) van personen / instelling(en), welke - als professional, beroepsmatig advies geven aan consument(en),en waarbij - tot die groep(en) worden gerekend: - arts(en) - tandarts(en) - advocaat(en) - andere adviseur(s) 5. Communicatiedoelgroep(en): - betreft een groep consument(en), beslisser(s) of bedrijven, tot wie een communicatiecampagne zich richt, waarbij - men zich NIET alleen tot de koper(s) maar ook tot de benvloeder(s) richt - kan worden onderscheiden in: - primaire_communicatiedoelgroep: personen en organisatie(s) - secundaire_communicatiedoelgroep: aandeelhouder(s) en werknemer(s) - de volgende aspect(en) kunnen nog worden onderscheiden: 5.1. pull_strategie - een type strategie, waarbij de producent zich ( bijv. middels etherreclame ) buiten de bedrijfskolom om direct tot de eindgebruiker(s) / consument richt, om - zodoende die consument(en) tot aankoop te bewegen, en waarbij - de consument via de winkelier(s) / tussenhandel, de vragende partij(en) worden - het product wordt door de consument door de schakel(s) van de bedrijfskolom in de richting de consument getrokken 5.2. push_strategie - een type strategie, waarbij de producent zich tot de tussenhandel of tot de detailhandel / winkelier(s) richt ( en dus NIET rechtstreeks tot de consument ), en - waarbij de producent het product zodanig bij de tussenhandel pusht dat de tussenhandel het bestelt, en waarbij - de tussenhandel het product steeds bij de volgende schakel ( en uiteindelijk bij de consument ) bekend maakt - het product wordt door de schakel(s) van de bedrijfskolom in de richting de consument geduwd 5.3. AIDA_model - een promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame - is ontwikkeld door E.S.E. Lewis in 1898 in de USA - onderscheidt de volgende 4 fase(n) ( die zijn gekoppeld aan drie benvloedingniveau(s) ): 5.3.1. Attention ofwel aandacht vestigen op het product 5.3.2. Interest ofwel belangstelling ontwikkelen voor het product: het cognitief_doel 5.3.3. Desire ofwel verlangen opwekken naar het product: het affectief_doel 5.3.4. Action ofwel actie bewerkstelligen tot aankoop van het product: het conatief_doel 5.4. Strategie_ontwikkeling bij de communicatiemix - betreft de vraag welke boodschap moet worden overgebracht - hangt sterk van het betreffende product af - de volgende aspect(en) kunnne hierbij worden onderscheiden: 5.4.1. unique_selling_proposition / USP - betreft een unieke_eigenschap van een product, waarvan in de marketing gebruik kan worden gemaakt 5.4.2. me_too_product - betreft een op de markt gebracht imitatieproduct, zonder specifiek differentieel productvoordeel, in navolging van een reeds bestand, veelal succesvol product van een andere aanbieder 6. Reclamecampagne - betreft de stap(pen) die moeten worden gezet na het vaststellen van de communicatiestrategie en het reclamebudget - de volgende aspect(en) kunnen hierbij worden onderscheiden: 6.1. briefing - het verstrekken van relevante informatie door een opdrachtgever aan een opdrachtnemer, m.b.t. het bereiken van een door de opdrachtgever gewenst doel - voorbeeld(en): het verstrekken van relevante informatie door een onderneming aan een reclamebureau m.b.t. een te voeren reclamecampagne 6.2. creatief_concept - betreft de eerste aanzet door het reclamebureau tot het opstellen van de betreffende reclame_uiting - moet eerst door de opdrachtgever worden goedgekeurd voordat kan worden verdergegaan 6.3. uitwerking - betreft het tot stand brengen an de definitieve reclame_uiting 6.4. mediumselectie - betreft het selecteren van de media waardoor de reclame_uiting zal worden gecommuniceerd - zal geschieden aan de hand van een aanta; te stellen criteria / mediumcriteria 6.5. mediumcriteria - betreft de voorwaarde(n) waaraan een medium moet voldoen m.b.t. het communiceren van de betreffende reclame_uiting - de volgende aspect(en) kunnen hierbij worden onderscheiden: 6.5.1. communicatievermogen - betreft de geschiktheid van een bepaald medium om de gewenste doelgroep(en) te bereiken 6.5.2. mediumbereik - betreft het aantal mensen dat daadwerkelijk door een medium ( krant, magazine, etc. ) wordt bereikt, waarbij - dit NIET gelijk hoeft te zijn aan de oplage, en waarbij het bereik: - minder kan zijn dan de oplage ( gratis krant ) - meer kan zijn dan de oplage ( blad in leesportefeuille ) 6.5.3. doelgroepbereik - betreft het aantal mensen van een doelgroep dat via een reclame / boodschap wordt bereikt, uitgedrukt in een percentage van het totale aantal mensen van die doelgroep 6.5.4. waste / verspilling - betreft het gedeelte van de inspanning(en) die zijn verricht en die terecht zijn gekomen bij mens(en) / groep(en) die NIET tot de doelgroep behoren 6.5.5. mediakosten - betreft het bedrag dat m.b.t. een bepaald medium nodig is om 1.000 personen van de gewenste doelgroep(en) te bereiken ofwel de kosten per duizend 6.6. mediumfrequentie - betreft het aantal malen per tijdseenheid ( week, dag, uur,etc. ) dat een reclame_uiting dient te worden gecommuniceerd middels het gekozen medium gekozen medium [  PRAKTIJKOPLEIDING WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg JURIDISCHE ASPECTEN 1 NOTARIAAT EN KADASTER --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- j  ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE BOUWPROCES / UAV --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- a5^5^5^5= 8_tieyyor2. Samenvattingen van de lesstof Capita Selecta:|k||r|||+aa ` ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Afwerking --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Afwerking: - betreft de verfraaiing en / of de verbetering van de opbouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. stucadoren / stucadoorswerk 2. schilderen / schilderwerk 3. tegelen / tegelwerk 4. behangen / behang 5. overige_wandafwerking(en) 5.1. hout 5.2. plaatmateriaal 5.3. afmontage / afmonteren --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Stucadoorswerk: - de afwerking / oppervlaktebehandeling, middels stucadoren met pleisterwerk, van ondergrond(en) ( = bouwdeel / pleisterdrager(s) ) - een verzamelnaam van werkzaamheden m.b.t. het afwerken van, onder meer: - muren / muur - wand(en) - plafond(s) - etc. - bestaat veelal uit het aanbrengen van n, of meerdere afwerklaag_muren_en_wanden - pleisterwerk: het aanbrengen van ( gladde ) lagen / stuclagen / stuclaag - stucwerk: het aanbrengen van versieringen ( rozet(ten) ), etc. ) op plafond(s) en wand(en) - het doel van stucadoorswerk is, onder meer, oppervlakverbetering, waaronder 1. gladder oppervlak m.b.t.: - behangen - mooier voor het oog, estetisch - hygine 2. verbetering van de bouwfysische_eigenschap(pen), m.b.t., onder meer: - akoestische_eigenschap(pen) - thermische_isolatie - vochtwerende_eigenschap(pen) / waterdichtheid - vochtopnemende_eigenschap(pen) - brandwerende_eigenschap(pen) - mechanische_eigenschap(pen) / bestendigheid tegen beschadiging(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Pleisterwerk: - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag - het resultaat van bepleisteren = het resultaat van werkzaamheden / activiteit(en) uitgevoerd met pleister - als met pleisterwerk profiel(en), sierlijst(en), rozet(ten), etc., worden aangebracht spreekt men meestal van stucwerk ofwel sierpleister, waarbij - de meest bekende sierpleister wordt ingenomen door spachtelputz, waarbij - andere sierpleister(s) worden vertegenwoordigd door rustiekputz en granol, waarbij - dit vaak gespecialiseerd werk is, waar een stukadoor voor nodig is, terwijl - pleisterwerk daarentegen veelal eenvoudiger is - kan verder nog worden onderscheiden in, onder meer: 1. raapwerk - het resultaat van het berapen van een muur, of een wand, in de vorm van zogenoemde raaplaag - is bedoeld om een oneffen muur uit te vlakken ( = vlak maken ) - raaplaag: - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag, met een dikte van: - 10 mm voor de binnenzijde van muren / muur en wanden - 15 - 20 mm voor de buitenzijde van muren / muur - kan op een gemetselde_muur worden aangebracht, om zodoende 1.1. een vlakke ondergrond te verkrijgen, waarop - een verdere afwerking ( pleisterwerk, etc. ) kan worden aangebracht 1.2. de voeg(en) van de gemetselde_muur deugdelijk af te dichten, zodat - inwatering / inwateren van buitenaf ( bijv. grondwater ) daardoor kan worden verhinderd - bestaat uit een mengsel van: - zand - kalk - cement - uitwendige hoek(en) van de raaplaag worden middels zogenoemde gegalvaniseerde hoekbeschermer(s) beschermd - de aansluiting van de raaplaag met het kozijn wordt uitgevoerd met een zogenoemd gegalvaniseerd stuc_stopprofiel 2. schuurwerk - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk, waarbij - de wand(en) en / of plafond(s) met gips worden afgewerkt, gemengd met heel fijn zand, waardoor - een soort wolk_effect ontstaat - de dikte varieert van 3 tot 5 mm - het pleisterwerk met een schuurblok in een draaiende beweging tijdens het verharden wordt bewerkt, waardoor een bepaalde oppervlaktestructuur wordt bereikt - kan rechtstreeks op een raaplaag, of op glad beton worden aangebracht - is als eindafwerking bedoeld 3. blauw_pleisterwerk - wordt ook wel boeren_pleisterwerk genoemd - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk - het resultaat van bepleisteren met blauwe_pleister bestaande uit kalk en gips - bestaat uit een zeer dunne laag, met - een doorschijnend karakter, en met - een grijsblauwe tint - is geen eindafwerking, maar een voorbewerking zijnde - een afwerklaag op een muur die dienst doet als ondergrond voor bijvoorbeeld behang / behangwerk 4. wit_pleisterwerk ofwel glad_pleisterwerk - wordt ook wel glad_pleisterwerk genoemd - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk als eindafwerking, waarbij - de wand(en) en / of plafond(s) zeer glad worden afgepleisterd, en waarbij - het eventueel doorschijnen van de raaplaag kan worden tegengegaan door 2 lagen wit_pleisterwerk ( nat_op_nat ) aan te brengen - kan eventueel ( bij uitzondering ) nog worden voorzien van een gewenste kleur muurverf, of behang, maar - m.b.t. behang wordt veelal het zogenoemd blauw_pleisterwerk als onderlaag / tussenlaag en GEEN wit_pleisterwerk - wordt veelal bij restauratie en renovatie toegepast - is veelal als eindafwerking bedoeld --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Stucwerk: - betreft eigenlijk alleen sierpleisterwerk - een type afwerklaag_muren_en_wanden / afwerklaag / pleisterwerk - een verzamelnaam voor bouwactiviteit(en) m.b.t. de afwerklaag_muren_en_wanden, waarbij wordt gebruik gemaakt van, onder meer: - pleister, bestaande uit, onder meer: - kalk - gips - eventueel vermengd, afhankelijk van de precieze toepassing, met: - zand - cement - water --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Schilderwerk: - het resultaat van schilderen - Schilderen: - het middels verf / coating(s) verfraaien, of beschermen van bouwdelen / bouwdeel - het resultaat wordt schilderwerk genoemd - Verf: - wordt in bepaalde gevallen ook wel coating of een lak of een beits of een vernis genoemd - een vorm van een ( vloeibare ) aan te brengen coating, die later opdroogt / uithardt - de algemene term voor product(en) die zijn bedoeld om een voorwerp te beschermen, of te verfraaien, door - dat voorwerp van een pigmenthoudende laag te voorzien - kan worden onderscheiden in, onder meer: - alkydverf: op basis van alkydhars(en) met terpentine als weekmaker / verdunner - acrylverf: op basis van acrylhars(en) met water als weekmaker / verdunner - overige verf - bestaat in de regel uit een hars / kunsthars, opgelost in een weekmaker, waarbij - deze hars kan zijn op basis van: - alkydhars(en) - acrylhars(en) - polyurethaan - natuurlijke_grondstof(fen) - de weekmaker / verdunner kan zijn: - terpentine - water - kan worden aangebracht met: - vinger(s) - kwast - penseel - verfroller - verfspuit - Coating: - wordt ook wel deklaag of oppervlaktebehandeling genoemd - is een algemenere term dan verf, want verf is vloeibaar en een coating kan ook droog zijn ( poedercoating ) - een vorm van materiaalbescherming - is een mengsel van stof(fen) dat op een object / voorwerp / product kan worden aangebracht - kan worden aangebracht op: - metaal - hout - glas - kunststof - papier - etc. - bestaat uit de volgende onderdelen: - pigment - oplosmiddel - bindmiddel waarbij, om de eigenschappen te verbeteren, ook hulpstof(fen) kunnen worden toegevoegd. - kan als volgt worden onderscheiden: - verf / lak - poedercoating --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Tegelwerk: - een gedeelte van een gebouw dat m.b.v. van tegel(s) is: - vervaardigd - afgewerkt - versierd - Tegel(s): - een type bouwmateriaal - wordt gebruikt bij tegelwerk - kan zijn vervaardigd van, onder meer: - natuursteen - keramiek - glas - kan worden onderscheiden in, onder meer: - wandtegel - vloertegel - straattegel - vensterbanktegel ( wordt tot bouwkeramiek gerekend ) - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: - dubbelgebakken_tegel ofwel dubbelhardgebakken_tegel - Wandtegel(s): - een type tegel - kan zijn vervaardigd van, onder meer: - natuursteen - keramiek - glas - meestal vervaardigd van keramiek ( = bij ca. 1200 C gebakken fijne klei / kaolien ) - dikte 4 - 8 mm - na het bakken van de tegel wordt deze geglazuurd met glazuur en opnieuw gebakken - zijn ook beschikbaar met een of twee afgewerkte zijde(n) / kant(en) om als randtegel of hoektegel te dienen - Vloertegel(s): - een type tegel - kan zijn vervaardigd van, onder meer: - natuursteen - keramiek - glas - meestal vervaardigd van keramiek ( = bij ca. 1200 C gebakken fijne klei / kaolien ) - dikte 4 - 8 mm - na het bakken van de tegel wordt deze geglazuurd met glazuur en opnieuw gebakken - zijn ook beschikbaar met een of twee afgewerkte zijde(n) / kant(en) om als randtegel of hoektegel te dienen - dubbelhardgebakken_tegel - zijn aan meer eis(en) onderhevig dan wandtegel(s), waaronder: 1. slipvastheid - wordt aangegeven met de letter: 1.1. R van Rutschgefahr_waarde = R_waarde, met eenwaarde tussen 10 en 30, waarbij - hoe hoger de waarde des te stroever is de tegel 1.2. A, B of C, waarbij - een tegel met de letter C de stroefste is 2. verdringingsvermogen - een V_waarde die aangeeft hoeveel cm3 vuil en water per dm2 per tijdseenheid kan worden afgevoerd - wordt aangegeven met V4, V6, V9 of V10 - een ruwe. gepofileerde tegel zal inder snel afvoeren dan een gladde tegel 3. slijtvastheid - wordt bepaald volgens NEN-EN 102 - de letters PEI staan voor Porcelain_Enamels_Institute - is ingedeeld in 4 klasse(n), waarbij - klasse 4 de meest slijtvaste is - Dubbelhardgebakken_tegel(S): - een type tegel - geperste, onverglaasde_tegel(s) welke bij temperaturen tot 1.250 C worden gebakken - de term dubbelhard is ontstaan doordat in het verleden tegel(s) bij temperaturen van 600 C werden gebakken - door de hogere temperatuur ( tot 1.250 C ) ontstaat er meer krimp en een betere verdichting waardoor de tegel(s) dichter van structuur en minder doorlaatbaar voor vocht zijn - kan worden onderscheiden in: - onverglaasde_tegel ( = ongeglazuurd ) - verglaasde_tegel ( = geglazuurd ) - is dampremmend en waterkerend --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Behang: - wordt ook wel behangsel, of behangselpapier genoemd - betreft een groot aantal product(en) die met lijm, kit of een ander plakmiddel op wand(en) wordt aangebracht ter decoratie / verfraaiing van de betreffende ruimte - een decoratieve muurbedekking op een licht soort canvas, of sterk papier, om - zodoende vochtplek(ken) of scheur(en) in de wand, of muur te verdoezelen - was vroeger gedrenkt in was en olie, tegenwoordig afgewerkt met een kunststof laagje --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overige_wandafwerking(en) - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. hout 1.1. breedteverbinding(en) 1.1.1. verticaal_verwerkte_delen 1.1.1.1. messing_en_groef: 1.1.2. horizontaal_verwerkte_delen ofwel beschieting 1.1.2.1. potdekselen 1.1.2.2. rabatdeel 1.1.2.3. zweeds_rabat 1.2. breedteverbinding(en) 1.2.1. vingerlasverbinding 1.2.2. zwaluwstaartverbinding 2. plaatmateriaal 3. afmontage ------------------------ 1. Hout - betreft de wandafwerking ofwel beschieting met hout - kan worden onderscheiden in: 1.1. breedteverbinding(en) 1.1.1. verticaal verwerkte delen 1.1.1.1. messing_en_groef: - wordt ook wel veer_en_groef, of ( abusievelijk ) mes_en_groef genoemd - een methode om houten delen / rabatdeel / plank(en) aan elkaar te bevestigen, door - de messing / mes in de groef van een volgende / voorgaande plank / deel te schuiven - kunnen per typisch deel van elkaar verschillen, zoals, onder meer, bij - rabatdeel 1.1.2. horizontaal verwerkte delen ofwel beschieting - kan verder worden onderscheiden in: 1.1.2.1. potdekselen: - een manier om plank(en) in een wand aan elkaar te bevestigen, waarbij: - de plank(en) horizontaal tegen de wandstijl(en) worden gespijkerd, waarbij - de bovenliggende plank de onderliggende voldoende overlapt om inwatering te voorkomen - de stijl / wandstijl recht-toe-recht-aan gebruikt kan worden, of kan worden ingezaagd, zodat - de stijl zelf al het getrapte patroon van de wand vertoont en steviger is - wordt gezien als een minder verzorgde manier van wandbekleding in vergelijking met het toepassen van rabatdeel 1.1.2.2. rabatdeel: - plank, die met messing_en_groef aan een volgende / vorige plank is verbonden, waarbij - van de bovenkant van iedere plank de rand sierlijk is weggeschaafd / uitgehold, zodat deze direct overgaat in de veer - is alleen geschikt voor horizontaal gebruik in een houten wand, waarbij - de uitgeholde rand is bedoeld om het water uit de groef te houden, en dat werkt niet bij staande_beschieting / beschieting 1.1.2.3. zweeds_rabat - een type rabatdeel, waarbij - de plank(en) aan de bovenzijde dunner zijn dan aan de onderzijde, zodanig - de bovenzijde van de plank direct overgaat in de veer - is alleen geschikt voor horizontaal gebruik in een houten wand, waarbij - de verdunning van de plank is bedoeld om het water uit de groef te houden, en dat werkt niet bij staande_beschieting / beschieting 1.2. lengteverbinding(en) 1.2.1. vingerlasverbinding: - een type houtverbinding tussen ( houten ) delen, waarbij - een gevingerde gelijmde las tussen twee houten plank(en), in de lengterichting van de plank(en) wordt gemaakt, waarbij de uiteinde(n) van de plank(en) als ( taps toelopende ) vinger(s) in elkaar steken - is enigszins te vergelijken met de zwaluwstaartverbinding, maar - die zijn voor hoekverbinding(en) en groter van tanding - het is mogelijk met een vingerlas te verlijmen, onder meer: - twee verschillende soort(en) hout - hout aan kunststof - hout aan metaal - het gebruik van gevingerlast gelamineerd hout heeft de laatste jaren een grote vlucht genomen 1.2.2. zwaluwstaartverbinding: - een type houtverbinding tussen ( houten ) delen, waarbij - de staart(en) / pen(nen) niet een rechte vorm, maar een uitstulpende vorm hebben, waardoor - een veel steviger / onwrikbaarder verbinding ontstaat, die - ook zonder lijm / houtlijm nog dragend kan zijn - vroeger werd de zwaluwstaartverbinding veel toegepast - de houtlijm(en) uit die tijd waren namelijk slecht en deze verbinding hield ook zonder goede lijm stand - tegenwoordig wordt deze verbinding uitsluitend nog gebruikt door ambachtelijke meubelmaker(s) of bij restauratie van antieke meubel(s) --------------------- 2. Plaatmateriaal: - een bouwmateriaal / bouwelement / bouwdeel in de vorm van een plaat / paneel - kan worden onderscheiden in, onder meer: 2.1. houtplaat - een type plaatmateriaal - kan worden onderscheiden in, onder meer: - vezelplaat - spaanplaat ofwel waferboard - osb_plaat ofwel oriented_stranded_board - mdf_plaat ofwel medium_density_fiber_board - hdf_plaat ofwel high_density_fiber_board - wbf_plaat ofwel weather_and_boiled_proof_plaat - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: - triplex - multiplex - hechthout - board - meubelplaat - kan verder nog worden onderscheiden in, onder meer: - edelplaat - constructieplaat 2.2. metaalplaat 2.3. kunststofplaat - een type plaatmateriaal / plaat, dat - van kunststof is vervaardigd - kan worden onderscheiden in, onder meer: - volkernplaat - polycarbonaat_plaat 2.4. betonplaat 2.5. gipsplaat - een type plaatmateriaal / plaat - een bouwmateriaal, vervaardigd van, onder meer: - gips - papier / karton - andere materialen - een van de meest gebruikte materialen bij de afwerking van gebouw(en) - kan worden onderscheiden in, onder meer: - gipskartonplaat - gipsvezelplaat - kan worden toegepast in, onder meer: - lichte scheidingswand(en) - plafond(s) - gipsplaten hebben goede brandwerende eigenschappen - bevatten chemisch gebonden kristalwater dat bij verhitting verdampt, waarbij - zolang deze verdamping plaatsvindt, er energie aan het vuur wordt onttrokken, waardoor - de temperatuur van de plaat constant blijft en de constructie in stand blijft - worden veel toegepast in combinatie met metaalprofiel(en), waaronder - de zogenoemde metal_stud_profiel(en) 2.6. steenwolplaat - wordt ook wel steenwolpaneel genoemd - een type plaat / plaatmateriaal, vervaardigd van steenwol - Steenwol: - wordt ook wel rotswol genoemd - een vorm van thermische_isolatie, en een vorm van een minerale_wol - een isolatiemateriaal dat wordt vervaardigd uit diabaas of basalt, waarbij - de steenmassa bij 1400 C wordt gesmolten, en - vervolgens middels een zogenaamde spinner wordt weggeslingerd, waardoor - de vloeistof weer tot draden / draad stolt, waarna - deze draden samen met een bindmiddel in een verhardingsoven tot een mat worden gemaakt - kan worden toegepast voor, onder meer: - thermische_isolatie van woning(en) - geluidsisolatie van ruimte(n) - bodem voor het opkweken en telen van plant(en) - zie ook: - glaswol 2.7. glasplaat - zie: Glasblad - Glasblad: - wordt ook wel een glasplaat genoemd - een stuk enkel_glas - kan worden verwerkt tot dubbelglas, etc. ----------------- 3. Afmontage: - betreft alle handeling(en) NADAT de volgende zaken zijn voltooid: - ruwbouw - aanbrengen van de technische_installatie(s) - afwerking van muren, vloer(en) en plafond(s) nodig zijn om het gebouw te kunnen gaan gebruiken ( inrichting en stoffering vallen daar NIET onder ), waaronder 3.1. montage van WC_pot(ten) en wastafel(s) 3.2. aansluiten van verbruikstoestellen - na de afmontage, maar vr de oplevering, komt de narooi, zijnde - het nalopen en controleren door de opzichter en de uitvoerder van het gehele gebouw, om - zodoende kleine gebrek(en) en andere tekortkoming(en) te kunnen opsporen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------Im ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Overige aspect(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- D. Integratie: kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer D.1. De bouwkundige_waarde van gebouw(en) D.1.1 ... kan de betekenis van en de verhouding tussen de factor(en) die de waarde van gebouw(en) bepalen naar aard en kwaliteit van de constructie, materiaalgebruik, staat_van_onderhoud, bouwfysische_eigenschap(pen), gebruiksmogelijkheid(en) en bestemming(en), situering omschrijven. (K/A.b./D.1.a.) D.2. Bouwmethode(n) D.2.1 kan de wijze van totstandkoming van bouwwerk(en) omschrijven volgens de gebruikelijke bouwmethode(n) zoals traditionele_bouw, stapelbouw, systeembouw, gietbouw, montagebouw en skeletbouw . (K/D.1.b.e.) D.3. Instandhoudingstermijn en levensduur D.3.1 kan een schatting maken van de instandhoudingstermijn(en) c.q. technische_levensduur en economische_levensduur van constructie(s) en installatie(s) . (I/D.1.c.) D.3.2 kan de risicofactor(en) aangeven die de instandhoudingstermijn(en) kunnen benvloeden zoals vocht, temperatuur, situering van het object, materiaalkeuze en onvoldoende onderhoud ). (K/D.1.c.) D.5. Bouwfysische toepassing(en) D.5.3 kan in het kader van warmte de volgende zaken omschrijven: het effect van warmte-isolerende maatregelen ( thermische_isolatie ), alsmede de effect(en) en gevolgen van ventilatie . (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.8 kan in het kader van warmte de isolatiemateriaal(en) die toegepast worden bij muur / muren, vloer(en), dak(en) en beglazing herkennen en benoemen. (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.9 kan in het kader van vocht en vochtinvloed(en) e.d. op binnenklimaat en bouwkundige_constructie(s) de elementaire zaken benoemen en omschrijven, zoals vocht, diffusie, waterdamp, waterdampconcentratie, relatieve_vochtigheid en absolute_luchtvochtigheid, dauwpuntstemperatuur en condens . (K/D.2.a./D.2.c./D.2.d.) D.7. Ontwikkeling(en) ten aanzien van milieu_eis(en) en duurzaamheidseis(en) D.7.1 kan uitleggen wat milieuvriendelijk bouwen ( DUBO ) behelst en de ontwikkeling(en) hiervan noemen. (K/D.4.c.) D.7.2 kan de in het bestaand gebouwenbestand vrkomende milieuschadelijke bouwmateriaal(en) herkennen en benoemen. (K/D.4.a.) D.7.3 kan de methode(s) benoemen voor het opheffen van de oorzaak, dan wel neutraliseren van de gevolgen van milieuschadelijke_situatie(s) en verwijderen van milieuschadelijke_situatie(s) . (K/D.4.a.) D.7.6 kan de momenteel toegepaste milieuvriendelijke en op duurzaamheid gerichte bouwmateriaal(en) benoemen(K/D.4.a./D.4.b.) +ZBB|s||z||||%|c|k|x||z||||Y|m||~|||||||||||| |2||=|>||H|I||R|S||`|r||~|||||||||||||||||||||||||||||| |$||*|{|||||||||3||?|a||c|r||z||||||||||%||-|J||V||||||||||||2||9|=||F|Z||n||||||||||||| || | || | ||% |& ||0 |1 ||? |S ||a |b ||o |s ||| | || | || | || | || | || |> ||K | || | || | || | || | || | || |/ ||> | || | || |) ||. |N ||a |c ||p |Q ||_ |` ||k |l ||w |x || | || | || | || |%||.|X||\|w||{||||||||||||||||||"|#||+|,||4|5||A|B||Q|R||[|\||e|w||||||||||||||||||||||||||| ||)|-||7||||||||||||||| |+||6|7||A|B||H|I||P|Q||Y||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| | |||/||:|D||L|d||l|u||||||||||||| |'||)|.||;|||||||||||||||||||9||B|P||V|]||i|j||||}|||||||||||||||||||| |A||L|t||}||||||||||||||||)||8|<||K||||P||Z|_||n|r|||||||||||||||||||!||||||||||| |A||H||||?||T|||||||||||||2||9|||#|||||||!||)||||||||||||||0|1||A|E||O||||||||| |0 |: | || | || |c!||j!|w!||!|!||!|!||!|T"||^"|#||#|#||$|$||$|d%||v%|%||%|&||,&|-&||D&|V&||n&|&||&|'||'| '||%'|&'||9'|E'||R'|'||'|'||'|'||'|(||(|`(|k(|(||(|(||(|(||(|)|| )|)||)|)||()|>)||G)|`)||l)|)||)|)||)|*||,*|\*||h*|*||*|*||*|*||*|*||*|*||*|*||*|*||+|+||1+|5+||?+|j+||+|+||+|+||+|+||+|+||+|.,||H,|b,||h,|i,||u,|,||,| -|| -|-||!-|.-||3-|-||-|-||-|-||-|-||.|.||".|,.||6.|7.||>.|B.||K.|.||.|.||.|.||.|/||/|7/||=/|>/||G/|H/||R/|S/||i/|j/||/|/||/|/||/|/||/|i0||o0|0||0|1||1|1||1|y2||2|m T|s||z|!|*|||||||||||0||:|=||K|[||e|h||t|||||||||||||||!|6||E|Q||Z|}|||||||||||||||?||C|O||W|c||m|||||||%||-|;||D|g|q|||||||||| |||d||h|7||J| || | || | || | |& |> |G |\ ||j |z || | || | || | | | || | | |G |S | | | || |c ||o | || | || | | | || |" ||' |/ ||4 |5 ||7 |; ||? |O ||W | || | || | || | ||||||||j||n||||||L||V|Z||e||||||||| ||"|{|||||||||||%||+|e||m||||||||||,|<|N||X|Z\|ft|||||||| 6|@o|y|||=|En|x||||||||"0|34GT|^j||||||||@|J{||||| |&0|:M|S`|r|||||||||||  ||&I|S\|dm|w|||`|j|||||(-6L|\a|k|||MO|Xz||||)8|?o|x||N|Rb|h||t|||||||||||||||||||||&|-||9|G||L|[||]|^||f|t||w|x||||||||||||) ||4 | || |)!|3!|!||!|!||!|!||!|!||!|!||!|!||!|"||"|/"||3"|"|"|#|"#|:#||?#|#||#|#||#|#||#|=$||B$|H$||L$|a$||h$|~$||$|$||$|$||$|$||$|$||%|C%|I%|U%||Y%|d%||h%|t%||}%|%||%|%||%|&||&|H&|U&|&||&|&||&|&||&|'||'|'||'|'||(|U(||^(|p(||}(|(||(|(||(|(||(| )||)|3)||6)|R)||[)|g)||q)|})|)|)||)|)||)|1*||I*|O*||\*|n*||s*|*||*|*||*|*||*|+|| +|+|| +|0+||4+|I+|N+|u+||z+|*,||8,|J,||O,|,||,|,||,|,||,|,||,|,||,| -||-|%-|*-|Q-||V-| .||!.|:.||A.|Q.||^.|.||.|.|.|P/||V/|m/||r/|/||/|/||/|/||/|/||/|R0||W0|0||0|1||1|R1||Y1|1||1|1||1|2|| 2|*2||F2|X2||]2|p2||2|2||2|2||2|2||2|2||3|3||3|G3||R3|a3||b3|3||3|3||3|4||4|&4||84|Y4||i4|4||4|4||4|55|55|55|56|6 6 6(6|06G6P6|6|66|67| 7 7| 77|77|7K7|M7z7|77|r8||8|8||8|8||8|U9|f9|9||9|:||:|E:||Q:|::|::|::|::|:||:|.;||2;|j;||n;|;||;|<|/<3<|A<\<|_<`<|n<<|<<|<<|<<|<=| =7=|>=A=|D=E=|G=o=|t=w=|{==|==|==|>>|!>|>||>|>||>>|>>|??|? ?|?> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB KOOP EN VERKOOP --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Koopakte / modelkoopakte: - koopakte in geval van consument en tot bewoning bestemde onroerende_zaak - meestal modelkoopakte opgesteld door NVM, Consumentenbond en Vereniging_Eigen_Huis --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wet_KOZ = Wet_Koop_Onroerende_Zaken : - ingang: 1 september 2003 - betreft consument die onroerende_zaak koopt voor bewoning die niet handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf ( BW 7:2-1 ) - schriftelijke_overeenkomst ( vormvereiste ) - mondelinge_overeenkomst is niet rechtsgeldig, maar: - bij voorafgaande mondelinge_overeenkomst is verkoper verplicht mee te werken aan de schriftelijke_overeenkomst ( bescherming consument ) - 3 dagen bedenktijd na de dag van terhandstelling van de overeenkomst of afschrift daarvan aan de koper ( BW 7:2-2 ) - kan zonder opgaaf van reden(en) door de koper worden ontbonden - geldt nu ook voor koop / aannemingsovereenkomst ( BW 7:776 ) - geldt dus niet alleen voor de eigen_woning - koopovereenkomst kan door de notaris ( BW 7:3-2 ) worden ingeschreven in kadaster ter bescherming gedurende 6 maanden na de inschrijving van de koopovereenkomst tegen, onder meer: - faillissement van de verkoper - beslag(en) op het gekochte - vervreemding of bezwaring - geldt voor ieder registergoed ( dus niet alleen voor consument ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Juridische begrippen m.b.t. goederen: - Goederen zijn zaken en vermogensrecht(en) - zaken: tastbaar_object(en) - vermogensrecht(en): niet-tastbaar_object(en) - Onroerende_zaak ( BW 3:3-1 ) - de grond en de zich daarin bevindende delfstof(fen) - met de grond verenigde beplanting - gebouw(en) en werk(en) duurzaam met de grond verbonden ( ook kabel(s) ) - rechtstreeks of door verbinding met andere gebouw(en) - Roerende_zaak - alles wat niet onroerend is ( BW 3:3-2 ) - Inboedel - roerende_zaken en stoffering behalve boeken- en kunstverzamelingen ( BW 3:5 ) - Bestanddeel ( BW 3:4 ) - behoren door natrekking tot de hoofdzaak - inbouwkeuken = bestanddeel - koelkast = inboedel - Registergoed ( BW 3:10 ) - onroerende_zaken - roerende_zaken: - schepen en vliegtuig(en) - voor eigendomsoverdracht en vestiging is notarile akte + inschrijving in het kadaster nodig - Eigendom: - het meest omvattende recht van een persoon op een zaak ( BW 5 ) - een absoluut_recht - een persoonlijk_recht = subjectief_recht - Openbaar_register ( BW 3:16-1 ) - bevat feit(en) die voor de rechtstoestand van registergoederen van belang zijn ( BW 3:17 ), waaronder: 1. eigendom van registergoederen 2. beslag(en) m.b.t. registergoederen - executoriaal_beslag - conservatoir_beslag 3. beperkt_recht(en) m.b.t registergoederen: - kunnen ontstaan door vestiging of door verjaring 3.1. zekerheidsrecht(en): - vestiging bij notarile_akte + inschrijving in het kadaster 3.1.1. hypotheken / recht_van_hypotheek ( BW 3:227 e.v. ) 3.1.2. recht_van_pand ( hoeft NIET in register want betreft GEEN registergoed ) ( BW 3:227 e.v. ) 3.2. genotsrecht(en): - vestiging bij notarile_akte + inschrijving in het kadaster of door verjaring 3.2.1. vruchtgebruik ( BW 3:202 ) - betreft het recht de goederen van een ander te gebruiken en de vrucht(en) ervan te genieten 3.2.2. gebruik_en_bewoning ( BW 3:226 ) 3.2.2.1. een vorm van vruchtgebruik, waarbij - dit recht NIET kan worden vervreemd of bezwaard 3.2.3. erfdienstbaarheid ( BW 3:98 e.v. ) - kunnen ontstaan door vestiging ( BW 3:98 jo. BW 3:89 ) of verjaring ( BW 3:99 ) 3.2.3.1. recht_van_overpad - mag alleen lopend 3.2.3.2. recht_van_de_weg - mag ook met een voertuig 3.2.4. erfpacht ( BW 5:85 e.v. ) - betreft het recht eens anders goed te houden en te gebruiken - kan worden vervreemd of bezwaard tenzij de grondeigenaar bezwaar heeft 3.2.5. opstal ( BW 5:101 e.v. ) - betreft het recht een onroerende_zaak in eigendom te hebben boven, in of onder de onroerende_zaak van een ander 3.2.6. appartementsrecht ( BW 5:106 e.v. ) - ontstaat middels splitsing van een onroernde_zaak bij notarile_akte en inschrijving in het kadaster - Rele_executie: - het verkrijgen van de eigendom van een onroerende_zaak als de verkoper NIET aan de levering / vervreemding wil meewerken - het vonnis van de rechter neemt dan de plaats in van de overdrachtsakte en kan worden ingeschreven bij het kadaster - Voorkeursrecht - bij vervreemding dient de zaak eerst aan een bepaalde persoon te worden aangeboden, bijvoorbeeld aan: - verhuurder - gemeente ( voorkeursrecht_gemeente ) - GEEN plicht om te vervreemden - Optie: - het recht om gedurende een bepaalde termijn een zaak te kopen ( BW 6:219 ) - geldt als een onherroepelijk_aanbod, waarbij - als de koper wenst te kopen, de verkoper moet meewerken, dus - een plicht om te vervreemden als de koper dat wil --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rechten ( uitgebreider ) - objectief_recht ( alle rechtsregels ) - subjectief_recht ( bevoegdheid; persoonlijk_recht ) - absoluut_recht = recht op een zaak - relatief_recht = recht van de ene persoon op een prestatie door een ander persoon - afhankelijk_recht - kan niet zonder een ander recht bestaan ( BW 3:7 ) - recht_van_hypotheek - beperkt_recht - bezwaard een meer omvattend recht waaruit het beperkt_recht is afgeleid - recht_van_hypotheek ( = een subjectief_recht, absoluut_recht, zakelijk_recht, afhankelijk_recht, beperkt_recht, vermogensrecht + registergoed ) - recht_van_vruchtgebruik - overige beperkt_recht(en) - Eigendom = zakelijk_recht ( BW 5:1 ev ) - eigendom = het meest omvattende recht van een persoon op een zaak ( BW 5:1 ) - is ook eigenaar van alle bestanddelen ( BW 5:3 ) - van roerende_zaken door natrekking ( BW 5:14 ) - van onroerende_zaken door natrekking ( BW 5:20 ) - eigendom onroerende_zaken BW 5:20, BW 5:59 - Mandeligheid = zakelijk_recht ( BW 5:60 ev ) - gemeenschappelijk_eigendom van onroerende_zaak - gemeenschappelijk pad achter woonhuizen: parkeerplaats - voor vestiging notarile_akte + inschrijving nodig - bij vrijstaande scheidsmuur ontstaat mandeligheid van rechtswege ( BW 5:62 ) - Beperkt_recht(en) ( BW 3 en BW 5 ) - kunnen worden gevestigd op zelfstandig_recht en overdraagbaar_recht(en) ( BW 3:81 ), m.b.t.: - zaken - vermogensrechten - worden gevestigd en overgedragen volgens de regel(s) die gelden voor de overdracht van de eigendom ( BW 3:98 en 3:89 ) - kunnen tenietgaan ( BW 3:81-2 ) - Beperkt_recht(en) uit BW 3: 1. vruchtgebruik = recht om goederen van een ander te gebruiken ( BW 3:202 ) - ontstaat door vestiging of verjaring ( BW 3:202 ) - tenietgaan ( BW 3:203-2, 203-3 ) - vervreemden en bezwaren ( BW 3:212 ) - recht_van_gebruik_en_bewoning ( BW 3:226 ) - kan niet worden vervreemd of bezwaard ( BW 3:226-4 ) 2. pand en hypotheek ( BW 3:227 ev ) - hypotheek op een registergoed - vestiging ( BW 3:260 ) - pand op andere goederen ( BW 3:236 ) - Beperkt_recht(en) uit BW 5: 3. recht_van_erfdienstbaarheid - last waarmee het dienende_erf ofwel lijdende_erf ten behoeve van het heersende_erf is bezwaard ( BW 5:70-1 ) - er kan een retributie worden opgelegd ( BW 5:70-2 ) - zit vast aan de erven en niet aan de eigenaars - ontstaat door: - vestiging ( BW 3:98 jo. 3:89 ) middels notarile_akte + inschrijving - verjaring ( BW 3:99 ) - na 10 jaar te goeder trouw - na 20 jaar te kwader trouw - eindigen / tenietgaan door: - vermenging ( BW 5:83 ) - de twee erven krijgen 1 eigenaar - opheffing door de rechter ( BW 5:78 en 5:79 en 5:80 ) - afstand ( BW 5:82 ) 4. recht_van_erfpacht - de bevoegdheid eens anders onroerende_zaak te houden en te gebruiken ( BW 5:85-1 ) - er kan een canon worden opgelegd ( BW 5:85-2 ) - bebouwing door de beperkt gerechtigde wordt door natrekking onmiddellijk eigendom van de eigenaar van de grond - bij beindiging erfpacht heeft erfpachter recht op schadevergoeding ( BW 5:99 ) tenzij anders bepaald ( BW 5:99-2 ), behalve bij: - een woning, dan altijd schadevergoeding ( BW 5:99-2-a ) 5. recht_van_opstal - het recht om in, op of boeven een onroerende_zaak van een ander gebouw(en), werk(en) of beplanting in eigendom te hebben of te verkrijgen ( BW 5:101-1 ), en wel - zelfstandig ( BW 5:101-2 ) - afhankelijk van een ander zakelijk_recht ( BW 5:101-2 ) - afhankelijk van huur of pacht ( BW 5:101-2 ) - er kan een retributie worden opgelegd ( BW 5:101-3 ) - overgang van de eigendom op de eigenaar van de grond door natrekking wordt hiermee voorkomen 6. appartementsrecht ( BW 5:106 ev ) - splitsing bij notarile_akte van onroerende_zaak in appartementsrecht(en) door eigenaar - ook door erfpachter of opstaller, maar dan met toestemming van de grondeigenaar ( BW 5:106-7 ) - exclusief_recht op het gebruik van een priv gedeelte van de onroerende_zaak ( BW 5:106-4 ) - medegebruik van de gemeenschappelijke delen - splitsing geschiedt bij notarile_akte + inschrijving ( BW 5:109-1 ) - splitsingakte omvat: - splitsingstekening ( BW 5:109-2 ) - een reglement ( BW 5:111-d ) - met een oprichting van een vereniging van eigenaars ( BW 5:112-1-e ) - met statuten ( BW 5:112-2 ) - bijdrageregeling ( BW 5:113 ) - kan als een zelfstandig registergoed worden ( BW 5:117 ): - overgedragen - bezwaard - toebedeeld - uitgewonnen - zelfde als bij onroerende_zaak, maar - geen eigenaar van gebouw, maar gebruiker --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Het te koop zetten van een woning is geen aanbod, maar een uitnodiging tot onderhandelen - dus geen aanbod en aanvaarding in de zin van BW 6:217 - koopovereenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding in de zin van BW 6:217 - een aanbod kan worden herroepen, tenzij ( BW 6:219-1 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Koopovereenkomst m.b.t. roerende_zaak en onroerende_zaak is vrij en wederkerig, behalve - bij consumentenkoop m.b.t. een woning ( BW 7:2 ), dan vormvereiste(n) - uit de koopovereenkomst vloeien verplichting(en) voort - eigendom overdragen 1. levering ( notarile_akte + inschrijving ) 2. geldige_titel 3. beschikkingsbevoegdheid --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verschil levering en aflevering - levering = overdracht van de eigendom - aflevering = feitelijk_bezit verschaffen = het stellen van de zaak in het bezit van de koper --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Risico-overgang bij onroerende zaak - meestal eerst levering en dan aflevering - soms eerst aflevering en dan pas levering i.v.m. behangen of verbouwing, etc., dan - risico-overgang ( BW 7:10 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Conformiteit: - in geval van: 1. normaal ( BW 7:17 ) - de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden en de eigenschap(pe)n bezitten die de koper op grond van de overeenkomst voor normaal gebruik mocht verwachten - bij onroerende zaak: - mededelingsplicht ofwel informatieplicht van de verkoper - onderzoeksplicht van de koper 2. executoriale_verkoop - geen conformiteit noodzakelijk, tenzij de koper van het gebrek wist . ( BW 7:19 ) - de verkoper hoeft er dus niet voor in te staan, tenzij de koper van het gebrek wist . ( BW 7:19 ) 3. parate_executie op grond van recht_van_hypotheek - geen conformiteit noodzakelijk, mits de koper wist, of had kunnen weten dat het een parate_executie betrof ( BW 3:268 ) - d.w.z. dat de advertentie moest vermelden: BW 3:268 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Eigendomsoverdracht ( BW 3:84 ) - geschiedt NIET door verkoop maar door overdracht, waartoe is vereist: - levering - geldige_titel - beschikkingsbevoegdheid - Levering van registergoederen ( BW 3:89 ) - notarile_akte + inschrijving in het kadaster - zowel de koper als de verkoper kan de akte doen inschrijven bij het kadaster, maar - meestal dot de notaris dit bij volmacht van comparant(en) - beschikkingsonbevoegdheid bij registergoederen ( BW 3:88 ) - A levert aan B, waarna - B levert aan C, waarna - levering van A aan B is niet rechtsgeldig, dan - levering van B aan C niet rechtsgeldig, tenzij - C te goeder trouw was --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Koopprijs en kosten: 1. de koper is verplicht de koopprijs te betalen ( BW 7:26-1 ) 2. echtgenoot moet ook meetekenen bij levering van o.z. ( BW 1:88 ) 3. de koopprijs kan worden onderscheiden in: 3.1. k.k. = kosten_koper en betreft: - overdrachtsbelasting betalen over de koopprijs of BTW ( bij nieuwbouw en bij verkoop grond ) - notariskosten - kadasterkosten dus - alleen die kosten die van doen hebben met de juridische_levering van de o.z., en - GEEN makelaarskosten en GEEN financieringskosten - die laatste kosten kunnen wel voorkomen op de nota_van_afrekening van de notaris 3.2. v.o.n. - betreft k.k. + wettelijke_transactiekosten, waarbij - wettelijke_transactiekosten = k.k. + belasting + notariskosten + kadasterkosten - geschiedt veelal bij nieuwbouw - koopprijs, BTW, notariskosten en kadasterkosten zijn in een bedrag vervat 4. bij verkoop binnen 6 maanden dan kan de opvolgende koper de reeds betaalde BTW of OB in mindering brengen, waarbij - de verkoper kan bedingen dat een gedeelte aan hem wordt terugbetaald, of brengt dit in de koopprijs tot uiting 5. betalen van de koopprijs - op moment van verlijden van de transportakte moet het bedrag uit de macht van de koper zijn gebracht ( BW 7:26-3 ) EN - na inschrijving in de macht van de verkoper gebracht ( BW 7:26-3 ) 6. koper wordt pas juridisch_eigenaar na inschrijving in het kadaster ( BW 3:89 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Algemene_Voorwaarden - de koper is ook aan deze voorwaarde(n) gebonden als hij ze NIET kende, maar ze had kunnen kennen ( BW 6:232 ) - Zwarte_lijst - een beding is vernietigbaar als het onredelijk_bezwarend is, of als men ze NIET heeft kunnen kennen .... ( BW 6:233 ) - onredelijk_bezwarend_beding(en) staan op de zogenoemde zwarte_lijst ( BW 6:236 ) - Grijze_lijst - een lijst ( BW 6:237 ) met beding(en) waarvan wordt vermoed dat ze onredelijk_bezwarend zijn. - " vermoed " betekent dat de leverancier dan moet aantonen dat het beding niet onredelijk_bezwarend is --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overeenkomsten m.b.t. vervaardigen onroerende_zaak: 1. koopovereenkomst ( bijzondere overeenkomst i.g.v. consumentenkoop ) 2. Koop- en aannemingsovereenkomst ( gemengde_overeenkomst ) is opgebouwd uit: 2.1. koopovereenkomst - overeenkomst tussen koper en verkoper 2.2. aannemingsovereenkomst = aanneming_van_werk - overeenkomst tussen aannemer en aanbesteder 3. aanneming_van_werk - tot stand brengen van een stoffelijk_werk ( = werk van stoffelijke_aard = tastbaar_object ) tegen een bepaalde prijs - hoofdaannemer is aansprakelijk voor afdracht(en) ( belasting & sociale_premie(s) ) ook voor onderaannemer(s) ( Wet_Ketenaansprakelijkheid ) 4. meerwerk en minderwerk - de regel(s) hieromtrent staan in BW 7:755 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Garantie_Instituut_Woningbouw ( GIW ) - betreft de woningbouw onder garantiebepaling(en) - garantietermijn ingaande 3 maanden na oplevering - kwalitatief_recht ( gaat over op volgende eigenaar ) - bij oplevering moet er opleveringsrapport met eventuele gebrek(en) worden opgesteld - binnen 3 maanden herstellen - daarna gaat garantie in --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Veiling ofwel openbare_verkoop: - enige kenmerk(en) van de veiling: 1. plaats en tijd van de verkoop zijn van te voren bepaald en bekendgemaakt - in tegenstelling tot onderhandse_verkoop bij onverwacht / ongemerkt tussen partij(en) kan plaatsvinden 2. geschiedt door een veilingmeester ten overstaan van een notaris - volgens veilingvoorwaarde(n): - en op kosten van de koper welke kosten kunnen omvatten: 2.1. veilingkosten 2.2. achterstallige_kosten 2.3. kosten van ontruiming 2.4. royementskosten van eventuele hypotheek 3. kan worden onderscheiden in: 3.1. vrijwillige_veiling - als de verkoper hogere opbrengst via een veiling verwacht 3.2. onvrijwillige_verkoop ofwel gedwongen_verkoop ofwel executoriale_verkoop 3.2.1. krachtens gerechtelijk_bevel of volgens wettelijk_voorschrift ( Rv 514 ) - na beslag op onroerende_zaak - bij opbod en afmijning 3.2.2. parate_executie ( BW 3:268 ) - kan zonder tussenkomst van de rechter geschieden op basis van de grosse van de hypotheekakte - wegens NIET voldoen aan hypothecaire_verplichting 3.2.3. onderhandse_executoriale_verkoop ( BW 3:268-2 ) - op verzoek van de hypotheekgever of de hypotheeknemer kan goedkeuring aan de voorzieningrechter worden gevraagd voor een onderhandse_verkoop in plaats van de gedwongen_verkoop - dit kan tot 1 week voor de executoriale_verkoop ( Rv 548 ) - de veiling vervalt bij de inwilliging van dat verzoek 3.2.4. belangrijk verschil tussen parate_executie en onderhandse_verkoop is: - bij parate_executie treedt zuivering op ( BW 3:273 ) - alle beslag(en) en hypotheken vervallen van rechtswege - bij onderhandse_executoriale_verkoop gaat de levering op basis van een transportakte bij de notaris - beslag(en) en hypotheken moeten anderszins worden verwijderd, bijvoorbeeld - middels een akte_van_waardeloosheid / royementsakte 4. veilingmethode(n) 4.1. opbod - hoogste bieder, onder voorbehoud van gunning 4.2. afslag ofwel afmijning - inzet op hoog bedrag en dan steeds lager tot mijn 4.3. opbod & afslag - eerst bij opbod ( provisioneel_koper ) - krijgt plokgeld ( vast bedrag of percentage 1 % ) als hij niet de uiteindelijke verkrijger wordt - dan bij afslag 4.4. gunning - uiterlijk eerste werkdag na de veiling om 17 uur 5. akte(n) bij veiling 5.1. acte_de_command - op de veiling bieden uit naam van een ander 5.2. proces_verbaal_van_veiling 6. levering van o.z. bij veiling - notarile akte_van_kwijting - inschrijving in kadaster van proces_verbaal_van_veiling - eventueel akte_van_gunning - eventueel akte_de_command - risico van ontruiming bij de koper ( met de grosse ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - bij de gemeenschap_van_vruchten_en_inkomsten ging het alleen om wat er binnen kwam 7.1.5. er kan bij beding(en) van de regel(s) worden afgeweken ...... ( BW 1:123 ) 7.2. gemeenschap_van_winst_en_verlies ( BW 1:128 ) 7.2.1. is een beperkte vorm gemeenschap 7.2.2. is een variant van de gemeenschap_van_vruchten_en_inkomsten, waarbij 7.2.2.1. de betreffende artikel(en) van overeenkomstige toepassing zijn 7.2.2.2. naast de winst(en) tevens de verliezen worden betrokken 7.2.3. alleen inkomsten en verliezen verkregen vanaf het ingaan van de voorwaarde(n) vallen in de gemeenschap 7.2.4. buiten de gemeenschap vallen, onder meer: 7.2.4.1. de vermogensbestanddelen van vr het ingaan van de voorwaarde(n) 7.2.4.2. wat er na het ingaan van de voorwaarde(n) wordt verkregen uit erfenis, legaat of schenking ( BW 1:124-1 ) 7.2.5. aan het einde van de gemeenschap worden de activa en de passiva ( bezittingen en schuld(en) ) verdeelt, waarbij 7.2.5.1. ieder de helft van de winst of verlies krijgt toebedeeld 7.2.6. er kan bij beding(en) van de regel(s) worden afgeweken ...... ( BW 1:128 ) 7.3. verrekenbeding ( BW 1:132 ) 7.3.1. is een vorm gemeenschap 7.3.2. inkomsten en vermogen zullen worden verrekend zoals overeen gekomen ( BW 1:132 ), waarbij - die verplichting wederkerig is ( BW 1:133 ) 7.3.3. alleen inkomsten en vermogen verkregen vanaf het ingaan van de voorwaarde(n) vallen in de gemeenschap 7.3.4. buiten de gemeenschap vallen, onder meer: 7.3.4.1. de vermogensbestanddelen van vr het ingaan van de voorwaarde(n) 7.3.4.2. wat er na het ingaan van de voorwaarde(n) wordt verkregen uit erfenis, legaat of schenking ( BW 1:124-1 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Samenlevingscontract: - bevat veelal financile bepaling(en) tussen de partner(s), maar - NIET welke de erfopvolging betreffen, dus - dan nog eventueel AFZONDERLIJK een testamant maken ( kan NIET in n akte ( = nietig ) ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ( BW 1:96-2 ) 5. bestuur van goederen van de gemeenschap - ieder van de echtgenoten is bevoegd tot het besturen van zijn eigen ( priv ) goederen ( BW 1:90-1 ), en - tot het bestuur van de goederen die van zijn zijde in de gemeenschap zijn gevallen ( BW 1:97-1 ), of - daarvoor in de plaats zijn gekomen, waarbij - degene die het bestuur heeft, het recht van beschikking heeft ( BW 1:90-2 ), waarbij - de andere echtgenoot dat recht NIET heeft, tenzij - bij huwelijkse_voorwaarden anders overeengekomen ( BW 1:97-1 ) 6. einde / ontbinding van de gemeenschap_van_goederen ( BW 1:99 ) - waarbij pas na ontbinding de goederen van de gemeenschap kunnen worden verdeeld - ontbinding kan van rechtswege geschieden door: 6.1. het eindigen van het huwelijk ( BW 1:99-1-a ), door 6.1.1. dood ( BW 1:149-a ) 6.1.2. vermissing ( BW 1:149-b ) 6.1.3. echtscheiding ( BW 1:149-c ) 6.1.4. ontbinding van het huwelijk na scheiding_van_tafel_en_bed ( BW 1:149-d ) 6.1.5. omzetting van het huwelijk in een geregistreerd_partnerschap ( BW 1:149-e ) 6.2. scheiding_van_tafel_en_bed ( BW 1:99-1-b ) - het huwelijk zelf bestaat nog ( BW 1:169 ) 6.3. opheffing van de gemeenschap bij beschikking van de rechter ( BW 1:99-1-c ) - bijvoorbeeld wegens verspilling door andere echtgenoot ( BW 1:109 ) - het verzoek daartoe moet in het huwelijksgoederenregister worden ingeschreven ( BW 1:110 ) - om tegen derde(n) te kunnen worden ingeroepen, moet opheffing worden gepubliceerd ( Staatscourant ) en in het huwelijksgoederenregister worden ingeschreven ( BW 1:112 ) 6.4. opheffing bij latere huwelijkse_voorwaarden ( BW 1:119 ) met goedkeuring door rechtbank ( BW 1:99-1-d ) 7. verdeling_van_een_gemeenschap ( BW 1:100 ) - na ontbinding_van_een_gemeenschap volgt verdeling_van_een_gemeenschap, waarbij 7.1. ieder de helft ( van de activa ) toekomt, maar - waarvan kan worden afgeweken bij huwelijkse_voorwaarden / overeenkomst ( BW 1:100-1 ) 7.2. iedere echtgenoot blijft na ontbinding hoofdelijk_aansprakelijk voor de schuld(en) waarvoor hij dat al was ( BW 1:102 ) - voor andere schuld(en) is hij voor de helft aansprakelijk --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------er 6 of hoger heeft behaald. Met elk cijfer lager dan 6 is de kandidaat voor het betreffende theorie-examenonderdeel afgewezen. Een kandidaat ontvangt voor elk theorie-examenonderdeel waarvoor hij is geslaagd een certificaat. Het certificaat omvat tenminste de naam van het theorie-examenonderdeel, de examendatum, de naam van de kandidaat, de geboortedatum van de kandidaat en de geldigheidsduur van het certificaat. 6 Slotbepalingen 6.1 Het schriftelijke werk van kandidaten blijft onder berusting van SVMNIVO. Uitsluitend na een schriftelijk verzoek aan de directie en na ontvangst door SVMNIVO van het bedrag van de door de directie vastgestelde administratiekosten wordt een afschrift van het werk aan de kandidaat toegezonden. Het schriftelijke werk kan worden opgevraagd tot 6 weken na het vaststellen van de uitslag. Een kandidaat heeft desgevraagd recht op inzage van deze opgaven en de door hem of haar gemaakte uitwerkingen vanaf het moment dat de uitslag is vastgesteld tot 6 weken daarna. Inzage geschiedt ten kantore van SVMNIVO of op een andere door SVMNIVO aan te wijzen locatie en wijze. 6.2 Het schriftelijke werk van kandidaten wordt bewaard tot vijf jaar na de datum waarop het betreffende examen of examenonderdeel is afgelegd, voor zover het open werk in het kader van theorie-examenonderdelen en schriftelijke rapportages inzake taxatieopdrachten in de praktijktoets betreffen. De beoordelingsformulieren inzake de praktijktoets worden eveneens tot vijf jaar na de toetsdatum bewaard. De optisch leesbare formulieren die door kandidaten zijn ingevuld ter beantwoording van meerkeuze (of multiple choice) vragen blijven bewaard tot 6 maanden na de examendatum. Na afloop van de onroerende zaken. - . - - |2O ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB BELASTINGEN --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - INKOMSTENBELASTING: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inkomstenbelasting: -Algemeen: 1. betreft een heffing m.b.t. het inkomen voor natuurlijk_persoon 2. bij rechtspersoon ( B.V. en N.V., etc. ) geldt de vennootschapsbelasting 3. is opgebouwd uit drie box(en) 4. systeem van heffingskorting(en) na de berekening van de verschuldigde belasting, i.p.v. 4.1. verrekening van de aftrekposten vr belastingberekening, want - aftrekpost(en) vr belastingberekening hebben een progressieve reducerende invloed - rijken profiteerden meer van aftrekpost(en) dan de minder bedeelden 4.2. heffingskorting = dat deel van de berekende verschuldigde belasting over alle box(en) tezamen, dat niet hoeft te worden betaald = een gelijk geldelijk voordeel voor iedereen 5. individualisering, met enige vrijheid m.b.t. bij welke partner ( een deel van ) het vermogen in de aangifte wordt betrokken -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Boxensysteem: - Voorheen n geheel waarbinnen ( alle ) voordelen en ( alle ) nadelen met elkaar konden worden gecompenseerd - Nu: 3 gescheiden box(en): box 1 ( werk en woning ) box 2 ( aanmerkelijk_belang ) box 3 ( sparen_en_ beleggen - waarvoor geldt: - geen compensatie van nadelen tussen de box(en), met - uitzondering van een verlies uit box 2 naar box 1 ( Wib 4.53 ) - WEL compensatie binnen een box, waarbij - soms alleen compensatie binnen hetzelfde jaar voor bepaalde kosten ------------ 1. box_1 ( werk_en_woning ) ( Wib 3.1 ev ): - inkomsten verkregen door: 1.1. winst uit onderneming ( Wib afd. 3.2 ) 1.2. loon uit dienstbetrekking ( Wib afd. 3.3 ) 1.3. resultaat uit overige_werkzaamheden ( Wib afd. 3.4 ) - inkomsten uit andere arbeid dan dienstbetrekking ( Wib 3.90 ) - geen ondergeschiktheid aan hun opdrachtgever - freelancers; vrije_beroep(en) - inkomsten uit terbeschikkingstelling van vermogensbestanddelen aan - de onderneming of werkzaamheid van een verbonden persoon ( Wib 3.91 ) - aan een vennootschap waarin de belastingplichtige of een met hem verbonden_persoon een aanmerkelijk belang heeft ( Wib 3.92 ) - vermogensbestanddelen: bedrijfspanden, schuldvorderingen, vruchtgebruik; koopoptie(s) 1.4. eigen_woning ( Wib afd. 3.6 ) 1.4.1. voordelen / inkomsten uit eigen_woning: eigenwoningforfait 1.4.2. nadelen / uitgaven eigen_woning: hypotheekrenteaftrek - aftrek van hypotheekrente voor slecht n eigen woning ( ook bij partners ) - alle andere woning(en) ( 2e woning, vakantiehuisje, etc. ) gaan naar box_3, waarvoor - de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is - voordelen kapitaalverzekering niet belast indien gekoppeld aan de eigenwoningschuld - zie voor details m.b.t. aftrek van hypotheekrente verderop - verminderd met - uitgaven voor inkomensvoorziening ( Wib afd. 3.7 ) - uitgaven kinderopvang ( Wib afd. 3.10 ) - persoonsgebonden aftrek ( hoofdstuk 6 ) - progressief_tarief over 4 schijven, waarbij - over de eerste 2 schijven, premie volksverzekeringen wordt geheven - binnen box 1 kunnen verliezen uit de ene bron in hetzelfde jaar worden gecompenseerd met die van andere bron(nen) uit box 1 - binnen box 1 kunnen sommige verliezen worden gecompenseerd met winsten uit andere jaren ( Wib 3.150 ) ------------ 2. box_2 ( aanmerkelijk_belang ) ( Wib 4.1 ev ) - iemand met een aanmerkelijk_belang in een BV of NV kan bepalen of en hoeveel winst er wordt uitgekeerd - bij geen winstuitkering stijgt de waarde van de aandelen ==> winst zou dan onbelast blijven - winst uit aandelen valt in box 2 indien: - grens van 5 % m.b.t. bezit van aandelen in een NV of BV - al of niet samen met anderen - vast tarief van 25 % m.b.t. - de uitgekeerde winst ( = dividend ) - dus totale belasting over uitgekeerde winst = 34,5 % VB + 25 % van 65,5 % = 50,875 % - de winst bij verkoop van aandelen maar, - verlies bij verkoop is aftrekbaar - kosten zijn aftrekbaar ( Wib 4.15 ), bijvoorbeeld - kosten van een lening ter financiering van de aandelen ------------ 3. box_3 ( sparen_en_beleggen ) ( Wib 5.1 ev ) - vermogensrendementsheffing - het vermogen bestaat uit bezittingen minus schulden, waarbij - het vermogen m.b.t. de heffing nooit negatief kan zijn - vermogen is het gemiddelde van het vermogen aan het begin en aan het eind van het jaar, en - dat is de rendementsgrondslag ( Wib 5.3-1 ) - bezittingen staan vermeld in Wib 5.3-2, waartoe niet behoren - niet-opeisbare vorderingen bij nalatenschap - vrijstellingen m.b.t. bezit staan in Wib 5.7 t/m 5.16, waaronder - bos, natuurterrein, kunstvoorwerp(en), etc. - schuld(en) zijn vermeld in Wib 5.3-3, waartoe niet behoren - schuld(en) van een nalatenschap - een deel van het vermogen is vrijgesteld = heffingsvrije_vermogen ( Wib 5.5-1 ) - bedraagt 17.600 of 18.800 Euro ( bedrag(en) wijzigen elk belastingjaar ) per partner ( ouderentoeslag ) - kan op verzoek met partner worden verdubbeld ( partner heeft dan nul ) - bedraagt voor minderjarig kind 2.349 of 2.510 Euro ( ouderentoeslag ) - forfaitair_rendement van 4 %, dus - de werkelijke voordelen uit, of waardestijging van het vermogen worden niet belast - vast tarief van 30 %, dus - 30 % van 4 % = 1,2 % van het vermogen wordt aan belasting betaald - vermogensbestanddelen: - 2e huis: GEEN eigenwoningforfait; GEEN renteaftrek hypothecaire_lening - aandelen ( geen aanmerkelijk_belang want dan box 2 ) - spaargeld(en) ( voordelen uit sparen kan nooit negatief zijn ) ------------ - tussen de box(en) kunnen geen nadelen worden gecompenseerd, met - als uitzondering: een verlies in box 2 kan naar box 1 - binnen iedere box kunnen nadelen worden gecompenseerd -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Heffingskorting: - betreft dat deel van de berekende verschuldigde belasting over alle box(en) tezamen, dat - NIET hoeft te worden betaald = een gelijk geldelijk voordeel voor iedereen -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - OMZETBELASTING -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Omzetbelasting: 1. betreft een algemene indirecte verbruiksbelasting 2. wordt geheven volgens de methode van de BTW 3. wordt geheven op aangifte 4. vooraftrek; door ondernemer aan leverancier betaalde BTW mag in mindering worden gebracht 5. belasting wordt berekend over het verkoopbedrag - onder aftrek van de vooraftrek - netto belasting te betalen over de toegevoegde_waarde 6. ondernemer(s) ontvangen de BTW en dragen die af met verrekening van de vooraftrek 7. particulier die geen ondernemer is, betaalt uiteindelijk alle omzetbelasting 8. wordt geheven ( zie Wob 1 ): - m.b.t. levering van goederen en dienst(en) - van producent(en) en dienstverlener(s) in Nederland ( advocaten, makelaar(s), etc. ) ( Wob 7-2-a ) ------------ - BTW vrijstelling / BTW_vrijgestelde_prestatie(s): 1. onderwijs, verzekeren en bankieren - de ondernemer brengt geen BTW in rekening - en mag ook niets in vooraftrek brengen 2. publiekrechtelijke rechtspersonen betalen geen BTW, maar - wel bij concurrentievervalsing va enige betekenis ( Uitvoeringsbeschikking OB 3, 7-3 ) - wel bij levering onroerende zaak ( bouwgrond ) - voor het bouwrijp maken van de grond 3. particulier kan nooit BTW in rekening brengen, dus ook niet in vooraftrek brengen ------------ - Vrijstelling van BTW ( vervolg ): 1. levering van onroerende_zaken is vrijgesteld van BTW ( Wob 11-1-a ) want dan overdrachtsbelasting - uitzondering(en) op de vrijstelling van BTW m.b.t. levering van onroerende_zaak: 1.1. levering van een gebouw of een deel van een gebouw binnen 2 jaar na eerste_ingebruikneming ( Wob 11-1-a-1 ), waarbij - gebouw = ieder bouwwerk dat vast met de grond is verbonden ( Wob 11-3-a ) - eerste ingebruikneming na verbouwing: indien verbouwing zo ingrijpend was dat een vervaardiging is ontstaan, bijvoorbeeld oude school wordt fraai kantoor ( Wob 11-3-b) 1.2. levering van bouwterrein / bouwgrond: altijd BTW betalen ( Wob 11-1-a-1 ) 1.3. levering middels opteren na 2 jaar na ingebruikneming ( Wob 11-1-a-2 ) - op verzoek van verkoper en koper aan inspecteur - kan alleen als in gebouw met BTW belaste prestatie(s) worden verricht met nagenoeg volledig recht op vooraftrek - er moet dan ook overdrachtsbelasting worden betaald -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - OVERDRACHTSBELASTING -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overdrachtsbelasting: - wordt geheven: 1. ter zake van de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende_zaken en daarop gevestigde rechten: 1.1. behalve bij recht_van_pand en recht_van_hypotheek 1.2. bij woning op erfpachtgrond, overdrachtsbelasting verschuldigd op woning EN op recht_van_erfpacht 1.3. over de waarde_in_het_economisch_verkeer 2. een aantal zaken worden fictief met onroerende_zaak gelijkgesteld 2.1. certificaten op OZ 2.2. lidmaatschap cop. flatexploitatievereniging 2.3. aandelen in OZ lichamen - OZ BV ------------ - Kort op elkaar volgende verkrijging(en) binnen 6 maanden ( Wbr 13-1 ): - de waarde waarover overdrachtsbelasting moet worden betaald, wordt verminderd met het bedrag waarover bij de vorige levering overdrachtsbelasting of BTW is betaald VOORBEELD: - A heeft pand met een waarde 400.000 k.k. aan B geleverd - er is over dat bedrag van 400.000 k.k. het volgende betaald: - indien binnen 2 jaar na eerste_ingebruikneming: 19 % BTW over 400.000 = 76.000 - indien na 2 jaar na eerste_ingebruikneming: 6 % over 400.000 = 24.000 - indien na 2 jaar na eerste_ingebruikneming met optie voor met BTW belaste levering: 19 % BTW over 400.000 + 6 % over 400.000 = 76.000 + 24.000 = 100.000 waarvan 76.000 weer meteen in vooraftrek is gebracht - B verkoopt het pand binnen 6 maanden voor 500.000 door aan C - C moet aan belasting betalen: - 19 % over 500.000 indien levering binnen 2 jaar na eerste_ingebruikneming - 6 % over 500.000 400.000 = 6 % over 100.000 = 6.000 indien levering van B aan C na 2 jaar na eerste_ingebruikneming - het gaat er dus NIET om WAT ze reeds hebben betaald, maar het bedrag k.k. WAAROVER ze reeds hebben betaald / afgerekend ------------ - Vrijstelling(en) van overdrachtsbelasting: - als verkrijging wordt NIET aangemerkt: 1. boedelmenging, erfrecht, verjaring ( Wbr 3 ) - worden niet als verkrijging aangemerkt en dus ook niet belast - bij erfrecht of schenking WEL successierecht of schenkingsrecht betalen 2. verdeling van huwelijksgemeenschap of nalatenschap - geen verkrijging ==> geen belasting 3. indien BTW m.b.t. de levering van de onroerende_zaak is betaald, want - GEEN cumulatie ofwel samenloop van BTW en Ovb ------------ - Cumulatie ofwel samenloop van overdrachtsbelasting en BTW: - hoofdregel: geen cumulatie van overdrachtsbelasting en BTW ( Wbr 15-1 ): - bij levering krachtens WOB 11-1-a-1 ( verkoop binnen 2 jaar na ingebruikneming ), alleen BTW en GEEN overdrachtsbelasting, TENZIJ - het goed als bedrijfsmiddel is gebruikt ( = de fase van ingebruikneming is gepasseerd, dus niet meer in de bouw-_en_handelsfase ) en de verkrijger volgens Wob 15 de BTW in aftrek kan brengen -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - WET WAARDERING ONROERENDE ZAKEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wet_waardering_onroerende_zaken_(_Woz_) - betreft de uniforme waardevaststelling van onroerende_zaken m.b.t. de volgende gebruiker(s): 1. Wib m.b.t. de bepaling van: - eigenwoningforfait - vermogensrendementsheffing 2. Gemw m.b.t. de bepaling van: - OZ-belasting / ozb 2. Wschw m.b.t. de bepaling van: - omslag(en) m.b.t. OZ ------------ - Waardebepaling ( Woz 17 ) - aan een OZ wordt een waarde toegekend ( Woz 17-1 ), waarbij de OZ kan zijn: 1. Woning - de waarde wordt bepaald op de waarde die aan de OZ dient te worden toegekend, indien - de volle en onbezwaarde eigendom ( = zonder een beperkt recht daarop ) daarvan - zou kunnen worden overgedragen, en - de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt - onmiddellijk en in volle omvang ( dus niet in verhuurde staat ) in gebruik zou kunnen nemen ( Woz 17-2 ) - dat is dus de waarde_in_het_economisch_verkeer, met - als fictie(s) dat er GEEN beperking(en) voor de vervreemder en de verkrijger zijn - geldt dus ook voor woning op erfpachtgrond ( waarbij wordt gewaardeerd alsof er geen erfpacht is ) 2. Niet-woning en niet-monument ( dus bijv. een bedrijf ) dan: - waarde is de gecorrigeerde_vervangingswaarde indien die hoger is dan de waarde_in_het_economisch_verkeer, en - rekening is gehouden met: - de aard en de bestemming van de zaak - technische en functionele_veroudering - de invloed van latere wijziging(en) 3. Monument: - waarde_in_het_economisch_verkeer ------------ - Waardepeildatum ( Woz 18 ) - de waarde van OZ wordt bepaald ( volgens Woz 17 ) naar de waarde die de zaak op de waardepeildatum heeft en naar de staat waarin de zaak op die datum verkeert ( Woz 18-1 ) - de waardepeildatum ligt 1 jaar voor het tijdvak waarvoor de waarde wordt vastgesteld ( Woz 18-2 ) - wijziging van de waardepeildatum bij verbouwing of waardeverandering door andere omstandigheden ( Woz 19 ) ------------ - Waardevaststelling ( Woz 22 ) - de in Woz 1-2 genoemde ambtenaar stelt de waarde van de OZ vast bij een voor bezwaar vatbare beschikking ( Woz 22-1 ) - de taak van de ambtenaar is attributie want delegatie mag niet aan ondergeschikte(n) - de bij beschikking vastgestelde waarde geldt voor een tijdvak = het lopende belastingjaar van 1 jaar ( Woz 22-2 ) - waardebepaling <> waardevaststelling - waardebepaling geschiedt door Woz-taxateur - waardevaststelling geschiedt door Woz-ambtenaar van de gemeente per beschikking -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - ONROERENDE ZAAKBELASTING -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Onroerende_zaak_belasting / Ozb - betreft een gemeentelijke_belasting ( zie Gemw 216 ev ) - Oz_belasting ( zie Gemw 220 ev ) 1. wordt geheven van: - de gebruiker wegens gebruik alleen bedrijfsmatig - eigenaar wegens zakelijk_recht woning en bedrijf 2. met een heffingsmaatstaf volgens de Woz ( zie Gemw 220c ) - woning(en): waarde_in_het_economisch_verkeer - bedrijfspand(en): waarde_in_het_economisch_verkeer of gecorrigeerde_vervangingswaarde - wat het hoogste is van die twee - monument(en): waarde_in_het_economisch_verkeer 3. geldt ook voor drijvende, roerende_zaken 4. buiten de heffingsmaatstaf blijven ( zie Gemw 220d ) 5. wordt geheven per volle Euro 2.500,- ( Gemw 220f ) - volgens een betreffend tarief ( bijv. Euro 3,24 /per volle Euro 2.500 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - WATERSCHAPSOMSLAG(EN) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Waterschapsomslag(en): - een omslag is GEEN belasting, want - een belasting kent GEEN individuele tegenprestatie, terwijl - een waterschapsomslag dient om de kosten die voor een bepaalde groep personen is gemaakt, te verhalen, dus - te vergelijken met een retributie ( bijv. m.b.t. paspoortverstrekking ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - m.b.t. onroerende_zaak bijzondere rechtsregel(s) kunnen gelden - de verhuurder is verplicht om: 1. het verhuurde ter beschikking stellen en ter beschikking laten ( BW 7:203 ), voor - zover dit nodig is voor het voorgenomen gebruik, dus kan ook bij overeenkomst worden beperkt 2. gebrek ( BW 7:204 ) / definitie van gebrek: 2.1. de verhuurder heeft m.b.t. gebrek(en) de volgende verplichting(en) ( BW 7:204-1 ): 3. gebrek(en) te verhelpen: - een gebrek is een staat of eigenschap of een ander NIET aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor de zaak NIET het genot verschaft dat de huurder van de zaak mag verwachten ( BW 7:204-2 ) 3.1. gebrek(en) - gebrek(en) aan het gehuurde moet de verhuurder verhelpen ( BW 7:206-1 ), tenzij 3.1.1. dit onmogelijk is of redelijkerwijs NIET van de huurder kan worden gevergd ( bijv. hoge kosten ) ( BW 7:206-1 ) 3.1.2. het kleine_herstelling(en) betreft ( BW 7:206-2 ) 3.1.3. het gebrek aan de huurder is toe te rekenen ( BW 7:206-2 jo. BW 7:217 ) 3.2. kleine_herstelling(en) - kleine_herstelling(en) moeten op kosten van de huurder worden verricht ( BW 7:217 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verplichting(en) van de huurder ( huur_algemeen ) - betreft het algemene gedeelte van de huur ( BW 7:210 t/m/ BW 7:231 ), waarbij - m.b.t. onroerende_zaak bijzondere rechtsregel(s) kunnen gelden - de huurder is verplicht om / m.b.t.: 1.1. de afgesproken tegenprestatie te leveren ( BW 7:212 ) 1.2. zich als een goed huurder te gedragen ( BW 7:213 ), waaronder - de huur tijdig te betalen 1.3. overeengekomen_gebruik & verandering(en) aan het gehuurde 1.3.1. het gehuurde te gebruiken zoals is overeengekomen ( BW 7:214 ), of anders - waarvoor het naar zijn aard is bestemd ( BW 7:214 ) 1.3.2. zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder is de huurder NIET bevoegd de inrichting of de gedaante van het gehuurde te wijzigen ( BW 7:215-1 ), tenzij - zulks zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kan worden gemaakt ( BW 7:215-1 ) 1.3.3. bij huur van woonruimte moet de verhuurder binnen 8 weken toestemming geven als verhuurbaarheid van het gehuurde NIET wordt geschaad of geen waardedaling optreedt ( BW 7:215-2 ) 1.3.4. als de verhuurder geen toestemming verleent, dan machtiging van de kantonrechter nodig ( BW 7:215-3 ) 1.3.5. van de leden 1-5 van BW 7:216 kan niet worden afgeweken ten nadele van de huurder ( BW 7:215-6) 1.3.6. de buitenzijde van gehuurde woonruimte mag nooit zonder toestemming van de verhuurder worden gewijzigd ( BW 7:215-6 ) 1.3.7. Let op: bij BW 7:215-2 en BW 7:215-6 dus bijzondere rechtsregels m.b.t. onroerende_zaak 1.7. dringende werkzaamheden en renovatie 1.7.1. algemeen: - de huurder moet daartoe aan de verhuurder gelegenheid geven ( BW 7:220-1 ), onverminderd 1.7.2. renovatie van onroerende_zaak bij doorlopende huur ( BW 7:220-2 ): - de huurder moet gelegenheid geven als de verhuurder een redelijk voorstel doet ( BW 7:220-2 ) 1.7.3. renovatie van woning(en) of bedrijfsruimte(n) bij doorlopende huur ( BW 7:220-3, -4 ): - indien bij 10 woning(en) of bedrijfsruimte(n) 70 % of meer van de huurder(s) met het voorstel tot renovatie instemt, wordt het voorstel tot renovatie redelijk geacht en heeft de verhuurder toestemming tot renovatie (BW 7:220-3 ) 1.7.4. opzeggen van de huur bij renovatie - indien de verhuurder de zaak dringend nodig heeft voor renovatie kan hij ook de huur opzeggen, met inachtneming van de wettelijke opzeggingsgrond(en) ..... ( BW 7:220-4 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Onderverhuur & wederverhuur ( huur_algemeen ) - betreft het door de huurder in gebruik geven van het gehuurde aan een ander - onderverhuur is doorverhuur van een deel van het gehuurde - wederverhuur is doorverhuur van het gehuurde in zijn geheel ( wordt soms ook wel onderverhuur genoemd ) 1. huur_algemeen: 1.1. de huurder is bevoegd om het gehuurde geheel ( = wederverhuur ) of gedeeltelijk ( = onderverhuur ) aan een ander in gebruik te geven, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder tegen het in gebruik geven aan die ander redelijke bezwaren zal hebben (BW 7:221) 2. huur_van_woonruimte: 2.1. de rechtsregel(s) van BW 7:221 gelden NIET altijd m.b.t. de huur_van_woonruimte ( BW 7:244 ), want - in afwijking van BW 7:221 is de huurder van woonruimte niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van zelfstandige_woonruimte die in de woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven ( BW 7:244 ), tenzij - de verhuurder bezwaar heeft BW 7:221 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Einde van de huurovereenkomst ( huur_algemeen ) - kan geschieden door, onder meer: 1. eigendomsoverdracht / vervreemding van het gehuurde door de verhuurder breekt GEEN huur, waarbij - de rechten en de verplichting(en) van de verhuurder m.b.t. de huurovereenkomst overgaan op de verkrijger ( BW 7:226-1 ) 2. opzegging 2.1. huur_algemeen ( BW 7:201 t/m 7:231 ): 2.1.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - opzegging van de huur is niet nodig ( BW 7:228-1 ) - de huur eindigt van rechtswege, ongeacht - of de huurovereenkomst mondeling of schriftelijk was 2.1.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: - opzegging van de huur is WEL nodig ( BW 7:228-2 ) - tegen de huurbetaaldag op een termijn van minstens een maand ( BW 7:228-2 ) 2.2. huur_van_woonruimte ( BW 7:232 e.v. ): 2.2.1. opzegging van de huur ( tegen de huurbetaaldag ) is WEL nodig, zowel bij: 2.2.1.1. bij huur voor bepaalde_tijd: ( BW 7:271-1 ) 2.2.1.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: ( BW 7:271-2 ) 2.2.2. opzegging per exploot of aangetekende_brief ( BW 7:271-3 ) 2.2.3. bij ontbreken van opzeggingsgrond is de opzegging nietig ( BW 7:271-4 ) 2.2.4. opzegging met inachtneming van een bepaalde opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) 2.3. huur_van_middenstandsbedrijfsruimte / 290_bedrijfsruimte ( BW 7:290 e.v. ): 2.2.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - opzegging van de huur ( tegen de huurbetaaldag ) is WEL nodig ( BW 7:293-1 ) - opzegging per exploot of aangetekende_brief ( BW 7:293-2 ) - bij ontbreken van opzeggingsgrond is de opzegging nietig ( BW 7:294 ) - opzegtermijn van minstens een jaar ( BW 7:293-2 ) 2.4. huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) 2.4.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - geen opzegging nodig, de huur eindigt van rechtswege ( BW 7:228-1 ) 2.4.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: - opzegging tegen huurbetaaldag ( BW 7:228-2 ) - opzegtermijn minstens een maand ( BW 7:228-2 ) 2.4.3. de verhuurder moet WEL ontruiming vorderen ( BW 7:230a-1 ) 3. stilzwijgende_verlenging 3.1. huur_algemeen - als de huurder na het einde van de huurovereenkomst het gehuurde behoudt, dan - wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde tijd verlengt ( BW 7:230 ) 3.1. gebouwde_onroerende_zaak - aparte regel(s) 4. dood van de huurder of verhuurder ( BW 7:229 ) - de huur eindigt niet van rechtswege bij de dood van de huurder of de verhuurder - speciale opzeggingsregel(s) voor erfgenamen 5. ontbinding wegens wanprestatie - een huurovereenkomst is een overeenkomst, dus - kan worden ontbonden op grond van wanprestatie ( BW 6:265-1 ) 5.1. huur_algemeen: 5.1.1. via buitengerechtelijke_verklaring ( BW 6:267-1 ) 5.1.2. via de rechter ( BW 6:267-2 ) 5.2. gebouwde_onroerende_zaak 5.2.1. wegens wanprestatie ontbinding op vordering van de verhuurder alleen mogelijk via de rechter ( BW 7:231-1 ) 6. beindigingsovereenkomst - een beindigingovereenkomst is een overeenkomst die door wilsovereenstemming ( met wederzijds goedvinden ) is ontstaan - een huurovereenkomst is een overeenkomst die door wilsovereenstemming is ontstaan - een huurovereenkomst kan middels een beindigingovereenkomst worden beindigd 7. faillissement van de huurder - zowel de curator van de huurder als de verhuurder kunnen de huur tussentijds op een termijn van maximaal 3 maanden beindigen ( Fw 39 ), waarbij - de ontruimingsbescherming die geldt bij huur_van_overige_bedrijfsruimte ook bij faillissement voor de curator / huurder geldt ( BW 7:230a ), en - waarop de curator / huurder zich kunnen beroepen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_algemeen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- huur_algemeenurator / huurder zich kunnen beroepen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_algemeen - waarop de curator / huurder zich kunnen beroepen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_algemeen--------------------- Einde huur_algemeen}}t ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB MARKETING --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketing - betreft de verzameling activiteit(en) van een organisatie, waarbij - die activiteit(en) zijn gericht op het beter / sneller / meer verkopen van een product of dienst, en waarbij - de belang(en) van de klant ( = meerwaarde = wensen en behoefte(n) ) een centraal uitgangspunt vormen, en waarbij - die marketingactiviteit(en) heel divers kunnen zijn, en waarbij - iedere organisatie een eigen invulling geeft aan het begrip marketing - bij marketing staat het belang van, en de relatie met de klant dus centraal en NIET primair de productie van het product, d.w.z. - marketing betreft alle niet-productie-activiteit(en) om een product aan de man te brengen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingplan: - het plan waarin de marketingdoelstelling, marketingstrategie, marketingbeleid, etc., is beschreven - vormt een onderdeel van het ondernemingsplan, waarbij: 1. het ondernemingsplan bevat de: 1.1. doelstelling van een onderneming / ondernemingsdoelstelling - voorbeeld: winst maken 1.2. strategie van een onderneming / ondernemingsstrategie = hoe wordt de ondernemingsdoelstelling bereikt ? - voorbeeld(en): auto(s) produceren en verkopen; telecomdienst(en) aanbieden; aardappel(s) telen; etc. 1.3. tactiek ofwel beleid van een onderneming / ondernemingsbeleid = hoe kan de strategie worden gerealiseerd ? - voorbeeld(en): binnen 3 jaar een autofabriek bouwen in Nederland en de productie en verkoop opstarten binnen 5 jaar - beleidsplan met activiteit(en) maken en uitvoeren met monitoring en terugkoppeling / bijsturing 1.4. activiteitenplan ( periode 1 - 3 jaar ) opstellen en uitvoeren en eventueel bijsturen 2. het marketingplan bevat: - let op: de diverse aspect(en) m.b.t. het marketingplan corresponderen met een niveau dieper bij het ondernemingsplan 2.1. marketingdoelstelling: - heeft een ( nauwe ) relatie met de strategische_doelstelling(en) van een onderneming - voorbeeld(en): - de omzet / winst van de organisatie verhogen. d.m.v. - in 2005 een marktaandeel van 40 % te realiseren in marktsegment B 2.2. marketingstrategie: - heeft een ( nauwe ) relatie met het beleid van een onderneming - voorbeeld(en): - groeistrategie: nieuwe product(en) of nieuwe markt(en) ( Ansoff ) 2.3. marketingbeleid: - wordt ook wel marketingmix genoemd - heeft een ( nauwe ) relatie met de activiteit(en) van een onderneming - de instrument(en) / marketinginstrument(en) welke ter beschikking staan om de marketingstrategie te realiseren - kan worden onderscheiden in de volgende 4P(s): 2.3.1. productbeleid ofwel productmix - welke product(en) en met welke eigenschap(pen) worden op de markt gebracht? - voorbeeld(en): een reeks koelkast(en) met 2 en 3 sterren en 1 en 2 deur(en) en al of niet automatisch ontdooien 2.3.2. prijsbeleid ofwel prijsmix - welke prijs gaat voor een product worden gehanteerd ? - voorbeeld(en): kostprijs, hoge verkoopprijs, concurrentieprijs, etc. 2.3.3. promotiebeleid ofwel communicatiebeleid ofwel promotiemix ofwel communicatiemix - welke aspect(en) m.b.t. het product worden aantrekkelijk gemaakt en op welke manier ? - voorbeeld(en): reclame m.b.t. vormgeving, prijsrange, service, garantie, korting, actie(s), naamsbekendheid / sponsoring, etc. 2.3.4. plaatsbeleid ofwel distributiebeleid ofwel plaatsmix ofwel distributiemix - middels welke distributiepunt(en) / verkooppunt(en) wordt het product verkocht ? - voorbeeld(en): winkel, supermarkt, electronicaketen, benzinestation, internetwinkel, etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketing: - kan worden onderscheiden in: 1. externe_marketing: - betreft: 1.1. de marketing naar buiten toe middels de 4P(s) 1.2. de wijze waarop de onderneming naar buiten toe ( = naar de klant(en) toe ) optreedt 2. interne_marketing 2.1. betreft de marketing naar binnen toe / de marketing binnen de onderneming, d.w.z. - de manier waarop het personeel zich met de externe_marketing bezighoudt, waarbij - het personeel zich op de klantenwens(en) moet richten 2.2. kan worden bereikt middels, onder meer: - werving, scholing / opleiding van personeel - continue verbetering van de kwaliteit van het personeel 2.3. is van groot belang bij dienstverlener(s), omdat - het product een dienst is en het personeel die dienst ( = het hoofdproduct ) verleent - het product niet tastbaar is en vooraf niet zichtbaar is - de kwaliteit van het product ( = de dienst; bijv. een ict-dienst ) pas later duidelijk wordt -2.4. gaat vooraf aan de externe_marketing --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dienst(en) en dienstverlening: - de volgende kenmerk(en) kunnen m.b.t. dienst(en) en dienstverlening worden onderscheiden: 1. ontastbaarheid / niet-tastbaar - je kunt het product ( = de dienst ) niet vooraf beetpakken en onderzoeken 2. onscheidbaarheid 2.1. de dienst ( = het product ) wordt niet eerst vooraf geproduceerd, getransporteerd, opgeslagen en dan verkocht, hetgeen - bij een tastbaar product ( bijv. een koelkast ) wel het geval is 2.2. de dienst wordt ( soms ) geproduceerd tezamen met de klant en met de inbreng ( interactief ) van de klant - voorbeeld: 2.2.1. de dienstverlening van een makelaar tijdens het intakegesprek, etc., waarbij - productie ( door de makelaar ) en consumptie ( door de klant ) gelijktijdig plaatsvinden 2.2.2. haren laten knippen bij de kapper 3. variabiliteit - een dienst wordt NIET geproduceerd uit tastbare grondstof(fen) van een bepaalde kwaliteit middels een productiemachine met bepaalde tolerantie(s) en kwaliteitsnorm(en), maar - wordt geproduceerd door mens(en) zodat de kwaliteit afhankelijk is van degene die produceert 4. vergankelijkheid - een dienst kan niet altijd worden bewaard of opgeslagen - voorbeeld(en): iemand komt NIET bij een afspraak opdagen, zodat de dienst NIET kan worden geconsumeerd, en - in feite NIET kan worden geleverd --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingbeleid: - de 4P(s) - wordt ook wel het 4P_model genoemd 1. productbeleid ofwel productmix 2. prijsbeleid ofwel prijsmix 3. plaatsbeleid ofwel distributiebeleid ofwel plaatsmix ofwel distributiemix 4. promotiebeleid ofwel communicatiebeleid ofwel promotiemix ofwel communicatiemix - worden verderop in meer detail behandeld - bij de dienst(en) en dienstverlening en dienstverlening komen er nog 2 P(s) bij ( 2_extra_P ), en - wordt ook wel het uitgebreide_4P_model genoemd, namelijk: 5. personeel 6. presentatie - houding, kleding, etc. --------------------------------------------- - Productbeleid: - een product is in marketingterm(en): - het geheel aan materile_eigenschap(pen) en immaterile_eigenschap(pen) van een product dat onder de aandacht van de markt gebracht kan worden, dus - de materile_product(en), de dienst(en) en idee(en) en al hun eigenschap(pen) - de volgende aspect(en) kunnen m.b.t. het productbeleid worden onderscheiden: 1. product en producteigenschap(pen) - kan worden onderscheiden in: 1.1. materieel_product ofwel fysiek_product - een koelkast - heeft fysieke_eigenschap(pen) = meetbare_eigenschap(pen),zoals: - afmeting(en); inhoud; aantal ster(ren); aantal lade(n) / vak(ken); etc., welke - vooraf objectief ( door de afnemer ) kunnen worden bepaald ( = gemeten ) 1.2. immaterieel_product - een dienst - een idee - een ict-service - heeft niet-fysieke_eigenschap(pen) = niet objectief meetbare_eigenschap(pen) = immaterile_eigenschap(pen), zoals: - kwaliteit, gebruikersvriendelijkheid, etc.,welke - vooraf NIET objectief ( door de afnemer ) kunnen worden bepaald ( = gemeten ) 2. productbegrip(pen) - kunnen worden onderscheiden in: 2.1. fysieke_product - betreft de alleen de objectief meetbare, materile_eigenschap(pen) van een tastbaar-product, waaronder: - vorm, kleur, geur, gewicht, etc. 2.2. uitgebreide_product - betreft het fysieke_product + de toegevoegde_eigenschap(pen) van de marketingmix, waarbij - de toegevoegde_eigenschap(pen) kunnen omvatten: - service, garantie, betalingsvoorwaarde(n), thuisbezorging, aansluiten / installeren, ruilen, etc. - voornamelijk meetbare eigenschap(pen) 2.2. totale_product - betreft het uitgebreide_product + de door de consument afgeleide_eigenschap(pen), waarbij - de door de consument afgeleide_eigenschap(pen) kunnen omvatten: - gebruiksvriendelijkheid, uitstraling, status, etc. - de kwaliteit van het totale_product bestaat dus uit meetbare ( objectieve ) en niet-meetbare ( subjectieve ) eigenschap(pen) 3. kwaliteit - kan worden onderscheiden in: 3.1. technische_kwaliteit - betreft de kwaliteit op grond van de fysieke_eigenschap(pen) van het fysieke_product, zijnde - de objectief, meetbare eigenschap(pen) zoals gewicht, afmeting, kleur, etc. 3.2. consumenten_kwaliteit - betreft de kwaliteit op grond van de: 3.2.1. door de consument afgeleide_eigenschap(pen), zijnde - de subjectief, niet-meetbare eigenschap(pen) zoals: gebruiksvriendelijkheid, uitstraling, status, etc. alsmede 3.2.2. de toegevoegde_eigenschap(pen) van de marketingmix, zijnde - service, garantie, betalingsvoorwaarde(n), thuisbezorging, aansluiten / installeren, ruilen, etc., welke - kwaliteit wel te meten is 3.2.3. waarbij een gedeelte van de kwaliteit te meten is ( = objectief deel ) en een ander gedeelte niet ( = subjectief deel ) 4. consumentenproduct en industrieel_product - betreft type(n) product(en), waarbij 4.1. consumentenproduct - een product dat door een onderneming aan consument(en) wordt geleverd, waarbij - de ( objectieve + subjectieve ) kwaliteit van het totale_product centraal staat 4.2. industrieel_product - een product dat door een onderneming als halffabrikaat aan een andere onderneming wordt geleverd, waarbij - de ( objectieve ) kwaliteit van het fysieke_product centraal staat 5. product_levenscyclus / product_life_cycle ( PLC ) - betreft de 5 fase(n) / stadia van een product gedurende het industrile leven van dat product, waarin - omzet en winst veranderen - de fase(n) kunnen worden onderscheiden in: 5.1. introductiefase - de fase waarin: - een nieuw of vernieuwd product op de markt wordt gebracht - moet worden genvesteerd om de klant tot aankoop te bewegen - er wordt geen, of weinig winst gemaakt, of zelfs verlies geleden 5.2. groeifase - de fase waarin: - product is geaccepteerd door de consument - afzet, omzet en winst nemen snel toe - er is ( nog ) geen reden om de prijs te verlagen - opkomende concurrentie 5.3. rijpheidsfase - de fase waarin: - afzet, omzet en winst langzamer toenemen dan in de groeifase - opkomende concurrentie - er moet extra aandacht worden gegeven aan het merk, service en productverbetering - er zijn reden(en) ( toenemende concurrentie, etc. ) om de prijs te verlagen 5.4. verzadigingsfase - de fase waarin: - de groei van omzet en winst nemen af - de omzet bereikt het hoogste punt - herhalingsaankoop(en) treden op - steeds meer concurrent(en) met me_too_product(en) - verder verbetering van product en imago is nodig 5.5. neergangsfase / terugvalfase / einddfase - de fase waarin: - omzet en winst lopen terug - het product raakt verouderd - er wordt ( veelal ) NIET meer genvesteerd in verbetering en marketing - steeds meer concurrent(en) dan wel dat het aantal concurrent(en) daalt 6. productontwikkelingsproces / productinnovatie - betreft de ontwikkeling van nieuwe product(en) / productvariant(en) - m.b.t. het productontwikkelingsproces kunnen de volgende fase(n) worden onderscheiden: 6.1. idee_ontwikkeling ofwel exploratiefase 6.2. ideeschifting 6.3. idee_analyse 6.4. prototype_ontwikkeling 6.5. testmarketing 7. assortiment / productassortiment - is van belang voor het assortimentsbeleid - betreft het geheel van productgroep(en), product(en), productvariant(en) en merk(en) dat door een organisatie wordt aangeboden - kan in drie niveau(s) / assortimentsniveaus worden onderscheiden, namelijk: 7.1. assortimentsniveau - het ( totale ) assortiment van een producent - de verzameling van alle productgroep(en) van een onderneming - het volledig aanbod van een onderneming, zoals: - bijv. bij een consumer_electronika_fabrikant: - alle type(n) / model(en) koelkast(en), televisietoestel(len), dvd_speler(s), gloeilamp(en), koffiezetapparaten, etc. 7.2. productgroepniveau - wordt ook wel artikelgroep ofwel product_line genoemd - een verzameling van product(en) en productvariant(en) die nauw aan elkaar zijn verwant, m.b.t. - een bepaalde behoefte(n) van de consument, zoals: - alle / een groot aantal verschillende model(len) koelkast(en) 7.3. productniveau - het laagste niveau binnen een assortiment - wordt ook wel artikelniveau genoemd, en betreft de - individuele_product(en) / product, zoals: - een bepaald type /merk / model koelkast 7.4. sanering van het assortiment - betreft het periodiek doorlichten van het assortiment op basis van marketinginformatie - de volgende aspect(en) kunnen m.b.t. assortimentssanering worden onderscheiden: 7.4.1. 20/80_regel - stelt dat: 20 % van de product(en) / artikel(en) 80 % van de omzet bepaalt, waarbij - die 20 % van de product(en) het kernassortiment word genoemd, en waarbij - de overblijvende 80 % van de product(en) het randassortiment wordt genoemd 7.4.2. trading_up - een aspect van de assortimentsuitbreiding - het toevoegen van een kwalitatief beter product in een hogere prijsklasse / prijssegment, waardoor - een productlijn / product_line naar boven ( hogere prijsklasse ) wordt verlengd of uitgerekt ( = line_stretching ) - een stap in de richting van full_line_pricing ofwel product_line_pricing 7.4.3. trading_down - een aspect van de assortimentsuitbreiding - het toevoegen van een kwalitatief zwakker product in een lagere prijsklasse / prijssegment, waardoor - een productlijn naar beneden wordt verlengd of uitgerekt ( = line_stretching ) 7.4.4. line_filling - een vorm van line_extension / assortimentsuitbreiding - het opvullen van de productlijn met product(en) / artikel(en) van het hetzelfde merk, dus - line_stretching d.m.v. product(en) van een zelfde merk 7.4.5. merk_extensie - wordt ook wel brand_extension genoemd - betreft de uitbreiding van een assortiment: - een merk gebruiken voor / m.b.t. andere productgroep(en), product(en) of productvariant(en) --------------------------------------------- - Prijsbeleid: - de prijs in marketingterm(en) is: - de maximumprijs ( = prijsplafond ) die de consument voor het totale_product bereid is te betalen, waarbij - de kostprijs ( = de bodemprijs ) in principe de ondergrens vormt - de volgende aspect(en) kunnen m.b.t. het prijsbeleid worden onderscheiden: 1. Prijsbepaling van een bestaand product - kan worden onderscheiden in: 1.1. kostprijs - kan worden onderscheiden in: 1.1.1. variabele_kosten - de meerkosten m.b.t. het produceren van een stuks extra product, dus - grondstof(fen), energie, etc. - NIET de machine(s), personeel, gebouw, verdere overhead, etc. 1.1.2. constante_kosten ofwel vaste_kosten - de kosten / investering ( per eenheid van product ) die moeten worden gemaakt om te kunnen produceren - omvat de kosten van gebouw, machine(s), management, personeel, verdere overhead, etc. 1.2. waardeperceptie - de waarde dat een product voor een consument heeft,en - daarmee de ( maximale ) waarde die een consument bereid is voor een product te betalen - hangt samen met prijsdiscriminatie 1.3. prijsdiscriminatie: - een aspect van de afnemergeorinteerde_prijsbepaling - het verkopen van eenzelfde product op duidelijk verschillende (deel)markt(en) / deelmarkt ofwel duidelijk verschillende marktsegment(en), tegen verschillende prijzen, waarbij - de kosten van dat product voor die verschillende deelmarkt(en) nagenoeg gelijk is - voorbeeld(en): coca cola in supermarkt, restaurant, benzinestation, etc. 1.4. prijsstrategie: - de hoogst mogelijke prijs voor een product vragen, ook - al is de kostprijs veel lager, en waarbij - de grens bij het prijsplafond ligt ( waardeperceptie ) - is NIET altijd mogelijk, bijvoorbeeld bij: 1.4.1. concurrentie 1.4.2. veroveren van marktaandeel door actie(s) 1.5. concurrentie - een leverancier is meestal NIET geheel vrij met de prijsstelling, want - hij moet rekening houden met de prijsstelling door concurrent(en) - bij monopolie ( geen concurrentie ) is de leverancier vrij de prijs te bepalen, maar - een hoge prijs roept concurrentie op 1.6. assortiment - de prijs van een product kan de prijs van een gerelateerd of van een complementair_product benvloeden - voorbeeld: als de prijs van inktcartridge(s) te hoog is, wordt de bijbehorende printer NIET meer verkocht 2. Prijsbepaling van een nieuw product - kan worden onderscheiden in: 2.1. introductieprijs - is lastig vast te stellen, want de waardeperceptie van de consument is nog NIET bekend, en - moet dus uit vergelijkbare product(en), etc., worden afgeleid / bepaald 2.2. prijszone(s) m.b.t. nieuw product - welke type(n) product worden hoe geprijsd ? - product(en) kunnen in 3 prijszone(s) worden ingedeeld: 2.2.1. prestigeproduct(en) ==>> hoge prijs 2.2.2. massaproduct(en) ==>> lage prijs 2.2.3. overige product(en) ==>> juiste prijs_prestatie_verhouding 2.3. prijsstrategie m.b.t. nieuw product - kan worden onderscheiden in: 2.3.1. afroomstrategie - de strategie om een nieuw product initieel tegen een zeer hoge prijs in de markt te zetten, waarna - de prijs stap voor stap wordt verlaagd, en waarbij - zodoende de andere prijssegment(en) van boven naar beneden worden afgeroomd, en waarbij - bij een relatief lage omzet een relatief hoge winst wordt behaald - trekt door hoge prijs, concurrentie aan 2.3.2. penetratiestrategie - de strategie om een nieuw product initieel tegen een lage prijs in de markt te zetten, om - zodoende snel een grote omzet en een groot marktaandeel te verkrijgen - geeft een relatief hoge omzet, in combinatie met een hogere winst - trekt door lage prijs weinig concurrentie aan 2.4. wijze van prijsbepaling m.b.t. nieuw product - kan worden onderscheiden in: 2.4.1. kostengeorinteerde_prijsbepaling - de verkoopprijs kan worden bepaald door de kostprijs ( integrale_kostprijs ) te verhogen ( cost_plus_pricing ) met een: - winstopslag - groothandelsmarge - kleinhandelsmarge - een nadeel hierbij is dat geen rekening wordt gehouden met marktfactor(en) of concurrentie 2.4.2. afnemergeorinteerde_prijsbepaling ofwel vraaggeorinteerde_prijsbepaling - hierbij is de afnemer / klant / consument het uitgangspunt voor de vaststelling van de verkoopprijs - hoeveel is de klant bereid voor het product te betalen ( waardeperceptie / prijsperceptie / prijsplafond ) - hangt verder tevens nog samen met of wordt benvloed door: 2.4.2.1. prijsdiscriminatie a. het verkopen van eenzelfde product op duidelijk verschillende (deel)markt(en) / deelmarkt ofwel duidelijk verschillende marktsegment(en) tegen verschillende prijzen, bij gelijkblijvende kostprijs van dat product, om - zodoende een grotere totale_afzet en een grotere totale_omzet te behalen b. kan worden onderscheiden naar: b.1. tijd: dalurenkaart/tarief b.2. plaats: soft drink in supermarkt, restaurant, benzinestation, etc. b.3. type klant: korting(en) voor kind(eren) of oudere(n) b.4. product: standaardverpakking vs. cadeauverpakking; a_merk vs. B_merk, met - nagenoeg gelijke kostprijs anders heet het prijsdifferentiatie 2.4.2.2. prijsdifferentiatie a. het verkopen van een ( nagenoeg ) zelfde product op duidelijk verschillende (deel)markt(en) / deelmarkt ofwel duidelijk verschillende marktsegment(en), tegen verschillende prijzen, omdat - de kostprijs van dat product voor die verschillende markt(en) verschillend is, omdat - het product bijvoorbeeld voor de verschillende deelmarkt(en) een verschillende verpakking heeft 2.4.2.3. psychologische_prijsbepaling ofwel psychologische_prijszetting ofwel psychologische_prijs a. kan worden onderscheiden m.b.t. de volgende aspect(en): a.1. discontinue_prijs - betreft niet-afgeronde bedrag(en) - bijvoorbeeld: een bedrag van Euro 3,98 i.p.v. Euro 4,00 a.2. prestige_prijs / contraire_vraagcurve - de vraag stijgt bij stijgende prijs 2.4.3. concurrentiegeorinteerde_prijsbepaling ofwel concurrentiegeorinteerde_prijsstelling: - hierbij wordt rekening gehouden met de prijsstelling door de concurrentie - kan verder worden onderscheiden in: 2.4.3.1. non_price_concurrentie - bij gelijk product en gelijke prijs als de concurrentie, onderscheidt men zich alleen op bijv. service of garantie, etc. 2.4.3.2. me_too_pricing - de prijzen van de concurrentie worden eenvoudigweg overgenomen 2.4.3.3. premiumpricing - er wordt een hogere prijs gevraagd omdat men zich positief onderscheidt m.b.t. service of garantie, etc. 2.4.3.4. discountpricing - er wordt een lagere prijs gevraagd omdat de prijs het enige onderscheidende voordeel is --------------------------------------------- - de onderdelen 3. distributiebeleid en 4. promotiebeleid worden onder de knop " Marketing (vervolg) " behandeld --------------------------------------------- ) van de goederen, want dat wordt vervoer / opslag genoemd 1. distributie - kan worden onderscheiden in: 1.1. intensieve_distributie - het product is in zoveel mogelijk winkel(s) te koop - voorbeeld: levensmiddelen in supermarkt(en) 1.2. selectieve_distributie - het product is in een beperkt aantal winkel(s) / kwaliteitswinkel(s) / speciaalzaak te koop - voorbeeld: duremerkhorloge(s) 1.3. exclusieve_distributie - het product is in slechts n winkel / zaak per gebied te koop - voorbeeld: dealer(s) van automerk(en), waarbij - als een dealer maar n merk auto(s) mag verkopen er sprake is van tweezijdig_exclusief - kan verder worden onderscheiden in: 1.4. directe_kanaal ofwel directe_distributie - directe levering van de door de producent vervaardigde product(en) waaronder dienst(en), aan de consument, zoals bijv. - boerderij waar aardappel(en) en kaas direct door de consument van de boer kunnen worden gekocht 1.5. indirecte_kanaal ofwel indirecte_distributie - niet-directe levering van de door de producent vervaardigde product(en) aan de consument, waaarbij - sprake kan zijn van een: 1. korte_kanaal - levering van de producent aan de consument middels alleen een detaillist / winkelier 2. lange_kanaal ofwel de klassieke_keten - levering van de producent aan de consument middels groothandel EN een detaillist / winkelier --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- koper en verkoper ------------------ Y22 ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB EINDTERMEN & TOETSTERMEN BOUWKUNDE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Achter de toetsterm(en) hieronder is tussen haakjes het niveau aangegeven waarop gevraagd kan worden (K = kennis, I = inzicht, T = toepassing en Int = Integratie) alsmede de eindterm hierboven ( a, b of c ) waarop de betreffende toetsterm betrekking heeft. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Toetstermen De kandidaat dient ..... A. Algemeen A.1. Belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) A.1.1 kan de plaats, functie en verantwoordelijkheden van belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) in het bouwproces aangeven, zoals van de principaal, architect, adviseur, constructeur, (onder)aannemer, leverancier, opzichter, uitvoerder, koper, huurder, makelaar o.z., projectontwikkelaar, belegger, (semi) overheid en derde(n) . (K/A.d.) A.2. Tekening(en) en bestek A.2.3 kan van de voornaamste soorten bouwkundige_tekening(en) de gebruikte element(en) en de aangegeven materiaaltoepassing(en) definiren. (K/A.e.f) A.2.6 kan doel en functie noemen van de UAV (1989) en de AVA (1992). (K/A.e.f) A.6. Bouwvorm(en) A.6.1 kan de hoofdgroep(en) in de uiterlijke bouwvorm definiren. (K/A.j.f) A.6.2 kan op een afbeelding de hoofdgroep(en) in de uiterlijke bouwvorm herkennen. (K/A.j.f) A.6.3 kan van de hoofdgroep(en) in de uiterlijke bouwvorm een aantal voorbeelden naar constructie, soort of type noemen. (K/A.j.f) A.7. Architectuur en bouwstijl(en) A.7.1 kan de voornaamste Europese en Nederlandse architectuurstroming(en) benoemen, zoals met name toegepast in Nederland naar periode en bouwstijl . (K/A.j.) B. Constructieve_opbouw B.1. Hoofdopbouw B.1.1 kan in hoofdlijn(en) de plaats van de volgende element(en) van de hoofdopbouw benoemen/aanwijzen zoals fundering, opbouw, dak, kelder, afwerking, installatie(s) . (K/B.a.) B.3. Grondwerk(en), fundering(en) en kelder(s) B.3.3 kan, in relatie tot de bouw, een opsomming geven van de meest voorkomende grondsoort(en) in Nederland met als functie bouwgrond . (K/B.b.) B.3.5 kan een aantal grondwerk(en) opsommen en definiren met hun hoofdkenmerk(en) zoals drainage, grondverbetering, machinaal_ontgraven, handmatig_ontgraven, open_bemaling, gesloten_bemaling, bronbemaling, spanningsbemaling en grondkering(en) . (K/B.b.e) B.3.6 kan aangeven hoe een sonderingdiagram en een grondboringstaat tot stand komen. (K/B.b.d.) B.3.9 kan een opsomming geven van de voornaamste eigenschappen, kenmerken en toepassingen van de funderingstype(n) op staal en op palen ( fundering_op_staal, paalfundering ). (K/B.b.d.e) B.4. Steenconstructie(s) B.4.3 kan de benamingen en belangrijkste eigenschappen opsommen van gebakken en niet-gebakken materialen. (K/B.b.) B.4.4 kan de materialen herkennen / onderscheiden , zoals kalkzandsteen, drijfsteen, betonsteen, cellenbeton, gipsblok(ken), baksteen, baksteenkwaliteit(en) . (I/B.d.e) B.6. Beton B.6.14 kan de voorkomende betonschade(s) en de gevolgen van deze schade(s) benoemen en herkennen. (K/B.d.e) B.9. Hout B.9.2 kan de voor de bouw van belang zijnde eigenschappen, kwaliteitskenmerk(en), toepassing(en en gebrek(en) van hout noemen en omschrijven zoals hardhout, zachthout, werken, zwellen, krimpen, kromtrekken, scheluwtrekken, kalkgang, harsgang, draadverloop, warrigheid, windscheur, kwast, dierlijke_aantasting door boktor, houtworm en houtwesp alsmede de plantaardige aantasting: schimmel, zwam, witte_rot en bruine_rot . (K/B.d.e) B.9.3 kan de kwaliteitsnorm(en), kwaliteitsklasse(n), duurzaamheidklasse(n), keurmerk(en) en verduurzamingmethode(n) van hout noemen. (K/B.d) B.9.4 kan de in de bouw meest voorkomende houtsoort(en) noemen en dennenhout, vurenhout, essen, grenen, robinia, red cedar, redwood, parana_pine, beuken, eiken, hemlock, teak, merbau, meranti, meranti_licht, meranti_donker, mahonie, limba en afzelia, azob, ocum . (K/B.d.e) B.10. Houten kozijn(en), ramen en deur(en) B.10.1 kan op een tekening van een houten_kozijn of pui de detail(s) benoemen, met toevoeging(en) als ramen en deur(en) . (K/B.d.e/A.e) B.10.2 kan op een tekening de vaste en draaiende delen in een houten_kozijn onderscheiden en de implicatie(s) ervan onderkennen. (I/B.d.e/A.e) B.12. Vloer(en), wand(en) en plafond(s) B.12.1 kan vloer(en) en wand(en) indelen op grond van het onderscheid woningscheidend/dragend . (K/B.c.) B.12.2 kan vloer(en) indelen naar plaats zoals keldervloer, begane_grondvloer, verdiepingsvloer, zoldervloer en dakvloer . (K/B.d.) B.13. Kap(pen) en dak(en) B.13.1 kan de verschillende kapvorm(en) en dakvorm(en) benoemen en herkennen, inclusief de daarbij behorende element(en) . (K/B.b.e) C. Afwerking en installatie(s) C.2. Riolering en sanitair C.2.1 kan verschillende soorten binnenriolering en buitenriolering noemen. (K/C.b.) C.2.2 kan de onderdelen van de binnenriolering en buitenriolering op herkennen. (K/C.b.d) C.2.6 kan de diverse soorten sanitaire toestel(len) omschrijven naar materialen, onderdelen, functie, specifieke toepassing, plaats, bouwkundige_voorziening(en) en doel. (I/C.b.d) C.2.7 kan de meest voorkomende gebrek(en) van binnenriolering en buitenriolering omschrijven zoals stankoverlast en geluidsoverlast, hevelwerking, tegenschot, verzakking, condens, verstopping . (K/C.c.) C.3. Waterleiding C.3.1 kan de diverse soorten binnenwaterleiding(en) en buitenwaterleiding(en), hulpstuk(ken), appendage(s) en tappunt(en) benoemen en omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, (hoofd)afmeting(en) / afmeting(en), milieu_eisen / eis(en) en algemene_norm(en) . (K/C.b.d) C.3.3 ... kan de meest voorkomende binnenwaterleiding(en) en buitenwaterleiding(en), hulpstuk(ken), appendage(s) en tappunt(en) herkennen en benoemen. (K/C.b.d) C.3.4 kan de diverse soorten warmwatertoestel(len) ( doorstroomtoestel(len) en voorraadtoestel(len) ) herkennen en benoemen. (K/C.b.d) C.4. Gasinstallatie(s) C.4.3 kan de diverse soorten gasverbruikstoestel(len) zoals open en gesloten toestel(len), kooktoestel(len), geiser(s), boiler(s), kachel(s) en gevelkachel(s) omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, (hoofd)afmetingen, (milieu)- eisen, algemene normen, functie, specifieke toepassing(en), plaats, bouwkundige_voorziening en doel . (K/C.c.d.) C.5. Elektrische_installatie C.5.1 kan de diverse soorten elektrische_installatie(s), schakelinrichting(en) en verdeelinrichting(en) en hulpstuk(ken) en toebehoren benoemen en omschrijven. (K/C.b.d.) C.5.2 C.5.3 kan de diverse soorten elektrische_installatie(s), schakelinrichting(en) en verdeelinrichting(en) en hulpstuk(ken) en toebehoren omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, symbolen, (hoofd)afmetingen, (milieu-)eisen, algemene normen, functie, specifieke toepassingen, plaats, bouwkundige voorziening en/of doel . (K/C.c.d.) C.5.4 kan de diverse soorten leiding(en), bedrading(en), kabelgoot(en), aanlegsysteem(en), aansluitpunt(en) en toebehoren herkennen en benoemen. (K/C.b.d.) C.5.8 kan de meest voorkomende voorziening(en) en bijzondere onderdelen zoals aardlekschakelaar, schakelautomaat, aardpen, dimschakelaar, schakelklok, kabelgoot, boiler, kookplaat, scheerwandcontactdoos, fornuisaansluiting en loze_aansluiting van een elektrische_installatie omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, (hoofd)afmetingen, (milieu)eisen, algemene normen, functie, specifieke toepassingen, plaats, bouwkundige voorziening en doel . (K/C.c.d.) C.5.10 kan doel, functie en in globale zin werking van alternatieve electrainstallaties als zonnepanelen en aardwarmte-installaties omschrijven. (K/C.c.d.) C.6. Verwarming C.6.5 kan de voorkomende CV-installatie(s) en hun onderdelen herkennen en benoemen. (K/C.c.d.) C.6.7 kan de kenmerk(en) van en de verschillen tussen een standaard CV-ketel, een VR-CV-ketel en een HR-CV-ketel noemen. (K/C.b.) C.6.8 kan de voorkomende energiebron(nen) / brandstof(fen) met eventuele voor- en nadelen noemen die gebruikt worden ter verwarming van huishouden(s) . (K/C.b.) C.6.10 kan de voorkomende vloerverwarmingssysteem(en) en wandverwarmingssysteem(en) en hun onderdelen herkennen en benoemen. (K/C.c.d.) C.8. Andere installatie(s) C.8.5 kan maatregelen ten behoeve van inbraakbeveiliging noemen en omschrijven zoals politiekeurmerk, tralie(s), gewapend_glas, massieve_deur(en), hekwerk(en), hard_bouwmateriaal(en), kluis, stil_alarm, luid_alarm . (K/C.c.d.) C.8.6 kan elementaire begrippen van ventilatie noemen en omschrijven zoals natuurlijke_ventilatie, mechanische_ventilatie, gebalanceerde_ventilatie . (K/C.c.) C.9. Afwerking(en) C.9.1 kan de soorten wandafwerking(en) en toepassing(en) daarvan herkennen en omschrijven zoals stucadoorwerk, tegelwerk, hout, plaatmateriaal(en), afmontage, schilderwerk, behangwerk (K/C.e.f.g.) C.9.6 kan van houtwaar(en) c.q. houtachtige_waren en van plaat / plaatmateriaal van andere materialen de toepassingen hiervan in bouwkundige_constructie(s) noemen en de consequentie(s) daarvan omschrijven. (K/C.e.) D. Integratie: kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer D.1. De bouwkundige_waarde van gebouw(en) D.1.1 ... kan de betekenis van en de verhouding tussen de factor(en) die de waarde van gebouw(en) bepalen naar aard en kwaliteit van de constructie, materiaalgebruik, staat_van_onderhoud, bouwfysische_eigenschap(pen), gebruiksmogelijkheid(en) en bestemming(en), situering omschrijven. (K/A.b./D.1.a.) D.2. Bouwmethode(n) D.2.1 kan de wijze van totstandkoming van bouwwerk(en) omschrijven volgens de gebruikelijke bouwmethode(n) zoals traditionele_bouw, stapelbouw, systeembouw, gietbouw, montagebouw en skeletbouw . (K/D.1.b.e.) D.3. Instandhoudingstermijn en levensduur D.3.1 kan een schatting maken van de instandhoudingstermijn(en) c.q. technische_levensduur en economische_levensduur van constructie(s) en installatie(s) . (I/D.1.c.) D.3.2 kan de risicofactor(en) aangeven die de instandhoudingstermijn(en) kunnen benvloeden zoals vocht, temperatuur, situering van het object, materiaalkeuze en onvoldoende_onderhoud ). (K/D.1.c.) D.5. Bouwfysische toepassing(en) D.5.3 kan in het kader van warmte de volgende zaken omschrijven: het effect van warmte-isolerende maatregelen, alsmede de effect(en) en gevolgen van ventilatie . (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.8 kan in het kader van warmte de isolatiemateriaal(en) die toegepast worden bij muur / muren, vloer(en), dak(en) en beglazing herkennen en benoemen. (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.9 kan in het kader van vocht en vochtinvloed(en) e.d. op binnenklimaat en bouwkundige_constructie(s) de elementaire zaken benoemen en omschrijven, zoals vocht, diffusie, waterdamp, waterdampconcentratie, relatieve_vochtigheid en absolute_luchtvochtigheid, dauwpuntstemperatuur en condens . (K/D.2.a./D.2.c./D.2.d.) D.7. Ontwikkeling(en) ten aanzien van milieu_eis(en) en duurzaamheidseis(en) D.7.1 kan uitleggen wat milieuvriendelijk bouwen ( DUBO ) behelst en de ontwikkeling(en) hiervan noemen. (K/D.4.c.) D.7.2 kan de in het bestaand gebouwenbestand vrkomende milieuschadelijke bouwmateriaal(en) herkennen en benoemen. (K/D.4.a.) D.7.3 kan de methode(s) benoemen voor het opheffen van de oorzaak, dan wel neutraliseren van de gevolgen van milieuschadelijke_situatie(s) en verwijderen van milieuschadelijke_situatie(s) . (K/D.4.a.) D.7.6 kan de momenteel toegepaste milieuvriendelijke en op duurzaamheid gerichte bouwmateriaal(en) benoemen(K/D.4.a./D.4.b.) 4O O ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg WONEN/MKB BELASTINGEN --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - INKOMSTENBELASTING: --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inkomstenbelasting: -Algemeen: 1. betreft een heffing m.b.t. het inkomen voor natuurlijk_persoon 2. bij rechtspersoon ( B.V. en N.V., etc. ) geldt de vennootschapsbelasting 3. is opgebouwd uit drie box(en) 4. systeem van heffingskorting(en) na de berekening van de verschuldigde belasting, i.p.v. 4.1. verrekening van de aftrekposten vr belastingberekening, want - aftrekpost(en) vr belastingberekening hebben een progressieve reducerende invloed - rijken profiteerden meer van aftrekpost(en) dan de minder bedeelden 4.2. heffingskorting = dat deel van de berekende verschuldigde belasting over alle box(en) tezamen, dat niet hoeft te worden betaald = een gelijk geldelijk voordeel voor iedereen 5. individualisering, met enige vrijheid m.b.t. bij welke partner ( een deel van ) het vermogen in de aangifte wordt betrokken -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Boxensysteem: - Voorheen n geheel waarbinnen ( alle ) voordelen en ( alle ) nadelen met elkaar konden worden gecompenseerd - Nu: 3 gescheiden box(en): box 1 ( werk en woning ) box 2 ( aanmerkelijk_belang ) box 3 ( sparen_en_ beleggen - waarvoor geldt: - geen compensatie van nadelen tussen de box(en), met - uitzondering van een verlies uit box 2 naar box 1 ( Wib 4.53 ) - WEL compensatie binnen een box, waarbij - soms alleen compensatie binnen hetzelfde jaar voor bepaalde kosten ------------ 1. box_1 ( werk_en_woning ) ( Wib 3.1 ev ): - inkomsten verkregen door: 1.1. winst uit onderneming ( Wib afd. 3.2 ) 1.2. loon uit dienstbetrekking ( Wib afd. 3.3 ) 1.3. resultaat uit overige_werkzaamheden ( Wib afd. 3.4 ) - inkomsten uit andere arbeid dan dienstbetrekking ( Wib 3.90 ) - geen ondergeschiktheid aan hun opdrachtgever - freelancers; vrije_beroep(en) - inkomsten uit terbeschikkingstelling van vermogensbestanddelen aan - de onderneming of werkzaamheid van een verbonden persoon ( Wib 3.91 ) - aan een vennootschap waarin de belastingplichtige of een met hem verbonden_persoon een aanmerkelijk belang heeft ( Wib 3.92 ) - vermogensbestanddelen: bedrijfspanden, schuldvorderingen, vruchtgebruik; koopoptie(s) 1.4. eigen_woning ( Wib afd. 3.6 ) 1.4.1. voordelen / inkomsten uit eigen_woning: eigenwoningforfait 1.4.2. nadelen / uitgaven eigen_woning: hypotheekrenteaftrek - aftrek van hypotheekrente voor slecht n eigen woning ( ook bij partners ) - alle andere woning(en) ( 2e woning, vakantiehuisje, etc. ) gaan naar box_3, waarvoor - de hypotheekrente niet meer aftrekbaar is - voordelen kapitaalverzekering niet belast indien gekoppeld aan de eigenwoningschuld - zie voor details m.b.t. aftrek van hypotheekrente verderop - verminderd met - uitgaven voor inkomensvoorziening ( Wib afd. 3.7 ) - uitgaven kinderopvang ( Wib afd. 3.10 ) - persoonsgebonden aftrek ( hoofdstuk 6 ) - progressief_tarief over 4 schijven, waarbij - over de eerste 2 schijven, premie volksverzekeringen wordt geheven - binnen box 1 kunnen verliezen uit de ene bron in hetzelfde jaar worden gecompenseerd met die van andere bron(nen) uit box 1 - binnen box 1 kunnen sommige verliezen worden gecompenseerd met winsten uit andere jaren ( Wib 3.150 ) ------------ 2. box_2 ( aanmerkelijk_belang ) ( Wib 4.1 ev ) - iemand met een aanmerkelijk_belang in een BV of NV kan bepalen of en hoeveel winst er wordt uitgekeerd - bij geen winstuitkering stijgt de waarde van de aandelen ==> winst zou dan onbelast blijven - winst uit aandelen valt in box 2 indien: - grens van 5 % m.b.t. bezit van aandelen in een NV of BV - al of niet samen met anderen - vast tarief van 25 % m.b.t. - de uitgekeerde winst ( = dividend ) - dus totale belasting over uitgekeerde winst = 34,5 % VB + 25 % van 65,5 % = 50,875 % - de winst bij verkoop van aandelen maar, - verlies bij verkoop is aftrekbaar - kosten zijn aftrekbaar ( Wib 4.15 ), bijvoorbeeld - kosten van een lening ter financiering van de aandelen ------------ 3. box_3 ( sparen_en_beleggen ) ( Wib 5.1 ev ) - vermogensrendementsheffing - het vermogen bestaat uit bezittingen minus schulden, waarbij - het vermogen m.b.t. de heffing nooit negatief kan zijn - vermogen is het gemiddelde van het vermogen aan het begin en aan het eind van het jaar, en - dat is de rendementsgrondslag ( Wib 5.3-1 ) - bezittingen staan vermeld in Wib 5.3-2, waartoe niet behoren - niet-opeisbare vorderingen bij nalatenschap - vrijstellingen m.b.t. bezit staan in Wib 5.7 t/m 5.16, waaronder - bos, natuurterrein, kunstvoorwerp(en), etc. - schuld(en) zijn vermeld in Wib 5.3-3, waartoe niet behoren - schuld(en) van een nalatenschap - een deel van het vermogen is vrijgesteld = heffingsvrije_vermogen ( Wib 5.5-1 ) - bedraagt 17.600 of 18.800 Euro ( bedrag(en) wijzigen elk belastingjaar ) per partner ( ouderentoeslag ) - kan op verzoek met partner worden verdubbeld ( partner heeft dan nul ) - bedraagt voor minderjarig kind 2.349 of 2.510 Euro ( ouderentoeslag ) - forfaitair_rendement van 4 %, dus - de werkelijke voordelen uit, of waardestijging van het vermogen worden niet belast - vast tarief van 30 %, dus - 30 % van 4 % = 1,2 % van het vermogen wordt aan belasting betaald - vermogensbestanddelen: - 2e huis: GEEN eigenwoningforfait; GEEN renteaftrek hypothecaire_lening - aandelen ( geen aanmerkelijk_belang want dan box 2 ) - spaargeld(en) ( voordelen uit sparen kan nooit negatief zijn ) ------------ - tussen de box(en) kunnen geen nadelen worden gecompenseerd, met - als uitzondering: een verlies in box 2 kan naar box 1 - binnen iedere box kunnen nadelen worden gecompenseerd -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Heffingskorting: - betreft dat deel van de berekende verschuldigde belasting over alle box(en) tezamen, dat - NIET hoeft te worden betaald = een gelijk geldelijk voordeel voor iedereen -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - OMZETBELASTING -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Omzetbelasting: 1. betreft een algemene indirecte verbruiksbelasting 2. wordt geheven volgens de methode van de BTW 3. wordt geheven op aangifte 4. vooraftrek; door ondernemer aan leverancier betaalde BTW mag in mindering worden gebracht 5. belasting wordt berekend over het verkoopbedrag - onder aftrek van de vooraftrek - netto belasting te betalen over de toegevoegde_waarde 6. ondernemer(s) ontvangen de BTW en dragen die af met verrekening van de vooraftrek 7. particulier die geen ondernemer is, betaalt uiteindelijk alle omzetbelasting 8. wordt geheven ( zie Wob 1 ): - m.b.t. levering van goederen en dienst(en) - van producent(en) en dienstverlener(s) in Nederland ( advocaten, makelaar(s), etc. ) ( Wob 7-2-a ) ------------ - BTW vrijstelling / BTW_vrijgestelde_prestatie(s): 1. onderwijs, verzekeren en bankieren - de ondernemer brengt geen BTW in rekening - en mag ook niets in vooraftrek brengen 2. publiekrechtelijke rechtspersonen betalen geen BTW, maar - wel bij concurrentievervalsing va enige betekenis ( Uitvoeringsbeschikking OB 3, 7-3 ) - wel bij levering onroerende zaak ( bouwgrond ) - voor het bouwrijp maken van de grond 3. particulier kan nooit BTW in rekening brengen, dus ook niet in vooraftrek brengen ------------ - Vrijstelling van BTW ( vervolg ): 1. levering van onroerende_zaken is vrijgesteld van BTW ( Wob 11-1-a ) want dan overdrachtsbelasting - uitzondering(en) op de vrijstelling van BTW m.b.t. levering van onroerende_zaak: 1.1. levering van een gebouw of een deel van een gebouw binnen 2 jaar na eerste_ingebruikneming ( Wob 11-1-a-1 ), waarbij - gebouw = ieder bouwwerk dat vast met de grond is verbonden ( Wob 11-3-a ) - eerste ingebruikneming na verbouwing: indien verbouwing zo ingrijpend was dat een vervaardiging is ontstaan, bijvoorbeeld oude school wordt fraai kantoor ( Wob 11-3-b) 1.2. levering van bouwterrein / bouwgrond: altijd BTW betalen ( Wob 11-1-a-1 ) 1.3. levering middels opteren na 2 jaar na ingebruikneming ( Wob 11-1-a-2 ) - op verzoek van verkoper en koper aan inspecteur - kan alleen als in gebouw met BTW belaste prestatie(s) worden verricht met nagenoeg volledig recht op vooraftrek - er moet dan ook overdrachtsbelasting worden betaald -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - OVERDRACHTSBELASTING -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overdrachtsbelasting: - wordt geheven: 1. ter zake van de verkrijging van in Nederland gelegen onroerende_zaken en daarop gevestigde rechten: 1.1. behalve bij recht_van_pand en recht_van_hypotheek 1.2. bij woning op erfpachtgrond, overdrachtsbelasting verschuldigd op woning EN op recht_van_erfpacht 1.3. over de waarde_in_het_economisch_verkeer 2. een aantal zaken worden fictief met onroerende_zaak gelijkgesteld 2.1. certificaten op OZ 2.2. lidmaatschap cop. flatexploitatievereniging 2.3. aandelen in OZ lichamen - OZ BV ------------ - Kort op elkaar volgende verkrijging(en) binnen 6 maanden ( Wbr 13-1 ): - de waarde waarover overdrachtsbelasting moet worden betaald, wordt verminderd met het bedrag waarover bij de vorige levering overdrachtsbelasting of BTW is betaald VOORBEELD: - A heeft pand met een waarde 400.000 k.k. aan B geleverd - er is over dat bedrag van 400.000 k.k. het volgende betaald: - indien binnen 2 jaar na eerste_ingebruikneming: 19 % BTW over 400.000 = 76.000 - indien na 2 jaar na eerste_ingebruikneming: 6 % over 400.000 = 24.000 - indien na 2 jaar na eerste_ingebruikneming met optie voor met BTW belaste levering: 19 % BTW over 400.000 + 6 % over 400.000 = 76.000 + 24.000 = 100.000 waarvan 76.000 weer meteen in vooraftrek is gebracht - B verkoopt het pand binnen 6 maanden voor 500.000 door aan C - C moet aan belasting betalen: - 19 % over 500.000 indien levering binnen 2 jaar na eerste_ingebruikneming - 6 % over 500.000 400.000 = 6 % over 100.000 = 6.000 indien levering van B aan C na 2 jaar na eerste_ingebruikneming - het gaat er dus NIET om WAT ze reeds hebben betaald, maar het bedrag k.k. WAAROVER ze reeds hebben betaald / afgerekend ------------ - Vrijstelling(en) van overdrachtsbelasting: - als verkrijging wordt NIET aangemerkt: 1. boedelmenging, erfrecht, verjaring ( Wbr 3 ) - worden niet als verkrijging aangemerkt en dus ook niet belast - bij erfrecht of schenking WEL successierecht of schenkingsrecht betalen 2. verdeling van huwelijksgemeenschap of nalatenschap - geen verkrijging ==> geen belasting 3. indien BTW m.b.t. de levering van de onroerende_zaak is betaald, want - GEEN cumulatie ofwel samenloop van BTW en Ovb ------------ - Cumulatie ofwel samenloop van overdrachtsbelasting en BTW: - hoofdregel: geen cumulatie van overdrachtsbelasting en BTW ( Wbr 15-1 ): - bij levering krachtens WOB 11-1-a-1 ( verkoop binnen 2 jaar na ingebruikneming ), alleen BTW en GEEN overdrachtsbelasting, TENZIJ - het goed als bedrijfsmiddel is gebruikt ( = de fase van ingebruikneming is gepasseerd, dus niet meer in de bouw-_en_handelsfase ) en de verkrijger volgens Wob 15 de BTW in aftrek kan brengen -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - WET WAARDERING ONROERENDE ZAKEN -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wet_waardering_onroerende_zaken_(_Woz_) - betreft de uniforme waardevaststelling van onroerende_zaken m.b.t. de volgende gebruiker(s): 1. Wib m.b.t. de bepaling van: - eigenwoningforfait - vermogensrendementsheffing 2. Gemw m.b.t. de bepaling van: - OZ-belasting / ozb 2. Wschw m.b.t. de bepaling van: - omslag(en) m.b.t. OZ ------------ - Waardebepaling ( Woz 17 ) - aan een OZ wordt een waarde toegekend ( Woz 17-1 ), waarbij de OZ kan zijn: 1. Woning - de waarde wordt bepaald op de waarde die aan de OZ dient te worden toegekend, indien - de volle en onbezwaarde eigendom ( = zonder een beperkt recht daarop ) daarvan - zou kunnen worden overgedragen, en - de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt - onmiddellijk en in volle omvang ( dus niet in verhuurde staat ) in gebruik zou kunnen nemen ( Woz 17-2 ) - dat is dus de waarde_in_het_economisch_verkeer, met - als fictie(s) dat er GEEN beperking(en) voor de vervreemder en de verkrijger zijn - geldt dus ook voor woning op erfpachtgrond ( waarbij wordt gewaardeerd alsof er geen erfpacht is ) 2. Niet-woning en niet-monument ( dus bijv. een bedrijf ) dan: - waarde is de gecorrigeerde_vervangingswaarde indien die hoger is dan de waarde_in_het_economisch_verkeer, en - rekening is gehouden met: - de aard en de bestemming van de zaak - technische en functionele_veroudering - de invloed van latere wijziging(en) 3. Monument: - waarde_in_het_economisch_verkeer ------------ - Waardepeildatum ( Woz 18 ) - de waarde van OZ wordt bepaald ( volgens Woz 17 ) naar de waarde die de zaak op de waardepeildatum heeft en naar de staat waarin de zaak op die datum verkeert ( Woz 18-1 ) - de waardepeildatum ligt 1 jaar voor het tijdvak waarvoor de waarde wordt vastgesteld ( Woz 18-2 ) - wijziging van de waardepeildatum bij verbouwing of waardeverandering door andere omstandigheden ( Woz 19 ) ------------ - Waardevaststelling ( Woz 22 ) - de in Woz 1-2 genoemde ambtenaar stelt de waarde van de OZ vast bij een voor bezwaar vatbare beschikking ( Woz 22-1 ) - de taak van de ambtenaar is attributie want delegatie mag niet aan ondergeschikte(n) - de bij beschikking vastgestelde waarde geldt voor een tijdvak = het lopende belastingjaar van 1 jaar ( Woz 22-2 ) - waardebepaling <> waardevaststelling - waardebepaling geschiedt door Woz-taxateur - waardevaststelling geschiedt door Woz-ambtenaar van de gemeente per beschikking -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - ONROERENDE ZAAKBELASTING -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Onroerende_zaak_belasting / Ozb - betreft een gemeentelijke_belasting ( zie Gemw 216 ev ) - Oz_belasting ( zie Gemw 220 ev ) 1. wordt geheven van: - de gebruiker wegens gebruik alleen bedrijfsmatig - eigenaar wegens zakelijk_recht woning en bedrijf 2. met een heffingsmaatstaf volgens de Woz ( zie Gemw 220c ) - woning(en): waarde_in_het_economisch_verkeer - bedrijfspand(en): waarde_in_het_economisch_verkeer of gecorrigeerde_vervangingswaarde - wat het hoogste is van die twee - monument(en): waarde_in_het_economisch_verkeer 3. geldt ook voor drijvende, roerende_zaken 4. buiten de heffingsmaatstaf blijven ( zie Gemw 220d ) 5. wordt geheven per volle Euro 2.500,- ( Gemw 220f ) - volgens een betreffend tarief ( bijv. Euro 3,24 /per volle Euro 2.500 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - WATERSCHAPSOMSLAG(EN) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Waterschapsomslag(en): - een omslag is GEEN belasting, want - een belasting kent GEEN individuele tegenprestatie, terwijl - een waterschapsomslag dient om de kosten die voor een bepaalde groep personen is gemaakt, te verhalen, dus - te vergelijken met een retributie ( bijv. m.b.t. paspoortverstrekking ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- jj j ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Bouwvorm(en), bouwmethode(n) en bouwstijl(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwvorm - bouwwerk(ken) en gebouw(en) kunnen naar bouwvorm, etc., op een aantal manier(en) worden ingedeeld, waaronder, onder meer: 1. indeling naar toepassing 1.1. utiliteitsbouw - een type bouw, NIET zijnde woningbouw ofwel burgerbouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1.1.1. kantoor / kantoren, fabriek(en), opslagruimte(n) 1.1.2. gebouw(en) / bouwwerk(en) ten algemenen nutte, en waar het publiek toegang toe heeft met, onder meer, als bestemming: - stadhuis - postkantoor - kerk - congresgebouw - ziekenhuis - warenhuis - winkelcentrum - etc. 1.2. burgerbouw ofwel woningbouw - kan verder naar een aantal woningtype(n) worden ingedeeld 1.2.1. eengezinswoning - woning met n, twee, of drie woonlagen, bestemd voor n gezin - geen meerdere woning(en) boven elkaar - volgens het bouwbesluit: - betreft een NIET in een woongebouw gelegen woning, dus - GEEN gemeenschappelijke verkeersruimte(n) met andere woning(en) - laagbouw 1.2.2. meergezinswoning - wordt ook wel een woongebouw genoemd - betreft woonruimte welke gelegen is in een gebouw of een gedeelte van een gebouw en welke ontsloten wordt door n of meer gemeenschappelijke verkeersruimte(n) - een gebouw met meerdere woning(en), waarbij er meerdere woning(en) boven elkaar gelegen kunnen zijn, in - tegenstelling tot de eengezinswoning waarbij zich GEEN meerdere woning(en) boven elkaar bevinden - volgens het Bouwbesluit: een in een woongebouw gelegen woning - kan worden uitgevoerd in: - laagbouw - etagebouw ofwel middelhoogbouw - hoogbouw 1.2.3. hofjeswoning - kleine eengezinswoning(en) gebouwd rond n of meerdere tuin(en) op een stedelijk binnenterrein met een centraal gebouw als hoofdmonument, bereikbaar vanaf de straat door een poort, 1.2.4. etagewoning - woning(en) met meerdere woonlagen, gebouwd in stedelijke gebied(en), met - meerdere voordeur(en) naast elkaar, waarbij: - n voordeur toegang geeft tot de benedenwoning ofwel de beganegrondwoning - een naastgelegen voordeur toegang geeft tot: - meerdere ( twee in Rotterdam; drie in Amsterdam ) bovenverdieping(en), waarbij - het trappenhuis NIET van het woongedeelte was gescheiden ( was na 1939 NIET meer toegestaan ) 1.2.5. portiekwoning - dubbele pand(en) gekoppeld door een gemeenschappelijk trapportaal, waarbij - de twee voordeur(en) ter weerszijde(n) van het trapportaal toegang geven tot de benedenwoning(en) / beganegrondwoning(en) - ter hoogte van de eerste verdieping een aantal voordeur(en) op het gemeenschappelijke trapportaal uitkomen, waarbij - twee voordeur(en) toegang geven tot de eigen woning(en) op de eerste verdieping - andere voordeur(en) toegang geven tot de woning(en) op de hoger gelegen verdieping(en), waarbij - de hoger gelegen woning(en) een eigen trap hebben - een aantal hoger gelegen woning(en) een gemeenschappelijke trap hebben met op de diverse etage(s) een eigen voordeur - zodoende komt men geen vreemde(n) in de eigen woning meer tegen, zoals bij etagewoning(en) nog wel kon voorkomen 1.2.6. portiekflat - kan worden onderscheiden m.b.t. het aantal woonlagen / verdieping(en) - etagebouw: veelal tot 4 woonlagen; NIET voorzien van een lift - hoogbouw: veelal meer dan 4 woonlagen; voorzien van een lift - middels een gemeenschappelijk trappenhuis gekoppelde wooneenheden, met steeds 2 of meer wooneenheden per verdieping, - met een gemeenschappelijk entreeportaal op de begane grond, met: - een naar buiten toe afgesloten gemeenschappelijke voordeur - brievenbus(sen) en berging(en) dat toegang geeft tot: - eventueel een lift - op elke verdieping twee of meer binnenvoordeur(en) van woning(en) - iedere woning is direct toegankelijk vanuit het trappenhuis, dus: - grotere privacy - voordeur "binnenshuis" bereikbaar 1.2.7. galerijwoning ofwel galerijflat - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - galerij(en) veelal aan de buitenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte galerijvoordeur - aan de achterzijde van elke woning een balkon - het aantal kamer(s) per woning kan variren van 2 tot circa 5 - alle vertrek(ken) en ruimte(n) van een woning zich in n verdiepingslaag bevinden - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 1.2.8. maisonnette - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - de woonverdieping en de slaapverdieping op verschillende etage(s) zijn gelegen, en waarbij - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - galerij(en) veelal aan de buitenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte galerijvoordeur - aan de achterzijde van elke woning op de woonverdieping een balkon - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 1.2.9. corridorwoning - wordt ook wel corridorflat genoemd - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - corridor of gang veelal aan de binnenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte binnenvoordeur - aan de buitenzijde van elke woning veelal een balkon - alle vertrek(ken) en ruimte(n) van een woning zich in n verdiepingslaag bevinden - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 1.2.10. torenflat ofwel woontoren ofwel wolkenkrabber - woongebouw en woning(en) veelal in de vorm van een portiekflat - veelal meer dan 4 woonlagen - voorzien van een lift - middels een gemeenschappelijk trappenhuis gekoppelde wooneenheden, met steeds 2 of meer wooneenheden per verdieping, - met een gemeenschappelijk entreeportaal op de begane grond, met: - een naar buiten toe afgesloten gemeenschappelijke voordeur - brievenbus(sen) en berging(en) 1.2.11. terraswoning - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - de woning(en) per verdieping verspringend / terrasbouw t.o.v. de andere verdieping(en) zijn gebouwd, en waarbij - elke woning zijn eigen daktuin heeft - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - corridor of gang veelal aan de binnenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte binnenvoordeur - aan de buitenzijde van elke woning veelal een balkon - alle vertrek(ken) en ruimte(n) van een woning zich in n verdiepingslaag bevinden - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 2. indeling naar bouwhoogte: 2.1. laagbouw - een bouwwerk met 2 - 3 bovengrondse bouwlaag(en) - geen lift verplicht - kan verder worden onderscheiden in: - hofjeswoning - etagewoning - portiekwoning - eengezinswoning - meergezinswoning - maisonnette - galerijwoning - galerijflat - corridorwoning - terraswoning - duplex_woning - suite_woning - doorzonwoning - drive_in_woning - vrijstaande_woning - z_type_woning - twee_onder_een_kap_woning - geschakelde_eengezinswoning 2.2. middelhoogbouw ofwel etagebouw - stond in de 19de eeuw bekend als etagewoning - een bouwwerk met 3 - 4 bovengrondse bouwlaag(en) - geen lift verplicht indien een vloer van een verblijfsruimte NIET hoger ligt dan 12,5 m boven het aansluitend terrein - de modernere versie(s) worden ook wel portiekflat genoemd - etagewoning - portiekflat - portiekwoning - meergezinswoning - maisonnette - galerijwoning - galerijflat - corridorwoning - terraswoning - suite_woning 2.3. hoogbouw - een bouwwerk met meer dan 4 bovengrondse bouwlaag(en) - lift verplicht - etagebouw - portiekflat - meergezinswoning - maisonnette - galerijwoning - galerijflat - corridorwoning - terraswoning - torenflat ofwel woontoren ofwel wolkenkrabber --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bebouwingsvorm - betreft de indeling m.b.t. de groepering van woning(en) in een straat, wijk of dorp - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. gesloten_bebouwing - de haaks op elkaar staande bouwblok(ken) langs de 4 straten van een blok, vormen een gesloten geheel, waarbij - de tuin(en) NIET van direct vanaf de straat zijn te bereiken 2. half-open_bebouwing - de haaks op elkaar staande bouwblok(ken) langs de 4 straten van een blok, vormen een gesloten geheel, waarbij - de bebouwing aan de zuidzijde laag is gehouden om toetreding van zonlicht in de tuin(en) te krijgen, en waarbij - de tuin(en) NIET van direct vanaf de straat zijn te bereiken 3. open_bebouwing - de haaks op elkaar staande bouwblok(ken) langs de 4 straten van een blok, vormen een gesloten geheel, waarbij - de bebouwing nu zowel aan de zuidzijde als aan de noordzijde laag is gehouden om toetreding van zonlicht in de tuin(en) en op de straat te krijgen, en waarbij - de tuin(en) NIET van direct vanaf de straat zijn te bereiken 4. strokenbebouwing - de bouwblok(ken) zijn slechts parallel langs 2 van de 4 straten van een blok gebouwd, waarbij - de tuin(en) vanaf de straat zijn te bereiken, en - de bouwblok(ken) zodanig zijn gesitueerd dat: - de bebouwing / het bouwblok Noord-Zuid loopt, waardoor - de tuin(en) een gunstige ligging m.b.t. de zon hebben 5. vrijstaande_bebouwing - de woning(en), of ook wel kleine woonblok(ken), zijn rondom vrij van bebouwing 6. lint_bebouwing - de woning(en), of ook wel woonblok(ken), zijn in zeer lange rij(en) ( als in een lint ) langs een weg ( al of NIET langs een kanaal ) gebouwd 7. hofjeswoning - kleine eengezinswoning(en) gebouwd rond n of meerdere tuin(en) op een stedelijk binnenterrein met een centraal gebouw als hoofdmonument, bereikbaar vanaf de straat door een poort 8. tuindorp: - een dorp met straten waarlangs rij(en) eengezinswoning(en) zijn gebouwd, met - bij iedere woning een eigen tuin, als - reactie op de etagebouw in de stad zonder eigen tuin ( voorbeeld Tuindorp_Oostzaan ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwmethode(n) - betreft de wijze waarop wordt gebouwd - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. stapelbouw - betreft het op elkaar stapelen van stenen en andere bouwdeel(en) om zodoende tot een bouwwerk / gebouw te komen - kan worden onderscheiden in: 1.1. traditionele_stapelbouw - alles geheel met de hand op de bouwplaats - GEEN of nauwelijks toepassing van prefab onderdelen 1.2. moderne_stapelbouw - als de traditionele_stapelbouw, maar - veel toepassing van prefab onderdelen 2. systeembouw - betreft het op de bouwplaats monteren van een bouwwerk / gebouw uit prefab onderdelen 3. elementenbouw ofwel systeembouw ofwel montagebouw - werkwijze als bij systeembouw, maar - in plaats van prefab onderdelen, nu toepassing van prefab element(en), zijnde - prefab onderdelen met reeds vooraf ingebouwde functie(s) / voorziening(en) - daarvoor is vereist: - zeer goede maatvoering van de tot te passen element(en) - nauwkeurig afgestemde logistiek ( aanvoer van element(en) in de juiste volgorde ) 4. hallenbouw - betreft het bouwen van loods(en), sporthal(len) en fabriekshal(len), met - als kenmerk, de realisatie van grote overspanning(en), d.m.v. - het toepassen van houten draagconstructie(s), in - de vorm van gelamineerde ( samengestelde ) ligger(s), spant(en), vakwerkligger(s) 5. gietbouw - een bouwmethode waarbij, tijdens de bouw / in het werk, op een bouwplaats, de constructief_element(en) zoals: - wand(en) en vloer(en) van het bouwwerk van gewapend_beton worden gestort m.b.v. standaardbekisting / tunnelbekisting / bekisting voorzien van de noodzakelijk sparing(en) voor de latere voorziening(en) zoals doorvoer van leiding(en), etc., en waarbij - de afsluitende element(en) zoals gevel(s) / pui(en), compleet met afgehangen ramen / raam en deur(en) in de fabriek worden vervaardigd - kan ook in een combinatie van gestorte wand(en) en systeemvloer(en) 6. skeletbouw - betreft een bouwmethode waarbij de dragende / constructieve functie, en de afsluitende / bekledende functie van elkaar zijn gescheiden - kan worden onderscheiden in: 6.1. houtskeletbouw - een bouwmethode waarbij, tijdens de bouw op een bouwplaats, de constructie van het bouwwerk ( woning ) van hout met standaardafmeting(en) wordt gemaakt uit element(en) van stijl-_en_regelwerk, dat - veelal wordt bekleedt met plaatmateriaal aan de binnenzijde, en met - houten delen / deel of metselwerk aan de buitenzijde zodat een stijve doos ontstaat, en waarbij - zich tussen het stijlwerk en regelwerk, de thermische_isolatie bevindt - is ook de uitgangsconstructie voor een vakwerkhuis 6.2. betonskeletbouw - geschikt voor het maken van lichte constructie(s) met een grote stijfheid, als men veel glas in het gebouw wenst aan te brengen - kan worden toegepast in, onder meer: - utiliteitsbouw - industriebouw - kan worden vervaardigd door de constructief_element(en), zoals: - de kolom(men), balk(en) / ligger(s) en vloer(en) van het betonskelet, tijdens de bouw in het werk ( integraal ) te storten of - de kolom(men), balk(en) / ligger(s) en vloer(en) van het betonskelet, van prefab_element(en) te vervaardigen 6.3. staalskeletbouw - geschikt voor het maken van lichte constructie(s) met een grote stijfheid, als men veel glas in het gebouw wenst aan te brengen - kan worden toegepast in, onder meer: utiliteitsbouw en industriebouw - kan worden vervaardigd door: - commercieel verkrijgbare / geprefabriceerde element(en) zoals balk(en) / profiel(en) / hoekijzer(s) / etc., - in de vorm van stalen_kolom(men), stalen_ligger(s) , windverband, etc., tijdens de bouw op het werk - samen te voegen / aan elkaar te monteren - en later met, onder meer, staalplaat, damwandprofiel, kunststof, cellenbetonplaat, etc., te bekleden - kan later eenvoudig worden uitgebreid 7. gecombineerde_bouw - een bouwmethode, waarbij een aantal bestaande bouwmethode(n) is gecombineerd, om - zodoende tot nieuwe bouwmethode(n), met eventueel nieuwe, betere eigenschap(pen) van het bouwwerk, te komen 8. experimentele_bouw - een bouwmethode, waarbij een nieuwe bouwmethode, al of NIET in combinatie met bestaande bouwmethode(n), wordt toegepast, om - zodoende tot nieuwe bouwmethode(n), met eventueel nieuwe, verbeterde eigenschap(pen) van het bouwwerk, te komen - voorbeeld(en): - grasdak - toepassing van aardwarmte - energie_arme_woning - betreft veelal afwijking van het Bouwbesluit, en daarom toestemming m.b.t. bouwvergunning van de minister van VROM nodig --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwstijl(en): - wordt ook wel architectuur ofwel architectuurstroming genoemd 1. ontwikkeling in de tijd: 1.1. de vroegere, grotere bouwwerk(en) kenmerkten zich door een zware, massieve bouwwijze, omdat de kennis omtrent het verloop van optredende kracht(en) door mechanische belasting(en) NIET of minder goed bekend waren - voorbeeld(en): pyramide(n), romaanse kerk(en), tempel(s), etc. - kenmerk(en): zware constructie(s) m.b.t. muren en kolom(men) en GEEN of kleine opening(en) in de muren en kleine afstand(en) tussen de kolom(men) 1.2. in de loop der tijd werd meer inzicht en kennis verkregen m.b.t. het verloop van kracht(en) vanuit de constructie naar de fundering en werden de constructie(s) lichter, ranker en sterker - voorbeeld(en): gotische kerk(en) met steunberen /steunbeer met luchtgewelf(en) 1.2. de trend naar lichtere en sterkere constrcuties zet zich door gebruik van nieuwere materialen, waardoor men ook steeds hoger kan bouwen 2. bouwstijl(en) in de tijd: - kan worden onderscheiden in de klassieke_bouwstijl(en) en de latere bouwstijl(en), waaronder: - Egyptische_bouwstijl ( circa 3000 - 30 vr Chr. ) - Myceense_bouwstijl ( circa 1600 - 1100 vr Chr. ) - Griekse_bouwstijl(en) ( circa 1100 - 700 vr Chr. ) - Romeinse_bouwstijl ( circa 700 vr Chr. - 400 na Chr. ) - Byzantijnse_bouwstijl ( circa 500 - 1450 na Chr. ) - Vroeg_Romaanse_bouwstijl ( circa 450 - 1000 na Chr. ) - Romaanse_bouwstijl ( circa 950 - 1250 na Chr. ) - Gotische_bouwstijl ofwel gotiek ( circa 1230 - 1560 na Chr. ) - Renaissance_bouwstijl ofwel Renaissance ( circa 1530 - 1690 na Chr. ) - Barokke_bouwstijl ofwel Barok ( circa 1680 - 1750 na Chr. ) - Rococo ( circa 1720 - 1780 na Chr. ) - Lodewijkstijl(en) ( circa 1680 - 1800 na Chr. ) - Classicisme, ofwel ( circa 1750 - 1800 na Chr. ) - Classicistische_Barok ofwel Hollands_Classicisme - Empire_bouwstijl ofwel Empire ( circa 1800 - 1850 na Chr. ) - Neoclassicistische_bouwstijl ofwel Neoclassicisme ( circa 1800 - 1870 na Chr. ) - Eclecticistische_bouwstijl ofwel Eclecticisme ( circa 1850 - 1900 na Chr. ) - Neoromaanse_bouwstijl ofwel Neoromaans ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Neogotische_bouwstijl ofwel Neogotiek ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Neorenaissance_bouwstijl ofwel Neorenaissance ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Neobarokke_bouwstijl ofwel Neobarok ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Chaletstijl ofwel Chalet_bouwstijl ( circa 1870 - 1910 na Chr. ) - Art_Nouveau ofwel Jugendstil ofwel Nieuwe_Kunst ( circa 1890 - 1910 na Chr. ) - Art_Deco ( circa 1915 - 1935 na Chr. ) - Amsterdamse_School en Haagse_School ( circa 1910 - 1940 na Chr. ) - Delftse_School ofwel Traditionalisme ( circa 1930 - 1955 na Chr. ) - De_Stijl ( circa 1917 - 1931 na Chr. ) - Functionalisme / Nieuwe_Zakelijkheid / Nieuwe_Bouwen ( circa 1920 - 1970 na Chr. ) - Industrile_Revolutie & Ingenieursstijl ( circa 1850 ) - Rationalisme ( circa 1900 - 1920 na Chr. ) - Neorationalisme ( circa 1975 - 1990 na Chr. ) - Structuralisme ofwel Kleinschaligheid ( circa 1955 - 1980 na Chr. ) - Postmodernisme ( circa 1995 - heden ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------kj ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Bouwvorm(en), bouwmethode(n) en bouwstijl(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwvorm - bouwwerk(ken) en gebouw(en) kunnen naar bouwvorm, etc., op een aantal manier(en) worden ingedeeld, waaronder, onder meer: 1. indeling naar toepassing 1.1. utiliteitsbouw - een type bouw, NIET zijnde woningbouw / burgerbouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1.1.1. kantoor / kantoren, fabriek(en), opslagruimte(n) 1.1.2. gebouw(en) / bouwwerk(en) ten algemenen nutte, en waar het publiek toegang toe heeft met, onder meer, als bestemming: - stadhuis - postkantoor - kerk - congresgebouw - ziekenhuis - warenhuis - winkelcentrum - etc. 1.2. burgerbouw ofwel woningbouw - kan verder naar een aantal woningtype(n) worden ingedeeld 1.2.1. eengezinswoning - woning met n, twee, of drie woonlagen, bestemd voor n gezin - geen meerdere woning(en) boven elkaar - volgens het bouwbesluit: - betreft een NIET in een woongebouw gelegen woning, dus - GEEN gemeenschappelijke verkeersruimte(n) m.b.t. andere woning(en) - laagbouw 1.2.2. meergezinswoning - wordt ook wel een woongebouw genoemd - betreft woonruimte welke gelegen is in een gebouw, of in een gedeelte van een gebouw, waarbij - de woonruimte wordt ontsloten door n of meer gemeenschappelijke verkeersruimte(n) - een gebouw met meerdere woning(en), waarbij er meerdere woning(en) boven elkaar gelegen kunnen zijn, in - de tegenhanger van de eengezinswoning waarbij zich GEEN meerdere woning(en) boven elkaar bevinden - volgens het Bouwbesluit: een in een woongebouw gelegen woning - kan worden uitgevoerd in: - laagbouw - etagebouw ofwel middelhoogbouw - hoogbouw 1.2.3. hofjeswoning - kleine eengezinswoning(en) gebouwd rond n of meerdere tuin(en) op een stedelijk binnenterrein met een centraal gebouw als hoofdmonument, bereikbaar vanaf de straat door een poort, 1.2.4. etagewoning - woning(en) met meerdere woonlagen, gebouwd in stedelijke gebied(en), met - meerdere voordeur(en) naast elkaar, waarbij: - n voordeur toegang geeft tot de benedenwoning ofwel de beganegrondwoning - een naastgelegen voordeur toegang geeft tot: - meerdere ( twee in Rotterdam; drie in Amsterdam ) bovenverdieping(en), waarbij - het trappenhuis NIET van het woongedeelte was gescheiden ( was na 1939 NIET meer toegestaan ) 1.2.5. portiekwoning - dubbele pand(en) gekoppeld door een gemeenschappelijk trapportaal, waarbij - de twee voordeur(en) ter weerszijde(n) van het trapportaal toegang geven tot de benedenwoning(en) / beganegrondwoning(en) - ter hoogte van de eerste verdieping een aantal voordeur(en) op het gemeenschappelijke trapportaal uitkomen, waarbij - twee voordeur(en) toegang geven tot de eigen woning(en) op de eerste verdieping - andere voordeur(en) toegang geven tot de woning(en) op de hoger gelegen verdieping(en), waarbij - de hoger gelegen woning(en) een eigen trap hebben - een aantal hoger gelegen woning(en) een gemeenschappelijke trap hebben met op de diverse etage(s) een eigen voordeur - zodoende komt men geen vreemde(n) in de eigen woning meer tegen, zoals bij etagewoning(en) nog wel kon voorkomen 1.2.6. portiekflat - kan worden onderscheiden m.b.t. het aantal woonlagen / verdieping(en) - etagebouw: veelal tot 4 woonlagen; NIET voorzien van een lift - hoogbouw: veelal meer dan 4 woonlagen; voorzien van een lift - middels een gemeenschappelijk trappenhuis gekoppelde wooneenheden, met steeds 2 of meer wooneenheden per verdieping, - met een gemeenschappelijk entreeportaal op de begane grond, met: - een naar buiten toe afgesloten gemeenschappelijke voordeur - brievenbus(sen) en berging(en) dat toegang geeft tot: - eventueel een lift - op elke verdieping twee of meer binnenvoordeur(en) van woning(en) - iedere woning is direct toegankelijk vanuit het trappenhuis, dus: - grotere privacy - voordeur "binnenshuis" bereikbaar 1.2.7. galerijwoning ofwel galerijflat - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - galerij(en) veelal aan de buitenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte galerijvoordeur - aan de achterzijde van elke woning een balkon - het aantal kamer(s) per woning kan variren van 2 tot circa 5 - alle vertrek(ken) en ruimte(n) van een woning zich in n verdiepingslaag bevinden - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 1.2.8. maisonnette - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - de woonverdieping en de slaapverdieping op verschillende etage(s) zijn gelegen, en waarbij - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - galerij(en) veelal aan de buitenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte galerijvoordeur - aan de achterzijde van elke woning op de woonverdieping een balkon - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 1.2.9. corridorwoning - wordt ook wel corridorflat genoemd - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - corridor of gang veelal aan de binnenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte binnenvoordeur - aan de buitenzijde van elke woning veelal een balkon - alle vertrek(ken) en ruimte(n) van een woning zich in n verdiepingslaag bevinden - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 1.2.10. torenflat ofwel woontoren ofwel wolkenkrabber - woongebouw en woning(en) veelal in de vorm van een portiekflat - veelal meer dan 4 woonlagen - voorzien van een lift - middels een gemeenschappelijk trappenhuis gekoppelde wooneenheden, met steeds 2 of meer wooneenheden per verdieping, - met een gemeenschappelijk entreeportaal op de begane grond, met: - een naar buiten toe afgesloten gemeenschappelijke voordeur - brievenbus(sen) en berging(en) 1.2.11. terraswoning - meergezinswoning binnen een ( groot ) woongebouw, waarbij - de woning(en) per verdieping verspringend / terrasbouw t.o.v. de andere verdieping(en) zijn gebouwd, en waarbij - elke woning zijn eigen daktuin heeft - het woongebouw omvat: - n of meerdere gemeenschappelijke trappenhuis / trappenhuizen - al of niet een lift - corridor of gang veelal aan de binnenzijde van het gebouw, met - elke woning een aparte binnenvoordeur - aan de buitenzijde van elke woning veelal een balkon - alle vertrek(ken) en ruimte(n) van een woning zich in n verdiepingslaag bevinden - als nadelen gelden: de grote afstand van de woning tot de begane_grond ( spelende kinderen ); veel verkeersruimte(n) 2. indeling naar bouwhoogte: 2.1. laagbouw - een bouwwerk met 2 - 3 bovengrondse bouwlaag(en) - geen lift verplicht - kan verder worden onderscheiden in: - hofjeswoning - etagewoning - portiekwoning - eengezinswoning - meergezinswoning - maisonnette - galerijwoning - galerijflat - corridorwoning - terraswoning - duplex_woning - suite_woning - doorzonwoning - drive_in_woning - vrijstaande_woning - z_type_woning - twee_onder_een_kap_woning - geschakelde_eengezinswoning 2.2. middelhoogbouw ofwel etagebouw - stond in de 19de eeuw bekend als etagewoning - een bouwwerk met 3 - 4 bovengrondse bouwlaag(en) - geen lift verplicht indien een vloer van een verblijfsruimte NIET hoger ligt dan 12,5 m boven het aansluitend terrein - de modernere versie(s) worden ook wel portiekflat genoemd - etagewoning - portiekflat - portiekwoning - meergezinswoning - maisonnette - galerijwoning - galerijflat - corridorwoning - terraswoning - suite_woning 2.3. hoogbouw - een bouwwerk met meer dan 4 bovengrondse bouwlaag(en) - lift verplicht - etagebouw - portiekflat - meergezinswoning - maisonnette - galerijwoning - galerijflat - corridorwoning - terraswoning - torenflat ofwel woontoren ofwel wolkenkrabber --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bebouwingsvorm - betreft de indeling m.b.t. de groepering van woning(en) in een straat, wijk of dorp - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. gesloten_bebouwing - de haaks op elkaar staande bouwblok(ken) langs de 4 straten van een blok, vormen een gesloten geheel, waarbij - de tuin(en) NIET van direct vanaf de straat zijn te bereiken 2. half-open_bebouwing - de haaks op elkaar staande bouwblok(ken) langs de 4 straten van een blok, vormen een gesloten geheel, waarbij - de bebouwing aan de zuidzijde laag is gehouden om toetreding van zonlicht in de tuin(en) te krijgen, en waarbij - de tuin(en) NIET van direct vanaf de straat zijn te bereiken 3. open_bebouwing - de haaks op elkaar staande bouwblok(ken) langs de 4 straten van een blok, vormen een gesloten geheel, waarbij - de bebouwing nu zowel aan de zuidzijde als aan de noordzijde laag is gehouden om toetreding van zonlicht in de tuin(en) en op de straat te krijgen, en waarbij - de tuin(en) NIET van direct vanaf de straat zijn te bereiken 4. strokenbebouwing - de bouwblok(ken) zijn slechts parallel langs 2 van de 4 straten van een blok gebouwd, waarbij - de tuin(en) vanaf de straat zijn te bereiken, en - de bouwblok(ken) zodanig zijn gesitueerd dat: - de bebouwing / het bouwblok Noord-Zuid loopt, waardoor - de tuin(en) een gunstige ligging m.b.t. de zon hebben 5. vrijstaande_bebouwing - de woning(en), of ook wel kleine woonblok(ken), zijn rondom vrij van bebouwing 6. lint_bebouwing - de woning(en), of ook wel woonblok(ken), zijn in zeer lange rij(en) ( als in een lint ) langs een weg ( al of NIET langs een kanaal ) gebouwd 7. hofjeswoning - kleine eengezinswoning(en) gebouwd rond n of meerdere tuin(en) op een stedelijk binnenterrein met een centraal gebouw als hoofdmonument, bereikbaar vanaf de straat door een poort 8. tuindorp: - een dorp met straten waarlangs rij(en) eengezinswoning(en) zijn gebouwd, met - bij iedere woning een eigen tuin, als - reactie op de etagebouw in de stad zonder eigen tuin ( voorbeeld Tuindorp_Oostzaan ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwmethode(n) - betreft de wijze waarop wordt gebouwd - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. stapelbouw - betreft het op elkaar stapelen van stenen en andere bouwdeel(en) om zodoende tot een bouwwerk / gebouw te komen - kan worden onderscheiden in: 1.1. traditionele_stapelbouw - alles geheel met de hand op de bouwplaats - GEEN of nauwelijks toepassing van prefab onderdelen 1.2. moderne_stapelbouw - als de traditionele_stapelbouw, maar - veel toepassing van prefab onderdelen 2. systeembouw - betreft het op de bouwplaats monteren van een bouwwerk / gebouw uit prefab onderdelen 3. elementenbouw ofwel systeembouw ofwel montagebouw - werkwijze als bij systeembouw, maar - in plaats van prefab onderdelen, nu toepassing van prefab element(en), zijnde - prefab onderdelen met reeds vooraf ingebouwde functie(s) / voorziening(en) - daarvoor is vereist: - zeer goede maatvoering van de tot te passen element(en) - nauwkeurig afgestemde logistiek ( aanvoer van element(en) in de juiste volgorde ) 4. hallenbouw - betreft het bouwen van loods(en), sporthal(len) en fabriekshal(len), met - als kenmerk, de realisatie van grote overspanning(en), d.m.v. - het toepassen van houten draagconstructie(s), in - de vorm van gelamineerde ( samengestelde ) ligger(s), spant(en), vakwerkligger(s) 5. gietbouw - een bouwmethode waarbij, tijdens de bouw / in het werk, op een bouwplaats, de constructief_element(en) zoals: - wand(en) en vloer(en) van het bouwwerk van gewapend_beton worden gestort m.b.v. standaardbekisting / tunnelbekisting / bekisting voorzien van de noodzakelijk sparing(en) voor de latere voorziening(en) zoals doorvoer van leiding(en), etc., en waarbij - de afsluitende element(en) zoals gevel(s) / pui(en), compleet met afgehangen ramen / raam en deur(en) in de fabriek worden vervaardigd - kan ook in een combinatie van gestorte wand(en) en systeemvloer(en) 6. skeletbouw - betreft een bouwmethode waarbij de dragende / constructieve functie, en de afsluitende / bekledende functie van elkaar zijn gescheiden - kan worden onderscheiden in: 6.1. houtskeletbouw - een bouwmethode waarbij, tijdens de bouw op een bouwplaats, de constructie van het bouwwerk ( woning ) van hout met standaardafmeting(en) wordt gemaakt uit element(en) van stijl-_en_regelwerk, dat - veelal wordt bekleedt met plaatmateriaal aan de binnenzijde, en met - houten delen / deel of metselwerk aan de buitenzijde zodat een stijve doos ontstaat, en waarbij - zich tussen het stijlwerk en regelwerk, de thermische_isolatie bevindt - is ook de uitgangsconstructie voor een vakwerkhuis 6.2. betonskeletbouw - geschikt voor het maken van lichte constructie(s) met een grote stijfheid, als men veel glas in het gebouw wenst aan te brengen - kan worden toegepast in, onder meer: - utiliteitsbouw - industriebouw - kan worden vervaardigd door de constructief_element(en), zoals: - de kolom(men), balk(en) / ligger(s) en vloer(en) van het betonskelet, tijdens de bouw in het werk ( integraal ) te storten of - de kolom(men), balk(en) / ligger(s) en vloer(en) van het betonskelet, van prefab_element(en) te vervaardigen 6.3. staalskeletbouw - geschikt voor het maken van lichte constructie(s) met een grote stijfheid, als men veel glas in het gebouw wenst aan te brengen - kan worden toegepast in, onder meer: utiliteitsbouw en industriebouw - kan worden vervaardigd door: - commercieel verkrijgbare / geprefabriceerde element(en) zoals balk(en) / profiel(en) / hoekijzer(s) / etc., - in de vorm van stalen_kolom(men), stalen_ligger(s) , windverband, etc., tijdens de bouw op het werk - samen te voegen / aan elkaar te monteren - en later met, onder meer, staalplaat, damwandprofiel, kunststof, cellenbetonplaat, etc., te bekleden - kan later eenvoudig worden uitgebreid 7. gecombineerde_bouw - een bouwmethode, waarbij een aantal bestaande bouwmethode(n) is gecombineerd, om - zodoende tot nieuwe bouwmethode(n), met eventueel nieuwe, betere eigenschap(pen) van het bouwwerk, te komen 8. experimentele_bouw - een bouwmethode, waarbij een nieuwe bouwmethode, al of NIET in combinatie met bestaande bouwmethode(n), wordt toegepast, om - zodoende tot nieuwe bouwmethode(n), met eventueel nieuwe, verbeterde eigenschap(pen) van het bouwwerk, te komen - voorbeeld(en): - grasdak - toepassing van aardwarmte - energie_arme_woning - betreft veelal afwijking van het Bouwbesluit, en daarom toestemming m.b.t. bouwvergunning van de minister van VROM nodig --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bouwstijl(en): - wordt ook wel architectuur ofwel architectuurstroming genoemd 1. ontwikkeling in de tijd: 1.1. de vroegere, grotere bouwwerk(en) kenmerkten zich door een zware, massieve bouwwijze, omdat de kennis omtrent het verloop van optredende kracht(en) door mechanische belasting(en) NIET of minder goed bekend waren - voorbeeld(en): pyramide(n), romaanse kerk(en), tempel(s), etc. - kenmerk(en): zware constructie(s) m.b.t. muren en kolom(men) en GEEN of kleine opening(en) in de muren en kleine afstand(en) tussen de kolom(men) 1.2. in de loop der tijd werd meer inzicht en kennis verkregen m.b.t. het verloop van kracht(en) vanuit de constructie naar de fundering en werden de constructie(s) lichter, ranker en sterker - voorbeeld(en): gotische kerk(en) met steunberen /steunbeer met luchtgewelf(en) 1.2. de trend naar lichtere en sterkere constrcuties zet zich door gebruik van nieuwere materialen, waardoor men ook steeds hoger kan bouwen 2. bouwstijl(en) in de tijd: - kan worden onderscheiden in de klassieke_bouwstijl(en) en de latere bouwstijl(en), waaronder: - Egyptische_bouwstijl ( circa 3000 - 30 vr Chr. ) - Myceense_bouwstijl ( circa 1600 - 1100 vr Chr. ) - Griekse_bouwstijl(en) ( circa 1100 - 700 vr Chr. ) - Romeinse_bouwstijl ( circa 700 vr Chr. - 400 na Chr. ) - Byzantijnse_bouwstijl ( circa 500 - 1450 na Chr. ) - Vroeg_Romaanse_bouwstijl ( circa 450 - 1000 na Chr. ) - Romaanse_bouwstijl ( circa 950 - 1250 na Chr. ) - Gotische_bouwstijl ofwel gotiek ( circa 1230 - 1560 na Chr. ) - Renaissance_bouwstijl ofwel Renaissance ( circa 1530 - 1690 na Chr. ) - Barokke_bouwstijl ofwel Barok ( circa 1680 - 1750 na Chr. ) - Rococo ( circa 1720 - 1780 na Chr. ) - Lodewijkstijl(en) ( circa 1680 - 1800 na Chr. ) - Classicisme, ofwel ( circa 1750 - 1800 na Chr. ) - Classicistische_Barok ofwel Hollands_Classicisme - Empire_bouwstijl ofwel Empire ( circa 1800 - 1850 na Chr. ) - Neoclassicistische_bouwstijl ofwel Neoclassicisme ( circa 1800 - 1870 na Chr. ) - Eclecticistische_bouwstijl ofwel Eclecticisme ( circa 1850 - 1900 na Chr. ) - Neoromaanse_bouwstijl ofwel Neoromaans ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Neogotische_bouwstijl ofwel Neogotiek ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Neorenaissance_bouwstijl ofwel Neorenaissance ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Neobarokke_bouwstijl ofwel Neobarok ( circa 1840 - 1900 na Chr. ) - Chaletstijl ofwel Chalet_bouwstijl ( circa 1870 - 1910 na Chr. ) - Art_Nouveau ofwel Jugendstil ofwel Nieuwe_Kunst ( circa 1890 - 1910 na Chr. ) - Art_Deco ( circa 1915 - 1935 na Chr. ) - Amsterdamse_School en Haagse_School ( circa 1910 - 1940 na Chr. ) - Delftse_School ofwel Traditionalisme ( circa 1930 - 1955 na Chr. ) - De_Stijl ( circa 1917 - 1931 na Chr. ) - Functionalisme / Nieuwe_Zakelijkheid / Nieuwe_Bouwen ( circa 1920 - 1970 na Chr. ) - Industrile_Revolutie & Ingenieursstijl ( circa 1850 ) - Rationalisme ( circa 1900 - 1920 na Chr. ) - Neorationalisme ( circa 1975 - 1990 na Chr. ) - Structuralisme ofwel Kleinschaligheid ( circa 1955 - 1980 na Chr. ) - Postmodernisme ( circa 1995 - heden ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------  ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Verwarming --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verwarming: - een systeem om warmte mee op te wekken ( = verwarmingssysteem ), om - zodoende een ruimte(n) in een gebouw / bouwwerk te verwarmen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. decentrale_verwarming: - iedere ruimte een eigen verwarmingsbron - kan worden onderscheiden in: - kachel - fornuis - ventilatorkacheltje - etc. 2. centrale_verwarming: - een gezamenlijke verwarmingsbron voor een wijk, gebouw, woning, etc. - kan worden onderscheiden in: - warmwaterverwarming - hete_luchtverwarming 3. lokale_verwarming - een verwarmingsbron die een gedeelte van een ruimte verwarmd - kan worden onderscheiden in: - straalkachel - open_haard - infra-rood_lamp - plafondverwarming - verwarming kan worden verbeterd middels thermische_isolatie van de woning / gebouw --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Centrale_verwarming: - wordt ook wel cv_installatie ofwel centraal_verwarmingssysteem genoemd - wordt wel afgekort tot CV / cv - een type verwarming / verwarmingssysteem, bestaande uit: 1. warmteproducerende_deel ( de ketel ), zijnde - een ketel waarin de brandstof wordt verbrand en de vrijkomende warmte middels een warmtewisselaar aan het warmte_transporterend_medium ( bijv. water,lucht, etc. ) wordt overgedragen - kan verder worden onderscheiden m.b.t. de volgende ketelrendement(en): - VR_ketel - HR100_ketel - HR104_ketel - HR107_ketel - combiketel 2. warmtetransporterende_deel ( de leiding(en) ), zijnde - een stelsel van pijp(en) / buizen / kanalen waardoor het warmte_transporterend_medium naar de diverse gebouw(en), woning(en), ruimte(n) wordt getransporteerd ( = overgebracht ) - kan verder worden onderscheiden in de volgende aanlegsysteem(en): - natuurlijke_circulatie - pompcirculatie - npijpsysteem - tweepijpsysteem 3. warmteafgevende_deel ( = verwarmingslichaam ), zijnde - verwarmingslichamen ( = warmtewisselaar(s), zoals radiator(en) ) welke de warmte van het warmte_transporterend_medium overdraagt aan de lucht in een ruimte om zodoende die ruimte te verwarmen - is bij hete_luchtverwarming NIET nodig - centraal_verwarmingssysteem(en) kunnen worden onderscheiden in: 4. warmwaterverwarming 5. hete_luchtverwarming - een centraal_verwarmingssysteem heeft veelal een circulatiepomp - de temperatuur van de lucht wordt veelal in n ruimte ( bijv. woonkamer ) van een woning gemeten en naar het verwarmingssysteem of naar een regelbare thermostaat ( soms per radiator ) teruggekoppeld om zodoende de temperatuur te regelen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Ketelrendement: - betreft het rendement van een verwarmingsketel - de verhouding tussen de opgewekte nuttige_warmte en de daarvoor benodigde energie - kan worden onderscheiden in: 1. VR_ketel: > 83 % 2. HR100_ketel: > 90 % 3. HR104_ketel: > 94 % 4. HR107_ketel: > 96 % 5. combiketel: > 90 % --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Aanlegsysteem m.b.t. centrale_verwarming: - een type systeem m.b.t. de aanleg van de warmwaterverwarming binnen een gebouw 1. npijpsysteem 2. tweepijpsysteem - npijpsysteem: - een type aanlegsysteem bij een centrale_verwarming, waarbij - het water uit de aanvoerleiding, nadat - het door een radiator is gestroomd, weer - in dezelfde aanvoerleiding terugstroomt voordat het naar de volgende radiator wordt gevoerd, en waarbij - het water bij iedere volgende radiator verder is afgekoeld, zodat - iedere volgende radiator steeds kouder water krijgt toegevoerd, en zodat - voor een gelijke warmteafgifte per radiator, iedere volgende radiator een groter oppervlak moet hebben dan de vorige radiator - de tegenhanger van het tweepijpsysteem - Tweepijpsysteem: - een type aanlegsysteem bij een centrale_verwarming, waarbij - het water uit de aanvoerleiding, nadat - het door een radiator is gestroomd, direct - in de retourleiding naar de ketel terugstroomt ( en dus NIET eerst, zoals bij het npijpsysteem, naar een volgende radiator stroomt, zodat - iedere radiator water van dezelfde temperatuur krijgt toegevoerd - iedere radiator bij gelijke warmteafgifte een gelijk radiatoroppervlak heeft - de tegenhanger van het npijpsysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Radiator: - een type verwarmingslichaam van een verwarmingssysteem - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. kolomradiator ofwel ledenradiator ofwel lamelradiator - opgebouwd uit een reeks opvolgende evenwijdige lamel(len) vor een goede convectie - warmteafgifte: 90 % convectie en 10 % straling 2. plaatradiator ofwel paneelradiator - opgebouwd uit een aantal aan de wand evenwijdige platen - warmteafgifte: 70 % convectie en 30 % straling 3. paneelconvector ofwel wandconvector - opgebouwd uit een aantal aan de wand evenwijdige platen met daarop gelaste lamel(len), ter - verbetering van de convectie - warmteafgifte: 85 % convectie en 15 % straling 4. buisradiator --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------5mm{ PRAKTIJKOPLEIDING WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA xxx --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------- AAT --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Notaris - Algemeen - een notaris is een openbaar_ambtenaar ( civielrechtelijke instantie ) aangesteld door de Kroon - verricht werkzaamheden m.b.t. onder meer: 1. onroerende_zaken - transportakte - overdrachtsbelasting 2. familiezaken - testament / uiterste_wil - per 1 oktober 1999 nieuwe Wet_op_het_notarisambt_(_Wna_) - tarieven vrij - standplaats(en) vrij indien ondernemersplan is goedgekeurd - mag ook buiten de vestigingsplaats optreden ( Wna 13 ) - mag geen akte(n) verlijden m.b.t. partij(en) omvattende: - echtgenoot - bloedverwant(en) en aanverwant(en) tot en met de derde graad ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bevoegdheden van de notaris: - een notaris is bevoegd: 1. authentieke_akte(n) te: 1.1. verlijden 1.2. bewaren ( de minuutakte 30 jaar in de kluis bij notaris, daarna Rijksarchief ) 1.3. grosse(n) te verschaffen - authentieke akte in executoriale vorm ( executoriale_titel ) - in naam der koningin - inhoud grosse kan zonder tussenkomst van de rechter worden gexecuteerd ( parate_executie ) - bijv. t.b.v. een bank m.b.t. hypotheekakte 1.4. afschrift(en) te verschaffen 1.5. uittreksel(s) te verschaffen - ten behoeve van: a. overdracht van de eigendom van o.z. ( registergoederen ) - d.m.v. een transportakte + inschrijving bij kadaster, waarbij: 1.1. meestal nadat koopprijs is voldaan ( hoeft niet altijd, bijv. schenking ) 1.2. kwijting via transportakte 1.3. kan ook met ontbindende_voorwaarde ( Groninger_akte ) - is niet gebruikelijk - kan worden toegepast om Ovb te voorkomen verminderen bij levering binnen 6 maanden na een vorige levering, als de koper het geld nog niet heeft 1.4. kooppenning(en) aan verkoper geven NA inschrijving in kadaster, om - eventuele beslag(en) tussen de tijdstip(pen ) van passeren en inschrijven te voorkomen 1.5. tijdstip van passeren van de akte - is op de akte vermeld - ook bij hypotheekakte(n) i.v.m. rangorde hypotheken b. vestiging en / of overdracht van beperkt_recht(en) op o.z. b.1. hypotheek b.2. erfdienstbaarheid b.2. erfpacht b.2. opstal b.2. kwalitatieve_verplichting 2. veilen van o.z. ( ook van roerende_zaak ) 3. splitsen van o.z. ( registergoederen ) 4. doorhalen / royeren van hypotheek ( inschrijving in kadaster ) 5. afdracht van overdrachtsbelasting aan fiscus 6. verrekening van de vaste_lasten m.b.t. nota_van_afrekening 7. nota_van_afrekening 8. huurkoopovereenkomst o.z. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - bevoegdheden van de koper / verkoper 1. koper mag volgens de wet de notaris kiezen, maar - de verkoper mag voorbehoud maken ( regelend_recht ), bijv. bij nieuwbouw 2. koper mag plaats van het transport kiezen ( ook buiten de plaats waar de o.z. zich bevindt ) 3. koper en verkoper mogen de transportakte / leveringsakte bij het kadaster inschrijven ( BW 3:89-1 ), maar - meestal doet de notaris dat bij volmacht, waarbij - deze volmacht in de transportakte wordt opgenomen 4. een volmacht m.b.t. ondertekening van transportakte door een ander, is vormvrij ( BW 3:60 ), waarbij - WEL vermelding van die volmacht in de transportakte verplicht is ( BW 3:89-3 ) ( = NIET de volmacht zelf ) 5. m.b.t. een volmacht m.b.t. ondertekening van een hypotheekakte is een authentieke_akte / notarile_akte vereist ( BW 3:60 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Terminologie bij authentieke_akte(n) - bewijskracht tegen een ieder 1. partijakte - transportakte; hypotheekakte - notaris staat niet in voor de inhoud 2. minuut = de originele akte - blijft 30 jaar bij de notaris, na - registratie door de inspecteur van registratie en successie - waarmerking door inspecteur van belasting dat OB is betaald - na 30 jaar naar rijksarchief 3. grosse = eerste afschrift met executoriale_titel voor belanghebbende (= bijv. hypotheekbank ) 4. afschrift = gewaarmerkte kopie 5. kopie = verdere afschrift(en) 6. borderel - akte in tweevoud t.b.v. inschrijving van hypotheek - de hypotheekhouder krijgt na inschrijving ook exemplaar 7. akte van depot / depotakte = minuut m.b.t. in bewaring nemen van stukken - koopakte; overzicht erfdienstbaarheden; etc. 8. brevetakte ofwel akte_in_originali: - notaris geeft origineel af, in geval van, onder meer: - huwelijkstoestemming - royementsakte m.b.t. doorhaling van hypotheek in kadaster 9. akte_van_non_comparitie - als verkoper niet komt opdagen of medewerking aan de levering ( = ondertekening van leveringsakte ) weigert - levering via inschrijving in kadaster van vonnis van de rechter i.p.v. transportakte zelf - met betekening aan veroordeelde ( BW 3:301-2 ), zodat die beroep kan instellen - dit is rele_executie ( BW 3:300 ) - schadevergoeding - dwangsom ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Werkwijze bij transporteren / transportakte: 1. rechercheren: - het nagaan van een aantal feit(en) voorafgaande aan het passeren van de transportakte, waaronder 1.1. leveringsbevoegdheid van voorgaande verkoper(s) 1.2. bestaan van erfdienstbaarheid / erfdienstbaarheden 1.4. of is voldaan aan wettelijk_voorschrift(en) bij eerdere eigendomsoverdracht(en) 1.5. eventueel tenietgaan van erfdienstbaarheden door vermenging 1.6. eventuele ketteningbeding(en) 1.7. eventuele kwalitatieve_verplichting(en) 1.8. eventuele monument(en) 1.9. eventuele Wet_voorkeursrecht_gemeenten_(_Wgem_) 1.10. eventuele andere belemmering(en) 2. ( beperkt ) voorlezen - ondertekening - kan ook bij volmacht - notaris moet dit controleren ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nota van afrekening: 1. voor de koper kan bevatten: - koopprijs_k.k., - overdrachtsbelasting of BTW - notariskosten - kadasterkosten - kosten hypothecaire_lening - makelaarskosten - totaal te betalen kosten - bij v.o.n., ( = k.k. + belasting + notariskosten + kadasterkosten ) wordt dit bedrag opgesplitst om de belasting te kunnen bepalen 2. voor de verkoper kan bevatten: - verkoopopbrengst - hypothecaire_schuld - makelaarskosten - nog te ontvangen of te betalen kosten ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inhoud transportakte ( BW 3:89 ) 1. titel van overdracht ( BW 3:89-2 ) - is meestal de koopovereenkomst 2. bevat NIET altijd de koopprijs ( bijv. bij schenking ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inhoud hypotheekakte ( BW 3:260 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- KADASTER --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kadaster ( BW 3:16 e.v. en Kadw ): - betreft de dienst voor het kadaster en de openbare_registers, afgekort tot KADOR - is sinds 1994 een zelfstandig_bestuursorgaan ( ZBO ) - deze verzelfstandiging is geregeld in de Organisatiewet_kadaster - zie ook: Kadasterwet - voert landmeting(en) uit - de landmeting(en) zijn t.b.v. de kadastrale_kaart(en) / kadastraal_plan(s) - beheert de openbare_registers - het kadaster beheert de openbare_registers_voor_registergoederen ( Kadw 8, Kadw 48 ) - voor inschrijving(en) betreffende de rechtstoestand van registergoederen ( BW 3:16 e.v. ) - heeft wettelijke_taken m.b.t. het verzamelen en verstrekken van informatie over vastgoed / registergoed / onroerende_zaak - de kadastrale_registratie ( transportakte(n) ) en de hypothecaire_registratie ( hypotheekakte(n) ) worden in toenemende mate geautomatiseerd en heeft geleid tot de opzet van een geautomatiseerde_kadastrale_registratie ( AKR ) - sinds september 2005 is het mogelijk om stukken elektronisch aan te bieden - de AKR fungeert als boekhouding en als index naast en m.b.t. de register(s) voor overdrachtsakte(n) en de hypotheekakte(n) - de essentile element(en) uit de transportakte(n) en de hypotheekakte(n) zijn in de AKR opgenomen - het kadaster is een negatief_stelsel ( of een semi_positief_stelsel ), dat wil zeggen dat: - de gegeven(s) in het kadaster komen niet in alle gevallen overeen met de werkelijkheid - van een kadastrale_registratie kan een kadastraal_uittreksel worden gemaakt - de openbare_registers bij het kadaster zijn uitgesloten van de bepaling(en) in de Wet_persoonsregistratie ( dus geen privacy in deze ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. openbare_registers: - er worden openbare_registers gehouden, waarin feit(en) die voor de rechtstoestand van registergoederen van belang zijn, worden ingeschreven ( BW 3:16 ) - welke deze openbare_registers zijn staat genoemd in, onder meer, de kadasterwet ( Kadw ) - de register(s) worden Hypotheken Nr. 1, etc. genoemd, waarbij: - Hypotheken_nr_2 is voor erfdienstbaarheden, etc. - Hypotheken_nr_3 is voor hypotheekakte(n), beslag(en), etc. - Hypotheken_nr_4 is voor leveringsakte(n), bepaalde beperkt_recht, etc. - Hypotheken_nr_4D is voor geweigerde_inschrijving(en) / voorlopige_inschrijving(en), etc. - DE openbare_registers bevatten, onder meer, register(s) betreffende: 1.1. beperkt_recht(en) ( BW 3:17-a ); worden vermeld in Hypotheken Nr. 4 / Hyp_nr_4 - bijvoorbeeld inschrijving van recht_van_erfpacht ( = notarile_akte ) 1.2. erfopvolging ( BW 3:17-b ); worden vermeld in Hypotheken Nr. 4 / Hyp_nr_4 - bijvoorbeeld inschrijving van verklaring_van_erfrecht ( = notarile_akte ) 1.3. rechterlijke_uitspraken ( BW 3:17-e ) onteigening; worden vermeld in Hypotheken Nr. 4 / Hyp_nr_4 - bijvoorbeeld inschrijving van vonnis_tot_onteigening ( = rechterlijk_vonnis / rechterlijke_uitspraak ) 1.4. beslag(en) ( BW 3:17-g ); worden vermeld in Hypotheken Nr. 3 / Hyp_nr_3 - bijvoorbeeld inschrijving van vonnis_tot_beslaglegging ( = rechterlijk_vonnis / rechterlijke_uitspraak ) 1.5. naamsverandering / leveringsakte(n) ( BW 3:17-h ) worden vermeld in Hypotheken Nr. 4 / Hyp_nr_4 - bijvoorbeeld inschrijving van leveringsakte /transportakte ( = notarile_akte ) =================================================================================== - KADOR = kadaster en de openbare_registers - sinds 1994 een Zbo = zelfstandig_bestuursorgaan - onder toezicht van ministerie van VROM - met als taken, onder meer:, m.b.t. - bewaring vastgoedinformatie - openbare registers voor feiten die voor de rechtstoestand van registergoederen van belang zijn - gemeente; sectie: nummer - landmeting - rijksdriehoeksnet / rijksdriehoeksmeting: een net van cordinatiepunten - circa 6.000 vaste meetpunten over heel Nederland ( kerktorens; hoge gebouwen; etc. ) - grootschalige kaart van Nederland - 1:1.000 voor bebouwd en 1:2.000 voor landelijk gebied - houdt openbare registers bij ter bevordering van de rechtszekerheid betreffende registergoederen, waaronder onroerende zaken - verleent diensten bij landinrichting / herverkaveling - maakt / helpt maken: plan van toedeling = - nieuwe kavelindeling en toedeling van eigendom, beperkte rechten en pacht, waarna - de notaris de akte van toedeling opstelt, die - in de openbare_registers / kadaster moet worden ingeschreven - AKR = automatische_kadastrale_registratie sinds februari 2005 - daarnaast ook automatische_hypothecaire_registratie - naast klassieke wijze nu ook elektronische_weg mogelijk m.b.t. - aanbieden van stukken - houden van de register(s) = elektronisch_register(s) - verstrekken van inlichting(en) - het stelsel is: - onvolledig m.b.t. erfopvolging, verjaring, vermenging, natrekking ( geen verplichte inschrijving ) - negatief_stelsel: de volledigheid kan niet worden gegarandeerd; tegenbewijs is mogelijk - ofwel semi_positief_stelsel volgens BW 3:17 - ter vergelijking: burgerlijke stand is positief: geen tegenbewijs mogelijk - kopie van een gedeelte van het kadaster bij gemeente - is niet actueel ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Openbare registers m.b.t.: - onroerende_zaken - schepen - luchtvaartuigen - Hypotheken nr. 3 / groene band ( m.b.t. recht van hypotheek op registergoed, en beslagen ) - notaris biedt aan: hypotheekakte + afschrift op formulierbladen, waarbij - hij verklaart dat het afschrift gelijk is aan het origineel ( de minuut ) - verklaring van eensluidendheid - afschrift(en) van hypotheekakt(en) op formulierblad(en) worden bewaard in band(en) ofwel delen van 200 formulierbladen elk, waarbij - de delen ofwel banden doorlopend zijn genummerd - een hypotheekakte kan worden aangeduid middels: een deel en een nummer - een hypotheekakte wordt bewezen ingeschreven middels een - relaas van inschrijving = stempel op origineel = bewijs van inschrijving - de notaris krijgt de originele akte ( = de minuut ) terug - tevens - executoriaal_beslag - conservatoir_beslag - bovendien - cessie; subrogatie; schuldoverneming; afstand; rangwisseling hypotheken; verklaring_van_erfrecht; scheiding; nalatenschap; gekozen woonplaats - alsmede - akte_van_waardeloosheid en doorhaling - opgemaakt door de notaris na toestemming voormalige schuldeiser - bij weigering voormalige schuldeiser, door de rechter ( BW 3:29 ) - Hypotheken nr. 4 / blauwe band ( m.b.t. overdracht registergoed, en vestiging van beperkte rechten ) - notaris biedt aan: transportakte + afschrift op formulierbladen, waarbij - hij verklaart dat het afschrift gelijk is aan het origineel ( de minuut ) - verklaring_van_eensluidendheid - afschrift wordt bewaard in schroefband met delen ( = banden ) en nummers waarbij - de delen ofwel banden doorlopend zijn genummerd - een transportakte kan worden aangeduid middels: een deel en een nummer - relaas_van_inschrijving = stempel op origineel = bewijs van inschrijving - de notaris krijgt de originele akte ( de minuut ) terug - tevens - erfdienstbaarheden; erfpacht; opstal; bodemverontreiniging; publiekrechtelijke_beperking(en) m.b.t. bijv. gebruik, etc.; belemmering(en) ( leidingen, etc. ) - NIET: huur; pachtovereenkomst(en) en andere persoonlijke rechten ( BW 3:17-2 ), maar wel - huurkop onroerende zaken - index van wijziging(en) in de openbare_registers wordt bijgehouden in de zogenoemde geautomatiseerde kadastrale_registratie ( soort boekhouding ), - waarin de meest essentile aspect(en) uit de akte(n) van de openbare_registers zijn opgenomen - bij conflict zijn de openbare_register(s) leidend - Hypotheken_nr_4_D ( voorlopige aantekening(en) registergoed; zie BW 3:20 ) ) - boeking van stuk(ken) die niet aan de gestelde eis(en) voldoen - onder vermelding van de gerezen bezwaren (BW 3:20-1 ), zoals: - formulieren niet compleet; ontbreken verklaring_van_eensluidendheid; ontbreken van kadastrale_aanduiding van de zaak; etc. - aanbieder kan tegen weigering tot inschrijving een kort_geding aanspannen ( BW 3:20-1 ) - na uitspraak inschrijving met terugwerkende kracht ( BW 3:20-4 ) - boeking van stuk(ken) waarvan de Kadasterwet dat voorschrijft ( Kw 37-2 ) - dus stukken volgens de: - kadasterwet - wet_voorkeursrecht_gemeenten - onteigeningswet - Rv ( beslag(en), etc. ) - index van wijzigingen in de openbare_registers wordt bijgehouden in de zogenoemde geautomatiseerde kadastrale_registratie ( soort boekhouding ), - waarin de meest essentile aspect(en) uit de akten van de openbare_registers zijn opgenomen - bij conflict zijn de openbare registers leidend - Scheepsregister - alleen hypotheek m.b.t. schip mogelijk na inschrijving in het scheepsregister - bij registratie wordt een brandmerk in het schip aangebracht - ook schepen in aanbouw kunnen worden geregistreerd, en - blijven dan bij faillissement van de scheepsbouwer buiten het faillissement - Vliegtuigenregister - registratie in het register te Rotterdam voor vliegtuig(en) met een startgewicht van meer dan 1000 kg - nodig voor hypotheken en voor verhuurovereenkomst(en) - aanvullende voorwaarde(n) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rangorde van de inschrijving(en) - datum en tijd van aanbieding bij het kadaster ( BW 3:21 ), met - toekenning van deel en nummer van hypotheken nr. 3 - aan de aanbieder wordt een ontvangstbewijs met dag / uur / minuut en de vermelding van de aard van de stuk(ken) verstrekt ( Kw 13 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kadastrale aanduiding - normaal: - kadastrale_gemeente; sectieaanduiding; perceelnummer - bijv.: Arnhem; F; 2004 - appartementsrecht: - kadastrale_gemeente; sectieaanduiding; complexaanduiding; appartementsindex ( = een getal ) - bijv.: Arnhem; F; 2004A; 4 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Belangrijke begrip(pen) - getuigschrift_van_onbezwaardheid: - af te geven door bewaarder, m.b.t. - geen hypothecaire_inschrijving, of beslag aanwezig in het register - akte van waardeloosheid ( tot 1992: akte_van_royement ) - op te maken door notaris, nadat - beslaglegger of hypotheekhouder toestemming geeft om inschrijving door te halen - bij weigering kan de kantonrechter de inschrijving waardeloos verklaren, en - vervangt het vonnis de akte_van_waardeloosheid ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kadastrale_kaart: - terminologie bij kadastrale_kaart(en): - kadastrale_kaarten zijn ingedeeld volgens: gemeente, sectie, nummer - gemeente: door samenvoeging soms twee of meer kadastrale_gemeente(n) - sectie: deel van een kadastrale_gemeente - soms is sectie ( bijv. sectie F ) te groot voor n kaart, dan - twee kaart(en) met sectie aanduiding F1 en F2 - nummer: gedeelte van een sectie, of een perceel - elk nummer wordt op de kaart omringd door een omsloten lijn - aanpijling: geeft aan welk nummer bij welk perceel hoort - eilandenkaart: de begrenzing van de kaart wordt gevormd door natuurlijke afscheiding(en) zoals waterlopen, weg(en), etc. - schaal: bebouwing 1:1.000; onbebouwd 1:2.000 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Plan(s) - terminologie bij kadastrale_kaart(en) / plan(s): - minuutplan - eerst vervaardigde kaart van een bepaald gebied - wordt niet meer gewijzigd - bijblad - kopie van het minuutplan - waarop de wijziging(en) worden bijgehouden - geeft dus meest actuele opgemeten toestand aan - netteplan - kopien t.b.v. het publiek - liggen ter inzage bij het kadaster - hoeven niet de meest actuele informatie m.b.t. het bijblad te bevatten - gemeenteplan - kopien t.b.v. de gemeente - hoeven niet de meest actuele informatie m.b.t. het bijblad te bevatten - veldplan - speciale kopie(en) t.b.v. het velddienstpersoneel - relaas_van_bevindingen - meetschets(en) die een landmeter in het terrein opmaakt ( oude naam was veldwerk ) - wordt gebruikt voor mutaties in de kadastrale kaart ( van bijblad middels hulpkaart ) - hulpkaart - kaart gemaakt door cartografische dienst op basis van relaas van bevindingen - is de basis voor het bijwerken van het bijblad - kadastrale_kaart = verzamelnaam voor de diverse kaart(en) - bevatten: - planhoofd met naam kadastrale gemeente, sectie, bladnummer, schaal - noordpijl - kadastrale perceelgrenzen - kadastrale perceelnummer(s) - (hoofd)gebouwen - cordinatiestelsel - semantische informatie ( Nederlandse verklaringen en namen ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Meting(en) - ambthalve - bij nieuwbouw van gebouw(en), etc. - particuliere - op verzoek; moet voor worden betaald ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Gegevens in kadaster - m.b.t. transactie(s) van registergoederen: - koper / verkoper / grootte / ligging / koopsom van het perceel, etc. - kadaster berekent maandelijks de gemiddelde koopsom van woningen - bij kadaster heet alles perceel ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vererving - geen verplichte registratie bij kadaster, maar - is wel mogelijk middels een verklaring_van_erfrecht door de notaris - bij boedelscheiding eveneens alleen inschrijving na verklaring van de notaris - zonder inschrijving is overdracht, of verhypothekeren problematisch - wel plicht tot aangifte bij Inspectie registratie en successie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verdeling perceel - een perceel wordt in meerdere stuk(ken) opgedeeld - elk gedeelte moet worden gemeten en de kadastrale_kaart moet worden bijgewerkt - elk gedeelte krijgt een nieuw kadastraal_nummer, waarbij - het oorspronkelijke nummer vervalt ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kadastraal_uittreksel - wie is op een bepaalde datum eigenaar van een bepaald perceel - welke percelen behoren op een bepaalde datum toe aan eenzelfde eigenaar ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vereiste(n) voor overdracht van de eigendom - geldige_titel tot overdracht - beschikkingsbevoegdheid van de vervreemder - levering: - goederenrechtelijke_overeenkomst van overdracht - de koopovereenkomst waarbij de zaak uit het vermogen van de vervreemder gaat - waardoor de partij(en) worden gedwongen tot medewerking aan het transport - leveringshandeling, waarin de overeenkomst van overdracht wordt uitgewerkt ( BW 3:84-1 ) - betreft vervullen van leveringformaliteit(en) ofwel het transport ofwel de eigendomsoverdracht - notarile_akte + inschrijving ( BW 3:89 ) - het afschrift koopakte is een letterlijke weergave van de notarile_akte ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Privacy - wet bescherming persoonsgegevens is niet van toepassing op het kadaster ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Netwerken - kabel(s) en leiding(en) worden nu ook geregistreerd bij het kadaster - G: gas - E: electriciteit - R: riolering - T: telecom - W: water - D: diversen ọl^ g^ ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB KOOP EN VERKOOP --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Koopakte / modelkoopakte: - koopakte in geval van consument en tot bewoning bestemde onroerende_zaak - meestal modelkoopakte opgesteld door NVM, Consumentenbond en Vereniging_Eigen_Huis --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Wet_KOZ = Wet_Koop_Onroerende_Zaken : - ingang: 1 september 2003 - betreft consument die onroerende_zaak koopt voor bewoning die niet handelt in de uitoefening van beroep of bedrijf ( BW 7:2-1 ) - schriftelijke_overeenkomst ( vormvereiste ) - mondelinge_overeenkomst is niet rechtsgeldig, maar: - bij voorafgaande mondelinge_overeenkomst is verkoper verplicht mee te werken aan de schriftelijke_overeenkomst ( bescherming consument ) - 3 dagen bedenktijd na de dag van terhandstelling van de overeenkomst of afschrift daarvan aan de koper ( BW 7:2-2 ) - kan zonder opgaaf van reden(en) door de koper worden ontbonden - geldt nu ook voor koop / aannemingsovereenkomst ( BW 7:776 ) - geldt dus niet alleen voor de eigen_woning - koopovereenkomst kan door de notaris ( BW 7:3-2 ) worden ingeschreven in kadaster ter bescherming gedurende 6 maanden na de inschrijving van de koopovereenkomst tegen, onder meer: - faillissement van de verkoper - beslag(en) op het gekochte - vervreemding of bezwaring - geldt voor ieder registergoed ( dus niet alleen voor consument ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Juridische begrippen m.b.t. goederen: - Goederen zijn zaken en vermogensrecht(en) - zaken: tastbaar_object(en) - vermogensrecht(en): niet-tastbaar_object(en) - Onroerende_zaak ( BW 3:3-1 ) - de grond en de zich daarin bevindende delfstof(fen) - met de grond verenigde beplanting - gebouw(en) en werk(en) duurzaam met de grond verbonden ( ook kabel(s) ) - rechtstreeks of door verbinding met andere gebouw(en) - Roerende_zaak - alles wat niet onroerend is ( BW 3:3-2 ) - Inboedel - roerende_zaken en stoffering behalve boeken- en kunstverzamelingen ( BW 3:5 ) - Bestanddeel ( BW 3:4 ) - behoren door natrekking tot de hoofdzaak - inbouwkeuken = bestanddeel - koelkast = inboedel - Registergoed ( BW 3:10 ) - onroerende_zaken - roerende_zaken: - schepen en vliegtuig(en) - voor eigendomsoverdracht en vestiging is notarile akte + inschrijving in het kadaster nodig - Eigendom: - het meest omvattende recht van een persoon op een zaak ( BW 5 ) - een absoluut_recht - een persoonlijk_recht = subjectief_recht - Openbaar_register ( BW 3:16-1 ) - bevat feit(en) die voor de rechtstoestand van registergoederen van belang zijn ( BW 3:17 ), waaronder: 1. eigendom van registergoederen 2. beslag(en) m.b.t. registergoederen - executoriaal_beslag - conservatoir_beslag 3. beperkt_recht(en) m.b.t registergoederen: - kunnen ontstaan door vestiging of door verjaring 3.1. zekerheidsrecht(en): - vestiging bij notarile_akte + inschrijving in het kadaster 3.1.1. hypotheken / recht_van_hypotheek ( BW 3:227 e.v. ) 3.1.2. recht_van_pand ( hoeft NIET in register want betreft GEEN registergoed ) ( BW 3:227 e.v. ) 3.2. genotsrecht(en): - vestiging bij notarile_akte + inschrijving in het kadaster of door verjaring 3.2.1. vruchtgebruik ( BW 3:202 ) - betreft het recht de goederen van een ander te gebruiken en de vrucht(en) ervan te genieten 3.2.2. gebruik_en_bewoning ( BW 3:226 ) 3.2.2.1. een vorm van vruchtgebruik, waarbij - dit recht NIET kan worden vervreemd of bezwaard 3.2.3. erfdienstbaarheid ( BW 3:98 e.v. ) - kunnen ontstaan door vestiging ( BW 3:98 jo. BW 3:89 ) of verjaring ( BW 3:99 ) 3.2.3.1. recht_van_overpad - mag alleen lopend 3.2.3.2. recht_van_de_weg - mag ook met een voertuig 3.2.4. erfpacht ( BW 5:85 e.v. ) - betreft het recht eens anders goed te houden en te gebruiken - kan worden vervreemd of bezwaard tenzij de grondeigenaar bezwaar heeft 3.2.5. opstal ( BW 5:101 e.v. ) - betreft het recht een onroerende_zaak in eigendom te hebben boven, in of onder de onroerende_zaak van een ander 3.2.6. appartementsrecht ( BW 5:106 e.v. ) - ontstaat middels splitsing van een onroernde_zaak bij notarile_akte en inschrijving in het kadaster - Rele_executie: - het verkrijgen van de eigendom van een onroerende_zaak als de verkoper NIET aan de levering / vervreemding wil meewerken - het vonnis van de rechter neemt dan de plaats in van de overdrachtsakte en kan worden ingeschreven bij het kadaster - Voorkeursrecht - bij vervreemding dient de zaak eerst aan een bepaalde persoon te worden aangeboden, bijvoorbeeld aan: - verhuurder - gemeente ( voorkeursrecht_gemeente ) - GEEN plicht om te vervreemden - Optie: - het recht om gedurende een bepaalde termijn een zaak te kopen ( BW 6:219 ) - geldt als een onherroepelijk_aanbod, waarbij - als de koper wenst te kopen, de verkoper moet meewerken, dus - een plicht om te vervreemden als de koper dat wil --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rechten ( uitgebreider ) - objectief_recht ( alle rechtsregels ) - subjectief_recht ( bevoegdheid; persoonlijk_recht ) - absoluut_recht = recht op een zaak - relatief_recht = recht van de ene persoon op een prestatie door een ander persoon - afhankelijk_recht - kan niet zonder een ander recht bestaan ( BW 3:7 ) - recht_van_hypotheek - beperkt_recht - bezwaard een meer omvattend recht waaruit het beperkt_recht is afgeleid - recht_van_hypotheek ( = een subjectief_recht, absoluut_recht, zakelijk_recht, afhankelijk_recht, beperkt_recht, vermogensrecht + registergoed ) - recht_van_vruchtgebruik - overige beperkt_recht(en) - Eigendom = zakelijk_recht ( BW 5:1 ev ) - eigendom = het meest omvattende recht van een persoon op een zaak ( BW 5:1 ) - is ook eigenaar van alle bestanddelen ( BW 5:3 ) - van roerende_zaken door natrekking ( BW 5:14 ) - van onroerende_zaken door natrekking ( BW 5:20 ) - eigendom onroerende_zaken BW 5:20, BW 5:59 - Mandeligheid = zakelijk_recht ( BW 5:60 ev ) - gemeenschappelijk_eigendom van onroerende_zaak - gemeenschappelijk pad achter woonhuizen: parkeerplaats - voor vestiging notarile_akte + inschrijving nodig - bij vrijstaande scheidsmuur ontstaat mandeligheid van rechtswege ( BW 5:62 ) - Beperkt_recht(en) ( BW 3 en BW 5 ) - kunnen worden gevestigd op zelfstandig_recht en overdraagbaar_recht(en) ( BW 3:81 ), m.b.t.: - zaken - vermogensrechten - worden gevestigd en overgedragen volgens de regel(s) die gelden voor de overdracht van de eigendom ( BW 3:98 en 3:89 ) - kunnen tenietgaan ( BW 3:81-2 ) - Beperkt_recht(en) uit BW 3: 1. vruchtgebruik = recht om goederen van een ander te gebruiken ( BW 3:202 ) - ontstaat door vestiging of verjaring ( BW 3:202 ) - tenietgaan ( BW 3:203-2, 203-3 ) - vervreemden en bezwaren ( BW 3:212 ) - recht_van_gebruik_en_bewoning ( BW 3:226 ) - kan niet worden vervreemd of bezwaard ( BW 3:226-4 ) 2. pand en hypotheek ( BW 3:227 ev ) - hypotheek op een registergoed - vestiging ( BW 3:260 ) - pand op andere goederen ( BW 3:236 ) - Beperkt_recht(en) uit BW 5: 3. recht_van_erfdienstbaarheid - last waarmee het dienende_erf ofwel lijdende_erf ten behoeve van het heersende_erf is bezwaard ( BW 5:70-1 ) - er kan een retributie worden opgelegd ( BW 5:70-2 ) - zit vast aan de erven en niet aan de eigenaars - ontstaat door: - vestiging ( BW 3:98 jo. 3:89 ) middels notarile_akte + inschrijving - verjaring ( BW 3:99 ) - na 10 jaar te goeder trouw - na 20 jaar te kwader trouw - eindigen / tenietgaan door: - vermenging ( BW 5:83 ) - de twee erven krijgen 1 eigenaar - opheffing door de rechter ( BW 5:78 en 5:79 en 5:80 ) - afstand ( BW 5:82 ) 4. recht_van_erfpacht - de bevoegdheid eens anders onroerende_zaak te houden en te gebruiken ( BW 5:85-1 ) - er kan een canon worden opgelegd ( BW 5:85-2 ) - bebouwing door de beperkt gerechtigde wordt door natrekking onmiddellijk eigendom van de eigenaar van de grond - bij beindiging erfpacht heeft erfpachter recht op schadevergoeding ( BW 5:99 ) tenzij anders bepaald ( BW 5:99-2 ), behalve bij: - een woning, dan altijd schadevergoeding ( BW 5:99-2-a ) 5. recht_van_opstal - het recht om in, op of boeven een onroerende_zaak van een ander gebouw(en), werk(en) of beplanting in eigendom te hebben of te verkrijgen ( BW 5:101-1 ), en wel - zelfstandig ( BW 5:101-2 ) - afhankelijk van een ander zakelijk_recht ( BW 5:101-2 ) - afhankelijk van huur of pacht ( BW 5:101-2 ) - er kan een retributie worden opgelegd ( BW 5:101-3 ) - overgang van de eigendom op de eigenaar van de grond door natrekking wordt hiermee voorkomen 6. appartementsrecht ( BW 5:106 ev ) - splitsing bij notarile_akte van onroerende_zaak in appartementsrecht(en) door eigenaar - ook door erfpachter of opstaller, maar dan met toestemming van de grondeigenaar ( BW 5:106-7 ) - exclusief_recht op het gebruik van een priv gedeelte van de onroerende_zaak ( BW 5:106-4 ) - medegebruik van de gemeenschappelijke delen - splitsing geschiedt bij notarile_akte + inschrijving ( BW 5:109-1 ) - splitsingakte omvat: - splitsingstekening ( BW 5:109-2 ) - een reglement ( BW 5:111-d ) - met een oprichting van een vereniging van eigenaars ( BW 5:112-1-e ) - met statuten ( BW 5:112-2 ) - bijdrageregeling ( BW 5:113 ) - kan als een zelfstandig registergoed worden ( BW 5:117 ): - overgedragen - bezwaard - toebedeeld - uitgewonnen - zelfde als bij onroerende_zaak, maar - geen eigenaar van gebouw, maar gebruiker --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Het te koop zetten van een woning is geen aanbod, maar een uitnodiging tot onderhandelen - dus geen aanbod en aanvaarding in de zin van BW 6:217 - koopovereenkomst komt tot stand door aanbod en aanvaarding in de zin van BW 6:217 - een aanbod kan worden herroepen, tenzij ( BW 6:219-1 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Koopovereenkomst m.b.t. roerende_zaak en onroerende_zaak is vrij en wederkerig, behalve - bij consumentenkoop m.b.t. een woning ( BW 7:2 ), dan vormvereiste(n) - uit de koopovereenkomst vloeien verplichting(en) voort - eigendom overdragen 1. levering ( notarile_akte + inschrijving ) 2. geldige_titel 3. beschikkingsbevoegdheid --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verschil levering en aflevering - levering = overdracht van de eigendom - aflevering = feitelijk_bezit verschaffen = het stellen van de zaak in het bezit van de koper --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Risico-overgang bij onroerende zaak - meestal eerst levering en dan aflevering - soms eerst aflevering en dan pas levering i.v.m. behangen of verbouwing, etc., dan - risico-overgang ( BW 7:10 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Conformiteit: - in geval van: 1. normaal ( BW 7:17 ) - de afgeleverde zaak moet aan de overeenkomst beantwoorden en de eigenschap(pe)n bezitten die de koper op grond van de overeenkomst voor normaal gebruik mocht verwachten - bij onroerende zaak: - mededelingsplicht ofwel informatieplicht van de verkoper - onderzoeksplicht van de koper 2. executoriale_verkoop - geen conformiteit noodzakelijk, tenzij de koper van het gebrek wist . ( BW 7:19 ) - de verkoper hoeft er dus niet voor in te staan, tenzij de koper van het gebrek wist . ( BW 7:19 ) 3. parate_executie op grond van recht_van_hypotheek - geen conformiteit noodzakelijk, mits de koper wist, of had kunnen weten dat het een parate_executie betrof ( BW 3:268 ) - d.w.z. dat de advertentie moest vermelden: BW 3:268 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Eigendomsoverdracht ( BW 3:84 ) - geschiedt NIET door verkoop maar door overdracht, waartoe is vereist: - levering - geldige_titel - beschikkingsbevoegdheid - Levering van registergoederen ( BW 3:89 ) - notarile_akte + inschrijving in het kadaster - zowel de koper als de verkoper kan de akte doen inschrijven bij het kadaster, maar - meestal dot de notaris dit bij volmacht van comparant(en) - beschikkingsonbevoegdheid bij registergoederen ( BW 3:88 ) - A levert aan B, waarna - B levert aan C, waarna - levering van A aan B is niet rechtsgeldig, dan - levering van B aan C niet rechtsgeldig, tenzij - C te goeder trouw was --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Koopprijs en kosten: 1. de koper is verplicht de koopprijs te betalen ( BW 7:26-1 ) 2. echtgenoot moet ook meetekenen bij levering van o.z. ( BW 1:88 ) 3. de koopprijs kan worden onderscheiden in: 3.1. k.k. = kosten_koper en betreft: - overdrachtsbelasting betalen over de koopprijs of BTW ( bij nieuwbouw en bij verkoop grond ) - notariskosten - kadasterkosten dus - alleen die kosten die van doen hebben met de juridische_levering van de o.z., en - GEEN makelaarskosten en GEEN financieringskosten - die laatste kosten kunnen wel voorkomen op de nota_van_afrekening van de notaris 3.2. v.o.n. - betreft k.k. + wettelijke_transactiekosten, waarbij - wettelijke_transactiekosten = k.k. + belasting + notariskosten + kadasterkosten - geschiedt veelal bij nieuwbouw - koopprijs, BTW, notariskosten en kadasterkosten zijn in een bedrag vervat 4. bij verkoop binnen 6 maanden dan kan de opvolgende koper de reeds betaalde BTW of OB in mindering brengen, waarbij - de verkoper kan bedingen dat een gedeelte aan hem wordt terugbetaald, of brengt dit in de koopprijs tot uiting 5. betalen van de koopprijs - op moment van verlijden van de transportakte moet het bedrag uit de macht van de koper zijn gebracht ( BW 7:26-3 ) EN - na inschrijving in de macht van de verkoper gebracht ( BW 7:26-3 ) 6. koper wordt pas juridisch_eigenaar na inschrijving in het kadaster ( BW 3:89 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Algemene_Voorwaarden - de koper is ook aan deze voorwaarde(n) gebonden als hij ze NIET kende, maar ze had kunnen kennen ( BW 6:232 ) - Zwarte_lijst - een beding is vernietigbaar als het onredelijk_bezwarend is, of als men ze NIET heeft kunnen kennen .... ( BW 6:233 ) - onredelijk_bezwarend_beding(en) staan op de zogenoemde zwarte_lijst ( BW 6:236 ) - Grijze_lijst - een lijst ( BW 6:237 ) met beding(en) waarvan wordt vermoed dat ze onredelijk_bezwarend zijn. - " vermoed " betekent dat de leverancier dan moet aantonen dat het beding niet onredelijk_bezwarend is --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overeenkomsten m.b.t. vervaardigen onroerende_zaak: 1. koopovereenkomst ( bijzondere overeenkomst i.g.v. consumentenkoop ) 2. Koop- en aannemingsovereenkomst ( gemengde_overeenkomst ) is opgebouwd uit: 2.1. koopovereenkomst - overeenkomst tussen koper en verkoper 2.2. aannemingsovereenkomst = aanneming_van_werk - overeenkomst tussen aannemer en aanbesteder 3. aanneming_van_werk - tot stand brengen van een stoffelijk_werk ( = werk van stoffelijke_aard = tastbaar_object ) tegen een bepaalde prijs - hoofdaannemer is aansprakelijk voor afdracht(en) ( belasting & sociale_premie(s) ) ook voor onderaannemer(s) ( Wet_Ketenaansprakelijkheid ) 4. meerwerk en minderwerk - de regel(s) hieromtrent staan in BW 7:755 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Garantie_Instituut_Woningbouw ( GIW ) - betreft de woningbouw onder garantiebepaling(en) - garantietermijn ingaande 3 maanden na oplevering - kwalitatief_recht ( gaat over op volgende eigenaar ) - bij oplevering moet er opleveringsrapport met eventuele gebrek(en) worden opgesteld - binnen 3 maanden herstellen - daarna gaat garantie in --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Veiling ofwel openbare_verkoop: - enige kenmerk(en) van de veiling: 1. plaats en tijd van de verkoop zijn van te voren bepaald en bekendgemaakt - in tegenstelling tot onderhandse_verkoop bij onverwacht / ongemerkt tussen partij(en) kan plaatsvinden 2. geschiedt door een veilingmeester ten overstaan van een notaris - volgens veilingvoorwaarde(n): - en op kosten van de koper welke kosten kunnen omvatten: 2.1. veilingkosten 2.2. achterstallige_kosten 2.3. kosten van ontruiming 2.4. royementskosten van eventuele hypotheek 3. kan worden onderscheiden in: 3.1. vrijwillige_veiling - als de verkoper hogere opbrengst via een veiling verwacht 3.2. onvrijwillige_verkoop ofwel gedwongen_verkoop ofwel executoriale_verkoop 3.2.1. krachtens gerechtelijk_bevel of volgens wettelijk_voorschrift ( Rv 514 ) - na beslag op onroerende_zaak - bij opbod en afmijning 3.2.2. parate_executie ( BW 3:268 ) - kan zonder tussenkomst van de rechter geschieden op basis van de grosse van de hypotheekakte - wegens NIET voldoen aan hypothecaire_verplichting 3.2.3. onderhandse_executoriale_verkoop ( BW 3:268-2 ) - op verzoek van de hypotheekgever of de hypotheeknemer kan goedkeuring aan de voorzieningrechter worden gevraagd voor een onderhandse_verkoop in plaats van de gedwongen_verkoop - dit kan tot 1 week voor de executoriale_verkoop ( Rv 548 ) - de veiling vervalt bij de inwilliging van dat verzoek 3.2.4. belangrijk verschil tussen parate_executie en onderhandse_verkoop is: - bij parate_executie treedt zuivering op ( BW 3:273 ) - alle beslag(en) en hypotheken vervallen van rechtswege - bij onderhandse_executoriale_verkoop gaat de levering op basis van een transportakte bij de notaris - beslag(en) en hypotheken moeten anderszins worden verwijderd, bijvoorbeeld - middels een akte_van_waardeloosheid / royementsakte 4. veilingmethode(n) 4.1. opbod - hoogste bieder, onder voorbehoud van gunning 4.2. afslag ofwel afmijning - inzet op hoog bedrag en dan steeds lager tot mijn 4.3. opbod & afslag - eerst bij opbod ( provisioneel_koper ) - krijgt plokgeld ( vast bedrag of percentage 1 % ) als hij niet de uiteindelijke verkrijger wordt - dan bij afslag 4.4. gunning - uiterlijk eerste werkdag na de veiling om 17 uur 5. akte(n) bij veiling 5.1. acte_de_command - op de veiling bieden uit naam van een ander 5.2. proces_verbaal_van_veiling 6. levering van o.z. bij veiling - notarile akte_van_kwijting - inschrijving in kadaster van proces_verbaal_van_veiling - eventueel akte_van_gunning - eventueel akte_de_command - risico van ontruiming bij de koper ( met de grosse ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 57L|s||z|!|&)|-||||||||||#E|Ha|f||||| |&||||| ?|Md|m||||||t|v||||&|()|38|Ah|p|||!|%B|EF|NQ|]v|||||8 |< N |Y t |~  |  |  |  |  |  |/ N |Z f |o  |  |  |  |  |% U |X  |  |  |  |  |  |( T |W ~ |  |  |  |  |  | ( |, 8 |@ [ |  | |<|F_|h|||"/|7I|RW|YZ|en|r||#|0R|V||||?|Fa|e| | 5|9>|FN|Rd|q|||7|;h|n||)*|,-|8L|Tc|gh|j|`|e|||%|'7|9Y|[k|m||||CG|P||||||| !|&r|y|||||q|z|>|AF|Xw||||| |||||||||"|*Q|Zo|}|||||#|+:|BP|\|||||| | / |7 Q |Y g |~  |  |  |  |!!|-!2!|H!P!|g!u!|!!|!!|!!|g"k"|y""|""|""|"#|#-#|3#T#|\#n#|w##|##|##|#$| $$|$7$|=$O$|V$q$|~$$|$$|$$|$$|$$|$%|%@%|C%a%|j%q%|z%%|%%|%%|%&|&&|&&>&|G&T&|[&s&|~&&|&&|&&|&&|&&|&$'|&'B'|X'k'|s''|''|''|'(|&(;(|D(\(|e((|((|((|((|()|)')|1)I)|R)l)|u))|))|))|* *|*)*|3*M*|R*s*|z**|**|*+|+*+|1+R+|W+x+|~++|++|++|++|,,|',=,|H,[,|g,z,|,,|,,|,,|,,|,,|,-|-%-|--| ..|..|..|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|.|NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNe:|f:||h:|:||:|:||:|:||:| ;||;|;||;|a;||o;|r;|||;|;||;|;||;|;||;|<|<|<||<| <||+<|0<||7<|><||I<|i<||p<|<||<|  |s||z|||%|,|j|r|||||||`|c||n|||||||||||||||||||&|.|6||H|L||`||||||||||||||||||"|&||:|U||^|x||||||||||||||"|-||:|>||M|P||\|y||||||||||||||| |||||(|,||C|K||P|r|z||||||||||||#|$||9|<||Q|U||r||||||||||||||||||| || |9 ||A |E ||N |S ||g | || | || | || | ||' |+ ||; |V ||f | || | || | || | || | | |( ||1 |8 ||E |b |j |u || | || | || | || | || |8 ||? | || | || | || | || | || | ||" |' ||3 |8 ||@ |G ||U | || | || | ||||||||-|A||S|T||e|i||z|||||||||||||j||||||||||||||||||A||F|Z|b|j||u|x||||||||||||||||||||||6|>|F||T|X||c|||||||||||||||||?||I|X|^|f||t||||||||||'TT}? ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB HUUR --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding huurrecht - Huur_algemeen - Huurovereenkomst: - wordt tot de bijzondere_overeenkomst(en) ofwel de benoemde_overeenkomst(en) gerekend, want - de huurovereenkomst wordt, naast een aantal andere bijzondere_overeenkomst(en), in de wet ( BW 7 ) genoemd / benoemd ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding ( huur_algemeen ): 1. huren = het in gebruik geven van een zaak tegen een vergoeding, waarbij dit kan betreffen: 1.1. roerende_zaak ( BW 7:201 e.v. ) 2.1. onroerende_zaak ( BW 7:232 e.v. ) 2.1.1. woonruimte ( BW 7:232 e.v. ) 2.1.2. bedrijfsruimte ( BW 7:290 e.v. en BW 7:230a ) a. middenstandsbedrijfsruimte ofwel 290_bedrijfsruimte ( BW 7:290 e.v. ) b. overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) zijnde - geen woonruimte en geen 290-bedrijfsruimte 2. huur is de overeenkomst waarbij de verhuurder zich verbindt aan de huurder een zaak in gebruik te verstrekken tegen een tegenprestatie ( BW 7:201-1 ), waarbij - de tegenprestatie NIET uitsluitend het betalen van geld hoeft te zijn 3. huur kan ook op vermogensrechten betrekking hebben ( BW 7:201-2 ) 4. de pachtovereenkomst wordt NIET als huur beschouwd ( BW 7:201-3 ) 5. naast de rechtsregel(s) m.b.t. huur ( van woonruimte ) in BW 7:201 e.v. zijn van belang: 5.1. Uitvoeringswet_huurprijzen_woonruimte ( I.6 ) 5.2. Besluit_huurprijzen_woonruimte ( I.7 ) 6. alle rechtsregel(s) van het verbintenissenrecht gelden ook voor een huurovereenkomst ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur kan worden onderscheiden in: 1. huur_algemeen ( BW 7:201 e.v. ) - betreffen de algemene rechtsregel(s) van huur, waarbij - die algemene rechtsregel(s) ondergeschikt kunnen worden aan de bijzondere rechtsregel(s) van de punten 2 en 3 hieronder 2. huur_van_woonruimte ( BW 7:232 e.v. ) - betreffen de bijzondere rechtsregel(s) m.b.t. huur_van_woonruimte, waarbij - deze bijzondere regel(s) m.b.t. huur_van_woonruimte vr de algemene rechtsregel(s) m.b.t. huur van de punten 1 en 4 gaan - let op: verbouwing(en) staan in het algemene gedeelte van huur onder BW 7:215-2 ( zelfwerkzaamheid / zelfredzaamheid ) 3. huur_van_bedrijfsruimte / middenstandsbedrijfsruimte / huur_van_290_bedrijfsruimte (BW 7:290 e.v.) - was in het oude boek BW 7A:1624 - betreffen de bijzondere rechtsregel(s) m.b.t. huur van middenstandsbedrijfsruimte, waarbij - deze bijzondere regel(s) m.b.t. huur_van_middenstandsbedrijfsruimte vr de algemene rechtsregel(s) m.b.t. huur van de punten 1 en 4 gaan 4. huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) , zijnde - geen woonruimte en geen bedrijfsruimte in de zin van 290_bedrijfsruimte - is ( dus ) in het algemene gedeelte van de rechtsregel(s) m.b.t. de huur vermeld ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_algemeen ( BW 7:201 t/m 7:231 ): 1. bestemming van het gehuurde ( BW 7:214 ): - het gehuurde mag worden gebruikt 1.1. zoals contractueel is bepaald ( BW 7:214 ), of 1.2. indien niet contractueel bepaald, dan - waar het gehuurde naar zijn aard voor was bestemd / bedoeld ( BW 7:214 ) - dus niet wat er na een verbouwing mogelijk is geworden - dus niet waar het langdurig voor is gebruikt 2. welke zaken ? - is van belang voor: 2.1. roerende_zaak 2.2. grond zonder bebouwing 2.3. Let op: bij onroerende_zaak anders dan grond, gelden nadere rechtsregel(s) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verplichting(en) van de verhuurder ( huur_algemeen ): - betreft het algemene gedeelte van de huur ( BW 7:210 t/m/ BW 7:231 ), waarbij - m.b.t. onroerende_zaak bijzondere rechtsregel(s) kunnen gelden - de verhuurder is verplicht om: 1. het verhuurde ter beschikking stellen en ter beschikking laten ( BW 7:203 ), voor - zover dit nodig is voor het voorgenomen gebruik, dus kan ook bij overeenkomst worden beperkt 2. gebrek ( BW 7:204 ) / definitie van gebrek: 2.1. de verhuurder heeft m.b.t. gebrek(en) de volgende verplichting(en) ( BW 7:204-1 ): 3. gebrek(en) te verhelpen: - een gebrek is een staat of eigenschap of een ander NIET aan de huurder toe te rekenen omstandigheid waardoor de zaak NIET het genot verschaft dat de huurder van de zaak mag verwachten ( BW 7:204-2 ) 3.1. gebrek(en) - gebrek(en) aan het gehuurde moet de verhuurder verhelpen ( BW 7:206-1 ), tenzij 3.1.1. dit onmogelijk is of redelijkerwijs NIET van de huurder kan worden gevergd ( bijv. hoge kosten ) ( BW 7:206-1 ) 3.1.2. het kleine_herstelling(en) betreft ( BW 7:206-2 ) 3.1.3. het gebrek aan de huurder is toe te rekenen ( BW 7:206-2 jo. BW 7:217 ) 3.2. kleine_herstelling(en) - kleine_herstelling(en) moeten op kosten van de huurder worden verricht ( BW 7:217 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verplichting(en) van de huurder ( huur_algemeen ) - betreft het algemene gedeelte van de huur ( BW 7:210 t/m/ BW 7:231 ), waarbij - m.b.t. onroerende_zaak bijzondere rechtsregel(s) kunnen gelden - de huurder is verplicht om / m.b.t.: 1.1. de afgesproken tegenprestatie te leveren ( BW 7:212 ) 1.2. zich als een goed huurder te gedragen ( BW 7:213 ), waaronder - de huur tijdig te betalen 1.3. overeengekomen_gebruik & verandering(en) aan het gehuurde 1.3.1. het gehuurde te gebruiken zoals is overeengekomen ( BW 7:214 ), of anders - waarvoor het naar zijn aard is bestemd ( BW 7:214 ) 1.3.2. zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder is de huurder NIET bevoegd de inrichting of de gedaante van het gehuurde te wijzigen ( BW 7:215-1 ), tenzij - zulks zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kan worden gemaakt ( BW 7:215-1 ) 1.3.3. bij huur van woonruimte moet de verhuurder binnen 8 weken toestemming geven als verhuurbaarheid van het gehuurde NIET wordt geschaad of geen waardedaling optreedt ( BW 7:215-2 ) 1.3.4. als de verhuurder geen toestemming verleent, dan machtiging van de kantonrechter nodig ( BW 7:215-3 ) 1.3.5. van de leden 1-5 van BW 7:216 kan niet worden afgeweken ten nadele van de huurder ( BW 7:215-6) 1.3.6. de buitenzijde van gehuurde woonruimte mag nooit zonder toestemming van de verhuurder worden gewijzigd ( BW 7:215-6 ) 1.3.7. Let op: bij BW 7:215-2 en BW 7:215-6 dus bijzondere rechtsregels m.b.t. onroerende_zaak 1.7. dringende werkzaamheden en renovatie 1.7.1. algemeen: - de huurder moet daartoe aan de verhuurder gelegenheid geven ( BW 7:220-1 ), onverminderd 1.7.2. renovatie van onroerende_zaak bij doorlopende huur ( BW 7:220-2 ): - de huurder moet gelegenheid geven als de verhuurder een redelijk voorstel doet ( BW 7:220-2 ) 1.7.3. renovatie van woning(en) of bedrijfsruimte(n) bij doorlopende huur ( BW 7:220-3, -4 ): - indien bij 10 woning(en) of bedrijfsruimte(n) 70 % of meer van de huurder(s) met het voorstel tot renovatie instemt, wordt het voorstel tot renovatie redelijk geacht en heeft de verhuurder toestemming tot renovatie (BW 7:220-3 ) 1.7.4. opzeggen van de huur bij renovatie - indien de verhuurder de zaak dringend nodig heeft voor renovatie kan hij ook de huur opzeggen, met inachtneming van de wettelijke opzeggingsgrond(en) ..... ( BW 7:220-4 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Onderverhuur & wederverhuur ( huur_algemeen ) - betreft het door de huurder in gebruik geven van het gehuurde aan een ander - onderverhuur is doorverhuur van een deel van het gehuurde - wederverhuur is doorverhuur van het gehuurde in zijn geheel ( wordt soms ook wel onderverhuur genoemd ) 1. huur_algemeen: 1.1. de huurder is bevoegd om het gehuurde geheel ( = wederverhuur ) of gedeeltelijk ( = onderverhuur ) aan een ander in gebruik te geven, tenzij hij moest aannemen dat de verhuurder tegen het in gebruik geven aan die ander redelijke bezwaren zal hebben (BW 7:221) 2. huur_van_woonruimte: 2.1. de rechtsregel(s) van BW 7:221 gelden NIET altijd m.b.t. de huur_van_woonruimte ( BW 7:244 ), want - in afwijking van BW 7:221 is de huurder van woonruimte niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van zelfstandige_woonruimte die in de woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven ( BW 7:244 ), tenzij - de verhuurder bezwaar heeft BW 7:221 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Einde van de huurovereenkomst ( huur_algemeen ) - kan geschieden door, onder meer: 1. eigendomsoverdracht / vervreemding van het gehuurde door de verhuurder breekt GEEN huur, waarbij - de rechten en de verplichting(en) van de verhuurder m.b.t. de huurovereenkomst overgaan op de verkrijger ( BW 7:226-1 ) 2. opzegging 2.1. huur_algemeen ( BW 7:201 t/m 7:231 ): 2.1.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - opzegging van de huur is niet nodig ( BW 7:228-1 ) - de huur eindigt van rechtswege, ongeacht - of de huurovereenkomst mondeling of schriftelijk was 2.1.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: - opzegging van de huur is WEL nodig ( BW 7:228-2 ) - tegen de huurbetaaldag op een termijn van minstens een maand ( BW 7:228-2 ) 2.2. huur_van_woonruimte ( BW 7:232 e.v. ): 2.2.1. opzegging van de huur ( tegen de huurbetaaldag ) is WEL nodig, zowel bij: 2.2.1.1. bij huur voor bepaalde_tijd: ( BW 7:271-1 ) 2.2.1.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: ( BW 7:271-2 ) 2.2.2. opzegging per exploot of aangetekende_brief ( BW 7:271-3 ) 2.2.3. bij ontbreken van opzeggingsgrond is de opzegging nietig ( BW 7:271-4 ) 2.2.4. opzegging met inachtneming van een bepaalde opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) 2.3. huur_van_middenstandsbedrijfsruimte / 290_bedrijfsruimte ( BW 7:290 e.v. ): 2.2.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - opzegging van de huur ( tegen de huurbetaaldag ) is WEL nodig ( BW 7:293-1 ) - opzegging per exploot of aangetekende_brief ( BW 7:293-2 ) - bij ontbreken van opzeggingsgrond is de opzegging nietig ( BW 7:294 ) - opzegtermijn van minstens een jaar ( BW 7:293-2 ) 2.4. huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) 2.4.1. bij huur voor bepaalde_tijd: - geen opzegging nodig, de huur eindigt van rechtswege ( BW 7:228-1 ) 2.4.2. bij huur voor onbepaalde_tijd: - opzegging tegen huurbetaaldag ( BW 7:228-2 ) - opzegtermijn minstens een maand ( BW 7:228-2 ) 2.4.3. de verhuurder moet WEL ontruiming vorderen ( BW 7:230a-1 ) 3. stilzwijgende_verlenging 3.1. huur_algemeen - als de huurder na het einde van de huurovereenkomst het gehuurde behoudt, dan - wordt de huurovereenkomst voor onbepaalde_tijd verlengt ( BW 7:230 ) 3.1. gebouwde_onroerende_zaak - aparte regel(s) 4. dood van de huurder of verhuurder ( BW 7:229 ) - de huur eindigt niet van rechtswege bij de dood van de huurder of de verhuurder - speciale opzeggingsregel(s) voor erfgenamen / erfgenaam 5. ontbinding wegens wanprestatie - een huurovereenkomst is een overeenkomst, dus - kan worden ontbonden op grond van wanprestatie ( BW 6:265-1 ) 5.1. huur_algemeen: 5.1.1. via buitengerechtelijke_verklaring ( BW 6:267-1 ) 5.1.2. via de rechter ( BW 6:267-2 ) 5.2. gebouwde_onroerende_zaak 5.2.1. wegens wanprestatie ontbinding op vordering van de verhuurder alleen mogelijk via de rechter ( BW 7:231-1 ) 6. beindigingsovereenkomst - een beindigingovereenkomst is een overeenkomst die door wilsovereenstemming ( met wederzijds goedvinden ) is ontstaan - een huurovereenkomst is een overeenkomst die door wilsovereenstemming is ontstaan - een huurovereenkomst kan middels een beindigingovereenkomst worden beindigd 7. faillissement van de huurder - zowel de curator van de huurder als de verhuurder kunnen de huur tussentijds op een termijn van maximaal 3 maanden beindigen ( Fw 39 ), waarbij - de ontruimingsbescherming die geldt bij huur_van_overige_bedrijfsruimte ook bij faillissement voor de curator / huurder geldt ( BW 7:230a ), en - waarop de curator / huurder zich kunnen beroepen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_algemeen ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.2. van tafel en bed gescheiden echtgenoot erft NIET 2.1.3. bij echtscheiding erft de gescheiden echtgenoot erft NIET 2.1.4. via plaatsvervulling door afstammeling(en) van kind(eren) kunnen ook de kleinkind(eren), etc., van de erflater worden bereikt 2.2. de ouder(s) van de erflater tezamen met diens broer(s) en zus(sen) 2.1.1. erven in gelijk delen ( BW 4:11-1 ), waarbij 2.1.1.1. iedere ouder minimaal van de nalatenschap krijgt ( BW 4:11-3 ) 2.1.1.2. halfbroer(s) en halfzus(sen) de helft krijgen van wat volle_broer(s) of volle_zus(sen) zouden hebben gekregen (BW 4:11-2) 2.1.1.3. via plaatsvervulling door afstammeling(en) van van broer(s) / zus(sen) kunnen ook neven en nicht(en) van de erflater worden bereikt 2.3. de grootouder(s) van de erflater 2.3.1. erven in gelijk delen ( BW 4:11-1 ), waarbij 2.3.2. via plaatsvervulling door afstammeling(en) van grootouder(s) kunnen ook ooms, tante(s), neven en nicht(en) van de erflater worden bereikt 2.4. overgrootouder(s): 2.4.1. erven in gelijk delen ( BW 4:11-1 ), waarbij 2.3.2. via plaatsvervulling door afstammeling(en) van overgrootouder(s) een groot aantal familieleden van de erflater kunnen worden bereikt 3. GEEN erfgenaam - als er in het geheel niemand als erfgenaam is te vinden, dan gaat de erfenis naar de Staat 4. plaatsvervulling ( BW 4:12 ): 4.1. in iedere groep kan plaatsvervulling optreden, m.b.t.: 4.1.1. vooroverledene(n) 4.1.2. onwaardige(n) 4.1.3. onterfde(n) 4.1.4. degene(n) die de erfenis verwerpen 4.1.5. degene(n) wier erfrecht is vervallen 4.2. waarbij m.b.t. vooroverledene(n) en onwaardige(n) de plaatsvervuller ook legitimaris is ( BW 4:63-2 ) - de legitimaris is degene die recht heeft op een legitieme_portie 4.3. bij plaatsvervulling door meerdere personen wordt staaksgewijs gerfd, d.w.z. - het deel dat de vooroverledene zou krijgen wordt door de meerdere personen gedeeld --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Legitieme portie: 1. betreft het deel van de nalatenschap dat de kind(eren) toch krijgen indien ze waren onterfd, en wel 1.1. ze krijgen de helft van wat ze zonder onterving volgens de wettelijke_verdeling zouden hebben gekregen, dus - de helft van het ab-intestaat deel ( BW 4:64 ) 1.2. bij de berekening van de legitieme_portie van kind(eren) telt de echtgenoot wel mee, hoewel die zelf niets krijgt 2. er moet door de onterfde een beroep op de legitieme_portie worden gedaan, en wel 2.1. in de vorm van een vordering in geld op de erfgenamen, die - pas 6 maanden na het overlijden opeisbaar wordt ( BW 4:81-1 ), waarbij - de aanspraak op het vorderingsrecht m.b.t. de legitieme_portie vervalt 2.1.1. door verjaring na 5 jaar na overlijden zonder dat de legitimaris heeft gemeld de legitieme_portie te willen ontvangen ( BW 4:85 ) 2.1.2. na verstrijken van een redelijke termijn gesteld door een belanghebbende en waarop niet door de legitimaris is gereageerd( BW 4:85 ) 2.2. in de vorm van een vordering in geld op de echtgenoot ( BW 4:80-1 ) 2.3. in de vorm van een vordering door inkorting op een begiftigde ( BW 4:79-b en BW 4:89 ), waarbij 2.3.1. het om gift(en) gaat zoals vermeld in BW 4:67 2.3.2. de begiftigde verplicht is, de waarde van het ingekorte deel re vergoeden ( BW 4:90 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verklaring_van_erfrecht ( BW 4:188 ): 1. betreft een notarile_akte waaruit blijkt wie: 1.1. de erfgenamen zijn ( BW 4:188 ) 1.2. de nalatenschap mag vertegenwoordigen 2. m.b.t. het opstellen van de verklaring_van_erfrecht doet de notaris onderzoek bij 2.1. het centraal_testamentenregister 2.2. het huwelijksgoederenregister 2.3. boedelregister 2.4. de gemeente 2.5. het opstellen is een inspanningsverplichting - de notaris hoeft niet te garanderen wat hij verklaart 3. geeft geen executoriale_titel ( Wna 50-3 ) ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------'Gx ~x ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg WONEN/MKB HUUR --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - HUUR VAN WOONRUIMTE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_woonruimte ( BW 7:232 t/m 7:282 ) - m.b.t. huur_van_woonruimte gelden bijzondere rechtsregel(s) 1. definitie woonruimte ( BW 7:233 ) 1.1. omvat ook woonwagen(s) en standplaats ( = een plaats met aansluiting(en) voor nutsvoorziening(en) zoals gas , water, elektriciteit, riool, etc. ) 1.2. iets waarvoor een bouwvergunning is afgegeven ( BW 7:235 ), dus - geen caravan of camper ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. definitie zelfstandige_woning / zelfstandige_woonruimte / woonwagen / standplaats 2.1. zelfstandige_woning ( BW 7:234 ) - een woning met een eigen toegang, die de bewoner kan bewonen zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorziening(en) buiten die woning ( BW 7:234 ), dus - een woning met een eigen_ingang, badkamer, keuken, toilet ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Huurbescherming bij huur_van_woonruimte - de bescherming van de huurder van woonruimte bestaat uit bescherming m.b.t.: 3.1. de opzeggingsregel(s) bij huur_van_woonruimte, waarbij 3.2. de hoogte van de huurprijs bij huur_van_woonruimte, waarbij - bij een huurprijs die ligt beneden de huursubsidiegrens is WEL sprake van huurbescherming - bij een huurprijs die ligt boven de huursubsidiegrens is GEEN sprake van huurbescherming, of slechts van een beperkte huurbescherming, want - bij een huurprijs die ligt boven de huursubsidiegrens is sprake van de zogenoemde huurliberalisatie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. onderhuur van woonruimte 4.1. in afwijking van BW 7:221 is de huurder van woonruimte NIET bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van zelfstandige_woonruimte die in de woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven ( BW 7:244 ) - dus wel onderverhuren; NIET wederverhuren - de verhuurder kan echter iedere onderverhuur door de huurder aan een onderhuurder verbieden ( BW 7:221 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Einde van de huurovereenkomst bij huur_van_woonruimte - de huur kan op een aantal manier(en) worden beindigd, waaronder: 7.1. met wederzijds goedvinden ( BW 7:271-8 ) - dit is een zogenoemde beindigingsovereenkomst 7.2. ontbinding bij huur_van_woonruimte - kan geschieden op grond van: 7.2.1. tekortschieten in de nakoming van een verplichting door de huurder zoals bijvoorbeeld huurachterstand - kan slechts worden ontbonden via de rechter / sector_kanton_van_de_rechtbank ( BW 7:280 jo. 7:231 ), waarbij - de rechter een uitstel tot voldoening ( terme_de_grce ) van een maand kan geven ( BW 7:280 ) 7.2.2. verstoring van de openbare_orde en overtreden van de Opiumwet ( BW 7:231-2 ) - de verhuurder kan zelf de huurovereenkomst ontbinden 7.3 opzegging van de huur_van_woonruimte ( BW 7:271 e.v. ) 7.3.1. huur voor bepaalde_tijd - altijd opzeggen ( BW 7:271-1 ) 7.3.2. huur voor onbepaalde_tijd - altijd opzeggen ( BW 7:271-2 ) 7.3.3. als de huur NIET wordt opgezegd, loopt de huur van rechtswege door 7.3.4. wijze van opzegging ( BW 7:271-3 ) - per exploot ( van de deurwaarder ) of aangetekende brief - geldt voor de verhuurder als voor de huurder 7.3.5. tijdstip van opzegging ( BW 7:271-2 ) - opzegging tegen betaaldag / huurbetaaldag ( meestal einde van de maand ), met - inachtneming van de opzegtermijn ( zie hieronder ) - de huurovereenkomst kan dus NIET op een willekeurige dag eindigen 7.3.6. opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) 7.3.6.1. opzegging door de huurder: a. opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) - is gelijk aan de tijd tussen twee betaling(en), met - een minimum van een maand en een maximum van 3 maand(en), dus bij a.1. betaling per week: opzegging minimaal 1 maand vooruit a.2. betaling per jaar: opzegging maximaal 3 maanden vooruit b. opzeggingsgrond: - de huurder hoeft GEEN opzeggingsgrond op te geven 7.3.6.2. opzegging door verhuurder: a. opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) - met een minimum van 3 maand(en) + 1 maand extra voor ieder vol jaar onafgebroken huur, met - een maximum van totaal 6 maand(en) b. opzeggingsgrond(en) ( BW 7:271-4 ) - moeten bij opzegging op straffe van nietigheid worden genoemd, 7.3.7. opzeggingsgrond(en) ( BW 7:274 ) - het gaat hier om de geldige opzeggingsgrond(en) door de verhuurder, want - de huurder hoeft GEEN opzeggingsgrond(en) op te geven - kunnen worden onderscheiden in opzeggingsgrond(en) door de verhuurder, in geval van: 7.3.7.1. verhuur voor bepaalde_tijd, waarbij deze opzeggingsgrond(en) slechts geldig zijn als: zie daartoe BW 7:274 7.3.7.2. verhuur voor onbepaalde_tijd, waarbij deze opzeggingsgrond(en) slechts geldig zijn als: zie daartoe BW 7:274 a. de huurder heeft zich niet als een goede huurder gedragen ( BW 7:274-1-a ) b. dringend eigen_gebruik ( BW 7:274-1-c c. de huurder stemt niet in met een nieuwe redelijke huurovereenkomst ( BW 7:274-1-d d. de verhuurder wil uitvoering geven aan bestemmingsplan ( BW 7:274-1-e ) e. NIEUW: studentenkamers alleen voor studerenden ( BW 7:274-4 ) f. kamerhuur ( BW 7:274-1-f ), indien - de belang(en) van verhuurder groter zijn dan die van de onderhuurder 7.4 gevolg(en) van opzegging van de huur_van_woonruimte ( BW 7:271 e.v. ) 7.4.1. opzegging door de huurder - de huurovereenkomst eindigt als de huurder per exploot / aangetekende_brief, de huur heeft opgezegd ( BW 7:272-1 ) 7.4.2. opzegging door de verhuurder - de huurovereenkomst loopt na opzegging van de huur door de verhuurder huur door ( BW 7:272 ), tenzij - de huurder binnen 6 weken schriftelijk in de beindiging heeft toegestemd ( BW 7:272-1 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12. enige definitie(s) bij huur_van_woonruimte: ( BW 7:237 ) 12.1. prijs: all-in inclusief servicekosten, dus huurprijs + servicekosten 12.2. huurprijs = kale_huur 12.3. servicekosten ( Besluit_servicekosten ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13. Huurprijs bij huur_van_woonruimte: - kan worden onderscheiden in: 13.1. huurprijs beneden de huursubsidiegrens 13.1.1. bij een huurprijs die beneden de huursubsidiegrens ligt, is WEL sprake van huurbescherming 13.2. huurprijs boven de huursubsidiegrens ( huurliberalisatie ) - bij een huurprijs die ligt boven de huursubsidiegrens is GEEN sprake van huurbescherming, of slechts van een beperkte huurbescherming ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14. huurprijsverhoging en huurprijsverlaging van niet-geliberaliseerde huurprijs bij huur_van_woonruimte 14.1. huurprijsverhoging van niet-geliberaliseerde huurprijs bij huur_van_woonruimte 14.1.1. geschiedt meestal / altijd op verzoek van de verhuurder - de huur kan op verzoek van de verhuurder worden verhoogd op grond van: 14.1.1.1. een beding in de huurovereenkomst ( BW 7:248-1 ) 14.1.1.2. de wettelijk_regeling ( BW 7:252, BW 7:253 ) a. in principe maximaal 1 maal per jaar ( BW 7:250-1-a ), anders nietig ( BW 7:251 ) of b. meer dan 1 x per jaar, maar dal slechts na verbetering(en) aan de woning ( BW 7:251 jo. 7:255 ) c. minstens 2 maand(en) van tevoren het voorstel tot huurprijsverhoging schriftelijk aan de huurder meedelen ( BW 7:252-1 ), met vermelding van ( BW 7:252-2 ): 14.2. huurprijsverlaging van niet-geliberaliseerde_huurprijs bij huur_van_woonruimte 14.2.1. geschiedt meestal / altijd op verzoek van de huurder - de huur kan op verzoek van de huurder worden verlaagd op grond van de volgende artikel(en): 14.2.1.1. BW 7:250-4 - de huurprijs kan op verzoek van de verhuurder worden verlaagd op de wijze voorgeschreven in de artikelen BW 7:252 en BW 7:254 ( BW 7:250-4 ), met inachtneming van: a. minstens 2 maand(en) voor de voorgestelde ingangsdatum schriftelijk ( aan de verhuurder ) meedelen (BW 7:252-1), met vermelding van (BW 7:252-2) 14.2.2. als de verhuurder NIET met verlaging instemt, dan kan de huurder naar de huurcommissie ( BW 7:254 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_van_woonruimte ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - HUUR VAN BEDRIJFSRUIMTE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_bedrijfsruimte / middenstandsbedrijfsruimte / 290_bedrijfsruimte en huur_van_overige_bedrijfsruimte - De huurovereenkomst is een bijzondere_overeenkomst / benoemde_overeenkomst ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur van bedrijfsruimte ( BW 7:290 t/m BW 7:310 en BW 7:230a ) 1. inleiding huur_van_bedrijfsruimte 1.1. kan worden ingedeeld in: 1.1.1. huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ofwel huur_van_290_bedrijfsruimte ( BW 7:290 t/m BW 7:310 ) 1.1.1. huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) - kantoorgebouw; fabrieksgebouw; ziekenhuis; etc. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:290 t/m BW 7:310 ) 1. definitie - een gebouwde_onroerende_zaak of gedeelte daarvan die krachtens overeenkomst van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van ( BW 7:290-2 ): 1.1. kleinhandelsbedrijf ( winkel / detaillist ) 1.2. restaurant of cafbedrijf 1.3. afhaal- of besteldienst 1.4. ambachtsbedrijf timmerman / smid, etc. / werken met de handen en tastbaar product ) - n en ander indien: - in de verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal ( lokaal = in jurisprudentie zeer gerelativeerd ) voor rechtstreekse levering van roerende_zaken of voor dienstverlening aanwezig is ( BW 7:290-2 ), waarbij - m.b.t. 2.1. t/m 2.4. geldt dat een loket of counter of afgiftepunt ( ook aan de straatkant ) waar het publiek kan komen genoeg is 1.5. hotelbedrijf ( geen publiek lokaal vereist ) 1.6. kampeerbedrijf ( geen publiek lokaal of gebouwde onroerende_zaak vereist ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. huurbescherming bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte: 2.1. de huurder van middenstandsbedrijfsruimte is beschermd, want - volgens ( BW 291-1 ) m.b.t. de bepaling(en) van deze afdeling mag NIET ten nadele van de huurder worden afgeweken ( = semi_dwingend_recht ), maar waarbij - met toestemming van de rechter WEL ten nadele van de huurder mag worden afgeweken ( BW 291-2 ) 2.2. de huurbescherming betreffen ( BW 7:292 t/m BW 7:300 ): 2.2.1. duur en verlenging van de huurovereenkomst ( BW 7:292 ) 2.2.2. beindiging van de huurovereenkomst ( BW 7:293 e.v. ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Duur en verlenging van de huurovereenkomst bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:292 ) - de volgende huurperiode(n) kunnen worden onderscheiden: 3.1. huurperiode van 5 jaar, of langer, maar korter dan 10 jaar 3.1.1. huurperiode van 5 jaar ( BW 7:292-1 ), waarbij - de huurperiode ( behoudens opzegging ) van rechtswege met 5 jaar wordt verlengd ( BW 7:292-2 ) 3.1.2. huurperiode van tussen de 5 jaar en de 10 jaar ( BW 7:292-1, 7:292-2 ), waarbij - de huurperiode ( behoudens opzegging ) van rechtswege zodanig wordt verlengd dat de totale duur van de twee huurperiode(n) samen, 10 jaar bedraagt ( BW 7:292-2 ) 3.1.3. na een totale huurperiode van 10 jaar ( behoudens opzegging ) van rechtswege ( = automatisch ) een overeenkomst voor onbepaalde_tijd ( BW 7:300 ) 3.2. huurperiode van 2 jaar of korter ( BW 7:301 ), waarbij 3.2.1. GEEN huurbescherming, dus 3.2.1.1. GEEN toepassing van de artikel(en) BW 7:292 t/m BW 7:300 3.2.1.2. de huurovereenkomst eindigt met het verstrijken van de tijd, dus hoeft NIET te worden opgezegd 3.2.1.3. er moet WEL ontruiming worden gevorderd 3.2.2. de huurperiode ( behoudens ontruiming ) ( dus als de huurder er nog inzit en het gebruik voortzet ) zodanig wordt verlengd dat de totale duur van de twee huurperiode(n) samen, 5 jaar bedraagt ( BW 7:292-2 ), waarbij 3.2.2.1. dan weer WEL huurbescherming ( = toepassing van de artikel(en) BW 7:292 t/m BW 7:300 ) 3.3. huurperiode van langer dan 2 jaar maar korter dan 5 jaar, waarbij 3.3.1. indien toestemming van de kantonrechter is verkregen, een huurperiode tussen 2 en 5 jaar geldig is ( BW 7:291 ) 3.3.2. indien GEEN toestemming van de kantonrechter is verkregen, de overeenkomst van rechtswege geldt voor een huurperiode van 5 jaar ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. beindiging van de huur bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte - kan worden onderscheiden in: 4.1. met wederzijds goedvinden (BW 7:293-3; BW 7:295-1 ) 4.2. ontbinding wegens wanprestatie 4.3. opzegging - kan verder worden onderscheiden in: - opzegging door de huurder - opzegging door de verhuurder - opzegging verder kan worden onderscheiden m.b.t.: 4.3.1. een huurperiode van tenminste 5 jaar maar korter dan 10 jaar, waarbij - opzegging kan geschieden door de huurder of de verhuurder, waarbij: - het volgende geldt zowel voor huurder als verhuurder: 4.3.1.1. opzegging tegen het einde van de betreffende termijn ( BW 7:293-1 ) 4.3.1.2. bij exploot of aangetekende_brief ( BW 7:293-2 ) 4.3.1.3. met een opzeggingstermijn van minimaal 1 jaar ( BW 7:293-2 ) - extra voorwaarde(n) hieronder, indien de opzegging geschiedt door de verhuurder: 4.3.1.4. slechts geldig met vermelding van de ( beperkte ) opzeggingsgrond(en) zoals genoemd in BW 7:296-1, waarbij a. indien de opzeggingsgrond(en) door de verhuurder NIET worden genoemd, dan opzegging is nietig 4.3.1.5. na opzegging door de huurder, de huur doorloopt (dus ook na de beindigingdatum ), indien 4.3.1.6. de verhuurder kan als door de huurder NIET binnen 6 weken op de opzegging is gereageerd, vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de overeenkomst zal eindigen ( BW 7:295-2 ) 4.3.2. een huurperiode van 2 jaar of korter, waarbij - m.b.t. de huurovereenkomst: 4.3.2.1. eindigt met het verstrijken van de tijd / huurperiode 4.3.2.2. hoeft niet te worden opgezegd, maar 4.3.2.3. WEL ontruiming aanzeggen, anders kan de huurder blijven zitten 4.3.2.4. maar, als de huurder er na het verstrijken van de huurperiode van 2 jaar of korter er nog steeds in zit, dan a. verlenging van de huurovereenkomst tot in totaal 5 jaar 4.3.3.5. de verhuurder moet ontruiming vorderen, waarbij - als de huurder er niet uitgaat, dan ontruiming vorderen via de rechter 4.3.3. een huurperiode van 10 jaar of langer ( =onbepaalde_tijd ), waarbij: - m.b.t. de huurovereenkomst: - kan worden onderscheiden in: - bepaalde_tijd - eindigt NIET door het enkele verloop van de huurperiode, maar - opzegging door huurder of verhuurder tegen het einde van de huurperiode - onbepaalde_tijd - opzegging door huurder of verhuurder 4.3.3.1. de opzegging moet voldoen aan BW 7:293-2 en BW 7:293-3, BW 7:294, BW 7:295 t/m BW 7:300 4.3.3.2. opzegging bij exploot of aangetekende_brief 4.3.3.3. opzeggingstermijn 1 jaar 4.3.3.4. met vermelding door de verhuurder van de ( in vergelijking met opzegging na 5 jaar ), ruimere opzeggingsgrond(en) ( BW 7:296-3 ), anders - is de opzegging door de verhuurder nietig 4.3.3.5. na opzegging dor de verhuurder loopt de huur door (ook na de beindigingdatum) indien: a. de huurder NIET binnen 6 weken na de datum van opzegging heeft ingestemd, en b. de rechter nog niet een onherroepelijke uitspraak ( inclusief hoger_beroep en cassatie ) heeft gedaan ( BW 7:295-1 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. indeplaatsstelling bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:307 ) - betreft de overdracht van de huur aan een ander / een opvolger die het bedrijf wil voortzetten - toestemming daartoe kan via de rechter worden gevraagd, ook al is dit in de huurovereenkomst uitgesloten - rechter kan alleen toewijzen als een zwaarwichtig belang van de huurder dat vereist, waarbij - rechter het verzoek moet afwijzen als nieuwe huurder financieel niet daadkrachtig genoeg is ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. wijziging van de huurprijs bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:307 e.v. ) - wijziging kan zowel door de huurder als de verhuurder worden gevorderd ( BW 7:303 ), namelijk: - na afloop van de duur van de huurovereenkomst voor bepaalde_tijd ( BW 7:303-1-a ) - als er tenminste 5 jaar is verstreken sinds voor het laatst door partij(en) of door de rechter de huur is vastgesteld ( BW 7:303-1-b ) - criteria: - de ( gemiddelde ) huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte(n) ter plaatse ( BW 7:303-2 ) - verbetering(en) aangebracht door de verhuurder zijn GEEN grondslag voor huurprijsverhoging ( BW 7:303-3 ) - bij de procedure moet er advies zijn van n of meer deskundige(n) ( BW 7:304-1) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Einde huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - HUUR VAN OVERIGE BEDRIJFSRUIMTE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ); geliberaliseerd 1. hiertoe worden gerekend, onder meer: 1.1. kantoren, fabrieken, silos, garages, ziekenhuizen, bejaardeninstellingen, scholen, etc., dus - NIET zijnde: 1.1.1. woonruimte 1.1.2. middenstandsbedrijfsruimte 1.1.1. ongebouwd 2. m.b.t. de huur_van_overige_bedrijfsruimte hierbij gelden: 2.1. de algemene regel(s) voor huur / huur_algemeen 2.2. de bijzondere regel(s) voor de huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) 2.3. de bijzondere regel(s) voor de huur_van_middenstandsbedrijfsruimte te weten - de artikel(en) BW 7:309 en BW 7:310 m.b.t. schadevergoeding bij afbraak en ontbinding van de overeenkomst om een bestemmingsplan te realiseren 3. huurbescherming: - betreft: - opzegging door de verhuurder, waarbij - bij opzegging door de huurder, of bij instemming met de beindiging door de huurder, de huurbescherming NIET geldt 3.1. opzegging: 3.1.1. opzeggingstermijn: - bij een overeenkomst voor 3.1.1.1. onbepaalde_tijd a. geldt een opzegtermijn van 1 maand ( BW 7:228-2 ) 3.1.1.2. bepaalde_tijd a. geen opzegging nodig a.1. de huurovereenkomst eindigt zonder dat opzegging nodig is ( BW 7:228-1 ) b. WEL ontruiming aanzeggen, anders mag de huurder het gebruik van het gehuurde blijven voortzetten 3.1.2. de huurder mag na afloop van de huurperiode, het gebruik van het gehuurde voortzetten ( = blijven zitten ), waarbij: - verhuurder bij de rechter ontruiming moet vorderen, en waarbij 3.1.2.1. de huurder na verloop van de overeenkomst, maar binnen 2 maand(en) na verloop van het tijdstip waartegen ontruiming is aangezegd, de rechter tot verlenging van de huurovereenkomst kan verzoeken ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_van_overige_bedrijfsruimte -----------------------------------------------------------------------------------------------------------& & ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB DE MAKELAAR --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Makelaar / tussenpersoon / bemiddelaar: 1. brengt partij(en) bij elkaar 2. tussenpersoon ( WvK 62-1-a ): - onder tussenpersoon wordt verstaan degene die zijn bedrijf maakt van het verlenen van bemiddeling bij het tot stand brengen en het sluiten van overeenkomst(en) in opdracht en op naam van personen tot wie hij niet in een vaste dienstbetrekking staat - kan ook als taxateur optreden ( Wvk 62-2 ) - de tussenpersoon werkt voor een opdrachtgever, maar - heeft geen vaste betrekking met opdrachtgever - heeft opdracht tot bemiddeling verkregen van een opdrachtgever ( = de bemiddelingsovereenkomst BW 7:425 ), welke - betreft een bijzondere vorm van de overeenkomst_van_opdracht ( BW 7:400 ) - is GEEN arbeidsovereenkomst - is GEEN aanneming_van_werk /GEEN aannemingsovereenkomst, dus - brengt GEEN werk_van_stoffelijke_aard voort, maar - verleent dienst(en) / opdracht_tot_dienstverlening - mag wel in dienstverband / arbeidsovereenkomst met een makelaarskantoor ( Wvk 62-1-c ), maar dus NIET met een opdrachtgever m.b.t. de kop / verkoop van een onroerende_zaak 3. de opdrachtgever(s) beslissen of een overeenkomst tussen partij(en) tot stand komt, dus - de opdrachtnemer / de bemiddelaar is GEEN partij in de overeenkomst die tot stand komt, tenzij - de bemiddelaar een volmacht ( BW 3:60 ) of een lastgeving ( BW 7:414 ) heeft verkregen 3.1. volmacht ( BW 3:60 ): - betreft de vertegenwoordiging van de opdrachtgever - de bevoegdheid om in naam van een opdrachtgever rechtshandeling(en) te verrichten - kan worden onderscheiden in: 3.1.1. directe_vertegenwoordiging ofwel onmiddellijke_vertegenwoordiging - de rechtsgevolg(en) zijn direct voor rekening van de opdrachtgever 3.1.2. indirecte_vertegenwoordiging of middellijke_vertegenwoordiging - rechtsgevolg(en) zijn NIET direct voor rekening van de opdrachtgever 3.1.3. de volmachtgever moet bekwaam zijn; gevolmachtigde hoeft niet bekwaam te zijn 3.2. lastgeving ( BW 7:414 ): - de bevoegdheid EN verplichting van de lasthebber B om rechtshandeling(en) te verrichten voor rekening van de lastgever A - in naam lastgever A: onmiddellijke_vertegenwoordiging ( lijkt op volmacht ) - overeenkomst tussen A en een derde C - lasthebber B is GEEN partij in de overeenkomst - in naam van zichzelf (B): middellijke_vertegenwoordiging - eerst overeenkomst tussen B en C, dan tussen B en A - lasthebber B is WEL partij in de overeenkomst - selbsteintritt ( BW 7:416 ) - mag alleen bij uitsluiting van belangenconflict 4. recht op beloning - de makelaar heeft recht op beloning als de overeenkomst tot stand is gekomen ( BW 7:426 ) - is eigenlijk no_cure_no_pay, maar daar mag van worden afgeweken ( GEEN dwingend_recht ) 5. aansprakelijkheid - de makelaar kan bij het maken van fout(en) aansprakelijk worden gesteld voor de schade 5.1. civielrechtelijk: 5.1.1. wanprestatie 5.1.2. onrechtmatige_daad 5.2. tuchtrechtelijk 5.2.1. op grond van het tuchtrecht van de betreffende makelaarsorganisatie waarbij hij is aangesloten 6. Aantekening_houden - de makelaar is verplicht aantekening van de overeenkomst(en) te houden, en - om partij(en) daarvan gewaarmerkte afschrift(en) te geven ( WvK 68 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Titel Makelaar: 1. vroeger ( tot 1 maart 2001 ): 1.1. de titel makelaar was beschermd, echter - de betreffende werkzaamheden NIET 1.2 het betrof een publiekrechtelijke_regeling, met 1.2.1. vakdiploma(s) 1.2.2. praktijkproef bij KvK 1.2.3. bediging door arrondissementsrechtbank ( stond in oud WvK 62 en is nu vervangen door nieuw WvK 62 ) 2. nu ( na 1 maart 2001 ): 2.0. titel makelaar is vrij 2.1. privaatrechtelijke_regeling 2.2. certificering m.b.t. kwaliteit middels: 2.2.1. certificatie / certificering door KEMA Quality B.V. + 2.2.2. inschrijving bij Stichting VastgoedCert. Kamer Wonen/MKB 2.3. beschermde titel Register Makelaar_Taxateur ( RMT ) 2.4. certificering voor 5 jaar 2.5. nodig voor certificering: 2.5.1. SVM|NIVO- diploma(s), of ( tot 1 juli 2008 ) daarmee gelijkgesteld HBO-diploma, bestaande uit: 2.5.1.1. basisdiploma 2.5.1.2. aanvullende theoriediploma + 2.5.2. landelijke uniforme praktijktoets van SVM|NIVO ( was vroeger toets bij KvK ) waarbij 2.5.3. de examen(s) worden geaudit door KEMA 2.6. certificering nodig voor lidmaatschap NVM en LMV 2.7. VBO heeft eigen opleidingseis(en) en diplomering 3. makelaar in onroerende_zaak in plaats makelaar in onroerende_goed 3.1. goederen zijn zaken en vermogensrecht(en) ( BW 3:1 ): 3.1.1. zaken ( tastbaar_object(en) ( BW 3:2 ) ) 3.1.1.1. onroerende_zaak 3.1.1.2. roerende_zaak 3.1.2. vermogensrecht(en) ( niet tastbaar ( BW 3:6 ) ) 3.1.3. daarom: makelaar o.z. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nationale makelaarsvereniging(en) 1. NVM 2. LMV 3. VBO --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Internationale makelaarsorganisatie(s): 1. EPAG - European Property Agents Group - samenwerkingsverband van Europese makelaarsvereniging(en) 2. CEPI - Conseil Europen des Professions Immobilires - overkoepelende organistaie voor CEAB en EPAG 3. TEGOVA - The Europeam Group of Valuers Associations - samenwerkingsverband van taxateursvereniging(en) van EU-lidstaten 4. Worldproperties.com - ter bevordering van internationale transactie(s) 5. FIABCI / Fiabci - Internationale onroerend_goed organisatie - is een examenvraag makelaardijleer geweest 6. NVCS - Nederlandse Vereniging van Chartered Surveyors - een afdeling van de Royal Institution of Chartered Surveyors --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nieuwe algemene_voorwaarden van de NVM en LMV - recht op courtage 1. nieuwe situatie van na februari 2006: - bij de intrekking van een opdracht en een verkoop van de onroerende_zaak binnen 3 maand(en) daarna - moet de makelaar aantonen dat de verkoop het gevolg was van zijn inspanning(en), anders - heeft de makelaar GEEN recht op courtage 2. oude situatie van vr februari 2006: - de bewijslast lag bij de verkoper 3. kan bij overeenkomst tussen verkoper en makelaar van worden afgeweken ( regelend_recht ), waarbij - dan dus ( gedeeltelijke ) betaling bij intrekking opdracht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Geschillencommissie_registermakelaars: 1. nieuwe opzet per begin 2006 2. aansluiting daarbij is een voorwaarde voor registratie als register_makelaar 3. kan bindende_uitspraak doen m.b.t.: 3.1. geschil(len) over de nota m.b.t.: 3.1.1. courtage / courtagenota 3.1.2. taxatiekosten 3.1.3. advertentiekosten 3.2. eis(en) tot schadevergoeding 3.2.1. van de consument op de makelaar tot Euro 10.000,-- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- D9|s||z|.||A|E|G|k||~|||||||||||||||)|]||`|c||i|y|||||||||||||||||||| ||&|Q||X|||||||||||||| | ||||||||%|||||||||||||||| |||<||N|S||g|||||||||||||||(||7|\||e|x|||||||||& ||/ |B ||S | || |? ||H |M ||W |i ||k |z || | || | || | || | || | || | || | ||. |3 ||5 |M ||S |x || | || | || | || | | | || | ||! |4 ||@ |I ||P |Y |e |r |t | || | ||, |= ||A | | | || ||||||1|[||`|||||||||||||||c||j|m||||| |||0|>||||||||5||?|L||\|y||||||||||||||"|$|O||S|Y||h||||||||||| |<||E|H|J|||||||||||||6||?|B|D|v||||||M||]||||||||| |||K||W|Z|\||||||||||c||k|w||||||#||*|6||E|||||||||||||||]||p|s|u|||||||||.|1|3|||||||||||||Q||S|T||g|p||{||||~||||||| |||[||a|x|z||||||||||,||2|I|K|||||||||| | |R ||_ |b |d | || | || | || | || |(!|*!|r!|||!|!||!|!|!|["|]"|"|"|#||#|#||!#|#|#|#||#|#||#|#|#|$||$|$||$|J$||Z$|j$||q$|v$||}$|$||$|$||$|$|$|%|| %|%||%|J%||Z%|d%||m%|u%||y%|%||%|%||%|%|%|&|| &|)&||+&|/&||:&||&|~&|'||.'|1'|3'|P'||V'|i'||w'||'||'|'||'|'||'|'||'|'||'|s(|||(|(||(|(||(|(||(|(||(|+)||4)|D)||U)|)||)|)||)|)||)|)||)|)*||2*|E*||V*|j*||z*|*||*|+||+|+||+|+||+|+||,|E,|L,|T,||^,|,||,|,|,|,||,|,||,|-|| -| -|| -|-||!-|$-|&-|}-|-|-|-|-||-|-|-|T.||Z.|].|_.|1/||7/|:/|3|@3|J3|L3|3|3|4||4|F5||P5|x5||5|5||5|5|5|;6||N6|7||7|7||7|7||7|8||%8|/8||?8|G8||^8|a8||v8|8||8|8||9|9|9|9|9|9|!9|A9||X9|9||9|9||9|9||9|:| :|:|:|>:||]:|`:|b:|4;||W;|Z;|\;|i;|k;|;||;|;||;|;||;|;||;|,<|.<|R<|e<|h<||n<|q<|{<|<|=|=||"=|==||D=|=||=|=||=|=||=|=||=| >||>|A>||I>|N>||\>|>||>|>|>|?| ?|p?||w?|?||?|?||@|@||%@|@||@|@||@|@||@|A||A|RA|TA|gA||sA|A||A|A||A|B||&B|.B||5B|LB||SB|B|B|B||B|B|B|B|B|C||'C|*C|,C|RC||]C|eC||uC|xC|zC|D||*D|/D||RD|UD|WD|yD||D|D||D|E||'E|5E|7E|{E||E|E||E|E||E|E|E|%F||0F|VF|XF|F||F|F||F|F||F|:G||HG|G|G|G||G|G||G|G|| H|EH||QH|WH||fH|iH|kH|H||H|H|H|H||H|II||TI|UI|WI|dI|fI|I||I|wJ||J|J||J|J||J|J||J|+K||2K|K||K|K|K|L||&L|=L||HL|L|L|L|L|L||L|M||(M|0M||=M|PM||[M|M||M|M|M|M||M|M||M| N||N|AN||KN|[N||fN|N||N|N||O|O||*O|QO||TO|O|O|O||O|O||O|O||O|#P||&P|CP||LP|UP||\P|yP||P|P||P|P||P|Q||Q|kQ||tQ|Q||Q|Q||Q|Q||Q|R||R|CR||LR|pR||wR|zR||R|R||R|R||R|R|R|&S||7S|OS|QS|S||S|S||S|S||T|?T||ET|iT|||T|T||T|T|T|$U||7U|@U||JU|U||U|U||U|U||U|V|| V|V||V|V||V|V||V|)W||2W|RW||YW|W|W|W||W|W|W|X||X|_X||pX|X||X|Y||Y|hY||rY|Y||Y|Y||Y|Z||Z|nZ||pZ|Z||Z|Z||Z|*[||4[|:[||D[|[||[|[||[|[||[|\||\|C\||N\|\||\| ]|| ]|>]||K]|]||]|]||^|^||^|^||^|q^|||^|^||^|^||^|_||_| _||_|N_||W_|i_|k_|x_|z_|_|_|_|_|_|_|`||`|"`||)`|-`||?`|s`||`|`||`|`||`|5a||>a|Ta||ga|ja|la|a||b| b||b|b||b|Ub||^b|fb||pb|zb||~b|$c||+c|Fc||Kc|Pc||Yc|c||c|d||d|d||#d|sd||d|d|d|d|d|#e||5e|:e||]e|`e|be|e||e|e||e|e||e|e||e|f|| f|+f||-f|1f||Af|if||pf|f||f|f||f|f||f|f|f|g|| g|g||g|g|g|g||g|g||g|g|g|h|h|-h||4h|q||Fq|Nq|Xq|`q||kq|tq|||q|q||q|q||q|q||r|3r||?r|sr||r|r||r|r|r|s||,s|ns||ws|s||s|s||s|Bt|Dt|t||t|t||t|t||t|Lu||Su|iu||uu|zu||u|v||v|v||v|v||)v|zv||v|v||v|w||"w|4w||;w|w||w|x||>x|,x|,x|,x|,x|,x|,x|a|a||a|a||a| b||b|!b||'b|Fb||Kb|bb||db|b||b|b||b|b||b|b||b|b||b|c||c|/c||1c|2c||:c|c||c|c||c|c||d|Id|Zd|]d||_d|d||d|d||d|d||d|d||e|ge||ie|e||e|e||e|e||f|f||f|f||f|f||f|;f||=f|Lf||Nf|lf||vf|f||f|f||f|f||f|g||g|g||!g|Wg||`g|g||g|g||g|g||g|g||g|g|g|g||g| h||h|7h||> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Houten_kozijn(en), houten_raam(en) en houten_deur(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kozijn: - een omranding van een raam ( = raamkozijn ) of van een deur ( deurkozijn ) - is opgebouwd uit: 1. twee of meer verticale kozijnstijl(en) / stijl(en) - kan worden onderscheiden in: 1.1. zijstijl(en) ofwel eindstijl(en) - een linkerstijl en een rechterstijl 1.2. tussenstijl ofwel kalf 2. twee of meer horizontale dorpel(s) - kan worden onderscheiden in: 2.1. een onderdorpel en een bovendorpel 2.2. eventueel een tussendorpel, ook wel kalf genaamd - kan worden onderscheiden in: 3. binnendeurkozijn 4. buitendeurkozijn - een kozijn vormt een onderdeel van een wand of een gevel - heeft geen dragende_functie / constructieve_functie - dient om licht en lucht toe te laten tot een gebouw, waarbij het glas 5. rechtstreeks in het kozijn kan worden geplaatst, er - is dan geen apart raam of deur nodig en dient het kozijn alleen voor toetreding van licht 6. eerst in een raam, of in een deur is geplaatst dat op zich weer in het kozijn is geplaatst / gepositioneerd - kan worden vervaardigd van: - hout - staal - aluminium - kunststof - steen - houten_kozijn - stalen_kozijn - aluminium_kozijn - kunststof_kozijn - stenen_kozijn - kan worden onderscheiden in, onder meer: - inmetselkozijn - inbouwkozijn - stelkozijn - montagekozijn - renovatiekozijn - opdekkozijn - raamkozijn - deurkozijn - lichtkozijn - zie ook: - dagmaat --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Raam: - wordt ook wel raamwerk ofwel vensterraam genoemd - een vaste of beweegbare omranding / omlijsting waarin glas kan worden geplaatst - kan in een raamopening worden geplaatst - bestaat veelal uit een lijst / raamlijst zijnde een samenstel van: zijstijl(en) + bovendorpel + onderdorpel + eventuele tussenstijl + eventuele tussendorpel - een afdichting ( al of niet tezamen met een kozijn ) van een opening ( = venster ) in een muur van een gebouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: - houten_raam - stalen_raam - aluminium_raam - kunststof_raam - stenen_raam - een raam bestaat in de regel uit: - 2 raamstijl(en) + eventuele tussenstijl(en) - 2 raamdorpel(s) + eventuele tussendorpel(s) - raambovendorpel / bovendorpel - raamonderdorpel / onderdorpel - die tezamen het raamwerk vormen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - glasraam - deurraam - andere type(n) ramen / raam --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Deur: - een beweegbaar / afsluitbaar onderdeel in een doorgang opening, en - dat in een deurkozijn kan worden geplaatst / afgehangen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - stompe_deur - opdekdeur - schuifdeur - enkele_schuifdeur - dubbele_schuifdeur - schuifpui - roldeur - draaideur - kanteldeur / tuimeldeur - vouwdeur / vouwwand - kan tevens worden onderscheiding naar deurvulling, waaronder: - honingraatdeurvulling - spaanplaatdeurvulling - een deur kan in een deurkozijn / kozijn worden afgehangen middels scharnier(en) - deur(en) kunnen hol zijn ( holle_deur ), of massief zijn ( massieve_deur ), waarbij - holle_deur(en) veelal ( toch ) zijn opgevuld met n of andere deurvulling - een deur in geopende toestand kan worden opgevangen door een deurvanger - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: - tuindeur / poortdeur - opgeklampte_deur --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Draairichting van ramen en deuren: - zie hoofdstuk in tekstboek --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -----------------------------------------------------------------------------------------------------------------de_zaken 1.1. een voorkeursrecht d.m.v. aanwijzing ( Wvgem 2-1 ) m.b.t. de verwerving van grond(en) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Voorkeursrecht ( Wvgem 10 ev ): - een verkoper kan eerst tot vervreemding overgaan nadat de gemeente in de gelegenheid is gesteld het betreffende goed te kopen ( Wvgem 10-1 ) - dit is de zogenoemde aanbiedingsplicht -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Uitzondering(en) Voorkeursrecht ( Wvgem 10-2 ): 1. indien het een overeenkomst betreft tussen: - bloed- of aanverwant(en) in de rechte_lijn ( WVGem 10-2-a ) - bloed- of aanverwant(en) in de zijlijn tot de tweede_graad ( WVGem 10-2-a ) - pleegkind ( WVGem 10-2-a ) 2. verdere uitzondering(en) ( zie daartoe: WVGem 10-2 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Procedure m.b.t. voorkeursrecht gemeente(n) ( Wvgem 11 ev ) - melding door verkoper aan de gemeente ( Wvgem 11 ) - de gemeente moet binnen 8 weken aangeven of ze wil kopen ( Wvgem 12-1 ) - hierbij kunnen de volgende situatie(s) ontstaan: 1. de gemeente wil niet kopen: - verkoper is 3 jaar vrij om te verkoper ( Wvgem 12-2 ) 2. de gemeente reageert niet binnen termijn van 8 weken - verkoper is 3 jaar vrij om te verkopen ( Wvgem 12-3 ) 3. de gemeente wil kopen: - hierbij kunnen de volgende situatie(s) ontstaan: 3.2. verkoper kan met gemeente onderhandelen over de prijs ( Wvgem 12-1 ) 3.3. verkoper kan middels de gemeente aan de rechter vragen om deskundige(n) de prijs vast te laten stellen op kosten van de gemeente ( Wvgem 16 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ================================================================ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huisvestingswet ( Huisvw ): - de belangrijkste kenmerk(en) zijn, onder meer: 1. dient ter bevordering van een evenwichtige en rechtvaardige verdeling van schaarse woonruimte, waarbij dit kenmerk in de considerans van de wet is vermeld 2. als de gemeenteraad het nodig vindt dat .... dan kan de gemeenteraad een huisvestingsverordening vaststellen ( Huisvw 2-1 ) 3. de gemeente kan in het belang van ..... woonruimte aanwijzen waarvoor een huisvestingsvergunning nodig is ( Huisvw 5 ), waarbij - het verboden is volgens Huisvw 5 om aangewezen woonruimte zonder vergunning in gebruik te nemen ( Huisvw 7 ) 4. de gemeente kan in het belang van .... bepalen dat leegstaande woonruimte moet worden gemeld ( Huisvw 8 ) 5. de criteria m.b.t. de vergunningverlening zijn te vinden in Huisvw 9 e.v., waarbij 5.1. categorie(en) van woningzoekende(n) worden in de huisvestingsverordening aangewezen ( Huisvw 9-1 ) 5.2. categorie(en) van woonruime(n) kunnen in de huisvestingsverordening worden aangewezen ( Huisvw 10 ) 5.3. de gemeenteraad kan criteria vaststellen m.b.t. de economische en maatschappelijke binding van woningzoekende(n) m.b.t. de verlening van huisvestingsvergunning(en) ( Huisvw 13a-1 ), 6. registratie van woningzoekende(n) ( Huisvw 14 e.v. ) 6.1. het bijhouden van een register van woningzoekende(n) door B&W kan op grond van een bepaling in de huisvestingsverordening worden gevorderd ( Huisvw 14-1 ) 7. plicht tot het melden van woonruimte 7.1. een eigenaar van woonruimte is indien dit in de huisvestingsverordening is bepaald, verplicht leegstaande woonruimte te melden ( Huisvw 18-1 jo. Huisvw 12-1 ) 8. huisvestingsvergunningverlening ( Huisvw 23 e.v. ) 8.1. de gemeenteraad stelt in de huisvestingsverordening regel(s) m.b.t.: 8.1.1. de wijze waarop een huisvestingsvergunning kan worden aangevraagd ( Huisvw 23-1-a ) 9. wijziging van de woonruimtevoorraad ( Huisvw 30 e.v. ): - het is verboden om aangewezen categorie(en) woningen zonder vergunning: 9.1. aan de bestemming tot bewoning te ontrekken ( Huisvw 30-1-a ) 9.2. met andere woonruimte samen te voegen ( Huisvw 30-1-b ) 9.3. van zelfstandige in onzelfstandige woonruimte om te zetten ( Huisvw 30-1- c ) 9.4. te splitsen in appartementsrecht(en) ( Huisvw 33-1 ) 10. vergunningverlening m.b.t de wijziging van de woonruimtevoorraad ( Huisvw 35 e.v. ) 11. vorderen en toewijzen van leegstaande woonruimte ( Huisvw 40 e.v. ) 11.1. hiervoor is geen bepaling in de huisvestingsverordening nodig 11.2. kan door B&W geschieden m.b.t. ..... ( Huisvw 40-1 ) 11.3. voor een termijn van maximaal 10 jaar ( Huisvw 41 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ================================================================ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Leegstandswet / Lsw: 1. betreft het verhuren van leegstaande gebouw(en) aan huurder(s), zonder huurbescherming voor die huurder(s), waarbij - B&W vergunning kunnen verlenen aan eigenaar(s) van leegstaande gebouw(en) om deze zonder huurbescherming voor de huurder(s) te kunnen verhuren ( Lsw 15-1 ), aan bijv. studentenhuisvesting 2. er kan vergunning voor ten hoogste 2 jaar worden verleend ( Lsw 15-4 ), met - 3 maal een verlenging van een jaar, tot - een maximale totale duur van 5 jaar 3. tegen weigering van de vergunning kan GEEN beroep worden ingesteld ( Lsw 15-8 ) 4. de huurprijs is onderdeel van de vergunning ( Lsw 16-9 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ================================================================ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Monumentenwet 1988 / Monw: 1. betreft regel(s) m.b.t. behoud van monument(en) van bouwkunst en archeologie 2. is gewijzigd in januari 2006, met - een geringere rol voor provincie en gemeente 3. definitie: - alle vr ten minste 50 jaar geleden vervaardigde zaken die van algemeen_belang zijn ..... ( Monw 1-b-1 ) 4. monument(en) kunnen worden onderscheiden in, onder meer ( Monw 1 ): 4.1. archeologisch_monument(en) 4.2. beschermd_monument(en), zijnde - onroerende monument(en) welke zijn ingeschreven in de daartoe bestemde openbaar_register(s) ( Monw 1-d ) 4.3. kerkelijk_monument(en) 4.4. stads-_en_dorpsgezicht(en) 4.5. beschermd_stads-_en_dorpsgezicht(en) 5. aanwijzing: 5.1. als beschermd monument: - ....., al dan niet op verzoek belanghebbende, door Onze minister ( Monw 3-1 ), waarbij - Onze minister is de minister van onderwijs, cultuur en wetenschap ( Monw 1-a ) 5.2. als beschermd stads- en dorpsgezicht, ., door Onze minister, gehoord de gemeenteraad, GS, etc., ( Monw 35-1 ), waarbij: 5.2.1. de gemeenteraad ( verplicht ) een bestemmingsplan vaststelt ter bescherming van .......... ( Monw 36-1 ) 5.2.2. het is verboden te slopen zonder of in afwijking van een sloopvergunning ( Monw 37-1 ), maar - is niet nodig bij een besluit ingevolge Wonw 13 ( = besluit tot toepassing van bestuursdwang, of oplegging van last_onder_dwangsom ); dus sloopvergunning NIET altijd nodig ( Monw 37-2 ) 6. opgraving(en) zijn verboden zonder vergunning van Onze minister ( Monw 39-1 ), waarbij 6.1. roerende monument(en) toevallen aan de staat als niemand zijn eigendom kan bewijzen ( Monw 43-1 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ================================================================ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------ ================================================================ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- odat verdere schade wordt voorkomen of wordt beperkt 2. de zaakwaarnemer is verplicht bij de waarneming de nodige zorg te betrachten en, voor zover dit redelijkerwijze van hem kan worden verlangd, de begonnen waarneming voort te zetten ( BW 6:199-1 ) 3. de zaakwaarnemer legt verantwoording af aan de belanghebbende en doet rekening van voor de belanghebbende uitgegeven of ontvangen gelden ( BW 6:199-2 ) 4. de zaakwaarnemer heeft recht op schadevergoeding, die deze als zaakwaarnemer heeft geleden ( BW 6:200-1 ) - dus ook de maatkleding die bij de zaakwarneming is beschadigd verloren gegaan 5. heeft de zaakwaarnemer gehandeld uit beroep of bedrijf dan mag hij het als normaal geldende tarief rekenen ( BW 6:199-2 ) 6. een zaakwaarnemer is bevoegd rechtshandeling(en) uit naam van de belanghebbende te verrichten, voor zover diens belang daardoor naar behoren wordt behartigd ( BW 6:201 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Onverschuldigde_betaling ( BW 6:203 e.v. ): - een betaling / prestatie die zonder een rechtsgrond ( = bijvoorbeeld per ongeluk / bij vergissing ) is verricht, waarbij - dan door de wet, voor de ontvanger, een verbintenis tot ongedaanmaking ontstaat 1. degene die zonder rechtsgrond aan een ander een goed heeft gegeven, is gerechtigd dit van de ontvanger als onverschuldigd betaald terug te vorderen ( BW 6:203-1 ) - een pakje is verkeerd bezorgd / is op het verkeerde adres afgegeven - de bezorger kan dat pakje terugvorderen - de storter kan het bedrag terugvorderen - de ontvanger moet het terugstorten ( = ongedaan maken ) 2. betreft de onverschuldigde_betaling een geldsom , dan strekt de vordering tot teruggave van een gelijk bedrag ( BW 6:203-2 ) - per ongeluk geld op iemands rekening gestort - de ontvanger moet het terugstorten 3. degene die zonder rechtsgrond een prestatie van andere aard heeft geleverd heeft jegens de ontvanger recht op ongedaanmaking daarvan ( BW 6:203-3 ) - een zonnescherm dat door de leverancier per ongeluk bij de buren aan de gevel is gemonteerd, mag er door de leverancier weer worden afgehaald 4. als ongedaanmaking niet meer mogelijk is, kan op grond van BW 6:210 onder voorwaarde(n) een door de ontvanger van de prestatie te betalen vergoeding voor in de plaats komen ( BW 6:210 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Ongerechtvaardigde_verrijking ( BW 6:212 ) - hij die ongerechtvaardigd is verrijkt ten koste van een ander, is verplicht, voor zover dit redelijk is, diens schade te vergoeden tot het bedrag van zijn verrijking ( BW 6:212 ) - U geeft opdracht een schuur te bouwen op uw land. Per vergissing bouwt de bouwer de schuur op het land daarnaast dat van uw buurman is. U weigert te betalen want u heeft geen schuur geleverd gekregen. De schuur is door natrekking eigendom van de buurman geworden. De buurman kan op grond van BW 6:212-1 worden veroordeeld tot ..... als hij de schuur daadwerkelijk kan gebruiken, maar - als de buurman aantoont dat hij niets aan de schuur heeft, hoeft hij niet te betalen ( BW 6:212-2 ), en - kan de bouwer hem weer afbreken op grond van onverschuldigde_betaling ( BW 6:203-3 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- EINDE VAN VERBINTENISSENRECHT II ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------sluiten naar nieuwe hypothecaire_lening -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eigenwoningforfait m.b.t. box 1 ( WIB 3.112 ) - belaste bijtelpost / een voordeel, indien de rente van de hypothecaire_lening m.b.t. de eigen_woning in aftrek wordt gebracht, dus - indien geen aftrek m.b.t. de rente van hypothecaire_lening(en), dan ook geen bijtelling van het eigenwoningforfait ( WIB 3.123a ) - wordt bepaald middels een schijventarief ( WIB 3.112 ), waarbij - het tarief van de hoogste schijf 0,55 % ( jaar 2007 ) van de eigenwoningwaarde ofwel WOZ-waarde bedraagt, en waarbij - een absoluut maximum van Euro 9150,-- geldt ( jaar 2007 ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bijleenregeling m.b.t. box 1 ( WIB 3.119a ) - een regeling waarbij de aftrek in box_1_ib van de rente van hypothecaire_lening(en) m.b.t. de eigen_woning kan worden beperkt, waardoor - onnodig lenen en toch rente aftrekken, wordt tegengegaan door de waardevermeerdering van de eigen_woning erbij te betrekken, middels - de bepaling van de eigenwoningschuld en de eigenwoningreserve ( WIB 3.119a ) VOORBEELD: - iemand koopt een woning voor Euro 200.000,-- met een hypothecaire_lening van Euro 200.000,-- , zodat - de eigenwoningschuld dan Euro 200.000,-- bedraagt - 3 jaar later verkoopt hij de woning voor Euro 400.000 , waardoor - een eigenwoningreserve van Euro 200.000,-- ontstaat, waarna - hij 2 jaar later weer een andere woning koopt voor Euro 500.000 - de waardevermeerdering van vorige woning kan niet worden bijgeleend m.b.t. de aftrek van de bijbehorende rente in box 1, zodat - er slechts kan worden bijgeleend voor een bedrag ter grootte van: 500.000 - 200.000 ( eigenwoningreserve ) - 200.000 ( vorige lening ) = 100.000 bij te lenen - zodat de totale schuld waarvan de rente aftrekbaar is in box_1_ib = 200.000 + 100.000 = de eigenwoningschuld ( = 300.000 ) - er kan natuurlijk wel meer worden geleend, maar de rente is slechts over een deel, namelijk het geleend bedrag van 300.000 aftrekbaar in box 1 - de bijleenregeling vervalt 5 jaar na verkoop van de eigen_woning - zie voor eigenwoningschuld en eigenwoningreserve hieronder -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eigenwoningschuld en Eigenwoningreserve bij box_1 ( WIB 3.119a ) - eigenwoningschuld = het gezamenlijke bedrag van de schulden aangegaan ter verwerving van de eigen woning ( doch ten hoogste het bedrag van de verwervingskosten ) MINUS het bedrag van de eigenwoningreserve - eigenwoningreserve ( dan wel de toename van de eigenwoningreserve ) = vervreemdingssaldo = vervreemdingsbedrag - eigenwoningschuld VOORBEELD 1: 1a. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 1b. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 100.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 100.000 1c. iemand koopt voor de eerste keer een woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 300.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 VOORBEELD 2: 2. iemand koopt voor de eerste keer een eigen_woning voor Euro 200.000 met een hypothecaire_lening van Euro 200.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 - hij verkoopt de woning voor Euro 300.000 - eigenwoningreserve_na_verkoop volgens WIB 3.119a-4 = Euro 300.000 - Euro 200.000 = Euro 100.000 - hij koopt een andere woning voor Euro 600.000 met hypothecaire_lening van Euro 700.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 600.000 - Euro 100.000 = Euro 500.000 - nieuwe eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 100.000 - ( Euro 600.000 - Euro 500.000 ) = Euro 0 - hij verkoopt de woning voor Euro 800.000 - eigenwoningreserve_na_verkoop volgens WIB 3.119a-4 = Euro 800.000 - Euro 500.000 = Euro 300.000 - er kunnen zich nu de 3 onderstaande gevallen a, b en c voordoen die op deze laatste verkoop aansluiten: 2a. hij koopt een andere woning voor Euro 900.000 met hypothecaire_lening van Euro 900.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 900.000 - Euro 300.000 = Euro 600.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 900.000 - Euro 600.000 ) = Euro 0 2b. hij koopt een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 600.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 en de - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 500.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 500.000 ) = Euro 300.000 2c. hij koopt een andere woning voor Euro 500.000 met hypothecaire_lening van Euro 400.000 - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-1 = Euro 200.000 en de - eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 400.000 dus geldt in dit geval de hogere eigenwoningschuld volgens WIB 3.119a-2 = Euro 400.000 - eigenwoningreserve_na_aankoop volgens WIB 3.119a-5 = Euro 300.000 - ( Euro 500.000 - Euro 400.000 ) = Euro 200.000 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- eer van de aandelen in een B.V. of een N.V. bezit ( WIB 4.6-a ) , want - iemand met een aanmerkelijk_belang in een B.V. of N.V. kan bepalen of en hoeveel winst er wordt uitgekeerd - bij geen winstuitkering stijgt de waarde van de aandelen ==> winst zou dan onbelast blijven 2. al dan niet tezamen met zijn partner, direct of indirect, voor ten minste voor 5 % van het geplaatst_kapitaal aandeelhouder is ( WIB 4.6-b ) 3. rechten heeft om 5 % van het geplaatst_kapitaal te verwerven ( WIB 4.6-b ) 4. winstbewijzen bezit m.b.t. tenminste 5 % van de jaarwinst ( WIB 4.6-c ) 5. stemrecht heeft m.b.t. ten minste 5 % van de stem(men) ( WIB 4.6-d ) -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Meesleepregeling m.b.t. box 2 ( WIB 4.9 ) - bij iemand met een aanmerkelijk_belang in een B.V. of N.V. worden ook de overige aanspraken ( aandelen + winstbewijzen ) op die vennootschap meegesleept in die regeling -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Meetrekregeling m.b.t. box 2 ( WIB 4.10 ) - iemand / belastingplichtige met zelf minder dan 5 % aandelen in een B.V. of N.V. wordt tot een aandeelhouder met een aanmerkelijk_belang gerekend als zijn partner of een bloedverwant in de rechte lijn meer dan 5 % van de aandelen van die vennootschap bezit - de aandelen van de belastingplichtige verhuizen dan van box_3 naar box_2 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------ -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------- k/ f/ ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Steen / Hout --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Steenconstructie(s): - vereiste(n) toetsterm(en) - kan de benaming(en) en belangrijkste eigenschap(pen) opsommen van gebakken en niet-gebakken materialen - kan de materialen herkennen/ onderscheiden , zoals K.Z.-steen, drijfsteen, betonsteen, cellenbeton, gipsblok(ken), baksteenkwaliteit(en) - Steenachtig_materiaal: - een type bouwmateriaal: - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. beton - een constructiemateriaal / bouwmateriaal - wordt in vloeibare vorm betonmortel genoemd - is samengesteld uit: - het bindmiddel cement - n of meer andere toeslagmaterialen, waaronder: - zand - grind of steenslag - bezit de eigenschap om door toevoeging van water te verharden - is een betrekkelijk zwaar bouwmateriaal, tenzij het veel holle ruimte(n) bevat - kan aanleiding geven tot betonrot 2. baksteen - een type metselsteen - een steen / metselsteen vervaardigd van gebakken klei - wordt gebakkken bij circa 1100 C - kan worden onderscheiden in de volgende typen baksteen: - ( machinale ) handvormsteen - vormbaksteen - strengperssteen - wordt veelal toegepast in metselwerk van gevel(s), etc. - de volgende type(n) baksteen kunnen ook nog onderscheiden: - geglazuurde_baksteen - is een betrekkelijk zwaar bouwmateriaal, tenzij het veel holle ruimte(n) bevat 3. gips - wordt soms ook wel pleister / gipspleister genoemd - de verbinding van calcium en sulfaat in de vorm van calciumsulfaat ( CaSO4 ) - hardt met water uit tot het zouthydraat: CaSO4.2H2O zijnde het calciumsulfaatdihydraat, het uitgeharde gips - het zouthydraat CaSO4.2H2O verliest onder verwarming het kristalwater en gaat weer over in CaSO4.H2O, of in CaSO4 - is een betrekkelijk licht bouwmateriaal - kan worden verwerkt in gipsproduct(en), waaronder: - gipspleister - gipsplaat - gipskartonplaat - gipsvezelplaat 4. kunststeen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4.1. gebakken_kunststeen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - baksteen - dakpan - hulpstuk - buis - tegel - bouwkeramiek - diversen 4.2. niet-gebakken_kunststeen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4.2.1. niet-gebakken_steenachtig_materiaal - beton - betonsteen - cellenbeton - kalkzandsteen - drijfsteen - gips - gipsblok 4.2.2. niet-gebakken_niet-steenachtig_materiaal - kunststof_steenachtig_materiaal - is, onder meer, sinds 1969 bekend onder de naam Holonite, zijnde - een kunststeen vervaardigd van gegoten kunststof / kunststofcomposiet - kan worden toegepast als, onder meer: - deurdorpel(s), vensterbank(en), raamdorpel(s) en muurafdekker(s) 5. keramiek - een materiaal dat in product(en) voor de bouw kan worden gebruikt - een materiaal dat wordt gevormd door verhitting ( m.b.v. van bijvoorbeeld een oven ) en soms ook druk, waarbij - minimaal twee component(en) aanwezig zijn, warvan - er n non-metallisch is en de ander zowel metallisch als niet-metallisch mag zijn - komt van het Griekse keramos, wat drinkvat of aardewerkvat betekent en wordt voornamelijk gebruikt voor voorwerpen die van gebakken klei zijn gemaakt - is een betrekkelijk zwaar bouwmateriaal, tenzij het veel holle ruimte(n) bevat 6. porcelein - een keramiek die van een zeer fijne kleisoort is vervaardigd, waarbij - het product / voorwerp gemaakt van de klei eerst wordt gedroogd, waarna het bij - ca. 900 C wordt gebakken, en waarna - het wordt geglazuurd en bij ca. 1400 C is gebakken - een bijzondere vorm van keramiek ( pottenbakkerskunst ) - is hard, doorschijnend en klinkt helder - kunnen zeer dunne voorwerp(en) van worden gemaakt - heeft een goede electrische_isolatie - is reukloos en smaakloos en verkleurt nauwelijks 7. kalk - een bouwmateriaal - een aanduiding voor een aantal alkalische zout(en) van calcium, zoals: - calciumoxide ( ook wel ongebluste kalk genoemd ) - calciumhydroxide ( gebluste kalk ) - calciumcarbonaat ( o.a. marmer ) - voornaamste bestanddeel van kalksteen - calciumwaterstofcarbonaat - kan worden gebruikt, onder meer, als: - toeslagstof in betonmortel - pleister - kalk in zogenoemd " hard " kraanwater bestaat uit opgelost calciumwaterstofcarbonaat ( en magnesiumzouten ), waarbij - als het water wordt gekookt, het onoplosbare calciumcarbonaat wordt gevormd, dat - zich echter afzet op de hete delen van een pan of een verwarmingselement, en - dat dan kalkaanslag of ketelsteen wordt genoemd - in Nederland wordt er kalksteen gewonnen in de ENCI-groeve in Limburg - ook in de steengroeve in Winterswijk werd of wordt kalksteen gewonnen - is een betrekkelijk licht bouwmateriaal --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Betonrot: - een term die algemeen gebruikt wordt voor schade aan beton - schade die ontstaat doordat de in het beton aanwezige wapening begint te roesten, waarbij - het roest uitzet en aldus het beton doet barsten, waarbij - dit proces zeer nadelig is voor de sterkte van het beton en aldus voor de gehele betonconstructie - wordt veroorzaakt door carbonatatie en komt meestal voor in voor beton moeilijke omstandigheden, waaronder - zeeklimaat - op plaatsen waar zout wordt gestrooid ( brug(gen) ) - in betonsoort(en) waarin de voorgeschreven hoeveelheid verhardingsversneller calciumchloride ( CaCl2 ) is overschreden - kan worden vermeden door: - een lage WCF ( = water_cementfactor ) - een voldoende betondekking ( = wapening diep genoeg in het beton plaatsen ) - het vermijden van de verhardingsversneller calciumchloride ( is nu in de bouw verboden ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Hout: - de volgende aspect(en) spelen bij de toepassing van hout en rol: - aspect(en) die van belang zijn voor hout: - hardhout - zachthout - houtgebrek(en) - werken - zwellen - krimpen - kromtrekken - scheluwtrekken - kalkgang - harsgang - draadverloop - warrigheid - kruisdraad - windscheur - kwast - dierlijke_aantasting - boktor - houtworm - houtwesp - plantaardige_aantasting - schimmel - zwam - witte_rot - bruine_rot - bouwhouteigenschap(pen) - bouwhoutkwaliteit - houtkwaliteitsnorm(en) - houtkwaliteitsklasse(n) - houtduurzaamheidsklasse(n) - houtkeurmerk(en) - houtverduurzamingsmethode(n) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Houtsoort(en): - kunnen woren onderscheiden in, onder meer ( volgens de toetsterm(en) ): - dennenhout - vurenhout - essen - grenen - robinia, - red_cedar - redwood - parana_pine - beuken - eiken - hemlock - teak - merbau - meranti - meranti_licht - meranti_donker - mahonie - limba - afzelia - azob - ocum - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. zachthout ofwel naaldhout - kan worden onderscheiden in, onder meer: - vurenhout - grenenhout - lariks - oregon_pine - cederhout - hemlock - parana_pine - pin_des_landes - pitch_pine - southern_yellow_pine 2. hardhout ofwel loofhout - kan verder worden onderscheiden in onder meer: - niet-tropisch_hardhout - hardhout uit landen met een meer gematigd_klimaat - beukenhout - berkenhout - cedrela - elsbeshout - ebbenhout - eikenhout - esdoornhout - essenhout - grenenhout - kastanjehout - kersenhout - lindenhout - notenhout - perenhout - populierenhout - Amerikaans_populierenhout - populierenwortelhout - robiniahout - wilgenhout - weng - zingana - tropisch_hardhout - hardhout uit landen met een meer tropisch_klimaat, waaronder: - afrormosia - afzelia - azob - bamboe - bankirai - doussie - ebbenhout - iroko - mahoniehout - mangiumhout - mansoniahout - meranti - merbau - ocum / okoum - palisanderhout - pokhout - teakhout --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------R|s||z|!|)|-|4||||||||||#||&||(|3||A|L||S||p|t||||&||)|]||m|z||}|||||||||||||||||| |||"|%||(|P||U|l||u||||||||| |||"|F||H|U||a|r||~|||| |||%&()|-.1256|9:;<|JKLM|[|]defijpq~||./0;<ABI[\]|`aden !"+789MNSTh| || | || || || | || | || | || ||||2||?|v||y||||||,||.|2||7|8||E|a|g|v|||||||||||||||||"|6||>|f|t|y|||||||||$||'|h||j|o||z||||||||||||,||4|V||Y|||||||||||||||||||||"|6||<|=||E|^||r||||||||||||||||||||| | ||$ |S ||X |[ ||^ | || | || | || | || !|!||!|3!||>!|C!||J!|T!||q!|!||!|"||"|b"|t"|"|"|"|"|"||"|"||"|"|"|"|"|3#|H#|#|#|#||#|#|#|#||#|$||$|$| $|;$||S$|V$|Z$|$||$|$||$|$||$|$|%|%|0%|<%||G%|y%|%|%|%|%||%|%||%|2&|;&|C&||H&|K&|O&|s&|&|&|&|'||!'|H'||R'|^'||e'|s'||v'|'||'|'|'|'||'|#(|4(|7(|;(|c(|l(|m(||o(|t(|(|(|(|)||)|$*||(*|*||*|*|*|s,||{,|,||,|?-|E-|.||6.|L.||`.|.||.|/||/|/||/|/||/|/||/|/|| 0|0||0|0||0|0|0|0||0|0||0|0||0|)1||.1|B1||E1|1||1|1|1|m2|2|2||2|2||2|3||3|$3||'3|3||3|3|3|3||3|4||4| 4||4|)4|74|N4||Q4|a4||o4|y4||{4|4||4|^5||`5|5||5|5||5|5|5|5|5|!6||&6|'6||+6|,6||.6|^6||b6|z6|||6|6||6|6||6|7||7|7|7|o8||q8|9||9|9||9|:|:|:||:| ;||;|;||";|;||;|;|;|}}| | ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB MARKETING ( vervolg ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingbeleid ( vervolg ): - de 4P(s) - wordt ook wel het 4P_model genoemd 1. productbeleid ofwel productmix 2. prijsbeleid ofwel prijsmix 3. plaatsbeleid ofwel distributiebeleid ofwel plaatsmix ofwel distributiemix 4. promotiebeleid ofwel communicatiebeleid ofwel promotiemix ofwel communicatiemix --------------------------------------------- - de onderdelen 1. productbeleid en 2. prijsbeleid zijn onder de knop " Marketing " reeds behandeld --------------------------------------------- - Distributiebeleid ofwel plaatsbeleid: - de distributie in de marketing betreft de distributiekanaal(en) / afzetkanaal(en) / distributieketen, zijnde - de keten van ondernemer(s) / het netwerk van zelfstandige organisatie(s), langs welke een product uiteindelijk de consument bereikt - het geheel aan distributieschakel(s) ofwel tussenhandel, waardoor een product in de richting van de consument wordt voortgestuwd - betreft dus NIET het transport ( = fysieke_distributie ) van de goederen, want dat wordt vervoer / opslag genoemd - de volgende aspect(en) m.b.t. distributie kunnen worden onderscheiden: 1. distributievorm(en) - kan worden onderscheiden in: 1.1. intensieve_distributie - het product is in zoveel mogelijk winkel(s) te koop - voorbeeld: levensmiddelen in supermarkt(en) 1.2. selectieve_distributie - het product is in een beperkt aantal winkel(s) / kwaliteitswinkel(s) / speciaalzaak te koop - voorbeeld: dure merkhorloge(s) 1.3. exclusieve_distributie - het product is in slechts n winkel / zaak per gebied te koop - voorbeeld: dealer(s) van automerk(en), waarbij - als een dealer maar n merk auto(s) mag verkopen er sprake is van tweezijdig_exclusief - kan verder worden onderscheiden in: 1.4. directe_kanaal ofwel directe_distributie - directe levering van de door de producent vervaardigde product(en) waaronder dienst(en), aan de consument, zoals bijv. - boerderij waar aardappel(en) en kaas direct door de consument van de boer kunnen worden gekocht 1.5. indirecte_kanaal ofwel indirecte_distributie - niet-directe levering van de door de producent vervaardigde product(en) aan de consument, waarbij - sprake kan zijn van een: 1. korte_kanaal - levering van de producent aan de consument middels alleen een detaillist / winkelier 2. lange_kanaal ofwel de klassieke_keten - levering van de producent aan de consument middels groothandel EN een detaillist / winkelier 2. de 3R(s) - de aanvulling op de 4P(s), waarbij - de 4P(s) primair op de bevordering van de omzet / transactiemarketing is gericht, en waarbij - de 3R(s) alle andere planmatige activiteit(en) om de afzet te verhogen / relatiemarketing, omvatten, en waarbij - NIET het vinden van nieuwe klant(en) centraal staat, maar - het behouden van bestaande klant(en) m.b.t. onder meer herhalingsaankopen met merkentrouw - kan worden onderscheiden in: 2.1. reputatie - hoe denken klant(en) over een bedrijf 2.2. relatie - zorgen dat klant(en) voor een behouden blijven 2.3. ruiltransactie ( = koop ) - er voor zorgen dat klant(en) middels 2.1. een goede reputatie van en 2.2. een goede relatie met de leverancier, bij die leverancier blijven kopen 2.4. de accountmanager speelt bij het vervullen van de 3R(s) een belangrijke rol ( zie punt 3 hieronder ) 3. accountmanager - onderhoud de relatie met een account ( = een klant ), waarbij - het proces van het onderhouden van die relatie accountmanagement wordt genoemd - speelt een belangrijke rol bij het uitvoeren van de 3R(s) 4. detailhandelsmix ofwel 2_extra_P(s) - wordt ook wel uitgebreide_4P_model ofwel 6P_model genoemd - betreft 2 extra P(s) welke bij de detailhandel een rol spelen - kan worden onderscheiden in: 4.1. personeel - het personeel in een winkel bepaalt voor een deel de reputatie van het bedrijf en de relatie met de klant door bijv.: 4.1.1. deskundigheid 4.1.2. klantvriendelijkheid / klantbenadering 4.1.3. etc. - kan worden beheerst d.m.v. selectie en werving, opleiding, bijscholing, etc. 4.2. presentatie - een van de aspect(en) ter bevordering van het imago van een onderneming - kan worden onderscheiden in: 4.2.1. interne_presentatie - inrichting, verlichting, presentatie van aanbieding(en), kleding van personeel, etc. 4.2.2. externe_presentatie - uitstraling van het pand, naambord(en), gevelreclame, vitrine(s), aanwezigheid van parkeerplaats(en), etc. 5. franchising - een vorm van samenwerking tussen zelfstandige ondernemer(s) / franchise_nemer(s) en franchise_gever(s), waarbij - de franchise_nemer tegen betaling een marketingformule in gebruik neemt van een franchise_gever - de volgende aspect(en) kunnen worden onderscheiden: 5.1. franchise_nemer - wordt ook wel franchisee genoemd - een partij bij franchising - degene die een marketingformule in gebruik neemt ( = franchising ) tegen betaling van een franchise_fee en een service_fee ofwel royalty aan een franchise_nemer ( = franchisor ) - kan verder worden onderscheiden in: 5.1.1. voordelen_voor_de_franchise_nemer: - kan snel zelfstandig ondernemer worden - ondersteuning door franchise_gever m.b.t. standaardzaken en promotie - meeliften op de goede naam van de formule - gezamenlijk promotiebeleid - bank(en) zijn sneller bereid een lening te verstrekken aan de franchise_nemer 5.1.2. nadelen_voor_de_franchise_nemer: - hoge toetredingskosten - winkel moet aan bepaalde ( strenge ) eis(en) voldoen - jaarlijkse afdracht van een percentage van de omzet - minder / geen vrijheid m.b.t. ( regionale / locale ) promotie 5.2. franchise_gever - wordt ook wel franchisor genoemd - degene die een marketingformule, tegen betaling van een franchise_fee en een service_fee ofwel royalty, in gebruik geeft ( = franchising ) aan een franchise_nemer ( = franchisee ) - kan verder worden onderscheiden in: 5.2.1. voordelen_voor_de_franchise_gever: - betrekkelijk geringe investering - snelle groei mogelijk - geen personeelsproblemen - kan financieel lucratief zijn 5.2.2. nadelen_voor_de_franchise_gever: - weinig zeggenschap over de individuele ondernemer - uiteindelijke winst moet met franchise_nemer(s) worden gedeeld - het vinden van nieuwe vestigingspunt(en) is lastig --------------------------------------------- - Promotiebeleid ofwel communicatiebeleid: - wordt ook wel marketingcommunicatie / promotiemix genoemd - betreft de omstandigheid dat de klant moet weten dat het betreffende product bestaat - omvat alle middel(en) die een onderneming gebruikt om de potentile klant(en): - informatie te verschaffen, en / of - te benvloeden, en / of - te overreden om het product te kopen 1. communicatie - kan worden onderscheiden in: 1.1. persoonlijke communicatie - vindt plaats via mens(en) - betreft veelal dure product(en) / industrieel_product(en) 1.2. massacommunicatie - vindt plaats via de media ( advertentie(s), etc. - betreft consumentengoederen 2. aspect(en) van de promotiemix / communicatiemix - kunnen worden onderscheiden in: 2.1. reclame - iedere vorm van betaalde massacommunicatie om de consument te bereiken en te benvloeden, en omvat - verstrekken van informatie - benvloeding / verandering van het gedrag / houding van de consument m.b.t. een merk of product 2.2. publiciteit - onbetaalde massacommunicatie middels persbericht(en), persconferentie(s), jaarverslag(en), etc. - het onbetaald verschaffen van informatie aan de media om de organisatie een positief beeld bij de consument te bezorgen 2.3. exposure - zichtbaarheid - de aandacht die een merk of een product in de massamedia krijgt, bijvoorbeeld als gevolg van publiciteit, of anderszins 2.4. public_relations - het ontwikkelen en onderhouden van goede betrekking(en) met doelgroep(en) van een onderneming, om zodoende: - een goed imago te verkrijgen - positieve publiciteit te verkrijgen - het voorkomen van negatieve publiciteit - voorbeeld(en): sponsoring, lobbyen, goede relatie(s) met de pers, etc. 2.5. publieksgroep(en) - een groep uit de samenleving van wie de organisatie afhankelijk is, en welke groep(en) - een oordeel, een mening, een publieke opinie hebben - een groep die van belang is voor het uitdragen van de identiteit van een onderneming - kan worden onderscheiden in: 2.5.1. interne_publieksgroep - personeel, leiding, oud_werknemer(s), gezinsleden, etc. 2.5.2. externe_publieksgroep - klant(en), tussenpersoon, detaillist(en), leverancier(s), publiek, etc. 2.6. sponsoring - het ter beschikking stellen van geld of product(en) om zodoende publiciteit / naamsbekendheid / exposure te verwerven - voorbeeld(en): - gratis of betaalde kleding / schoeisel aan sporter(s) - shirt sponsoring - ondersteuning van culturele evenement(en) 2.7. persoonlijke_verkoop - het individueel benaderen van een ( groep ) potentile koper(s) met als doel een product te verkopen - voorbeeld(en): vertegenwoordiger, colportage, verkoper(s) in winkel, etc. - is duur - de tegenhanger van reclame in de massamedia, welke NIET persoonlijk is gericht 2.8. sales_promotion - het bevorderen van de verkoop van een product door een korte_termijn actie, al of NIET in samenhang met reclame - voorbeeld(en): kortingsactie 2.9. direct marketing - het verkopen van product(en) middels een rechstreekse benadering van de potentile_klant uit een ( zorgvuldig ) geselecteerde doelgroep - voorbeeld(en): persoonlijke mailing m.b.t. speciale verkoopdag(en) / verkoopavond(en) van een onderneming 2.10. gentegreerde_promotie - het in een bepaalde periode op elkaar afstemmen van verschillende promotiemiddel(en) zodat ze elkaar versterken 3. Communicatieproces: - betreft het overbrengen van boodschap(pen) - een proces waarin een zender een gecodeerde_boodschap ( = uiting ) op n of meer ontvanger(s) richt met de bedoeling dat deze booschap wordt overgedragen, doodat de uiting correct wordt gedecodeerd - een proces waarin de volgende element(en) kunnen worden onderscheiden: 3.3. de boodschap - bevat de informatie / de gegeven(s) die een zender wil overbrengen ( = zenden ) aan een ontvanger 3.1. coderen - het door de zender omzetten van informatie, met behulp van woord, beeld of geluid, etc., van een boodschap in een uiting 3.4. de uiting - de vorm waarin de boodschap middels een medium wordt verzonden - reclameblaadje, advertentie in een krant, spotje op de tv, reclamebord langs de weg, etc. 3.5. het medium - de drager / vervoerder van een uiting ( = gecodeerde boodschap van een zender ) - voorbeeld(en): krant, reclameblaadje, tv, radio, reclamebord, etc. 3.2. decoderen - het door de ontvanger herleiden van informatie uit een uiting 3.6. de feedback - terugkoppeling door de ontvanger zodat de zender kan nagaan of de boodschap middels de uiting goed is overgekomen - kan geschieden middels: ja-knikken, fronsen, geschrift, beeld , lichaamstaal, etc. 3.7. ruis - storing(en) die kunnen optreden tijdens het overbrengen van een boodschap in de vorm van een uiting, waardoor - de boodschap kan worden vervormd of zelf niet ( geheel ) overkomt 4. Reclame: - betreft het betaald overbrengen van boodschap(pen) via de media door ee onderneming ( = zender ) aan de potentile_klant(en) ( = ontvanger ) - kan naar reclamesoort worden ingedeeld, waaronder: 4.1. zenderreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de zender(s) centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.1.1. producenten 4.1.1.1. producentenreclame - betreft reclame afkomstig van individuele producent(en): Philips, Heineken, etc. 4.1.1.2. collectieve_reclame - betreft reclame afkomstig van onderneming(en) die op hetzelfde niveau in de bedrijfskolom zitten, en - die allen eenzelfde soort ( generiek concurrerend ) product promoten, waaronder - fiets(en), melk, kip, etc., en NIET een bepaald merk 4.1.2. detailhandel 4.1.2.1. detailhandelsreclame - betreft reclame om zoveel mogelijk klant(en) te bewegen om een winkel te bezoeken 4.1.2.2. coperatieve_reclame - betreft gezamenlijk relame door twee of meer schake(s) uit de bedrijfskolom, zoals bijvooorbeeld: - een auto_importeur samen met n of meerdere autodealer(s) in een regio 4.1.3. non-profitorganisatie 4.1.3.1. idele_reclame - betreft reclame voor een niet-commercieel doel, zoals bijvoorbeeld: - reclame van SIRE ( Stichting_Ideale_REclame ) m.b.t. de gevaren van vuurwerk 4.2. boodschapreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de boodschap(pen) centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.2.1. informatieve_reclame - betreft reclame welke erop is gericht om informatie, zijnde feitelijke, inhoudelijke, zakelijke_gegevens en kennis, te verschaffen 4.2.2. vergelijkende_reclame - betreft reclame waarbij uit een bepaalde categorie van product(en), de eigenschap(pen) van twee merk(en) met elkaar worden vergeleken 4.2.3. institutionele_reclame - wordt ook wel corporate_advertising genoemd - betreft reclame welke is gericht op een onderneming, of op een organisatie en niet op een product of een dienst, zoals: Philips, Rode_Kruis, etc. - is bedoeld om naamsbekendheid te verwerven 4.2.4. merkreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de lange_termijn ontwikkeling(en) van het imago van het merk centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t. de volgende aspect(en): 4.2.4.1. spontane_naamsbekendheid, waarbij - de consument zelf het merk moet kunnen noemen - voorbeeld(en): welke voetbalclub(s) uit de Nederlandse Eredivisie kent u ( al is het alleen maar van naam ) ? 4.2.4.2. geholpen_naamsbekendheid, waarbij - de consument een merk uit een hem voorgehouden rij van merk(en) kan kiezen - voorbeeld(en): welke van onderstaande voetbalclub(s) uit de Nederlandse Eredivisie kent u ( al is het alleen maar van naam ) ? - Ajax - AZ - FC Groningen - etc. 4.2.5. themareclame ofwel themacommunicatie - betreft reclame_aspect(en) waarbij het gedrag van de consument op lange_termijn wordt getracht te benvloeden door het imago van een merk te promoten middels materile en immaterile aspect(en) - voorbeeld(en): Mitsubishi, de gestaalde perfectie 4.2.6. actiereclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de promotie tijdelijk / van korte_termijn is, en vooral is gericht op het vergroten van de omzet door het stimuleren van aankopen - voorbeeld(en) kortingsactie(s) - kan nogwordenonderscheiden m.b.t.: 4.2.6.1. consument(en), waarbij - de reclame meer subjectief / emotioneel van aard is 4.2.6.2. industrie(en), waarbij - de reclame meer objectief / meetbaar van aard is 4.3. mediumreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de media centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.3.1. etherreclame - betreft reclame, waarbij de reclame_ uiting(en) door de " ether " ( dus via electromagnetische golven ) worden verzonden / uitgezonden - voorbeeld(en): radioreclame, televisiereclame 4.3.2. webvertising - betreft reclame, waarbij het internet een belangrike rol speelt 4.3.3. persreclame - betreft reclame, waarbij de reclame_uiting(en) via landelijke, regionale of plaatselijke krant(en) worden verspreid 4.3.4. directe_reclame ofwel rechtstrekse_reclame - betreft reclame, waarbij de consument rechtstreeks wordt benaderd, middels: - folder(s) in de brievenbus - speciale magazine(s) / sponsored_magazine(s) van winkelier(s), zijnde - een type magazine, dat gratis wordt verspreid om zodoende een relatie met klant(en) te onderhouden / te intensiveren - voorbeeld(en): AllerHande van Albert Heijn, woningblad(en) van makelaarsvereniging(en), etc. 4.3.5. direct_mail - betreft reclame, waarbij de consument rechtstreeks en individueel als persoon wordt aangeschreven, waarbij - de reclame persoonlijk is geadresseerd - is gericht op bepaalde groep(en) / doelgroep(en) en is betrekkelijk kostbaar 4.3.6. point-of-purchase_reclame - betreft reclame, waarbij de reclame in het verkooppunt zelf wordt gemaakt - voorbeeld(en): - raambiljet(ten) - poster(s) - affiche(s) - sticker(s) - display(s) - etc. 4.4. ontvangerreclame - betreft reclame_aspect(en) waarbij de ontvanger(s) centraal staan - kan verder worden onderscheiden m.b.t.: 4.4.1. consumentenreclame - betreft reclame, welke is gericht op de consument, zijnde: de laatste schakel in de bedrijfskolom, met - het doel aan de consument bekendheid m.b.t. een product te geven 4.4.2. industrile_reclame - betreft reclame, welke is gericht tot onderneming(en), zijnde de schakel(s) die zich hoger dan de consument in de bedrijfskolom bevinden ( en is dus NIET gericht op de consument ) zoals m.b.t.: - productie_machine(s) voor producent(en) - grootkeukenapparatuur voor restaurant(s) en ziekenhuizen 4.4.3. handelsreclame ofwel trade_advertising - betreft reclame, welke is gericht op de tussenhandel ofwel intermediair(s), waaronder: - agent(en), grossier(s), detaillist(en), etc., om - zodoende hen te bewegen product(en) in hun assortiment op te nemen 4.4.4. professionele_reclame - betreft reclame, welke zich richt tot groep(en) van personen / instelling(en), welke - als professional, beroepsmatig advies geven aan consument(en),en waarbij - tot die groep(en) worden gerekend: - arts(en) - tandarts(en) - advocaat(en) - andere adviseur(s) 5. Communicatiedoelgroep(en): - betreft een groep consument(en), beslisser(s) of bedrijven, tot wie een communicatiecampagne zich richt, waarbij - men zich NIET alleen tot de koper(s) maar ook tot de benvloeder(s) richt - kan worden onderscheiden in: - primaire_communicatiedoelgroep: personen en organisatie(s) - secundaire_communicatiedoelgroep: aandeelhouder(s) en werknemer(s) - de volgende aspect(en) kunnen nog worden onderscheiden: 5.1. pull_strategie - een type strategie, waarbij de producent zich ( bijv. middels etherreclame ) buiten de bedrijfskolom om direct tot de eindgebruiker(s) / consument richt, om - zodoende die consument(en) tot aankoop te bewegen, en waarbij - de consument via de winkelier(s) / tussenhandel, de vragende partij(en) worden - het product wordt door de consument door de schakel(s) van de bedrijfskolom in de richting de consument getrokken 5.2. push_strategie - een type strategie, waarbij de producent zich tot de tussenhandel of tot de detailhandel / winkelier(s) richt ( en dus NIET rechtstreeks tot de consument ), en - waarbij de producent het product zodanig bij de tussenhandel pusht dat de tussenhandel het bestelt, en waarbij - de tussenhandel het product steeds bij de volgende schakel ( en uiteindelijk bij de consument ) bekend maakt - het product wordt door de schakel(s) van de bedrijfskolom in de richting de consument geduwd 5.3. AIDA_model - een promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame - is ontwikkeld door E.S.E. Lewis in 1898 in de USA - onderscheidt de volgende 4 fase(n) ( die zijn gekoppeld aan drie benvloedingniveau(s) ): 5.3.1. Attention ofwel aandacht vestigen op het product 5.3.2. Interest ofwel belangstelling ontwikkelen voor het product: het cognitief_doel 5.3.3. Desire ofwel verlangen opwekken naar het product: het affectief_doel 5.3.4. Action ofwel actie bewerkstelligen tot aankoop van het product: het conatief_doel 5.4. Strategie_ontwikkeling bij de communicatiemix - betreft de vraag welke boodschap moet worden overgebracht - hangt sterk van het betreffende product af - de volgende aspect(en) kunnne hierbij worden onderscheiden: 5.4.1. unique_selling_proposition / USP - betreft een unieke_eigenschap van een product, waarvan in de marketing gebruik kan worden gemaakt 5.4.2. me_too_product - betreft een op de markt gebracht imitatieproduct, zonder specifiek differentieel productvoordeel, in navolging van een reeds bestand, veelal succesvol product van een andere aanbieder 6. Reclamecampagne - betreft de stap(pen) die moeten worden gezet na het vaststellen van de communicatiestrategie en het reclamebudget - de volgende aspect(en) kunnen hierbij worden onderscheiden: 6.1. briefing - het verstrekken van relevante informatie door een opdrachtgever aan een opdrachtnemer, m.b.t. het bereiken van een door de opdrachtgver gewenst doel - voorbeeld(en): het verstrekken van relevante informatie door een onderneming aan een reclamebureau m.b.t. een te voeren reclamecampagne 6.2. creatief_concept - betreft de eerste aanzet door het reclamebureau tot het opstellen van de betreffende reclame_uiting - moet eerst door de opdrachtgever worden goedgekeurd voordat kan worden verdergegaan 6.3. uitwerking - betreft het tot stand brengen an de definitieve reclame_uiting 6.4. mediumselectie - betreft het selecteren van de media waardoor de reclame_uiting zal worden gecommuniceerd - zal geschieden aan de hand van een aanta; te stellen criteria / mediumcriteria 6.5. mediumcriteria - betreft de voorwaarde(n) waaraan een medium moet voldoen m.b.t. het communiceren van de betreffende reclame_uiting - de volgende aspect(en) kunnen hierbij worden onderscheiden: 6.5.1. communicatievermogen - betreft de geschiktheid van een bepaald medium om de gewenste doelgroep(en) te bereiken 6.5.2. mediumbereik - betreft het aantal mensen dat daadwerkelijk door een medium ( krant, magazine, etc. ) wordt bereikt, waarbij - dit NIET gelijk hoeft te zijn aan de oplage, en waarbij het bereik: - minder kan zijn dan de oplage ( gratis krant ) - meer kan zijn dan de oplage ( blad in leesportefeuille ) 6.5.3. doelgroepbereik - betreft het aantal mensen van een doelgroep dat via een reclame / boodschap wordt bereikt, uitgedrukt in een percentage van het totale aantal mensen van die doelgroep 6.5.4. waste / verspilling - betreft het gedeelte van de inspanning(en) die zijn verricht en die terecht zijn gekomen bij mens(en) / groep(en) die NIET tot de doelgroep behoren 6.5.5. mediakosten - betreft het bedrag dat m.b.t. een bepaald medium nodig is om 1.000 personen van de gewenste doelgroep(en) te bereiken ofwel de kosten per duizend 6.6. mediumfrequentie - betreft het aantal malen per tijdseenheid ( week, dag, uur,etc. ) dat een reclame_uiting dient te worden gecommuniceerd middels het gekozen medium s s ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg WONEN/MKB MARKETING --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketing - betreft de verzameling activiteit(en) van een organisatie, waarbij - die activiteit(en) zijn gericht op het beter / sneller / meer verkopen van een product of dienst, en waarbij - de belang(en) van de klant ( = meerwaarde = wensen en behoefte(n) ) een centraal uitgangspunt vormen, en waarbij - die marketingactiviteit(en) heel divers kunnen zijn, en waarbij - iedere organisatie een eigen invulling geeft aan het begrip marketing - bij marketing staat het belang van, en de relatie met de klant dus centraal en NIET primair de productie van het product, d.w.z. - marketing betreft alle niet-productie-activiteit(en) om een product aan de man te brengen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingplan: - het plan waarin de marketingdoelstelling, marketingstrategie, marketingbeleid, etc., is beschreven - vormt een onderdeel van het ondernemingsplan, waarbij: 1. het ondernemingsplan bevat de: 1.1. doelstelling van een onderneming / ondernemingsdoelstelling - voorbeeld: winst maken 1.2. strategie van een onderneming / ondernemingsstrategie = hoe wordt de ondernemingsdoelstelling bereikt ? - voorbeeld(en): auto(s) produceren en verkopen; telecomdienst(en) aanbieden; aardappel(s) telen; etc. 1.3. tactiek ofwel beleid van een onderneming / ondernemingsbeleid = hoe kan de strategie worden gerealiseerd ? - voorbeeld(en): binnen 3 jaar een autofabriek bouwen in Nederland en de productie en verkoop opstarten binnen 5 jaar - beleidsplan met activiteit(en) maken en uitvoeren met monitoring en terugkoppeling / bijsturing 1.4. activiteitenplan ( periode 1 - 3 jaar ) opstellen en uitvoeren en eventueel bijsturen 2. het marketingplan bevat: - let op: de diverse aspect(en) m.b.t. het marketingplan corresponderen met een niveau dieper bij het ondernemingsplan 2.1. marketingdoelstelling: - heeft een ( nauwe ) relatie met de strategische_doelstelling(en) van een onderneming - voorbeeld(en): - de omzet / winst van de organisatie verhogen. d.m.v. - in 2005 een marktaandeel van 40 % te realiseren in marktsegment B 2.2. marketingstrategie: - heeft een ( nauwe ) relatie met het beleid van een onderneming - voorbeeld(en): - groeistrategie: nieuwe product(en) of nieuwe markt(en) ( Ansoff ) 2.3. marketingbeleid: - wordt ook wel marketingmix genoemd - heeft een ( nauwe ) relatie met de activiteit(en) van een onderneming - de instrument(en) / marketinginstrument(en) welke ter beschikking staan om de marketingstrategie te realiseren - kan worden onderscheiden in de volgende 4P(s): 2.3.1. productbeleid ofwel productmix - welke product(en) en met welke eigenschap(pen) worden op de markt gebracht? - voorbeeld(en): een reeks koelkast(en) met 2 en 3 sterren en 1 en 2 deur(en) en al of niet automatisch ontdooien 2.3.2. prijsbeleid ofwel prijsmix - welke prijs gaat voor een product worden gehanteerd ? - voorbeeld(en): kostprijs, hoge verkoopprijs, concurrentieprijs, etc. 2.3.3. promotiebeleid ofwel communicatiebeleid ofwel promotiemix ofwel communicatiemix - welke aspect(en) m.b.t. het product worden aantrekkelijk gemaakt en op welke manier ? - voorbeeld(en): reclame m.b.t. vormgeving, prijsrange, service, garantie, korting, actie(s), naamsbekendheid / sponsoring, etc. 2.3.4. plaatsbeleid ofwel distributiebeleid ofwel plaatsmix ofwel distributiemix - middels welke distributiepunt(en) / verkooppunt(en) wordt het product verkocht ? - voorbeeld(en): winkel, supermarkt, electronicaketen, benzinestation, internetwinkel, etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketing: - kan worden onderscheiden in: 1. externe_marketing: - betreft: 1.1. de marketing naar buiten toe middels de 4P(s) 1.2. de wijze waarop de onderneming naar buiten toe ( = naar de klant(en) toe ) optreedt 2. interne_marketing 2.1. betreft de marketing naar binnen toe / de marketing binnen de onderneming, d.w.z. - de manier waarop het personeel zich met de externe_marketing bezighoudt, waarbij - het personeel zich op de klantenwens(en) moet richten 2.2. kan worden bereikt middels, onder meer: - werving, scholing / opleiding van personeel - continue verbetering van de kwaliteit van het personeel 2.3. is van groot belang bij dienstverlener(s), omdat - het product een dienst is en het personeel die dienst ( = het hoofdproduct ) verleent - het product niet tastbaar is en vooraf niet zichtbaar is - de kwaliteit van het product ( = de dienst; bijv. een ict-dienst ) pas later duidelijk wordt -2.4. gaat vooraf aan de externe_marketing --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dienst(en) en dienstverlening: - de volgende kenmerk(en) kunnen m.b.t. dienst(en) en dienstverlening worden onderscheiden: 1. ontastbaarheid / niet-tastbaar - je kunt het product ( = de dienst ) niet vooraf beetpakken en onderzoeken 2. onscheidbaarheid 2.1. de dienst ( = het product ) wordt niet eerst vooraf geproduceerd, getransporteerd, opgeslagen en dan verkocht, hetgeen - bij een tastbaar product ( bijv. een koelkast ) wel het geval is 2.2. de dienst wordt ( soms ) geproduceerd tezamen met de klant en met de inbreng ( interactief ) van de klant - voorbeeld: 2.2.1. de dienstverlening van een makelaar tijdens het intakegesprek, etc., waarbij - productie ( door de makelaar ) en consumptie ( door de klant ) gelijktijdig plaatsvinden 2.2.2. haren laten knippen bij de kapper 3. variabiliteit - een dienst wordt NIET geproduceerd uit tastbare grondstof(fen) van een bepaalde kwaliteit middels een productiemachine met bepaalde tolerantie(s) en kwaliteitsnorm(en), maar - wordt geproduceerd door mens(en) zodat de kwaliteit afhankelijk is van degene die produceert 4. vergankelijkheid - een dienst kan niet altijd worden bewaard of opgeslagen - voorbeeld(en): iemand komt NIET bij een afspraak opdagen, zodat de dienst NIET kan worden geconsumeerd, en - in feite NIET kan worden geleverd --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketingbeleid: - de 4P(s) - wordt ook wel het 4P_model genoemd 1. productbeleid ofwel productmix 2. prijsbeleid ofwel prijsmix 3. plaatsbeleid ofwel distributiebeleid ofwel plaatsmix ofwel distributiemix 4. promotiebeleid ofwel communicatiebeleid ofwel promotiemix ofwel communicatiemix - worden verderop in meer detail behandeld - bij de dienst(en) en dienstverlening en dienstverlening komen er nog 2 P(s) bij ( 2_extra_P ), en - wordt ook wel het uitgebreide_4P_model genoemd, namelijk: 5. personeel 6. presentatie - houding, kleding, etc. --------------------------------------------- - Productbeleid: - een product is in marketingterm(en): - het geheel aan materile_eigenschap(pen) en immaterile_eigenschap(pen) van een product dat onder de aandacht van de markt gebracht kan worden, dus - de materile_product(en), de dienst(en) en idee(en) en al hun eigenschap(pen) - de volgende aspect(en) kunnen m.b.t. het productbeleid worden onderscheiden: 1. product en producteigenschap(pen) - kan worden onderscheiden in: 1.1. materieel_product ofwel fysiek_product - een koelkast - heeft fysieke_eigenschap(pen) = meetbare_eigenschap(pen),zoals: - afmeting(en); inhoud; aantal ster(ren); aantal lade(n) / vak(ken); etc., welke - vooraf objectief ( door de afnemer ) kunnen worden bepaald ( = gemeten ) 1.2. immaterieel_product - een dienst - een idee - een ict-service - heeft niet-fysieke_eigenschap(pen) = niet objectief meetbare_eigenschap(pen) = immaterile_eigenschap(pen), zoals: - kwaliteit, gebruikersvriendelijkheid, etc.,welke - vooraf NIET objectief ( door de afnemer ) kunnen worden bepaald ( = gemeten ) 2. productbegrip(pen) - kunnen worden onderscheiden in: 2.1. fysieke_product - betreft de alleen de objectief meetbare, materile_eigenschap(pen) van een tastbaar-product, waaronder: - vorm, kleur, geur, gewicht, etc. 2.2. uitgebreide_product - betreft het fysieke_product + de toegevoegde_eigenschap(pen) van de marketingmix, waarbij - de toegevoegde_eigenschap(pen) kunnen omvatten: - service, garantie, betalingsvoorwaarde(n), thuisbezorging, aansluiten / installeren, ruilen, etc. - voornamelijk meetbare eigenschap(pen) 2.2. totale_product - betreft het uitgebreide_product + de door de consument afgeleide_eigenschap(pen), waarbij - de door de consument afgeleide_eigenschap(pen) kunnen omvatten: - gebruiksvriendelijkheid, uitstraling, status, etc. - de kwaliteit van het totale_product bestaat dus uit meetbare ( objectieve ) en niet-meetbare ( subjectieve ) eigenschap(pen) 3. kwaliteit - kan worden onderscheiden in: 3.1. technische_kwaliteit - betreft de kwaliteit op grond van de fysieke_eigenschap(pen) van het fysieke_product, zijnde - de objectief, meetbare eigenschap(pen) zoals gewicht, afmeting, kleur, etc. 3.2. consumenten_kwaliteit - betreft de kwaliteit op grond van de: 3.2.1. door de consument afgeleide_eigenschap(pen), zijnde - de subjectief, niet-meetbare eigenschap(pen) zoals: gebruiksvriendelijkheid, uitstraling, status, etc. alsmede 3.2.2. de toegevoegde_eigenschap(pen) van de marketingmix, zijnde - service, garantie, betalingsvoorwaarde(n), thuisbezorging, aansluiten / installeren, ruilen, etc., welke - kwaliteit wel te meten is 3.2.3. waarbij een gedeelte van de kwaliteit te meten is ( = objectief deel ) en een ander gedeelte niet ( = subjectief deel ) 4. consumentenproduct en industrieel_product - betreft type(n) product(en), waarbij 4.1. consumentenproduct - een product dat door een onderneming aan consument(en) wordt geleverd, waarbij - de ( objectieve + subjectieve ) kwaliteit van het totale_product centraal staat 4.2. industrieel_product - een product dat door een onderneming als halffabrikaat aan een andere onderneming wordt geleverd, waarbij - de ( objectieve ) kwaliteit van het fysieke_product centraal staat 5. product_levenscyclus / product_life_cycle ( PLC ) - betreft de 5 fase(n) / stadia van een product gedurende het industrile leven van dat product, waarin - omzet en winst veranderen - de fase(n) kunnen worden onderscheiden in: 5.1. introductiefase - de fase waarin: - een nieuw of vernieuwd product op de markt wordt gebracht - moet worden genvesteerd om de klant tot aankoop te bewegen - er wordt geen, of weinig winst gemaakt, of zelfs verlies geleden 5.2. groeifase - de fase waarin: - product is geaccepteerd door de consument - afzet, omzet en winst nemen snel toe - er is ( nog ) geen reden om de prijs te verlagen - opkomende concurrentie 5.3. rijpheidsfase - de fase waarin: - afzet, omzet en winst langzamer toenemen dan in de groeifase - opkomende concurrentie - er moet extra aandacht worden gegeven aan het merk, service en productverbetering - er zijn reden(en) ( toenemende concurrentie, etc. ) om de prijs te verlagen 5.4. verzadigingsfase - de fase waarin: - de groei van omzet en winst nemen af - de omzet bereikt het hoogste punt - herhalingsaankoop(en) treden op - steeds meer concurrent(en) met me_too_product(en) - verder verbetering van product en imago is nodig 5.5. neergangsfase / terugvalfase / einddfase - de fase waarin: - omzet en winst lopen terug - het product raakt verouderd - er wordt ( veelal ) NIET meer genvesteerd in verbetering en marketing - steeds meer concurrent(en) dan wel dat het aantal concurrent(en) daalt 6. productontwikkelingsproces / productinnovatie - betreft de ontwikkeling van nieuwe product(en) / productvariant(en) - m.b.t. het productontwikkelingsproces kunnen de volgende fase(n) worden onderscheiden: 6.1. idee_ontwikkeling ofwel exploratiefase 6.2. ideeschifting 6.3. idee_analyse 6.4. prototype_ontwikkeling 6.5. testmarketing 7. assortiment / productassortiment - is van belang voor het assortimentsbeleid - betreft het geheel van productgroep(en), product(en), productvariant(en) en merk(en) dat door een organisatie wordt aangeboden - kan in drie niveau(s) / assortimentsniveaus worden onderscheiden, namelijk: 7.1. assortimentsniveau - het ( totale ) assortiment van een producent - de verzameling van alle productgroep(en) van een onderneming - het volledig aanbod van een onderneming, zoals: - bijv. bij een consumer_electronika_fabrikant: - alle type(n) / model(en) koelkast(en), televisietoestel(len), dvd_speler(s), gloeilamp(en), koffiezetapparaten, etc. 7.2. productgroepniveau - wordt ook wel artikelgroep ofwel product_line genoemd - een verzameling van product(en) en productvariant(en) die nauw aan elkaar zijn verwant, m.b.t. - een bepaalde behoefte(n) van de consument, zoals: - alle / een groot aantal verschillende model(len) koelkast(en) 7.3. productniveau - het laagste niveau binnen een assortiment - wordt ook wel artikelniveau genoemd, en betreft de - individuele_product(en) / product, zoals: - een bepaald type /merk / model koelkast 7.4. sanering van het assortiment - betreft het periodiek doorlichten van het assortiment op basis van marketinginformatie - de volgende aspect(en) kunnen m.b.t. assortimentssanering worden onderscheiden: 7.4.1. 20/80_regel - stelt dat: 20 % van de product(en) / artikel(en) 80 % van de omzet bepaalt, waarbij - die 20 % van de product(en) het kernassortiment word genoemd, en waarbij - de overblijvende 80 % van de product(en) het randassortiment wordt genoemd 7.4.2. trading_up - een aspect van de assortimentsuitbreiding - het toevoegen van een kwalitatief beter product in een hogere prijsklasse / prijssegment, waardoor - een productlijn / product_line naar boven ( hogere prijsklasse ) wordt verlengd of uitgerekt ( = line_stretching ) - een stap in de richting van full_line_pricing ofwel product_line_pricing 7.4.3. trading_down - een aspect van de assortimentsuitbreiding - het toevoegen van een kwalitatief zwakker product in een lagere prijsklasse / prijssegment, waardoor - een productlijn naar beneden wordt verlengd of uitgerekt ( = line_stretching ) 7.4.4. line_filling - een vorm van line_extension / assortimentsuitbreiding - het opvullen van de productlijn met product(en) / artikel(en) van het hetzelfde merk, dus - line_stretching d.m.v. product(en) van een zelfde merk 7.4.5. merk_extensie - wordt ook wel brand_extension genoemd - betreft de uitbreiding van een assortiment: - een merk gebruiken voor / m.b.t. andere productgroep(en), product(en) of productvariant(en) --------------------------------------------- - Prijsbeleid: - de prijs in marketingterm(en) is: - de maximumprijs ( = prijsplafond ) die de consument voor het totale_product bereid is te betalen, waarbij - de kostprijs ( = de bodemprijs ) in principe de ondergrens vormt - de volgende aspect(en) kunnen m.b.t. het prijsbeleid worden onderscheiden: 1. Prijsbepaling van een bestaand product - kan worden onderscheiden in: 1.1. kostprijs - kan worden onderscheiden in: 1.1.1. variabele_kosten - de meerkosten m.b.t. het produceren van een stuks extra product, dus - grondstof(fen), energie, etc. - NIET de machine(s), personeel, gebouw, verdere overhead, etc. 1.1.2. constante_kosten ofwel vaste_kosten - de kosten / investering ( per eenheid van product ) die moeten worden gemaakt om te kunnen produceren - omvat de kosten van gebouw, machine(s), management, personeel, verdere overhead, etc. 1.2. waardeperceptie - de waarde dat een product voor een consument heeft,en - daarmee de ( maximale ) waarde die een consument bereid is voor een product te betalen - hangt samen met prijsdiscriminatie 1.3. prijsdiscriminatie: - een aspect van de afnemergeorinteerde_prijsbepaling - het verkopen van eenzelfde product op duidelijk verschillende (deel)markt(en) / deelmarkt ofwel duidelijk verschillende marktsegment(en), tegen verschillende prijzen, waarbij - de kosten van dat product voor die verschillende deelmarkt(en) nagenoeg gelijk is - voorbeeld(en): coca cola in supermarkt, restaurant, benzinestation, etc. 1.4. prijsstrategie: - de hoogst mogelijke prijs voor een product vragen, ook - al is de kostprijs veel lager, en waarbij - de grens bij het prijsplafond ligt ( waardeperceptie ) - is NIET altijd mogelijk, bijvoorbeeld bij: 1.4.1. concurrentie 1.4.2. veroveren van marktaandeel door actie(s) 1.5. concurrentie - een leverancier is meestal NIET geheel vrij met de prijsstelling, want - hij moet rekening houden met de prijsstelling door concurrent(en) - bij monopolie ( geen concurrentie ) is de leverancier vrij de prijs te bepalen, maar - een hoge prijs roept concurrentie op 1.6. assortiment - de prijs van een product kan de prijs van een gerelateerd of van een complementair_product benvloeden - voorbeeld: als de prijs van inktcartridge(s) te hoog is, wordt de bijbehorende printer NIET meer verkocht 2. Prijsbepaling van een nieuw product - kan worden onderscheiden in: 2.1. introductieprijs - is lastig vast te stellen, want de waardeperceptie van de consument is nog NIET bekend, en - moet dus uit vergelijkbare product(en), etc., worden afgeleid / bepaald 2.2. prijszone(s) m.b.t. nieuw product - welke type(n) product worden hoe geprijsd ? - product(en) kunnen in 3 prijszone(s) worden ingedeeld: 2.2.1. prestigeproduct(en) ==>> hoge prijs 2.2.2. massaproduct(en) ==>> lage prijs 2.2.3. overige product(en) ==>> juiste prijs_prestatie_verhouding 2.3. prijsstrategie m.b.t. nieuw product - kan worden onderscheiden in: 2.3.1. afroomstrategie - de strategie om een nieuw product initieel tegen een zeer hoge prijs in de markt te zetten, waarna - de prijs stap voor stap wordt verlaagd, en waarbij - zodoende de andere prijssegment(en) van boven naar beneden worden afgeroomd, en waarbij - bij een relatief lage omzet een relatief hoge winst wordt behaald - trekt door hoge prijs, concurrentie aan 2.3.2. penetratiestrategie - de strategie om een nieuw product initieel tegen een lage prijs in de markt te zetten, om - zodoende snel een grote omzet en een groot marktaandeel te verkrijgen - geeft een relatief hoge omzet, in combinatie met een hogere winst - trekt door lage prijs weinig concurrentie aan 2.4. wijze van prijsbepaling m.b.t. nieuw product - kan worden onderscheiden in: 2.4.1. kostengeorinteerde_prijsbepaling - de verkoopprijs kan worden bepaald door de kostprijs ( integrale_kostprijs ) te verhogen ( cost_plus_pricing ) met een: - winstopslag - groothandelsmarge - kleinhandelsmarge - een nadeel hierbij is dat geen rekening wordt gehouden met marktfactor(en) of concurrentie 2.4.2. afnemergeorinteerde_prijsbepaling ofwel vraaggeorinteerde_prijsbepaling - hierbij is de afnemer / klant / consument het uitgangspunt voor de vaststelling van de verkoopprijs - hoeveel is de klant bereid voor het product te betalen ( waardeperceptie / prijsperceptie / prijsplafond ) - hangt verder tevens nog samen met of wordt benvloed door: 2.4.2.1. prijsdiscriminatie a. het verkopen van eenzelfde product op duidelijk verschillende (deel)markt(en) / deelmarkt ofwel duidelijk verschillende marktsegment(en) tegen verschillende prijzen, bij gelijkblijvende kostprijs van dat product, om - zodoende een grotere totale_afzet en een grotere totale_omzet te behalen b. kan worden onderscheiden naar: b.1. tijd: dalurenkaart/tarief b.2. plaats: soft drink in supermarkt, restaurant, benzinestation, etc. b.3. type klant: korting(en) voor kind(eren) of oudere(n) b.4. product: standaardverpakking vs. cadeauverpakking; a_merk vs. B_merk, met - nagenoeg gelijke kostprijs anders heet het prijsdifferentiatie 2.4.2.2. prijsdifferentiatie a. het verkopen van een ( nagenoeg ) zelfde product op duidelijk verschillende (deel)markt(en) / deelmarkt ofwel duidelijk verschillende marktsegment(en), tegen verschillende prijzen, omdat - de kostprijs van dat product voor die verschillende markt(en) verschillend is, omdat - het product bijvoorbeeld voor de verschillende deelmarkt(en) een verschillende verpakking heeft 2.4.2.3. psychologische_prijsbepaling ofwel psychologische_prijszetting ofwel psychologische_prijs a. kan worden onderscheiden m.b.t. de volgende aspect(en): a.1. discontinue_prijs - betreft niet-afgeronde bedrag(en) - bijvoorbeeld: een bedrag van Euro 3,98 i.p.v. Euro 4,00 a.2. prestige_prijs / contraire_vraagcurve - de vraag stijgt bij stijgende prijs 2.4.3. concurrentiegeorinteerde_prijsbepaling ofwel concurrentiegeorinteerde_prijsstelling: - hierbij wordt rekening gehouden met de prijsstelling door de concurrentie - kan verder worden onderscheiden in: 2.4.3.1. non_price_concurrentie - bij gelijk product en gelijke prijs als de concurrentie, onderscheidt men zich alleen op bijv. service of garantie, etc. 2.4.3.2. me_too_pricing - de prijzen van de concurrentie worden eenvoudigweg overgenomen 2.4.3.3. premiumpricing - er wordt een hogere prijs gevraagd omdat men zich positief onderscheidt m.b.t. service of garantie, etc. 2.4.3.4. discountpricing - er wordt een lagere prijs gevraagd omdat de prijs het enige onderscheidende voordeel is --------------------------------------------- - de onderdelen 3. distributiebeleid en 4. promotiebeleid worden onder de knop " Marketing (vervolg) " behandeld --------------------------------------------- {{}{ { AANVULLENDE THEORIE WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg Marketing / Communicatiebeleid en promotiebeleid --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. communicatiebeleid 1.1. communicatie 2. communicatieproces 3. soorten_communicatie / communicatiesoort 4. communicatiedoelstelling(en) 5. communicatiemix ofwel promotiemix 6. Communicatiemodellen_en_reclamemodellen 7. communicatiesystemen / communicatiesysteem 8. reclame 9. sales_promotion 10. public_relations 11. persoonlijke_verkoop --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatie_beleid / Promotiebeleid: - wordt ook wel communicatie_instrument genoemd - berust op, onder meer: - communicatie - het beleid betreffende het promotie_instrument ofwel communicatie_instrument ofwel de communicatiemix ofwel de promotiemix - n van de element(en) van de marketingmix / 4P_model, en - daarmee van het totale_marketingbeleid - betreft de promotie ofwel communicatie m.b.t. de product(en) in de bedrijfskolom - de promotiemix ofwel communicatiemix kan worden onderscheiden in, onder meer, de volgende element(en): 1. reclame 2. sales_promotion 3. public_relations 4. persoonlijke_verkoop - deze aspect(en) worden verderop onder punt 8 van de promotiemix nader toegelicht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatie: - wordt m.b.t. de marketing ook wel promotie genoemd ( zie voor marketing gerelateerde communicatie bij promotie ) - betreft de overdracht van informatie ( middels een communicatieproces ) waarbij die informatie kan worden uitgewisseld tussen personen, organisatie(s) en apparatuur - kan zijn gericht op n persoon, of op een groep van personen, zoals: 1. een organisatie 2. consument(en) van een bepaald product 3. de samenleving als geheel - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4. verbale_communicatie ofwel het inhoudsaspect 5. non_verbale_communicatie ofwel het betrekkingsaspect 6. persoonlijke_communicatie 7. onpersoonlijke_communicatie - geslaagde_communicatie is het zo min mogelijk optreden van misverstand(en) tussen degene die iets zegt, schrijft, of gebaart en degene die deze boodschap hoort, leest, of ziet - onbedoelde_communicatie is een boodschap die wordt ontvangen door personen die niet tot de doelgroep van de zender behoren - als een persoon na het ontvangen van de bedoelde informatie / boodschap, op de boodschap reageert ( = respons ) middels een aankoop ( = een transactie ) dan is er sprake van transactionele_communicatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatieproces: - een proces waarin een zender een gecodeerde_boodschap ( = uiting ) op n of meer ontvanger(s) richt met de bedoeling dat deze booschap wordt overgedragen, doodat de uiting correct wordt gedecodeerd - een proces waarin de volgende element(en) kunnen worden onderscheiden: 1. coderen - het omzetten van informatie, met behulp van woord, beeld en geluid, etc., in een boodschap 2. decoderen - het herleiden van informatie uit een boodschap 3. de boodschap 4. het medium 5. de feedback 6. ruis 1. Coderen: - de fase in het communicatieproces waarbij door personen, of organisatie(s) ( = de zender(s) ), woord(en), beeld(en), geur(en), geluid(en), etc., worden geselecteerd en gebruikt, om zodoende de over te brengen boodschap ofwel informatie om te zetten in een uiting - waarbij de uiting de ontvanger op enig moment moet bereiken, waarna - de ontvanger de uiting kan decoderen om zodoende de ( door de zender bedoelde ) boodschap / informatie te herleiden 2. Decoderen: - de fase in het communicatieproces waarbij individu(en) ( = ontvanger(s) ), zintuiglijk waargenomen stimuli ( in de vorm van woord(en), beeld(en), geur(en), geluid(en), etc. ) selecteren, omzetten en gebruiken om zodoende een bepaalde uiting ( = een door de zender gecodeerde boodschap ) te herleiden in ( door de zender bedoelde ) informatie 3. Boodschap: - de gedachteconstructie die nog in een abstracte, ongecodeerde inhoudelijke staat of toestand is, die een zender wil overdragen aan n of meer ontvanger(s). Wanneer de boodschap is vormgegeven, geconcretiseerd of is gecodeerd, spreken we ook wel van uiting ( = message_form ) 4. Medium: - de drager / vervoerder van een uiting ( = gecodeerde boodschap van een zender ), om - zodoende de doelgroep ( de ontvanger(s) ) voor wie de uiting was bedoeld, te bereiken - kan worden onderscheiden in, onder meer, een: 4.1. folder met advertentie(s) 4.2. reclameblaadje(s) 4.3. krantenadvertentie 4.4. tv_reclame 4.5. etc. 5. Feedback: - wordt ook wel terugkoppeling genoemd - de informatie die door de ontvanger wordt teruggezonden naar de zender, zodat - door de zender kan worden nagegaan of de door de zender bedoelde informatie goed bij de ontvanger is overgekomen - kan in, onder meer, de volgende vorm(en) worden onderscheiden: 5.1. woord 5.2. geschrift 5.3. beeld 5.4. lichaamstaal 5.4.1. ja-knikken ( boodschap komt kennelijk over ) 5.4.2. fronsen ( boodschap komt kennelijk niet over ) 5.4.3. etc. 6. Ruis: - storing(en) die kunnen optreden tijdens het overbrengen van een boodschap, waardoor - de boodschap kan worden vervormd of zelf niet ( geheel ) overkomt - kan worden onderscheiden in onder meer: 6.1. kanaalruis - is vaak van technische_aard - sneeuw op de tv - kan leiden tot miscommunicatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Soorten_communicatie / Communicatiesoort: - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. verbale_communicatie ofwel het inhoudsaspect 2. non_verbale_communicatie ofwel het betrekkingsaspect 3. persoonlijke_communicatie 4. onpersoonlijke_communicatie - kan schematisch worden weergegeven als: Verbaal Non-verbaal ------------------ --------------------------- ------------------------- Persoonlijk Face_to_face_gesprek Knikken, knipogen Onperoonlijk Krant, radio, (verkeers)bord televisiebeelden, boek gebaar, verkeersagent ------------------ --------------------------- ------------------------- 1. Verbale_communicatie: - communicatie via uitgesproken, of geschreven, of gedrukte woord(en) - hoeft niet altijd betrouwbaar te zijn - kan persoonlijk, of onpersoonlijk zijn - zie hiertoe het schema hieronder - verbale_communicatie en non_verbale_communicatie moeten met elkaar in overeenstemming zijn, want - je kan niet iemand een ernstige boodschap overbrengen met een lachend gezicht 2. Non_verbale_communicatie: - communicatie die niet via uitgesproken, of geschreven, of gedrukte woord(en) verloopt, maar - met andere middel(en), waaronder, onder meer: - gelaatsuitdrukking(en), gebarentaal, stemgebruik, lichaamshouding - in veel geval(len) een betrouwbare vorm van informatie - kan persoonlijk, of onpersoonlijk zijn - zie hiertoe het schema hieronder - 70 % van de communicatie tijdens een gesprek is non_verbaal - ondersteund, of vervangt de verbale_communicatie ( doventaal ) - verbale_communicatie en non_verbale_communicatie moeten met elkaar in overeenstemming zijn, want - men kan niet iemand een ernstige boodschap overbrengen met een lachend gezicht 3. Persoonlijke_communicatie: - een vorm vam communicatie - kan worden onderscheiden in: 1. interpersoonlijke_communicatie - directe_communicatie tussen twee personen, waarbij: - de boodschap individueel kan worden afgestemd op het niveau ( bijv. kennis ) van de ontvanger, met - mogelijkheden voor non_verbale_communicatie en feedback - voor verschillen tussen interpersoonlijke_communicatie en massacommunicatie zie onder de rode knop 2. intrapersoonlijke_communicatie - communicatie van een persoon met zichzelf, zoals: - in zichzelf praten; nadeken; aantekeningen maken van een gebeurtenis 3. groepscommunicatie - communicatie binnen groep(en), zoals: - vergaderen 4. massacommunicatie - openbare, voor iedereen toegankelijke communicatie, waarbij - gebruik wordt gemaakt van massacommunicatiemedia, zoals: - radio, TV, internet, krant(en), etc. - een proces waarbij een zender, door middel van een kanaal, tekens en signalen, bewustzijnsinhouden openbaar ter beschikking tracht te stellen met als doel benvloeding van de ontvanger(s) - waarbij de mate van openbaarheid centraal is gesteld zodat niemand van ontvangst is uitgesloten - voor verschillen tussen interpersoonlijke_communicatie en massacommunicatie zie onder de rode knop 4. Onpersoonlijke_communicatie: - een vorm vam communicatie, die NIET op personen is gericht - de tegenhanger van persoonlijke_communicatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiemix / Promotie_instrument: - wordt ook wel communicatie_instrument ofwel promotiemix ofwel communicatiemix genoemd - het geheel aan (sub)instrument(en) van het promotiebeleid ofwel communicatiebeleid - de feitelijke inzet, combinatie en afstemming van de promotie_instrument(en) ten behoeve van een specifieke doelgroep door een bepaalde organisatie - kan worden onderscheiden in, onder meer, de volgende promotie_sub_instrument(en): 1. reclame 2. sales_promotion 3. public_relations 4. persoonlijke_verkoop - kan verder worden onderscheiden in: 6. corporate_promotiemix ofwel corporate_communicatiemix ( dus op organisatie_niveau ) 6.1. corporate_public_relations 6.2. interne_promotie ofwel interne_communicatie 6.3. institutionele_promotie ofwel institutionele_communicatie, omvattende: 6.3.1. reclame 6.3.2. huisstijl 6.3.3. sponsoring 7. marketing_promotiemix ofwel marketing_communicatiemix ( dus op het niveau va product(en) of merk(en) ) 7.1. thema_promotie ofwel thema_communicatie en actie_promotie ofwel actie_communicatie 7.1.1 corporate_public_relations 7.1.2 reclame 7.1.3. persoonlijke_verkoop 7.1.4. sales_promotion --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiedoelstelling(en): - wordt ook wel promotiedoelstelling genoemd - betreft het bepalen welke instrument(en) / sub-instrument(en) van de communicatiemix / promotiemix, al of niet gentegreerd, dienen te worden aangewend / toegepast m.b.t. een bepaald promotieprobleem, waarbij - bij een gentegreerde toepassing sprake is van gentegreerde_communicatie - m.b.t. de communicatiedoelstelling(en) dient te worden bepaald aan welke aspect(en) aandacht dient te worden besteed, waaronder: 1. categoriebehoefte: - het gaat hierbij om de behoefte naar een productcategorie ( bijv. auto ) en nog niet naar een bepaalde variteit ( bijv. stadsauto, suv, bestelauto, etc. ) of merk ( bijv. VW, Mercedes, etc. ) 2. merkbekendheid: - kan worden onderscheiden in: - actieve_merkbekendheid / actieve_bekendheid / spontane_bekendheid, bijv.: - welke merk(en) fiets(en) kent u ? - passieve_merkbekendheid / passieve_bekendheid / geholpen_bekendheid, bijv.: - welke merk(en) fiets(en) uit dit rijtje kent u ? 3. merkkennis: - betreft de kennis van de specifieke positieve en / of negatieve eigenschap(pen) van een bepaald product, merk of dienst m.b.t. de oplossing van een bepaald probleem / het bevredigen van een bepaalde behoefte, bij. - kan ik mij in mijn positie veroorloven kleding van Zeeman te dragen ? 4. merkattitude: - betreft de ( veranderde ) houding t.o.v. een bepaald product, merk of dienst, en - in het bijzonder de relatieve voorkeur m.b.t. concurrende alternatieven ( Audi of Mercedes ? ) 5. gedragsfacilitatie: - betreft het concrete voornemen van de consument om zich te laten informeren, middels onder meer: - showroom bezoeken; proefrit maken; seminar of tentoonstelling bezoeken; etc. - als dit gebeurt in het kader van een voorgenomen aanschaf van een product, wordt dit een koopintentie genoemd 6. gedragsintentie: - betreft de zaken die er toe kunnen bijdragen de consument zijn koopintentie te doen waarmaken, waaronder: - korting(en); gimmisck(s); extra(s); garantie; gratis bezorgen en / of installeren; etc. 7. gedrag: betreft de benvloeding van het gedrag van de consument, waaronder: informatiegedrag; koopgedrag; afdankgedrag 8. tevredenheid: bevestiging van de gemaakte keuze en informeren over nieuwe volgende aankoop --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiemodellen_en_reclamemodellen: - hirarchische_model(len) die de stappen / fase(n) / rangorde van de werking beschrijven die een consument doorloopt of ondergaat betreffende de promotie en de reclame m.b.t. een product, vanf - het moment dat hij voor de eerste keer van het product hoort tot aan het moment van daadwerkelijke aankoop - de bekendste hirarchische_model(len) die de werking van de promotie en de reclame beschrijven zijn, onder meer: 1. AIDA_model 2. Starch_model 3. Lavidge_&_Steiner_model 4. DAGMAR_model 5. VOCATIO 1. AIDA_model: - een promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame - is ontwikkeld door E.S.E. Lewis in 1898 in de USA - onderscheidt de volgende 4 fase(n) ( die zijn gekoppeld aan drie benvloedingniveau('s) ): 1. 1. Attention ofwel aandacht vestigen op het product 1. 2. Interest ofwel belangstelling ontwikkelen voor het product: het cognitief_doel 1. 3. Desire ofwel verlangen opwekken naar het product: het affectief_doel 1. 4. Action ofwel actie bewerkstelligen tot aankoop van het product: het conatief_doel - wordt ook wel getrapte_communicatie genoemd 2. Starch_model: - een klassiek, hirarchisch promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame - onderscheidt de volgende 5 fase(n): 2.1. opmerken ( bijv. een advertentie zien in een reclameblaadje ) 2.2. waarnemen ( de advertentie daadwerkelijk lezen ) 2.3. geloven ( wat er in de advertentie wordt beweerd ) 2.4. herinneren ( in de winkel nog weten om welk product het ging ) 2.5. actie ( het daadwerkelijk aanschaffen van het product ) 3. Lavidge_&_Steiner_model: - een klassiek, hirarchisch promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame, waarbij - de volgende 7 fase(n) worden onderscheiden die samenhangen met de element(en) van de attitude van de consument: 3.1. Onbekendheid ofwel unawareness ( de consument weet nog niet van het bestaan van het product ) 3.2. Bekendheid ofwel awareness ( de consument weet van het bestaan van het product ) 3.3. Kennis ofwel knowledge ( de consument kent de eigenschappen van het product ) 3.4. Waardering ofwel liking ( de consument heeft positieve houding m.b.t. de eigenschappen van het product ) 3.5. Voorkeur ofwel preference ( de consument waardeert het product hoger dan andere product(en) ) 3.6. Overtuiging ofwel conviction ( de consument is overtuigd van de waarde van het product voor hem en wil dat verkrijgen ) 3.7. Koopbeslissing ofwel purchase ( de consument gaat het product daadwerkelijk aanschaffen ) - de eerste 3 stappen hebben een cognitief_doel - de consument leert het product en de product_eigenschap(pen) kennen - stappen 4 en 5 hebben een affectief_doel - de consument ontwikkelt een positieve houding m.b.t. het product - stappen 6 en 7 hebben een conatief_doel - de consument ontwikkelt en uit een koopgedrag m.b.t. het product 4. DAGMAR_model: - een afkorting van Defining_Advertising_Goals_for_Measured_Advertising_Results - een klassiek promotie_&_reclamemodel met een logische volgorde van fase(n) en effect(en) die stap voor stap naar de slotfase van het koopgedrag zou leiden m.b.t. de werking van promotie en reclame - onderscheidt de volgende 5 fase(n) en effect(en): 4.1. Unawareness ofwel onbekendheid 4.2. Awareness ofwel bekendheid ofwel bewustwording 4.3. Comprehension ofwel begrip ofwel merkbegrip 4.4. Conviction ofwel overtuiging 4.5. Action ofwel gedrag m.b.t. aankoop ofwel probeeraankoop 5. VOCATIO: - een promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame 5.1. Verkenning: vragen wat klant wil 5.2. Omschrijving: herhalen wat klant wil / is de klant het er mee eens ? 5.3. Confrontatie: product of dienst presenteren op zodanige wijze dat het duidelijk is dat het product / dienst voldoet aan de wensen van de klant 5.4. Argumentatie: waarom kopen ? Argumentatie afstemmen op de denkwijze van de klant 5.5. Tegenwerpingen opvangen: de klant kan nu met tegenwerpingen komen. De taak van de verkoper is: 5.5.1. luisteren 5.5.2. onjuiste bewering(en) weerleggen 5.5.3. aanvullende informatie geven, 5.5.4. koopweerstand(en) overbruggen, 5.5.5. onderhandelen 5.6. Order verwerven: het verkoopgesprek kan nu worden afgesloten - dat kan op verschillende manieren: 5.6.1. de kooptransactie vindt plaats ( betaling en overdracht goederen ) 5.6.2. het koopcontract wordt getekend, levering vindt later plaats 5.6.3. er zal een offerte worden uitgebracht, met eventueel aanvullende informatie: een monster, een plan van aanpak, een overzicht van activiteit(en), enz. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiesysteem: - betreft de omgeving ( = het systeem ) waarin de communicatie plaatsvindt - kan worden onderscheiden in: 1. interpersoonlijke_communicatie: - betreft de directe communicatie tussen twee personen 2. intrapersoonlijke_communicatie: - betreft de communicatie die een persoon met zichzelf voert, zoals: - in zichzelf praten; nadenken; iets bij zichzelf overwegen; etc. - wordt ook wel individuele_communicatie genoemd 3. groepscommunicatie: - betreft de communicatie binnen een groep 4. massacommunicatie: - betreft de openbare_communicatie, waartoe - iedereen toegang heeft of kan krijgen, zoals bijvoorbeeld: - krant, TV, radio, reclamefolder, etc. - de zender weet niet wie de ontvanger(s) van zijn boodschap zijn - is de tegenhanger van " in kleine_kring " 5. two_step_flow_communicatie: - betreft communicatie / boodschap(pen) die, via een gate_keeper / opinieleider, vanuit - de massacommunicatie, naar - netwerk(en), kleine groep(en), andere sociale verband(en), etc., gaat, en waarbij - de gate_keeper de informatie filtert en / of van commentaar voorziet, kleurt, etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Reclame: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - overredende commercile communicatie over product(en) en organisatie(s) waarbij tegen betaling wordt gebruik gemaakt van massamedia en waarvan het doel is de kennis, de attitude en mogelijk het gedrag van de doelgroep in een voor de adverteerder gunstige richting te benvloeden - kan concreet worden vormgegeven middels: - reclamemiddel(en) ofwel reclame_uiting(en), waaronder: - advertentie(s), radiocommercial(s), TV-commercial, affiche(s), etc. - kan worden verspreid middels reclamedrager(s) ofwel reclamemedia, waaronder: - dagblad(en), huis-aan-huis_blad(en), TV, bioscoop, openbaar_vervoer, bierfiltje(s), reclamezuil, etc. - kan worden onderscheiden in: 1. rechtstreekse_reclame 2. niet-rechtstreekse_reclame 3. doelreclame / reclame m.b.t. reclamedoel(en) 4. doelgroepreclame / reclame m.b.t. reclamedoelgroep(en) 5. afzenderreclame / reclame m.b.t. de afzender(s) van de reclame 1. Rechtstreekse_reclame: - een type reclame, waarbij - het reclamemiddel ofwel reclame_uiting samenvalt met de reclamedrager ofwel reclamemedium, zoals bijvoorbeeld: - huis-aan-huis_blad(en), etc. 2. Niet-rechtstreekse_reclame: - een type reclame - commercial op TV, etc. 3. Doelreclame: - een type reclame, waarbij - wordt gekeken naar het doel dat met de reclamecampagne moet worden bereikt - kan worden onderscheiden in: 3.1. themareclame 3.2. institutionele_reclame 3.3. actiereclame 4. Doelgroepreclame: - een type reclame, waarbij - wordt gekeken: - op welke doelgroep(en) de reclamecampagne kan zijn gericht - welke doelgroep(en) moeten worden bereikt - kan worden onderscheiden in: 4.1. consumentenreclame 4.2. detailhandelsreclame 4.3. industrile_reclame 4.4. handelsreclame 5. Afzenderreclame: - een type reclame, waarbij - wordt gekeken welke afzender(s) bij een reclamecampagne zijn / kunnen worden betrokken - kan worden onderscheiden in: 5.1. collectieve_reclame 5.2. coperatieve_reclame 5.3. combinatiereclame 5.4. constitutionele_reclame 5.5. winkelreclame 5.6. idele_reclame --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Sales_promotion: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - een tijdelijke verbetering van de prijswaarde_verhouding van een product voor de consument, door - een tijdelijk voordeel ( bijvoorbeeld korting ) of een ( tijdelijke ) verhoging van de waarde ( bijv. 10 % meer inhoud, incentive(s)) - met als doel het vergroten van de omzet op korte_termijn - is vooral bedoeld ter benvloeding van het gedrag - kan in de volgende element(en) worden onderscheiden: 1. consumer_promotion - waarbij kunnen worden onderscheiden: 1.1. geldpromotie(s) - promotie(s) waarmee de consument geld kan verwerven, bijvoorbeeld in de vorm van korting(en) 1.2. goederen_promotie(s) - promotie(s) waarmee de consument goederen kan verwerven, bijvoorbeeld in de vorm van een gratis_monster, of 10 % extra inhoud, of een artikel met bijbetaling 1.3. horizontale_promotie(s) - het richten op niet-gebruiker(s) teneinde nieuwe klant(en) te trekken, en zodoende een grotere penetratie 1.4. verticale_promotie(s) - het richten op bestaande gebruiker(s) om zodoende de gebruiksintensiteit te vergroten 2. trade_promotion - promotie_activiteit(en) gericht op de tussenhandel, m.b.t., onder meer: 2.1. opnemen van een nieuw product in het assortiment van de tussenhandel 2.2. doorverkoop of uitverkoop van oude voorraad ( oude model(len) ) 2.3. aanleggen van extra voorraad bij detaillist 2.4. speciale aandacht op product vestigen bij detaillist d.m.v. display(s) 3. sales_force_promotion - promotie_activiteit(en) gericht op de eigen verkoopstaf, in - de vorm van aanmoedigingsgeschenk(en) om een verkoper te motiveren tot het behalen van een grotere afzet --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Public_relations: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - het onderhouden van contact(en) met belangengroep(en) met als doel het bevorderen van het wederzijdse begrip voor het instandhouden of verbeteren van de marktpositie, waarbij - dergelijke contact(en) kunnen worden onderhouden middels: - persconferentie(s), rondleiding(en), personeelsblad, huisorgaan, persbericht(en) ofwel free_publicity, etc. - kan worden onderscheiden in: 1. corporate_public_relations 2. marketing_public_relations waarbij er een relatie is tussen corporate_public_relations en marketing_public_relations - kan verder nog worden onderscheiden m.b.t.: 3. corporate_identity = gewenst beeld 4. corporate_image = daadwerkelijk beeld 5. free_publicity: onbetaalde mediacommunicatie middels artikel door onafhankelijke journalist / redactie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Persoonlijke_verkoop: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - kan worden onderscheiden in: 1. actieve_persoonlijke_verkoop, zoals bijvoorbeeld: - een vertegenwoordiger ofwel sales_representative die een klant bezoekt, en - die vanwege de hoge kosten alleen nog maar in een industrile_omgeving wordt aangetroffen, omdat - in die sector geen ( goedkopere ) massamedia m.b.t. de promotie van product(en) kunnen worden gebruikt - de " oude " marskramer die vanwege de hoge kosten is verdwenen - colportage - voor bijvoorbeeld het verkopen van encyclopedie(en) 2. passieve_persoonlijke_verkoop ofwel receptieve_verkoop, zoals bijvoorbeeld: - winkelverkoop, waarbij de klant naar de winkel moet komen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ~@|X PRAKTIJKOPLEIDING WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg INLEIDING --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. communicatiebeleid 1.1. communicatie 2. communicatieproces 3. soorten_communicatie / communicatiesoort 4. communicatiedoelstelling(en) 5. communicatiemix ofwel promotiemix 6. Communicatiemodellen_en_reclamemodellen 7. communicatiesystemen / communicatiesysteem 8. reclame 9. sales_promotion 10. public_relations 11. persoonlijke_verkoop --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatie_beleid / Promotiebeleid: - wordt ook wel communicatie_instrument genoemd - berust op, onder meer: - communicatie - het beleid betreffende het promotie_instrument ofwel communicatie_instrument ofwel de communicatiemix ofwel de promotiemix - n van de element(en) van de marketingmix / 4P_model, en - daarmee van het totale_marketingbeleid - betreft de promotie ofwel communicatie m.b.t. de product(en) in de bedrijfskolom - de promotiemix ofwel communicatiemix kan worden onderscheiden in, onder meer, de volgende element(en): 1. reclame 2. sales_promotion 3. public_relations 4. persoonlijke_verkoop - deze aspect(en) worden verderop onder punt 8 van de promotiemix nader toegelicht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatie: - wordt m.b.t. de marketing ook wel promotie genoemd ( zie voor marketing gerelateerde communicatie bij promotie ) - betreft de overdracht van informatie ( middels een communicatieproces ) waarbij die informatie kan worden uitgewisseld tussen personen, organisatie(s) en apparatuur - kan zijn gericht op n persoon, of op een groep van personen, zoals: 1. een organisatie 2. consument(en) van een bepaald product 3. de samenleving als geheel - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4. verbale_communicatie ofwel het inhoudsaspect 5. non_verbale_communicatie ofwel het betrekkingsaspect 6. persoonlijke_communicatie 7. onpersoonlijke_communicatie - geslaagde_communicatie is het zo min mogelijk optreden van misverstand(en) tussen degene die iets zegt, schrijft, of gebaart en degene die deze boodschap hoort, leest, of ziet - onbedoelde_communicatie is een boodschap die wordt ontvangen door personen die niet tot de doelgroep van de zender behoren - als een persoon na het ontvangen van de bedoelde informatie / boodschap, op de boodschap reageert ( = respons ) middels een aankoop ( = een transactie ) dan is er sprake van transactionele_communicatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatieproces: - een proces waarin een zender een gecodeerde_boodschap ( = uiting ) op n of meer ontvanger(s) richt met de bedoeling dat deze booschap wordt overgedragen, doodat de uiting correct wordt gedecodeerd - een proces waarin de volgende element(en) kunnen worden onderscheiden: 1. coderen - het omzetten van informatie, met behulp van woord, beeld en geluid, etc., in een boodschap 2. decoderen - het herleiden van informatie uit een boodschap 3. de boodschap 4. het medium 5. de feedback 6. ruis 1. Coderen: - de fase in het communicatieproces waarbij door personen, of organisatie(s) ( = de zender(s) ), woord(en), beeld(en), geur(en), geluid(en), etc., worden geselecteerd en gebruikt, om zodoende de over te brengen boodschap ofwel informatie om te zetten in een uiting - waarbij de uiting de ontvanger op enig moment moet bereiken, waarna - de ontvanger de uiting kan decoderen om zodoende de ( door de zender bedoelde ) boodschap / informatie te herleiden 2. Decoderen: - de fase in het communicatieproces waarbij individu(en) ( = ontvanger(s) ), zintuiglijk waargenomen stimuli ( in de vorm van woord(en), beeld(en), geur(en), geluid(en), etc. ) selecteren, omzetten en gebruiken om zodoende een bepaalde uiting ( = een door de zender gecodeerde boodschap ) te herleiden in ( door de zender bedoelde ) informatie 3. Boodschap: - de gedachteconstructie die nog in een abstracte, ongecodeerde inhoudelijke staat of toestand is, die een zender wil overdragen aan n of meer ontvanger(s). Wanneer de boodschap is vormgegeven, geconcretiseerd of is gecodeerd, spreken we ook wel van uiting ( = message_form ) 4. Medium: - de drager / vervoerder van een uiting ( = gecodeerde boodschap van een zender ), om - zodoende de doelgroep ( de ontvanger(s) ) voor wie de uiting was bedoeld, te bereiken - kan worden onderscheiden in, onder meer, een: 4.1. folder met advertentie(s) 4.2. reclameblaadje(s) 4.3. krantenadvertentie 4.4. tv_reclame 4.5. etc. 5. Feedback: - wordt ook wel terugkoppeling genoemd - de informatie die door de ontvanger wordt teruggezonden naar de zender, zodat - door de zender kan worden nagegaan of de door de zender bedoelde informatie goed bij de ontvanger is overgekomen - kan in, onder meer, de volgende vorm(en) worden onderscheiden: 5.1. woord 5.2. geschrift 5.3. beeld 5.4. lichaamstaal 5.4.1. ja-knikken ( boodschap komt kennelijk over ) 5.4.2. fronsen ( boodschap komt kennelijk niet over ) 5.4.3. etc. 6. Ruis: - storing(en) die kunnen optreden tijdens het overbrengen van een boodschap, waardoor - de boodschap kan worden vervormd of zelf niet ( geheel ) overkomt - kan worden onderscheiden in onder meer: 6.1. kanaalruis - is vaak van technische_aard - sneeuw op de tv - kan leiden tot miscommunicatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Soorten_communicatie / Communicatiesoort: - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. verbale_communicatie ofwel het inhoudsaspect 2. non_verbale_communicatie ofwel het betrekkingsaspect 3. persoonlijke_communicatie 4. onpersoonlijke_communicatie - kan schematisch worden weergegeven als: Verbaal Non-verbaal ------------------ --------------------------- ------------------------- Persoonlijk Face_to_face_gesprek Knikken, knipogen Onperoonlijk Krant, radio, (verkeers)bord televisiebeelden, boek gebaar, verkeersagent ------------------ --------------------------- ------------------------- 1. Verbale_communicatie: - communicatie via uitgesproken, of geschreven, of gedrukte woord(en) - hoeft niet altijd betrouwbaar te zijn - kan persoonlijk, of onpersoonlijk zijn - zie hiertoe het schema hieronder - verbale_communicatie en non_verbale_communicatie moeten met elkaar in overeenstemming zijn, want - je kan niet iemand een ernstige boodschap overbrengen met een lachend gezicht 2. Non_verbale_communicatie: - communicatie die niet via uitgesproken, of geschreven, of gedrukte woord(en) verloopt, maar - met andere middel(en), waaronder, onder meer: - gelaatsuitdrukking(en), gebarentaal, stemgebruik, lichaamshouding - in veel geval(len) een betrouwbare vorm van informatie - kan persoonlijk, of onpersoonlijk zijn - zie hiertoe het schema hieronder - 70 % van de communicatie tijdens een gesprek is non_verbaal - ondersteund, of vervangt de verbale_communicatie ( doventaal ) - verbale_communicatie en non_verbale_communicatie moeten met elkaar in overeenstemming zijn, want - men kan niet iemand een ernstige boodschap overbrengen met een lachend gezicht 3. Persoonlijke_communicatie: - een vorm vam communicatie - kan worden onderscheiden in: 1. interpersoonlijke_communicatie - directe_communicatie tussen twee personen, waarbij: - de boodschap individueel kan worden afgestemd op het niveau ( bijv. kennis ) van de ontvanger, met - mogelijkheden voor non_verbale_communicatie en feedback - voor verschillen tussen interpersoonlijke_communicatie en massacommunicatie zie onder de rode knop 2. intrapersoonlijke_communicatie - communicatie van een persoon met zichzelf, zoals: - in zichzelf praten; nadeken; aantekeningen maken van een gebeurtenis 3. groepscommunicatie - communicatie binnen groep(en), zoals: - vergaderen 4. massacommunicatie - openbare, voor iedereen toegankelijke communicatie, waarbij - gebruik wordt gemaakt van massacommunicatiemedia, zoals: - radio, TV, internet, krant(en), etc. - een proces waarbij een zender, door middel van een kanaal, tekens en signalen, bewustzijnsinhouden openbaar ter beschikking tracht te stellen met als doel benvloeding van de ontvanger(s) - waarbij de mate van openbaarheid centraal is gesteld zodat niemand van ontvangst is uitgesloten - voor verschillen tussen interpersoonlijke_communicatie en massacommunicatie zie onder de rode knop 4. Onpersoonlijke_communicatie: - een vorm vam communicatie, die NIET op personen is gericht - de tegenhanger van persoonlijke_communicatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiemix / Promotie_instrument: - wordt ook wel communicatie_instrument ofwel promotiemix ofwel communicatiemix genoemd - het geheel aan (sub)instrument(en) van het promotiebeleid ofwel communicatiebeleid - de feitelijke inzet, combinatie en afstemming van de promotie_instrument(en) ten behoeve van een specifieke doelgroep door een bepaalde organisatie - kan worden onderscheiden in, onder meer, de volgende promotie_sub_instrument(en): 1. reclame 2. sales_promotion 3. public_relations 4. persoonlijke_verkoop - kan verder worden onderscheiden in: 6. corporate_promotiemix ofwel corporate_communicatiemix ( dus op organisatie_niveau ) 6.1. corporate_public_relations 6.2. interne_promotie ofwel interne_communicatie 6.3. institutionele_promotie ofwel institutionele_communicatie, omvattende: 6.3.1. reclame 6.3.2. huisstijl 6.3.3. sponsoring 7. marketing_promotiemix ofwel marketing_communicatiemix ( dus op het niveau va product(en) of merk(en) ) 7.1. thema_promotie ofwel thema_communicatie en actie_promotie ofwel actie_communicatie 7.1.1 corporate_public_relations 7.1.2 reclame 7.1.3. persoonlijke_verkoop 7.1.4. sales_promotion --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiedoelstelling(en): - wordt ook wel promotiedoelstelling genoemd - betreft het bepalen welke instrument(en) / sub-instrument(en) van de communicatiemix / promotiemix, al of niet gentegreerd, dienen te worden aangewend / toegepast m.b.t. een bepaald promotieprobleem, waarbij - bij een gentegreerde toepassing sprake is van gentegreerde_communicatie - m.b.t. de communicatiedoelstelling(en) dient te worden bepaald aan welke aspect(en) aandacht dient te worden besteed, waaronder: 1. categoriebehoefte: - het gaat hierbij om de behoefte naar een productcategorie ( bijv. auto ) en nog niet naar een bepaalde variteit ( bijv. stadsauto, suv, bestelauto, etc. ) of merk ( bijv. VW, Mercedes, etc. ) 2. merkbekendheid: - kan worden onderscheiden in: - actieve_merkbekendheid / actieve_bekendheid / spontane_bekendheid, bijv.: - welke merk(en) fiets(en) kent u ? - passieve_merkbekendheid / passieve_bekendheid / geholpen_bekendheid, bijv.: - welke merk(en) fiets(en) uit dit rijtje kent u ? 3. merkkennis: - betreft de kennis van de specifieke positieve en / of negatieve eigenschap(pen) van een bepaald product, merk of dienst m.b.t. de oplossing van een bepaald probleem / het bevredigen van een bepaalde behoefte, bij. - kan ik mij in mijn positie veroorloven kleding van Zeeman te dragen ? 4. merkattitude: - betreft de ( veranderde ) houding t.o.v. een bepaald product, merk of dienst, en - in het bijzonder de relatieve voorkeur m.b.t. concurrende alternatieven ( Audi of Mercedes ? ) 5. gedragsfacilitatie: - betreft het concrete voornemen van de consument om zich te laten informeren, middels onder meer: - showroom bezoeken; proefrit maken; seminar of tentoonstelling bezoeken; etc. - als dit gebeurt in het kader van een voorgenomen aanschaf van een product, wordt dit een koopintentie genoemd 6. gedragsintentie: - betreft de zaken die er toe kunnen bijdragen de consument zijn koopintentie te doen waarmaken, waaronder: - korting(en); gimmisck(s); extra(s); garantie; gratis bezorgen en / of installeren; etc. 7. gedrag: betreft de benvloeding van het gedrag van de consument, waaronder: informatiegedrag; koopgedrag; afdankgedrag 8. tevredenheid: bevestiging van de gemaakte keuze en informeren over nieuwe volgende aankoop --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiemodellen_en_reclamemodellen: - hirarchische_model(len) die de stappen / fase(n) / rangorde van de werking beschrijven die een consument doorloopt of ondergaat betreffende de promotie en de reclame m.b.t. een product, vanf - het moment dat hij voor de eerste keer van het product hoort tot aan het moment van daadwerkelijke aankoop - de bekendste hirarchische_model(len) die de werking van de promotie en de reclame beschrijven zijn, onder meer: 1. AIDA_model 2. Starch_model 3. Lavidge_&_Steiner_model 4. DAGMAR_model 5. VOCATIO 1. AIDA_model: - een promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame - is ontwikkeld door E.S.E. Lewis in 1898 in de USA - onderscheidt de volgende 4 fase(n) ( die zijn gekoppeld aan drie benvloedingniveau('s) ): 1. 1. Attention ofwel aandacht vestigen op het product 1. 2. Interest ofwel belangstelling ontwikkelen voor het product: het cognitief_doel 1. 3. Desire ofwel verlangen opwekken naar het product: het affectief_doel 1. 4. Action ofwel actie bewerkstelligen tot aankoop van het product: het conatief_doel - wordt ook wel getrapte_communicatie genoemd 2. Starch_model: - een klassiek, hirarchisch promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame - onderscheidt de volgende 5 fase(n): 2.1. opmerken ( bijv. een advertentie zien in een reclameblaadje ) 2.2. waarnemen ( de advertentie daadwerkelijk lezen ) 2.3. geloven ( wat er in de advertentie wordt beweerd ) 2.4. herinneren ( in de winkel nog weten om welk product het ging ) 2.5. actie ( het daadwerkelijk aanschaffen van het product ) 3. Lavidge_&_Steiner_model: - een klassiek, hirarchisch promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame, waarbij - de volgende 7 fase(n) worden onderscheiden die samenhangen met de element(en) van de attitude van de consument: 3.1. Onbekendheid ofwel unawareness ( de consument weet nog niet van het bestaan van het product ) 3.2. Bekendheid ofwel awareness ( de consument weet van het bestaan van het product ) 3.3. Kennis ofwel knowledge ( de consument kent de eigenschappen van het product ) 3.4. Waardering ofwel liking ( de consument heeft positieve houding m.b.t. de eigenschappen van het product ) 3.5. Voorkeur ofwel preference ( de consument waardeert het product hoger dan andere product(en) ) 3.6. Overtuiging ofwel conviction ( de consument is overtuigd van de waarde van het product voor hem en wil dat verkrijgen ) 3.7. Koopbeslissing ofwel purchase ( de consument gaat het product daadwerkelijk aanschaffen ) - de eerste 3 stappen hebben een cognitief_doel - de consument leert het product en de product_eigenschap(pen) kennen - stappen 4 en 5 hebben een affectief_doel - de consument ontwikkelt een positieve houding m.b.t. het product - stappen 6 en 7 hebben een conatief_doel - de consument ontwikkelt en uit een koopgedrag m.b.t. het product 4. DAGMAR_model: - een afkorting van Defining_Advertising_Goals_for_Measured_Advertising_Results - een klassiek promotie_&_reclamemodel met een logische volgorde van fase(n) en effect(en) die stap voor stap naar de slotfase van het koopgedrag zou leiden m.b.t. de werking van promotie en reclame - onderscheidt de volgende 5 fase(n) en effect(en): 4.1. Unawareness ofwel onbekendheid 4.2. Awareness ofwel bekendheid ofwel bewustwording 4.3. Comprehension ofwel begrip ofwel merkbegrip 4.4. Conviction ofwel overtuiging 4.5. Action ofwel gedrag m.b.t. aankoop ofwel probeeraankoop 5. VOCATIO: - een promotie_&_reclamemodel dat de navolgende rangorde van stappen onderscheid m.b.t. de werking van promotie en reclame 5.1. Verkenning: vragen wat klant wil 5.2. Omschrijving: herhalen wat klant wil / is de klant het er mee eens ? 5.3. Confrontatie: product of dienst presenteren op zodanige wijze dat het duidelijk is dat het product / dienst voldoet aan de wensen van de klant 5.4. Argumentatie: waarom kopen ? Argumentatie afstemmen op de denkwijze van de klant 5.5. Tegenwerpingen opvangen: de klant kan nu met tegenwerpingen komen. De taak van de verkoper is: 5.5.1. luisteren 5.5.2. onjuiste bewering(en) weerleggen 5.5.3. aanvullende informatie geven, 5.5.4. koopweerstand(en) overbruggen, 5.5.5. onderhandelen 5.6. Order verwerven: het verkoopgesprek kan nu worden afgesloten - dat kan op verschillende manieren: 5.6.1. de kooptransactie vindt plaats ( betaling en overdracht goederen ) 5.6.2. het koopcontract wordt getekend, levering vindt later plaats 5.6.3. er zal een offerte worden uitgebracht, met eventueel aanvullende informatie: een monster, een plan van aanpak, een overzicht van activiteit(en), enz. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Communicatiesysteem: - betreft de omgeving ( = het systeem ) waarin de communicatie plaatsvindt - kan worden onderscheiden in: 1. interpersoonlijke_communicatie: - betreft de directe communicatie tussen twee personen 2. intrapersoonlijke_communicatie: - betreft de communicatie die een persoon met zichzelf voert, zoals: - in zichzelf praten; nadenken; iets bij zichzelf overwegen; etc. - wordt ook wel individuele_communicatie genoemd 3. groepscommunicatie: - betreft de communicatie binnen een groep 4. massacommunicatie: - betreft de openbare_communicatie, waartoe - iedereen toegang heeft of kan krijgen, zoals bijvoorbeeld: - krant, TV, radio, reclamefolder, etc. - de zender weet niet wie de ontvanger(s) van zijn boodschap zijn - is de tegenhanger van " in kleine_kring " 5. two_step_flow_communicatie: - betreft communicatie / boodschap(pen) die, via een gate_keeper / opinieleider, vanuit - de massacommunicatie, naar - netwerk(en), kleine groep(en), andere sociale verband(en), etc., gaat, en waarbij - de gate_keeper de informatie filtert en / of van commentaar voorziet, kleurt, etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Reclame: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - overredende commercile communicatie over product(en) en organisatie(s) waarbij tegen betaling wordt gebruik gemaakt van massamedia en waarvan het doel is de kennis, de attitude en mogelijk het gedrag van de doelgroep in een voor de adverteerder gunstige richting te benvloeden - kan concreet worden vormgegeven middels: - reclamemiddel(en) ofwel reclame_uiting(en), waaronder: - advertentie(s), radiocommercial(s), TV-commercial, affiche(s), etc. - kan worden verspreid middels reclamedrager(s) ofwel reclamemedia, waaronder: - dagblad(en), huis-aan-huis_blad(en), TV, bioscoop, openbaar_vervoer, bierfiltje(s), reclamezuil, etc. - kan worden onderscheiden in: 1. rechtstreekse_reclame 2. niet-rechtstreekse_reclame 3. doelreclame / reclame m.b.t. reclamedoel(en) 4. doelgroepreclame / reclame m.b.t. reclamedoelgroep(en) 5. afzenderreclame / reclame m.b.t. de afzender(s) van de reclame 1. Rechtstreekse_reclame: - een type reclame, waarbij - het reclamemiddel ofwel reclame_uiting samenvalt met de reclamedrager ofwel reclamemedium, zoals bijvoorbeeld: - huis-aan-huis_blad(en), etc. 2. Niet-rechtstreekse_reclame: - een type reclame - commercial op TV, etc. 3. Doelreclame: - een type reclame, waarbij - wordt gekeken naar het doel dat met de reclamecampagne moet worden bereikt - kan worden onderscheiden in: 3.1. themareclame 3.2. institutionele_reclame 3.3. actiereclame 4. Doelgroepreclame: - een type reclame, waarbij - wordt gekeken: - op welke doelgroep(en) de reclamecampagne kan zijn gericht - welke doelgroep(en) moeten worden bereikt - kan worden onderscheiden in: 4.1. consumentenreclame 4.2. detailhandelsreclame 4.3. industrile_reclame 4.4. handelsreclame 5. Afzenderreclame: - een type reclame, waarbij - wordt gekeken welke afzender(s) bij een reclamecampagne zijn / kunnen worden betrokken - kan worden onderscheiden in: 5.1. collectieve_reclame 5.2. coperatieve_reclame 5.3. combinatiereclame 5.4. constitutionele_reclame 5.5. winkelreclame 5.6. idele_reclame --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Sales_promotion: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - een tijdelijke verbetering van de prijswaarde_verhouding van een product voor de consument, door - een tijdelijk voordeel ( bijvoorbeeld korting ) of een ( tijdelijke ) verhoging van de waarde ( bijv. 10 % meer inhoud, incentive(s)) - met als doel het vergroten van de omzet op korte_termijn - is vooral bedoeld ter benvloeding van het gedrag - kan in de volgende element(en) worden onderscheiden: 1. consumer_promotion - waarbij kunnen worden onderscheiden: 1.1. geldpromotie(s) - promotie(s) waarmee de consument geld kan verwerven, bijvoorbeeld in de vorm van korting(en) 1.2. goederen_promotie(s) - promotie(s) waarmee de consument goederen kan verwerven, bijvoorbeeld in de vorm van een gratis_monster, of 10 % extra inhoud, of een artikel met bijbetaling 1.3. horizontale_promotie(s) - het richten op niet-gebruiker(s) teneinde nieuwe klant(en) te trekken, en zodoende een grotere penetratie 1.4. verticale_promotie(s) - het richten op bestaande gebruiker(s) om zodoende de gebruiksintensiteit te vergroten 2. trade_promotion - promotie_activiteit(en) gericht op de tussenhandel, m.b.t., onder meer: 2.1. opnemen van een nieuw product in het assortiment van de tussenhandel 2.2. doorverkoop of uitverkoop van oude voorraad ( oude model(len) ) 2.3. aanleggen van extra voorraad bij detaillist 2.4. speciale aandacht op product vestigen bij detaillist d.m.v. display(s) 3. sales_force_promotion - promotie_activiteit(en) gericht op de eigen verkoopstaf, in - de vorm van aanmoedigingsgeschenk(en) om een verkoper te motiveren tot het behalen van een grotere afzet --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Public_relations: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - het onderhouden van contact(en) met belangengroep(en) met als doel het bevorderen van het wederzijdse begrip voor het instandhouden of verbeteren van de marktpositie, waarbij - dergelijke contact(en) kunnen worden onderhouden middels: - persconferentie(s), rondleiding(en), personeelsblad, huisorgaan, persbericht(en) ofwel free_publicity, etc. - kan worden onderscheiden in: 1. corporate_public_relations 2. marketing_public_relations waarbij er een relatie is tussen corporate_public_relations en marketing_public_relations - kan verder nog worden onderscheiden m.b.t.: 3. corporate_identity = gewenst beeld 4. corporate_image = daadwerkelijk beeld 5. free_publicity: onbetaalde mediacommunicatie middels artikel door onafhankelijke journalist / redactie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Persoonlijke_verkoop: - n van de sub_instrument(en) van het promotie_instrument ofwel promotiemix - kan worden onderscheiden in: 1. actieve_persoonlijke_verkoop, zoals bijvoorbeeld: - een vertegenwoordiger ofwel sales_representative die een klant bezoekt, en - die vanwege de hoge kosten alleen nog maar in een industrile_omgeving wordt aangetroffen, omdat - in die sector geen ( goedkopere ) massamedia m.b.t. de promotie van product(en) kunnen worden gebruikt - de " oude " marskramer die vanwege de hoge kosten is verdwenen - colportage - voor bijvoorbeeld het verkopen van encyclopedie(en) 2. passieve_persoonlijke_verkoop ofwel receptieve_verkoop, zoals bijvoorbeeld: - winkelverkoop, waarbij de klant naar de winkel moet komen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------- Corporate_image = daadwerkelijk beeld Free_publicity: onbetaalde mediacommunicatie middels artikel door onafhankelijke journalist / redactie nQ383 33 ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Inbraakbeveiliging & Ventilatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inbraak: - het ongeoorloofd toegang verschaffen tot, onder meer, afgesloten: - terrein(en) - gebouw(en) - kantoor / kantoren - fabriek(en) - woning(en) - etc. - kan worden voorkomen door, onder meer: - inbraakpreventie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inbraakpreventie: - een vorm van beveiliging, om - zodoende een poging tot inbraak te voorkomen - kan geschieden door het nemen van inbraakbeveiligende_maatregel(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inbraakbeveiligende_maatregel(en): - een type maatregel m.b.t. inbraakpreventie, om - zodoende de inbraakwerendheid van een gebouw te vergroten - kan worden onderscheiden door toepassing van, onder meer: 1. inbraakwerend_glas in ramen en deur(en) - dubbel_glas - gewapend_glas - gelaagd_glas 2. naar binnen draaiende ramen en deur(en), zodat - geen scharnier(en) aan de buitenzijde van het gebouw toegankelijk zijn 3. meerpuntssluiting(en) op ramen en deur(en) 4. inbraakvertragend hang_en_sluitwerk - dievenklauw - inbraakwerende_strip 5. buitendeur(en) van massief_hout 6. binnenbeglazing, waarbij - de glaslat(ten) zich aan de binnenzijde van het gebouw bevinden 7. hek(ken / hekwerk(en) om het terrein eventueel met camerabeveiliging 8. ventilatie_opening(en) voorzien van tralie(s) 9. kluis in het gebouw 10. intercom en gesloten video_bewaking als toegangscontrole of observatie 11. alarm 11.1. stil_alarm 11.2. luid_alarm 12. anti_klimbeugel - Alarm: - een inbraakbeveiligende_maatregel - kan worden onderscheiden in: 1. stil_alarm - een alarm waarbij kan worden gegeven: - lichtsignalen - doormelding aan alarmcentrale en vervolgens naar bewaking of politie 2. luid_alarm - een alarm waarbij: - een bel gaat rinkelen - een sirene gaat loeien --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Politiekeurmerk_veilig_wonen / PKVW: - heeft als doel het wonen veiliger te maken, waarbij - een aantal jaren geleden werd besloten kennis te bundelen, waarbij - samen met brandweer, consumentenorganisatie(s), verzekeraar(s), woningbouwvereniging(en), woningbeheerder(s), beveiligingsexpert(s) en de overheid een werd plan opgezet om woning(en) en wijk(en) zo veilig mogelijk te maken, waarbij - het PKVW ofwel Politiekeurmerk_veilig_wonen ontstond - wanneer een woonwijk of een woning dit keurmerk heeft, is de kans op vandalisme, overlast of inbraak en andere misdrijven beperkter dan zonder dit keurmerk --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen / SKG: - afkorting van: stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen - de politie adviseert vanaf medio 1994 m.b.t. de particuliere woningbeveiliging, door met preventieteams bij de consument thuis de inbraakgevoelige plaats(en) op te nemen, waarbij - deze preventie_adviseur(s) de consument een advieslijst ( = wijzer met goede beveiliging ) met artikel(en) geven welke voldoen aan het politiekeurmerk_veilig_wonen - om ervan verzekerd te zijn dat de preventie_adviseur(s) de juiste artikel(en) adviseren, worden de preventie_adviseur(s) voortdurend opgeleid en bijgeschoold en is er de onafhankelijke instelling Stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen ofwel SKG die alle betreffende product(en) manueel volgens Nen 5089 en BRL 3104 test, waarbij - hang_en_sluitwerk dat NIET volgens SKG is goedgekeurd NIET in de wijzer met goede beveiliging mag worden vermeld - de wijzer met goede beveiliging wordt diverse malen per jaar gescreend en opnieuw uitgegeven zodat er altijd een juiste opgave van goedgekeurde product(en) in wordt weergegeven - naast de vooraf genoemde normen gelden de volgende eisen: - indien het hang_en_sluitwerk, tijdens een manuele test, NIET binnen een tijd van 3, 5 of 10 minuten zodanig is verzwakt, dat - daarmee de inbraakwerende_eigenschap(pen) van het product teniet zijn gegaan, dan - mogen de product(en) in de volgende klas(sen) worden ingedeeld: - standaard 1 ster (*) manuele_test 3 min. - zwaar 2 sterren (**) manuele_test 5 min. - extra zwaar 3 sterren (***) manuele_test 10 min. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Ventilatie: - een vorm van bewegende_lucht - bij stilstaande_lucht is in de regel geen sprake van ventilatie - doorstroming van / met lucht in een ruimte - een aspect m.b.t. de bouwfysica, betreffende, onder meer: - het luchttransport / luchtverversing van lucht / ventilatielucht door, onder meer: - muren / muur / spouwmuur - gevel(s) - venster(s) / ramen / raam - kap(pen) - van belang m.b.t. klimaat, in, onder meer: - gebouw(en) - ruimte(n) - kruipruimte(n) - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. natuurlijke_ventilatie ofwel ongecontroleerde_ventilatie - een vorm van ongecontroleerde_ventilatie / ventilatie, waarbij - het debiet / ventilatiedebiet NIET kan worden ingesteld - kan worden onderscheiden in: 1.1. natuurlijke_ventilatieaanvoer - wordt ook wel natuurlijke_aanvoer genoemd - het debiet / ventilatiedebiet van de van buitenaf aangevoerde ventilatielucht kan NIET worden ingesteld - natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) afhangt 1.2. natuurlijke_ventilatieafvoer - het debiet / ventilatiedebiet van de naar buiten afgevoerde ventilatielucht kan NIET worden ingesteld - natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) 2. mechanische_ventilatie ofwel gecontroleerde_ventilatie - kan worden onderscheiden in: 2.1. mechanische_ventilatieaanvoer - wordt ook wel mechanische_aanvoer genoemd - het debiet / ventilatiedebiet van de van buitenaf aangevoerde ventilatielucht kan WEL worden ingesteld - hangt NIET van natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) af 2.2. mechanische_ventilatieafvoer - wordt ook wel mechanische_afvoer genoemd - het debiet / ventilatiedebiet van de naar buiten afgevoerde ventilatielucht kan WEL worden ingesteld - hangt NIET van natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) af 2.3. gebalanceerde_ventilatie - een vorm van mechanische_ventilatie, waarbij lucht / ventilatielucht: - automatisch naar buiten wordt afgevoerd en tevens automatisch - van buiten wordt aangevoerd waarbij het meestal gaat om Hoog_rendement_ventilatie ( HR_ventilatie ), waarbij - een warmte_terugwin_unit ( wtw ) in zo'n ventilatiesysteem, de warmte uit de afgevoerde lucht gebruikt om de ingevoerde lucht van buiten op te warmen, voordat het in huis wordt verspreid - ventilatie kan worden bereikt / bewerkstelligd door, onder meer: 3. ventilatiesysteem, dat kan bevatten / bestaan uit, onder meer: 3.1. ventilator - een apparaat / toestel om ventilatie mee te kunnen bewerksteliggen / ventileren - een turbomachine die ervoor zorgt dat lucht of een gas in beweging wordt gebrach - kan worden toegepast om een ruimte te voorzien van verse lucht, of - om iets af te koelen door er lucht overheen laten te stromen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 3.1.1. muurventilator 3.1.2. plafondventilator 3.1.3. tafelventilator / staande_ventilator 3.2. ventilatierooster(s) - een vorm van een rooster t.b.v. de ventilatie - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: 3.2.1. kruipruimte_ventilatierooster - wordt ook wel muizenrooster genoemd - een vorm van een ventilatierooster, dat - zich aan de buitenzijde van een kruipruimte_ventilatiekoker bevindt, om - zodoende het binnendringen via de koker van muizen, etc., naar de kruipruimte tegen te gaan 3.2.2. open_stootvoeg - een vorm van een ventilatierooster / ventilatie - een stootvoeg waarin de metselmortel ontbreekt ( = weggelaten ) zodat een spleet in een gevel / het metselwerk ontstaat, waar lucht door kan stromen, en zodoende ventilatie kan optreden, bij bijvoorbeeld: - een spouwmuur 3.2.3. suskast - een gesoleerd / geluidisolerend / geluidabsorberend ventilatierooster - een ventilatierooster met omkasting ten behoeve van natuurlijke_ventilatie waarin geluid van buiten wordt geabsorbeerd, zodat zowel voldoende ventilatiecapaciteit alsook afdoende geluidwering wordt gerealiseerd - kan worden toegepast als: - er veel (verkeers)lawaai van buitenaf komt, dat moet worden geweerd - hierbij wordt voorkomen dat geluidshinder van buiten naar binnen treedt - als er door de ventilatie-opening geen / weinig lawaai naar buiten mag treden ( compressorruimte(n), etc. ) - hiervoor zijn speciale suskast(en) ontwikkeld die bij ventilatie-opening(en) in ketelhuizen, kompressorruimten, machinekamer(s), ets., kunnen worden toegepast, om geluidshinder van binnen naar buiten te voorkomen 3.3. open_stootvoeg 3.4. ventilatiekanaal - ventilatie kan verder worden onderscheiden in, onder meer: 4. interne_ventilatie ofwel gesloten_ventilatie - een vorm van ventilatie, waarbij - de lucht door een luchtbehandelingskast stroomt - NIET van buiten komt 5. externe_ventilatie ofwel open_ventilatie - een vorm van ventilatie, waarbij - de lucht WEL van buiten komt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------'mA|s||z|!6|@||| .|8|K|R|p|{|||lp|||| |,.|||0|6||||K|Tr|||| 3|>x||||>|E||  - |2  |  |  |  | " |'  |  |" ` |  |  | j p    |   5 |= G |K W |a e |m  |  |  | | |$|(D|K|||,/|3L|v||%f|o|||C|N||  |+<|?Q|Vl|}|||||||$|)|||\|>B|MZ|^c|r|||||||||F|TW|fk|ps|||||||(|.?|Ba|k||||| |$<|@E|`c|n|||-T|WX|k||_|{||V|l|||2[|a|0|Ls|v|| |  |  |  |  | X"|Z"`"|r"v"||""|""|""|""|#!#|+#r#|##|##|# $|$7$A$$|$$|$$|$$|$%| %L%|Q%%|%y&|&&|&&|&&|&'|'I'|f''|''''|''|(U(p((|(2)|@)o)|s)|)|))|))|)))*|**|"*U*|_*o*|t**|**|* +|'++|++|+,|&,.,4,--.|/-/|//////>0|L00|00|00|00|01|11|$1I1|N1X1|m11|11|11|12|232|82N2|22|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2|2||s||z|||||||||||||||)|H||X|x|||||||||||D||Q|a|f|m||o|p||w|||||||||||||||||>||H|K|M|x|||||||||||||||<||R|U|W||||||||||||| |||||||| |!||(|N||\|`|b||||||||||||| | |&||7|G||K|X|Z|z||||||||||||||||||||||8|R||`|i||||||| || |2 ||5 |B ||O |S |U | || | || | || | || |, |2 |Q ||d |g |i | || | || | || | || |& ||4 |< ||@ |[ |a | || | || | | | || | ||" |% ||? |B ||] |~ || | | | || | || | || |$ ||, |4 ||W || || | || | | | || | | ||||||%|&||(|4||F|^||`|~||||||||$|'|)|J||T|h|j||||||||||||}||||||| |@||E|]||c||||||||||||||||||||||||||||||||| |0||?|K||Y|s||}|||||||||"||*|;||G|c||i|l|n||||||||||||||||| |)||/|7||<|@||J|d||k|||||||||||||||||$|<||F|`||j|w|y||||-||3|8|:|k|||||||||||||||||,|C||Y|d||j|r||y||| |||!||(|+||8|h||l|o|q|}|||||||||||'||5|C|E|i||m|n||u||||||Z|\||||||||||||"||)|-|7||||||||E||I|N||X|a||k|{|||||I||S|Y||d|s|}|||||||||||||%||,|J|L||||||||||||% |' |3 |5 |a ||p | | | || |!||!|%!|'!|z!|!|!||!|!||!|!|!|!||!|"||"|P"|R"|u"|~"|"||"|"||"|"||"|"|"|"||#| #||#|/#||9#|q#|z#|#|#|#||#|#||#|#|$|>$||B$|G$|P$||$||$|$||$|$|$|$||$|%||)%|2%|4%|%||%|%||%|%||%|%||&|&||&|&|| &|;&||G&|_&||c&|}&||&|&||&|&||&|&||&|&||'|'||$'|('||/'|K'||W'|'||'|'||'|'||'|'||'|'||(|(||(|'(||/(|R(||f(|{(||(|(|(|(||(|(|(|)||)|)|)|&)||-)|2)||<)|=)||A)|B)||I)|)||)|)||)|)||)|)||)|)||)|)||)|*||$*|)*||-*|D*||F*|G*||N*|r*|t*|*||*|*|*|*|*|F+||V+|Y+||f+|+||+|+||+|+||+|+||+|,||,|,||-,|5,||?,|J,||Z,|y,||,|,|,|,||,|,||,|,|,|-|| -|-||-|E-||N-|V-||Z-|^-||b-|k-|m-|-||-|-||-|.||.|U.||Y.|_.||o.|.||.|.||.|.|.|/||/|//|1/|N/||a/|d/|f/|/||/|/||/|0||0|0||(0|+0|-0|k0||o0|u0||0|0|0|0||0|0||0|0||0|0|0|1||-1|41||=1|>1||D1|G1|I1|r1||{1|1||1|1||1|1|1|1||1|1||2|2| 2|:2||>2|D2||R2|z2||2|2||2|2|2|2||2|2||3|3||3|3|3|b3||q3|x3||3|3||3|3|3|3||3|3|3|4|| 4|#4|%4|Q4||U4|[4||i4|4||4|4||4|4||4|4|4|4||4|5||5|95||B5|Y5|[5|5||5|5|5|5||5|5||5|6| 6|"6|:6|L6||Y6|x6||6|6||6|6||6|6|| 7|7|7|17||I7|h7||p7|7||7|7||7|7|7|7||7|7||7|7||7|7||7|7||8|%8||78|J8||S8|`8||j8|r8||~8|8||8|8||8|8||8|8||8|8|8|%9||39|_9|}9|9|9|9||9|9|9|9||:|4:||@:|A:||K:|O:||X:|`:||j:|:||:|:|:|:||:|;||%;|/;||B;|s;||{;|;||;|;||;|;||;|;||;|;||;|M<||Z<|b<||i<|<||<|<||<|<||<|<||<|<||<|=||=|+=||A=|P=||o=|x=||=|=||=|=||=|=|=|=||=|=||=|>||>|>|>|>|>|M|M||M|M||M|M||N|)N||4N|lN|||N|N||N|N||N|N||O|9O||=O|FO||QO|aO||cO||O||~O|O||O|O||O|O||O|O||O|O||O|O||O|O||O|O||O|O||O|P||P|P|| P|VP|^P|rP||tP|uP||wP|P||P|P||P|P||P|hQ||Q|Q||Q|Q||Q|Q||Q|R||R|ZR||qR|zR||R|R|R|R|R|%S||-S|S||S|S||S|S||S|S||S||d|s||z|!|+|||||||||||||||||||#||)|,||4|c||f|||||||||||||||||||||| ||#|6||I|a||u||||||||||}|||||||||||||||_c|w||||  ||||!-|] |h  |  |  |  | { |}  |  | 8 |G r |  |  |  |  |) < |A B |D I |O ` |f  |  |  | ) |=  |  |  |  |  |  |  |2=I|Qr|}| |-|6||| | |4F|MX|^f|y||||||+|0l|t||%|*?|G|||.|6B|K|||||1|6r|z|||1|9k|st|y||,|:<||||||@|D|||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||u2 2 ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB EINDTERMEN & TOETSTERMEN BOUWKUNDE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Achter de toetsterm(en) hieronder is tussen haakjes het niveau aangegeven waarop gevraagd kan worden (K = kennis, I = inzicht, T = toepassing en Int = Integratie) alsmede de eindterm hierboven ( a, b of c ) waarop de betreffende toetsterm betrekking heeft. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Toetstermen De kandidaat dient ..... A. Algemeen A.1. Belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) A.1.1 kan de plaats, functie en verantwoordelijkheden van belanghebbende(n) en bouwdeelnemer(s) in het bouwproces aangeven, zoals van de principaal, architect, adviseur, constructeur, (onder)aannemer, leverancier, opzichter, uitvoerder, koper, huurder, makelaar o.z., projectontwikkelaar, belegger, (semi) overheid en derde(n) . (K/A.d.) A.2. Tekening(en) en bestek A.2.3 kan van de voornaamste soorten bouwkundige_tekening(en) de gebruikte element(en) en de aangegeven materiaaltoepassing(en) definiren. (K/A.e.f) A.2.6 kan doel en functie noemen van de UAV (1989) en de AVA (1992). (K/A.e.f) A.6. Bouwvorm(en) A.6.1 kan de hoofdgroep(en) in de uiterlijke bouwvorm definiren. (K/A.j.f) A.6.2 kan op een afbeelding de hoofdgroep(en) in de uiterlijke bouwvorm herkennen. (K/A.j.f) A.6.3 kan van de hoofdgroep(en) in de uiterlijke bouwvorm een aantal voorbeelden naar constructie, soort of type noemen. (K/A.j.f) A.7. Architectuur en bouwstijl(en) A.7.1 kan de voornaamste Europese en Nederlandse architectuurstroming(en) benoemen, zoals met name toegepast in Nederland naar periode en bouwstijl . (K/A.j.) B. Constructieve_opbouw B.1. Hoofdopbouw B.1.1 kan in hoofdlijn(en) de plaats van de volgende element(en) van de hoofdopbouw benoemen/aanwijzen zoals fundering, opbouw, dak, kelder, afwerking, installatie(s) . (K/B.a.) B.3. Grondwerk(en), fundering(en) en kelder(s) B.3.3 kan, in relatie tot de bouw, een opsomming geven van de meest voorkomende grondsoort(en) in Nederland met als functie bouwgrond . (K/B.b.) B.3.5 kan een aantal grondwerk(en) opsommen en definiren met hun hoofdkenmerk(en) zoals drainage, grondverbetering, machinaal_ontgraven, handmatig_ontgraven, open_bemaling, gesloten_bemaling, bronbemaling, spanningsbemaling en grondkering(en) . (K/B.b.e) B.3.6 kan aangeven hoe een sonderingdiagram en een grondboringstaat tot stand komen. (K/B.b.d.) B.3.9 kan een opsomming geven van de voornaamste eigenschappen, kenmerken en toepassingen van de funderingstype(n) op staal en op palen ( fundering_op_staal, paalfundering ). (K/B.b.d.e) B.4. Steenconstructie(s) B.4.3 kan de benamingen en belangrijkste eigenschappen opsommen van gebakken en niet-gebakken materialen. (K/B.b.) B.4.4 kan de materialen herkennen / onderscheiden , zoals kalkzandsteen, drijfsteen, betonsteen, cellenbeton, gipsblok(ken), baksteen, baksteenkwaliteit(en) . (I/B.d.e) B.6. Beton B.6.14 kan de voorkomende betonschade(s) en de gevolgen van deze schade(s) benoemen en herkennen. (K/B.d.e) B.9. Hout B.9.2 kan de voor de bouw van belang zijnde eigenschappen, kwaliteitskenmerk(en), toepassing(en en gebrek(en) van hout noemen en omschrijven zoals hardhout, zachthout, werken, zwellen, krimpen, kromtrekken, scheluwtrekken, kalkgang, harsgang, draadverloop, warrigheid, windscheur, kwast, dierlijke_aantasting door boktor, houtworm en houtwesp alsmede de plantaardige aantasting: schimmel, zwam, witte_rot en bruine_rot . (K/B.d.e) B.9.3 kan de kwaliteitsnorm(en), kwaliteitsklasse(n), duurzaamheidklasse(n), keurmerk(en) en verduurzamingmethode(n) van hout noemen. (K/B.d) B.9.4 kan de in de bouw meest voorkomende houtsoort(en) noemen en dennenhout, vurenhout, essen, grenen, robinia, red cedar, redwood, parana_pine, beuken, eiken, hemlock, teak, merbau, meranti, meranti_licht, meranti_donker, mahonie, limba en afzelia, azob, ocum . (K/B.d.e) B.10. Houten kozijn(en), ramen en deur(en) B.10.1 kan op een tekening van een houten_kozijn of pui de detail(s) benoemen, met toevoeging(en) als ramen en deur(en) . (K/B.d.e/A.e) B.10.2 kan op een tekening de vaste en draaiende delen in een houten_kozijn onderscheiden en de implicatie(s) ervan onderkennen. (I/B.d.e/A.e) B.12. Vloer(en), wand(en) en plafond(s) B.12.1 kan vloer(en) en wand(en) indelen op grond van het onderscheid woningscheidend/dragend . (K/B.c.) B.12.2 kan vloer(en) indelen naar plaats zoals keldervloer, begane_grondvloer, verdiepingsvloer, zoldervloer en dakvloer . (K/B.d.) B.13. Kap(pen) en dak(en) B.13.1 kan de verschillende kapvorm(en) en dakvorm(en) benoemen en herkennen, inclusief de daarbij behorende element(en) . (K/B.b.e) C. Afwerking en installatie(s) C.2. Riolering en sanitair C.2.1 kan verschillende soorten binnenriolering en buitenriolering noemen. (K/C.b.) C.2.2 kan de onderdelen van de binnenriolering en buitenriolering op herkennen. (K/C.b.d) C.2.6 kan de diverse soorten sanitaire toestel(len) omschrijven naar materialen, onderdelen, functie, specifieke toepassing, plaats, bouwkundige_voorziening(en) en doel. (I/C.b.d) C.2.7 kan de meest voorkomende gebrek(en) van binnenriolering en buitenriolering omschrijven zoals stankoverlast en geluidsoverlast, hevelwerking, tegenschot, verzakking, condens, verstopping . (K/C.c.) C.3. Waterleiding C.3.1 kan de diverse soorten binnenwaterleiding(en) en buitenwaterleiding(en), hulpstuk(ken), appendage(s) en tappunt(en) benoemen en omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, (hoofd)afmeting(en) / afmeting(en), milieu_eisen / eis(en) en algemene_norm(en) . (K/C.b.d) C.3.3 ... kan de meest voorkomende binnenwaterleiding(en) en buitenwaterleiding(en), hulpstuk(ken), appendage(s) en tappunt(en) herkennen en benoemen. (K/C.b.d) C.3.4 kan de diverse soorten warmwatertoestel(len) ( doorstroomtoestel(len) en voorraadtoestel(len) ) herkennen en benoemen. (K/C.b.d) C.4. Gasinstallatie(s) C.4.3 kan de diverse soorten gasverbruikstoestel(len) zoals open en gesloten toestel(len), kooktoestel(len), geiser(s), boiler(s), kachel(s) en gevelkachel(s) omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, (hoofd)afmetingen, (milieu)- eisen, algemene normen, functie, specifieke toepassing(en), plaats, bouwkundige_voorziening en doel . (K/C.c.d.) C.5. Elektrische_installatie C.5.1 kan de diverse soorten elektrische_installatie(s), schakelinrichting(en) en verdeelinrichting(en) en hulpstuk(ken) en toebehoren benoemen en omschrijven. (K/C.b.d.) C.5.2 C.5.3 kan de diverse soorten elektrische_installatie(s), schakelinrichting(en) en verdeelinrichting(en) en hulpstuk(ken) en toebehoren omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, symbolen, (hoofd)afmetingen, (milieu-)eisen, algemene normen, functie, specifieke toepassingen, plaats, bouwkundige voorziening en/of doel . (K/C.c.d.) C.5.4 kan de diverse soorten leiding(en), bedrading(en), kabelgoot(en), aanlegsysteem(en), aansluitpunt(en) en toebehoren herkennen en benoemen. (K/C.b.d.) C.5.8 kan de meest voorkomende voorziening(en) en bijzondere onderdelen zoals aardlekschakelaar, schakelautomaat, aardpen, dimschakelaar, schakelklok, kabelgoot, boiler, kookplaat, scheerwandcontactdoos, fornuisaansluiting en loze_aansluiting van een elektrische_installatie omschrijven naar materiaal, onderdelen, samenstelling, werking, (hoofd)afmetingen, (milieu)eisen, algemene normen, functie, specifieke toepassingen, plaats, bouwkundige voorziening en doel . (K/C.c.d.) C.5.10 kan doel, functie en in globale zin werking van alternatieve electrainstallaties als zonnepanelen en aardwarmte-installaties omschrijven. (K/C.c.d.) C.6. Verwarming C.6.5 kan de voorkomende CV-installatie(s) en hun onderdelen herkennen en benoemen. (K/C.c.d.) C.6.7 kan de kenmerk(en) van en de verschillen tussen een standaard CV-ketel, een VR-CV-ketel en een HR-CV-ketel noemen. (K/C.b.) C.6.8 kan de voorkomende energiebron(nen) / brandstof(fen) met eventuele voor- en nadelen noemen die gebruikt worden ter verwarming van huishouden(s) . (K/C.b.) C.6.10 kan de voorkomende vloerverwarmingssysteem(en) en wandverwarmingssysteem(en) en hun onderdelen herkennen en benoemen. (K/C.c.d.) C.8. Andere installatie(s) C.8.5 kan maatregelen ten behoeve van inbraakbeveiliging noemen en omschrijven zoals politiekeurmerk, tralie(s), gewapend_glas, massieve_deur(en), hekwerk(en), hard_bouwmateriaal(en), kluis, stil_alarm, luid_alarm . (K/C.c.d.) C.8.6 kan elementaire begrippen van ventilatie noemen en omschrijven zoals natuurlijke_ventilatie, mechanische_ventilatie, gebalanceerde_ventilatie . (K/C.c.) C.9. Afwerking(en) C.9.1 kan de soorten wandafwerking(en) en toepassing(en) daarvan herkennen en omschrijven zoals stucadoorwerk, tegelwerk, hout, plaatmateriaal(en), afmontage, schilderwerk, behangwerk (K/C.e.f.g.) C.9.6 kan van houtwaar(en) c.q. houtachtige_waren en van plaat / plaatmateriaal van andere materialen de toepassingen hiervan in bouwkundige_constructie(s) noemen en de consequentie(s) daarvan omschrijven. (K/C.e.) D. Integratie: kwaliteitsbeoordeling, onderhoud en beheer D.1. De bouwkundige_waarde van gebouw(en) D.1.1 ... kan de betekenis van en de verhouding tussen de factor(en) die de waarde van gebouw(en) bepalen naar aard en kwaliteit van de constructie, materiaalgebruik, staat_van_onderhoud, bouwfysische_eigenschap(pen), gebruiksmogelijkheid(en) en bestemming(en), situering omschrijven. (K/A.b./D.1.a.) D.2. Bouwmethode(n) D.2.1 kan de wijze van totstandkoming van bouwwerk(en) omschrijven volgens de gebruikelijke bouwmethode(n) zoals traditionele_bouw, stapelbouw, systeembouw, gietbouw, montagebouw en skeletbouw . (K/D.1.b.e.) D.3. Instandhoudingstermijn en levensduur D.3.1 kan een schatting maken van de instandhoudingstermijn(en) c.q. technische_levensduur en economische_levensduur van constructie(s) en installatie(s) . (I/D.1.c.) D.3.2 kan de risicofactor(en) aangeven die de instandhoudingstermijn(en) kunnen benvloeden zoals vocht, temperatuur, situering van het object, materiaalkeuze en onvoldoende_onderhoud ). (K/D.1.c.) D.5. Bouwfysische toepassing(en) D.5.3 kan in het kader van warmte de volgende zaken omschrijven: het effect van warmte-isolerende maatregelen, alsmede de effect(en) en gevolgen van ventilatie . (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.8 kan in het kader van warmte de isolatiemateriaal(en) die toegepast worden bij muur / muren, vloer(en), dak(en) en beglazing herkennen en benoemen. (K/D.2.a./D.2.c.) D.5.9 kan in het kader van vocht en vochtinvloed(en) e.d. op binnenklimaat en bouwkundige_constructie(s) de elementaire zaken benoemen en omschrijven, zoals vocht, diffusie, waterdamp, waterdampconcentratie, relatieve_vochtigheid en absolute_luchtvochtigheid, dauwpuntstemperatuur en condens . (K/D.2.a./D.2.c./D.2.d.) D.7. Ontwikkeling(en) ten aanzien van milieu_eis(en) en duurzaamheidseis(en) D.7.1 kan uitleggen wat milieuvriendelijk bouwen ( DUBO ) behelst en de ontwikkeling(en) hiervan noemen. (K/D.4.c.) D.7.2 kan de in het bestaand gebouwenbestand vrkomende milieuschadelijke bouwmateriaal(en) herkennen en benoemen. (K/D.4.a.) D.7.3 kan de methode(s) benoemen voor het opheffen van de oorzaak, dan wel neutraliseren van de gevolgen van milieuschadelijke_situatie(s) en verwijderen van milieuschadelijke_situatie(s) . (K/D.4.a.) D.7.6 kan de momenteel toegepaste milieuvriendelijke en op duurzaamheid gerichte bouwmateriaal(en) benoemen(K/D.4.a./D.4.b.) 5  ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB EINDTERMEN & TOETSTERMEN VASTGOEDECONOMIE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eindtermen De kandidaat dient ..... A. Statistiek: hoeft NIET B. Vraag en aanbod B.1. Consumptie B.1.1. Basisbegrippen consumptie B.1.1.1 kan de begrippen consumeren en sparen definiren. (K/A.b.) B.1.1.2 kan het verschil tussen consumptiegoederen en investeringsgoederen omschrijven. (K/A.b.) B.1.1.3 kan van in een casus gegeven product(en) uit de vastgoedbranche en aanverwante branche(s) bepalen of deze tot de consumptiegoederen dan wel de investeringsgoederen behoren. (I/A.b.) B.2. Productie B.2.1. Basisbegrippen productie B.2.1.1 kan de begrippen produceren en productiefactor(en) definiren en de drie (of vier) productiefactor(en) opsommen. (K/A.b.) B.3. Marktverhoudingen B.3.1. Marktvorm(en) en marktmechanisme / marktwerking B.3.1.4 kan het begrip marktvorm definiren en de factor(en) opsommen die de marktvorm bepalen ( aard van het product, aantal aanbieder(s), aantal afnemer(s), markttransparantie en toetredingsmogelijkheid tot de markt ). (K/A.b.) B.3.1.6 kan het verschil omschrijven tussen homogeen_product en heterogeen_product en het begrip productdifferentiatie definiren. (K/A.b.) B.3.1.8 kan de marktvorm(en) volledige_mededinging ( volkomen_concurrentie ), monopolistische_concurrentie, homogeen_oligopolie, heterogeen_oligopolie, duopolie en monopolie definiren. (K/A.b.) B.3.2. Overheidsingrijpen in het marktmechanisme B.3.2.6 kan beschrijven waarom de overheid de productie van collectieve_goederen op zich neemt. (I/A.b.) B.3.3. De primaire, secundaire, tertiaire en quartaire sector B.3.3.1 kan omschrijven welk(e) bedrijf / bedrijven tot de primaire_sector, de secundaire_sector, de tertiaire_sector en de quartaire_sector behoren. (K/A.b.) E. Bank(en) en kapitaalmarkt(en) E.4. Vermogensmarkt(en) E.4.1 kan het begrip vermogensmarkt definiren. (K/A.e.) E.4.2 kan het verschil omschrijven tussen de geldmarkt en de kapitaalmarkt . (K/A.e.) E.4.3 kan het verschil tussen de geldmarkt_in_enge_zin en de geldmarkt_in_ruime_zin omschrijven. (K/A.e.) E.4.4 kan termijndeposito(s), certificates_of_deposit en commercial_paper(s) omschrijven en noemen wie deze vormen van krediet aanbieden en vragen. (K/A.e.) E.4.5 kan van in een casus genoemde leningsvorm(en) bepalen of deze tot de geldmarkt dan wel de kapitaalmarkt behoren. (I/A.e.) E.4.9 kan opsommen welke soorten partij(en) als aanbieder(s) van vermogen op de vermogensmarkt opereren. (K/A.e.) E.4.28 kan het begrip hypothecaire_lening definiren. (K/A.e.) E.4.29 kan de verschillende soorten beleggingsfonds(en) opsommen ( geldmarktfonds(en), aandelenfonds(en), obligatiefonds(en), aandelenfonds(en), vastgoedfonds(en) en gemengd_fonds(en) ). (K/A.e.) E.4.33 kan de verschillen tussen direct_beleggen en indirect_beleggen in vastgoed omschrijven en de voor- en nadelen van beide vormen tegen elkaar afwegen. (I/T/A.e.) E.4.34 kan de verschillen tussen vastgoedbelegging(en) en belegging(en) in andere vermogenstitel(s) omschrijven en de voor- en nadelen van beide vormen van beleggen ( beleggingsvorm(en) ) tegen elkaar afwegen (I/T/A.e.) E.5. Rente E.5.1 kan het verschil tussen lange_rente ( kapitaalmarktrente ) en korte_rente ( geldmarktrente ) omschrijven. (K/A.e.) E.5.2 kan het verschil in hoogte tussen de lange_rente en de korte_rente verklaren. (I/A.e.) E.5.3 kan het verschil tussen nominale_rente en rele_rente omschrijven. (K/A.e.) E.5.5 kan de factor(en) noemen die de hoogte van geldmarktrente bepalen. (K/A.e.) E.5.6 kan de factor(en) noemen die de hoogte van de kapitaalmarktrente bepalen. (K/A.e.) E.5.9 kan de factor(en) noemen die de hoogte van de hypotheekrente bepalen en in een casus bepalen of genoemde factor(en) leiden tot een verhoging danwel verlaging van de hypotheekrente . (K/I/T/A.e.) }}}& ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB DE MAKELAAR --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Makelaar / tussenpersoon / bemiddelaar: 1. brengt partij(en) bij elkaar 2. tussenpersoon ( WvK 62-1-a ): - onder tussenpersoon wordt verstaan degene die zijn bedrijf maakt van het verlenen van bemiddeling bij het tot stand brengen en het sluiten van overeenkomst(en) in opdracht en op naam van personen tot wie hij niet in een vaste dienstbetrekking staat - kan ook als taxateur optreden ( Wvk 62-2 ) - de tussenpersoon werkt voor een opdrachtgever, maar - heeft geen vaste betrekking met opdrachtgever - heeft opdracht tot bemiddeling verkregen van een opdrachtgever ( = de bemiddelingsovereenkomst BW 7:425 ), welke - betreft een bijzondere vorm van de overeenkomst_van_opdracht ( BW 7:400 ) - is GEEN arbeidsovereenkomst - is GEEN aanneming_van_werk /GEEN aannemingsovereenkomst, dus - brengt GEEN werk_van_stoffelijke_aard voort, maar - verleent dienst(en) / opdracht_tot_dienstverlening - mag wel in dienstverband / arbeidsovereenkomst met een makelaarskantoor ( Wvk 62-1-c ), maar dus NIET met een opdrachtgever m.b.t. de kop / verkoop van een onroerende_zaak 3. de opdrachtgever(s) beslissen of een overeenkomst tussen partij(en) tot stand komt, dus - de opdrachtnemer / de bemiddelaar is GEEN partij in de overeenkomst die tot stand komt, tenzij - de bemiddelaar een volmacht ( BW 3:60 ) of een lastgeving ( BW 7:414 ) heeft verkregen 3.1. volmacht ( BW 3:60 ): - betreft de vertegenwoordiging van de opdrachtgever - de bevoegdheid om in naam van een opdrachtgever rechtshandeling(en) te verrichten - kan worden onderscheiden in: 3.1.1. directe_vertegenwoordiging ofwel onmiddellijke_vertegenwoordiging - de rechtsgevolg(en) zijn direct voor rekening van de opdrachtgever 3.1.2. indirecte_vertegenwoordiging of middellijke_vertegenwoordiging - rechtsgevolg(en) zijn NIET direct voor rekening van de opdrachtgever 3.1.3. de volmachtgever moet bekwaam zijn; gevolmachtigde hoeft niet bekwaam te zijn 3.2. lastgeving ( BW 7:414 ): - de bevoegdheid EN verplichting van de lasthebber B om rechtshandeling(en) te verrichten voor rekening van de lastgever A - in naam lastgever A: onmiddellijke_vertegenwoordiging ( lijkt op volmacht ) - overeenkomst tussen A en een derde C - lasthebber B is GEEN partij in de overeenkomst - in naam van zichzelf (B): middellijke_vertegenwoordiging - eerst overeenkomst tussen B en C, dan tussen B en A - lasthebber B is WEL partij in de overeenkomst - selbsteintritt ( BW 7:416 ) - mag alleen bij uitsluiting van belangenconflict 4. recht op beloning - de makelaar heeft recht op beloning als de overeenkomst tot stand is gekomen ( BW 7:426 ) - is eigenlijk no_cure_no_pay, maar daar mag van worden afgeweken ( GEEN dwingend_recht ) 5. aansprakelijkheid - de makelaar kan bij het maken van fout(en) aansprakelijk worden gesteld voor de schade 5.1. civielrechtelijk: 5.1.1. wanprestatie 5.1.2. onrechtmatige_daad 5.2. tuchtrechtelijk 5.2.1. op grond van het tuchtrecht van de betreffende makelaarsorganisatie waarbij hij is aangesloten 6. Aantekening_houden - de makelaar is verplicht aantekening van de overeenkomst(en) te houden, en - om partij(en) daarvan gewaarmerkte afschrift(en) te geven ( WvK 68 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Titel Makelaar: 1. vroeger ( tot 1 maart 2001 ): 1.1. de titel makelaar was beschermd, echter - de betreffende werkzaamheden NIET 1.2 het betrof een publiekrechtelijke_regeling, met 1.2.1. vakdiploma(s) 1.2.2. praktijkproef bij KvK 1.2.3. bediging door arrondissementsrechtbank ( stond in oud WvK 62 en is nu vervangen door nieuw WvK 62 ) 2. nu ( na 1 maart 2001 ): 2.0. titel makelaar is vrij 2.1. privaatrechtelijke_regeling 2.2. certificering m.b.t. kwaliteit middels: 2.2.1. certificatie / certificering door KEMA Quality B.V. + 2.2.2. inschrijving bij Stichting VastgoedCert. Kamer Wonen/MKB 2.3. beschermde titel Register Makelaar_Taxateur ( RMT ) 2.4. certificering voor 5 jaar 2.5. nodig voor certificering: 2.5.1. SVM|NIVO- diploma(s), of ( tot 1 juli 2008 ) daarmee gelijkgesteld HBO-diploma, bestaande uit: 2.5.1.1. basisdiploma 2.5.1.2. aanvullende theoriediploma + 2.5.2. landelijke uniforme praktijktoets van SVM|NIVO ( was vroeger toets bij KvK ) waarbij 2.5.3. de examen(s) worden geaudit door KEMA 2.6. certificering nodig voor lidmaatschap NVM en LMV 2.7. VBO heeft eigen opleidingseis(en) en diplomering 3. makelaar in onroerende_zaak in plaats makelaar in onroerende_goed 3.1. goederen zijn zaken en vermogensrecht(en) ( BW 3:1 ): 3.1.1. zaken ( tastbaar_object(en) ( BW 3:2 ) ) 3.1.1.1. onroerende_zaak 3.1.1.2. roerende_zaak 3.1.2. vermogensrecht(en) ( niet tastbaar ( BW 3:6 ) ) 3.1.3. daarom: makelaar o.z. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nationale makelaarsvereniging(en) 1. NVM 2. LMV 3. VBO --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Internationale makelaarsorganisatie(s): 1. EPAG - European Property Agents Group - samenwerkingsverband van Europese makelaarsvereniging(en) 2. CEPI - Conseil Europen des Professions Immobilires - overkoepelende organistaie voor CEAB en EPAG 3. TEGOVA - The Europeam Group of Valuers Associations - samenwerkingsverband van taxateursvereniging(en) van EU-lidstaten 4. Worldproperties.com - ter bevordering van internationale transactie(s) 5. FIABCI / Fiabci - Internationale onroerend_goed organisatie - is een examenvraag makelaardijleer geweest 6. NVCS - Nederlandse Vereniging van Chartered Surveyors - een afdeling van de Royal Institution of Chartered Surveyors --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Nieuwe algemene_voorwaarden van de NVM en LMV - recht op courtage 1. nieuwe situatie van na februari 2006: - bij de intrekking van een opdracht en een verkoop van de onroerende_zaak binnen 3 maand(en) daarna - moet de makelaar aantonen dat de verkoop het gevolg was van zijn inspanning(en), anders - heeft de makelaar GEEN recht op courtage 2. oude situatie van vr februari 2006: - de bewijslast lag bij de verkoper 3. kan bij overeenkomst tussen verkoper en makelaar van worden afgeweken ( regelend_recht ), waarbij - dan dus ( gedeeltelijke ) betaling bij intrekking opdracht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Geschillencommissie_registermakelaars: 1. nieuwe opzet per begin 2006 2. aansluiting daarbij is een voorwaarde voor registratie als register_makelaar 3. kan bindende_uitspraak doen m.b.t.: 3.1. geschil(len) over de nota m.b.t.: 3.1.1. courtage / courtagenota 3.1.2. taxatiekosten 3.1.3. advertentiekosten 3.2. eis(en) tot schadevergoeding 3.2.1. van de consument op de makelaar tot Euro 10.000,-- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- het belang van het recht, waarbij - als de beroepstermijn m.b.t. uitspraak van het gerechthof is verstreken: - uitspraak Hoge_Raad geldt dan niet meer voor partij(en) betrokken bij de zaak voor het gerechtshof - dient de eenheid van het recht / voor het belang van het recht zelf / treedt op als wetgever-plaatsvervanger 1.2. Rechtsgang - alle zaken beginnen in eerste aanleg / eerste instantie bij de rechtbank ( inhoudelijke behandeling en toepassing van het recht ) - daarna 1 x hoger beroep bij gerechtshof ( inhoudelijke behandeling en toepassing van het recht ) - daarna cassatie bij hoge raad: alleen toetsing aan het recht / toepassing van het recht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Publiekrecht: - betreft het recht dat de betrekking(en) tussen de burger(s) ( natuurlijk_persoon & rechtspersonen ) en de overheid regelt 1. kenmerkend bij het publiekrecht: 1.1. de verticale_relatie / ongelijkwaardigheid tussen partij(en), waarbij - het dwingend_recht centraal staat, en waarbij 1.2. de verhouding(en) worden geregeld tussen de: 1.2.1. burger(s) en de overheid 1.2.2. burger(s) en overheidslichamen / overheidsorganen, en 1.2.3. overheidslichamen / overheidsorganen onderling, waarbij - overheidslichaam = publiekrechtelijk_lichaam = publiekrechtelijke_rechtspersoon, waaronder: - rijk, provincie(s), gemeente(n), waterschap(pen) ) - en waarbij het gaat om: - wet(ten), verordening(en), vergunning(en) en handhaving / vervolging(en) - in het belang van de maatschappij / samenleving 2. een publiekrechtelijk_lichaam bevat organen / bestuursorgaan / overheidsorgaan / publiekrechtelijk_orgaan, waaronder: - bestuurder(s) / bestuursorgaan, zoals: - rijk: de koning en de minister(s) - provincie: de Provinciale_Staten, Gedeputeerde_Staten, de Commissaris_van_de_Koningin ( CvK ) - gemeente: de gemeenteraad, het college_van_B&W, de burgemeester / wethouder(s) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - De overheid en privaatrecht 1. toepassing privaatrecht m.b.t. de overheid - als de overheid zaken aankoopt ( onroerende_zaak, roerende_zaak, meubilair, PC(s), etc, dan is op de aankopen van die zaken het privaatrecht van toepassing 2. als de overheidsorgaan besluit(en) neemt, betreft het een publiekrechtelijke_rechtshandeling(en) - de gemeenteraad stelt een besluit vast tot aankoop van een ambtswoning voor de burgemeester, waarbij - de daadwerkelijke aankoop van de woning een privaatrechtelijke_rechtshandeling is --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Objectief_recht en subjectief_recht - een indeling van het recht: 1. objectief_recht / geldend_recht / staand_recht / positief_recht, stellend_recht, zijnde: - het geheel aan rechtsregel(s) en hun onderlinge samenhang en hun maatschappelijke betekenis, dat voor iedereen geldt en steeds weer m.b.t. iedere situatie toepasbaar is 2. subjectief_recht - een bevoegdheid die een bepaalde persoon in een bepaalde situatie toekomt - subjectieve_recht(en) zijn ontleend aan het objectieve_recht, en kunnen verder worden onderscheiden in, onder meer: 2.1. absoluut_recht ( recht van een persoon op een zaak zoals eigendom, etc. ) - geldt tegenover een ieder 2.2. relatief_recht ( recht van een persoon op een andere persoon zoals recht op een levering, etc. ) - geldt alleen tegenover een of meerder bepaalde persoon / personen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rechtsorde: - het hele juridische_stelsel van samenhangende rechtsregel(s) - het objectief_recht - vormt de grondslag van de maatschappij --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rechtsbron(nen): - de bron_van_het_recht / vindplaats_van_het_recht / rechtsbron(nen): 1. geschreven_recht: 1.1. wet(ten) / wetboek(en) ( geschreven door de bevoegde instantie(s) / = codificeren ) 1.2. jurisprudentie ( uitspraken van rechter(s) / wetgever-plaatsvervanger ) 1.3. internationaal_verdrag(en) 2. ongeschreven_recht ofwel gewoonterecht - wat als juist wordt ervaren in het maatschappelijk_verkeer / maatschappelijke_opvatting(en), en - dus niet is gevormd door de daartoe aangewezen instantie(s) / wetgever(s) - redelijkheid & billijkheid; goede_zeden, etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rangorde_van_wet: - betreft de geldigheid van een artikel in geval van strijd tussen artikel(en) uit verschillende wet(ten), en waarbij - in geval van strijd tussen artikel(en) van verschillende wet(ten) geldt: 1. een hogere wet gaat vr een lagere wet ( geldt m.b.t. wet(ten) van verschillend niveau: bijv. formele_wet gaat vr AMvB ) 2. een jongere wet gaat vr een oudere wet ( geldt m.b.t. wet(ten) van hetzelfde niveau ) 3. een bijzondere_wet gaat vr een algemene_wet ( geldt m.b.t. wet(ten) van hetzelfde niveau ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overgangsrecht - als een wet wordt vervangen door een andere ( nieuwere ) wet, dan - kunnen degenen die onder de oude wet / regeling bepaalde rechten / bevoegdheden hebben verkregen deze rechten behouden - kan op degenen die onder de oude wet / regeling bepaalde rechten / bevoegdheden hebben verkregen, nieuwe rechten van toepassing worden verklaard - kan op degenen die onder de oude wet / regeling bepaalde rechten / bevoegdheden hebben verkregen, een overgangsregeling van toepassing worden verklaard - bijvoorbeeld: - de Hinderwet is vervangen door de Wet_milieubeheer_(_Wmb_), waarbij - de reeds verleende ( oude ) hinderwetvergunning(en) hun geldigheid blijven behouden - de nieuw uit te geven vergunning(en), milieuvergunning(en) worden genoemd --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rechtsfeit en rechtshandeling: - Feit(en) ( = iets dat in overeenstemming mte de werkelijkheid is ) - kan worden onderscheiden in: 1. rechtsfeit(en) ( = feit(en) die m.b.t. het recht van belang kunnen zijn ) 1.1. blote_rechtsfeiten ( bijv. het verstrijken van een datum ) 1.2.1. verstrijken van termijn / verjaringstermijn / verjaardag ( 18 jaar: meerderjarig ) 1.2. handelingen_van_personen 1.2.1. rechtshandeling(en) ( = handeling met een beoogd rechtsgevolg ) 1.2.1.1. eenzijdige_rechtshandeling a. gerichte_eenzijdige_rechtshandeling b. ongerichte_eenzijdige_rechtshandeling 1.2.1.2. meerzijdige_rechtshandeling 1.2.2. feitelijke_handeling(en) ( = handeling zonder een beoogd rechtsgevolg ) 1.2.2.1. rechtmatige_daad 1.2.2.2. onrechtmatige_daad 2. overig_feit(en) / bloot_feit(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rechtshandeling, overeenkomst, verbintenis, vorderingsrecht: 1. eenzijdige_rechtshandeling: - betreft: het uiten van een wil middels een verklaring - aanbod - aanvaarding - indien wilsovereenstemming, dan is sprake van: - meerzijdige_rechtshandeling - overeenkomst 2. overeenkomst: - het gevolg van een meerzijdige_rechtshandeling - uit de beding(en) ( = hetgeen is afgesproken / overeengekomen ) vloeien verbintenis(sen) voort 3. verbintenis: - vloeit voort uit een overeenkomst of uit de wet - betreft een rechtsbetrekking, waarbij - de ene partij zich tot iets verplicht, waar de andere partij recht op heeft - verplichting(en) - recht(en) / vorderingsrecht --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Bevoegdheden van de natuurlijk_persoon - Rechtsbevoegdheid - iedere ingezetene heeft het genot van het recht, maar - is niet altijd bekwaam, of bevoegd tot het doen van een onaantastbare rechtshandeling --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Handelingsbekwaam: - het recht hebben ofwel de bevoegdheid hebben tot het zelfstandig verrichten van ( in principe ) onaantastbare rechtshandeling(en), voor zover de wet niet anders bepaalt --------------------------------------------------------------------------------------------------- - Handelingsonbekwaamheid / handelingsonbekwaam - een handelingsonbekwame kan zelfstandig een rechtsgeldige rechtshandeling plegen, die leidt tot een rechtsgeldige overeenkomst, maar waarbij - die rechtshandeling echter wel aantastbaar / vernietigbaar is ( hinkend_contract ), als - de wettelijke_vertegenwoordiger binnen de verjaringstermijn ( 3 jaar ) een beroep doet op de vernietigbaarheid van die rechtshandeling, of ... ( BW 3:52 , 3:55-2 ) - de rechtshandeling van een onbekwame is vernietigbaar ( BW 3:32-2 ) - kan dus worden vernietigd = van haar werking worden beroofd - de rechtshandeling van een onbekwame is nietig, indien - de rechtshandeling eenzijdig en ongericht is ( BW 3:32-2 ), waarbij - nietigheid van rechtswege werkt ( = automatisch ) - er hoeft geen beroep op de nietigheid te worden gedaan - heeft geen enkel rechtsgevolg, heeft geen juridische werking, het is een nulliteit - handelingsonbekwaam zijn: 1. de minderjarige ( natuurlijk_persoon onder de 18 jaar ) 1.1. wordt bekwaam door: - toestemming van de wettelijke vertegenwoordiger ( BW 1:234 ) - verrichten van handeling die aanvaardbaar is in maatschappelijk verkeer ( BW 1:234-3 ) - het kopen van een ijsje door kinderen - handlichting van minderjarige(n) van 16 jr of ouder door kantonrechter ( BW 1:235 ) - uitgesloten is ( BW 1:235-3 ): - verkrijging of vervreemden van registergoed - kopen, of verkopen van effecten - vestigen hypotheek 1.2. wordt meerderjarig door: - huwelijk, of door geregistreerd_partnerschap ( BW 1:234 ) - verklaring van kantonrechter in geval van. ongehuwde minderjarige moeder ( BW 1:253 ha ) 1.3. mag: - een uiterste_wilsbeschikking / testament maken indien 16 jaar of ouder, waarbij - onder de 16 jr: de betreffende rechtshandeling is nietig 2. de onder_curatele_gestelde meerderjarige - kan geschieden dor de kantonrechter ( BW 1:378-1 ), bij - geestelijke_stoornis - verkwisting - drankmisbruik - waarbij de uitspraak van de rechter wordt opgenomen in het curatele_register - wordt bekwaam door ( schriftelijke ) toestemming van curator ( BW 1:381-3 ) - mag wel, indien geen geestelijke_stoornis, zonder toestemming: - huwen ( BW 1:382 ) - testament maken ( BW 4:55 ) 3. de onder_bewind_gestelde meerderjarige ( BW 1:431 ) - geldt alleen voor het vermogen ( BW 1:431-1 ) - benoeming bewindvoerder ( BW 1:435 ) - bewindvoerder voert het beheer over de goederen ( BW 1:438-1 ), waarbij - rechthebbende kan slechts beschikken ( = eigendom overdragen ) m.b.t. betreffende goederen - met toestemming van bewindvoerder ( BW 1:438-2 ) - machtiging van de kantonrechter ( BW 1:438-2 ) - bewindvoerder kan slechts beschikken ( = eigendom overdragen ) m.b.t. betreffende goederen - met toestemming van rechthebbende ( BW 1:441-2 ) - machtiging van de kantonrechter ( BW 1:441-2 ) 4. de onder_mentorschap_gestelde_meerderjarige ( BW 1:450-1 ) - geldt alleen voor belang(en) van niet vermogensrechtelijke aard,zoals: - verzorging - verpleging - behandeling - begeleiding --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Handelingsonbevoegdheid / handelingsonbevoegd - het niet bevoegd zijn tot het verrichten van bepaalde rechtshandeling(en) ( BW 3:43 ), waaronder 1. rechter(s) mogen geen rechtshandeling(en) verrichten m.b.t. de verkrijging van goederen waarover een geding aanhangig is in hun rechtsgebied ( BW 3:43-1-a ) 2. ambtenaren zijn handelingsonbevoegd m.b.t. goederen die door hen, of ten overstaan van hen worden verkocht ( BW 3:43-1-b ), bijvoorbeeld - een notaris kan niet meebieden op een woning die ten overstaan van hem wordt geveild, want - een notaris is volgens de Wet_op_het_notarisambt_(_Wna_) een openbaar_ambtenaar 3. personen met openbaar gezag bekleed m.b.t. goederen die aan de overheid zijn toevertrouwd ( BW 3:43-1-c ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Beschikkingsonbevoegdheid / beschikkingsonbevoegd - betekent: kan de eigendom niet overdragen - om te beschikken ( = eigendom overdragen ) moet degene die het betreft eigenaar van het goed zijn - indien geen eigenaar ==>> beschikkingsonbevoegd - een gefailleerde is beschikkingsonbevoegd - hij kan de boedel niet meer binden - hij is de beschikking over zijn vermogen verloren ( Faillissementswet 23 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Gebruik van de wettenbundel: - alle artikelen genoemd in het tekstboek / lesboek / samenvatting(en) aanstrepen in de wettenbundel --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ - Rangorde van de wet ( Privaatrecht & Publiekrecht ) - alle wetten moeten op een formele wet kunnen worden herleid - hoog voor laag ( verschillend niveau ) - jong voor oud ( zelfde niveau ) - bijzonder voor algemeen ( zelfde niveau ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----- en had iedere ( bijzondere ) wet zijn eigen bestuursrechtelijke aspecten, nu is er ook de Awb - Algemeen bestuursrecht: - is sinds 1 jan 1994 krachtens en bij de Algemene_wet_bestuursrecht ( Awb ) geregeld - bevat zowel materieel_recht als formeel_recht ( procesrecht ) - Bijzonder_bestuursrecht - is in de diverse wetten geregeld, zoals: WRO, Wmb - bijzonder gaat vr algemeen - is van belang bij bezwaar, beroep en hoger beroep - Beslissing / besluit / beschikking - beslissing: mondeling besluit - besluit: schriftelijke_beslissing - kan als volgt worden onderscheiden: - verordening: geldend voor een ieder: algemeen_verbindende_voorschrift ( a.v.v. ) ofwel - geldend voor n persoon: een beschikking - Bezwaar, beroep en hoger beroep - Indien niets geregeld in de bijzonder wet ( alle wetten behalve de Awb ) dan Awb toepassen - Indien WEL geregeld in de bijzonder wet ( alle wetten behalve de Awb ) dan - bijzondere wet toepassen, zoals bij: - Wet milieubeheer 20:1 -2, Wet geluidhinder, Grondwaterwet, Wet inzake luchtverontreiniging, Belemmeringenwet privaatrecht art 4 ( m.b.t. gedoogplicht ), 14 ( m.b.t. schadevergoeding ) - dan dus niet Awb - Bezwaar beroep hoger beroep ( verkort ) 1. Awb - bezwaar bij zelfde overheidsorgaan - beroep bij administratieve rechtspraak / rechter - hoger beroep bij ARRvS 2. Bijzondere wet 2.1. procedure volgens Awb ( zie bij 1 ) 2.2. - eerst eventueel bezwaar maken bij zelfde bestuursorgaan - administratief beroep ( = bezwaar of beroep bij ander bestuursorgaan ) - hoger beroep bij ARRvS 2.3. beroep bij ARRvS ( milieuwetten ) - Procedure Awb afdeling 3:4 1. Publicatie van ontwerpbesluit ( Awb 3:12 ) - in de krant / streekblad, etc. - aan geadresseerden ( onteigening ) 2. Terinzagelegging ontwerp ( Awb 3:11 ) - nieuwe relevante stukken moeten worden toegevoegd 3. Zienswijzen naar voren brengen ( gedurende 6 weken ) door: 3.2. belanghebbenden ( Awb 3:15-1 ) 3.2. anderen / een ieder ( Awb 3:15-2 ) 4. Beslistermijn 4.1. ambtshalve te nemen besluit: geen beslistermijn 4.2. op aanvraag: binnen 6 , maanden ( Awb 3:18 ) 5. Bekendmaking 5.1. aan geadresseerde 5.2. krant 5.3. indien procedure van afd. 4:3 is gevolgd dan bekendmaking volgens 3:11, 12 5.4 onder vermelding van rechtsmiddelen ( bezwaar, termijn, etc. ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rol van de burgerrechter in het bestuursrecht - privaatrechtelijke rechtshandelingen - onrechtmatige daad - onrechtmatige overheidsdaad ( BW 6:162 ) - schadevergoeding - onteigeningswet - bestuursrecht - indien er geen rechtsgang in het bestuursrecht is - rechtmatige overheidsdaad - indien geen publiekrechtelijke regeling - indien WEL publiekrechtelijke regeling, dan bestuursrechter - planschadevergoeding ( WRO 49 ) }x ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB HUUR ( vervolg ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - HUUR VAN WOONRUIMTE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_woonruimte ( BW 7:232 t/m 7:282 ) - m.b.t. huur_van_woonruimte gelden bijzondere rechtsregel(s) 1. definitie woonruimte ( BW 7:233 ) 1.1. omvat ook woonwagen(s) en standplaats ( = een plaats met aansluiting(en) voor nutsvoorziening(en) zoals gas , water, elektriciteit, riool, etc. ) 1.2. iets waarvoor een bouwvergunning is afgegeven ( BW 7:235 ), dus - geen caravan of camper ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. definitie zelfstandige_woning / zelfstandige_woonruimte / woonwagen / standplaats 2.1. zelfstandige_woning ( BW 7:234 ) - een woning met een eigen toegang, die de bewoner kan bewonen zonder afhankelijk te zijn van wezenlijke voorziening(en) buiten die woning ( BW 7:234 ), dus - een woning met een eigen_ingang, badkamer, keuken, toilet ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Huurbescherming bij huur_van_woonruimte - de bescherming van de huurder van woonruimte bestaat uit bescherming m.b.t.: 3.1. de opzeggingsregel(s) bij huur_van_woonruimte, waarbij 3.2. de hoogte van de huurprijs bij huur_van_woonruimte, waarbij - bij een huurprijs die ligt beneden de huursubsidiegrens is WEL sprake van huurbescherming - bij een huurprijs die ligt boven de huursubsidiegrens is GEEN sprake van huurbescherming, of slechts van een beperkte huurbescherming, want - bij een huurprijs die ligt boven de huursubsidiegrens is sprake van de zogenoemde huurliberalisatie ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. onderhuur van woonruimte 4.1. in afwijking van BW 7:221 is de huurder van woonruimte NIET bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik te geven. De huurder van zelfstandige_woonruimte die in de woning zijn hoofdverblijf heeft, is echter bevoegd een deel daarvan aan een ander in gebruik te geven ( BW 7:244 ) - dus wel onderverhuren; NIET wederverhuren - de verhuurder kan echter iedere onderverhuur door de huurder aan een onderhuurder verbieden ( BW 7:221 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Einde van de huurovereenkomst bij huur_van_woonruimte - de huur kan op een aantal manier(en) worden beindigd, waaronder: 7.1. met wederzijds goedvinden ( BW 7:271-8 ) - dit is een zogenoemde beindigingsovereenkomst 7.2. ontbinding bij huur_van_woonruimte - kan geschieden op grond van: 7.2.1. tekortschieten in de nakoming van een verplichting door de huurder zoals bijvoorbeeld huurachterstand - kan slechts worden ontbonden via de rechter / sector_kanton_van_de_rechtbank ( BW 7:280 jo. 7:231 ), waarbij - de rechter een uitstel tot voldoening ( terme_de_grce ) van een maand kan geven ( BW 7:280 ) 7.2.2. verstoring van de openbare_orde en overtreden van de Opiumwet ( BW 7:231-2 ) - de verhuurder kan zelf de huurovereenkomst ontbinden 7.3 opzegging van de huur_van_woonruimte ( BW 7:271 e.v. ) 7.3.1. huur voor bepaalde_tijd - altijd opzeggen ( BW 7:271-1 ) 7.3.2. huur voor onbepaalde_tijd - altijd opzeggen ( BW 7:271-2 ) 7.3.3. als de huur NIET wordt opgezegd, loopt de huur van rechtswege door 7.3.4. wijze van opzegging ( BW 7:271-3 ) - per exploot ( van de deurwaarder ) of aangetekende brief - geldt voor de verhuurder als voor de huurder 7.3.5. tijdstip van opzegging ( BW 7:271-2 ) - opzegging tegen betaaldag / huurbetaaldag ( meestal einde van de maand ), met - inachtneming van de opzegtermijn ( zie hieronder ) - de huurovereenkomst kan dus NIET op een willekeurige dag eindigen 7.3.6. opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) 7.3.6.1. opzegging door de huurder: a. opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) - is gelijk aan de tijd tussen twee betaling(en), met - een minimum van een maand en een maximum van 3 maand(en), dus bij a.1. betaling per week: opzegging minimaal 1 maand vooruit a.2. betaling per jaar: opzegging maximaal 3 maanden vooruit b. opzeggingsgrond: - de huurder hoeft GEEN opzeggingsgrond op te geven 7.3.6.2. opzegging door verhuurder: a. opzegtermijn ( BW 7:271-5 ) - met een minimum van 3 maand(en) + 1 maand extra voor ieder vol jaar onafgebroken huur, met - een maximum van totaal 6 maand(en) b. opzeggingsgrond(en) ( BW 7:271-4 ) - moeten bij opzegging op straffe van nietigheid worden genoemd, 7.3.7. opzeggingsgrond(en) ( BW 7:274 ) - het gaat hier om de geldige opzeggingsgrond(en) door de verhuurder, want - de huurder hoeft GEEN opzeggingsgrond(en) op te geven - kunnen worden onderscheiden in opzeggingsgrond(en) door de verhuurder, in geval van: 7.3.7.1. verhuur voor bepaalde_tijd, waarbij deze opzeggingsgrond(en) slechts geldig zijn als: zie daartoe BW 7:274 7.3.7.2. verhuur voor onbepaalde_tijd, waarbij deze opzeggingsgrond(en) slechts geldig zijn als: zie daartoe BW 7:274 a. de huurder heeft zich niet als een goede huurder gedragen ( BW 7:274-1-a ) b. dringend eigen_gebruik ( BW 7:274-1-c c. de huurder stemt niet in met een nieuwe redelijke huurovereenkomst ( BW 7:274-1-d d. de verhuurder wil uitvoering geven aan bestemmingsplan ( BW 7:274-1-e ) e. NIEUW: studentenkamers alleen voor studerenden ( BW 7:274-4 ) f. kamerhuur ( BW 7:274-1-f ), indien - de belang(en) van verhuurder groter zijn dan die van de onderhuurder 7.4 gevolg(en) van opzegging van de huur_van_woonruimte ( BW 7:271 e.v. ) 7.4.1. opzegging door de huurder - de huurovereenkomst eindigt als de huurder per exploot / aangetekende_brief, de huur heeft opgezegd ( BW 7:272-1 ) 7.4.2. opzegging door de verhuurder - de huurovereenkomst loopt na opzegging van de huur door de verhuurder huur door ( BW 7:272 ), tenzij - de huurder binnen 6 weken schriftelijk in de beindiging heeft toegestemd ( BW 7:272-1 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 12. enige definitie(s) bij huur_van_woonruimte: ( BW 7:237 ) 12.1. prijs: all-in inclusief servicekosten, dus huurprijs + servicekosten 12.2. huurprijs = kale_huur 12.3. servicekosten ( Besluit_servicekosten ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 13. Huurprijs bij huur_van_woonruimte: - kan worden onderscheiden in: 13.1. huurprijs beneden de huursubsidiegrens 13.1.1. bij een huurprijs die beneden de huursubsidiegrens ligt, is WEL sprake van huurbescherming 13.2. huurprijs boven de huursubsidiegrens ( huurliberalisatie ) - bij een huurprijs die ligt boven de huursubsidiegrens is GEEN sprake van huurbescherming, of slechts van een beperkte huurbescherming ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 14. huurprijsverhoging en huurprijsverlaging van niet-geliberaliseerde huurprijs bij huur_van_woonruimte 14.1. huurprijsverhoging van niet-geliberaliseerde huurprijs bij huur_van_woonruimte 14.1.1. geschiedt meestal / altijd op verzoek van de verhuurder - de huur kan op verzoek van de verhuurder worden verhoogd op grond van: 14.1.1.1. een beding in de huurovereenkomst ( BW 7:248-1 ) 14.1.1.2. de wettelijk_regeling ( BW 7:252, BW 7:253 ) a. in principe maximaal 1 maal per jaar ( BW 7:250-1-a ), anders nietig ( BW 7:251 ) of b. meer dan 1 x per jaar, maar dal slechts na verbetering(en) aan de woning ( BW 7:251 jo. 7:255 ) c. minstens 2 maand(en) van tevoren het voorstel tot huurprijsverhoging schriftelijk aan de huurder meedelen ( BW 7:252-1 ), met vermelding van ( BW 7:252-2 ): 14.2. huurprijsverlaging van niet-geliberaliseerde_huurprijs bij huur_van_woonruimte 14.2.1. geschiedt meestal / altijd op verzoek van de huurder - de huur kan op verzoek van de huurder worden verlaagd op grond van de volgende artikel(en): 14.2.1.1. BW 7:250-4 - de huurprijs kan op verzoek van de verhuurder worden verlaagd op de wijze voorgeschreven in de artikelen BW 7:252 en BW 7:254 ( BW 7:250-4 ), met inachtneming van: a. minstens 2 maand(en) voor de voorgestelde ingangsdatum schriftelijk ( aan de verhuurder ) meedelen (BW 7:252-1), met vermelding van (BW 7:252-2) 14.2.2. als de verhuurder NIET met verlaging instemt, dan kan de huurder naar de huurcommissie ( BW 7:254 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_van_woonruimte ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - HUUR VAN BEDRIJFSRUIMTE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_bedrijfsruimte / middenstandsbedrijfsruimte / 290_bedrijfsruimte en huur_van_overige_bedrijfsruimte - De huurovereenkomst is een bijzondere_overeenkomst / benoemde_overeenkomst ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur van bedrijfsruimte ( BW 7:290 t/m BW 7:310 en BW 7:230a ) 1. inleiding huur_van_bedrijfsruimte 1.1. kan worden ingedeeld in: 1.1.1. huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ofwel huur_van_290_bedrijfsruimte ( BW 7:290 t/m BW 7:310 ) 1.1.1. huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) - kantoorgebouw; fabrieksgebouw; ziekenhuis; etc. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:290 t/m BW 7:310 ) 1. definitie - een gebouwde_onroerende_zaak of gedeelte daarvan die krachtens overeenkomst van huur en verhuur is bestemd voor de uitoefening van ( BW 7:290-2 ): 1.1. kleinhandelsbedrijf ( winkel / detaillist ) 1.2. restaurant of cafbedrijf 1.3. afhaal- of besteldienst 1.4. ambachtsbedrijf timmerman / smid, etc. / werken met de handen en tastbaar product ) - n en ander indien: - in de verhuurde ruimte een voor het publiek toegankelijk lokaal ( lokaal = in jurisprudentie zeer gerelativeerd ) voor rechtstreekse levering van roerende_zaken of voor dienstverlening aanwezig is ( BW 7:290-2 ), waarbij - m.b.t. 2.1. t/m 2.4. geldt dat een loket of counter of afgiftepunt ( ook aan de straatkant ) waar het publiek kan komen genoeg is 1.5. hotelbedrijf ( geen publiek lokaal vereist ) 1.6. kampeerbedrijf ( geen publiek lokaal of gebouwde onroerende_zaak vereist ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. huurbescherming bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte: 2.1. de huurder van middenstandsbedrijfsruimte is beschermd, want - volgens ( BW 291-1 ) m.b.t. de bepaling(en) van deze afdeling mag NIET ten nadele van de huurder worden afgeweken ( = semi_dwingend_recht ), maar waarbij - met toestemming van de rechter WEL ten nadele van de huurder mag worden afgeweken ( BW 291-2 ) 2.2. de huurbescherming betreffen ( BW 7:292 t/m BW 7:300 ): 2.2.1. duur en verlenging van de huurovereenkomst ( BW 7:292 ) 2.2.2. beindiging van de huurovereenkomst ( BW 7:293 e.v. ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Duur en verlenging van de huurovereenkomst bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:292 ) - de volgende huurperiode(n) kunnen worden onderscheiden: 3.1. huurperiode van 5 jaar, of langer, maar korter dan 10 jaar 3.1.1. huurperiode van 5 jaar ( BW 7:292-1 ), waarbij - de huurperiode ( behoudens opzegging ) van rechtswege met 5 jaar wordt verlengd ( BW 7:292-2 ) 3.1.2. huurperiode van tussen de 5 jaar en de 10 jaar ( BW 7:292-1, 7:292-2 ), waarbij - de huurperiode ( behoudens opzegging ) van rechtswege zodanig wordt verlengd dat de totale duur van de twee huurperiode(n) samen, 10 jaar bedraagt ( BW 7:292-2 ) 3.1.3. na een totale huurperiode van 10 jaar ( behoudens opzegging ) van rechtswege ( = automatisch ) een overeenkomst voor onbepaalde_tijd ( BW 7:300 ) 3.2. huurperiode van 2 jaar of korter ( BW 7:301 ), waarbij 3.2.1. GEEN huurbescherming, dus 3.2.1.1. GEEN toepassing van de artikel(en) BW 7:292 t/m BW 7:300 3.2.1.2. de huurovereenkomst eindigt met het verstrijken van de tijd, dus hoeft NIET te worden opgezegd 3.2.1.3. er moet WEL ontruiming worden gevorderd 3.2.2. de huurperiode ( behoudens ontruiming ) ( dus als de huurder er nog inzit en het gebruik voortzet ) zodanig wordt verlengd dat de totale duur van de twee huurperiode(n) samen, 5 jaar bedraagt ( BW 7:292-2 ), waarbij 3.2.2.1. dan weer WEL huurbescherming ( = toepassing van de artikel(en) BW 7:292 t/m BW 7:300 ) 3.3. huurperiode van langer dan 2 jaar maar korter dan 5 jaar, waarbij 3.3.1. indien toestemming van de kantonrechter is verkregen, een huurperiode tussen 2 en 5 jaar geldig is ( BW 7:291 ) 3.3.2. indien GEEN toestemming van de kantonrechter is verkregen, de overeenkomst van rechtswege geldt voor een huurperiode van 5 jaar ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. beindiging van de huur bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte - kan worden onderscheiden in: 4.1. met wederzijds goedvinden (BW 7:293-3; BW 7:295-1 ) 4.2. ontbinding wegens wanprestatie 4.3. opzegging - kan verder worden onderscheiden in: - opzegging door de huurder - opzegging door de verhuurder - opzegging verder kan worden onderscheiden m.b.t.: 4.3.1. een huurperiode van tenminste 5 jaar maar korter dan 10 jaar, waarbij - opzegging kan geschieden door de huurder of de verhuurder, waarbij: - het volgende geldt zowel voor huurder als verhuurder: 4.3.1.1. opzegging tegen het einde van de betreffende termijn ( BW 7:293-1 ) 4.3.1.2. bij exploot of aangetekende_brief ( BW 7:293-2 ) 4.3.1.3. met een opzeggingstermijn van minimaal 1 jaar ( BW 7:293-2 ) - extra voorwaarde(n) hieronder, indien de opzegging geschiedt door de verhuurder: 4.3.1.4. slechts geldig met vermelding van de ( beperkte ) opzeggingsgrond(en) zoals genoemd in BW 7:296-1, waarbij a. indien de opzeggingsgrond(en) door de verhuurder NIET worden genoemd, dan opzegging is nietig 4.3.1.5. na opzegging door de huurder, de huur doorloopt (dus ook na de beindigingdatum ), indien 4.3.1.6. de verhuurder kan als door de huurder NIET binnen 6 weken op de opzegging is gereageerd, vorderen dat de rechter het tijdstip zal vaststellen waarop de overeenkomst zal eindigen ( BW 7:295-2 ) 4.3.2. een huurperiode van 2 jaar of korter, waarbij - m.b.t. de huurovereenkomst: 4.3.2.1. eindigt met het verstrijken van de tijd / huurperiode 4.3.2.2. hoeft niet te worden opgezegd, maar 4.3.2.3. WEL ontruiming aanzeggen, anders kan de huurder blijven zitten 4.3.2.4. maar, als de huurder er na het verstrijken van de huurperiode van 2 jaar of korter er nog steeds in zit, dan a. verlenging van de huurovereenkomst tot in totaal 5 jaar 4.3.3.5. de verhuurder moet ontruiming vorderen, waarbij - als de huurder er niet uitgaat, dan ontruiming vorderen via de rechter 4.3.3. een huurperiode van 10 jaar of langer ( =onbepaalde_tijd ), waarbij: - m.b.t. de huurovereenkomst: - kan worden onderscheiden in: - bepaalde_tijd - eindigt NIET door het enkele verloop van de huurperiode, maar - opzegging door huurder of verhuurder tegen het einde van de huurperiode - onbepaalde_tijd - opzegging door huurder of verhuurder 4.3.3.1. de opzegging moet voldoen aan BW 7:293-2 en BW 7:293-3, BW 7:294, BW 7:295 t/m BW 7:300 4.3.3.2. opzegging bij exploot of aangetekende_brief 4.3.3.3. opzeggingstermijn 1 jaar 4.3.3.4. met vermelding door de verhuurder van de ( in vergelijking met opzegging na 5 jaar ), ruimere opzeggingsgrond(en) ( BW 7:296-3 ), anders - is de opzegging door de verhuurder nietig 4.3.3.5. na opzegging dor de verhuurder loopt de huur door (ook na de beindigingdatum) indien: a. de huurder NIET binnen 6 weken na de datum van opzegging heeft ingestemd, en b. de rechter nog niet een onherroepelijke uitspraak ( inclusief hoger_beroep en cassatie ) heeft gedaan ( BW 7:295-1 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. indeplaatsstelling bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:307 ) - betreft de overdracht van de huur aan een ander / een opvolger die het bedrijf wil voortzetten - toestemming daartoe kan via de rechter worden gevraagd, ook al is dit in de huurovereenkomst uitgesloten - rechter kan alleen toewijzen als een zwaarwichtig belang van de huurder dat vereist, waarbij - rechter het verzoek moet afwijzen als nieuwe huurder financieel niet daadkrachtig genoeg is ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. wijziging van de huurprijs bij huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ( BW 7:307 e.v. ) - wijziging kan zowel door de huurder als de verhuurder worden gevorderd ( BW 7:303 ), namelijk: - na afloop van de duur van de huurovereenkomst voor bepaalde_tijd ( BW 7:303-1-a ) - als er tenminste 5 jaar is verstreken sinds voor het laatst door partij(en) of door de rechter de huur is vastgesteld ( BW 7:303-1-b ) - criteria: - de ( gemiddelde ) huurprijs van vergelijkbare bedrijfsruimte(n) ter plaatse ( BW 7:303-2 ) - verbetering(en) aangebracht door de verhuurder zijn GEEN grondslag voor huurprijsverhoging ( BW 7:303-3 ) - bij de procedure moet er advies zijn van n of meer deskundige(n) ( BW 7:304-1) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Einde huur_van_middenstandsbedrijfsruimte ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - HUUR VAN OVERIGE BEDRIJFSRUIMTE ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ); geliberaliseerd 1. hiertoe worden gerekend, onder meer: 1.1. kantoren, fabrieken, silos, garages, ziekenhuizen, bejaardeninstellingen, scholen, etc., dus - NIET zijnde: 1.1.1. woonruimte 1.1.2. middenstandsbedrijfsruimte 1.1.1. ongebouwd 2. m.b.t. de huur_van_overige_bedrijfsruimte hierbij gelden: 2.1. de algemene regel(s) voor huur / huur_algemeen 2.2. de bijzondere regel(s) voor de huur_van_overige_bedrijfsruimte ( BW 7:230a ) 2.3. de bijzondere regel(s) voor de huur_van_middenstandsbedrijfsruimte te weten - de artikel(en) BW 7:309 en BW 7:310 m.b.t. schadevergoeding bij afbraak en ontbinding van de overeenkomst om een bestemmingsplan te realiseren 3. huurbescherming: - betreft: - opzegging door de verhuurder, waarbij - bij opzegging door de huurder, of bij instemming met de beindiging door de huurder, de huurbescherming NIET geldt 3.1. opzegging: 3.1.1. opzeggingstermijn: - bij een overeenkomst voor 3.1.1.1. onbepaalde_tijd a. geldt een opzegtermijn van 1 maand ( BW 7:228-2 ) 3.1.1.2. bepaalde_tijd a. geen opzegging nodig a.1. de huurovereenkomst eindigt zonder dat opzegging nodig is ( BW 7:228-1 ) b. WEL ontruiming aanzeggen, anders mag de huurder het gebruik van het gehuurde blijven voortzetten 3.1.2. de huurder mag na afloop van de huurperiode, het gebruik van het gehuurde voortzetten ( = blijven zitten ), waarbij: - verhuurder bij de rechter ontruiming moet vorderen, en waarbij 3.1.2.1. de huurder na verloop van de overeenkomst, maar binnen 2 maand(en) na verloop van het tijdstip waartegen ontruiming is aangezegd, de rechter tot verlenging van de huurovereenkomst kan verzoeken ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Einde huur_van_overige_bedrijfsruimte -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------roegere appartementseigenaar hoofdelijk aansprakelijk ( BW 5:122-3 ), tenzij - in het reglement anders is bepaald ( BW 5:122-4 ) 7.4.2. het bestuur stelt een verklaring m.b.t. de bijdrage(n) op die de notaris aan de overdrachtsakte hecht ( BW 5:122-5 ), waarbij 7.4.2.1. de verkrijger niet meer dan de in die verklaring genoemd bijdrage is verschuldigd ( BW 5:122-5 ) - bij het ontbreken van een dergelijke verklaring is niets verschuldigd 7.4.2.2. de verklaring bevat tevens een opgave van de omvang van het reservefonds van de vereniging ( BW 5:122-6 ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- tџOO O AANVULLENDE THEORIE WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg Marketing / koopbeslissingsproces --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn m.b.t. het koopbeslissingsproces van belang: 1. het koopproces van de consument 2. koopmotieven / koopmotief 3. de mate van betrokkenheid 4. de fase(n) van het consumentenbeslissingsproces 5. de soort(en) koopgedraging(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. het koopproces van de consument: - Koopproces: - wordt m.b.t. consumentengedrag ook wel consumentenbeslissingsproces ofwel besluitvormingsproces ofwel beslissingsproces ofwel koopbeslissingsproces genoemd, en waarbij stimuli een rol kunnen spelen - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - is van belang voor het uiteindelijke consumentengedrag m.b.t. een bepaalde aankoop door die consument - kan uiteindelijk tot een koopdaad leiden - het beslissingsproces / koopbeslissingsproces speelt zich af in de zogenoemde black_box - kan worden onderscheiden in een aantal fase(n) ofwel koopstadia, waarbij - die fase(n) in vrijwel alle model(len) m.b.t. consumentenbeslissing(en) voorkomen, en - daarom ook een algemeen_beslissingsmodel wordt genoemd - die fase(n) van het black_box model zijn: - probleemherkenning ofwel probleemonderkenning - informatiezoekproces - evaluatieproces ( m.b.t. de alternatieven ) - keuze_en_koopgedrag - gedrag_na_aankoop - deze aspect(en) worden verderop onder punt 4: " de fase(n) van het consumentenbeslissingsproces ", nader toegelicht - verdere aspect(en) die bij het koopproces een rol spelen, zijn: 1.1. stimuli 1.2. de respons m.b.t. de stimuli - de aspect(en) worden hieronder nader toegelicht 1.1. Stimuli: - meervoud van het woord stimulus ofwel prikkel - wordt ook wel sensorische_input genoemd - de prikkel(s) voor n ( of meerdere ) van de zintuig(en) - elke vorm en hoedanigheid van een prikkel voor n van de zintuig(en) - waargenomen of ontvangen prikkel(s), waaronder: - het zien, of de aankoop, van een product - het verzamelen van informatie over een product - het ontvangen van mening(en) en ervaring(en) uit de omgeving m.b.t. een product ( sociale_stimuli ) - kunnen een rol spelen bij het besluitvormingsproces m.b.t. koopproces en het koopgedrag - kunnen tot een respons ofwel reactie leiden - kunnen worden onderscheiden in: 1.1.1. spontane_stimuli 1.1.2. sociale_stimuli 1.1.3. cue(s) - een vorm van stimulus ( stimuli ), die aanknopingspunt(en) aan de consument bieden bij het vaststellen van de mate waarin een bepaald product bepaalde behoefte(n) kan bevredigen - een stimulus / prikkel als gevolg van bijv. een vermelde producteigenschap of merk, en die van belang is m.b.t. vaststelling van de mate van een betreffende behoeftebevrediging - kan worden onderscheiden in: 1.1.3.1. intrinsieke_cue - betreft een producteigenschap 1.1.3.2. extrinsieke_cue - betreft een merk - kunnen bepaalde behoefte(n) opwekken, of een bestaande behoefte versterken, waarbij - die behoefte een bepaalde intensiteit moet hebben, wil de consument tot een koopdaad overgaan 1.2. Respons: - de reactie van een individu op een specifieke stimulus of cue - het reageren op: - een ontvangen boodschap - stimuli ofwel waargenomen_prikkel(s) of ontvangen_prikkel(s), waaronder: 1.2.1. het zien, of de aankoop, van een product 1.2.2. het verzamelen van informatie over een product 1.2.3. het ontvangen van mening(en) en ervaring(en) uit de omgeving m.b.t. een product ( sociale_stimuli ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Koopmotief: - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - een beweegreden voor een koper om over te gaan tot een daadwerkelijke aankoop / koopdaad - kan worden onderscheiden in: 2.1. rationeel_koopmotief - betreft de volgende ( meer functionele ) eigenschap(pen) van een product, waaronder: - duurzaamheid - gewicht - zuinigheid - prijs 2.2. irrationeel_koopmotief - betreft de volgende ( minder functionele ) eigenschap(pen) van een product, waaronder: - kleur - vormgeving 2.3. emotioneel_koopmotief - betreft de volgende ( meer ) gevoelsmatige eigenschap(pen) van een product, waaronder: - status - prestige - gevoelens 2.4. emotieloze_koopmotief - als de eigenschap(pen) van een product moeilijk zijn vast te stellen en ook geen goede prijsvergelijking mogelijk is - zoals bij merkloze product(en) in een bouwmarkt, waaronder - schroeven en spijker(s) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Mate van betrokkenheid: - Betrokkenheid: - wordt ook wel involvement genoemd - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - de mate waarin een ( potentile ) koper verwacht dat de keuze en aanschaf van een product of merk belangrijke consequentie(s) en risico('s) voor hem zal hebben, en waarbij die betrokkenheid vooral van invloed zal zijn op de koopinspanning(en) die een consument wil verrichten - kan worden onderscheiden in: 3.1. high_involvement, waarbij - een grote mate van betrokkenheid ( meer tijd, meer informatie ) aan de orde is, zoals bij: - de aanschaf van een auto 3.2. low_involvement, waarbij - een geringe mate van betrokkenheid ( weinig tijd, geen informatie ) aan de orde is, zoals bij: - de aanschaf van een pakje margarine --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Fase(n) van het consumentenbeslissingsproces: - Consumentenbeslissingsproces: - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - kunnen worden onderscheiden in: 4.1. probleemherkenning ofwel probleemonderkenning 4.2. informatiezoekproces 4.3. evaluatieproces ( m.b.t. de alternatieven ) 4.4. keuze_en_koopgedrag 4.5. gedrag_na_aankoop - deze aspect(en) worden hieronder nader toegelicht 4.1. Probleemherkenning ofwel probleemonderkenning: - probleemherkenning: - wordt ook wel probleemonderkenning genoemd - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - kan optreden als een consument een verschil ( = discrepantie ) constateert tussen de huidige situatie en de door de consument gewenste, ideale situatie, zoals bijvoorbeeld: - als een product / apparataat is versleten, of verouderd - kan leiden tot een koopmotief / koopmotieven die - kunnen worden geactiveerd door: 4.1.1. interne_factor(en): - de consument komt zelf tot de conclusie dat er een ongewenste_discrepantie is, zoals - bijvoorbeeld kan optreden bij probleemherkenning m.b.t. het consumentenbeslissingsproces 4.1.2. externe_factor(en): - de consument komt NIET zelf tot de conclusie dat er een ongewenste_discrepantie is, maar - wordt door zijn omgeving daarop gewezen, zoals - bijvoorbeeld kan optreden bij probleemherkenning m.b.t. het consumentenbeslissingsproces 4.2. Informatiezoekproces: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces, waarbij - een consument informatie gaat inwinnen m.b.t. een eventueel aan te schaffen product - kan worden onderscheiden in: 4.2.1. intern_zoeken ofwel internal_search: - een vorm van informatieverzamelen waarbij het individu kennis benut, die is opgeslagen in zijn eigen geheugen - komt meestal voor bij gewoonteaankopen ( convenience_goods ) die uit routine worden gedaan, dus - bij product(en) met een geringe betrokkenheid 4.2.2. extern_zoeken ofwel external_search: - een vorm van informatieverzamelen waarbij het individu kennis benut, die van buitenaf komt - komt meestal voor bij meer ingewikkelde product(en) ( shopping_goods, luxury_goods ) of bij product(en) die snel veranderen, dus - bij product(en) met een grote betrokkenheid - kan worden onderscheiden in: 4.2.2.1. prepurchase_search ofwel informatie zoeken vr de koop: - zal optreden als de consument bij een koopvoornemen m.b.t. een product te weinig informatie heeft 4.2.2.2. ongoing_search ofwel voortdurend informatie zoeken: - zal optreden als de consument ( ook al heeft hij geen koopvoornemen(s) ), omdat hij is genteresseerd in het product en de verzamelde informatie hem plezier verschaft - kan tevens worden onderscheiden in: 4.2.2.3. commercile_bron(nen): - advertentie(s), folder(s), reclame, etc. 4.2.2.4. neutrale_bron(nen): - overheidspublicatie(s), redactionele artikel(en), etc. 4.2.2.5. sociale_bron(nen): - buren, vriend(en), collega(s) en andere referentiegroep(en) 4.3. Evaluatieproces: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - kan plaatsvinden door het toetsen van de verzamelde informatie aan bepaalde criteria, zoadt - de consument een vergelijking kan maken tussen verschillende product(en), om - zodoende tot bepaalde overtuiging(en) / belief(s) te komen, die - kunnen leiden tot een aantal oordelen ofwel attitude(s) over een aantal vergeleken / aan criteria getoetste product(en) - zodat daaruit een set van acceptabele product(en) voortvloeit die ook wel een evoked_set worden genoemd, waarbij - een evoked_set meestal uit 3 - 5 product(en) of merk(en) bestaat 4.4. Keuze_en_koopgedrag: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - na evaluatie van de verzamelde informatie en toetsing daarvan aan de gestelde criteria kan het product met de grootste voorkeur van de consument daaruit naar voren komen, zodat - de consument een definitieve keuze kan maken en een koop_intentie kan ontwikkelen, en - vervolgens zijn koop_intentie kan omzetten in een koopdaad, waarbij - koop_intentie(s) kunnen worden verstoord - kan onderhevig zijn aan risico_perceptie ofwel gepercipieerd_risico 4.5. Gedrag_na_aankoop: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - het gebruik van een product resulteert na verloop van tijd in een beoordeling van dat product, waarbij - kunnen worden onderscheiden: 4.5.1. tevredenheidsoordeel - waardoor de opvatting(en) en attitude(s) van de consument m.b.t. dat product kunnen worden bevestigd / versterkt 4.5.2. ontevredenheidsoordeel - waardoor de opvatting(en) en attitude(s) van de consument m.b.t. dat product kunnen worden verminderd, en waarbij het tevredenheidsoordeel kan afhangen van: 4.5.3. verwachting(en) t.a.v. het product - bij te hoge verwachting(en) is men minder snel tevreden over een product 4.5.4. kennis van alternativen t.a.v. het product - meer kennis m.b.t. alternatieven van een product leidt tot een lagere tevredenheid, want - de consument kan in twijfel blijven verkeren of hij wel het juiste heeft gekozen 4.5.5. de hier-en-nu-perceptie - waarbij meer wordt gekenen naar het ( aangenamere ) korte termijn effect en minder of niet naar het ( mogelijk onangename ) lange termijn effect ( sociale_valkuil ), zoals bij: - alcoholgebruik 4.5.6. cognitieve_dissonantie 4.5.7. vergelijkingsproces(sen) - na aankoop wordt een product altijd vergeleken met een standaard, of met een gesteld criterium, waarbij - kunnen worden onderscheiden: 4.5.7.1. volgtijdelijke_vergelijkingsproces(sen) 4.5.7.2. sociale_vergelijkingsproces(sen) 4.5.7.3. ruimtelijke_vergelijkingsproces(sen) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Koopgedraging: - de volgende vorm(en) van koopgedraging m.b.t. doorlopen van het besluitvormingsproces kunnen worden onderscheiden: 1. uitgebreid_probleemoplossend_koopgedrag ofwel UPO_model ofwel extensive_problem_solving - kan zich voordoen als de consument een belangrijke aankoop moet doen en wel voor de eerste keer, waarbij - de betrokkenheid groot is en de ervaring klein, zodat er dus veel risico('s) aan zijn verbonden, en dus - alle fase(n) van het besluitvormingsproces nauwgezet moeten worden doorlopen, zoals bijvoorbeels bij: - de aanschaf van: - specialty_goods 2. beperkt_probleemoplossend_koopgedrag ofwel BPO_model - kan zich voordoen als de consument een minder belangrijke aankoop moet doen en reeds enige kennis bezit, waarbij - de betrokkenheid dus minder groot is, omdat er geringere, overzienbare risico('s) aan zijn verbonden, en dus - (slechts ) een aantal fase(n) van het besluitvormingsproces worden doorlopen, zoals bijvoorbeels bij: - de aanschaf van: - shopping_goods 3. routinematig_aankoopgedrag ofwel RAG_model - kan zich voordoen als de consument een onbelangrijke aankoop moet doen en reeds ( veel ) kennis bezit, waarbij - de betrokkenheid dus gering is, en er dus nauwelijks risico('s) aan zijn verbonden, en dus - een enkele, of geen fase(n) van het besluitvormingsproces worden doorlopen, zoals bijvoorbeels bij: - de aanschaf van: - convenience_goods --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Behoefte: - de ongewenste discrepantie tussen een actuele en een mogelijke situatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- џOX PRAKTIJKOPLEIDING WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg INLEIDING --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn m.b.t. het koopbeslissingsproces van belang: 1. het koopproces van de consument 2. koopmotieven / koopmotief 3. de mate van betrokkenheid 4. de fase(n) van het consumentenbeslissingsproces 5. de soort(en) koopgedraging(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. het koopproces van de consument: - Koopproces: - wordt m.b.t. consumentengedrag ook wel consumentenbeslissingsproces ofwel besluitvormingsproces ofwel beslissingsproces ofwel koopbeslissingsproces genoemd, en waarbij stimuli een rol kunnen spelen - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - is van belang voor het uiteindelijke consumentengedrag m.b.t. een bepaalde aankoop door die consument - kan uiteindelijk tot een koopdaad leiden - het beslissingsproces / koopbeslissingsproces speelt zich af in de zogenoemde black_box - kan worden onderscheiden in een aantal fase(n) ofwel koopstadia, waarbij - die fase(n) in vrijwel alle model(len) m.b.t. consumentenbeslissing(en) voorkomen, en - daarom ook een algemeen_beslissingsmodel wordt genoemd - die fase(n) van het black_box model zijn: - probleemherkenning ofwel probleemonderkenning - informatiezoekproces - evaluatieproces ( m.b.t. de alternatieven ) - keuze_en_koopgedrag - gedrag_na_aankoop - deze aspect(en) worden verderop onder punt 4: " de fase(n) van het consumentenbeslissingsproces ", nader toegelicht - verdere aspect(en) die bij het koopproces een rol spelen, zijn: 1.1. stimuli 1.2. de respons m.b.t. de stimuli - de aspect(en) worden hieronder nader toegelicht 1.1. Stimuli: - meervoud van het woord stimulus ofwel prikkel - wordt ook wel sensorische_input genoemd - de prikkel(s) voor n ( of meerdere ) van de zintuig(en) - elke vorm en hoedanigheid van een prikkel voor n van de zintuig(en) - waargenomen of ontvangen prikkel(s), waaronder: - het zien, of de aankoop, van een product - het verzamelen van informatie over een product - het ontvangen van mening(en) en ervaring(en) uit de omgeving m.b.t. een product ( sociale_stimuli ) - kunnen een rol spelen bij het besluitvormingsproces m.b.t. koopproces en het koopgedrag - kunnen tot een respons ofwel reactie leiden - kunnen worden onderscheiden in: 1.1.1. spontane_stimuli 1.1.2. sociale_stimuli 1.1.3. cue(s) - een vorm van stimulus ( stimuli ), die aanknopingspunt(en) aan de consument bieden bij het vaststellen van de mate waarin een bepaald product bepaalde behoefte(n) kan bevredigen - een stimulus / prikkel als gevolg van bijv. een vermelde producteigenschap of merk, en die van belang is m.b.t. vaststelling van de mate van een betreffende behoeftebevrediging - kan worden onderscheiden in: 1.1.3.1. intrinsieke_cue - betreft een producteigenschap 1.1.3.2. extrinsieke_cue - betreft een merk - kunnen bepaalde behoefte(n) opwekken, of een bestaande behoefte versterken, waarbij - die behoefte een bepaalde intensiteit moet hebben, wil de consument tot een koopdaad overgaan 1.2. Respons: - de reactie van een individu op een specifieke stimulus of cue - het reageren op: - een ontvangen boodschap - stimuli ofwel waargenomen_prikkel(s) of ontvangen_prikkel(s), waaronder: 1.2.1. het zien, of de aankoop, van een product 1.2.2. het verzamelen van informatie over een product 1.2.3. het ontvangen van mening(en) en ervaring(en) uit de omgeving m.b.t. een product ( sociale_stimuli ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Koopmotief: - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - een beweegreden voor een koper om over te gaan tot een daadwerkelijke aankoop / koopdaad - kan worden onderscheiden in: 2.1. rationeel_koopmotief - betreft de volgende ( meer functionele ) eigenschap(pen) van een product, waaronder: - duurzaamheid - gewicht - zuinigheid - prijs 2.2. irrationeel_koopmotief - betreft de volgende ( minder functionele ) eigenschap(pen) van een product, waaronder: - kleur - vormgeving 2.3. emotioneel_koopmotief - betreft de volgende ( meer ) gevoelsmatige eigenschap(pen) van een product, waaronder: - status - prestige - gevoelens 2.4. emotieloze_koopmotief - als de eigenschap(pen) van een product moeilijk zijn vast te stellen en ook geen goede prijsvergelijking mogelijk is - zoals bij merkloze product(en) in een bouwmarkt, waaronder - schroeven en spijker(s) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Mate van betrokkenheid: - Betrokkenheid: - wordt ook wel involvement genoemd - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - de mate waarin een ( potentile ) koper verwacht dat de keuze en aanschaf van een product of merk belangrijke consequentie(s) en risico('s) voor hem zal hebben, en waarbij die betrokkenheid vooral van invloed zal zijn op de koopinspanning(en) die een consument wil verrichten - kan worden onderscheiden in: 3.1. high_involvement, waarbij - een grote mate van betrokkenheid ( meer tijd, meer informatie ) aan de orde is, zoals bij: - de aanschaf van een auto 3.2. low_involvement, waarbij - een geringe mate van betrokkenheid ( weinig tijd, geen informatie ) aan de orde is, zoals bij: - de aanschaf van een pakje margarine --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Fase(n) van het consumentenbeslissingsproces: - Consumentenbeslissingsproces: - een aspect van het besluitvormingsproces m.b.t. een koopbeslissing - kunnen worden onderscheiden in: 4.1. probleemherkenning ofwel probleemonderkenning 4.2. informatiezoekproces 4.3. evaluatieproces ( m.b.t. de alternatieven ) 4.4. keuze_en_koopgedrag 4.5. gedrag_na_aankoop - deze aspect(en) worden hieronder nader toegelicht 4.1. Probleemherkenning ofwel probleemonderkenning: - probleemherkenning: - wordt ook wel probleemonderkenning genoemd - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - kan optreden als een consument een verschil ( = discrepantie ) constateert tussen de huidige situatie en de door de consument gewenste, ideale situatie, zoals bijvoorbeeld: - als een product / apparataat is versleten, of verouderd - kan leiden tot een koopmotief / koopmotieven die - kunnen worden geactiveerd door: 4.1.1. interne_factor(en): - de consument komt zelf tot de conclusie dat er een ongewenste_discrepantie is, zoals - bijvoorbeeld kan optreden bij probleemherkenning m.b.t. het consumentenbeslissingsproces 4.1.2. externe_factor(en): - de consument komt NIET zelf tot de conclusie dat er een ongewenste_discrepantie is, maar - wordt door zijn omgeving daarop gewezen, zoals - bijvoorbeeld kan optreden bij probleemherkenning m.b.t. het consumentenbeslissingsproces 4.2. Informatiezoekproces: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces, waarbij - een consument informatie gaat inwinnen m.b.t. een eventueel aan te schaffen product - kan worden onderscheiden in: 4.2.1. intern_zoeken ofwel internal_search: - een vorm van informatieverzamelen waarbij het individu kennis benut, die is opgeslagen in zijn eigen geheugen - komt meestal voor bij gewoonteaankopen ( convenience_goods ) die uit routine worden gedaan, dus - bij product(en) met een geringe betrokkenheid 4.2.2. extern_zoeken ofwel external_search: - een vorm van informatieverzamelen waarbij het individu kennis benut, die van buitenaf komt - komt meestal voor bij meer ingewikkelde product(en) ( shopping_goods, luxury_goods ) of bij product(en) die snel veranderen, dus - bij product(en) met een grote betrokkenheid - kan worden onderscheiden in: 4.2.2.1. prepurchase_search ofwel informatie zoeken vr de koop: - zal optreden als de consument bij een koopvoornemen m.b.t. een product te weinig informatie heeft 4.2.2.2. ongoing_search ofwel voortdurend informatie zoeken: - zal optreden als de consument ( ook al heeft hij geen koopvoornemen(s) ), omdat hij is genteresseerd in het product en de verzamelde informatie hem plezier verschaft - kan tevens worden onderscheiden in: 4.2.2.3. commercile_bron(nen): - advertentie(s), folder(s), reclame, etc. 4.2.2.4. neutrale_bron(nen): - overheidspublicatie(s), redactionele artikel(en), etc. 4.2.2.5. sociale_bron(nen): - buren, vriend(en), collega(s) en andere referentiegroep(en) 4.3. Evaluatieproces: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - kan plaatsvinden door het toetsen van de verzamelde informatie aan bepaalde criteria, zoadt - de consument een vergelijking kan maken tussen verschillende product(en), om - zodoende tot bepaalde overtuiging(en) / belief(s) te komen, die - kunnen leiden tot een aantal oordelen ofwel attitude(s) over een aantal vergeleken / aan criteria getoetste product(en) - zodat daaruit een set van acceptabele product(en) voortvloeit die ook wel een evoked_set worden genoemd, waarbij - een evoked_set meestal uit 3 - 5 product(en) of merk(en) bestaat 4.4. Keuze_en_koopgedrag: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - na evaluatie van de verzamelde informatie en toetsing daarvan aan de gestelde criteria kan het product met de grootste voorkeur van de consument daaruit naar voren komen, zodat - de consument een definitieve keuze kan maken en een koop_intentie kan ontwikkelen, en - vervolgens zijn koop_intentie kan omzetten in een koopdaad, waarbij - koop_intentie(s) kunnen worden verstoord - kan onderhevig zijn aan risico_perceptie ofwel gepercipieerd_risico 4.5. Gedrag_na_aankoop: - een aspect van het consumentenbeslissingsproces - het gebruik van een product resulteert na verloop van tijd in een beoordeling van dat product, waarbij - kunnen worden onderscheiden: 4.5.1. tevredenheidsoordeel - waardoor de opvatting(en) en attitude(s) van de consument m.b.t. dat product kunnen worden bevestigd / versterkt 4.5.2. ontevredenheidsoordeel - waardoor de opvatting(en) en attitude(s) van de consument m.b.t. dat product kunnen worden verminderd, en waarbij het tevredenheidsoordeel kan afhangen van: 4.5.3. verwachting(en) t.a.v. het product - bij te hoge verwachting(en) is men minder snel tevreden over een product 4.5.4. kennis van alternativen t.a.v. het product - meer kennis m.b.t. alternatieven van een product leidt tot een lagere tevredenheid, want - de consument kan in twijfel blijven verkeren of hij wel het juiste heeft gekozen 4.5.5. de hier-en-nu-perceptie - waarbij meer wordt gekenen naar het ( aangenamere ) korte termijn effect en minder of niet naar het ( mogelijk onangename ) lange termijn effect ( sociale_valkuil ), zoals bij: - alcoholgebruik 4.5.6. cognitieve_dissonantie 4.5.7. vergelijkingsproces(sen) - na aankoop wordt een product altijd vergeleken met een standaard, of met een gesteld criterium, waarbij - kunnen worden onderscheiden: 4.5.7.1. volgtijdelijke_vergelijkingsproces(sen) 4.5.7.2. sociale_vergelijkingsproces(sen) 4.5.7.3. ruimtelijke_vergelijkingsproces(sen) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Koopgedraging: - de volgende vorm(en) van koopgedraging m.b.t. doorlopen van het besluitvormingsproces kunnen worden onderscheiden: 1. uitgebreid_probleemoplossend_koopgedrag ofwel UPO_model ofwel extensive_problem_solving - kan zich voordoen als de consument een belangrijke aankoop moet doen en wel voor de eerste keer, waarbij - de betrokkenheid groot is en de ervaring klein, zodat er dus veel risico('s) aan zijn verbonden, en dus - alle fase(n) van het besluitvormingsproces nauwgezet moeten worden doorlopen, zoals bijvoorbeels bij: - de aanschaf van: - specialty_goods 2. beperkt_probleemoplossend_koopgedrag ofwel BPO_model - kan zich voordoen als de consument een minder belangrijke aankoop moet doen en reeds enige kennis bezit, waarbij - de betrokkenheid dus minder groot is, omdat er geringere, overzienbare risico('s) aan zijn verbonden, en dus - (slechts ) een aantal fase(n) van het besluitvormingsproces worden doorlopen, zoals bijvoorbeels bij: - de aanschaf van: - shopping_goods 3. routinematig_aankoopgedrag ofwel RAG_model - kan zich voordoen als de consument een onbelangrijke aankoop moet doen en reeds ( veel ) kennis bezit, waarbij - de betrokkenheid dus gering is, en er dus nauwelijks risico('s) aan zijn verbonden, en dus - een enkele, of geen fase(n) van het besluitvormingsproces worden doorlopen, zoals bijvoorbeels bij: - de aanschaf van: - convenience_goods --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Behoefte: - de ongewenste discrepantie tussen een actuele en een mogelijke situatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -------------- UU ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB EINDTERMEN & TOETSTERMEN WONEN/MKB --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eindtermen De kandidaat dient ..... Algemeen: zijn kennis van en inzicht in het taakgebied van de makelaar - transactie(s), advisering, taxatie(s) en beheer - bij problemen, die betrekking hebben op de verschillende soort(en) gebouwde_onroerende_zaak en ongebouwde_onroerende_ zaak te kunnen toepassen, mede met gebruikmaking van kennis uit andere discipline(s) A. Makelaardij a. in staat te zijn aan te geven wie en wat de makelaar is en hoe deze naar clint(en), wederpartij(en) en derde(n) moet optreden; hij/zij dient te weten op welke wijze certificatie / registratie is geregeld; b. in staat te zijn duidelijk te maken hoe de makelaar zijn taken moet uitvoeren en welke belangrijke functie de makelaar heeft ter zake van de vele onroerende_zaak transactie(s), de advisering, de taxatie(s) en het beheer. B. Vervallen --- C. Vervallen --- D. Koop en verkoop a. in staat te zijn op professionele wijze de belang(en) van de opdrachtgever optimaal te behartigen; daarvoor dient hij/zij in staat te zijn kennis, inzicht en vaardigheden, behorend bij andere vakken te integreren in de begeleiding van transactie(s) en advisering; het gaat hierbij in hoofdzaak om: - privaatrechtelijk_aspect(en); - bouwkundig_aspect(en); - publiekrechtelijk_aspect(en); - communicatieve_vaardigheid / -heden en onderhandelingstechniek(en); - juiste interpretatie van de wens(en) en bedoeling(en) van de opdrachtgever; b. in staat te zijn koopovereenkomst(en) op een juiste wijze vast te leggen in een akte en te beoordelen of de tot levering bestemde akte voldoet aan de tussen partij(en) gesloten koopovereenkomst; c. in staat te zijn aan de onder a. en b. geformuleerde eis(en) te voldoen ten aanzien van bestaande dan wel nieuw gebouwde onroerende_zaken die al dan niet bestemd zijn voor bewoning; d. kennis te hebben van wettelijk_voorschrift(en), zoals ten aanzien van subsidie(s) en fiscaal_aspect(en); e. inzicht te hebben in de functie(s) van openbare_verkoping(en), en de taken die de makelaar hierbij kan krijgen. E. Huur, verhuur en beheer: a. in staat te zijn op een juiste wijze aan te geven welke wettelijk_voorschrift(en) van toepassing zijn op welke soort(en) onroerende_zaken; b. kennis van en inzicht in de wettelijk_voorschrift(en) inzake huurprijs en huurtermijn, voor huur van woonruimte en bedrijfsruimte te hebben; c. op professionele wijze dienst(en) te verlenen aan de opdrachtgever door onder meer de opdracht juist te interpreteren en adequaat uit te voeren, alsmede in staat te zijn overeenkomst(en) op een juiste wijze vast te leggen in een akte; hiervoor zijn noodzakelijk, kennis van en inzicht in onder meer: - juridisch_aspect(en); - bouwkundig_aspect(en); - communicatieve_vaardigheid / -heden; - beheeraspect(en); - subsidiemogelijkheden. F. Hypotheken: a. kennis te hebben van de wettelijk_voorschrift(en) inzake het hypotheekrecht, van het belang van het hypotheekrecht in het algemeen en van de betekenis van het hypotheekrecht voor hypotheekgever en hypotheeknemer in het bijzonder; b. kennis te hebben van de verschillende hoofdvorm(en) van hypotheek (= hypotheekvorm(en) ) naar hoogte en naar vorm van aflossing, alsmede inzicht te hebben in de verschil(len) tussen de voor- en nadelen van die hoofdvorm(en); c. in staat te zijn de hypotheekgever: - duidelijk te maken welke woonlast(en) passen bij diens inkomen; - in grote lijnen uit te leggen welke hypotheekvorm(en) voor hem in aanmerking komen; - aan te geven welke de kosten zijn die gepaard gaan met een hypothecaire_lening; - uit te leggen hoe de fiscaal_voordeel(en) van een hypothecaire_lening uitwerken; - aan te geven hoe de procedure van aanvrage tot inschrijving van de hypotheekakte verloopt; d. in staat te zijn document(en) zoals de aanbieding van de bank - met inbegrip van de daarbij behorende Algemene_Voorwaarden en de concept hypotheekakte - globaal te beoordelen. G. Taxatieleer: a. inzicht te hebben in het doel van de taxatie_opdracht, om te weten welke waarde moet worden vastgesteld, alsmede kennis te hebben van de diverse waardebegrip(pen); b. vast te kunnen stellen welke informatie noodzakelijk is om op een juiste wijze de opdracht te kunnen uitvoeren en tot een verantwoord oordeel te komen; c. de verschillende methode(s) van waardebepaling ( = taxatiemethode(s) ) te kunnen toepassen en begrijpen; d. doeltreffend en correct te kunnen rapporteren en aangeven welke factor(en) een rol hebben gespeeld bij de waardevaststelling . I. t/m K. Marketing: a. globaal inzicht te hebben in actuele methode(s) van marketingmanagement, in het bijzonder afgestemd op de sector van onroerende_zaken in zijn geheel en de voornaamste product(en) en dienst(en) daarbinnen; b. de huidige marktsituatie van een onderneming te kunnen bepalen in term(en) van sterkte(n), zwakte(n), kans(en) en bedreiging(en) ( i.e. een eenvoudige omgevingsanalyse uitvoeren ); c. globaal inzicht te hebben in methode(s) van marktsegmentatie en doelgroepbepaling in consumentenmarkt(en) en industrile_markt(en); d. globaal inzicht te hebben in de kenmerk(en) en variatie(s) in dienstverleningsproces(sen) en de marketing van dienstverlening . e. inzicht te hebben in factor(en) die het koopproces inzake onroerende_zaken en verwante productgroep(en) benvloeden en mede bepalen; f. kennis te hebben van de voornaamste techniek(en) ter optimalisering van de dienstverlening . Examen Assistent-Makelaar De in dit document opgenomen gearceerde toetsterm(en) worden gexamineerd in het examen Assistent-Makelaar Wonen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Achter de toetsterm(en) hieronder is tussen haakjes het niveau aangegeven waarop gevraagd kan worden (K = kennis, I = inzicht, T = toepassing en Int = Integratie) alsmede de eindterm hierboven ( a, b of c ) waarop de betreffende toetsterm betrekking heeft. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- TOETSTERMEN De kandidaat dient ....... A. Makelaardij: A.1. Geschiedenis en organisatie(s) A.1.1 kan het begrip makelaar definiren. (K/A.a.) A.1.2 kan de historische ontwikkeling van het beroep makelaar in onroerende_zaken in hoofdlijnen ( registratie, bediging, certificering ) samenvatten. (K/A.a.) A.1.3 kan noemen dat de bepaling(en) in het Wetboek_van_Koophandel met betrekking tot tussenpersoon op de makelaar van toepassing zijn. (K/A.a.) A.1.4 kan de diverse makelaarsorganisatie(s) op landelijk, Europees en mondiaal niveau noemen. (K/A.a.) A.1.5 kan globaal de objectief waarneembare verschil(len) tussen de brancheorganisatie(s) zoals de NVM, de LMV en de VBO noemen. (K/A.a.) A.1.6 kan de diverse werkzaamheden van brancheorganisatie(s) opsommen. (K/A.a.) A.2. Taak en functie van de makelaar, certificering A.2.1 kan de verschillende taken van een makelaar opsommen en deze taken beschrijven. (K/A.b.) A.2.2 kan beschrijven hoe een makelaar zich tegenover zijn clint(en), wederpartij(en) en derde(n) moet opstellen. (K/A.b.) A.2.3 kan het begrip persoonscertificatie omschrijven. (K/A.a.) A.2.4 kan de certificeringsregeling van de Stichting_VastgoedCert kort beschrijven. (K/A.a.) D. Koop, verkoop en veiling D.1. Intakegesprek opdracht koop / verkoop D.1.1 ... kan met eigen woord(en) aangeven wat makelaar(s) voor opdracht(en) kunnen uitvoeren. (I/D.a.) D.1.2 ... kan aangeven welke aanbiedingsmethode(n) een makelaar heeft om onroerende_zaken te koop aan te bieden. (K/D.a.) D.1.3 ... kan aangeven welke informatie van belang is voor een makelaar bij een intakegesprek . (I/D.a.) D.1.4 ... kan met eigen woord(en) aangeven wat onder een optie wordt verstaan. (I/D.a.) D.1.5 ... kan de diverse begrippen aanbod en aanvaarding omschrijven. (I/D.a.) D.1.6 kan de diverse begrip(pen) aanbod en aanvaarding in een casus toepassen. (I/D.a.) D.1.7 ... kan beschrijven welke informatieverplichting / informatieplicht en onderzoeksverplichting / onderzoeksplicht een makelaar bij een aankoop of verkoop kan tegenkomen. (K/D.a.) D.2. Kooptransactie(s) en verkooptransactie(s) / transactie(s) D.2.1 ... kan aangeven wat de diverse werkzaamheden zijn van een makelaar gedurende het gehele traject van intakegesprek tot en met de akte_van_levering . (I/D.a.) D.2.2 kan aangeven wat de voorkomende bepaling(en) zijn in een koopovereenkomst . (K/D.a.) D.2.3 kan aangeven wat de rol is van de Algemene_Voorwaarden bij aankoop of verkoop . (K/D.a.) D.2.5 kan een clint de verstrekte Algemene_Voorwaarden uitleggen. (I/D.b.) D.2.6 ... kan koopovereenkomst(en) op een juiste wijze vastleggen. (I/D.b.) D.2.7 ... kan de benodigde element(en) opsommen om een koopsom te bepalen. (K/D.a.) D.2.10 ... kan opsommen welke beperkt_gebruiksrecht(en) er op onroerende_zaken kunnen rusten. (K/D.a.) D.2.14 ... kan aangeven welke garantieregeling(en) er voor nieuwbouwwoning(en) zijn. (K/D.c.) D.2.15 ... kan beschrijven wat de garantieregeling(en) met betrekking tot nieuwbouwwoning(en) inhouden. (I/D.c.) D.2.16 kan beschrijven wat de G.I.W.-regeling(en) / GIW_regeling met betrekking tot nieuwbouwwoning(en) inhouden. (I/D.c.) D.2.17 kan de begrippen meerwerk en minderwerk definiren. (K/D.c.) D.2.18 Vervallen D.2.19 kan de rechtsgevolg(en) van een koopovereenkomst beschrijven. (K/D.a.) D.2.20 kan de rechtsgevolg(en) van een koop_aannemingsovereenkomst beschrijven. (K/D.a.) D.2.24 kan van een overeenkomst bepalen of een notarile_akte vereist, gewenst of overbodig is. (I/D.a.) D.2.25 ... kan beschrijven wat een nota_van_afrekening voor een koper en/of een verkoper inhoudt. (K/D.a.) D.5. Fiscale toepassing(en) D.5.2 ... kan de systematiek van de vrijstellingsregeling met betrekking tot de overdrachtsbelasting ( = vrijstelling_van_overdrachtsbelasting ) in de wet aanwijzen en omschrijven. (K/D.d.) D.5.4 ... kan aangeven wat de maatstaf is voor heffing van overdrachtsbelasting . (K/D.d.) D.6. Openbare_verkoping(en) D.6.1 ... kan aangeven wat de redenen kunnen zijn om door middel van een openbare_verkoping een onroerende_zaak te verkopen in plaats van onderhands . (I/D.e.) D.6.2 ... kan de voor- en nadelen aangeven van een veiling . (I/D.e.) E. Huur, verhuur en beheer: E.1. Huurwetgeving E.1.1 kan actuele de rechtsregel(s) met betrekking tot huur (zowel m.b.t. huur_algemeen, als voor huur_van_woonruimte of huur_van_bedrijfsruimte ) aanwijzen en omschrijven. (K/E.a.) E.1.2 kan de doelstelling(en) en de instrument(en) van de huurwetgeving in hoofdlijn(en) omschrijven. (K/E.a.) F. Financiering: F.1. Hypotheekrecht en pandrecht F.1.1 kan het begrip hypotheekrecht omschrijven. (K/F.a.) F.1.2 kan het verschil tussen hypotheekrecht en pandrecht omschrijven. (K/F.a.) F.1.4 kan omschrijven hoe de vestiging van een recht_van_hypotheek verloopt. (K/F.a.) F.1.5 kan het prioriteitsbeginsel met betrekking tot de rangorde_van_hypotheek beschrijven. (K/F.a.) F.1.6 kan de beding(en) welke van rechtswege voorkomen in een hypotheekakte noemen en omschrijven. (K/F.a.) F.1.8 kan de begrippen hypothecaire_lening, hypothecaire_zekerheid, hypotheekgever en hypotheeknemer definiren. (K/F.b.) F.1.9 kan de hypotheekvorm(en) noemen. (K/F.b.) F.1.18 kan de strekking aangeven van een positieve/negatieve_hypotheekverstrekking . (K/F.a.) F.2. De hoogte van de hypothecaire_lening F.2.5 kan in hoofdlijnen de voorwaarde(n) van de NHG noemen. (K/F.c.) F.2.6 kan opnoemen welke kosten bij een hypotheek met NHG kunnen worden meegefinancierd. (K/F.c.) F.2.8 kan uitleggen waarom bij een hypotheekaanvraag een toetsing bij het Bureau_Krediet_Registratie ( BKR ) wordt uitgevoerd. (I/F.c.) F.6. Fiscaal_aspect(en) F.6.1 kan het boxenstelsel in de Wet_ib 2001 definiren. (K/F.c.) G. Taxatieleer: G.1. Inleiding: Vervallen. G.2. De opdrachtgevers: Vervallen. G.3. Waardebegrip(pen): Vervallen. G.4. Taxatieprocedure G.4.1 kan de stap(pen) van een taxatie_opdracht noemen en omschrijven. (K/G.b.) G.4.2 kan opnoemen welke gegeven(s) van een te taxeren object moeten worden verzameld ( adres, kadastrale_gegeven(s), structuurplan en streekplan, bestemmingsplan en bouwverordening, milieuverontreiniging, tekening(en), huurcontract(en), exploitatieoverzicht(en), vergelijkbare transactie(s), milieuvergunning, gebruiksvergunning, drank-_en_horecavergunning ). (K/G.b.) G.4.3 kan opnoemen waar de gegeven(s) van een te taxeren object kunnen worden verzameld. (K/G.b.) G.4.4 kan beschrijven tot welk doel de verschillende gegeven(s) ( adres, kadastrale gegevens, structuurplan en streekplan, bestemmingsplan en bouwverordening, milieuverontreiniging, tekening(en), huurcontract(en), exploitatieoverzicht(en), vergelijkbare_transactie(s), milieuvergunning, gebruiksvergunning, drank-_en_horecavergunning ) van een te taxeren object verzameld moeten worden. (K/G.b.) G.5. Waarderingsmethode(n): Vervallen. G.6. Specifieke waarderingsaspect(en): hoeft niet G.7. De taxatie G.7.8 kan omschrijven hoe in de taxatiepraktijk relevante gegeven(s) worden verzameld. (I/G.a.) MARKETING I. Marktonderzoek en strategie: hoeft niet J. Marketingbeleid: J.1. Personeelsbeleid J.1.1 kan het begrip interne_marketing definiren. (K/B.d./B.f.) J.1.2 kan omschrijven waarom interne_marketing belangrijk is voor het optimaliseren van de dienstverlening . (I/B.d./B.f.) J.2. Promotiebeleid J.2.1 kan de verschillende element(en) uit het communicatieproces ( zender, informatie, codering, boodschap, medium, ontvanger, decodering, respons, feedback en ruis ) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.3 kan het begrip communicatiemix definiren en kan de begrippen reclame, publiciteit, public_relations, sponsoring, persoonlijke_verkoop, sales_promotion en direct_marketing omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.4 kan de verschil(len) tussen reclame, publiciteit, public_relations, sponsoring, persoonlijke_verkoop, sales_promotion en direct_marketing omschrijven. (I/B.d./B.f.) J.2.7 kan het begrip communicatiedoelgroep omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.9 kan de begrip(pen) massacommunicatie en massamedia omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.10 kan de hirarchie: ondernemingsplan marketingplan communicatieplan reclameplan noemen. (K/B.d./B.f.) J.2.11 kan omschrijven waarom het reclameplan een onderdeel is van het communicatieplan, waarom het communicatieplan een onderdeel is van het marketingplan en waarom het marketingplan een onderdeel is van het ondernemingsplan. (I/B.d./B.f.) J.2.12 kan de verschillende soort(en) reclame indelen naar: - zender: - collectieve_reclame, detailhandelsreclame, coperatieve_reclame, idele_reclame en producentenreclame - boodschap - informatieve_reclame, vergelijkende_reclame, institutionele_reclame, merkreclame, themareclame en actiereclame - medium - etherreclame, persreclame, directe_reclame, direct_mail en point-of-purchase_reclame - ontvanger - consumentenreclame, industrile_reclame, handelsreclame en professionele_reclame ). (I/B.d./B.f.) J.2.13 kan de verschillende hierboven genoemde reclamesoort(en) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.18 kan het verschil tussen pull_strategie(en) en push_strategie(en) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.22 kan het verschil tussen spontane_naamsbekendheid en geholpen_naamsbekendheid omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.23 kan de vier fase(n) van het AIDA_model in de juiste volgorde opsommen en de verschillende fase(n) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.35 kan het begrip Unique_Selling_Proposition definiren. (K/B.d./B.f.) J.2.37 ... kan het begrip me_too_product(en) definiren. (K/B.d./B.f.) J.2.39 kan de functie van een briefing aan een reclamebureau omschrijven en de belangrijkste element(en) noemen die in een briefing moeten worden vermeld. (K/B.d./B.f.) J.2.40 kan de voor- en nadelen in term(en) van communicatievermogen, bereik, dekking, waste, kosten, exposure en frequentie van het adverteren in de volgende media omschrijven: dagblad(en), tijdschrift(en), sponsored_magazine(s), huis-aan-huis_blad(en), televisie, radio, bioscoop, buitenreclame, direct_mail en internet . (I/B.d./B.f.) J.2.41 kan het begrip sponsored_magazine definiren en een voorbeeld noemen. (K/B.d./B.f.) J.2.43 kan de begrippen bereik, dekking en waste van een reclameboodschap definiren. (K/B.d./B.f.) J.2.47 kan het verschil tussen interne_publieksgroep(en) en externe_publieksgroep(en) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.3. Productbeleid J.3.1 kan het begrip product in marketingtechnische zin definiren. (K/B.d./B.f.) J.3.2 kan het begrip productmix omschrijven en opsommen uit welke element(en) deze bestaat. (K/B.d./B.f.) J.3.3 kan de verschillen tussen het fysieke_product, het uitgebreide_product en het totale_product omschrijven en de begrippen fysieke_eigenschap(pen), toegevoegde_eigenschap(pen) en afgeleide_eigenschap(pen) definiren. (K/B.d./B.f.) J.3.4 kan van een productomschrijving uit de vastgoedsector of aanverwante sector(en) aangeven of dit het fysieke_product, het uitgebreide_product of het totale_product omschrijft en aangeven wat tot de fysieke_eigenschap(pen), de toegevoegde_eigenschap(pen) en de afgeleide_eigenschap(pen) behoort. (I/B.d./B.f.) J.3.9 kan de fase(s) van de product_levenscyclus in de juiste volgorde noemen en de kenmerk(en) van de verschillende fase(s) opsommen. (K/B.d./B.f.) J.3.11 kan het verschil omschrijven tussen een productklasse, een productgroep en een productvariant . (K/B.d./B.f.) J.3.12 kan de fase(s) van het productontwikkelingsproces in de juiste volgorde opsommen. (K/B.d./B.f.) J.3.15 kan het verschil omschrijven tussen technische_kwaliteit ( i.e. objectief te meten ) en consumentenkwaliteit ( i.e. subjectief bepaald). (K/B.d./B.f.) J.3.20 kan de 20/80_regel omschrijven en de begrippen kernassortiment en randassortiment definiren. (K/B.d./B.f.) J.3.21 kan de begrippen trading_up, trading_down, price_lining, line_stretching en line_filling definiren. (K/B.d./B.f.) J.4. Prijsbeleid J.4.1 kan opsommen welke factor(en) ( kostenstructuur, waardeperceptie, strategie, concurrentie en assortiment ) bij de prijsbepaling een rol spelen en omschrijven welke invloed elk van deze factor(en) uitoefent op de prijsbepaling. (K/B.d./B.f.) J.4.2 kan de begrippen prijsplafond en bodemprijs definiren. (K/B.d./B.f.) J.4.4 kan het verschil omschrijven tussen een afroomprijsstrategie en een penetratieprijsstrategie . (K/B.d./B.f.) J.4.5 kan omschrijven in welke situatie de afroomprijsstrategie dan wel de penetratieprijsstrategie kan worden toegepast. (I/B.d./B.f.) J.4.8 kan de verschillen omschrijven tussen een kostengeorinteerde_prijsbepaling, een afnemergeorinteerde_prijsbepaling en een concurrentiegeorinteerde_prijsbepaling . (K/B.d./B.f.) J.4.9 kan de begrippen prijsdiscriminatie en prijsdifferentiatie definiren en het verschil tussen beide omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.4.10 kan omschrijven in welke situatie prijsdiscriminatie dan wel prijsdifferentiatie kan worden toegepast. (I/B.d./B.f.) J.4.13 kan de begrippen psychologische_prijszetting en prestigeprijs definiren. (K/B.d./B.f.) J.4.14 kan de verschillen omschrijven tussen premium_pricing, me_too_pricing en discount_pricing . (K/B.d./B.f.) J.5. Distributiebeleid J.5.1 kan het begrip distributiekanaal definiren. (K/B.d./B.f.) J.5.10 kan de kenmerk(en) van het franchise_systeem opsommen. (K/B.d./B.f.) J.5.11 kan omschrijven wat de voor- en nadelen zijn van het franchise_systeem, zowel voor de franchise_gever als de franchise_nemer . (K/B.d./B.f.) J.5.12 kan de functie(s) van accountmanagement omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.5.13 kan opsommen uit welke element(en) de interne_presentie en externe_presentie van een makelaardij bestaat. (K/B.d./B.f.) J.5.14 kan het begrip relatiemarketing definiren en omschrijven waarom steeds meer dienstverlenende bedrijven relatiemarketing toepassen. (K/B.d./B.f.) J.5.15 kan de drie R(en) opnoemen en omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.5.16 kan omschrijven waarom en wanneer de drie R(en) worden toegepast. (K/B.d./B.f.) K. Consumentengedrag: hoeft niet (T|s||z|||||||||| |(||3|I||P|S||\|_||k|z|||||||2|>||B|W||\|d||l|{||}|||||||||||||5||8|||(|||$|3A|Fy||||||H|Mn|s||(|38|J|| | - |; @ |K O |Y  |  | y |  |  | 5 |B Z |j  |  |  |Y a |g  |  |  |  |  |  |# & |5 R |U c |r  |    |  |  |  | |$B|NS|^b|l|| |!&|15|?X|a||| |(|;\|dh|n||| |#|.2|<U|^|||| U[||||$|,<|CV|^k|qw||||||&|36|@||||&/?G|JK|^||||'|/A|GY|gj|||||||$K|V||||'*|@||||%|2X|vy||||$|&'|/7|?||||||||||||||||||| ||"|%|:=|I||J|m||w||||||| |||:||I|t||z|||||||| |:||G|N||Q|||| || | !||!|@!||V!|z!||!|!||!|!||!|!||!|!||!| "||"|D"||J"|T"||W"|a"||c"|m"||u"|"||"|"||"|"|#|-#||6#|Z#||e#|t#||#|#||#|#||#|#||#|$||$|:$||C$|X$||]$|$||$|$||$|$||$|$||$|%|| %|%||%|V%||a%|%||%|%||%|h&||j&|u&||z&|&||&|&||&|!'|4'|'||'|'||(|(||(|(||'(|0(||7(|?(||D(|G(||S(|[(||f(|(||(|(||(|(||(|(||(|(||(|)||!)|+)||6)|\)||b)|x)||)|)||)|)||)|)||)| *||*|9*||>*|T*||c*|*||*|**|+ +|++|+*+|/+@+|I+U+|\+f+z++|++|++|++|+|++|+,|,,,|5,M,|V,l,|u,,|,,|,,|,,|,,|--|$-7-|C-K-|S-p-|~--|--|----|.(.|-.e.n..|..|..|.#/|,/[/|g/w/|//|//|/0|0 00P0\0{0|00|00|11|1F1|R1Z1|c1x1|11|11|12|22*2:2F2S2|]2p2|y22|22|22|22|2 3|3B3|N3W3|`33|33|33|33|33| 4#4|?4c4|o4x4|44|44| 5|5||5|55|55|5 6|6K6]66|66|66|7|| 7|$7||97|`7||e7|7||7|7||7|7||8|#8||08|88|A8|f8||n8|8||8|8||8|8||8|8||8|_9||d9|9||9|9|:|M:||R:|k:||v:|:||:|:||:|:||:|:||;| ;||;|;||$;|;||;|;;;;|;;| <<|<|6<||8<|;<||F<|S<||Y<|k<||z<|<|<|<<|<<|<6=|8=<=|M=|a=||r=|====|=>|>T>|_>r>|>>|>>|>||>|?||?|8?||G?v?||??|??|??|??|?||?|?@|!@%@6@Y@|_@d@@@@@|@@|@A|A*A|4AWA|A||A|A||A|A||B|BB|"B(B|4B8B|ABFB|JBMB|UB_B|cB{B|BB|BB|B||BC|C#C|,C4C|DCKC|YCfCuC{C|CC|CC|CC|CC|CD|D7D|GDxD|DD|D|D| E||"E2E|`|X`s`|z````|``|``|`Ea|OaXa|faxa|a||a|aaaa|aa|bb|6b||9b|Kb|bbb|bb|bb|bb|b|bc|+c7c|EcVc|hcc|cccc|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|_|\ \ AANVULLENDE THEORIE WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg Marketing van dienst(en) / dienstenmarketing --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. dienstenmarketing 2. verschil_tussen_producten_en_diensten 3. dienstverleningsproces 4. servuctiesysteem / servuctie 5. marketinginstrument(en) in de dienstensector / diensten_marketingmix - Dienstensector: - wordt tot de diensteneconomie gerekend - omvat de volgende element(en): 1. commercile_dienstverlening, uit - de tertiaire_sector ( handel en commercile_dienstverlening ) 2. niet-commercile_dienstverlening, uit - de quartaire_sector ofwel niet-commercile_dienstverlening ofwel non_profit_sector - betreft de situatie(s) waarin de dienst(en) / dienstverlening centraal staan, die - kunnen worden omringd / ondersteund door tastbare, materile_product(en), zoals: - PC, balie bij reisbureau, etc. - Dienstverlening: - is in essentie een vorm van probleemoplossing door een dienstverlener m.b.t. een probleem van een afnemer van de dienst - een activiteit die tot de dienstensector wordt gerekend, waarbij - die activiteit kan worden geschematiseerd m.b.v. een dienstverleningsproces dat zich afspeelt binnen een dienstverleningssysteem ofwel servuctiesysteem ofwel service_delivery_system - is economisch_historisch te beschouwen als een vorm van luxe - een proces van opeenvolgende activiteit(en) ofwel het dienstverleningsproces, waarbij - die activiteit(en) worden verricht om het service_offer ( = de dienst ) te verlenen - kan worden onderscheiden in: 1. core_service(s) ofwel kerndienst(en) 2. auxillary_service(s) - dienstverlening vindt eveneens plaats in de primaire_sector en in de secundaire_sector, en - moet daar worden gezien als toegevoegde_waarde aan het eigenlijke_product, dit - wordt productservice genoemd - dienstverlening en dienst(en) hebben de volgende eigeschappen: - dienst(en) zijn immaterieel - direct contact tussen de dienstverlenende organisatie en de afnemer(s) - afnemer(s) participeren in de productie van dienst(en) - er wordt geen eigendom overgedragen, behalve - de eigendom van de ondersteunende_product(en) zoals: - het ticket bij een vliegreis - voucher voor hotelovernachting --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dienstenmarketing - betreft de marketing m.b.t. de dienstverlening ( door dienstverlenende_organisatie(s) ) in de dienstensector / diensten_economie - betreft organisatie(s) waarbij de ruilobject(en) dienst(en) zijn - dienst(en) kunnen zijn gericht op: 1. consument(en) - waarbij de dienst(en), onder meer, kunnen omvatten: - makelaar(s), kapper(s), schoenmaker(s), bank(en), verzekeringsmaatschappij(en), etc. 2. bedrijfshuishouding(en) - waarbij de dienst(en), onder meer, kunnen omvatten: - reclame_advies, machine_onderhoud, bankdienst(en), verzekeringsdienst(en), etc. - omvat alle activiteit(en) verricht door ruilsubject(en) die erop zijn gericht ruiltransactie(s) van in hoge mate ontastbare ( = niet- tastbare ofwel niet-materile ) product(en) te bevorderen, te vergemakkelijken en te bespoedigen, waarbij - die dienst(en) veelal interactief, heterogeen en vergankelijk zijn, en - waarbij de marketingmix m.b.t. de dienstenmarketing, zijnde de zogenoemde diensten_marketingmix, nog - twee extra P(s), naast de reeds bekende 4 P(s) van het 4P_model, onderscheidt, te weten: 3. personeel 4. proces zie hiertoe: diensten_marketingmix --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verschil_tussen_producten_en_diensten 1. Product(en): -m.b.t. marketing en economie - een product ofwel een goed, is: - alles dat op de markt kan worden aangeboden om te worden bezien, gekocht, gebruikt, verbruikt en dat daarmee een behoefte bevredigt - een bundel behoefte_bevredigings_element(en), die alle(n) bij elkaar het totale_product worden genoemd - product(en) kunnen worden onderscheiden in: 1.1. tastbaar_product(en) / tastbaar_object(en) 1.2. niet-tastbaar_product(en), waaronder: - dienst(en) - in de marketing is aan een product een productbeleid verbonden, een element van de marketingmix / 4P_model, waarbij - aan het productbeleid weer een assortimentsbeleid is gekoppeld - aan een product is een product_levenscyclus verbonden - aan een product kunnen een aantal product_niveau(s) ofwel product_dimensie(s) worden toegekend - product(en) kunnen m.b.t. de marketing worden ingedeeld volgens een productindeling - product(en) / merkartikel(en) kunnen al of niet onder een bepaald merk worden verkocht ( merkenbeleid ) - product(en) zijn veelal tastbare zaken 2. Dienst(en): -m.b.t. marketing en economie - dienst in de zin van dienstverlening: - een immaterile_prestatie die voortkomt uit een reeks van van nog te verrichten activiteit(en) die de ene partij ( de dienstverlener ) tegen een vergoeding kan aanbieden aan een andere partij ( de dienstafnemer ), en waarbij sprake is van een interactieproces tussen beide partij(en) - een reeks van interactieve_activiteit(en) tussen aanbieder en afnemer ter bevrediging van de behoeft(en) van de afnemer, waarbij - gebruik kan worden gemaakt van allerlei tastbaar_product(en), maar dan slechts als hulpmiddel(en) voor het verlenen van de dienst ( bijv. gebruik van een PC bij het verrichten van een overschrijving door een bank ) - een niet-tastbaar_product of goed, waaronder, onder meer: - reizen, verzekering, onderwijs, maaltijd in restaurant, bemiddeling door makelaar, beleggingsadviezen - worden verleend middels een dienstverleningsproces - voor een aantal eigenschappen van dienst(en) zie: diensten_eigenschappen - voor een aantal eigenschappen van dienst(en) in relatie tot marketing zie: dienstenmarketing - dienst(en) zijn veelal niet-tastbare product(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dienstverleningsproces: - de gezamenlijke activiteit(en) van de dienstverlener en de afnemer met als doel een prestatie te leveren ( de dienstverlening ) die voorziet in de behoefte van de afnemer - een element van de dienstenmarketing - bij het verlenen van een dienst kunnen m.b.t. het dienstverleningsproces de volgende stappen / fase(n) worden onderscheiden: 1. contactfase - kan ook worden bezien als een verkoopfase waarbij de afnemer vertrouwen moet krijgen in de aanbieder van de dienst m.b.t. het vermogen van de dienstverlener om het probleem van de afnemer op te lossen, bijvoorbeeld: - een eigenaar van een grote tuin wil dat die tuin snel vrij wordt gemaakt van gevallen bladeren, waarbij - aanbieder(s) / hoveniersbedrijven langs komen die langzaam en geruisloos, bladeren kunnen harken, of - snel en met veel herrie, bladeren kunnen wegzuigen odf wegblazen, of - beide techniek(en) beheersen - tegen een bepaalde prijs 2. probleemanalyse - het ( gezamenlijk ) in kaart brengen door de dienstverlener en de afnemer van de gewenste verandering ( bladeren moeten weg ) en hoe dit kan gebeuren: langzaam en geruisloos harken, of snel met veel lawaai wegzuigen / wegblazen 3. actieplanning - het in kaart brengen door de dienstverlener en de afnemer hoe en waaneer de gewenste verandering ( bladeren moeten weg ) gaat plaatsvinden: - langzaam en geruisloos harken, of snel met veel lawaai wegzuigen / wegblazen - wanneer de dienstverlening aanvangt en wanneer die wordt bendigd 4. uitvoeringsfase - de dienst wordt door de dienstverlener uitgevoerd, waarbij - het plan eventueel moet worden bijgesteld ( slecht weer, etc. ) - de dominantie bij de participatie ligt bij het hoveniersbedrijf; de opdrachtgever doet niets 5. beindigingsfase - de dienst wordt bendigd op het moment dat de dienstverlener van mening is dat de dienst volgens de afspraken is verleend, en - waarbij afnemer en dienstverlener hun eindoordeel over het resultaat van de verleende dienst vormen, waarbij: - de afnemer en de dienstverlener tevreden zijn - de afnemer ontevreden en de dienstverlener tevreden is - de afnemer ontevreden en de dienstverlener ontevreden is en waarbij moet worden bepaald of nog verdere actie moet worden ondernomen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Servuctiesysteem: - een samentrekking van service, productie en consumptie - wordt ook wel dienstverleningssysteem of service_delivery_system genoemd - bestaat uit alle voor de afnemer zichtbare element(en) van de dienstverlener, zoals de front_office ( en niet de back_office ) - zie hiertoe: dienstverleningssysteem - Dienstverleningssysteem: - wordt ook wel het servuctiesysteem ofwel service_delivery_system genoemd - kan worden onderscheiden in de volgende element(en): 1. front_office 2. back_office 1. Front_office: - een onderdeel van het dienstverleningssysteem - hangt samen met de activiteit(en) m.b.t. het leveren van een dienst, zoals: - alle activiteit(en) die voor de klant zichtbaar zijn, waaronder - dienstverlening aan de balie van een reisbureau - het gedeelte van de organisatie waarin de medewerker(s) directe_contact(en) onderhouden met de afnemer(s), waarbij - de front_office naast een commercile_functie ook een uitvoerende taak en een producerende taak heeft, en waarbij - de medewerker(s) in de front_office dus deskundig moeten zijn ten aanzien van de uitvoerende taken, en - over contactuele en commercile vaardigheden moeten beschikken - de front_office omvat de volgende element(en): 1.1. het contactpersoneel - de medewerker(s) die direct contact met de afnemer(s) hebben in de waarneembare_omgeving 1.2. de waarneembare_omgeving - de ruimte(n) waarin de contact(en) met de afnemer(s) zich afspelen ( balie, spreekkamer, etc. ) en waarin de daarbij ondersteunende hulpmiddelen ( meubilair, PC, etc. ) zich bevinden 1.3. de betreffende afnemer(s) zelf - bijvoorbeeld in de rol van medeprodcuent 1.4. andere afnemer(s) - die de betreffende afnemer(s) benvloeden, zoals: - een korte rij, of een lange rij wachtende(n) zijnde de andere afnemer(s), voor een balie bij het postkantoor - de front_office en de back_office komen niet alleen voor bij dienstverlenende bedrijven, maar tegenwoordig ook in de industrie 2. Back_office: - een onderdeel van het dienstverleningssysteem - hangt samen met de activiteit(en) m.b.t. het leveren van een dienst, zoals: - alle activiteit(en) die NIET voor de klant zichtbaar zijn, waaronder - administratieve verwerking van de dienstverlening in de kantoorruimte van een reisbureau - het deel van de organisatie waar alle activiteit(en) plaatsvinden waarbij er geen direct contact met de klant is, zoals bijvoorbeeld: - de administratie, keuken, tekenkamer, etc. - de back_office omvat de volgende element(en): 2.1. de overige medewerker(s) van de dienstverlener 2.2. de niet-waarneembare_omgeving - de front_office en de back_office komen niet alleen voor bij dienstverlenende bedrijven, maar tegenwoordig ook in de industrie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketinginstrument(en) in de dienstensector / Diensten_marketingmix: - de marketinginstrument(en) m.b.t. de dienstensector - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) aangevuld met dienstenspecifieke element(en): 1. product - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " product " + enige dienstenspecifieke productelement(en) - zie daartoe: diensten_productmix 2. prijs - bestaat uit de "traditionele"' marketinginstrument(en) " prijs " + enige dienstenspecifieke prijselement(en) - zie daartoe: diensten_prijsmix 3. plaats - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " plaats " + enige dienstenspecifieke plaatselement(en) - zie daartoe: diensten_plaatsmix 4. promotie - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " promotie " + enige dienstenspecifieke promotie-element(en) - zie daartoe: diensten_promotiemix met daaraan toegevoegd het dienstenmarketinginstrument: 5. personeel / personeelsbeleid - zie daartoe: diensten_personeelsmix waarbij: 6. de relatie tussen de rol van het personeel en het dienstverleningsproces kan worden weergegeven middels de: - service_profit_chain ofwel SPC 1. Diensten_productmix: - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. het niet-tastbaar_product uit de dienstensector - bestaat uit de " traditionele " marketinginstrument(en) " product " + enige dienstenspecifieke productelement(en) - bij de diensten_productmix = fysieke_product = niet-tastbaar_product / het niet-tastbaar_element, zoals bijv.: - een reisverzekering, waarbij - de toegevoegde eigenschap(pen) alle element(en) zijn die de aanbieder aan het fysieke_product toevoegt, zoals, onder meer: 1.1. prijs 1.2. reclame 1.3. front_office, met inbegrip van de: 1.3.1. beschikbaarheidsfunctie 1.3.2. toegankelijkheidsfunctie 1.3.3. logistieke_functie 2. Diensten_prijsmix: - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. de prijs betreffende de dienstensector - bestaat uit de " traditionele " marketinginstrument(en) " prijs " + enige dienstenspecifieke prijselement(en) - bij de diensten_prijsmix is er sprake van nog enige aanvullende vormen van prijsstelling: 2.1. no_cure_no_pay - een vorm van contingency_pricing 2.2. vaste_prijs - een vorm van negotiated_pricing 3. Diensten_plaatsmix: - wordt ook wel diensten_distributiemix genoemd - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. de plaats / distributie betreffende de dienstensector - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " plaats " + enige dienstenspecifieke plaatselement(en) - bij de diensten_plaatsmix is er sprake van nog enige aanvullende vormen van plaatsbeleid: - er bestaat een nauwe band tussen produceren, distribueren en consumeren van dienst(en), en - dit wordt ook wel interactieve_consumptie genoemd, waarbij: - productie en consumptie van een dienst op dezelfde tijd plaatsvinden - distributie en consumptie van een dienst op dezelfde tijd plaatsvinden - distributie van een dienst tevens de distributie van het dienstverleningsproces zelf is, zodat - de nabijheid of beschikbaarheid voor de afnemer van een ( filiaal van een ) dienstverlenende_organisatie, voor die dienstverlenende_organisatie cruciaal is - m.b.t. de plaats ofwel distributie van dienst(en) kunnen de volgende element(en) worden onderscheiden: 3.1. indirect_marketing ofwel indirecte_distributie, waaronder - tussenpersoon / tussenpersonen, waarbij - kunnen worden onderscheiden: 3.1.1. netwerk(en) in eigen beheer: alleen eigen producten: ABN-AMRO; postkantoor 3.1.2. gecontroleerde ofwel contractuele netwerk(en): alleen eigen product(en): franchising 3.1.3. geadministreerde netwerk(en): ook producten van concurrent(en): reisbureau(s), assurantietussenpersoon 3.2. direct_marketing ofwel directe_distributie, waaronder - direct_writer - een organisatie die rechtsreeks zaken doet met een afnemer ( dus zonder tussenpersoon ), zoals bijvoorbeeld: - een verzekeraar die rechtsreeks zaken doet met de verzekeringnemer ( dus zonder assurantietussenpersoon ) 4. Diensten_promotiemix: - wordt ook wel diensten_communicatiemix genoemd - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. de promotie / communicatie betreffende de dienstensector - bestaat uit de " traditionele " marketinginstrument(en) " promotie " + enige dienstenspecifieke plaatselement(en) - bij de diensten_promotiemix is er sprake van nog enige aanvullende vormen van promotiebeleid, die - voortvoelien uit de verschillen in promotie tussen tastbaar_product(en) en niet-tastbaar_product(en), waaronder: 4.1. in de dienstverlening wordt minder met sales_promotion gewerkt, d.w.z. minder actiereclame(s) 4.2. persoonlijke_verkoop ( door contactpersoneel / front_office ) speelt in de dienstverlening een grotere rol 4.3. in de dienstverlening wordt meer gebruik gemaakt van public_relations 4.4. in de dienstverlening is mond_op_mond_reclame belagrijk, vandaar ook meer public_relations - promotie is bij dienst(en) ( = niet-tastbaar_product(en) ), belangrijker dan bij tastbaar_product(en), zodat - het budget m.b.t. promotie ruimer dient te zijn - meer aandacht voor public_relations is vereist, ook - m.b.t. de interne_public_relations, waaronder - motivatie van het ( front_office ) personeel, door: 4.5. goed personeelsbeleid 4.6. goede communicatie - meer aandacht voor persoonlijke_verkoop - minder aandacht voor sales_promotion 5. Diensten_personeelsmix: - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. het personeel / personeelsbeleid betreffende de dienstensector - betreft het personeels_aspect m.b.t de dienstverlening - kan worden onderscheiden in, onder meer, de volgende element(en): 5.1. werving_en_selectie 5.2. training_en_motivatie 5.3. communicatie 6. Service_profit_chain: - de weergave van de relatie tussen: - de rol van het personeel in het dienstverleningsproces en - het uiteindelijke resultaat voor de organisatie en die aan elkaar kunnen worden gerelateerd middels: 6.1. interne_kwaliteit 6.2. externe_kwaliteit 6.3. maken van winst, middels 6.3.1. de loyaliteit van afnemer(s) - die afhankelijk is van: - klanttevredenheid - externe_kwaliteit, die weer wordt gevoed door: - de loyaliteit - personeels_tevredenheid 6.3.2. behoud van afnemer(s) ofwel customer_retention - de kwaliteit van het dienstverlemingsproces kan worden gemeten, onder meer, middels de: 6.4. critical_incident_technique ofwel CIT, zijnde: - een kwalitatieve_meetmethode voor het meten van de kwaliteit van een dienst - d.m.v. diepte_interview(s) met afnemer(s), om - zodoende knelpunt(en) in het dienstverleningsproces te achterhalen, waarbij - het gaat om zowel positieve als om negatieve ervaring(en) ( = incident(en) ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- |s||z|(||#)|<a|ht|{||||| %|8_|igu|||||||||| y { ||||%.|16|IK6 MR|Ue|mo6 q|||||| |,|7C|Gn|y|| ||||| ' |, 1 |< ? |B d |h m |}  |      |  |  |  |$ ' |* p |}    |     A |L o |v y ||  |  |   ' |- 6 |9 f |  |    |  | A |J O |\ ] |o  |    |  ||e|ou|||||3|FG|Kk||||<|?z|}|3|9o|r||||| f|i |||| |||" $: <Vdo|u}|||||| || ||F|J||||=|BG|NS|[||||||%-|5E GP|UX|jo|rw|y||||!|(X|`hr{||,|./|2B|F||||X|bp|rs|v||||||"%|(cgj|t|||9|DEIZ^|||f|ny||||||#+|>H|Kbo| || ||| ,|/C|Fl n | |/|8C|J ' )   )!|8!d!|v!!|!!|! !!|!!|!!|""|""|"?"|H""|""|""|""|""|"#| #!#,#4#|>#I#|T#^#|h##|##|##|##|##|#$|$)$|+$C$|O$Z$|]$y$||$}$|$$|$$|$%|%%|%%|%4%|6%7%|A%g%u%%|%%|%%|&&|&&|&!&|*&C&|K&Y&|^&i&|t&&|&&|&&|&&|&&|&&|&& &&|&&|&&|''|'+'|.'1'|4'G'|['i'|y''|''|''|''|''|''|''|''|((|*(D(|G(P(Q({(|((|((|((|((|(e)|n))|))|))|))))|))|))|)**!*|)*2*9*G*|V*Y*|\*e*f****|**|**|**|**|**|+B+|G+K+|U++|++ +, ,, ,$-|9-r-|}--|--|--|--|--| .(.|..2.|@.A.|U.f.|l.s.|. ..|..|..|..|//|//|////| 00"0*0 ,060|<0F0|Z00|00|00|00|01|1 1|11|1&1*1W1|]1j1n11|11|12|&2C2 E2j2|22|22|22|22|213|3343|>3g3|k33|33|33|33|34|4j4|r4}4|~44|45|55 5\5|l5q5|55|55|55|55|5555|66|6)6|-6K6|S6W6|`6e6|s6w6|6666|66|66|66|67|77|$7,7|;7_7|h7o7|x7}7|77|7 77 77|77|77|77|77|77|88|88888|@8[8|b8t8|88|88|88|88|89|919|59N9|P9T9|h9q9|{99|99|99|99|9: !:: :2;|Y;s;|;;|;;|;;|;;|;;|<<|)<3<7<B<|J<l<|o<y<~<<|<<|<< <<|<<|<=| ==|=G=|M=Y=|_=f=|m=t=|z==|==|=V>|`>d>|h>i>|k>o>|t>>|>>|>>|>>|>>|>>|>#?|&?D?|e?{?|??|??|??|??|??|@0@|8@x@|@@|@@|@@|@A|ARA|\AdA|hAA|AAAA|AB|&B:B|IBLB|OB`B|fBtB|{BB|BB|BB|BB|BB|BB|BB|BC| CC|,CBC|ICVC|\CqC|tCCCC|CC|CC CD D D|DD|"D3D|5D6D|9DGD|PDZD|`D}DDD|DD|DD|DD|DD|DD|D E|+E9E|?EOE|VEeErEE|EE|EE|EE|EE|F6F|>FCF|NFF FXG ZGG|GG|G GHH!H%H*H|,H0H6 2HGHKHPH|RHH|HH|HH|H I|I%I|+I/I|6IKI|[IgI|jIqIuII|II|II|II|JJ|'JJ|JJ|JJ|JK| K/K3K_KcKoKsKKKKKIL KLL LRM|hMuM|{MM|MM|MM|MM|NN|N%N|-N.N|3NN|NN NNNNNNNN N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N N qb|b|b|b||b|b||b|b||b|c||c|+c||2c|6c||=c|Yc|ec|c||c|c||c|c||c|c||c| d||d|d||d|5d|=d|`d||td|d||d|d||d|d||d|d||d|e||e|%e||'e|4e||;e|@e||Je|Ke||Oe|Pe||We|e||e|e||e|e||e|e||e|e||e|f||f|+f||2f|7f||;f|Rf||Tf|Uf||\f|f||f|f||f|f||f|f||f|Tg||dg|gg||tg|g||g|g||g|g||g|g||h|h||$h|+h||;h|Ch||Mh|Xh||hh|h||h|h||h|h||h|h||h|h||h|i||i|i||+i|Si||\i|di||hi|li||pi|yi||{i|i||i|i||i|j||"j|cj||gj|mj||}j|j||j|j||j|j||j|k||#k|=k||?k|\k||ok|rk||tk|k||k|k||k|l||"l|(l||6l|9l||;l|yl||}l|l||l|l||l|l||l|l|l|l||l|,m||;m|Bm||Km|Lm||Rm|Um||Wm|m||m|m||m|m||m|m||m|m||m|n||n|n||n|Hn||Ln|Rn||`n|n||n|n||n|n||n|n||o| o|o|*o||,o|po||o|o||o|o||o|o||o|o||o|o||o|p||.p|1p||3p|_p||cp|ip||wp|p||p|p||p|p||p|p||p|q|| q|q||q|Gq||Pq|gq||iq|q||q|q||q|q||q|r|| r|r||r|0r|Hr|Zr||gr|r||r|r||r|r||s|#s||%s|?s||Ws|vs||~s|s||s|s||s|s||s|s||s|s||s|s||s|s||t| t||t|bt||lt|tt||t|t||t|t||t|t||t|t||t|t||u|'u||5u|au|u|u||u|u||u|u||u|u||v|6v||Bv|Cv||Mv|Qv||Zv|bv||lv|v||v|v||v|v||v|w||'w|1w||Dw|uw||}w|w||w|w||w|w||w|w||w|w||w|Ox||\x|dx||kx|x||x|x||x|x||x|x||x|x||x|y|| y|-y|Cy|Ry||qy|zy||y|y||y|y||y|y||y|y||y|y||z|z||z|iUU }U ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB EINDTERMEN & TOETSTERMEN WONEN/MKB ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ Achter de toetsterm(en) hieronder is tussen haakjes het niveau aangegeven waarop gevraagd kan worden (K = kennis, I = inzicht, T = toepassing en Int = Integratie) alsmede de eindterm hierboven ( a, b of c ) waarop de betreffende toetsterm betrekking heeft. Eindtermen De kandidaat dient ..... Algemeen: zijn kennis van en inzicht in het taakgebied van de makelaar - transactie(s), advisering, taxatie(s) en beheer - bij problemen, die betrekking hebben op de verschillende soort(en) gebouwde_onroerende_zaak en ongebouwde_onroerende_ zaak te kunnen toepassen, mede met gebruikmaking van kennis uit andere discipline(s) A. Makelaardij a. in staat te zijn aan te geven wie en wat de makelaar is en hoe deze naar clint(en), wederpartij(en) en derde(n) moet optreden; hij/zij dient te weten op welke wijze certificatie / registratie is geregeld; b. in staat te zijn duidelijk te maken hoe de makelaar zijn taken moet uitvoeren en welke belangrijke functie de makelaar heeft ter zake van de vele onroerende_zaak transactie(s), de advisering, de taxatie(s) en het beheer. B. Vervallen --- C. Vervallen --- D. Koop en verkoop a. in staat te zijn op professionele wijze de belang(en) van de opdrachtgever optimaal te behartigen; daarvoor dient hij/zij in staat te zijn kennis, inzicht en vaardigheden, behorend bij andere vakken te integreren in de begeleiding van transactie(s) en advisering; het gaat hierbij in hoofdzaak om: - privaatrechtelijk_aspect(en); - bouwkundig_aspect(en); - publiekrechtelijk_aspect(en); - communicatieve_vaardigheid / -heden en onderhandelingstechniek(en); - juiste interpretatie van de wens(en) en bedoeling(en) van de opdrachtgever; b. in staat te zijn koopovereenkomst(en) op een juiste wijze vast te leggen in een akte en te beoordelen of de tot levering bestemde akte voldoet aan de tussen partij(en) gesloten koopovereenkomst; c. in staat te zijn aan de onder a. en b. geformuleerde eis(en) te voldoen ten aanzien van bestaande dan wel nieuw gebouwde onroerende_zaken die al dan niet bestemd zijn voor bewoning; d. kennis te hebben van wettelijk_voorschrift(en), zoals ten aanzien van subsidie(s) en fiscaal_aspect(en); e. inzicht te hebben in de functie(s) van openbare_verkoping(en), en de taken die de makelaar hierbij kan krijgen. E. Huur, verhuur en beheer: a. in staat te zijn op een juiste wijze aan te geven welke wettelijk_voorschrift(en) van toepassing zijn op welke soort(en) onroerende_zaken; b. kennis van en inzicht in de wettelijk_voorschrift(en) inzake huurprijs en huurtermijn, voor huur van woonruimte en bedrijfsruimte te hebben; c. op professionele wijze dienst(en) te verlenen aan de opdrachtgever door onder meer de opdracht juist te interpreteren en adequaat uit te voeren, alsmede in staat te zijn overeenkomst(en) op een juiste wijze vast te leggen in een akte; hiervoor zijn noodzakelijk, kennis van en inzicht in onder meer: - juridisch_aspect(en); - bouwkundig_aspect(en); - communicatieve_vaardigheid / -heden; - beheeraspect(en); - subsidiemogelijkheden. F. Hypotheken: a. kennis te hebben van de wettelijk_voorschrift(en) inzake het hypotheekrecht, van het belang van het hypotheekrecht in het algemeen en van de betekenis van het hypotheekrecht voor hypotheekgever en hypotheeknemer in het bijzonder; b. kennis te hebben van de verschillende hoofdvorm(en) van hypotheek (= hypotheekvorm(en) ) naar hoogte en naar vorm van aflossing, alsmede inzicht te hebben in de verschil(len) tussen de voor- en nadelen van die hoofdvorm(en); c. in staat te zijn de hypotheekgever: - duidelijk te maken welke woonlast(en) passen bij diens inkomen; - in grote lijnen uit te leggen welke hypotheekvorm(en) voor hem in aanmerking komen; - aan te geven welke de kosten zijn die gepaard gaan met een hypothecaire_lening; - uit te leggen hoe de fiscaal_voordeel(en) van een hypothecaire_lening uitwerken; - aan te geven hoe de procedure van aanvrage tot inschrijving van de hypotheekakte verloopt; d. in staat te zijn document(en) zoals de aanbieding van de bank - met inbegrip van de daarbij behorende Algemene_Voorwaarden en de concept hypotheekakte - globaal te beoordelen. G. Taxatieleer: a. inzicht te hebben in het doel van de taxatie_opdracht, om te weten welke waarde moet worden vastgesteld, alsmede kennis te hebben van de diverse waardebegrip(pen); b. vast te kunnen stellen welke informatie noodzakelijk is om op een juiste wijze de opdracht te kunnen uitvoeren en tot een verantwoord oordeel te komen; c. de verschillende methode(s) van waardebepaling ( = taxatiemethode(s) ) te kunnen toepassen en begrijpen; d. doeltreffend en correct te kunnen rapporteren en aangeven welke factor(en) een rol hebben gespeeld bij de waardevaststelling . I. t/m K. Marketing: a. globaal inzicht te hebben in actuele methode(s) van marketingmanagement, in het bijzonder afgestemd op de sector van onroerende_zaken in zijn geheel en de voornaamste product(en) en dienst(en) daarbinnen; b. de huidige marktsituatie van een onderneming te kunnen bepalen in term(en) van sterkte(n), zwakte(n), kans(en) en bedreiging(en) ( i.e. een eenvoudige omgevingsanalyse uitvoeren ); c. globaal inzicht te hebben in methode(s) van marktsegmentatie en doelgroepbepaling in consumentenmarkt(en) en industrile_markt(en); d. globaal inzicht te hebben in de kenmerk(en) en variatie(s) in dienstverleningsproces(sen) en de marketing van dienstverlening . e. inzicht te hebben in factor(en) die het koopproces inzake onroerende_zaken en verwante productgroep(en) benvloeden en mede bepalen; f. kennis te hebben van de voornaamste techniek(en) ter optimalisering van de dienstverlening . Examen Assistent-Makelaar De in dit document opgenomen gearceerde toetsterm(en) worden gexamineerd in het examen Assistent-Makelaar Wonen. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ TOETSTERMEN De kandidaat dient ....... A. Makelaardij: A.1. Geschiedenis en organisatie(s) A.1.1 kan het begrip makelaar definiren. (K/A.a.) A.1.2 kan de historische ontwikkeling van het beroep makelaar in onroerende_zaken in hoofdlijnen ( registratie, bediging, certificering ) samenvatten. (K/A.a.) A.1.3 kan noemen dat de bepaling(en) in het Wetboek_van_Koophandel met betrekking tot tussenpersoon op de makelaar van toepassing zijn. (K/A.a.) A.1.4 kan de diverse makelaarsorganisatie(s) op landelijk, Europees en mondiaal niveau noemen. (K/A.a.) A.1.5 kan globaal de objectief waarneembare verschil(len) tussen de brancheorganisatie(s) zoals de NVM, de LMV en de VBO noemen. (K/A.a.) A.1.6 kan de diverse werkzaamheden van brancheorganisatie(s) opsommen. (K/A.a.) A.2. Taak en functie van de makelaar, certificering A.2.1 kan de verschillende taken van een makelaar opsommen en deze taken beschrijven. (K/A.b.) A.2.2 kan beschrijven hoe een makelaar zich tegenover zijn clint(en), wederpartij(en) en derde(n) moet opstellen. (K/A.b.) A.2.3 kan het begrip persoonscertificatie omschrijven. (K/A.a.) A.2.4 kan de certificeringsregeling van de Stichting_VastgoedCert kort beschrijven. (K/A.a.) D. Koop, verkoop en veiling D.1. Intakegesprek opdracht koop / verkoop D.1.1 ... kan met eigen woord(en) aangeven wat makelaar(s) voor opdracht(en) kunnen uitvoeren. (I/D.a.) D.1.2 ... kan aangeven welke aanbiedingsmethode(n) een makelaar heeft om onroerende_zaken te koop aan te bieden. (K/D.a.) D.1.3 ... kan aangeven welke informatie van belang is voor een makelaar bij een intakegesprek . (I/D.a.) D.1.4 ... kan met eigen woord(en) aangeven wat onder een optie wordt verstaan. (I/D.a.) D.1.5 ... kan de diverse begrippen aanbod en aanvaarding omschrijven. (I/D.a.) D.1.6 kan de diverse begrip(pen) aanbod en aanvaarding in een casus toepassen. (I/D.a.) D.1.7 ... kan beschrijven welke informatieverplichting / informatieplicht en onderzoeksverplichting / onderzoeksplicht een makelaar bij een aankoop of verkoop kan tegenkomen. (K/D.a.) D.2. Kooptransactie(s) en verkooptransactie(s) / transactie(s) D.2.1 ... kan aangeven wat de diverse werkzaamheden zijn van een makelaar gedurende het gehele traject van intakegesprek tot en met de akte_van_levering . (I/D.a.) D.2.2 kan aangeven wat de voorkomende bepaling(en) zijn in een koopovereenkomst . (K/D.a.) D.2.3 kan aangeven wat de rol is van de Algemene_Voorwaarden bij aankoop of verkoop . (K/D.a.) D.2.5 kan een clint de verstrekte Algemene_Voorwaarden uitleggen. (I/D.b.) D.2.6 ... kan koopovereenkomst(en) op een juiste wijze vastleggen. (I/D.b.) D.2.7 ... kan de benodigde element(en) opsommen om een koopsom te bepalen. (K/D.a.) D.2.10 ... kan opsommen welke beperkt_gebruiksrecht(en) er op onroerende_zaken kunnen rusten. (K/D.a.) D.2.14 ... kan aangeven welke garantieregeling(en) er voor nieuwbouwwoning(en) zijn. (K/D.c.) D.2.15 ... kan beschrijven wat de garantieregeling(en) met betrekking tot nieuwbouwwoning(en) inhouden. (I/D.c.) D.2.16 kan beschrijven wat de G.I.W.-regeling(en) / GIW_regeling met betrekking tot nieuwbouwwoning(en) inhouden. (I/D.c.) D.2.17 kan de begrippen meerwerk en minderwerk definiren. (K/D.c.) D.2.18 Vervallen D.2.19 kan de rechtsgevolg(en) van een koopovereenkomst beschrijven. (K/D.a.) D.2.20 kan de rechtsgevolg(en) van een koop_aannemingsovereenkomst beschrijven. (K/D.a.) D.2.24 kan van een overeenkomst bepalen of een notarile_akte vereist, gewenst of overbodig is. (I/D.a.) D.2.25 ... kan beschrijven wat een nota_van_afrekening voor een koper en/of een verkoper inhoudt. (K/D.a.) D.5. Fiscale toepassing(en) D.5.2 ... kan de systematiek van de vrijstellingsregeling met betrekking tot de overdrachtsbelasting ( = vrijstelling_van_overdrachtsbelasting ) in de wet aanwijzen en omschrijven. (K/D.d.) D.5.4 ... kan aangeven wat de maatstaf is voor heffing van overdrachtsbelasting . (K/D.d.) D.6. Openbare_verkoping(en) D.6.1 ... kan aangeven wat de redenen kunnen zijn om door middel van een openbare_verkoping een onroerende_zaak te verkopen in plaats van onderhands . (I/D.e.) D.6.2 ... kan de voor- en nadelen aangeven van een veiling . (I/D.e.) E. Huur, verhuur en beheer: E.1. Huurwetgeving E.1.1 kan actuele de rechtsregel(s) met betrekking tot huur (zowel m.b.t. huur_algemeen, als voor huur_van_woonruimte of huur_van_bedrijfsruimte ) aanwijzen en omschrijven. (K/E.a.) E.1.2 kan de doelstelling(en) en de instrument(en) van de huurwetgeving in hoofdlijn(en) omschrijven. (K/E.a.) F. Financiering: F.1. Hypotheekrecht en pandrecht F.1.1 kan het begrip hypotheekrecht omschrijven. (K/F.a.) F.1.2 kan het verschil tussen hypotheekrecht en pandrecht omschrijven. (K/F.a.) F.1.4 kan omschrijven hoe de vestiging van een recht_van_hypotheek verloopt. (K/F.a.) F.1.5 kan het prioriteitsbeginsel met betrekking tot de rangorde_van_hypotheek beschrijven. (K/F.a.) F.1.6 kan de beding(en) welke van rechtswege voorkomen in een hypotheekakte noemen en omschrijven. (K/F.a.) F.1.8 kan de begrippen hypothecaire_lening, hypothecaire_zekerheid, hypotheekgever en hypotheeknemer definiren. (K/F.b.) F.1.9 kan de hypotheekvorm(en) noemen. (K/F.b.) F.1.18 kan de strekking aangeven van een positieve/negatieve_hypotheekverstrekking . (K/F.a.) F.2. De hoogte van de hypothecaire_lening F.2.5 kan in hoofdlijnen de voorwaarde(n) van de NHG noemen. (K/F.c.) F.2.6 kan opnoemen welke kosten bij een hypotheek met NHG kunnen worden meegefinancierd. (K/F.c.) F.2.8 kan uitleggen waarom bij een hypotheekaanvraag een toetsing bij het Bureau_Krediet_Registratie ( BKR ) wordt uitgevoerd. (I/F.c.) F.6. Fiscaal_aspect(en) F.6.1 kan het boxenstelsel in de Wet_ib 2001 definiren. (K/F.c.) G. Taxatieleer: G.1. Inleiding: Vervallen. G.2. De opdrachtgevers: Vervallen. G.3. Waardebegrip(pen): Vervallen. G.4. Taxatieprocedure G.4.1 kan de stap(pen) van een taxatie_opdracht noemen en omschrijven. (K/G.b.) G.4.2 kan opnoemen welke gegeven(s) van een te taxeren object moeten worden verzameld ( adres, kadastrale_gegeven(s), structuurplan en streekplan, bestemmingsplan en bouwverordening, milieuverontreiniging, tekening(en), huurcontract(en), exploitatieoverzicht(en), vergelijkbare transactie(s), milieuvergunning, gebruiksvergunning, drank-_en_horecavergunning ). (K/G.b.) G.4.3 kan opnoemen waar de gegeven(s) van een te taxeren object kunnen worden verzameld. (K/G.b.) G.4.4 kan beschrijven tot welk doel de verschillende gegeven(s) ( adres, kadastrale gegevens, structuurplan en streekplan, bestemmingsplan en bouwverordening, milieuverontreiniging, tekening(en), huurcontract(en), exploitatieoverzicht(en), vergelijkbare_transactie(s), milieuvergunning, gebruiksvergunning, drank-_en_horecavergunning ) van een te taxeren object verzameld moeten worden. (K/G.b.) G.5. Waarderingsmethode(n): Vervallen. G.6. Specifieke waarderingsaspect(en): hoeft niet G.7. De taxatie G.7.8 kan omschrijven hoe in de taxatiepraktijk relevante gegeven(s) worden verzameld. (I/G.a.) MARKETING I. Marktonderzoek en strategie: hoeft niet J. Marketingbeleid: J.1. Personeelsbeleid J.1.1 kan het begrip interne_marketing definiren. (K/B.d./B.f.) J.1.2 kan omschrijven waarom interne_marketing belangrijk is voor het optimaliseren van de dienstverlening . (I/B.d./B.f.) J.2. Promotiebeleid J.2.1 kan de verschillende element(en) uit het communicatieproces ( zender, informatie, codering, boodschap, medium, ontvanger, decodering, respons, feedback en ruis ) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.3 kan het begrip communicatiemix definiren en kan de begrippen reclame, publiciteit, public_relations, sponsoring, persoonlijke_verkoop, sales_promotion en direct_marketing omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.4 kan de verschil(len) tussen reclame, publiciteit, public_relations, sponsoring, persoonlijke_verkoop, sales_promotion en direct_marketing omschrijven. (I/B.d./B.f.) J.2.7 kan het begrip communicatiedoelgroep omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.9 kan de begrip(pen) massacommunicatie en massamedia omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.10 kan de hirarchie: ondernemingsplan marketingplan communicatieplan reclameplan noemen. (K/B.d./B.f.) J.2.11 kan omschrijven waarom het reclameplan een onderdeel is van het communicatieplan, waarom het communicatieplan een onderdeel is van het marketingplan en waarom het marketingplan een onderdeel is van het ondernemingsplan. (I/B.d./B.f.) J.2.12 kan de verschillende soort(en) reclame indelen naar: - zender: - collectieve_reclame, detailhandelsreclame, coperatieve_reclame, idele_reclame en producentenreclame - boodschap - informatieve_reclame, vergelijkende_reclame, institutionele_reclame, merkreclame, themareclame en actiereclame - medium - etherreclame, persreclame, directe_reclame, direct_mail en point-of-purchase_reclame - ontvanger - consumentenreclame, industrile_reclame, handelsreclame en professionele_reclame ). (I/B.d./B.f.) J.2.13 kan de verschillende hierboven genoemde reclamesoort(en) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.18 kan het verschil tussen pull_strategie(en) en push_strategie(en) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.22 kan het verschil tussen spontane_naamsbekendheid en geholpen_naamsbekendheid omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.23 kan de vier fase(n) van het AIDA_model in de juiste volgorde opsommen en de verschillende fase(n) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.2.35 kan het begrip Unique_Selling_Proposition definiren. (K/B.d./B.f.) J.2.37 ... kan het begrip me_too_product(en) definiren. (K/B.d./B.f.) J.2.39 kan de functie van een briefing aan een reclamebureau omschrijven en de belangrijkste element(en) noemen die in een briefing moeten worden vermeld. (K/B.d./B.f.) J.2.40 kan de voor- en nadelen in term(en) van communicatievermogen, bereik, dekking, waste, kosten, exposure en frequentie van het adverteren in de volgende media omschrijven: dagblad(en), tijdschrift(en), sponsored_magazine(s), huis-aan-huis_blad(en), televisie, radio, bioscoop, buitenreclame, direct_mail en internet . (I/B.d./B.f.) J.2.41 kan het begrip sponsored_magazine definiren en een voorbeeld noemen. (K/B.d./B.f.) J.2.43 kan de begrippen bereik, dekking en waste van een reclameboodschap definiren. (K/B.d./B.f.) J.2.47 kan het verschil tussen interne_publieksgroep(en) en externe_publieksgroep(en) omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.3. Productbeleid J.3.1 kan het begrip product in marketingtechnische zin definiren. (K/B.d./B.f.) J.3.2 kan het begrip productmix omschrijven en opsommen uit welke element(en) deze bestaat. (K/B.d./B.f.) J.3.3 kan de verschillen tussen het fysieke_product, het uitgebreide_product en het totale_product omschrijven en de begrippen fysieke_eigenschap(pen), toegevoegde_eigenschap(pen) en afgeleide_eigenschap(pen) definiren. (K/B.d./B.f.) J.3.4 kan van een productomschrijving uit de vastgoedsector of aanverwante sector(en) aangeven of dit het fysieke_product, het uitgebreide_product of het totale_product omschrijft en aangeven wat tot de fysieke_eigenschap(pen), de toegevoegde_eigenschap(pen) en de afgeleide_eigenschap(pen) behoort. (I/B.d./B.f.) J.3.9 kan de fase(s) van de product_levenscyclus in de juiste volgorde noemen en de kenmerk(en) van de verschillende fase(s) opsommen. (K/B.d./B.f.) J.3.11 kan het verschil omschrijven tussen een productklasse, een productgroep en een productvariant . (K/B.d./B.f.) J.3.12 kan de fase(s) van het productontwikkelingsproces in de juiste volgorde opsommen. (K/B.d./B.f.) J.3.15 kan het verschil omschrijven tussen technische_kwaliteit ( i.e. objectief te meten ) en consumentenkwaliteit ( i.e. subjectief bepaald). (K/B.d./B.f.) J.3.20 kan de 20/80_regel omschrijven en de begrippen kernassortiment en randassortiment definiren. (K/B.d./B.f.) J.3.21 kan de begrippen trading_up, trading_down, price_lining, line_stretching en line_filling definiren. (K/B.d./B.f.) J.4. Prijsbeleid J.4.1 kan opsommen welke factor(en) ( kostenstructuur, waardeperceptie, strategie, concurrentie en assortiment ) bij de prijsbepaling een rol spelen en omschrijven welke invloed elk van deze factor(en) uitoefent op de prijsbepaling. (K/B.d./B.f.) J.4.2 kan de begrippen prijsplafond en bodemprijs definiren. (K/B.d./B.f.) J.4.4 kan het verschil omschrijven tussen een afroomprijsstrategie en een penetratieprijsstrategie . (K/B.d./B.f.) J.4.5 kan omschrijven in welke situatie de afroomprijsstrategie dan wel de penetratieprijsstrategie kan worden toegepast. (I/B.d./B.f.) J.4.8 kan de verschillen omschrijven tussen een kostengeorinteerde_prijsbepaling, een afnemergeorinteerde_prijsbepaling en een concurrentiegeorinteerde_prijsbepaling . (K/B.d./B.f.) J.4.9 kan de begrippen prijsdiscriminatie en prijsdifferentiatie definiren en het verschil tussen beide omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.4.10 kan omschrijven in welke situatie prijsdiscriminatie dan wel prijsdifferentiatie kan worden toegepast. (I/B.d./B.f.) J.4.13 kan de begrippen psychologische_prijszetting en prestigeprijs definiren. (K/B.d./B.f.) J.4.14 kan de verschillen omschrijven tussen premium_pricing, me_too_pricing en discount_pricing . (K/B.d./B.f.) J.5. Distributiebeleid J.5.1 kan het begrip distributiekanaal definiren. (K/B.d./B.f.) J.5.10 kan de kenmerk(en) van het franchise_systeem opsommen. (K/B.d./B.f.) J.5.11 kan omschrijven wat de voor- en nadelen zijn van het franchise_systeem, zowel voor de franchise_gever als de franchise_nemer . (K/B.d./B.f.) J.5.12 kan de functie(s) van accountmanagement omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.5.13 kan opsommen uit welke element(en) de interne_presentie en externe_presentie van een makelaardij bestaat. (K/B.d./B.f.) J.5.14 kan het begrip relatiemarketing definiren en omschrijven waarom steeds meer dienstverlenende bedrijven relatiemarketing toepassen. (K/B.d./B.f.) J.5.15 kan de drie R(en) opnoemen en omschrijven. (K/B.d./B.f.) J.5.16 kan omschrijven waarom en wanneer de drie R(en) worden toegepast. (K/B.d./B.f.) K. Consumentengedrag: hoeft niet iQ|s||z|||||||||||||||||||||  A|JO|^j|rw|{||||| |%)|-.|;j|||||| |A|MQ|Zj|ort| ~| ||6|:J|Vf|v|||| ||;|HP|XY [l|v|| |||  |||||||  |+ - / 1 |@ C E Y |^ | |  |  |  |  |   & 0 < |F L |Y m |q    |  |    |   " |, Z |e ~ |  |    |  |  |  |) 7 |; ? |K L |N S |[ g |p  |  |  |    |  |  |     8 |@ ` |p u |{    |  |  |  |  | 4|GX|ip|||||||*-|9:|<A|Im|wz||||| 5Eb|kp|~|||||$|)-|5|||L|Q|||  $|-02m|~| |||ho||||| |!.|=|||-1|=>|@E|MS|bo|y|||||||||W|_e|s||||||9|?F|QW|]j|o|||||| ||F|LS|^f|ku w | |9|IM|YZ|k||||||||||*|.@|EPRk|~|||||*+|:;|JK|]^|l|||| |||!,|4L|QZ|ai|mpr|||||$|.13R|Z[|klnuw|||||7 |@ A |O R |^  |  |    |      !|!!|6!9!;!Y!|^!l!||!!|!!|!!|!!!"|" """1"|B"G"I"Y"|f"i"|n"r"|z""""|""|""""|"""#|(#,#|4#7#9#O#|l#o#q##|####|##|####|##|$ $|$-$|6$9$;$Q$|U$`$|h$k$m${$|$$$$|$$|$$|$$|$%|%<%>%`%|j%}%%%|%%|%%|& & &$&|2&5&|A&Y&|b&e&g&&&&&&|' '|*'-'/'Y'|^'i'|q''|''''|''''|((| (-(|<(Y([(}(|((((((((|((|()|)%)|*)A)|L)M)|U)\)|f)g)|l)p)|))))|))))|)*|***-*|=*O*|T*X*|[*m*||**|**|**|**|**|****|*++V+|d+g+i++|++|++++|+++,|,",|*,2,|7,=,|G,l,|},,,,|,,|,,|,,|,,|,,|,,|, -|--|%-3-|>-V-X-p---|----|---.| ./.|=.@.|L.O.Q.......//(/|2/C/E/s/|{/~/////|///0|00|00|00|00 0b1 d1m1|q1r1x11|11|11|11|11|1112|22|$2*2|0242|?2@2|B2N2P2h2|n2z22222 23 33|$3,3|93=3|L3x3|33|3333|33|33|34|4.4|6494|G4J4|V4m4|z44|45 55%5&5|.525|<5E5|M5P5|Z5b5|j5s5|}55|55|55|55|5B6 D6e6|i66|66|66|66|677!7 #77 77|77|7777|78|8S8|X8\8|a8i8|u88|88|88|88|89|99|+939|89E9|Y9l9|x99|99|9999|99|99|9:| ::|:%:':;:|J:N:|S:X:|k:~:|::|::|:::=;?;; ;;|;;;;|; <|<7<|?<M<|Z<h<|<< <<|<<|<<<<|<<|<<|<<|<<|<=| ==|=1=|:=\=|c=l=|t=y=== ==|==|====|=>|>>|#>(>|)>3>|7>8>|E>`>|h>s>|t>u>|y>z>|>>|>>>7?|@?D?|K?M? O?[?|`?q?|z????|??|????|?@|@$@(@+@|7@V@|j@{@|@@|@@|@@|@@|@@@@@%A|+AGA|ZAAAAAA|AA|AA|BB|B1B7BRBVB[B|wBB|BBBB|BBBBBC|C*C|4C5C|9C:CGCKCYC_C|aCfC|lCC|CC|CC|CC|C D|D^D|`DdD|mDD|DD|DD|DD|DD|E E|E.E0EXE|dEeE|gEkE|pExE|EEEE|EE|EE|EE|EEEE|dFhF||FF|FF|FFFF|GG|GG|(G1G|EGxGzGGGG|GGGG|GHHH|H:H|NHyH|HH|HH|HH|HH|7I\I|lIyI|II|II|II|I&J|6JJJ|VJ^J|cJgJ|oJJ|JJ|JJ|JJ|JJJJ| KK|!KFK|JKbK|qK~K|KK|KK|KK|KKKL|L@L|HLLL|VLgL|oLL|LLLL|MM|!M$M|'M?M|IMM|MM|MM|MM|M!N|+NN|NN|NN|OO| OO|%OIO|QO^O|dOtO|{OO|OO|OO|OO| P^P|ePP|PP|PP|PP|QRQ|XQ]Q|gQQQQ|QQ|QR|R%R.R7R|>RxR|RR|RR|RS|S/S|5S9S|HSnS|sSS|SSSS|TT|#T+T|8TTTTTTU U|U!U|/U4U?UU|UU|UU|UU|UV|#V&V|(VYV|`VVVVVV|VV|VW|)W1W|:W@WBW}W|WW|WW|WWWX| XX|*X2X|9XgX|qXuX|XXY YYY Y#Y|*YFY|KYY|YY|YZ| ZZ|Z3Z|8ZnZ|vZ~Z|ZZ|ZZ|ZZ|ZZ|Z2[|9[P[|W[\[|c[u[|[[|[[[[|[[|\\|\.\|?\K\|W\X\|Z\[\|c\h\|\\\\|\\|\\|\]| ]]|k^e^e^e^e^e^e^e^e^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^(^||s||z|||||=|EN|UY|`|| "j|u|||||"|*?|H{||||||*||.||9||O||P||c||d||t|||||||||||||||%||0|t||y|||||||5||?|C||L||||||||||P||V|W||Y|j||s|w||~|||||> ||E | || | || | || |" ||2 |K ||a  |  | |' ||, |/ ||4 |< ||G | |    |  |  | || | 3 |9 B |M | || | || | || | | | || |2 ||5 |6 ||B |L    | | || | || | |||||'|j||l|y|||||||||||||||+||0|||||||2||=|D||L|}|||||||||| |H||V|]||o|v||||||||||||W||^|||||||||*|1||B|I||R|Y||g||||||||||"||)|||||||||1|\||e||||||||||| |&||/|E||N|Y||e||||||||| |E||L|Q||W|p||v|||||||||||||| ||||#||*|||| |||||'|V||`|d||s||||||||||Q||W|`||g|p||t|||||||;||A|m|r|}||||||| ||| ||.|k||t|||||||||B||H|n|||||||||||||||A||J|||||||6 ||< | || |(!||8!|F!||K!|c!||f!|k!|s!{!|!!|!||!|!||!|!!|!||!|!||!|!!|!||!|"||"|"||&"|-"||;"|D"I"|P"||^"|e"||w"|~"||"|"||"|"||"|"||"|"||"|#||#|-#|6#|T#||W#|\#|p#|##|##|#||#|$$||2$|A$||H$|L$||N$|$||$|$||$|@%||J%|a%||p%|%||%|%||%|%||%|%|%|&||!&|&||&|'|'|'|'|'||'|'||'|'|'|(||(|(||(|)||#)|)||)|)||)|*|| *|$*||3*|*||*|+||$+|M+||\+|b+||}+|+||+|+||+|,||$,|,||,|,||,| -||-|+-||4-|5-||O-|-||-|-||-|0.||9.|B.||P.|.||.|.||.|/||/| /||4/|\/||e/|i/||n/|v/||/|/||/|/||/|0| 0|o0||x0||0||0|0||0|0||0|01||?1|1||1|1||1|:2||C2|2||2|2||2|)3||23|M3||Q3|j3||n3|3||3|3||3|3||3|4||4|34||E4|f4||m4|{4||4|4||4|4||4|5||5|5||!5|:5||M5|n5||u5|5||5|5|5|5||5|6||6|6||(6|26||76|F6||Z6|]6||o6|r6||u6|6||6|6||6|6||7|7|| 7|K7||N7|g7||v7|x7{7|77|77|77|77| 8.83888|?8U8|d88|88|88|8||8|88|88|9 9|9,9|59@9|O9R9X9Y9|^9b9|g99|99|99|99|9|:||:|:!:|0:M:|\:`:f:g:|l:p:|u::|::|::|::|::|:;|;I;|X;y;|;;|;;|;||;|;;|;;|<<|<<|$<(<|-<?<|N<V<|[<p<|t<~<|<<|<<|<<|< =|=2=|9=K=|d=||q=|==|==|==|==|==|> >|>*>|9>j>|l>|>|>>|>>|>>|>>|>>|>||?|?||$?|U?||`?|c?||u?|??|??|?#@|(@H@|M@j@|o@@|@@|@||@|@@|@A|AA| A;A|LAMA|YAZA|lApA|xAA|AA|AA|AA|A$B|6BdB|oBxB|BB|BB|BC|CC|#C/D|ADjD|mDnDzDD|DD|DD|DFjF|mFnF|{FF|FG|GPGXGaG|lGGGG|GH|HpH|{HH|HH|HH|H3I|>ICI|RII|II|I J|J,J|1J@J|FJNJ|eJJ|JJ|JJ|JJ|JK|KK|)K,K|8K{K|KK|KK|KK|KK|K L|,LFL|KLWL|]LeL||LL|LL|LL|LL|L%M|*M7M|BMpM|MM|MM|MM|MM|MM|N(N|-NIN|TNYN|dNgN|rNN|NN|NN|NN|NN|NO|"O=O|BOSO|VOWO|fOO|OO|OO|OO|OP|!P"P|-P1P|CPGP|xP||P|P||P|P||P|P||P|P||P|P|| Q|=Q||FQ|NQ||XQ|[Q||]Q|Q||Q|Q||Q|Q||Q|Q||R|&R||)R|8R||AR|hR||kR|R||R|R||R|R||R|S||S|S|S|HS|SS|_S||fS|S||S|S||S|S||S|S||S|S||T|*T||4T|YT||_T|dT||kT|lT|wT|xT||T|TT|T||T|TT|TT|TT|T1U|7U@U|IU]U|dUU|UU|UU|UU|UU|UU|V V|VV|V-V|4VbVkVV|VV|VV|VV|VW W[W|]WW|WW|WW|WW|WW|WX|XCX|HXQX|]XeX|tXX|XX|XX|XXYY|Y#Y|/YAY|LYpY|~YY|YY|YY|YY|YY|ZZ|Z#Z|(ZUZ|ZZaZ|mZyZ|{ZZ|ZZ|ZZ|ZZ|ZZ|Z[|$[|[|[||[|[||[|[||[|\||,\|4\||=\|\||\|\||\|\||\|\||]|%]||0]|8]||:]|]||]|]||]|]||]|.^||<^|J^||Q^|x^||{^|^||^|^^|^^|^^|^^|^^|^_|_ __:_|?__|_`|$`7`|<`|`|``|``|`||`|``|``|`a|aa|aa|a#a*aba|gauaaa|aa|aa|aa|a$b|)b1b|=bEb|Zb||gb|ub|||b|b||b|b||b|bbcc|c c|)c,c?cPcaccccccc2d|:dNd]dad|mdqd|d||d|dd|ddee|e|N||_|i||v||||||||||#||0|f||n|~|||||||||||||||||||||'|)|K||O|f||o||||||||||||||||||||||||"||)|8||A|F|O|e|g|||||||||||||| | || | |' |, |. | | | ||( |0 |9 |B |F |Q |S | || | || | || | || | || | || | | |J ||R |[ ||c |o |x |} | | || | || | || | || | | | || | || | || | || |& ||3 |A ||O | || | || | | |t||~||||,||:|=||A|D|F||||||||||||||||||$|-||8|C||I|c||n|}|||||||||||||| |#||*|4||B|E|G|\||p|u||~|||||||||||||||)||3|4|C|V|X|k||t||||||||||||||||||||!||&|A||E|H||L|P||X|s||z|||||||||6||>|[||d|l||w|||||||||||||||| |)||,|N||P|j||t|}||||||||||||||||||!||%|(|*|S||`|}|||||||||||||||!||/|I||L|a||j|m|o||||||||||||||||||,|O||\|_|a||||||||||||||||||||C||Z|k||p|t||z||||||||||||&|4|6|U||c|f|h||||||||||||||||6||F|J||j|||||||||||||N||P|T||Y|a||l|x||}||||||||*|-||:|=|?|h||||||||||||||||||,||7|e||n|z||||||||||| |Z||k|n||{|~|||||||||| || |* ||3 | | | || | || | ||!|G!||M!|U!|W!||!||!|!||!|!||!|!|!|!||"|"||"|<"||C"|I"||S"|V"|X"|"||"|"||"|"||"|"||"|"||"|"||"|#|#|#|#|#||#|#||#|#|#|#||$| $||$|#$||/$|]$||l$|t$||$|$||$|$||$|$||$|$||$|%|| %|4%||D%|G%|I%|c%||v%|%||%|%|%|&||&|F&||J&|n&||z&|}&|&|&|&|&||&|&||&|&||'| '|| '|/'||A'|D'|F'|z'||'|'|'|'|'|(||(| (|| (| (||(|(|!(|F(||W(|[(||k(|n(|p(|(||(|(||(|(||(|(||(| )||)|))||A)|F)||O)|U)||h)|)|)|)||)|)||)|)||)|)|)|)|*|*||%*|(*|**|9*||;*|_*||n*|s*||x*|*||*|*||*|*||*|*||*|+|| +|+|+|;+||A+|I+||V+|]+||o+|+||+|+||+|+||,|,||,|,||),|e,||i,||,||,|,||,|,|,|-||"-|&-||7-|<-||@-|J-||R-|-||-|-|-|-||-|-||-|-|-|-|| .|.||!.|;.||@.|Z.||g.|n.||p.|.|.|.||.|.|.|.|.|.||.|/||/|//||9/|B/||F/|]/||e/|/||/|/||/|/||/|/||/|/||/|/|/|0||%0|(0|*0|P0||g0|h0||q0|t0|v0|0||0|0||0|1||1|01||:1|F1||T1|1|1|1||1|1||1|1||1|1|1|1||1|1|2| 2| 2|L2||U2|g2||z2|2||2|2||2|3||3|3||%3|,3||33|3|3|3|3|3||3|3|| 4|04||84|=4||F4|4||4|4||4|4|4|4|4|5||5|"5||/5|^5||a5|5|5|5||5|5||5|5||5|06||26|66||96|6||6|6||6|6||6|,7||67|97|;7|r7||7|7||7|7||7|8||+8|28||78|C8||W8|\8||b8|8||8|8|8|8||8|8||9|<9||F9|O9||V9|Z9|d9|l9||9|9|9|9||9|9|9|5:||C:|X:||d:|:||:|:||:|};||;|;||;|;|;|;||;|/<||@<|C<|E<|}<||<|<|<|<||<|<||<|=||=|=|=|=||=|>||>|>|!>|d>||h>|>||>|>||>|!?||-?|0?|2?|?||?|?||?|?||?|?|@|@||$@|@||@|@||@|wA||}A|~A||A|A||A|$B||*B|2B||6B|B||B|B||B|B|B|B||C|+C||5C|?C||AC|C||C|C|C|D|| D|#D||2D|GD||KD|^D||gD|vD|xD|D||D|D||D|D||D|D||D|E||&E|HE||RE|qE||wE|E||E|E||E|E||E|E|| F|(F||6F|:F||CF|OF||YF|F||F|F||F|F||F|F||F|F||F|G||G|)G|;G|DG||HG|KG|MG|G||G|G||G|G||G|G|G|H|| H|+H||/H|4H||=H|GH||ZH|H||H|H||H|H||H|H||H|H||I|@I||SI|fI||hI|mI||{I|I||I|I||I|!J||'J|eJ||iJ|J||J|J||K| K| K|#K||2K|mK||K|K||K|K||K|K||K|K|K|K||L|L||L|/L||6L|?L||RL|YL||hL|L||L|M||M|;M||>M|NM||kM|mMM|MM|MM|MM|M N|NN|N1N|9NON|WNN|NN|NN|NN N|N| O'O|DOSO|[OcO|nOyO|OO|OO|OOOO|OO|aP||rP|P||P|PP|PP|PP| QQ|Q@QIQgQ|qQyQQQ|QQ|QQ|Q RRR|R#R|,RR|RR|RR|RR|RR|S S|S"S|+S||@S|BSRS|eSS|SS|SS|SS|SS|S T|T,T|.T@T|HThT|mTT|TT|TT|UU|U U|UOU|PUUU|YU\UbUfU|oU||~U|UU|UU|UU|UU|UU|UV|V V| V&V|+V:V|KVUV|`VxV|VVVV|VV|VV|VV|VW|WW|WW|W'W|:WQW]WxW|}WW|WW|WW|WW|WW|WW|WX| X!X|(X[XeX}X|XX|XX|XXXX|XX|XY YY|Y8Y|KYeY|jYY|YY|YY|YYYY|Y||Z|ZZ|&ZVZ|jZrZ|ZZ|ZZ|ZZ|ZZ|[ [|([0[|6[C[|J[t[|[[[[|[[[\| \T\|g\\|\\|\\|\?]|H]z]|]]|]]|]]|]^|^+^|:^S^|\^||p^^|^^|^^|^^|^^|&_6_|I_d_|h__|__|__|`||!`|#`3`|F`j`|r``|``|``|``|`+a|> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg Marketing / Het gedrag van de consument / Consumentengedrag --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. indeling_van_het_consumentengedrag / consumentengedrag 2. economische_factor(en) 3. sociologische_invloed(en) / sociologische_factor(en) 4. psychologische_invloed(en) / psychologische_factor(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Consumentengedrag: - omvat alle activiteit(en) van consument(en) die direct samenhangen met het verkrijgen, het gebruiken en afdanken van product(en), met inbegrip van de informatieproces(sen) en beslissingsproces(sen) die voorafgaan aan en volgen op deze activiteit(en) - kan worden onderscheiden in: 1. communicatiegedrag 2. koopgedrag 3. consumptiegedrag 4. afdankgedrag - kan worden benvloed door: 5. economische_factor(en) 6. sociologische_factor(en) 7. psychologische_factor(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1. Communicatiegedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag - heeft betrekking op het verkrijgen van informatie over product(en) waar de consument behoefte aan heeft en die hij overweegt aan te schaffen, waarbij - dat communicatiegedrag minder een rol speelt bij convenience_goods dan bij shopping_goods en specialty_goods, dus - weinig tijd besteden aan de aankoop van een pakje margarine, en - veel ( meer ) tijd besteden aan de aankoop van een dvd_speler, of een auto, door - te praten met andere personen die ook zo'n product hebben gekocht, of hebben beoordeeld, of die zo'n product verkopen, waaronder: - vriend(en(, kennis(sen), collega(s), consumentengids, verkoper, etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 2. Koopgedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag en het resultaat van het ( doorlopen van het ) koopproces - heeft betrekking op het uiteindelijk kopen / aanschaffen van product(en), nadat - de consument de informatie ( stimuli ) die door hem is vergaard / ondergaan tijdens de communicatieperiode, heeft: - geanalyseerd, en - een besluit heeft genomen over: - welk model en merk prodcuct te kopen - in welke winkel het product te kopen - de koopdaad zelf bestaat uit het ruilen van geld tegen het economisch_goed - wordt benvloed door het doorlopen van de diverse fase(n) van het koopproces door de consument --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 3. Consumptiegedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag - heeft betrekking op het gebruik, of op het verbruik van product(en) door de consument, en - is van belang voor de producent om te weten of hij zijn product(en): - ( verder ) moet aanpassen aan de wensen van de consument - een andere wijze van promotie moet gebruiken - een betere gebruiksaanwijzing voor het product moet geven - kan worden onderscheiden in: 3.1. verbruiksgedrag - bij verbruiksartikel(en) / niet-duurzame_consumptiegoederen bijv.: - mate van verbruik - herhalingsaankoop - merkentrouw - winkeltrouw 3.2. gebruiksgedrag - bij gebruiksartikel(en) / duurzame_consumptiegoederen bijv.: - afdankgedrag - is van belang voor: - het vervangingsgedrag - milieuaspect(en) m.b.t. het afgedankte product --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 4. Afdankgedrag: - een onderdeel van het consumentengedrag - heeft betrekking op welke wijze de consument zich van een product ontdoet --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5. Economische_factor(en): - factor(en) van invloed op het consumentengedrag, waaronder: - samenstelling van het inkomen - voorkeur(en) van de consument, waaronder: - Eerste_wet_van_Gossen ( is ook bekend als de Wet_van _het_afnemend_grensnut ( Gossen ) ): - naarmate de hoeveelheid van een goed waarover men beschikt groter wordt, het nut verkregen door iedere volgende eenheid afneemt, bijvoorbeeld: - als men dorst heeft, is het eerste glas water van groot belang en heeft men daar veel voor over, terwijl - als de dorst is gelest, men het derde glas water niet meer behoeft en men er geen geld meer voor over heeft, dus - wordt het nut van iedere toegevoegde eenheid ( het grensnut ) steeds minder --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 6. Sociologische_factor(en): - factor(en) van invloed op het consumentengedrag, waaronder: - sociaal_culturele_factor(en), zijnde: - onbeheersbare en niet-benvloedbare externe omgevingsfactor(en), en - die hun oorsprong vinden in ontwikkleing(en) in de sociologische of culturele situatie avn de bevolking, zoals: - verandering(en) in de: - norm(en) en waard(en) in de samenleving - gemeenschappelijke_overtuiging, -wensen, -behoeften, en -verlangens - leefstijl - gedrag - etc. - kan / kunnen worden onderscheiden in: 6.1. cultuur_en_subcultuur 6.2. welstandsklasse ofwel de sociale_klasse 6.3. referentiegroep(en) 6.4. gezinslevenscyclus 6.5. levensstijl 6.1. Cultuur_en_subcultuur: - worden tot de sociologische_factor(en) m.b.t. het consumentengedrag gerekend - kan worden onderscheiden in: 6.1.1. cultuur 6.1.2. subcultuur 6.1.1. Cultuur: - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - een complex geheel van kennis, overtuiging, kunst, wet(ten), norm(en) en waarde(n) en overige gedraging(en), kunde(s) en gewoonte(n), dat eigen is aan de leden van een bepaalde gemeenschap, waarbij - er sprake is van drie karateristiek(en), waarbij cultuur: 6.1.1.1. is aangeleerd en overgedragen van generatie op generatie 6.1.1.2. kent een sterke verwevenheid tussen onderdelen van de cultuur 6.1.1.3. wordt gedeeld door de leden van de betreffende gemeenschap en is onderscheidend van andere gemeenschap(pen) - kan worden onderscheiden in een aantal subculturen / subcultuur 6.1.2. Subcultuur: - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - een onderdeel van een cultuur waarbinnen eigen norm(en) en waarde(n) gelden die doorgaans niet voor de gehele cultuur gelden - een omvangrijke subcultuur verdient afzonderlijke marketingaandacht 6.2. Sociale_klasse - wordt ook wel welstandsklasse genoemd - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - wordt bepaald door beroep en opleiding - een indeling van individu(en) binnen een sociaal systeem in een hirarchie van onderscheiden statusklasse(n), waarbij - dit zodanig gebeurt dat individu(en) binnen een bepaalde klasse omgeveer dezelfde status hebben, maar - vergeleken met de personen uit een andere klasse, een hogere of een lagere status hebben - wordt minder en minder gebruikt om het consumentengedrag te verklaren, want - binnen groepen kunnen zich zowel oudere directeur(en) met een hoog inkomen als pas afgestudeerden met een ( veel ) lager inkomen bevinden waardoor die groepen intern een heterogeen karakter hebben, zodat - binnen die groepen de bestedingspatronen heel verschillend kunnen zijn, zodat - meer en meer het kenmerk lifestyle ( = levensstijl ) in opkomst is 6.3. Referentiegroep(en): - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - groep(en) waardoor een individu zich laat benvloeden - een groep mensen die een aanzienlijke invloed heeft op de attitude(s) en vooral het aankoopgedrag ( = consumentengedrag ) van een bepaald individu, omdat dit individu zich met die groep associeert of vergelijkt - kan worden onderscheiden in: 6.3.1. primaire_groep - de mensen in de directe omgeving van het betreffende individu waarmee dat individu frequent contact heeft, zoals: - familie, vrienden, kennissen, collega('s), etc. - kunnen een belangrijke informatiebron zijn voor algemene_product(en) - merk TV, dvd_speler, merk van margarine, etc. 6.3.2. secundaire_groep - de mensen in de omgeving van het betreffende individu waarmee dat individu minder frequent contact heeft, zoals: - vereniging, vakbond, collega-bestuurder(s) - kunnen een belangrijke informatiebron zijn voor specifieke_product(en), zoals: - merk voetbalschoen, etc. 6.3.3. anticipatiegroep - een groep waarvan een individu lid geen lid is, maar waarvan dat individu wel lid wil worden, zoals bijvoorbeeld: - een sportvereniging 6.3.4. aspiratiegroep ofwel associatiegroep - een ( symbolische ) groep waarvan een individu lid geen lid is, maar wel lid wil worden, maar dit niet kan omdat er geen formeel lidmaatschap bestaat, zoals: - groep(en) rond sportheld(en) 6.3.5. afwijzingsgroep ofwel disclaiment_group - een groep waarvan een individu lid is, en waarbij de omgeving de norm(en) van die groep afwijst 6.3.6. dissociatiegroep - een groep waarvan een geen individu lid is, omdat dat individu de norm(en) van die groep afwijst 6.4. Gezinslevenscyclus: - wordt ook wel family_life_cycle genoemd - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - de ontwikkelingsstadia die een gezin doormaakt gedurende zijn bestaan, en - die van groot betekenis zijn voor het koopgedrag - bevat de volgende aspect(en): 6.4.1. leeftijd van de kostwinner 6.4.2. aantal en leeftijd(en) van de kinderen ( gezinsgrootte ) 6.4.3. inkomen en vermogen - waarbij elke fase van de gezinslevenscyclus een marktsegment op zich vormt, zoals: 6.4.4. vrijgezel - kleding, recreatie, etc. 6.4.5. jonge gezin(nen) met kinderen - luier(s), hypotheek, etc. 6.4.6. gezin(nen) met oudere kinderen - lidmaatschap, PC, studeerkamer, etc. 6.4.7. gezin(nen) zonder kinderen - vakantie, recreatie, luxe_artikel(en) 6.4.8. gezin(nen) met VUT, persioen - reformproduct(en), aangepast meubilair, etc. 6.5. Levensstijl: - wordt ook wel life_style genoemd - een sociologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - betreft bepaalde vaste verband(en) tussen het koopgedrag van een individu en diens persoonlijkheidskenmerk(en), waaronder: - smaak, interesse, mening(en), etc. - het patroon van leven van mensen dat tot uitdrukking komt in de bestedingskarakteristiek(en) van tijd en geld - een consistente en kenmerkende manier van leven van een idividu, of een groep van individu(en), op grond van ontwikkelde norm(en), waarde(n) en gedraging(en) - kan van een individu worden bepaald aan de hand van de volgende kenmerk(en): 6.5.1. activiteit(en) 6.5.2. interesse(n) 6.5.3. opinie(s) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 7. Psychologische_factor(en): - betreft de factor(en) die van invloed zijn op het consumentengedrag, waaronder: 7.1. persoonlijkheid 7.2. motivatie 7.3. perceptie 7.4. het leren 7.5. attitude 7.1. Persoonlijkheid: - een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - de karaktertrek(ken) van een persoon die leiden tot bepaalde herkenbare reactie(s) op zijn omgeving, waaronder: - mate van zelfvertrouwen - aanpassingsvermogen aan de omgeving - mate van openheid / geslotenheid - mate van dominantie / terughoudendheid - kan worden onderscheiden in: 7.1.1. objectief bepaalbare karaktereigenschap(pen) / objectieve_aspect(en) van de persoonlijkheid: - kan door anderen worden waargenomen / gemeten - het totaal van gedraging(en) en eigenschappen die min of meer bij elkaar passen en kenmerkend zijn voor een bepaald individu - datgene waarin het individu uniek is en anders is dan andere personen - een manier om te reageren op problemen van het leven 7.1.2. subjectief bepaalbare eigenschap(pen) / subjectieve_aspect(en) van de persoonlijkheid: - self_image ( = zelfbeeld ) - de wens om over te komen als iemand met bepaalde karaktertrekken, maar - die die bepaalde karaktertrekk(ken) zelf niet bezit - dit worden de interne_stimuli genoemd - zie daartoe: interne_stimuli - is van belang voor het koopgedrag; interne_stimulus - het subjectieve_aspect van de persoonlijkheid ( interne_stimuli ) is van groter belang voor het consumentengedrag dan het objectieve_aspect van de persoonlijkheid - zie daartoe: interne_stimuli 7.2. Motivatie: - de drijfveren m.b.t. het gedrag / handelen van personen - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - het al dan niet gestimuleerd door prikkel(s) van buitenaf, in beweging worden gezet om iets te gaan ondernemen - is vooral in beginsel bestudeerd door: 7.2.1. Freud ( de psycho_analyse ) - Sigmund Freud ( 1856 - 1939 ) - grondlegger van de psychoanalyse - stelt dat de psychologische krachten die het gedrag benvloeden zich vooral in het onderbewuste bevinden, waarbij - het proces van opgroeien belangrijk is - het individu zich aanpast aan zijn omgeving, aan wat er van hem wordt verwacht, en - moet daarom zijn eigen drang omanders te handelen, onderdrukken, waarbij - het onderdrukte in het onderbewustzijn voortleeft, en daarom - kan een individu zijn eigen motivatie niet begrijpen 7.2.2. Maslow ( de behoefte_hirarchie_van_Maslow ) - A.H. Maslow ( 1908 - 1972 ) - Amerikaans klinisch_psycholoog aan de Brandeis Universtity ( Waltham, Mass. U.S.A. ) - een van de grondlegger(s) van de van de theorie van de zelfactualisatie - zie verder hiertoe hieronder: behoefte_hirarchie_van_Maslow - kan worden onderzocht d.m.v., onder meer, diepte_interview 7.2.1. Behoefte_hirarchie_van_Maslow: - een onderdeel van de motivatie ( interne_stimuli ) en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - betreft een bijdrage aan en resultaat door het onderzoek naar gedragsmotieven door Maslow, dat - bekend is als de behoefte_hirarchie_van_Maslow, en - waarbij de volgende behoefte_niveau('s) kunnen worden onderscheiden ( van laag naar hoog ) 7.1.2.1. fysiologische_behoefte - het stillen van honger en dorst, waarbij - als men geen honger en dorst ( meer ) heeft, men kan gaan denken aan veiligheid / onderkomen ) - wordt gezien als een basisbehoefte van het leven 7.1.2.2. behoefte aan veiligheid - als de maag is gevuld kan men denken aan veiligheid, waaronder - kleding ter bescherming tegen kou, etc. - een dak boven het hoofd ter bescherming tegen kou, vijand(en), etc. - wordt gezien als een basisbehoefte van het leven 7.1.2.3. behoefte aan liefde en genegenheid - ergens bij willen horen en zich thuisvoelen 7.1.2.4. behoefte aan zelfrespect / groeimotief / status - trachten zich omhoog te werken, boven de anderen uit, om - zodoende te worden gerespecteerd 7.1.2.5. behoefte aan zelfverwezenlijking ofwel zelfactualisatie ofwel zelfontplooing - en situatie waarin het individu totaal gelukkig is, waarbij - wat het individu doet, overeenkomt met wat hij van nature ook ( het liefst ) wil doen - is van invloed op het consumentengedrag van het individu, bijv. - in fase 5 macrobiotisch voedsel te gaan eten als vorm van zelfverwezenlijking - kan door een producent in de praktijk worden toegepast om zijn product(en) zodanig te positioneren, dat dit de consument aanspreekt 7.3. Perceptie: - betekent letterlijk: waarnemen met de zintuigen ( horen, zien, ruiken, proeven en voelen ), waarbij - verschillende personen hetzelfde fenomeen op verschillende wijze(n) kunnen waarnemen, zoals: - de n vindt bruin brood lekkerder dan witter, en een ander vindt dat andersom - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - de siuatie waarin het waarnemen van de stimuli en de interpretatie van die stimilue niet los van elkaar kunnen worden gezien, en - waardoor perceptie ruimer wordt gedefinieerd dan alleen waarnemen - een mentale activiteit waarbij een individu prikkels selecteert, verwerkt en interpreteert tot een betekenisvol en samenhangend geheel 7.4. Leren: - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - het gevolg / resultaat van leerproces(sen) - het verwerven van informatie en het omzetten van deze informatie in kennis, en - een proces waarbij ervaring leidt tot verandering(en) in attitude(s), kennis en gedrag - waarbij de volgende aspect(en) een rol kunnen spelen: 7.4.1. klassieke_conditionering ofwel associatief_leren 7.4.2. reinforcement ofwel operant_leren, omvattende: - positieve_bevestiging - het gekochte product voldoet aan de verwachting(en) van de consument, en - dit vergroot de kans op een herhaalde_aankoop - negatieve_bevestiging - het gekochte product voldoet eveneens aan de verwachting(en) van de consument, maar - nu in de zin van een tevredenstellend resultaat, in - de zin van het wegnemen van een negatieve_stimulus, bijvoorbeeld: - het wegnemen van de pijn door een pijnstillend medicijn 7.4.3. cognitief_leren - de verwerving en verwerking van informatie door het individu - speelt een belangrijke rol bij belangrijke aankoopsituatie(s), zoals: - aankoop van eerste huis, waarbij - de aspirant_koper veel vakterm(en) moet leren en begrijpen, waaronder: - hypothecaire_lening - bouwtekening 7.5. Attitude: - een onderdeel van de interne_stimuli en de persoonlijkheid, en - daarmee een psychologische_factor m.b.t. het consumentengedrag - een houding van een individu die bepalend wordt voor het gedrag van dat individu - een aangeleerde, relatief duurzame houding die iemand inneemt ten opzichte van personen, activiteit(en), product(en) of organisatie(s) - overtuiging - waarbij de volgende drie element(en) kunnen worden onderscheiden: 7.5.1. cognitieve_element ofwel kennis_element ofwel belief - de subjectieve kennis over de kwaliteit van eten, waarbij - de n iets lekker kan vinden, terwijl een ander hetzelfde niet lekker vindt 7.5.1. affectieve_element ofwel gevoels_element - drukt de gevoelswaarde van iets uit, bijvoorbeeld: - een restaurant is te duur m.b.t. de kwaliteit, of de smaak van het geleverde voedsel 7.5.1. conatieve_element ofwel gedrags_element - kan worden bepaald door de invloeden van het cognitieve_element en het affectieve_element, zoals: - we gaan alleen naar een bepaald restaurant voor een bepaalde gelegenheid ( snelle lunch, huwelijk, etc. ) - waarbij het cognitieve_element bepalend is voor het affectieve_element, en - affectieve_element weer bepalend is voor het conatieve_element - waarbij ook cognitieve_dissonantie kan optreden, zijnde: - de toestand waarin een individu verkeert, wanneer zijn attitude(s), kennis en gedraging(en) onderling met elkaar in strijd zijn - en waarbij die toestand kan ontstaan wanneer de consument nieuwe informatie krijgt, en - die informatie strijdig is met de informatie ( belief(s) en attitude(s) ) die die consument oorspronkelijk had - kan optreden als er veel alternativen van een product te koop zijn die nauwelijks van elkaar verschillen, waardoor: - de keuze al zeer moeilijk was, en een kans bestaat de verkeerde keuze te maken --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- X5{^`^X PRAKTIJKOPLEIDING WONEN/MKB Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg INLEIDING --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inleiding: - de volgende aspect(en) zijn van belang: 1. dienstenmarketing 2. verschil_tussen_producten_en_diensten 3. dienstverleningsproces 4. servuctiesysteem / servuctie 5. marketinginstrument(en) in de dienstensector / diensten_marketingmix - Dienstensector: - wordt tot de diensteneconomie gerekend - omvat de volgende element(en): 1. commercile_dienstverlening, uit - de tertiaire_sector ( handel en commercile_dienstverlening ) 2. niet-commercile_dienstverlening, uit - de quartaire_sector ofwel niet-commercile_dienstverlening ofwel non_profit_sector - betreft de situatie(s) waarin de dienst(en) / dienstverlening centraal staan, die - kunnen worden omringd / ondersteund door tastbare, materile_product(en), zoals: - PC, balie bij reisbureau, etc. - Dienstverlening: - is in essentie een vorm van probleemoplossing door een dienstverlener m.b.t. een probleem van een afnemer van de dienst - een activiteit die tot de dienstensector wordt gerekend, waarbij - die activiteit kan worden geschematiseerd m.b.v. een dienstverleningsproces dat zich afspeelt binnen een dienstverleningssysteem ofwel servuctiesysteem ofwel service_delivery_system - is economisch_historisch te beschouwen als een vorm van luxe - een proces van opeenvolgende activiteit(en) ofwel het dienstverleningsproces, waarbij - die activiteit(en) worden verricht om het service_offer ( = de dienst ) te verlenen - kan worden onderscheiden in: 1. core_service(s) ofwel kerndienst(en) 2. auxillary_service(s) - dienstverlening vindt eveneens plaats in de primaire_sector en in de secundaire_sector, en - moet daar worden gezien als toegevoegde_waarde aan het eigenlijke_product, dit - wordt productservice genoemd - dienstverlening en dienst(en) hebben de volgende eigeschappen: - dienst(en) zijn immaterieel - direct contact tussen de dienstverlenende organisatie en de afnemer(s) - afnemer(s) participeren in de productie van dienst(en) - er wordt geen eigendom overgedragen, behalve - de eigendom van de ondersteunende_product(en) zoals: - het ticket bij een vliegreis - voucher voor hotelovernachting --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dienstenmarketing - betreft de marketing m.b.t. de dienstverlening ( door dienstverlenende_organisatie(s) ) in de dienstensector / diensten_economie - betreft organisatie(s) waarbij de ruilobject(en) dienst(en) zijn - dienst(en) kunnen zijn gericht op: 1. consument(en) - waarbij de dienst(en), onder meer, kunnen omvatten: - makelaar(s), kapper(s), schoenmaker(s), bank(en), verzekeringsmaatschappij(en), etc. 2. bedrijfshuishouding(en) - waarbij de dienst(en), onder meer, kunnen omvatten: - reclame_advies, machine_onderhoud, bankdienst(en), verzekeringsdienst(en), etc. - omvat alle activiteit(en) verricht door ruilsubject(en) die erop zijn gericht ruiltransactie(s) van in hoge mate ontastbare ( = niet- tastbare ofwel niet-materile ) product(en) te bevorderen, te vergemakkelijken en te bespoedigen, waarbij - die dienst(en) veelal interactief, heterogeen en vergankelijk zijn, en - waarbij de marketingmix m.b.t. de dienstenmarketing, zijnde de zogenoemde diensten_marketingmix, nog - twee extra P(s), naast de reeds bekende 4 P(s) van het 4P_model, onderscheidt, te weten: 3. personeel 4. proces zie hiertoe: diensten_marketingmix --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Verschil_tussen_producten_en_diensten 1. Product(en): -m.b.t. marketing en economie - een product ofwel een goed, is: - alles dat op de markt kan worden aangeboden om te worden bezien, gekocht, gebruikt, verbruikt en dat daarmee een behoefte bevredigt - een bundel behoefte_bevredigings_element(en), die alle(n) bij elkaar het totale_product worden genoemd - product(en) kunnen worden onderscheiden in: 1.1. tastbaar_product(en) / tastbaar_object(en) 1.2. niet-tastbaar_product(en), waaronder: - dienst(en) - in de marketing is aan een product een productbeleid verbonden, een element van de marketingmix / 4P_model, waarbij - aan het productbeleid weer een assortimentsbeleid is gekoppeld - aan een product is een product_levenscyclus verbonden - aan een product kunnen een aantal product_niveau(s) ofwel product_dimensie(s) worden toegekend - product(en) kunnen m.b.t. de marketing worden ingedeeld volgens een productindeling - product(en) / merkartikel(en) kunnen al of niet onder een bepaald merk worden verkocht ( merkenbeleid ) - product(en) zijn veelal tastbare zaken 2. Dienst(en): -m.b.t. marketing en economie - dienst in de zin van dienstverlening: - een immaterile_prestatie die voortkomt uit een reeks van van nog te verrichten activiteit(en) die de ene partij ( de dienstverlener ) tegen een vergoeding kan aanbieden aan een andere partij ( de dienstafnemer ), en waarbij sprake is van een interactieproces tussen beide partij(en) - een reeks van interactieve_activiteit(en) tussen aanbieder en afnemer ter bevrediging van de behoeft(en) van de afnemer, waarbij - gebruik kan worden gemaakt van allerlei tastbaar_product(en), maar dan slechts als hulpmiddel(en) voor het verlenen van de dienst ( bijv. gebruik van een PC bij het verrichten van een overschrijving door een bank ) - een niet-tastbaar_product of goed, waaronder, onder meer: - reizen, verzekering, onderwijs, maaltijd in restaurant, bemiddeling door makelaar, beleggingsadviezen - worden verleend middels een dienstverleningsproces - voor een aantal eigenschappen van dienst(en) zie: diensten_eigenschappen - voor een aantal eigenschappen van dienst(en) in relatie tot marketing zie: dienstenmarketing - dienst(en) zijn veelal niet-tastbare product(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Dienstverleningsproces: - de gezamenlijke activiteit(en) van de dienstverlener en de afnemer met als doel een prestatie te leveren ( de dienstverlening ) die voorziet in de behoefte van de afnemer - een element van de dienstenmarketing - bij het verlenen van een dienst kunnen m.b.t. het dienstverleningsproces de volgende stappen / fase(n) worden onderscheiden: 1. contactfase - kan ook worden bezien als een verkoopfase waarbij de afnemer vertrouwen moet krijgen in de aanbieder van de dienst m.b.t. het vermogen van de dienstverlener om het probleem van de afnemer op te lossen, bijvoorbeeld: - een eigenaar van een grote tuin wil dat die tuin snel vrij wordt gemaakt van gevallen bladeren, waarbij - aanbieder(s) / hoveniersbedrijven langs komen die langzaam en geruisloos, bladeren kunnen harken, of - snel en met veel herrie, bladeren kunnen wegzuigen odf wegblazen, of - beide techniek(en) beheersen - tegen een bepaalde prijs 2. probleemanalyse - het ( gezamenlijk ) in kaart brengen door de dienstverlener en de afnemer van de gewenste verandering ( bladeren moeten weg ) en hoe dit kan gebeuren: langzaam en geruisloos harken, of snel met veel lawaai wegzuigen / wegblazen 3. actieplanning - het in kaart brengen door de dienstverlener en de afnemer hoe en waaneer de gewenste verandering ( bladeren moeten weg ) gaat plaatsvinden: - langzaam en geruisloos harken, of snel met veel lawaai wegzuigen / wegblazen - wanneer de dienstverlening aanvangt en wanneer die wordt bendigd 4. uitvoeringsfase - de dienst wordt door de dienstverlener uitgevoerd, waarbij - het plan eventueel moet worden bijgesteld ( slecht weer, etc. ) - de dominantie bij de participatie ligt bij het hoveniersbedrijf; de opdrachtgever doet niets 5. beindigingsfase - de dienst wordt bendigd op het moment dat de dienstverlener van mening is dat de dienst volgens de afspraken is verleend, en - waarbij afnemer en dienstverlener hun eindoordeel over het resultaat van de verleende dienst vormen, waarbij: - de afnemer en de dienstverlener tevreden zijn - de afnemer ontevreden en de dienstverlener tevreden is - de afnemer ontevreden en de dienstverlener ontevreden is en waarbij moet worden bepaald of nog verdere actie moet worden ondernomen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Servuctiesysteem: - een samentrekking van service, productie en consumptie - wordt ook wel dienstverleningssysteem of service_delivery_system genoemd - bestaat uit alle voor de afnemer zichtbare element(en) van de dienstverlener, zoals de front_office ( en niet de back_office ) - zie hiertoe: dienstverleningssysteem - Dienstverleningssysteem: - wordt ook wel het servuctiesysteem ofwel service_delivery_system genoemd - kan worden onderscheiden in de volgende element(en): 1. front_office 2. back_office 1. Front_office: - een onderdeel van het dienstverleningssysteem - hangt samen met de activiteit(en) m.b.t. het leveren van een dienst, zoals: - alle activiteit(en) die voor de klant zichtbaar zijn, waaronder - dienstverlening aan de balie van een reisbureau - het gedeelte van de organisatie waarin de medewerker(s) directe_contact(en) onderhouden met de afnemer(s), waarbij - de front_office naast een commercile_functie ook een uitvoerende taak en een producerende taak heeft, en waarbij - de medewerker(s) in de front_office dus deskundig moeten zijn ten aanzien van de uitvoerende taken, en - over contactuele en commercile vaardigheden moeten beschikken - de front_office omvat de volgende element(en): 1.1. het contactpersoneel - de medewerker(s) die direct contact met de afnemer(s) hebben in de waarneembare_omgeving 1.2. de waarneembare_omgeving - de ruimte(n) waarin de contact(en) met de afnemer(s) zich afspelen ( balie, spreekkamer, etc. ) en waarin de daarbij ondersteunende hulpmiddelen ( meubilair, PC, etc. ) zich bevinden 1.3. de betreffende afnemer(s) zelf - bijvoorbeeld in de rol van medeprodcuent 1.4. andere afnemer(s) - die de betreffende afnemer(s) benvloeden, zoals: - een korte rij, of een lange rij wachtende(n) zijnde de andere afnemer(s), voor een balie bij het postkantoor - de front_office en de back_office komen niet alleen voor bij dienstverlenende bedrijven, maar tegenwoordig ook in de industrie 2. Back_office: - een onderdeel van het dienstverleningssysteem - hangt samen met de activiteit(en) m.b.t. het leveren van een dienst, zoals: - alle activiteit(en) die NIET voor de klant zichtbaar zijn, waaronder - administratieve verwerking van de dienstverlening in de kantoorruimte van een reisbureau - het deel van de organisatie waar alle activiteit(en) plaatsvinden waarbij er geen direct contact met de klant is, zoals bijvoorbeeld: - de administratie, keuken, tekenkamer, etc. - de back_office omvat de volgende element(en): 2.1. de overige medewerker(s) van de dienstverlener 2.2. de niet-waarneembare_omgeving - de front_office en de back_office komen niet alleen voor bij dienstverlenende bedrijven, maar tegenwoordig ook in de industrie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marketinginstrument(en) in de dienstensector / Diensten_marketingmix: - de marketinginstrument(en) m.b.t. de dienstensector - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) aangevuld met dienstenspecifieke element(en): 1. product - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " product " + enige dienstenspecifieke productelement(en) - zie daartoe: diensten_productmix 2. prijs - bestaat uit de "traditionele"' marketinginstrument(en) " prijs " + enige dienstenspecifieke prijselement(en) - zie daartoe: diensten_prijsmix 3. plaats - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " plaats " + enige dienstenspecifieke plaatselement(en) - zie daartoe: diensten_plaatsmix 4. promotie - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " promotie " + enige dienstenspecifieke promotie-element(en) - zie daartoe: diensten_promotiemix met daaraan toegevoegd het dienstenmarketinginstrument: 5. personeel / personeelsbeleid - zie daartoe: diensten_personeelsmix waarbij: 6. de relatie tussen de rol van het personeel en het dienstverleningsproces kan worden weergegeven middels de: - service_profit_chain ofwel SPC 1. Diensten_productmix: - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. het niet-tastbaar_product uit de dienstensector - bestaat uit de " traditionele " marketinginstrument(en) " product " + enige dienstenspecifieke productelement(en) - bij de diensten_productmix = fysieke_product = niet-tastbaar_product / het niet-tastbaar_element, zoals bijv.: - een reisverzekering, waarbij - de toegevoegde eigenschap(pen) alle element(en) zijn die de aanbieder aan het fysieke_product toevoegt, zoals, onder meer: 1.1. prijs 1.2. reclame 1.3. front_office, met inbegrip van de: 1.3.1. beschikbaarheidsfunctie 1.3.2. toegankelijkheidsfunctie 1.3.3. logistieke_functie 2. Diensten_prijsmix: - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. de prijs betreffende de dienstensector - bestaat uit de " traditionele " marketinginstrument(en) " prijs " + enige dienstenspecifieke prijselement(en) - bij de diensten_prijsmix is er sprake van nog enige aanvullende vormen van prijsstelling: 2.1. no_cure_no_pay - een vorm van contingency_pricing 2.2. vaste_prijs - een vorm van negotiated_pricing 3. Diensten_plaatsmix: - wordt ook wel diensten_distributiemix genoemd - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. de plaats / distributie betreffende de dienstensector - bestaat uit de "traditionele" marketinginstrument(en) " plaats " + enige dienstenspecifieke plaatselement(en) - bij de diensten_plaatsmix is er sprake van nog enige aanvullende vormen van plaatsbeleid: - er bestaat een nauwe band tussen produceren, distribueren en consumeren van dienst(en), en - dit wordt ook wel interactieve_consumptie genoemd, waarbij: - productie en consumptie van een dienst op dezelfde tijd plaatsvinden - distributie en consumptie van een dienst op dezelfde tijd plaatsvinden - distributie van een dienst tevens de distributie van het dienstverleningsproces zelf is, zodat - de nabijheid of beschikbaarheid voor de afnemer van een ( filiaal van een ) dienstverlenende_organisatie, voor die dienstverlenende_organisatie cruciaal is - m.b.t. de plaats ofwel distributie van dienst(en) kunnen de volgende element(en) worden onderscheiden: 3.1. indirect_marketing ofwel indirecte_distributie, waaronder - tussenpersoon / tussenpersonen, waarbij - kunnen worden onderscheiden: 3.1.1. netwerk(en) in eigen beheer: alleen eigen producten: ABN-AMRO; postkantoor 3.1.2. gecontroleerde ofwel contractuele netwerk(en): alleen eigen product(en): franchising 3.1.3. geadministreerde netwerk(en): ook producten van concurrent(en): reisbureau(s), assurantietussenpersoon 3.2. direct_marketing ofwel directe_distributie, waaronder - direct_writer - een organisatie die rechtsreeks zaken doet met een afnemer ( dus zonder tussenpersoon ), zoals bijvoorbeeld: - een verzekeraar die rechtsreeks zaken doet met de verzekeringnemer ( dus zonder assurantietussenpersoon ) 4. Diensten_promotiemix: - wordt ook wel diensten_communicatiemix genoemd - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. de promotie / communicatie betreffende de dienstensector - bestaat uit de " traditionele " marketinginstrument(en) " promotie " + enige dienstenspecifieke plaatselement(en) - bij de diensten_promotiemix is er sprake van nog enige aanvullende vormen van promotiebeleid, die - voortvoelien uit de verschillen in promotie tussen tastbaar_product(en) en niet-tastbaar_product(en), waaronder: 4.1. in de dienstverlening wordt minder met sales_promotion gewerkt, d.w.z. minder actiereclame(s) 4.2. persoonlijke_verkoop ( door contactpersoneel / front_office ) speelt in de dienstverlening een grotere rol 4.3. in de dienstverlening wordt meer gebruik gemaakt van public_relations 4.4. in de dienstverlening is mond_op_mond_reclame belagrijk, vandaar ook meer public_relations - promotie is bij dienst(en) ( = niet-tastbaar_product(en) ), belangrijker dan bij tastbaar_product(en), zodat - het budget m.b.t. promotie ruimer dient te zijn - meer aandacht voor public_relations is vereist, ook - m.b.t. de interne_public_relations, waaronder - motivatie van het ( front_office ) personeel, door: 4.5. goed personeelsbeleid 4.6. goede communicatie - meer aandacht voor persoonlijke_verkoop - minder aandacht voor sales_promotion 5. Diensten_personeelsmix: - de marketing_subinstrument(en) m.b.t. het personeel / personeelsbeleid betreffende de dienstensector - betreft het personeels_aspect m.b.t de dienstverlening - kan worden onderscheiden in, onder meer, de volgende element(en): 5.1. werving_en_selectie 5.2. training_en_motivatie 5.3. communicatie 6. Service_profit_chain: - de weergave van de relatie tussen: - de rol van het personeel in het dienstverleningsproces en - het uiteindelijke resultaat voor de organisatie en die aan elkaar kunnen worden gerelateerd middels: 6.1. interne_kwaliteit 6.2. externe_kwaliteit 6.3. maken van winst, middels 6.3.1. de loyaliteit van afnemer(s) - die afhankelijk is van: - klanttevredenheid - externe_kwaliteit, die weer wordt gevoed door: - de loyaliteit - personeels_tevredenheid 6.3.2. behoud van afnemer(s) ofwel customer_retention - de kwaliteit van het dienstverlemingsproces kan worden gemeten, onder meer, middels de: 6.4. critical_incident_technique ofwel CIT, zijnde: - een kwalitatieve_meetmethode voor het meten van de kwaliteit van een dienst - d.m.v. diepte_interview(s) met afnemer(s), om - zodoende knelpunt(en) in het dienstverleningsproces te achterhalen, waarbij - het gaat om zowel positieve als om negatieve ervaring(en) ( = incident(en) ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------- reisbureau(s), assurantietussenpersoon - directe_distributie: direct writing - indirecte_distributie - netwerk(en) in eigen beheer: alleen eigen producten: ABN-AMRO; postkantoor - gecontroleerde ofwel contractuele netwerk(en): alleen eigen producten: franchising - geadministreerde netwerk(en): ook producten van concurrent(en): reisbureau(s), assurantietussenpersoon YÓd d ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg VASTGOEDECONOMIE VASTGOEDECONOMIE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Economie: - betekent: huishoudkunde - economie is de wetenschap die zich bezighoudt met de voortbrenging en verdeling van schaarse goeder(en) en dienst(en), waarbij - schaars / schaarste / schaars_goed NIET hoeft te betekenen: beperkt beschikbaar of zeldzaam, maar - dat er iets voor moeten worden opgeofferd ( = betaald ); het is dus GEEN vrij_goed - de economische_wetenschap houdt zich niet alleen bezig met de vraag hoe de economie werkt, maar - in de politieke economie - ook met hoe bepaalde wenselijke situatie(s ) kunnen worden bereikt - de economische_wetenschap die de nationale economie bestudeert wordt ook wel staathuishoudkunde genoemd --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Economische_orde: - bestaat uit een marktsysteem en de daarin opererende marktpartij(en) - kan als volgt worden ingedeeld: 1. marktsysteem - kan als volgt worden onderscheiden: 1.1. liberale_markteconomie / kapitalisme / vrije_marktwerking / vrije_markt / vrije_economie - private onderneming(en) beheersen de markt - privatisering van allerlei zaken: water, gas, electriciteit, zorg, etc. 1.2. plan_economie / geleide_economie - te vinden bij: socialisme, communisme / geleide_marktwerking - de Staat / centrale_overheid beheerst de markt en regelt alles 1.3. gemengde_economische_orde / gemengde_economie / georinteerde_economie - een mengsel van 2.1. en 2.2. - vrije_markt met overheidsingrijpen waar nodig ( bijv. bij kredietcrisis, etc. ) 2. marktpartij(en) - betreft de verhouding(en) tussen diverse marktpartij(en), waaronder, onder meer: 2.1. producent(en) - de leverancier(s) van product(en) en dienst(en) - commercile_afnemer(s), die waarde toevoegen en dan weer leveren aan andere(n) 2.2. consument(en) - eindgebruiker(s) / consumenten_afnemer(s) - leveren NIET meer commercieel door aan andere(n) 2.3. bank(en) - sparen - kredietverschaffer / geldverstrekker - betalingsverkeer 2.4. overheid - belasting(en) - overheidsuitgave - collectieve_goederen ( = infrastructuur /sociale_uitkering(en) / etc. ) 2.5. overig --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - De markt: - het samenstel van kracht(en) van de marktpartij(en) dat van invloed is op de totstandkoming van de prijzen van product(en) en of dienst(en) op die markt - de markt / marktpartij(en) kunnen worden onderscheiden in: 1. huishouding(en) - betreft de economie op de schaal van het gezin of bedrijf - kan worden onderscheiden in: 1.1. onderneming(en) ofwel productiehuishouden(s): 1.1.1. aanbieder(s) van product(en) en dienst(en) - aan andere ondernemer(s) - krijgen hiervoor betaald 1.1.2. aanbieder(s) van consumptiegoederen ( = product(en) en dienst(en) voor de eindgebruiker = consument ) - aan de consument(en) - krijgen hiervoor betaald 1..3. vrager(s) / afnemer(s) van productiemiddel(en) ofwel de productiefactor(en) - kapitaal en arbeid - moeten daarvoor betalen 1.2. consumptiehuishouden(s): 1.2.1. vrager(s) / afnemer(s) van consumptiegoederen ( = product(en) en dienst(en) voor de eindgebruiker = consument ) - moeten daarvoor betalen 1.2.2. aanbieder(s) van bepaalde productiemiddel(en) - arbeid - krijgen hiervoor betaald 2. de punten 1.1. en 1.2. vormen de zogenoemde economische_kringloop ( schema ), met - de ( tegengestelde ) geldstroom en goederenstroom 3. geld is het ruilmiddel m.b.t. het kopen van goederen en leveren van arbeid, want - goederen worden NIET direct maar indirect met arbeid betaald 4. de markt(en) kunnen dus verder worden onderscheiden in: 4.1. goederenmarkt 4.2. arbeidsmarkt 4.3. kapitaalmarkt ( lening(en) ) 4.3.1. lange_lening ( > 2 jaar ) 4.4. geldmarkt ( lening(en) ) 4.4.1. korte_lening ( < 2 jaar ) 5. productiefactor(en): - wordt in de algemene_economie ( ofwel sociale_economie ), ook wel productiemiddel(en) genoemd - de hulpmiddel(en) die nodig zijn bij de productie - de factor(en) die een rol spelen bij de productie - kunnen worden onderscheiden in: 5.1. kapitaal 5.2. arbeid 5.3. grondstof(fen) / natuurlijke_hulpbron(nen) = delfstof(fen), etc. 5.4. ondernemerschap 6. Consumptiegoederen: - goederen die door de consument worden gekocht ( = consumptie ) en gebruikt ter bevrediging van hun behoefte(n) - kunnen worden onderscheiden in: 6.1. duurzame_consumptiegoederen / duurzame_goederen - auto, koelkast, tv, etc. 6.2. niet-duurzame_consumptiegoederen / niet-duurzame_goederen - melk, benzine, etc. 6.3. individuele_consumptiegoederen / individuele_goederen - worden door private ondernemer(s) geproduceerd - worden door individuele huishouden(s) gekocht en gebruikt 6.4. collectieve_consumptiegoederen / collectieve_goederen - worden door de overheid genitieerd, en NIET genitieerd door de private sector, maar - worden wel vaak in opdracht van de overheid gerealiseerd door de private_sector - kunnen door iedereen worden gebruikt, maar NIET in eigendom worden verkregen, zoals: - weg(en), dijk(en), etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Functioneren van de markt - voor een goed functioneren van de markt zijn volledige_mededinging en evenwichtige marktwerking nodig: 1. volledige_mededinging / volkomen_concurrentie / concurrentie: - waarbij de volgende aspect(en) kunnen worden onderscheiden: 1.1. product(en) 1.1.1. homogeen_product(en) - product(en) die allen dezelfde kenmerk(en) / eigenschap(pen) hebben en allemaal ( nagenoeg ) hetzelfde kosten en allemaal in dezelfde behoefte voorzien en dus volledig uitwisselbaar zijn m.b.t. de behoeftebevrediging van de consument. waaronder - aardappel(s), graan, melk, eieren, melk, benzine, etc. - hebben dus GEEN onderscheidend_vermogen t.o.v. elkaar, maar waarbij - producent(en) juist wel onderscheidend_vermogen willen aanbrengen om beter te kunnen concurreren, zodat - productdifferentiatie ontstaat, zoals: - aardappel(s): eigenheimer(s) en bintje(s) en ...... - benzine: super, 95, 98, etc. - waarbij productdifferentiatie leidt tot meer heterogeen_product(en) 1.1.2. heterogeen_product(en) - product(en) die tot een bepaalde groep / productgroep behoren maar verder wel verschillende kenmerk(en) / eigenschap(pen) hebben en NIET meer ( nagenoeg ) hetzelfde kosten maar die wel allemaal in dezelfde behoefte voorzien en dus ( afgezien van details en prijs ) nog wel uitwisselbaar m.b.t. de behoeftebevrediging van de consument - product(en) uit eenzelfde productgroep, maar - verschillende kwaliteit, prijs en merk, en waarbij - ieder producent zich als een monopolist / monopolie gaat gedragen en de prijs tracht te verhogen 1.2. aanbieder(s) en vrager(s) - veel aanbieder(s) en vrager(s), waarbij - iedere aanbieder en vrager op zich: - al zijn hoeveelheden product(en) kwijt kan - alle hoeveelheden kan kopen - de markt NIET kan benvloeden of verstoren - geen machtpositie kan opbouwen 1.3. toetreding en uittreding in en uit de markt - vrije toetreding en uittreding in en uit de markt - de toetredingsdrempel is laag - geen complexe productiemachine(s) nodig - geen grote kapitalen nodig 1.4. transparantie - er dient een transparante_markt te zijn, d.w.z. - de aanbieder(s) en vrager(s) hebben alle informatie over de werking van de markt / marktwerking en hun product(en) 2. evenwichtige marktwerking - de marktwerking, d.w.z. vraag en aanbod: - houden elkaar in evenwicht - leiden tot een evenwichtsprijs ofwel de marktprijs, d.w.z. - groter aanbod leidt tot een lagere evenwichtsprijs - lager aanbod leidt tot een hogere evenwichtsprijs - grotere vraag leidt tot een hogere evenwichtsprijs - lagere vraag leidt tot een lagere evenwichtsprijs --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marktvorm(en): - betreft de vorm, type en gedrag ( prijsvorming ) van een markt - de marktvorm wordt mede bepaald door het aantal_marktpartijen dat m.b.t. een bepaald product actief is in de markt - kunnen als volgt worden onderscheiden: 1. monopolie: - een marktvorm met: 1.1. n aanbieder 1.1. veel vrager(s) 1.3. de aanbieder bepaalt de prijs, want er is geen concurrentie 2. oligopolie: - een marktvorm met: 2.1. weinig aanbieder(s) 2.2. veel vrager(s) 2.3. aanbieder(s) moeten rekening met elkaar houden m.b.t. de prijsstelling, want - als een de prijs verhoogt en de andere(n) niet volgen, de klant(en) weglopen naar de andere aanbieder(s) - als een de prijs verlaagt, de andere(n) moeten volgen, anders gaan alle klant(en) naar degene met de laagste prijs 2.4. kan verder worden onderscheiden in: 2.4.1. homogeen_oligopolie - een marktvorm met een relatief beperkt aantal concurrerende aanbieder(s) waarbij iedere aanbieder een volkomen identiek product(en) aanbied, maar waarbij GEEN van deze aanbieder(s) vrij is in het vaststellen van zijn eigen verkoopprijs 2.4.2. heterogeen_oligopolie - een marktvorm met een relatief beperkt aantal concurrerende aanbieder(s) waarbij binnen een bepaalde productgroep iedere aanbieder een variant van een bepaald product ( = een zogenoemde heterogeen_product) aanbiedt, en waarbij elke aanbieder een beperkte vrijheid heeft in het vaststellen van zijn eigen verkoopprijs 3. polypolie: - een marktvorm met: - veel aanbieder(s) en veel vrager(s) - kan verder worden onderscheiden in markt(en) met: 3.1. volledige_mededinging 3.1.1. veel aanbieder(s) en veel vrager(s) / geen individuele benvloeding van de markt 3.1.2. volkomen_concurrentie 3.1.3. vraag en aanbod bepalen de evenwichtsprijs 3.2. monopolistische_concurrentie 3.2.1. veel aanbieder(s) en veel vrager(s) 3.2.2. productdifferentiatie - onderscheidend_vermogen m.b.t. de product(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overheidsingrijpen: - ingrijpen door de overheid in het prijsvormingsproces aan de vraagzijde, of aan de aanbodzijde middels al of niet toepassing van de Prijzenwet, zodat - de vrije_marktwerking wordt benvloed / verstoord, en - geen evenwichtsprijs tot stand komt - kan op de volgende manier(en) plaatsvinden: 1. aanvulling van de markt 1.1. d.m.v. collectieve_goederen, omdat - er geen markt voor is, bijv.: - bouwen van dijk(en) 2. instandhouding van de markt 2.1. zorgen voor voldoende concurrentie, d.m.v. - beperking(en) m.b.t. fusie(s), d.m.v. - toezicht door de Autoriteit_Financile_Markten 3. stabilisatie van de markt 3.1. d.m.v. regeling(en) in bedrijfstak(ken) 3.2. renteverhoging(en / renteverlaging(en) door de Centrale_Bank 4. correctie van de markt 4.1. d.m.v. voorkomen van ongewenste marktsituatie(s) - inkomenspolitiek ( uitkering(en) ) - huisvesting ( wettelijke_huurprijs ) 5. juridische structurering van de markt 5.1. d.m.v. regelgeving /wetgeving - eigendomsrecht / vermogensrecht, anders - kan er GEEN verkrijging / vervreemding / overdracht van de eigendom plaatsvinden --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Arbeidsmarkt: - betreft het geheel aan activiteit(en) en marktwerking m.b.t. de productiefactor arbeid - kan worden onderscheiden in 4 sector(en): 1. Markt: 1.1. primaire_sector - landbouw en visserij - betreft de economische sector die grondstof(fen) en voedsel levert - de verwerking daarvan gebeurt in de secundaire_sector 1.2. secundaire_sector - nijverheid en industrie - betreft alle bedrijven en activiteit(en) die de grondstof(fen) van de primaire sector verwerken, waarbij - de aldus vervaardigde product(en) doorgaans door de tertiaire_sector aan de consument worden doorverkocht 1.3. tertiaire_sector - commercile_dienstverlening - reclame, vervoer, ICT, recreatie, verzekering(en) - betreft de economische sector waarin bedrijven met de verkoop van hun dienst(en) winst willen maken 2. Niet-markt: 2.1. quartaire_sector - wordt ook wel de non_profit_sector genoemd - de sector van niet-commercile_dienstverlening - de enige economische_sector zonder winstoogmerk - in deze sector vallen onder andere de door de overheid gesubsidieerde dienst(en) als ziekenhuizen en verpleeghuizen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vermogensmarkt - wordt ook wel de financile_markt genoemd - een plaats waar aanbieder(s) en vrager(s) van geld / vermogen elkaar ( niet fysiek ) ontmoeten, om lening(en) / krediet(en) af te sluiten - kan als volgt worden onderscheiden: 1. geldmarkt: - vormt tezamen met de kapitaalmarkt een onderdeel van de financile_markt ofwel vermogensmarkt - abstracte_markt voor financile_transactie(s) betreffende vermogenstitel(s) met een looptijd korter dan 2 jaar - de markt ( in abstracte_zin ) waar kort_krediet(en) worden verstrekt en waar lopende kort_krediet(en) worden verhandeld - kent de volgende aspect(en): 1.1. korte_termijn ( < 2 jaar ) - kan verder als volgt worden onderscheiden: 1.1.1. geldmarkt_in_enge_zin - kortlopende schuld die een particuliere bank ( lees: primaire_bank en / of secundaire_bank ) heeft bij DNB, en waarbij - de rente in deze geldmarkt_in_enge_zin voor de hele EU gelijk is 1.1.2. geldmarkt_in_ruime_zin - het geheel van de vraag naar, en het aanbod van, kort_krediet 1.2. geldmarktrente ( = korte_rente ) 2. kapitaalmarkt - vormt tezamen met de geldmarkt een onderdeel van de financile_markt ofwel vermogensmarkt - abstracte_markt voor financile_transactie(s) betreffende vermogenstitel(s) met een looptijd langer dan 2 jaar - de markt ( in abstracte_zin ) waar vermogensoverdracht(en) voor langere termijn plaatsvinden - kent de volgende aspect(en): 2.1. lange_termijn ( > 2 jaar ) 2.1.1. omzetting van besparing(en) / sparen door de burger(s) in investering(en) middels bank(en) en verzekeringmaatschappij(en) - hypothecaire_lening(en) - vastgoedinvestering 2.2. de kapitaalmarktrente ( =lange_rente ) wordt benvloed door: 2.2.1. inflatie 2.2.1. vraag en aanbod 2.2.1. de sterkte van de betreffende valuta 3. valutamarkt 3.1. betreft financile_transactie(s) tussen verschillende valuta, waarbij - de wisselkoers een rol speelt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Effecten - betreft het omzetten van geld in bepaalde belegging(en) - effecten kunnen worden onderscheiden in: 1. aandelen - betreft deelneming in het eigen_vermogen van een onderneming - kunnen aan de beurs zijn genoteerd en worden verhandeld - de prijs van een aandeel is onderhevig aan vraag en aanbod - er kan dividend worden uitgekeerd - verhoogd risico 2. obligatie(s) - betreft de deelneming in en geldlening van de overheid ( staatsobligatie / staatlening ) - vooraf bepaalde rente en aflossing - laag risico --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Liquiditeitenbeheer - betreft de liquiditeit van bijv. een een onderneming, zijnde - de financile_capaciteit van een onderneming om TIJDIG aan de financile_verplichting(en) m.b.t. het kort_vreemd_vermogen van die onderneming te voldoen 1. geldoverschot - als er bij een onderneming of een particulier geld over is dan kan dat op een rekening worden gezet, waarbij - kan worden onderscheiden in: 1.1. deposito - geld tegen een vergoeding onderbrengen bij een bank - kan worden onderscheiden in: 1.1.1. termijndeposito - hoe langer het geld wordt uitgeleend, des te hoger de rente - vaste termijn; de rente kan variren 1.1.2. spaardeposito - hoe langer het geld wordt uitgeleend, des te hoger de rente - vaste termijn; vaste rente 2. geldtekort - als er bij een onderneming geld tekort is / nodig is dan kan dat worden geleend, waarbij - kan worden onderscheiden in: 2.1. kasgeldlening - een lening aan een grote onderneming door een geldverstrekker - korte looptijd ( 1 - 6 maanden ) - er hoeven geen zekerheden( geen hypotheek of pand ) te worden gegeven - de schuldbekentenis is verhandelbaar - kan verder worden onderscheiden in: 2.1.1. commercial_paper, zijnde - een lening aan een grote onderneming door een professionele_beleggers(s) en institutionele_belegger(s) 2.1.1. certificate_of_deposit, zijnde - een lening aan een grote onderneming door een of bank --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Beleggen - het omzetten / vastzetten van geld in belegging(en) om zodoende een rendement op dat belegde vermogen te behalen - kan middels de volgende vermogenstitel(s): 1. directe_belegging ( direct door de belegger zonder tussenpersoon ) 1.1. effecten 1.2. vastgoed / onroerende_zaak 1.3. aandelen 2. indirecte_belegging ( indirect door de belegger middels een tussenpersoon ) 2.1. beleggingsfonds(en), waaronder: - geldmarktfonds - aandelenfonds - obligatiefonds - aandelenfonds - vastgoedfonds - gemengd_fonds ofwel mixfonds - valutafonds --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rente en rentestructuur - een vergoeding in een geldbedrag voor een belegd kapitaal 1. rente - algemene benaming voor een ( periodieke ) vergoeding in de vorm van een geldbedrag, en - niet in de vorm van een percentage, want dan heet het " interest " - kan worden onderscheiden in: 1.1. korte_rente / geldmarktrente 1.2. lange_rente / kapitaalmarktrente, waarbij 1.2.1. het rentepercentage van de de lange_rente hoger is dan de korte_rente, want - er zijn meer onzekerheden, waaronder - inflatie - stijgend rentepeil - onvoorziene gebeurtenis(sen) zoals crisis, etc. 1.3. nominale_rente - een rentepercentage dat NIET is gecorrigeerd m.b.t. de inflatie 1.4. rele_rente - de rente die WEL is gecorrigeerd m.b.t. de inflatie 1.5. hypotheekrente - de hoogte wordt bepaald door het bancaire_tarief + een toeslag voor de onzekerheden, waaronder - het NIET voldoen door de hypotheekgever van de rente en de aflossing(en), waarna - parate_executie ( = gedwongen_openbare_verkoop zonder tussenkomst van de rechter ) kan volgen, zodat - uit de opbrengst van de veiling de veilingkosten en de schuld kunnen worden betaald, waarna - er nog een restschuld voor de hypotheekgever kan overblijven 2. rentestructuur - een type structuur, waarbij de relatieve hoogte(n) van de geldmarktrente en de kapitaalmarktrente zijn betrokken - kan worden onderscheiden in: 2.1. normale_rentestructuur: - een type rentestructuur, waarbij de geldmarktrente lager is dan de kapitaalmarktrente 2.2. omgekeerde_rentestructuur: - een type rentestructuur, waarbij de geldmarktrente hoger is dan de kapitaalmarktrente - kan voorkomen bij snel wisselende markt en renteomstandigheden / instabiele_rentemarkt ( crisis ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 5' ' ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg WONEN/MKB TAXATIELEER --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Taxatieleer - Inleiding - taxatie betreft een onderzoek gericht op de inventarisatie van bepaalde (doelstellingafhankelijke ) kenmerken van een object, om - zodoende tot een waardebepaling van dat object te komen, en om - daarna de opdrachtgever omtrent de waardebepaling middels een taxatierapport te informeren, om - zodoende het besluitvormingsproces waar de opdrachtgever in verkeert, of mee bezig is ( = het taxatiedoel ), te ondersteunen - taxatiedoel: - een taxatie wordt altijd verricht m.b.t. een bepaald doel ( = taxatiedoel / doelstelling van de taxatie ) zijnde het onderwerp van het besluitvormingsproces waarin de opdrachtgever verkeert en waartoe de opdrachtgever iets moet weten ( bijvoorbeeld een bepaalde waarde van een goed ), en - waarbij het taxatiedoel, onder meer, kan zijn: - koop van een goed, voor, onder meer: - eigen_gebruik - belegging - projectontwikkeling - verkoop van een goed - huur / verhuur van een zaak - financiering / hypothecaire_lening / garantie / borg m.b.t. een goed - jaarverslag - boedelscheiding / verdeling - verzekering - belasting / successie - fusie - onteigening - ruilverkaveling - etc. - waardebegrip: - het taxatiedoel bepaalt het type bijbehorende waarde dat dient te worden bepaald, en - bepaalt daarmee het bij het taxatiedoel behorende te hanteren waardebegrip, waaronder: - balanswaarde - successiewaarde - onderhandse_verkoopwaarde - executiewaarde - waarde_bij_erfpacht - herbouwwaarde - Woz_waarde - huurwaarde - pachtwaarde - agrarische_waarde - waarde_bij_onteigening - taxatiemethode: - het taxatiedoel en het daardoor te hanteren waardebegrip bepalen de toe te passen taxatiemethode - taxatierapport: - na een taxatie komt er een taxatierapport voor de opdrachtgever - een taxatie is altijd een benadering, want in de vrije markt geldt: wat de gek er voor geeft ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - waardebepalende_factor(en) - factoren die de waarde van een zaak bepalen 1. locatie, ligging, stand - locatie: ligging in het land ==> macro - waar ongeveer - ligging: locatie binnen gemeente of agglomeratie ==>> meso - waar precies / bereikbaarheid - stand: locatie als zodanig; ligging in samenhang met de omgeving ==>> micro - in welke omgeving / psychologische factor 2. grootte, aard, inrichting - grootte: totale omvang van de grond en gebouw - aard: toegestaan gebruik / waar is het voor bestemd - inrichting: verhouding verhuurbaar_oppervlak vs. totaal_oppervlak 3. multifunctionaliteit / functionaliteit - heeft het gebouw meerdere alternatieve bestemming(en) / gebruiksmogelijkheden ? 4. kwaliteit - bouwkundig: degelijkheid / staat_van_onderhoud - architectonisch: stijl 5. eigendom of erfpacht 5.1. gebouw op eigen grond - is couranter 5.2. gebouw op erfpachtgrond - kan ( extra ) beperkingen hebben zoals: - resterende termijn van de erfpacht - hoogte van de canon - beperkende_bepaling(en) 6. zakelijk_rechten / beperkt_rechten - erfdienstbaarheid - opstal - vruchtgebruik - appartementsrecht(en) 7. verhuurd / niet verhuurd - indien verhuurd: wat is dan: - huurprijs - looptijd - mogelijkheden tot huurverhoging - solvabiliteit huurders / huurachterstand 8. bereikbaarheid / parkeermogelijkheid - van belang bij winkels, horeca, kantoren, sportaccommodatie(s) 9. bodemverontreiniging / asbest - stoffen in de grond of in de bouwmaterialen - al of geen onderzoek verricht: moet in taxatierapport 10. marktsituatie - vraag en aanbod ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - waardebegrip(pen) - de gebruiken waardebegrip(pen) hangen sterk af van het doel van de taxatie 1. balanswaarde i.v.m. de jaarrekening ( hoe te waarderen staat in de wet ) 2. successiewaarde: - deze waarde geldt bij het betalen van successierechten 3. executiewaarde: - waarde bij gedwongen verkoop op grond van BW 3:268 4. onderhandse_verkoopwaarde: 4.1. vrij_van_huur_en_gebruik 4.2. bij_voortgezet_gebruik 4.3. onder gestanddoening van lopende_huurovereenkomst 5. waarde_bij_erfpacht: - bloot_eigendom van de grond ( met beperkt_recht(en) ) = minder waard dan de volle_eigendom 6. herbouwwaarde: - betreft alleen de opstallen en dus niet de grond 7. Woz_waarde: - m.b.t. belasting(en) - waarde_in_het_economisch_verkeer - geldt voor woning(en) en rijksmonument(en) ( Woz 17-2 ) - gecorrigeerde_vervangingswaarde - geldt voor niet-woning(en) en niet-rijksmonument(en) ( Woz 17-3 ) 8. huurwaarde - economische_huurwaarde - de huurprijs die door de meest biedende onder de geldende condities ( aanbieding ten verhuur ) op ...... - wettelijke_huurwaarde - huurwaarde die geldt voor alle woonruimte, en - is de prijs die redelijk wordt geacht op grond van de Uitvoeringswet_huurprijzen_woonruimte, en - kan worden bepaald middels puntentelling op basis van het besluit van de genoemde wet 9. pachtwaarde - waarde in verpachte staat rekening houdend met de lopende pachtovereenkomst 10. agrarische_waarde - waarde in geval van overdracht van en bedrijf aan eigen kinderen, die - het bedrijf nog geruime tijd zullen voortzetten 11. waarde_bij_onteigening: - volledige schadevergoeding ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Taxatiemethode(n) - de toe te passen taxatiemethode hangt af van het taxatiedoel en van het daardoor te hanteren waardebegrip - taxatiemethode(n) kunnen worden onderscheiden in: - een viertal hoofdgroepen 1. vergelijkende_benadering / vergelijkende_methode / comparatieve_benadering 2. kostenbenadering 3. inkomstenbenadering 4. wettelijke_benadering waarbij ieder hoofdgroep in een of meerder subgroep(en) / methode(n) kan worden opgedeeld - de taxatiemethode(n) kunnen worden onderscheiden in: 1. vergelijkende_benadering ofwel de comparatieve_benadering: - hierbij worden aspect(en) van de te taxeren zaak vergeleken met 1 of meer vergelijkbare aspect(en) van 1 of meer vergelijkbare object(en) 2. kostenbenadering: - de grondslag is de productiekost(en) + prijs van de grond + bijkomende_kosten afschrijving(en), en De kostenbenadering wordt vaak gebruikt als controle op andere benaderingsmethode(n) 3. inkomstenbenadering: - het object wordt beschouwd als een beleggingsobject, waarvan de maximale investering kan worden bepaald = waarde van object - inkomsten meestal in de vorm van huur 4. wettelijke_benadering: - woonruimte - puntensysteem ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Taxatierapport: - m.b.t. de waardebepaling en het taxatierapport dienen een groot aantal zaken te worden onderzocht, waaronder - gegevens m.b.t. allerlei waardebenvloedende_factor(en), waaronder: - eigendom - beperkt_recht(en) - milieu - bestemmingsplan - etc. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke_waardering i.v.m. fiscus - bij transactie(s) binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs() waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------P   ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB EINDTERMEN & TOETSTERMEN VASTGOEDECONOMIE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Achter de toetsterm(en) hieronder is tussen haakjes het niveau aangegeven waarop gevraagd kan worden (K = kennis, I = inzicht, T = toepassing en Int = Integratie) alsmede de eindterm hierboven ( a, b of c ) waarop de betreffende toetsterm betrekking heeft. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Toetstermen De kandidaat dient ..... A. Statistiek: hoeft NIET B. Vraag en aanbod B.1. Consumptie B.1.1. Basisbegrippen consumptie B.1.1.1 kan de begrippen consumeren en sparen definiren. (K/A.b.) B.1.1.2 kan het verschil tussen consumptiegoederen en investeringsgoederen omschrijven. (K/A.b.) B.1.1.3 kan van in een casus gegeven product(en) uit de vastgoedbranche en aanverwante branche(s) bepalen of deze tot de consumptiegoederen dan wel de investeringsgoederen behoren. (I/A.b.) B.2. Productie B.2.1. Basisbegrippen productie B.2.1.1 kan de begrippen produceren en productiefactor(en) definiren en de drie (of vier) productiefactor(en) opsommen. (K/A.b.) B.3. Marktverhoudingen B.3.1. Marktvorm(en) en marktmechanisme / marktwerking B.3.1.4 kan het begrip marktvorm definiren en de factor(en) opsommen die de marktvorm bepalen ( aard van het product, aantal aanbieder(s), aantal afnemer(s), markttransparantie en toetredingsmogelijkheid tot de markt ). (K/A.b.) B.3.1.6 kan het verschil omschrijven tussen homogeen_product en heterogeen_product en het begrip productdifferentiatie definiren. (K/A.b.) B.3.1.8 kan de marktvorm(en) volledige_mededinging ( volkomen_concurrentie ), monopolistische_concurrentie, homogeen_oligopolie, heterogeen_oligopolie, duopolie en monopolie definiren. (K/A.b.) B.3.2. Overheidsingrijpen in het marktmechanisme B.3.2.6 kan beschrijven waarom de overheid de productie van collectieve_goederen op zich neemt. (I/A.b.) B.3.3. De primaire, secundaire, tertiaire en quartaire sector B.3.3.1 kan omschrijven welk(e) bedrijf / bedrijven tot de primaire_sector, de secundaire_sector, de tertiaire_sector en de quartaire_sector behoren. (K/A.b.) E. Bank(en) en kapitaalmarkt(en) E.4. Vermogensmarkt(en) E.4.1 kan het begrip vermogensmarkt definiren. (K/A.e.) E.4.2 kan het verschil omschrijven tussen de geldmarkt en de kapitaalmarkt . (K/A.e.) E.4.3 kan het verschil tussen de geldmarkt_in_enge_zin en de geldmarkt_in_ruime_zin omschrijven. (K/A.e.) E.4.4 kan termijndeposito(s), certificates_of_deposit en commercial_paper(s) omschrijven en noemen wie deze vormen van krediet aanbieden en vragen. (K/A.e.) E.4.5 kan van in een casus genoemde leningsvorm(en) bepalen of deze tot de geldmarkt dan wel de kapitaalmarkt behoren. (I/A.e.) E.4.9 kan opsommen welke soorten partij(en) als aanbieder(s) van vermogen op de vermogensmarkt opereren. (K/A.e.) E.4.28 kan het begrip hypothecaire_lening definiren. (K/A.e.) E.4.29 kan de verschillende soorten beleggingsfonds(en) opsommen ( geldmarktfonds(en), aandelenfonds(en), obligatiefonds(en), aandelenfonds(en), vastgoedfonds(en) en gemengd_fonds(en) ). (K/A.e.) E.4.33 kan de verschillen tussen direct_beleggen en indirect_beleggen in vastgoed omschrijven en de voor- en nadelen van beide vormen tegen elkaar afwegen. (I/T/A.e.) E.4.34 kan de verschillen tussen vastgoedbelegging(en) en belegging(en) in andere vermogenstitel(s) omschrijven en de voor- en nadelen van beide vormen van beleggen ( beleggingsvorm(en) ) tegen elkaar afwegen (I/T/A.e.) E.5. Rente E.5.1 kan het verschil tussen lange_rente ( kapitaalmarktrente ) en korte_rente ( geldmarktrente ) omschrijven. (K/A.e.) E.5.2 kan het verschil in hoogte tussen de lange_rente en de korte_rente verklaren. (I/A.e.) E.5.3 kan het verschil tussen nominale_rente en rele_rente omschrijven. (K/A.e.) E.5.5 kan de factor(en) noemen die de hoogte van geldmarktrente bepalen. (K/A.e.) E.5.6 kan de factor(en) noemen die de hoogte van de kapitaalmarktrente bepalen. (K/A.e.) E.5.9 kan de factor(en) noemen die de hoogte van de hypotheekrente bepalen en in een casus bepalen of genoemde factor(en) leiden tot een verhoging danwel verlaging van de hypotheekrente . (K/I/T/A.e.) 2FFF ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Water, Gas & Electriciteit --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Water, Gas & Electriciteit: - betreft de installatie(s) m.b.t. water, Gas & Electriciteit - kan worden onderscheiden in: 1. waterinstallatie 2. gasinstallatie 3. electriciteitsinstallatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Water - Waterinstallatie: - kan worden onderscheiden in de volgende onderdelen: 1. waterleiding / waterleidingsysteem 2. waterverbruikstoestel(len) 3. appendage(s) 4. warmwatertoestel(len) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Waterleiding / waterleidingsysteem: - een onderdeel van de waterinstallatie - een type leiding, dat - onderdeel uitmaakt van een waterleidingsysteem, en waardoor - water kan worden aangevoerd en / of kan worden verdeeld / gedistribueerd - kan worden onderscheiden in: 1. waterbinnenleiding - bevindt zich binnen een gebouw, tussen de watermeter en de verbruikstoestel(len) - kan zijn vervaardigd van roodkoper, kunststof of meerlaagsleiding 2. waterbuitenleiding - bevindt zich buiten een gebouw, aan de straatzijde van de watermeter - kan worden onderscheiden in: 2.1. waterhoofdleiding - bevindt zich onder de straat / trottoir 2.2. waterdienstleiding ofwel wateraansluitleiding / aansluitleiding - loopt vanaf de waterdistributieleiding ( = een waterhoofdleiding / hoofdleiding ) in de straat naar de watermeter in het huis --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Waterverbruikstoestel: - is bedoeld voor het tappen / aftappen van water - kan worden onderscheiden in: 1. kraan / waterkraan - een voorziening / inrichting waarmee een waterstroom / debiet geleidelijk of abrupt kan worden geregeld, door - de kraan te openen of te sluiten of op een regelbare tussenstand te zetten - kan worden onderscheiden in: - plugkraan ofwel kogelafsluiter - aftapkraan - tapkraan - keerklepkraan - wastafelkraan - mengkraan - gevelkraan 2. spoelinrichting - is bedoeld voor het spoelen van closet(s) en urinoir(s) - kan worden onderscheiden in spoelinrichting met: 2.1. indirecte_spoeling - het spoelwater wordt eerst verzameld in een reservoir, en - pas na activering in het ontvangapparaat 2.2. directe_spoeling - het spoelwater stroomt direct ( na een druk op een knop ) in het ontvangapparaat --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Appendage(s): - een toestel dat is opgenomen in een leidingnet, en waarmee - op n of andere manier het functioneren van de waterinstallatie wordt gemeten / geregeld / beveiligd - kan worden onderscheiden in: 1. stopkraan 2. keerklep 3. beluchter --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Warmwatertoestel: - een onderdeel van de waterinstallatie - een toestel om warm water mee te genereren - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. doorstroomtoestel: - het water wordt opgewarmd terwijl het door het toestel stroomt en wordt NIET als warm water opgeslagen - kan worden onderscheiden in: 1.1. geyser / geiser 2. voorraadtoestel - het water wordt opgewarmd terwijl het zich in een voorraadvat het toestel bevindt en blijft daar tot dat het wordt afgetapt - kan verder worden onderscheiden in: 2.1. boiler(s): - kan verder worden onderscheiden in: 2.1.1. drukloze_boiler - er is hier geen waterdruk in het toestel, het aanwezige warme water wordt verdrongen door instromend koud water 2.1.2. druk_boiler - er is hier WEL waterdruk ( de waterleidingdruk ) in het toestel 2.1.3. cv_boiler ofwel combi_ketel 2.1.4. electrische_boiler 2.1.5. gas_boiler 2.1.6. zonneboiler ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Gas - Gasinstallatie: - kan worden onderscheiden in de volgende onderdelen: 1. gasleiding / gasleidingsysteem 2. gasverbruikstoestel(len) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Gasinstallatie: - het geheel aan gasleiding(en), gasmeter(s) en gasverbruikstoestel(len): - kan worden onderscheiden in: 1. buitenleiding(en) 1.1. gashoofdleiding ofwel gasdistributieleiding 1.2. gasdienstleiding 2. gasmeter 3. gasbinnenleiding(en) ofwel huisleiding 3.1. gasaansluitleiding 3.2. leidingsectie 4. gasaansluitpunt 5. gasverbruikstoestel(len) 5.1. open_verbruikstoestel 5.1.1. luchttoevoeropening 5.1.2. luchtafvoeropening 5.2. gesloten_verbruikstoestel 6. gasafvoerleiding(en) ofwel gasafvoerkanaal - maakt eigenlijk GEEN deel uit van de gasinstallatie 7. hulpstuk(ken, bevestigingsmiddel(en) en eventuele toebehoren --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Electriciteit - Electrische_installatie: - een technische_installatie, zijnde het geheel aan: 1. electriciteitsleiding(en) - kan verder worden onderscheiden in: 1.1. hoogspanningsleiding(en) ( tot 150.000 V ) 1.2. middenspanningsleiding(en) ( 10.000 V ) 1.3. laagspanningsleiding(en) ( < 220 - 380 V ) 1.4. binnenleiding / electrische_binnenleiding ( in het gebouw / huis ) ( 220 - 380 V ) met het aanlegsysteem, en waarbij het aanlegsysteem kan worden onderscheiden in: - traditioneel_systeem - wandkokersysteem - centraaldozensysteem - gemodificeerd_centraaldozensysteem 2. hulpstuk(ken, bevestigingsmiddel(en) en eventuele toebehoren 3. electriciteitverbruikstoestel(len) 4. belangrijke onderdelen / aspect(en) bij de electrische_installatie hierbij zijn: 4.1. schakel-_en_verdeelinrichting ( wordt verderop behandeld ) 4.2. aanlegsysteem 4.3. installatiemateriaal 4.3.1. schakelaar(s) 4.3.2. doos / dozen 5. aarding - zie ook: electrisch_begrip(pen) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Electriciteitsleiding(en): - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. hoogspanningsleiding van het hoogspanningsnet, in een landelijk electriciteitsnet, met spanning(en) tot 150.000 Volt - veelal bovengronds / ook wel ondergronds tussen de electriciteitscentrale en de hoofdverdeelstation(s) 2. middenspanningsleiding van het middenspanningsnet, in een regionaal electriciteitsnet, met spanning(en) van 10.000 Volt - veelal ondergronds tussen de hoofdverdeelstations en de wijktransformator / transformaterhuisje(s) 3. laagspanningsleiding van het laagspanningsnet, in een lokaal electriciteitsnet, met spanning(en) van 220 - 380 Volt - tussen de wijktransformator en de huisaansluiting in de meterkast 4. binnenleiding van het binnennet, in een perceel_electriciteitsnet, met spanning(en) van 220 - 380 Volt - in een gebouw / woning, tussen de electriciteitsmeter in de meterkast en de verbruikstoestel(len) - is opgebouwd volgens een bepaald aanlegsysteem, dat - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4.1. traditioneel_systeem 4.2. wandkokersysteem 4.3. centraaldozensysteem 4.4. gemodificeerd_centraaldozensysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Schakel-_en_verdeelinrichting: - een onderdeel van de electrische_installatie - omvat de volgende component(en) in een volgorde gerekend vanaf de aanvoerkabel van het nutsbedrijf: 1. aanvoerkabel_nutsbedrijf 1.1. bevindt zich vr de hoofdzekering(en) 1.2. bestaat uit een hoofdleiding en een dienstleiding 2. aansluitkast ( = huisaansluiting ) met hoofdzekering(en) 2.1. is eigendom van het nutsbedrijf en is daarom verzegeld 3. electriciteitsmeter 3.1. is eigendom van het nutsbedrijf en is daarom verzegeld 3.2. bevindt zich tussen de aansluitkast met de hoofdzekering(en), en de hoofdschakelaar 4. hoofdschakelaar 4.1. een onderdeel van de verdeelkast 4.2. een schakelaar waarmee de gehele electrische_installatie in het betreffende gebouw / woning kan worden ingeschakeld, of kan worden uitgeschakeld 4.3. bevindt zich tussen de electriciteitsmeter en de groepsschakelaar(s) 5. groepsschakelaar(s) 5.1. een onderdeel van de verdeelkast 5.2. een schakelaar waarmee een gehele electrische_groep / groepsleiding in het betreffende gebouw / woning kan worden ingeschakeld 5.3. bevindt zich tussen de electriciteitsmeter en de groepsleiding(en) 6. groepsleiding(en) 6.1. betreft electriciteitsleiding(en) die zich tussen een groepsschakelaar en de aansluitpunt(en) van de diverse electriciteitverbruikstoestel(len) van een electrische_groep bevindt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Electrisch_begrip(pen): - een aantal belangrijke begrip(pen) m.b.t. electriciteit zijn: 1. aansluitplicht: - gebouw(en) gelegen binnen 100 m van de dichtsbijzijnde leiding van het electriciteitsdistributienet moeten op grond van de Bouwverordening worden aangesloten, gebouw(en) verder dan 100 m ook als de kosten NIET hoger zijn dan als de afstand < 100 m was geweest 2. NEN_1010: - de normvoorschrift(en) die gelden m.b.t. de aanleg nieuwe electrische_installatie(s) 3. electrische_weerstand R wordt uitgedrukt in Ohm in de formule: V = I x R - metalen geleiden in de regel goed ( electrische_geleider(s) ), kunststof(fen), glas en keramiek ( porcelein ) geleiden slecht ( electrische_isolator(en) ) 4. electrische_spanning U wordt uitgedrukt in Volt in de formule: V = I x R - kan worden onderscheiden in: 4.1. hoogspanning: > 500 V 4.2. middenspanning: 24 - 500 V 4.3. laagspanning: < 24 V - een kV = 1.000 V; dus 10 kV = 10.000 V 5. stroomsterkte I wordt uitgedrukt in A ( Ampre ) in de formule: V = I x R - kan worden onderscheiden in: 5.1. sterkstroom: de stroom door een geleider onder een spanningsverschil van 500 V 5.2. krachtstroom: de stroom door een geleider onder een spanningsverschil van 400 V ( 380 V / driefase(n) ) 5.3. zwakstroom: de stroom door een geleider onder een spanningsverschil van < 24 V 6. licht_installatie: - een onderdeel van de electrische_installatie, welk onderdeel bestaat uit nfasige electriciteitverbruikstoestel(len) met een electriscche_spanning van 230 V 7. kracht_installatie: - een onderdeel van de electrische_installatie, welk onderdeel bestaat uit nfasige electriciteitverbruikstoestel(len) met een electriscche_spanning van 230 V 8. stroomvoerende_leiding(en): - kan worden ondwerscheiden in: 8.1. fasedraad: de draad waar de spanning op staat 8.2. nuldraad: de draad waar GEEN spanning op staat 8.3. schakeldraad: de spanningsdraad tussen een schakelaar en een verbruikstoestel 9. aanlegsysteem: - traditioneel_systeem - wandkokersysteem - centraaldozensysteem - gemodificeerd_centraaldozensysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Aanlegsysteem - betreft het systeem volgens welke de binnenleiding(en) zijn geordend - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. traditioneel_systeem ofwel aftaksysteem 2. wandkokersysteem 2. centraaldozensysteem 3. gemodificeerd_centraaldozensysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Installatiemateriaal: - kan worden onderscheiden in: 1. schakelaar(s) 2. dozen / doos - Schakelaar: - een onderdeel van een electrische_installatie, waarmee - een electrisch_ circuit kan worden gesloten, of worden onderbroken, waardoor - electrische_apparaten kunnen worden ingeschakeld, of worden uitgeschakeld - kan worden onderscheiden m.b.t.: 1. bedieningsmogelijkheid, waaronder: - wipschakelaar - draaischakelaar - trekschakelaar - schuifschakelaar - infraroodschakelaar - bewegingsmelder - schemerschakelaar - tijdschakelaar - pulsdrukschakelaar - tastschakelaar - dimschakelaar - noodschakelaar 2. schakelmogelijkheid, waaronder - enkelpolige_schakelaar - tweepolige_schakelaar ofwel dubbelpolige_schakelaar - serieschakelaar - wisselschakelaar ofwel hotelschakelaar - kruisschakelaar --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Aarding: - het geheel aan component(en) m.b.t. de aarding van electrische apparatuur en m.b.t. de electrische_installatie - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. aardleiding 2. beschermingsleiding 3. aardelektrode 4. aardpen 5. overstroombeveiliging 6. smeltveiligheid 7. installatie_automaat 8. aardlekschakelaar --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Alternatieve_electrische_energiebron: - betreft het geheel aan alternatieve energiebron(nen) m.b.t. de conventionele_energiebron(en) zoals fossiele_brandstof(fen), en welke alternatieve energiebron(nen) kunnen worden gebruikt voor de opwekking van electrische_energie - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. photovoltasche_cel(len) / PV_systeem / zonnecel(len) 2. windenergie 3. biomassa 4. stirlingmotor 5. brandstofcel 6. waterenergie 7. aardwarmte --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ͍F F ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Water, Gas & Electriciteit --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Water, Gas & Electriciteit: - betreft de installatie(s) m.b.t. water, Gas & Electriciteit - kan worden onderscheiden in: 1. waterinstallatie 2. gasinstallatie 3. electriciteitsinstallatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Water - Waterinstallatie: - kan worden onderscheiden in de volgende onderdelen: 1. waterleiding / waterleidingsysteem 2. waterverbruikstoestel(len) 3. appendage(s) 4. warmwatertoestel(len) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Waterleiding / waterleidingsysteem: - een onderdeel van de waterinstallatie - een type leiding, dat - onderdeel uitmaakt van een waterleidingsysteem, en waardoor - water kan worden aangevoerd en / of kan worden verdeeld / gedistribueerd - kan worden onderscheiden in: 1. waterbinnenleiding - bevindt zich binnen een gebouw, tussen de watermeter en de verbruikstoestel(len) - kan zijn vervaardigd van roodkoper, kunststof of meerlaagsleiding 2. waterbuitenleiding - bevindt zich buiten een gebouw, aan de straatzijde van de watermeter - kan worden onderscheiden in: 2.1. waterhoofdleiding - bevindt zich onder de straat / trottoir 2.2. waterdienstleiding ofwel wateraansluitleiding / aansluitleiding - loopt vanaf de waterdistributieleiding ( = een waterhoofdleiding / hoofdleiding ) in de straat naar de watermeter in het huis --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Waterverbruikstoestel: - is bedoeld voor het tappen / aftappen van water - kan worden onderscheiden in: 1. kraan / waterkraan - een voorziening / inrichting waarmee een waterstroom / debiet geleidelijk of abrupt kan worden geregeld, door - de kraan te openen of te sluiten of op een regelbare tussenstand te zetten - kan worden onderscheiden in: - plugkraan ofwel kogelafsluiter - aftapkraan - tapkraan - keerklepkraan - wastafelkraan - mengkraan - gevelkraan 2. spoelinrichting - is bedoeld voor het spoelen van closet(s) en urinoir(s) - kan worden onderscheiden in spoelinrichting met: 2.1. indirecte_spoeling - het spoelwater wordt eerst verzameld in een reservoir, en - pas na activering in het ontvangapparaat 2.2. directe_spoeling - het spoelwater stroomt direct ( na een druk op een knop ) in het ontvangapparaat --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Appendage(s): - een toestel dat is opgenomen in een leidingnet, en waarmee - op n of andere manier het functioneren van de waterinstallatie wordt gemeten / geregeld / beveiligd - kan worden onderscheiden in: 1. stopkraan 2. keerklep 3. beluchter --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Warmwatertoestel: - een onderdeel van de waterinstallatie - een toestel om warm water mee te genereren - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. doorstroomtoestel: - het water wordt opgewarmd terwijl het door het toestel stroomt en wordt NIET als warm water opgeslagen - kan worden onderscheiden in: 1.1. geyser / geiser 2. voorraadtoestel - het water wordt opgewarmd terwijl het zich in een voorraadvat het toestel bevindt en blijft daar tot dat het wordt afgetapt - kan verder worden onderscheiden in: 2.1. boiler(s): - kan verder worden onderscheiden in: 2.1.1. drukloze_boiler - er is hier geen waterdruk in het toestel, het aanwezige warme water wordt verdrongen door instromend koud water 2.1.2. druk_boiler - er is hier WEL waterdruk ( de waterleidingdruk ) in het toestel 2.1.3. cv_boiler ofwel combi_ketel 2.1.4. electrische_boiler 2.1.5. gas_boiler 2.1.6. zonneboiler ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Gas - Gasinstallatie: - kan worden onderscheiden in de volgende onderdelen: 1. gasleiding / gasleidingsysteem 2. gasverbruikstoestel(len) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Gasinstallatie: - het geheel aan gasleiding(en), gasmeter(s) en gasverbruikstoestel(len): - kan worden onderscheiden in: 1. buitenleiding(en) 1.1. gashoofdleiding ofwel gasdistributieleiding 1.2. gasdienstleiding 2. gasmeter 3. gasbinnenleiding(en) ofwel huisleiding 3.1. gasaansluitleiding 3.2. leidingsectie 4. gasaansluitpunt 5. gasverbruikstoestel(len) 5.1. open_verbruikstoestel 5.1.1. luchttoevoeropening 5.1.2. luchtafvoeropening 5.2. gesloten_verbruikstoestel 6. gasafvoerleiding(en) ofwel gasafvoerkanaal - maakt eigenlijk GEEN deel uit van de gasinstallatie 7. hulpstuk(ken, bevestigingsmiddel(en) en eventuele toebehoren --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Electriciteit - Electrische_installatie: - een technische_installatie, zijnde het geheel aan: 1. electriciteitsleiding(en) - kan verder worden onderscheiden in: 1.1. hoogspanningsleiding(en) ( tot 150.000 V ) 1.2. middenspanningsleiding(en) ( 10.000 V ) 1.3. laagspanningsleiding(en) ( < 220 - 380 V ) 1.4. binnenleiding / electrische_binnenleiding ( in het gebouw / huis ) ( 220 - 380 V ) met het aanlegsysteem, en waarbij het aanlegsysteem kan worden onderscheiden in: - traditioneel_systeem - wandkokersysteem - centraaldozensysteem - gemodificeerd_centraaldozensysteem 2. hulpstuk(ken, bevestigingsmiddel(en) en eventuele toebehoren 3. electriciteitverbruikstoestel(len) 4. belangrijke onderdelen / aspect(en) bij de electrische_installatie hierbij zijn: 4.1. schakel-_en_verdeelinrichting ( wordt verderop behandeld ) 4.2. aanlegsysteem 4.3. installatiemateriaal 4.3.1. schakelaar(s) 4.3.2. doos / dozen 5. aarding - zie ook: electrisch_begrip(pen) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Electriciteitsleiding(en): - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. hoogspanningsleiding van het hoogspanningsnet, in een landelijk electriciteitsnet, met spanning(en) tot 150.000 Volt - veelal bovengronds / ook wel ondergronds tussen de electriciteitscentrale en de hoofdverdeelstation(s) 2. middenspanningsleiding van het middenspanningsnet, in een regionaal electriciteitsnet, met spanning(en) van 10.000 Volt - veelal ondergronds tussen de hoofdverdeelstations en de wijktransformator / transformaterhuisje(s) 3. laagspanningsleiding van het laagspanningsnet, in een lokaal electriciteitsnet, met spanning(en) van 220 - 380 Volt - tussen de wijktransformator en de huisaansluiting in de meterkast 4. binnenleiding van het binnennet, in een perceel_electriciteitsnet, met spanning(en) van 220 - 380 Volt - in een gebouw / woning, tussen de electriciteitsmeter in de meterkast en de verbruikstoestel(len) - is opgebouwd volgens een bepaald aanlegsysteem, dat - kan worden onderscheiden in, onder meer: 4.1. traditioneel_systeem 4.2. wandkokersysteem 4.3. centraaldozensysteem 4.4. gemodificeerd_centraaldozensysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Schakel-_en_verdeelinrichting: - een onderdeel van de electrische_installatie - omvat de volgende component(en) in een volgorde gerekend vanaf de aanvoerkabel van het nutsbedrijf: 1. aanvoerkabel_nutsbedrijf 1.1. bevindt zich vr de hoofdzekering(en) 1.2. bestaat uit een hoofdleiding en een dienstleiding 2. aansluitkast ( = huisaansluiting ) met hoofdzekering(en) 2.1. is eigendom van het nutsbedrijf en is daarom verzegeld 3. electriciteitsmeter 3.1. is eigendom van het nutsbedrijf en is daarom verzegeld 3.2. bevindt zich tussen de aansluitkast met de hoofdzekering(en), en de hoofdschakelaar 4. hoofdschakelaar 4.1. een onderdeel van de verdeelkast 4.2. een schakelaar waarmee de gehele electrische_installatie in het betreffende gebouw / woning kan worden ingeschakeld, of kan worden uitgeschakeld 4.3. bevindt zich tussen de electriciteitsmeter en de groepsschakelaar(s) 5. groepsschakelaar(s) 5.1. een onderdeel van de verdeelkast 5.2. een schakelaar waarmee een gehele electrische_groep / groepsleiding in het betreffende gebouw / woning kan worden ingeschakeld 5.3. bevindt zich tussen de electriciteitsmeter en de groepsleiding(en) 6. groepsleiding(en) 6.1. betreft electriciteitsleiding(en) die zich tussen een groepsschakelaar en de aansluitpunt(en) van de diverse electriciteitverbruikstoestel(len) van een electrische_groep bevindt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Electrisch_begrip(pen): - een aantal belangrijke begrip(pen) m.b.t. electriciteit zijn: 1. aansluitplicht: - gebouw(en) gelegen binnen 100 m van de dichtsbijzijnde leiding van het electriciteitsdistributienet moeten op grond van de Bouwverordening worden aangesloten, gebouw(en) verder dan 100 m ook als de kosten NIET hoger zijn dan als de afstand < 100 m was geweest 2. NEN_1010: - de normvoorschrift(en) die gelden m.b.t. de aanleg nieuwe electrische_installatie(s) 3. electrische_weerstand R wordt uitgedrukt in Ohm in de formule: V = I x R - metalen geleiden in de regel goed ( electrische_geleider(s) ), kunststof(fen), glas en keramiek ( porcelein ) geleiden slecht ( electrische_isolator(en) ) 4. electrische_spanning U wordt uitgedrukt in Volt in de formule: V = I x R - kan worden onderscheiden in: 4.1. hoogspanning: > 500 V 4.2. middenspanning: 24 - 500 V 4.3. laagspanning: < 24 V - een kV = 1.000 V; dus 10 kV = 10.000 V 5. stroomsterkte I wordt uitgedrukt in A ( Ampre ) in de formule: V = I x R - kan worden onderscheiden in: 5.1. sterkstroom: de stroom door een geleider onder een spanningsverschil van 500 V 5.2. krachtstroom: de stroom door een geleider onder een spanningsverschil van 400 V ( 380 V / driefase(n) ) 5.3. zwakstroom: de stroom door een geleider onder een spanningsverschil van < 24 V 6. licht_installatie: - een onderdeel van de electrische_installatie, welk onderdeel bestaat uit nfasige electriciteitverbruikstoestel(len) met een electriscche_spanning van 230 V 7. kracht_installatie: - een onderdeel van de electrische_installatie, welk onderdeel bestaat uit nfasige electriciteitverbruikstoestel(len) met een electriscche_spanning van 230 V 8. stroomvoerende_leiding(en): - kan worden ondwerscheiden in: 8.1. fasedraad: de draad waar de spanning op staat 8.2. nuldraad: de draad waar GEEN spanning op staat 8.3. schakeldraad: de spanningsdraad tussen een schakelaar en een verbruikstoestel 9. aanlegsysteem: - traditioneel_systeem - wandkokersysteem - centraaldozensysteem - gemodificeerd_centraaldozensysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Aanlegsysteem - betreft het systeem volgens welke de binnenleiding(en) zijn geordend - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. traditioneel_systeem ofwel aftaksysteem 2. wandkokersysteem 2. centraaldozensysteem 3. gemodificeerd_centraaldozensysteem --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Installatiemateriaal: - kan worden onderscheiden in: 1. schakelaar(s) 2. dozen / doos - Schakelaar: - een onderdeel van een electrische_installatie, waarmee - een electrisch_ circuit kan worden gesloten, of worden onderbroken, waardoor - electrische_apparaten kunnen worden ingeschakeld, of worden uitgeschakeld - kan worden onderscheiden m.b.t.: 1. bedieningsmogelijkheid, waaronder: - wipschakelaar - draaischakelaar - trekschakelaar - schuifschakelaar - infraroodschakelaar - bewegingsmelder - schemerschakelaar - tijdschakelaar - pulsdrukschakelaar - tastschakelaar - dimschakelaar - noodschakelaar 2. schakelmogelijkheid, waaronder - enkelpolige_schakelaar - tweepolige_schakelaar ofwel dubbelpolige_schakelaar - serieschakelaar - wisselschakelaar ofwel hotelschakelaar - kruisschakelaar --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Aarding: - het geheel aan component(en) m.b.t. de aarding van electrische apparatuur en m.b.t. de electrische_installatie - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. aardleiding 2. beschermingsleiding 3. aardelektrode 4. aardpen 5. overstroombeveiliging 6. smeltveiligheid 7. installatie_automaat 8. aardlekschakelaar --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Alternatieve_electrische_energiebron: - betreft het geheel aan alternatieve energiebron(nen) m.b.t. de conventionele_energiebron(en) zoals fossiele_brandstof(fen), en welke alternatieve energiebron(nen) kunnen worden gebruikt voor de opwekking van electrische_energie - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. photovoltasche_cel(len) / PV_systeem / zonnecel(len) 2. windenergie 3. biomassa 4. stirlingmotor 5. brandstofcel 6. waterenergie 7. aardwarmte --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- DžHHX|x|`|)|`7|?|`M|j||l|m|`o||`||`||`|Z`````G`TU`Zc|q````(|+B|be`g``|`|``Q|z||(|Gj`s|`||`||`||`||`||`| |`" |l |`y | |` | |` | |`% |( |`3 |4 ||? |@ ||_ | |` | |` | |` | |` | |` |F |`S | |` | |` | |` | |`8 |= |`J | |` | |` | |` | |` |( |`2 |< ||C |O |`S |n |`{ | || | |` | |` ||` ||||<|`@|D|`H|f|`x||`|||||`||`||`||`||`||`||`(|5|`A|B||D|E|`T|\|`j|m|`v||`||`||`||||J|`Y||`||`||`||`||`0|]|`p|}|`||`||`||`||`(|)|`1|g||t|||`|||||`||`|||||| | |`|2|`:|I|`T|_|`f|n|`v||`||`||`|B|``|k|`r|z|`||`||`||`*||`||`|||||` | ||||`#||`||`|||||`|||| |`|R|`Z||`||`|{|`||`||`||`||`||`||`|?|`C|F|`N|`||b|c|`r|z||}||`||`|#|`0|1|`J|u|`y|||`|||||`|||||`||`| |`| |`*|u|||||||`||||||0||`||||||%|<|`U|X|`b|{|`||`||`||`||`||`|%|`=|d||o|p||||`||`|||||`| |` | |`4 | |` | !||!|S!|``!|i!||!|!|`!|!|`!|"|`"|*"|`>"|"||"|"||"|"|`"|"|`"|"||#| #|`#|#||#|,#||.#|/#|`<#|A#|`N#|~#|`#|#|`#|#|`#|#||#|#|`#|#||#|#||$|!$||1$|q$||{$|~$|`$|$||$|$|`$|$||$|$|`$|%||%|%|`%|%|`$%|P%|`Y%|%|`%|%|`%|%|`%|&|`&| &|`9&|<&|`F&|`&|`g&|o&|`&|&|`&|&|`&|&|`&|&|`&|&|`&|'|` '|'|`'|)'||+'|/'|`8'|h'|`z'|'|`'|'||'|'|`'|'|`'|'|`'|(|` (|*(|`,(|<(|`>(|^(|`e(|(|`(|F)|`H)|t)|`)|)|`)|)|`)|)|`)|)|`)|)||)|)|`)|*|` *| *|`*|**|*|`*|*||*|*|`*|*||+|+|`(+|4+|`A+|n+|`{+|+||+|+||+|+|`+|,||,|,||,|,|`,|-||0-|Q-|`T-|X-|`e-|-||-|-|`-|.|`.|^.||h.|k.|`m.|.||.|.|`.|.||.|.||.|/||/|:/|`|>|`>|P>|`^>|a>|`c>|>|`>|>||>|>|`>|>|`>|>||>|>|`>|>|`?|?|`2?|_?|`i?|r?|`t?|?|`?|?|`?|?|`?|?|`?|@|`&@|2@|`>@|?@||K@|]@|`n@|@||@|@||@|@|`@|8A|`@A|IA|`KA|A|`A|A|`A|A|`A|A|`B|:B||NB|ZB|`\B|B|`B|B|`B|1C|`8C|@C|`MC|kC|`uC|xC|`zC|C|`C|C|`C|2D|`S|`@S|hS|`rS|uS|`wS|S|`S|S|`S|S|`S|S|`S|gT|`qT|T|`T|T|`T|T|`T|T|`T|T|`T|U|`U|[U||wU|U|`U|U||U|V|` V|V|`V|TV|`dV|V|`V|V||V|V|`V|W|` W| W||W|W||W| W|`"W|oW|`W|W|`W|W|`W|W|`W|W|`W|X|`X|X||)X|*X|`7X|:X|` ? G H K L N O X        |        |     | | |    |   *+-.9:=>@A|PQST^jklopwx{||||||||  ||*|6|8BCDIJMN|QR|gho{|}|||||| "#|2345:;OPUV|ijklq|s|||||   |#$*+./|5678|>?@CFGIJUVYZ\]|lmnowx||||#$'(56ABEFHISTWXZ[|k|m|||  |!"+,./1S|k|m|||    | !'(12457Y|s|F||M|||||||||B|\||||-||4|||||||'|?|k||||/|6||IPQR^_cdhiuvyz}~|||  #$.:;<Ebcd&'(2>?@N]^_c||||||1||<|X|a||||||j||t|u|||||| |||&|/|6||D|E||G|K||X|t||v|w|||||||||||||"||.|@||H|o||q|u|||||||||| |a |p | | |!||#!|W!||^!|_!||c!|d!||h!|~!||!|!||!|!||!|"||""|%"||0"|"||"|"||"|"||"|"||"|#||#|A#||H#|>{X`X43 ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Inbraakbeveiliging & Ventilatie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inbraak: - het ongeoorloofd toegang verschaffen tot, onder meer, afgesloten: - terrein(en) - gebouw(en) - kantoor / kantoren - fabriek(en) - woning(en) - etc. - kan worden voorkomen door, onder meer: - inbraakpreventie --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inbraakpreventie: - een vorm van beveiliging, om - zodoende een poging tot inbraak te voorkomen - kan geschieden door het nemen van inbraakbeveiligende_maatregel(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Inbraakbeveiligende_maatregel(en): - een type maatregel m.b.t. inbraakpreventie, om - zodoende de inbraakwerendheid van een gebouw te vergroten - kan worden onderscheiden door toepassing van, onder meer: 1. inbraakwerend_glas in ramen en deur(en) - dubbel_glas - gewapend_glas - gelaagd_glas 2. naar binnen draaiende ramen en deur(en), zodat - geen scharnier(en) aan de buitenzijde van het gebouw toegankelijk zijn 3. meerpuntssluiting(en) op ramen en deur(en) 4. inbraakvertragend hang_en_sluitwerk - dievenklauw - inbraakwerende_strip 5. buitendeur(en) van massief_hout 6. binnenbeglazing, waarbij - de glaslat(ten) zich aan de binnenzijde van het gebouw bevinden 7. hek(ken / hekwerk(en) om het terrein eventueel met camerabeveiliging 8. ventilatie_opening(en) voorzien van tralie(s) 9. kluis in het gebouw 10. intercom en gesloten video_bewaking als toegangscontrole of observatie 11. alarm 11.1. stil_alarm 11.2. luid_alarm 12. anti_klimbeugel - Alarm: - een inbraakbeveiligende_maatregel - kan worden onderscheiden in: 1. stil_alarm - een alarm waarbij kan worden gegeven: - lichtsignalen - doormelding aan alarmcentrale en vervolgens naar bewaking of politie 2. luid_alarm - een alarm waarbij: - een bel gaat rinkelen - een sirene gaat loeien --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Politiekeurmerk_veilig_wonen / PKVW: - heeft als doel het wonen veiliger te maken, waarbij - een aantal jaren geleden werd besloten kennis te bundelen, waarbij - samen met brandweer, consumentenorganisatie(s), verzekeraar(s), woningbouwvereniging(en), woningbeheerder(s), beveiligingsexpert(s) en de overheid een werd plan opgezet om woning(en) en wijk(en) zo veilig mogelijk te maken, waarbij - het PKVW ofwel Politiekeurmerk_veilig_wonen ontstond - wanneer een woonwijk of een woning dit keurmerk heeft, is de kans op vandalisme, overlast of inbraak en andere misdrijven beperkter dan zonder dit keurmerk --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen / SKG: - afkorting van: stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen - de politie adviseert vanaf medio 1994 m.b.t. de particuliere woningbeveiliging, door met preventieteams bij de consument thuis de inbraakgevoelige plaats(en) op te nemen, waarbij - deze preventie_adviseur(s) de consument een advieslijst ( = wijzer met goede beveiliging ) met artikel(en) geven welke voldoen aan het politiekeurmerk_veilig_wonen - om ervan verzekerd te zijn dat de preventie_adviseur(s) de juiste artikel(en) adviseren, worden de preventie_adviseur(s) voortdurend opgeleid en bijgeschoold en is er de onafhankelijke instelling Stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen ofwel SKG die alle betreffende product(en) manueel volgens NEN 5089 en BRL 3104 test, waarbij - hang_en_sluitwerk dat NIET volgens SKG is goedgekeurd NIET in de wijzer met goede beveiliging mag worden vermeld - de wijzer met goede beveiliging wordt diverse malen per jaar gescreend en opnieuw uitgegeven zodat er altijd een juiste opgave van goedgekeurde product(en) in wordt weergegeven - naast de vooraf genoemde normen gelden de volgende eisen: - indien het hang_en_sluitwerk, tijdens een manuele test, NIET binnen een tijd van 3, 5 of 10 minuten zodanig is verzwakt, dat - daarmee de inbraakwerende_eigenschap(pen) van het product teniet zijn gegaan, dan - mogen de product(en) in de volgende klas(sen) worden ingedeeld: - standaard 1 ster (*) manuele_test 3 min. - zwaar 2 sterren (**) manuele_test 5 min. - extra zwaar 3 sterren (***) manuele_test 10 min. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Ventilatie: - een vorm van bewegende_lucht - bij stilstaande_lucht is in de regel geen sprake van ventilatie - doorstroming van / met lucht in een ruimte - een aspect m.b.t. de bouwfysica, betreffende, onder meer: - het luchttransport / luchtverversing van lucht / ventilatielucht door, onder meer: - muren / muur / spouwmuur - gevel(s) - venster(s) / ramen / raam - kap(pen) - van belang m.b.t. klimaat, in, onder meer: - gebouw(en) - ruimte(n) - kruipruimte(n) - kan worden onderscheiden in, onder meer: 1. natuurlijke_ventilatie ofwel ongecontroleerde_ventilatie - een vorm van ongecontroleerde_ventilatie / ventilatie, waarbij - het debiet / ventilatiedebiet NIET kan worden ingesteld - kan worden onderscheiden in: 1.1. natuurlijke_ventilatieaanvoer - wordt ook wel natuurlijke_aanvoer genoemd - het debiet / ventilatiedebiet van de van buitenaf aangevoerde ventilatielucht kan NIET worden ingesteld - natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) afhangt 1.2. natuurlijke_ventilatieafvoer - het debiet / ventilatiedebiet van de naar buiten afgevoerde ventilatielucht kan NIET worden ingesteld - natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) 2. mechanische_ventilatie ofwel gecontroleerde_ventilatie - kan worden onderscheiden in: 2.1. mechanische_ventilatieaanvoer - wordt ook wel mechanische_aanvoer genoemd - het debiet / ventilatiedebiet van de van buitenaf aangevoerde ventilatielucht kan WEL worden ingesteld - hangt NIET van natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) af 2.2. mechanische_ventilatieafvoer - wordt ook wel mechanische_afvoer genoemd - het debiet / ventilatiedebiet van de naar buiten afgevoerde ventilatielucht kan WEL worden ingesteld - hangt NIET van natuurlijke luchtstroming ( tocht, etc. ) af 2.3. gebalanceerde_ventilatie - een vorm van mechanische_ventilatie, waarbij lucht / ventilatielucht: - automatisch naar buiten wordt afgevoerd en tevens automatisch - van buiten wordt aangevoerd waarbij het meestal gaat om Hoog_rendement_ventilatie ( HR_ventilatie ), waarbij - een warmte_terugwin_unit ( wtw ) in zo'n ventilatiesysteem, de warmte uit de afgevoerde lucht gebruikt om de ingevoerde lucht van buiten op te warmen, voordat het in huis wordt verspreid - ventilatie kan worden bereikt / bewerkstelligd door, onder meer: 3. ventilatiesysteem, dat kan bevatten / bestaan uit, onder meer: 3.1. ventilator - een apparaat / toestel om ventilatie mee te kunnen bewerkstelliggen / ventileren - een turbomachine die ervoor zorgt dat lucht of een gas in beweging wordt gebrach - kan worden toegepast om een ruimte te voorzien van verse lucht, of - om iets af te koelen door er lucht overheen laten te stromen - kan worden onderscheiden in, onder meer: 3.1.1. muurventilator 3.1.2. plafondventilator 3.1.3. tafelventilator / staande_ventilator 3.2. ventilatierooster(s) - een vorm van een rooster t.b.v. de ventilatie - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: 3.2.1. kruipruimte_ventilatierooster - wordt ook wel muizenrooster genoemd - een vorm van een ventilatierooster, dat - zich aan de buitenzijde van een kruipruimte_ventilatiekoker bevindt, om - zodoende het binnendringen via de koker van muizen, etc., naar de kruipruimte tegen te gaan 3.2.2. open_stootvoeg - een vorm van een ventilatierooster / ventilatie - een stootvoeg waarin de metselmortel ontbreekt ( = weggelaten ) zodat een spleet in een gevel / het metselwerk ontstaat, waar lucht door kan stromen, en zodoende ventilatie kan optreden, bij bijvoorbeeld: - een spouwmuur 3.2.3. suskast - een gesoleerd / geluidisolerend / geluidabsorberend ventilatierooster - een ventilatierooster met omkasting ten behoeve van natuurlijke_ventilatie waarin geluid van buiten wordt geabsorbeerd, zodat zowel voldoende ventilatiecapaciteit alsook afdoende geluidwering wordt gerealiseerd - kan worden toegepast als: - er veel (verkeers)lawaai van buitenaf komt, dat moet worden geweerd - hierbij wordt voorkomen dat geluidshinder van buiten naar binnen treedt - als er door de ventilatie-opening geen / weinig lawaai naar buiten mag treden ( compressorruimte(n), etc. ) - hiervoor zijn speciale suskast(en) ontwikkeld die bij ventilatie-opening(en) in ketelhuizen, kompressorruimten, machinekamer(s), etc., kunnen worden toegepast, om geluidshinder van binnen naar buiten te voorkomen 3.3. open_stootvoeg 3.4. ventilatiekanaal - ventilatie kan verder worden onderscheiden in, onder meer: 4. interne_ventilatie ofwel gesloten_ventilatie - een vorm van ventilatie, waarbij - de lucht door een luchtbehandelingskast stroomt - NIET van buiten komt 5. externe_ventilatie ofwel open_ventilatie - een vorm van ventilatie, waarbij - de lucht WEL van buiten komt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------timentshoogte = gemiddelde prijsniveau van de product(en) / artikel(en) in een assortiment - kan verder nog worden onderscheiden in: 8. assortimentsstrategie(en) - de onderscheiden aspect(en) worden hieronder nader toegelicht 1. Productniveau: - wordt ook wel artikelniveau genoemd - een niveau van de assortimentsniveaus - het laagste niveau binnen een assortiment, en betreft de - individuele_product(en) - kan m.b.t. de marketing worden onderscheiden in: 1.1. productniveaus_volgens_Leeflang 1.2. productniveaus_volgens_Kotler 2. Productgroepniveau - wordt ook wel artikelgroep ofwel product_line genoemd - een niveau van de assortimentsniveaus - een verzameling van product(en) en productvariant(en) die nauw aan elkaar zijn verwant, m.b.t. - de behoefte(n) van de consument, zoals: - een groot aantal verschillende model(len) koelkast(en) 3. Assortimentsniveau: - een niveau van de assortimentsniveaus - het assortiment van een producent - de verzameling van alle productgroep(en) van een onderneming - het volledig aanbod van een onderneming, zoals: - bij een consumer_electronka_fabrikant: - koelkast(en), televisietoestel(len), dvd_speler(s), gloeilamp(en), koffiezetapparaten, etc. 4. Assortimentsbreedte - het aantal productgroep(en) dat een producent op de markt brengt - het aantal verschillende productgroep(en) waaruit het assortiment ( van een producent ) is opgebouwd - hoe meer productgroep(en) hoe breder het assortiment - een supermarkt heeft een breed assortiment - een speciaalzaak heeft een smal assortiment - als een bedrijf een assortiment bestaande uit 8 productgroep(en) op de markt brengt, is de assortimentsbreedte gelijk aan 8 5. Assortimentsdiepte: - het aantal verschillende product(en), of productvariant(en) binnen een productgroep(en) dat een bedrijf op de markt brengt - als het een gemiddeld aantal productvariant(en) of merk(en) binnen een productgroep in een assortiment betreft, dan - wordt dat ook wel de gemiddelde_assortimentsdiepte m.b.t. totale_assortiment genoemd - hoe meer productvariant(en) binnen een productgroep, hoe dieper het assortiment - een supermarkt heeft een breed, maar ondiep assortiment - een speciaalzaak heeft een smal, maar diep assortiment - productvariant(en) kunnen omvatten: verschillende maten, kleur(en), model(len), kwlaiteit(en) prijzen, fromaten, etc. - als een bedrijf een assortiment bestaande uit 8 productgroep(en) met in totaal 32 productvariant(en) op de markt brengt, is de gemiddelde_assortimentsdiepte gelijk aan 4 6. Assortimentslengte: - het totaal aantal product(en) in een assortiment - een warenhuis met 1000 productgroep(en) met elk gemiddeld 10 productvariant(en) per productgroep, heeft een assortimentslengte gelijk aan 10.000 - een speciaalzaak met 100 productgroep(en) met elk gemiddeld 100 productvariant(en) per productgroep, heeft ( eveneens ) een assortimentslengte gelijk aan 10.000 7. Assortimentshoogte: - het gemiddelde prijsniveau van een assortiment - een supermarkt_prijsvechter zoals Lidl en Aldi zullen een lagere assortimentshoogt hebben dan een niet-supermarkt_prijsvechter zoals Albert_Heijn 8. Assortimentsstrategie(en): - worden tot de strategische_beslissing(en) gerekend - geeft de richting aan waarin het assortiment zich op langere termijn zal bewegen, met - de huidige assortimentsdimensie(s) als uitgangspunt - de volgende assortimentsstrategie(en) kunnen worden onderscheiden 8.1. trading_up - het toevoegen aan het assortiment van een aantal hoger geprijsde product(en) met een hogere kwaliteit - het assortiment wordt daardoor dieper en hoger 8.2. trading_down - het toevoegen aan het assortiment van een aantal lager geprijsde product(en) met een lagere kwaliteit - het assortiment wordt daardoor dieper, maar minder hoog, waardoor - kanibalisatie kan optreden ( het kopen van de goedkopere alternatieven uit het assortiment i.p.v. de duurdere product(en) uit dat assortiment 8.3. upgrading - het verhogen van het serviceniveau, of van het kwaliteitsniveau zonder het assortiment uit te breiden - het assortiment wordt daardoor hoger 8. 4. downgrading - het verlagen van het serviceniveau, of van het kwaliteitsniveau zonder het assortiment uit te breiden of in te krimpen - het assortiment wordt daardoor lager 8.5. specialisatie - het verlagen van het aantal productgroep(en) van een assortiment - het assortiment wordt daardoor smaller, en - als het aantal productvariant(en) per productgroep toeneemt, wordt het assortiment ook dieper 8.6. paralellisatie - wordt ook wel branche_vervaging genoemd - het toenemen van het aantal productgroep(en) - benzinestation dat ook levensmiddel(en), etc., gaat verkopen, bouwmarkt met bloemen en dvd's - het assortiment wordt breder en dieper --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Merkenbeleid: - Merk: - een onderdeel van het merkenbeleid / assortimentsbeleid in het 4P_model m.b.t. marketingmix - naam, symbool, vignet, spreuk, of cijfercombinatie waarmee een product zich van andere product(en) kan onderscheiden - ieder teken ( zoals: benaming(en), tekening(en), cijfer(s), en vorm(en) ) dat in staat is de product(en) te onderscheiden en dat in materile dan wel immaterile zin een zekere betekenis kan hebben - is begonnen met het brandmerk(en) van verpakking(en) zoals bijv. kist(en), met een merk, dat branding werd genoemd - met een merk kunnen de volgende element(en) samenhangen: 1. merknaam ofwel woordmerk, zoals: - Shell, Philips, Unilever, Akzo_Nobel, etc. 2. beeldmerk ofwel logo - visuele uiting van een merk of organisatie, zoals: - de schelp van Shell 3. handelsmerk ofwel trade_mark - wettelijk beschermde merknaam of beeldmerk middels; - inschrijving in het nationale_merkenregister of het internationale_merkenregister, waardoor - de aanvrager het wettelijk beschermde alleengebruiksrecht - bij merk(en) kunnen verder nog worden onderscheiden: 4. fabrieksmerk ofwel fabrikantenmerk 5. A_merk 6. B_Merk 7. C_merk 8. handelsmerk 9. keurmerk - zie ook: - merkvoorkeur - merktrouw --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Product_levenscyclus: - wordt ook wel product_life_cycle ofwel PLC genoemd - de grafische weergave van het verloop van de afzet van een product in de tijd, waarbij die afzet betrekking kan hebben op verschilende productniveaus zoals: , productklasse, productgroep, product en productvariant - waarbij de volgende stadia kunnen worden onderscheiden: 1. introductiefase ofwel introduction van een nieuw product - geringe groei, geringe of geen winst 2. groeifase ofwel growth ofwel expansiefase - product is geaccepteerd door de consument - omzet en winst nemen snel toe - opkomende concurrentie 3. - rijpheidsfase 4. verzadigingsfase ofwel volwassenheidsfase ofwel maturity - de groei van omzet en winst nemen af - herhalingsaankopen - steeds meer concurrent(en) met me_too_product(en) 5. vervalfase ofwel eindfase ofwel decline - omzet en winst lopen terug - het product raakt verouderd - steeds meer concurrent(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------- .|s||z|!|*-|6||||||R|Ub|kv|||||||||'|0|BD||||||Q|W||||||)7|Hc|l{||||||||||$||'|F||P|||!||%|(|1||||j||o||||Q ||U | || |d ||h | || | || |D ||O | || | || | || | || | || | || |)||0|4||;|6||;|0||?|U||^|b||h|k||v||||||||||||||||||19|F~|||||| !+|02AQ|V_|ae|jkr{|"|'<|BQ_|||||||'|):|?o|x||||W|g||m|||||||||||| 1|<k|p|||||$,|:S|\||||||||||||||||||| | ||||||7||=|[||f|n||s||||||||||||||'|T||^|l||s||||||||||||6|;>|HQ|X[a|||||| |||%|||||| #|/Vkl|nr|w||$i|mv|  nx|< |C K |T  |  |  |  | || | || |!||!||'>V>|d>>|>>|>>| ?|?3?|FGF|FF|FF|FF|FF|GG|G7G|BGHG|NG~G|GG|GG|GG|GG|GG|GH| HH|!HGH|OHjH|oHH|HH|HH|HH|II|"IEI|HIjI|yII|II|II|IJ|J(J|2JTJ|eJfJ|hJmJ|xJIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIIII|s||z||||||  |-|:Z|a}||||||  | |'(|-G|Ov|||| |*|7?|WXZ||||*1|Hu||||||*x||||||| |*|7=|HQ|WX|Z^|js|x||||?|QY|f|||| | & |@ G |g  |  |  |  |  | N |^ i |o u |}  |  |  |  |  |  |  |$ ' ) L |W [ |g o |y  |  |  |  |  |  |  |  |* 6 |> b |n v |w  |  |  |  |  |  |  | X |d q |s  |  |  |  |  |  |  LWy|~|||||| G|Ud|u|||$|0S|e|||+=|Ef|v||||OS|XY|b||||||||T|YZ|b|||| !X|dj|s||||,||*|7|||||||| ||%(*O|TW|jmow y|||!$|(46e|mt|8|||||||||||(|)||4|qu|~|||| ||||||| |& |/ ||7 |? ||F |N ||] | || | || | !||!|!||!||!||!|#!||+!|}!|!|!||!||!|!||!|!||!|!||!|!||"|@"||H"|M"|W"|X"||`"d"|"2#=#M#|W#]#|h#m#|~##|##|##|$ $|$4$A$$|$$|$$|$$|$$$g%|%|'% )%@%|K% M%r%|w%x%|z%{%|%%|%%|% %%|%%|& &|&%& '&A&|J& L&c&|l& n&&|&&|&&|& &&|&'|'4'|='G'|I'J' L'k'|q'z'|''|'(|'(((|1(<(|@(K(|U(g(|k(l( n((|( ((|((|()| )") $)\) ^)s) u))|))|))|))|))|)) )*|*C*|I*N*|Y**|**|**|**|+ +|w+y+|++|++|++|++ +,| ,, ,2,|?, A,,|,,|,,|,^-|f- h--|--|--|--|.C.|S.V.|o.r.|.. ..|//|//|//|.//|//|//|//|//0|1060|<0D0|P0`0 b0o0|00|00|00 01|11|"1F1|K1Q1|W1^1|i1 k11|11|11|11|11 1 2|)2.2|;2@2|P2T2|`2c2|o2q2|22|22|3 33| 3+3|33 53H3|P3Q3|V3b3|r3s3|33 33|33|33| 4 4|4-4|S4d4|p4{4|44|44|44|44|45|&5+5|5||5|5||5|55|55 55|6n6||66 6'7|77 97N7|Y7b7|j7k7|r7s7|u7z7|78 8%8|(8U8|c8f8|k8t8|{88|88|88| 99|99|%949|;9B9|G9O9|X9 Z99|99|99|`:||k:|:||:|:||:|:||:|q;||;|;||;|;;|;;|;; ;;|; ;<| < <|<.<|6<7<|C<H<|S<l<|z<<|<<|<< <<|= =|= =F=|H=M=|d==|==|== =!>|->4>|>> >>|>"?|+?/? 1?M?|O??|??|??|??|? @  @@|*@6@|:@]@|`@v@|y@@|@@|@@|AA|AA|AA|AA|AB|BB|%B&B|.B/B|6BVB XBiB|pBB|BB|BB|BB|BB BB|CSC|VCYC|aCbC|jCkC|rCC CD|6DD|DD|DE|{E||E|E||E|E||E|E||E|E||E|F||F|F||$F|)F||1F|AF||FF|KF||QF|F||G|G||G|G||G|H|| H|UH||oH|H||H|FI||kI|I||I|J||$J|7J||CJ|J||J|J||J|K||%K|K||K|K||K|K||K|K||K|K||L|:L||DL|WL||]L|pL||{L|L||L|L||L| M||M|%M||2M|SM||nM|M||M|M||M|M||M|N||"N|-N||0N|JN||[N|}N||N|N||N|N||N|N||N|O|| O| O||O|O||O|OO|O OO|OO|P P|P.P|2PFP|MPqP|P P|PP| Q  QQ|Q,Q|7QdQ|fQQ|QQ|QQ|QQ Q.R|ERHR|[R]R _RjR|}RR|RR|R S|S$S|'S6S|CSvS|SS|SS|SS| TT|T+T -T7T|FTPT|YT]T|jTmT|oTT|TT TT|TT|TT|TU|$UBU|DUiU|sUxU|UU|UU|UV|V5V|=VTV XV`V|sVV|VV|VW|W/W|@WCW|EW~W|WW|WW|WW|W8X|DXIX|XXqX|~XX|XX|XY|Y%Y|1Y 3YY|Y YZ|"Z+Z|EZHZ|JZsZ|}ZZ|ZZ|ZZ|ZZ|ZZ|Z0[|H[K[|T[[|[[|[ [[|\\|\ \@\|M\Q\|S\\|\]| ]]| ]6] 8]s]|~]]|]]|]]|]]|] ]^|^/^|8^A^|C^s^|^^|^^|^^|^_|_E_|K_T_|\___|a__|__|__|_ `|` `A`|L`b`|d``|``|``|`a|aa|aaa|ia kaa|aa|aa|aa|ab|bb|bab|cbb|bb|b7c|cc|cc|cc cc|cc|cd|dd|.d1d|3dUd|_dkd|~dd|dd|dd|dd|dd|dd|d!e|4ef|EfTf|rfwf|f ff|ff|ff|fg|gg|gg|gg|g gg|gg|gg|h h|h=h|EhNh|Rhlh|thzh|h hh|h hh|hh|h i|ii|'i3i|DiIi|i||i|i||i|2j||4j|~|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|6j|i|4j||6j|  ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA BOUWKUNDE Houten_kozijn(en), houten_raam(en) en houten_deur(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Kozijn: - een omranding van een raam ( = raamkozijn ) of van een deur ( deurkozijn ) - is opgebouwd uit: 1. twee of meer verticale kozijnstijl(en) / stijl(en) - kan worden onderscheiden in: 1.1. zijstijl(en) ofwel eindstijl(en) - een linkerstijl en een rechterstijl 1.2. tussenstijl ofwel kalf 2. twee of meer horizontale dorpel(s) - kan worden onderscheiden in: 2.1. een onderdorpel en een bovendorpel 2.2. eventueel een tussendorpel, ook wel kalf genaamd - kan worden onderscheiden in: 3. binnendeurkozijn 4. buitendeurkozijn - een kozijn vormt een onderdeel van een wand of een gevel - heeft geen dragende_functie / constructieve_functie - dient om licht en lucht toe te laten tot een gebouw, waarbij het glas 5. rechtstreeks in het kozijn kan worden geplaatst, er - is dan geen apart raam of deur nodig en dient het kozijn alleen voor toetreding van licht 6. eerst in een raam, of in een deur is geplaats dat op zich weer in het kozijn is geplaatst / gepostitioneerd - kan worden vervaardigd van: - hout - staal - aluminium - kunststof - steen - houten_kozijn - stalen_kozijn - aluminium_kozijn - kunststof_kozijn - stenen_kozijn - kan worden onderscheiden in, onder meer: - inmetselkozijn - inbouwkozijn - stelkozijn - montagekozijn - renovatiekozijn - opdekkozijn - raamkozijn - deurkozijn - lichtkozijn - zie ook: - dagmaat --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Raam: - wordt ook wel raamwerk ofwel vensterraam genoemd - een vaste of beweegbare omranding / omlijsting waarin glas kan worden geplaatst - kan in een raamopening worden geplaatst - bestaat veelal uit een lijst / raamlijst zijnde een samenstel van: zijstijl(en) + bovendorpel + onderdorpel + eventuele tussenstijl + eventuele tussendorpel - een afdichting ( al of niet tesamen met een kozijn ) van een opening ( = venster ) in een muur van een gebouw - kan worden onderscheiden in, onder meer: - houten_raam - stalen_raam - aluminium_raam - kunststof_raam - stenen_raam - een raam bestaat in de regel uit: - 2 raamstijl(en) + eventuele tussenstijl(en) - 2 raamdorpel(s) + eventuele tussendorpel(s) - raambovendorpel / bovendorpel - raamonderdorpel / onderdorpel - die tesamen het raamwerk vormen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - glasraam - deurraam - andere type(n) ramen / raam --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Deur: - een beweegbaar / afsluitbaar onderdeel in een doorgang opening, en - dat in een deurkozijn kan worden geplaatst / afgehangen - kan worden onderscheiden in, onder meer: - stompe_deur - opdekdeur - schuifdeur - enkele_schuifdeur - dubbele_schuifdeur - schuifpui - roldeur - draaideur - kanteldeur / tuimeldeur - vouwdeur / vouwwand - kan tevens worden onderscheiding naar deurvulling, waaronder: - honingraatdeurvulling - spaanplaatdeurvulling - een deur kan in een deurkozijn / kozijn worden afgehangen middels scharnier(en) - deur(en) kunnen hol zijn ( holle_deeur ), of massief zijn ( massieve_deur ), waarbij - holle_deur(en) veelal ( toch ) zijn opgevuld met n of andere deurvulling - een deur in geopende toestand kan worden opgevangen door een deurvanger - kan verder worden onderscheiden in, onder meer: - tuindeur / poortdeur - opgeklampte_deur --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Draairichting van ramen en deuren: - zie hoofdstuk in tekstboek --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------eeed ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA VASTGOEDECONOMIE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Economie: - betekent: huishoudkunde - economie is de wetenschap die zich bezighoudt met de voortbrenging en verdeling van schaarse goeder(en) en dienst(en), waarbij - schaars / schaarste / schaars_goed NIET hoeft te betekenen: beperkt beschikbaar of zeldzaam, maar - dat er iets voor moeten worden opgeofferd ( = betaald ); het is dus GEEN vrij_goed - de economische_wetenschap houdt zich niet alleen bezig met de vraag hoe de economie werkt, maar - in de politieke economie - ook met hoe bepaalde wenselijke situatie(s ) kunnen worden bereikt - de economische_wetenschap die de nationale economie bestudeert wordt ook wel staathuishoudkunde genoemd --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Economische_orde: - bestaat uit een marktsysteem en de daarin opererende marktpartij(en) - kan als volgt worden ingedeeld: 1. marktsysteem - kan als volgt worden onderscheiden: 1.1. liberale_markteconomie / kapitalisme / vrije_marktwerking / vrije_markt / vrije_economie - private onderneming(en) beheersen de markt - privatisering van allerlei zaken: water, gas, electriciteit, zorg, etc. 1.2. plan_economie / geleide_economie - te vinden bij: socialisme, communisme / geleide_marktwerking - de Staat / centrale_overheid beheerst de markt en regelt alles 1.3. gemengde_economische_orde / gemengde_economie / georinteerde_economie - een mengsel van 2.1. en 2.2. - vrije_markt met overheidsingrijpen waar nodig ( bijv. bij kredietcrisis, etc. ) 2. marktpartij(en) - betreft de verhouding(en) tussen diverse marktpartij(en), waaronder, onder meer: 2.1. producent(en) - de leverancier(s) van product(en) en dienst(en) - commercile_afnemer(s), die waarde toevoegen en dan weer leveren aan andere(n) 2.2. consument(en) - eindgebruiker(s) / consumenten_afnemer(s) - leveren NIET meer commercieel door aan andere(n) 2.3. bank(en) - sparen - kredietverschaffer / geldverstrekker - betalingsverkeer 2.4. overheid - belasting(en) - overheidsuitgave - collectieve_goederen ( = infrastructuur /sociale_uitkering(en) / etc. ) 2.5. overig --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - De markt: - het samenstel van kracht(en) van de marktpartij(en) dat van invloed is op de totstandkoming van de prijzen van product(en) en of dienst(en) op die markt - de markt / marktpartij(en) kunnen worden onderscheiden in: 1. huishouding(en) - betreft de economie op de schaal van het gezin of bedrijf - kan worden onderscheiden in: 1.1. onderneming(en) ofwel productiehuishouden(s): 1.1.1. aanbieder(s) van product(en) en dienst(en) - aan andere ondernemer(s) - krijgen hiervoor betaald 1.1.2. aanbieder(s) van consumptiegoederen ( = product(en) en dienst(en) voor de eindgebruiker = consument ) - aan de consument(en) - krijgen hiervoor betaald 1..3. vrager(s) / afnemer(s) van productiemiddel(en) ofwel de productiefactor(en) - kapitaal en arbeid - moeten daarvoor betalen 1.2. consumptiehuishouden(s): 1.2.1. vrager(s) / afnemer(s) van consumptiegoederen ( = product(en) en dienst(en) voor de eindgebruiker = consument ) - moeten daarvoor betalen 1.2.2. aanbieder(s) van bepaalde productiemiddel(en) - arbeid - krijgen hiervoor betaald 2. de punten 1.1. en 1.2. vormen de zogenoemde economische_kringloop ( schema ), met - de ( tegengestelde ) geldstroom en goederenstroom 3. geld is het ruilmiddel m.b.t. het kopen van goederen en leveren van arbeid, want - goederen worden NIET direct maar indirect met arbeid betaald 4. de markt(en) kunnen dus verder worden onderscheiden in: 4.1. goederenmarkt 4.2. arbeidsmarkt 4.3. kapitaalmarkt ( lening(en) ) 4.3.1. lange_lening ( > 2 jaar ) 4.4. geldmarkt ( lening(en) ) 4.4.1. korte_lening ( < 2 jaar ) 5. productiefactor(en): - wordt in de algemene_economie ( ofwel sociale_economie ), ook wel productiemiddel(en) genoemd - de hulpmiddel(en) die nodig zijn bij de productie - de factor(en) die een rol spelen bij de productie - kunnen worden onderscheiden in: 5.1. kapitaal 5.2. arbeid 5.3. grondstof(fen) / natuurlijke_hulpbron(nen) = delfstof(fen), etc. 5.4. ondernemerschap 6. Consumptiegoederen: - goederen die door de consument worden gekocht ( = consumptie ) en gebruikt ter bevrediging van hun behoefte(n) - kunnen worden onderscheiden in: 6.1. duurzame_consumptiegoederen / duurzame_goederen - auto, koelkast, tv, etc. 6.2. niet-duurzame_consumptiegoederen / niet-duurzame_goederen - melk, benzine, etc. 6.3. individuele_consumptiegoederen / individuele_goederen - worden door private ondernemer(s) geproduceerd - worden door individuele huishouden(s) gekocht en gebruikt 6.4. collectieve_consumptiegoederen / collectieve_goederen - worden door de overheid genitieerd, en NIET genitieerd door de private sector, maar - worden wel vaak in opdracht van de overheid gerealiseerd door de private_sector - kunnen door iedereen worden gebruikt, maar NIET in eigendom worden verkregen, zoals: - weg(en), dijk(en), etc. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Functioneren van de markt - voor een goed functioneren van de markt zijn volledige_mededinging en evenwichtige marktwerking nodig: 1. volledige_mededinging / volkomen_concurrentie / concurrentie: - waarbij de volgende aspect(en) kunnen worden onderscheiden: 1.1. product(en) 1.1.1. homogeen_product(en) - product(en) die allen dezelfde kenmerk(en) / eigenschap(pen) hebben en allemaal ( nagenoeg ) hetzelfde kosten en allemaal in dezelfde behoefte voorzien en dus volledig uitwisselbaar zijn m.b.t. de behoeftebevrediging van de consument. waaronder - aardappel(s), graan, melk, eieren, melk, benzine, etc. - hebben dus GEEN onderscheidend_vermogen t.o.v. elkaar, maar waarbij - producent(en) juist wel onderscheidend_vermogen willen aanbrengen om beter te kunnen concurreren, zodat - productdifferentiatie ontstaat, zoals: - aardappel(s): eigenheimer(s) en bintje(s) en ...... - benzine: super, 95, 98, etc. - waarbij productdifferentiatie leidt tot meer heterogeen_product(en) 1.1.2. heterogeen_product(en) - product(en) die tot een bepaalde groep / productgroep behoren maar verder wel verschillende kenmerk(en) / eigenschap(pen) hebben en NIET meer ( nagenoeg ) hetzelfde kosten maar die wel allemaal in dezelfde behoefte voorzien en dus ( afgezien van details en prijs ) nog wel uitwisselbaar m.b.t. de behoeftebevrediging van de consument - product(en) uit eenzelfde productgroep, maar - verschillende kwaliteit, prijs en merk, en waarbij - ieder producent zich als een monopolist / monopolie gaat gedragen en de prijs tracht te verhogen 1.2. aanbieder(s) en vrager(s) - veel aanbieder(s) en vrager(s), waarbij - iedere aanbieder en vrager op zich: - al zijn hoeveelheden product(en) kwijt kan - alle hoeveelheden kan kopen - de markt NIET kan benvloeden of verstoren - geen machtpositie kan opbouwen 1.3. toetreding en uittreding in en uit de markt - vrije toetreding en uittreding in en uit de markt - de toetredingsdrempel is laag - geen complexe productiemachine(s) nodig - geen grote kapitalen nodig 1.4. transparantie - er dient een transparante_markt te zijn, d.w.z. - de aanbieder(s) en vrager(s) hebben alle informatie over de werking van de markt / marktwerking en hun product(en) 2. evenwichtige marktwerking - de marktwerking, d.w.z. vraag en aanbod: - houden elkaar in evenwicht - leiden tot een evenwichtsprijs ofwel de marktprijs, d.w.z. - groter aanbod leidt tot een lagere evenwichtsprijs - lager aanbod leidt tot een hogere evenwichtsprijs - grotere vraag leidt tot een hogere evenwichtsprijs - lagere vraag leidt tot een lagere evenwichtsprijs --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Marktvorm(en): - betreft de vorm, type en gedrag ( prijsvorming ) van een markt - de marktvorm wordt mede bepaald door het aantal_marktpartijen dat m.b.t. een bepaald product actief is in de markt - kunnen als volgt worden onderscheiden: 1. monopolie: - een marktvorm met: 1.1. n aanbieder 1.1. veel vrager(s) 1.3. de aanbieder bepaalt de prijs, want er is geen concurrentie 2. oligopolie: - een marktvorm met: 2.1. weinig aanbieder(s) 2.2. veel vrager(s) 2.3. aanbieder(s) moeten rekening met elkaar houden m.b.t. de prijsstelling, want - als een de prijs verhoogt en de andere(n) niet volgen, de klant(en) weglopen naar de andere aanbieder(s) - als een de prijs verlaagt, de andere(n) moeten volgen, anders gaan alle klant(en) naar degene met de laagste prijs 2.4. kan verder worden onderscheiden in: 2.4.1. homogeen_oligopolie - een marktvorm met een relatief beperkt aantal concurrerende aanbieder(s) waarbij iedere aanbieder een volkomen identiek product(en) aanbied, maar waarbij GEEN van deze aanbieder(s) vrij is in het vaststellen van zijn eigen verkoopprijs 2.4.2. heterogeen_oligopolie - een marktvorm met een relatief beperkt aantal concurrerende aanbieder(s) waarbij binnen een bepaalde productgroep iedere aanbieder een variant van een bepaald product ( = een zogenoemde heterogeen_product) aanbiedt, en waarbij elke aanbieder een beperkte vrijheid heeft in het vaststellen van zijn eigen verkoopprijs 3. polypolie: - een marktvorm met: - veel aanbieder(s) en veel vrager(s) - kan verder worden onderscheiden in markt(en) met: 3.1. volledige_mededinging 3.1.1. veel aanbieder(s) en veel vrager(s) / geen individuele benvloeding van de markt 3.1.2. volkomen_concurrentie 3.1.3. vraag en aanbod bepalen de evenwichtsprijs 3.2. monopolistische_concurrentie 3.2.1. veel aanbieder(s) en veel vrager(s) 3.2.2. productdifferentiatie - onderscheidend_vermogen m.b.t. de product(en) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Overheidsingrijpen: - ingrijpen door de overheid in het prijsvormingsproces aan de vraagzijde, of aan de aanbodzijde middels al of niet toepassing van de Prijzenwet, zodat - de vrije_marktwerking wordt benvloed / verstoord, en - geen evenwichtsprijs tot stand komt - kan op de volgende manier(en) plaatsvinden: 1. aanvulling van de markt 1.1. d.m.v. collectieve_goederen, omdat - er geen markt voor is, bijv.: - bouwen van dijk(en) 2. instandhouding van de markt 2.1. zorgen voor voldoende concurrentie, d.m.v. - beperking(en) m.b.t. fusie(s), d.m.v. - toezicht door de Autoriteit_Financile_Markten 3. stabilisatie van de markt 3.1. d.m.v. regeling(en) in bedrijfstak(ken) 3.2. renteverhoging(en / renteverlaging(en) door de Centrale_Bank 4. correctie van de markt 4.1. d.m.v. voorkomen van ongewenste marktsituatie(s) - inkomenspolitiek ( uitkering(en) ) - huisvesting ( wettelijke_huurprijs ) 5. juridische structurering van de markt 5.1. d.m.v. regelgeving /wetgeving - eigendomsrecht / vermogensrecht, anders - kan er GEEN verkrijging / vervreemding / overdracht van de eigendom plaatsvinden --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Arbeidsmarkt: - betreft het geheel aan activiteit(en) en marktwerking m.b.t. de productiefactor arbeid - kan worden onderscheiden in 4 sector(en): 1. Markt: 1.1. primaire_sector - landbouw en visserij - betreft de economische sector die grondstof(fen) en voedsel levert - de verwerking daarvan gebeurt in de secundaire_sector 1.2. secundaire_sector - nijverheid en industrie - betreft alle bedrijven en activiteit(en) die de grondstof(fen) van de primaire sector verwerken, waarbij - de aldus vervaardigde product(en) doorgaans door de tertiaire_sector aan de consument worden doorverkocht 1.3. tertiaire_sector - commercile_dienstverlening - reclame, vervoer, ICT, recreatie, verzekering(en) - betreft de economische sector waarin bedrijven met de verkoop van hun dienst(en) winst willen maken 2. Niet-markt: 2.1. quartaire_sector - wordt ook wel de non_profit_sector genoemd - de sector van niet-commercile_dienstverlening - de enige economische_sector zonder winstoogmerk - in deze sector vallen onder andere de door de overheid gesubsidieerde dienst(en) als ziekenhuizen en verpleeghuizen --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Vermogensmarkt - wordt ook wel de financile_markt genoemd - een plaats waar aanbieder(s) en vrager(s) van geld / vermogen elkaar ( niet fysiek ) ontmoeten, om lening(en) / krediet(en) af te sluiten - kan als volgt worden onderscheiden: 1. geldmarkt: - vormt tezamen met de kapitaalmarkt een onderdeel van de financile_markt ofwel vermogensmarkt - abstracte_markt voor financile_transactie(s) betreffende vermogenstitel(s) met een looptijd korter dan 2 jaar - de markt ( in abstracte_zin ) waar kort_krediet(en) worden verstrekt en waar lopende kort_krediet(en) worden verhandeld - kent de volgende aspect(en): 1.1. korte_termijn ( < 2 jaar ) - kan verder als volgt worden onderscheiden: 1.1.1. geldmarkt_in_enge_zin - kortlopende schuld die een particuliere bank ( lees: primaire_bank en / of secundaire_bank ) heeft bij DNB, en waarbij - de rente in deze geldmarkt_in_enge_zin voor de hele EU gelijk is 1.1.2. geldmarkt_in_ruime_zin - het geheel van de vraag naar, en het aanbod van, kort_krediet 1.2. geldmarktrente ( = korte_rente ) 2. kapitaalmarkt - vormt tezamen met de geldmarkt een onderdeel van de financile_markt ofwel vermogensmarkt - abstracte_markt voor financile_transactie(s) betreffende vermogenstitel(s) met een looptijd langer dan 2 jaar - de markt ( in abstracte_zin ) waar vermogensoverdracht(en) voor langere termijn plaatsvinden - kent de volgende aspect(en): 2.1. lange_termijn ( > 2 jaar ) 2.1.1. omzetting van besparing(en) / sparen door de burger(s) in investering(en) middels bank(en) en verzekeringmaatschappij(en) - hypothecaire_lening(en) - vastgoedinvestering 2.2. de kapitaalmarktrente ( =lange_rente ) wordt benvloed door: 2.2.1. inflatie 2.2.1. vraag en aanbod 2.2.1. de sterkte van de betreffende valuta 3. valutamarkt 3.1. betreft financile_transactie(s) tussen verschillende valuta, waarbij - de wisselkoers een rol speelt --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Effecten - betreft het omzetten van geld in bepaalde belegging(en) - effecten kunnen worden onderscheiden in: 1. aandelen - betreft deelneming in het eigen_vermogen van een onderneming - kunnen aan de beurs zijn genoteerd en worden verhandeld - de prijs van een aandeel is onderhevig aan vraag en aanbod - er kan dividend worden uitgekeerd - verhoogd risico 2. obligatie(s) - betreft de deelneming in en geldlening van de overheid ( staatsobligatie / staatlening ) - vooraf bepaalde rente en aflossing - laag risico --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Liquiditeitenbeheer - betreft de liquiditeit van bijv. een een onderneming, zijnde - de financile_capaciteit van een onderneming om TIJDIG aan de financile_verplichting(en) m.b.t. het kort_vreemd_vermogen van die onderneming te voldoen 1. geldoverschot - als er bij een onderneming of een particulier geld over is dan kan dat op een rekening worden gezet, waarbij - kan worden onderscheiden in: 1.1. deposito - geld tegen een vergoeding onderbrengen bij een bank - kan worden onderscheiden in: 1.1.1. termijndeposito - hoe langer het geld wordt uitgeleend, des te hoger de rente - vaste termijn; de rente kan variren 1.1.2. spaardeposito - hoe langer het geld wordt uitgeleend, des te hoger de rente - vaste termijn; vaste rente 2. geldtekort - als er bij een onderneming geld tekort is / nodig is dan kan dat worden geleend, waarbij - kan worden onderscheiden in: 2.1. kasgeldlening - een lening aan een grote onderneming door een geldverstrekker - korte looptijd ( 1 - 6 maanden ) - er hoeven geen zekerheden( geen hypotheek of pand ) te worden gegeven - de schuldbekentenis is verhandelbaar - kan verder worden onderscheiden in: 2.1.1. commercial_paper, zijnde - een lening aan een grote onderneming door een professionele_beleggers(s) en institutionele_belegger(s) 2.1.1. certificate_of_deposit, zijnde - een lening aan een grote onderneming door een of bank --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Beleggen - het omzetten / vastzetten van geld in belegging(en) om zodoende een rendement op dat belegde vermogen te behalen - kan middels de volgende vermogenstitel(s): 1. directe_belegging ( direct door de belegger zonder tussenpersoon ) 1.1. effecten 1.2. vastgoed / onroerende_zaak 1.3. aandelen 2. indirecte_belegging ( indirect door de belegger middels een tussenpersoon ) 2.1. beleggingsfonds(en), waaronder: - geldmarktfonds - aandelenfonds - obligatiefonds - aandelenfonds - vastgoedfonds - gemengd_fonds ofwel mixfonds - valutafonds --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Rente en rentestructuur - een vergoeding in een geldbedrag voor een belegd kapitaal 1. rente - algemene benaming voor een ( periodieke ) vergoeding in de vorm van een geldbedrag, en - niet in de vorm van een percentage, want dan heet het " interest " - kan worden onderscheiden in: 1.1. korte_rente / geldmarktrente 1.2. lange_rente / kapitaalmarktrente, waarbij 1.2.1. het rentepercentage van de de lange_rente hoger is dan de korte_rente, want - er zijn meer onzekerheden, waaronder - inflatie - stijgend rentepeil - onvoorziene gebeurtenis(sen) zoals crisis, etc. 1.3. nominale_rente - een rentepercentage dat NIET is gecorrigeerd m.b.t. de inflatie 1.4. rele_rente - de rente die WEL is gecorrigeerd m.b.t. de inflatie 1.5. hypotheekrente - de hoogte wordt bepaald door het bancaire_tarief + een toeslag voor de onzekerheden, waaronder - het NIET voldoen door de hypotheekgever van de rente en de aflossing(en), waarna - parate_executie ( = gedwongen_openbare_verkoop zonder tussenkomst van de rechter ) kan volgen, zodat - uit de opbrengst van de veiling de veilingkosten en de schuld kunnen worden betaald, waarna - er nog een restschuld voor de hypotheekgever kan overblijven 2. rentestructuur - een type structuur, waarbij de relatieve hoogte(n) van de geldmarktrente en de kapitaalmarktrente zijn betrokken - kan worden onderscheiden in: 2.1. normale_rentestructuur: - een type rentestructuur, waarbij de geldmarktrente lager is dan de kapitaalmarktrente 2.2. omgekeerde_rentestructuur: - een type rentestructuur, waarbij de geldmarktrente hoger is dan de kapitaalmarktrente - kan voorkomen bij snel wisselende markt en renteomstandigheden / instabiele_rentemarkt ( crisis ) --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------- l' ASSISTENT MAKELAAR Gebruik eventueel de scrollbar rechts om te scrollen ==>> Dubbelklik op een gekleurd woord voor nadere uitleg CAPITA SELECTA WONEN/MKB TAXATIELEER --------------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Taxatieleer - Inleiding - taxatie betreft een onderzoek gericht op de inventarisatie van bepaalde (doelstellingafhankelijke ) kenmerken van een object, om - zodoende tot een waardebepaling van dat object te komen, en om - daarna de opdrachtgever omtrent de waardebepaling middels een taxatierapport te informeren, om - zodoende het besluitvormingsproces waar de opdrachtgever in verkeert, of mee bezig is ( = het taxatiedoel ), te ondersteunen - taxatiedoel: - een taxatie wordt altijd verricht m.b.t. een bepaald doel ( = taxatiedoel / doelstelling van de taxatie ) zijnde het onderwerp van het besluitvormingsproces waarin de opdrachtgever verkeert en waartoe de opdrachtgever iets moet weten ( bijvoorbeeld een bepaalde waarde van een goed ), en - waarbij het taxatiedoel, onder meer, kan zijn: - koop van een goed, voor, onder meer: - eigen_gebruik - belegging - projectontwikkeling - verkoop van een goed - huur / verhuur van een zaak - financiering / hypothecaire_lening / garantie / borg m.b.t. een goed - jaarverslag - boedelscheiding / verdeling - verzekering - belasting / successie - fusie - onteigening - ruilverkaveling - etc. - waardebegrip: - het taxatiedoel bepaalt het type bijbehorende waarde dat dient te worden bepaald, en - bepaalt daarmee het bij het taxatiedoel behorende te hanteren waardebegrip, waaronder: - balanswaarde - successiewaarde - onderhandse_verkoopwaarde - executiewaarde - waarde_bij_erfpacht - herbouwwaarde - Woz_waarde - huurwaarde - pachtwaarde - agrarische_waarde - waarde_bij_onteigening - taxatiemethode: - het taxatiedoel en het daardoor te hanteren waardebegrip bepalen de toe te passen taxatiemethode - taxatierapport: - na een taxatie komt er een taxatierapport voor de opdrachtgever - een taxatie is altijd een benadering, want in de vrije markt geldt: wat de gek er voor geeft ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - waardebepalende_factor(en) - factoren die de waarde van een zaak bepalen 1. locatie, ligging, stand - locatie: ligging in het land ==> macro - waar ongeveer - ligging: locatie binnen gemeente of agglomeratie ==>> meso - waar precies / bereikbaarheid - stand: locatie als zodanig; ligging in samenhang met de omgeving ==>> micro - in welke omgeving / psychologische factor 2. grootte, aard, inrichting - grootte: totale omvang van de grond en gebouw - aard: toegestaan gebruik / waar is het voor bestemd - inrichting: verhouding verhuurbaar_oppervlak vs. totaal_oppervlak 3. multifunctionaliteit / functionaliteit - heeft het gebouw meerdere alternatieve bestemming(en) / gebruiksmogelijkheden ? 4. kwaliteit - bouwkundig: degelijkheid / staat_van_onderhoud - architectonisch: stijl 5. eigendom of erfpacht 5.1. gebouw op eigen grond - is couranter 5.2. gebouw op erfpachtgrond - kan ( extra ) beperkingen hebben zoals: - resterende termijn van de erfpacht - hoogte van de canon - beperkende_bepaling(en) 6. zakelijk_rechten / beperkt_rechten - erfdienstbaarheid - opstal - vruchtgebruik - appartementsrecht(en) 7. verhuurd / niet verhuurd - indien verhuurd: wat is dan: - huurprijs - looptijd - mogelijkheden tot huurverhoging - solvabiliteit huurders / huurachterstand 8. bereikbaarheid / parkeermogelijkheid - van belang bij winkels, horeca, kantoren, sportaccommodatie(s) 9. bodemverontreiniging / asbest - stoffen in de grond of in de bouwmaterialen - al of geen onderzoek verricht: moet in taxatierapport 10. marktsituatie - vraag en aanbod ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - waardebegrip(pen) - de gebruiken waardebegrip(pen) hangen sterk af van het doel van de taxatie 1. balanswaarde i.v.m. de jaarrekening ( hoe te waarderen staat in de wet ) 2. successiewaarde: - deze waarde geldt bij het betalen van successierechten 3. executiewaarde: - waarde bij gedwongen verkoop op grond van BW 3:268 4. onderhandse_verkoopwaarde: 4.1. vrij_van_huur_en_gebruik 4.2. bij_voortgezet_gebruik 4.3. onder gestanddoening van lopende_huurovereenkomst 5. waarde_bij_erfpacht: - bloot_eigendom van de grond ( met beperkt_recht(en) ) = minder waard dan de volle_eigendom 6. herbouwwaarde: - betreft alleen de opstallen en dus niet de grond 7. Woz_waarde: - m.b.t. belasting(en) - waarde_in_het_economisch_verkeer - geldt voor woning(en) en rijksmonument(en) ( Woz 17-2 ) - gecorrigeerde_vervangingswaarde - geldt voor niet-woning(en) en niet-rijksmonument(en) ( Woz 17-3 ) 8. huurwaarde - economische_huurwaarde - de huurprijs die door de meest biedende onder de geldende condities ( aanbieding ten verhuur ) op ...... - wettelijke_huurwaarde - huurwaarde die geldt voor alle woonruimte, en - is de prijs die redelijk wordt geacht op grond van de Uitvoeringswet_huurprijzen_woonruimte, en - kan worden bepaald middels puntentelling op basis van het besluit van de genoemde wet 9. pachtwaarde - waarde in verpachte staat rekening houdend met de lopende pachtovereenkomst 10. agrarische_waarde - waarde in geval van overdracht van en bedrijf aan eigen kinderen, die - het bedrijf nog geruime tijd zullen voortzetten 11. waarde_bij_onteigening: - volledige schadevergoeding ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Taxatiemethode(n) - de toe te passen taxatiemethode hangt af van het taxatiedoel en van het daardoor te hanteren waardebegrip - taxatiemethode(n) kunnen worden onderscheiden in: - een viertal hoofdgroepen 1. vergelijkende_benadering / vergelijkende_methode / comparatieve_benadering 2. kostenbenadering 3. inkomstenbenadering 4. wettelijke_benadering waarbij ieder hoofdgroep in een of meerder subgroep(en) / methode(n) kan worden opgedeeld - de taxatiemethode(n) kunnen worden onderscheiden in: 1. vergelijkende_benadering ofwel de comparatieve_benadering: - hierbij worden aspect(en) van de te taxeren zaak vergeleken met 1 of meer vergelijkbare aspect(en) van 1 of meer vergelijkbare object(en) 2. kostenbenadering: - de grondslag is de productiekost(en) + prijs van de grond + bijkomende_kosten afschrijving(en), en De kostenbenadering wordt vaak gebruikt als controle op andere benaderingsmethode(n) 3. inkomstenbenadering: - het object wordt beschouwd als een beleggingsobject, waarvan de maximale investering kan worden bepaald = waarde van object - inkomsten meestal in de vorm van huur 4. wettelijke_benadering: - woonruimte - puntensysteem ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Taxatierapport: - m.b.t. de waardebepaling en het taxatierapport dienen een groot aantal zaken te worden onderzocht, waaronder - gegevens m.b.t. allerlei waardebenvloedende_factor(en), waaronder: - eigendom - beperkt_recht(en) - milieu - bestemmingsplan - etc. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke_waardering i.v.m. fiscus - bij transactie(s) binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs() waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------AR = --------------------------- Waarde Maximale_investering Waarbij de onderhandse_verkoopwaarde_in_verhuurde_staat uit de maximale_investering kan worden afgeleid door vermindering met de benodigde incidentele uitgave(n) en met de wettelijke_overdrachtskosten 3.2. netto-aanvangsrendementmethode - als bij de BAR-methode maar rekening houdend met jaarlijkse_exploitatielasten, die de huuropbrengst benvloedt 3.3. contante waardemethode - omvat alle inkomsten en uitgave(n) over een bepaalde periode + restwaarde, waarbij - het saldo contant wordt gemaakt naar de taxatiedatum met een bepaald gewenst rendement ( internal_rate_of_return ) 3.4. draagkrachtmethode - op basis van: - omzetcijfers per m2 verkoopvloeroppervlak - bruto winstmarge(s) - huisvestingslasten 4. wettelijke benadering: - woonruimte - puntensysteem - bedrijfspand(en) - bij afwijkende huur i.v.m. omgeving na middeling over 5 jaar, kan rechter aanpassen - pacht - gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------> BAR = --------------------------- Waarde Maximale_investering Waarbij de onderhandse_verkoopwaarde_in_verhuurde_staat uit de maximale_investering kan worden afgeleid door vermindering met de benodigde incidentele uitgave(n) en met de wettelijke_overdrachtskosten 3.2. netto-aanvangsrendementmethode - als bij de BAR-methode maar rekening houdend met jaarlijkse_exploitatielasten, die de huuropbrengst benvloedt 3.3. contante waardemethode - omvat alle inkomsten en uitgave(n) over een bepaalde periode + restwaarde, waarbij - het saldo contant wordt gemaakt naar de taxatiedatum met een bepaald gewenst rendement ( internal_rate_of_return ) 3.4. draagkrachtmethode - op basis van: - omzetcijfers per m2 verkoopvloeroppervlak - bruto winstmarge(s) - huisvestingslasten 4. wettelijke benadering: - woonruimte - puntensysteem - bedrijfspand(en) - bij afwijkende huur i.v.m. omgeving na middeling over 5 jaar, kan rechter aanpassen - pacht - gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ofwel Huurwaarde Huuropbrengst BAR = ----------------- ==> BAR = --------------------------- Waarde Maximale_investering Waarbij de onderhandse_verkoopwaarde_in_verhuurde_staat uit de maximale_investering kan worden afgeleid door vermindering met de benodigde incidentele uitgave(n) en met de wettelijke_overdrachtskosten 3.2. netto-aanvangsrendementmethode - als bij de BAR-methode maar rekening houdend met jaarlijkse_exploitatielasten, die de huuropbrengst benvloedt 3.3. contante waardemethode - omvat alle inkomsten en uitgave(n) over een bepaalde periode + restwaarde, waarbij - het saldo contant wordt gemaakt naar de taxatiedatum met een bepaald gewenst rendement ( internal_rate_of_return ) 3.4. draagkrachtmethode - op basis van: - omzetcijfers per m2 verkoopvloeroppervlak - bruto winstmarge(s) - huisvestingslasten 4. wettelijke benadering: - woonruimte - puntensysteem - bedrijfspand(en) - bij afwijkende huur i.v.m. omgeving na middeling over 5 jaar, kan rechter aanpassen - pacht - gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------at volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend -------------------------------------------------------------------------- - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------e van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------toe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------ndend ------------------------------------------------------------------------or de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend -------------------------------------------------------------------------- van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------ wettelijke_overdrachtskosten 3.2. netto-aanvangsrendementmethode - als bij de BAR-methode maar rekening houdend met jaarlijkse_exploitatielasten, die de huuropbrengst benvloedt 3.3. contante waardemethode - omvat alle inkomsten en uitgave(n) over een bepaalde periode + restwaarde, waarbij - het saldo contant wordt gemaakt naar de taxatiedatum met een bepaald gewenst rendement ( internal_rate_of_return ) 3.4. draagkrachtmethode - op basis van: - omzetcijfers per m2 verkoopvloeroppervlak - bruto winstmarge(s) - huisvestingslasten 4. wettelijke benadering: - woonruimte - puntensysteem - bedrijfspand(en) - bij afwijkende huur i.v.m. omgeving na middeling over 5 jaar, kan rechter aanpassen - pacht - gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------zoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------n de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------ - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------gst benvloedt 3.3. contante waardemethode - omvat alle inkomsten en uitgave(n) over een bepaalde periode + restwaarde, waarbij - het saldo contant wordt gemaakt naar de taxatiedatum met een bepaald gewenst rendement ( internal_rate_of_return ) 3.4. draagkrachtmethode - op basis van: - omzetcijfers per m2 verkoopvloeroppervlak - bruto winstmarge(s) - huisvestingslasten 4. wettelijke benadering: - woonruimte - puntensysteem - bedrijfspand(en) - bij afwijkende huur i.v.m. omgeving na middeling over 5 jaar, kan rechter aanpassen - pacht - gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------------------------ gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend -------------------------------------------------------------------------- de taxatiedatum met een bepaald gewenst rendement ( internal_rate_of_return ) 3.4. draagkrachtmethode - op basis van: - omzetcijfers per m2 verkoopvloeroppervlak - bruto winstmarge(s) - huisvestingslasten 4. wettelijke benadering: - woonruimte - puntensysteem - bedrijfspand(en) - bij afwijkende huur i.v.m. omgeving na middeling over 5 jaar, kan rechter aanpassen - pacht - gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------ = ------------------ = 2.000.000 BAR 0.05 ofwel Huurwaarde Huuropbrengst BAR = ----------------- ==> BAR = --------------------------- Waarde Maximale_investering Waarbij de onderhandse_verkoopwaarde_in_verhuurde_staat uit de maximale_investering kan worden afgeleid door vermindering met de benodigde incidentele uitgave(n) en met de wettelijke_overdrachtskosten 3.2. netto-aanvangsrendementmethode - als bij de BAR-methode maar rekening houdend met jaarlijkse_exploitatielasten, die de huuropbrengst benvloedt 3.3. contante waardemethode - omvat alle inkomsten en uitgave(n) over een bepaalde periode + restwaarde, waarbij - het saldo contant wordt gemaakt naar de taxatiedatum met een bepaald gewenst rendement ( internal_rate_of_return ) 3.4. draagkrachtmethode - op basis van: - omzetcijfers per m2 verkoopvloeroppervlak - bruto winstmarge(s) - huisvestingslasten 4. wettelijke benadering: - woonruimte - puntensysteem - bedrijfspand(en) - bij afwijkende huur i.v.m. omgeving na middeling over 5 jaar, kan rechter aanpassen - pacht - gaat volgens de pachtnormen ( was Pw 3, 4, 13, 14 thans BW 7:327, 328 en 329 ) ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Minnelijke waardering i.v.m. fiscus - bij transacties binnen familiekring, schenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------chenking en vererving - wordt, na instemming op verzoek daartoe van de aanvrager, uitgevoerd door 2 taxateurs waarbij - 1 aangewezen door de belastingplichtige - 1 aangewezen door de fiscus - uitspraak is bindend ------------------------------------------------------------------------ P(@ʇZ^<PjL^j: 6@Nh$4Nxh": F ` l  0 @ 4@Zf2>Jtd{Pb|Z n     p$ʅ8D^j,R xĈ$0Zz`pҍr*TjĉN.F^b $ "aV3hz,V8pD*Pojv U". ,mz }*6BlT"el } 6BN }nx8FR^ pI"J fx}o$0ZrjYf  0~X&8R^jtD2D^jvT&: W><< } Nm ,2D^jv' 0(R$L{"PVTX*T llO:Lވ\fnDB8 Jbd }($ B^֟|&l:,^FȐ(  H8,n.G {9capitantnen ~ $w f <x F<x ( U$f<x FX<x `=(]e$f <x F<x (ҡ';СY;KASYM_TpIDu! 0605261158391178891823215595hbegrippen3` Woongebouwnderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters in'begrippenK wh] begrippenexw  `OKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters in e`OKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters inYWeW20/80_regel 290_bedrijfsruimte 2_extra_P 3R 4P 4P_model 6P_model AIDA_model AMvB AVA Aanbesteding Aanbieder Aanbiedingsmethode Aanbod Aandeel Aandelen Aandelenfonds Aangetekende_brief Aangifte Aangiftebelasting Aankoop Aanleg Aanlegbreedte Aanlegdiepte Aanlegsysteem Aanmerkelijk_belang Aannemer Aanneming_van_werk Aannemingsovereenkomst Aannemingssom Aansluiting Aansluitkast Aansluitleiding Aansluitpunt Aanspraak Aansprakelijk Aansprakelijkheid Aantekening_houden Aantrede Aanvaarding Aanvoerkabel_nutsbedrijf Aanvraag Aanvullend_recht Aardedraad Aardelektrode Aardgas Aarding Aardleiding Aardlekschakelaar Aardpen Aardwarmte Absolute_luchtvochtigheid Absolute_rechten Absolute_vochtigheid Absoluut_gebruiksrecht Absoluut_recht Abstracte_markt Accessoir_recht Account Accountmanagement Accountmanager Achtergevel Achtergevelrooilijn Achterstallig_onderhoud Acte_de_command Actief_vermogensbeheer Actiereclame Activiteit Adaptief_onderhoud Advisering Adviseur Affectief_doel Afgeleide_eigenschap Afhankelijk_recht Aflevering Aflossing Aflossingsbestanddeel Aflossingsvrije_hypotheek Afnemer Afnemergeorinteerde_prijsbepaling Afroomprijsstrategie Afroomstrategie Afrormosia Afschot Afschrift Afschrijving Afslag Afsluitende_laag Afstand Aftakdoos Aftaksysteem Aftrek_van_hypotheekrente Aftrek_van_voorbelasting Afvalwater Afvoerbuis Afvoerkanaal Afvoerleiding Afvoerverzamelleiding Afwerking Afwerklaag Afwerklaag_betonvloer Afwerklaag_muren_en_wanden Afzelia Afzenderreclame Afzet Agrarische_waarde Akte Akte_van_kwijting Akte_van_levering Alarm Algehele_gemeenschap_van_goederen Algemene_Maatregel_van_Bestuur Algemene_Termijnenwet Algemene_Voorwaarden Algemene_bank Algemene_titel All_in_prijs Alternatieve_electrische_energiebron Aluminium Aluminium_kozijn Aluminium_raam Ambtenaar Amerikaans_populierenhout Amsterdamse_School Anker Annuteit Annuteitenhypotheek Anti_inbraaklip Anti_klimbeugel Antivide Appartement Appartementsnummer Appartementsrecht Appendage Arbeid Arbeidsmarkt Arbeidsovereenkomst Architect Architectuur Arrondissementsrechtbank Art_Deco Art_Nouveau Artikelniveau Asbest Aspect Assortiment Assortimentsbeleid Assortimentsniveau Assortimentsniveaus Assortimentsstrategie Assortimentsuitbreiding Atomistische_concurrentie Attributie Authentieke_akte Azob BTW BTW_belaste_prestatie BTW_ondernemer BTW_vrijgestelde_prestatie Badkamer Baksteen Balanswaarde Balk Balkfundering Bamboe Bank Bankirai Barok Barokke_bouwstijl Bebouwing Bebouwingsvorm Bedenktijd Beding Beding_van_niet_verandering Bedingen_in_hypotheekakte Bedrag Bedreiging Bedrijf Bedrijfsdrukte Bedrijfskolom Bedrijfsmiddel Bedrijfsonroerend_goed Bedrijfspand Bedrijfsruimte Bedrijfstak Begane_grond Begane_grondverdieping Begane_grondvloer Beglazing Begrotingstekort Behang Beheer Beheeraspect Beheersbeding Behoefte Bekerifon Bekisting Bekwaam Bekwaamheid Bel Belang Belanghebbende Belastbaar_loon Belasting Belastingdienst Belastingplichtige Belastingverordening Beleggen Belegger Belegging Beleggingsfonds Beleggingshypotheek Beleggingsvorm Beleid Belending Beloning Beluchter Bemaling Bemiddelaar Bemiddeling Bemiddelingsovereenkomst Benoemde_overeenkomst Bepaalde_tijd Beperking Beperkt_gebruiksrecht Beperkt_recht Berapen Bereik Berkenhout Beroep Bescherming Bescherming_tegen_beschikkingsonbevoegdheid Beschermingsdraad Beschermingsleiding Beschikking Beschikkingsbevoegd Beschikkingsbevoegdheid Beschikkingsonbevoegdheid Beslag Beslistermijn Besluit Besluit_huurprijzen_woonruimte Bespuiten_bestrijken Bestanddeel Bestanddelen Bestek Bestektekening Bestemming Bestemmingsplan Bestrating Betaling Beton Beton_druksterkte Beton_systeemvloer Betonbalk Betonconstructie Betondekking Betonmortel Betonnen_fundering Betonnen_funderingspaal Betonnen_heipaal Betonnen_vloer Betonrot Betonschroefpaal Betonskeletbouw Betonsteen Betonwapening Beukenhout Beveiliging Bevestigingsmiddel Bevoegdheid Bevoorrechte_vordering Bewegende_lucht Bewonen Bewoning Bezetting Bezettingsgraad Bezitloos_pand Bezitter Bezwaring Bediging Beindigingsovereenkomst Bijzondere_koopovereenkomst Bijzondere_overeenkomst Bijzondere_titel Bims Bimskorrel Bindmiddel Binnenbeglazing Binnenblad Binnendeur Binnendeurkozijn Binnenleiding Binnenmuur Binnenonderhoud Binnenriolering Binnenruimte Binnenspouwblad Biomassa Blauw_pleisterwerk Blauwe_draad Blauwe_energie Blauwe_pleister Blok Board Bodem Bodemonderzoek Bodemprijs Bodemverontreiniging Boedelmenging Boeiboord Boeideel Boekhouding Boetebeding Boeterente Boktor Boodschap Borg Boring Bouw Bouw-_en_handelsfase Bouw-_en_woningtoezicht Bouwaanvraag_tekening Bouwaardewerk Bouwbesluit Bouwblok Bouwdeel Bouwelement Bouwen Bouwfysica Bouwgrond Bouwhout Bouwhouteigenschap Bouwhoutkwaliteit Bouwkeramiek Bouwkunde Bouwkundig_aspect Bouwkundige_constructie Bouwmateriaal Bouwmethode Bouwontwerp Bouwplaats Bouwplan Bouwproces Bouwput Bouwraam Bouwrijp Bouwstijl Bouwtype Bouwvergunning Bouwverordening Bouwvorm Bouwwerk Bovendorpel Bovenverdieping Box Box_1 Box_1_ib Box_2 Box_2_ib Box_3 Box_3_ib Boxenstelsel Boxensysteem_ib Branche Brancheorganisatie Brand_extension Brandstofcel Briefing Bronbemaling Brug Bruine_draad Bruine_rot Bruto_huurwaarde Bruto_inkomen Buis Buisschroefpaal Buitenbeglazing Buitenbegrenzing Buitenblad Buitenboeiboord Buitendeur Buitendeurkozijn Buitengevel Buitenmuur Buitenonderhoud Buitenriolering Buitenspouwblad Buitenwijk Burgerlijk_Wetboek Byzantijnse_bouwstijl Canon Carbonatatie Cederhout Cedrela Cellenbeton Cellenbetonblok Cellenbetonsteen Cement Cementgrout Centraaldoos Centraaldozensysteem Centrale_verwarming Certificates_of_deposit Certificatie Certificering Certificeringsregeling Ceteris_paribus Chalet_bouwstijl Chaletstijl Civiele_rechtspraak Civiele_verbintenis Classicisme Classicistische_Barok Coating Coderen Codering Cognitief_doel Collectieve_consumptiegoederen Collectieve_goederen Collectieve_reclame Commercial_paper Communicatie Communicatie_instrument Communicatiebeleid Communicatiedoelgroep Communicatiemix Communicatieplan Communicatieproces Communicatieve_vaardigheid Communicatievermogen Comparatieve_benadering Comparatieve_methode Compensatie Complementair_product Complexaanduiding Complexnummer Conatief_doel Concentratie Concurrent Concurrente_schuldeiser Concurrente_vordering Concurrentie Concurrentiegeorinteerde_prijsbepaling Concurrentiegeorinteerde_prijsstelling Condens Condensatie Conformiteit Conservatoir_beslag Constante_kosten Constructeur Constructie Constructief_element Constructieplaat Constructietekening Constructieve_functie Constructieve_opbouw Consument Consument_in_privaatrechtelijke_zin Consumentenkoop Consumentenkoop_onroerende_zaak Consumentenkoopovereenkomst Consumentenkwaliteit Consumentenmarkt Consumentenproduct Consumentenreclame Consumeren Consumptie Consumptiegoederen Consumptiehuishouden Consumptiehuishouding Contractonderhoud Contraire_vraagcurve Conus Corporate_advertising Correctief_onderhoud Corridorwoning Corrosie Courtage Courtagenota Coperatieve_reclame Cumulatie Curatieve_verduurzaming Curator Cv_installatie Dagelijks_onderhoud Daggeld Dagmaat Dagvaarding Dak Dakbedekking Dakbeschot Dakconstructie Dakgoot Dakpan Dakschild Dakspant Dakvlak Dakvloer Dakvorm Damp Dampremmend Damwand Damwandplank Damwandprofiel Dauwpuntstemperatuur De_Stijl Debiet Decentrale_verwarming Decoderen Decodering Definitief_ontwerp Dekking Delegatie Delfstof Delftse_School Dennenhout Derde Derde_belanghebbende Detailhandelsreclame Detailtekening Deur Deurdorpel Deurkozijn Deurkozijnstijl Deurraam Deurstijl Deurvanger Deurvulling Deurwaarder Dichtheid Dienende_erf Dienst Dienstbetrekking Diensten_marketingmix Dienstleiding Dienstleiding_bij_electrische_installatie Dienstleiding_bij_gasinstallatie Dienstleiding_bij_waterinstallatie Dienstverlening Dienstverleningsproces Dierlijke_aantasting Dievenklauw Dievenpin Differentile_zetting Diffusie Direct_belanghebbende Direct_beleggen Direct_mail Direct_marketing Directe_belegging Directe_distributie Directe_kanaal Directe_reclame Directe_vertegenwoordiging Directie Directievoering Discontinue_prijs Discount_pricing Discountpricing Distributie Distributiebeleid Distributiekanaal Distributieketen Distributiemix Distributiepunt Distributieschakel Distributiestrategie Distributiesysteem Distributievorm Dividend Doelgroep Doelgroepbepaling Doelgroepbereik Doelgroepreclame Doelreclame Doelstelling Dompelen_drenken Doorgaande_plaatfundering Doorsnede Doorzonwoning Doos Dorpel Douche Doussie Draad Draadverloop Draagconstructie Draagkracht Draagkrachtig Draagkrachtige_grond Draagkrachtige_laag Draagmuur Draagvermogen Draagvloer Draairaam Draaivalraam Dragende_binnenmuur Dragende_binnenwand Dragende_buitenmuur Dragende_functie Dragende_muur Dragende_vloer Drain Drainage Drainagebuis Drank-_en_horecavergunning Drijfsteen Drive_in_woning Drooghoutborder Druk Druksterkte Drukvastheid Dubbele_schuifdeur Dubbelglas Dubbelhardgebakken_tegel Duopolie Duplex_woning Duurzaam_bouwen Duurzaamheidsklasse Duurzame_consumptiegoederen Duurzame_goederen Dwingend_recht Ebbenhout Echtgenoot Echtgenoten Echtscheiding Eclecticisme Eclecticistische_bouwstijl Economie Economische_eigenaar Economische_goederen Economische_huurwaarde Economische_infrastructuur Economische_kringloop Economische_levensduur Economische_levering Economische_orde Economische_wetenschap Edelplaat Eengezinswoning Eenzijdige_overeenkomst Eenzijdige_rechtshandeling Eerste_belanghebbende Eerste_ingebruikneming Eerste_ingebruikneming_van_onroerende_zaak Eerste_verdieping Effectieve_rente Egyptische_bouwstijl Eigen_bewoning Eigen_gebruik Eigen_ingang Eigen_keuken Eigen_opgang Eigen_vermogen Eigen_woning Eigenaar Eigendom Eigendomsoverdracht Eigendomsrecht Eigenwoningforfait Eigenwoningreserve Eigenwoningschuld Eikenhout Eindstijl Eindwoning Eis Electriciteit Electriciteitbinnenleiding Electriciteitsaansluitpunt Electriciteitsdraad Electriciteitsinstallatie Electriciteitsleiding Electriciteitsmeter Electriciteitsysteem Electriciteitverbruikstoestel Electrisch_begrip Electrisch_verbruikstoestel Electrische_binnenleiding Electrische_hoofdleiding Electrische_installatie Electrische_leiding Element Elementenbouw Elsbeshout Empire Empire_bouwstijl Endossement Energie Erf Erfdienstbaarheid Erfgenaam Erfpacht Erfpachter Erfpachtgrond Erfpachtwaarde Erfrecht Erfverpachter Erven Esdoornhout Essenhout Etage Etagebouw Etagewoning Etherreclame Evenwichtsprijs Executie Executiewaarde Executoriaal_beslag Executoriaal_derdenbeslag Executoriale_titel Executoriale_verkoop Exoneratie Exoneratie_clausule Experimentele_bouw Exploitatie_overzicht Exploitatierekening Exploot Exposure Externe_kwaliteit Externe_marketing Externe_presentatie Externe_presentie Externe_publieksgroep Externe_ruilvoet Externe_ventilatie Encomponentenlijm FSC Fabriek Factor Faillietverklaring Faillissement Faillissementswet Fasedraad Feedback Feit Feitelijke_levering Fiabci Fictie Fictief_rendement Financile_markt Financile_transactie Fineer Fiscaal_aspect Fiscaal_voordeel Fiscus Forfait Forfaitair_rendement Forfaitaire_vermogensrendement Franchise_fee Franchise_gever Franchise_nemer Franchise_systeem Franchisee Franchising Franchisor Freatisch_vlak Free_publicity Frequentie Full_line_pricing Functionalisme Functionele_veroudering Fundering Fundering_op_grondverbetering Fundering_op_korte_betonnen_palen Fundering_op_staal Funderingsmuur Funderingspaal Funderingspaalinbrengsysteem Fw Fysieke_distributie Fysieke_eigenschap Fysieke_kwaliteit Fysieke_product GIW GIW_garantie GIW_regeling Galerij Galerijflat Galerijwoning Garage Garantie Garantie_Instituut_Woningbouw Garantieregeling Gas Gasaansluitleiding Gasaansluitpunt Gasafvoerkanaal Gasafvoerleiding Gasbeton Gasbinnenleiding Gasdienstleiding Gasdistributieleiding Gashoofdleiding Gasinstallatie Gasleidingnet Gasleidingsysteem Gasmeter Gastransportleiding Gasverbruikstoestel Gat Gebakken_kunststeen Gebalanceerde_ventilatie Gebeurtenis Gebonden_gemeenschap Gebouw Gebouwde_onroerende_zaak Gebrek Gebruik Gebruik_en_bewoning Gebruiker Gebruiksvergunning Gecombineerde_bouw Gecontroleerde_ventilatie Gecorrigeerde_vervangingswaarde Gecorrigeerde_vervangingswaarde_Woz Gedrag Gedwongen_openbare_verkoop Gedwongen_verkoop Geglazuurde_baksteen Geholpen_bekendheid Geholpen_naamsbekendheid Gelaagd_glas Geld_kringloop Geldgever Geldige_levering Geldige_titel Geldmarkt Geldmarkt_in_enge_zin Geldmarkt_in_ruime_zin Geldmarktfonds Geldmarktrente Geldstroom Geleide_economie Geliberaliseerde_huur Geliberaliseerde_huurprijs Gemeenschap Gemeenschap_van_goederen Gemeenschappelijk_eigendom Gemeente Gemeente_riolering Gemengd_buitenrioolstelsel Gemengd_fonds Gemengde_buitenriolering Gemengde_economie Gemengde_grond Gemengde_straatriolering Gemetselde_fundering Gemodificeerd_centraaldozensysteem Generieke_reclame Georinteerde_economie Geregistreerd_partner Geregistreerd_partnerschap Geregistreerde_onderhandse_akte Geroerde_grond Geschakelde_eengezinswoning Gescheiden_buitenriolering Gescheiden_straatriolering Geschil Geschillencommissie Geschreven_stuk Gesloten_bebouwing Gesloten_bemaling Gesloten_ventilatie Gesloten_verbruikstoestel Gestapelde_bouw Gevel Gevelrooilijn Gevolmachtigde Gewapend_beton Gietbeton Gietbouw Gips Gipsblok Gipskartonplaat Gipsplaat Gipspleister Gipsproduct Gipsvezelplaat Glad_pleisterwerk Glas Glasblad Glaslat Glasopening Glasplaat Glasraam Glaswol Globaal_ontwerp Goed Goede_zeden Goederen Goederen_kringloop Goederenmarkt Goederenrecht Goederenrechtelijke_overeenkomst Goot Gording Gordingenkap Gotiek Gotische_bouwstijl Grenenhout Gres Gresbuis Griekse_bouwstijl Grijze_lijst Grind Grindnest Groei Groeifase Groeistrategie Groen-gele_draad Groepsleiding Groepsschakelaar Grond Grondboring Grondboringstaat Grondkering Grondleiding Grondonderzoek Grondsamenstelling Grondslag Grondsoort Grondstof Grondverbetering Grondverdichting Grondverdringingssysteem Grondvervanging Grondverwijderingssysteem Grondwater Grondwaterspiegel Grondwaterstand Grondwerk Grosse Grout Haagse_School Half-open_bebouwing Hallenbouw Handelingsbekwaam Handelingsbekwaamheid Handelingsbevoegd Handelingsonbekwaam Handelingsonbekwaamheid Handelsbank Handelsreclame Handelsregister Handhaving Handtekening Handvormsteen Hang_en_sluitwerk Hardhout Hars Harsgang Hdf_plaat Hechthout Heersende_erf Heffing Heffingskorting Heffingskortingen_ib Heffingsmaatstaf_Woz Heien Heimachine Heipaal Heiregister Heistelling Heiwerk Hemelwater Hemelwaterafvoer Hemelwaterafvoerbuis Hemelwaterafvoerleiding Hemelwaterafvoersysteem Hemlock Herbouwwaarde Hete_luchtverwarming Heterogeen_oligopolie Heterogeen_product Hevelwerking Hoekkeper Hoekwoning Hofjeswoning Hoger_beroep Hollands_Classicisme Holle_deur Holonite Homogeen_oligopolie Homogeen_product Honingraatdeurvulling Hoofdelijk_aansprakelijk Hoofdelijke_aansprakelijkheid Hoofdhuurovereenkomst Hoofdleiding Hoofdleidingnet Hoofdschakelaar Hoofdverdeelinrichting Hoofdwaterleiding Hoofdzekering Hoogbouw Horizontale_drainage Hout Houtduurzaamheidsklasse Houten_funderingspaal Houten_heipaal Houten_kozijn Houten_raam Houten_raamkozijn Houten_vloer Houtgebrek Houtkeurmerk Houtkwaliteitsklasse Houtkwaliteitsnorm Houtlijm Houtplaat Houtskeletbouw Houtsoort Houtverduurzamingsmethode Houtvezel Houtwesp Houtworm Huis Huisaansluiting Huisaansluitleiding Huishoudelijk_afvalwater Huishouden Huishouding Huisleiding Huur Huur_algemeen Huur_van_290_bedrijfsruimte Huur_van_bedrijfsruimte Huur_van_middenstandsbedrijfsruimte Huur_van_overige_bedrijfsruimte Huur_van_woonruimte Huurbeding Huurbescherming Huurcommissie Huurcontract Huurder Huurliberalisatie Huuropzeggingsbescherming Huurovereenkomst Huurperiode Huurprijs Huurprijsbescherming Huurprijzen_bij_woonruimte Huurrecht Huursubsidiegrens Huurtermijn Huurwaarde Huwelijk Huwelijkse_voorwaarden Huwelijksgemeenschap Huwelijksvoorwaarde Hwa Hypothecaire_geldlening Hypothecaire_lening Hypothecaire_lening_algemeen Hypothecaire_zekerheid Hypotheek Hypotheek_offerte Hypotheekakte Hypotheekgever Hypotheekhouder Hypotheeknemer Hypotheekrecht Hypotheekrente Hypotheekverklaring Hypotheekvorm Hypotheken Idele_reclame In_gebreke In_het_werk_gestorte_betonnen_fundering In_het_werk_gestorte_betonnen_funderingspaal Inboedel Inbouwdoos Inbouwkozijn Inbraak Inbraakbeveiligende_maatregel Inbraakpreventie Inbraakwerend_glas Indeplaatsstelling Indeplaatsstelling_huurder Indirect_beleggen Indirecte_belegging Indirecte_distributie Indirecte_kanaal Indirecte_verbruiksbelasting Indirecte_vertegenwoordiging Individuele_consumptiegoederen Individuele_goederen Industrieel_product Industrile_Revolutie Industrile_goederen Industrile_markt Industrile_reclame Inflatie Informatie Informatieplicht Informatieve_reclame Infrastructuur Ingenieursstijl Inkomen Inkomsten Inkomstenbelasting Inkomstenbenadering Inmetselkozijn Inschrijving Inspectief_onderhoud Installatie Installatie_automaat Installatiedraad Installatietekening Instandhoudingstermijn Institutionele_reclame Intakegesprek Interest Interne_kwaliteit Interne_marketing Interne_presentatie Interne_presentie Interne_publieksgroep Interne_ventilatie Introductiefase Investering Investeringsgoederen Inwendige_scheidingsconstructie Iroko Isolatie Isolatiemateriaal Ius_tollendi Jaarrekening Jaarstukken Jaarverslag Joint_advertising Jugendstil Juridisch Juridisch_aspect Juridische_eigenaar Juridische_levering Jurisprudentie KOMO KVH Kadaster Kadastraal_bericht Kadastraal_plan Kadastraal_uittreksel Kadastrale_aanduiding Kadastrale_gemeente Kadastrale_kaart Kadastrale_omschrijving Kadastrale_plan Kadastrale_registratie Kale_huurprijs Kale_product Kalenderen Kalenderwaarde Kalf Kalk Kalkgang Kalkpleister Kalksteen Kalkzandsteen Kamer_van_Koophandel Kans Kanteldeur Kantonrechter Kantoor Kap Kapconstructie Kapitaal Kapitaalgoederen Kapitaalmarkt Kapitaalmarktrente Kapitaalverzekering Kapplan Kapruimte Kapvorm Kastanjehout Kastdeur Keerklep Kelder Keldervloer Keramiek Kernassortiment Kersenhout Ketelrendement Keuken Klachten_onderhoud Klamp Klassieke_keten Klei Kleine_herstelling Kleinschaligheid Kloostersponning Klopkever Koop Koop_aannemingsovereenkomst Koopakte Koopgedrag Koopoptie Koopovereenkomst Koopprijs Koopproces Koopsom Kop Kopen Koper Koppenmaat Kort_krediet Korte_betonnen_heipaal Korte_kanaal Korte_rente Korte_termijn Kosten_koper Kosten_van_overdracht Kostenbenadering Kostengeorinteerde_prijsbepaling Kostengeorinteerde_prijsstelling Kostenstructuur Kostprijs Koud_dak Kozijn Kozijnanker Kozijnstijl Kraallat Kracht Krediet Krediethypotheek Krimpen Kromtrekken Kruipluik Kruipruimte Kruipruimte_ventilatierooster Kruisdraad Kunsthars Kunststeen Kunststof Kunststof_kozijn Kunststof_raam Kunststof_steenachtig_materiaal Kunststofplaat KvK Kwalitatief_recht Kwalitatieve_rechten Kwaliteit Kwaliteitseisen_voor_hout Kwast Kwijting Laagbouw Lagenmaat Lak Lang_krediet Lange_kanaal Lange_rente Lange_termijn Langshout Lariks Lasdoos Lastgever Lastgeving Lasthebber Lat Leem Leiding Leidingsectie Lekdorpel Lenen Lening Leningsvorm Levenhypotheek Levensduur Levensverzekering Leverancier Levering Leveringsakte Lichtkozijn Lift Ligging Lijdende_erf Lijm Lijmblok Lijmen Lijmverbinding Lijmvoeg Limba Lindenhout Line_extension Line_filling Line_stretching Lineaire_hypotheek Lint_bebouwing Liquiditeit Locatie Lodewijkstijl Lokale_verwarming Loofboom Loofhout Loon Looptijd Lozingstoestel Lucht Luchtbehandeling Luchtbehandelingskast Luchttransport Luchtverversing Luchtvochtigheid Maaiveld Maat Maatstaf Mahonie Mahoniehout Maisonnette Makelaar Makelaar_taxateur Makelaardij Makelaarscourtage Makelaarsorganisatie Management Mandaat Mandeligheid Mangiumhout Mansoniahout Marketing Marketingbeleid Marketingdoelstelling Marketingformule Marketinginstrument Marketingmanagement Marketingmix Marketingplan Marketingplanning Marketingstrategie Markt Marktmechanisme Marktonderzoek Marktpartij Marktprijs Marktsegmentatie Markttransparantie Marktverhoudingen Marktvorm Marktvormgeorinteerde_prijsstelling Marktwaarde Marktwerking Marmer Massa Massacommunicatie Massamedia Massieve_deur Mastiekschroot Materiaalbescherming Mdf_plaat Me_too_pricing Me_too_product Mechanische_ventilatie Mechanische_ventilatieaanvoer Mechanische_ventilatieafvoer Mededelingsplicht Mededinging Medehuurder Medewerking Mediakosten Medium Mediumbereik Meergezinswoning Meerwerk Meerzijdige_rechtshandeling Meranti Meranti_donker Meranti_licht Merbau Merk Merk_extensie Merkbekendheid Merkreclame Mes_en_groef Messing_en_groef Metselblok Metselsteen Metselwerk Meubelplaat Middel Middelhoogbouw Middelijke_vertegenwoordiging Middellang_krediet Middellange_termijn Middellijk_bezitter Middenstandsbedrijfsruimte Milieu Milieuvergunning Milieuverontreiniging Milieuvervuiling Minderjarige Minderwerk Minnelijke_waardering Mixfonds Model_koopakte Moderne_stapelbouw Mondelinge_overeenkomst Monopolie Monopolist Monopolistische_concurrentie Montagebouw Montagekozijn Monument Multiplex Mutatie_onderhoud Muur Muurkalk Myceense_bouwstijl GGNHG Naaldboom Naaldhout Naaldsluiting Nadelen_voor_de_franchise_gever Nadelen_voor_de_franchise_nemer Nakoming Nalatenschap Naleving Narooi Nathoutborder Nationale_hypotheek_garantie Natrekking Natuur Natuurlijk_persoon Natuurlijke_aanvoer Natuurlijke_hulpbron Natuurlijke_personen Natuurlijke_ventilatie Natuurlijke_ventilatieaanvoer Natuurlijke_ventilatieafvoer Natuursteen Neergangsfase Negatieve_hypotheekverklaring Negatieve_kleef Neobarok Neobarokke_bouwstijl Neoclassicisme Neoclassicistische_bouwstijl Neogotiek Neogotische_bouwstijl Neorationalisme Neorenaissance Neorenaissance_bouwstijl Neoromaans Neoromaanse_bouwstijl Niet-constructieve_opbouw Niet-dragende_muur Niet-duurzame_consumptiegoederen Niet-duurzame_goederen Niet-gebakken_kunststeen Niet-gebakken_niet-steenachtig_materiaal Niet-gebakken_steenachtig_materiaal Niet-geliberaliseerde_huur Niet-geliberaliseerde_huurprijs Niet-opeisbare_vordering Niet-open_bemaling Niet-rechtstreekse_reclame Niet-tastbaar_object Niet-tropisch_hardhout Niet-woningscheidende_vloer Niet-zelfstandige_woonruimte Niet_zelfstandige_woning Nietigheid Nieuwbouwwoning Nieuwe_Bouwen Nieuwe_Haagse_School Nieuwe_Kunst Nieuwe_Zakelijkheid Nok Nokgording Nominale_rente Non-conformiteit Non_price_concurrentie Norm Normaal_vermogensbeheer Normale_rentestructuur Nota_van_afrekening Notaris Notarile_akte Notenhout Nuldraad Nummer Nummer_complexaanduiding Nutsbedrijf Object Objectief_recht Obligatie Obligatiefonds Ocum Offerte Okoum Oligopolie Omgekeerd_dak Omgekeerde_rentestructuur Omgevingsanalyse Omschrijving_kadastraal_object Omzet Omzetbelasting Onbekwaam Onbekwame Onbepaalde_termijn Onbepaalde_tijd Onderaannemer Onderbezetting Onderdeel Onderdorpel Ondergrond Onderhandelingstechniek Onderhands Onderhandse_akte Onderhandse_geregistreerde_akte Onderhandse_verkoop Onderhandse_verkoopwaarde Onderhandse_verkoopwaarde_vrij_van_huur_en_gebruik Onderhandse_verkoping Onderhoud Onderhoudsstaat Onderhoudstoestand Onderhuur Onderhuurovereenkomst Ondernemer Ondernemerschap Onderneming Ondernemingsplan Onderverhuur Onderverhuur_algemeen Onderverhuur_van_woonruimte Onderzoeksplicht Ongebouwde_onroerende_zaak Ongecontroleerde_ventilatie Ongeroerde_grond Ongewapend_beton Onherroepelijk_aanbod Onmiddellijk_bezitter Onmiddellijke_vertegenwoordiging Onrechtmatige_daad Onredelijk_bezwarend Onroerende_zaak Onroerende_zaak_belasting Onroerende_zaken Ontbindende_voorwaarde Ontbinding Onteigening Onteigeningswaarde Ontgraven Ontgraving Ontruiming Ontruimingsbeding Ontruimingsbescherming Ontspanningsleiding Ontstaan Ontvanger Ontvangtoestel Ontwatering Ontwerp Onverglaasde_tegel Onzelfstandige_woning Onzelfstandige_woonruimte Op_kleef_geheid Op_stuit_geheid Opbod Opbouw Opbouwdoos Opbrengst Opdekdeur Opdekkozijn Opdeksponning Opdracht Opdracht_tot_dienstverlening Opdrachtgever Opdrachtnemer Opeisbare_vordering Open_bebouwing Open_bemaling Open_stootvoeg Open_ventilatie Open_verbruikstoestel Openbaar_ambtenaar Openbare_orde Openbare_registers Openbare_riolering Openbare_verkoop Openbare_verkoping Opgeklampte_deur Oplevering Oplosmiddel Oppervlak Opschortende_voorwaarde Opschortingsrecht Opstal Opstaller Optie Optiebeding Optische_illusie Optrede Opzeggen_van_de_huur Opzegging Opzeggingsgrond Opzeggingsprocedures Opzeggingsregel Opzeggingstermijn Opzegtermijn Opzichter Order Orderpapier Oregon_pine Osb_plaat Ovb Overbezetting Overdraagbaar_recht Overdracht Overdracht_van_eigendom Overdracht_van_goederen Overdrachtsbelasting Overeenkomst Overeenkomst_van_opdracht Overheid Overheidsingrijpen Overheidsuitgave Overige_bedrijfsruimte Overige_hypotheekvormen Overige_wandafwerking Overstroombeveiliging Ozb PE PKVW PLC PV_systeem Paalfundering Paalkop Paalring Paalroosterwerk Pacht Pachtovereenkomst Pachtwaarde Palisanderhout Pand Pandgever Pandhouder Paneel Panlat Papier_aan_order Parana_pine Parate_executie Particulier Partij Partij(en)_in_het_bouwproces Partner Peildatum Penetratieprijsstrategie Penetratiestrategie Perceel Perceelnummer Percentage Perenhout Perfectief_onderhoud Periode Personeelsbeleid Persoon Persoonlijk_recht Persoonlijke_verkoop Persoonscertificatie Persreclame Photovoltasche_cel Pigment Pijlerfundering Pil(len)_capsule(s)_patronen Pin_des_landes Pitch_pine Plaaster Plaat Plaatfundering Plaatfundering_met_vorstrand Plaatmateriaal Plaatsbeleid Plaatsmix Plafond Plafondverwarming Plan_economie Plank Planmatig_onderhoud Plantaardige_aantasting Plastic Plato_wood Pleister Pleisterdrager Pleisteren Pleisterkalk Pleistermortel Pleisterwerk Plicht Plokgeld Poedercoating Poerfundering Point-of-purchase_reclame Pokhout Politiekeurmerk Politiekeurmerk_veilig_wonen Polycarbonaat Polycarbonaat_plaat Polypolie Populierenhout Populierenwortelhout Porcelein Portiekflat Portiekwoning Positieve_kleef Positieve_negatieve_hypotheekverklaring Positieve_negatieve_hypotheekverstrekking Postmodernisme Potdekselen Prefab_beton Prefab_betonnen_heipaal Preferente_vordering Premie Premium_pricing Premiumpricing Presentatie Prestatie Prestige_prijs Preventief_onderhoud Preventieve_verduurzaming Price_lining Prijs Prijsbeleid Prijsbepaling Prijsdifferentiatie Prijsdiscriminatie Prijsmix Prijsperceptie Prijsplafond Prijssegment Prijsstelling Prijsstijging Prijsstrategie Prijsvorming Prijszetting Primaire_bank Primaire_sector Principaal Prioriteitsbeginsel Privaatrecht Privaatrechtelijk_aspect Privaatrechtelijke_rechtspersoon Proces_verbaal_van_veiling Producent Producentenreclame Produceren Product Product_instrument Product_levenscyclus Product_life_cycle Product_line Product_line_pricing Productbeleid Productcategorie Productdifferentiatie Productgroep Productgroepniveau Productie Productiefactor Productiehuishouden Productiehuishouding Productiemiddel Productinnovatie Productklasse Productlijn Productmix Productniveau Productontwikkeling Productontwikkelingsproces Productsoort Productvariant Professionele_reclame Profiel Projectontwikkelaar Projectontwikkeling Promotie Promotiebeleid Promotiemix Promotieplan Psychologische_prijs Psychologische_prijszetting Public_relations Publiciteit Publiekrecht Publiekrechtelijk_aspect Publiekrechtelijke_rechtspersoon Publieksgroep Pui Pull_strategie Pulsboring Puntweerstand Push_strategie Putringfundering Quartaire_sector Raam Raamdorpel Raamdorpelsteen Raamkozijn Raamkozijnstijl Raamopening Raamstijl Raamuitzetter-combi Raamwerk Raaplaag Raapwerk Rabatdeel Radiator Randassortiment Rangorde Rangorde_van_hypotheek Rationalisme Rc Rc_waarde Recht Recht_aan_order Recht_aan_toonder Recht_op_naam Recht_van_de_weg Recht_van_eigendom Recht_van_erfdienstbaarheid Recht_van_erfpacht Recht_van_gebruik_en_bewoning Recht_van_gebruik_en_recht_van_bewoning Recht_van_hypotheek Recht_van_opstal Recht_van_overpad Recht_van_pand Recht_van_regres Recht_van_voetpad Recht_van_vruchtgebruik Rechtbank Rechten Rechter Rechthebbende Rechtsbevoegd Rechtsbevoegdheid Rechtsfeit Rechtsgeldig Rechtsgeleerd Rechtsgevolg Rechtsgrond Rechtshandeling Rechtskundig Rechtspersoon Rechtspraak Rechtsregel Rechtstreekse_reclame Rechtsvordering Rechtswege Reclame Reclame_uiting Reclameboodschap Reclamemiddel Reclameplan Reclamesoort Red_Wood Red_cedar Redwood Regel Regelend_recht Regelgeving Regeling Regen Regenpijp Register Register_makelaar Registergoed Registergoederen Registratie Regres Rekening Relatief_recht Relatiemarketing Relatieve_luchtvochtigheid Relatieve_vochtigheid Renaissance Renaissance_bouwstijl Rendement Renovatiekozijn Rente Renteaftrek Rentebestanddeel Rentepercentage Rentestructuur Respons Restschuld Retentierecht Retourbemaling Retributie Revisietekening Rele_executie Rele_rente Rijk Rijpheidsfase Rijtjeshuis Ringbalk Riolering Rioleringsysteem Rioolaansluitleiding Rioolsysteem Risico Robinia Robiniahout Rococo Roerende_zaak Roest Roldeur Romaanse_bouwstijl Romeinse_bouwstijl Rooilijn Rots Royalty Ruilvoet Ruis SKG SWOT_analyse Sales_promotion Samenloop Samenloop_van_BTW_en_overdrachtsbelasting Sanitair Schaars Schaars_goed Schaarste Schade Schadevergoeding Schakel-_en_verdeelinrichting Schakelaar Schakelbepaling Schakeldraad Scharnier Scharnierblad Scharnierpen Scheiding_van_tafel_en_bed Scheidingsconstructie Scheidingswand Scheluwtrekken Schenking Schenkingsrecht Schetsontwerp Scheur Schilderen Schilderwerk Schimmel Schriftelijke_overeenkomst Schroefinjectiepaal Schroefpaal Schuifdeur Schuifdeuroverval Schuifpui Schuldeiser Schulden Schuldenaar Schuldrest Schuurwerk Sectie Sectieaanduiding Sector_kanton_van_de_rechtbank Secundaire_bank Secundaire_sector Selbsteintritt Semi-overheid Semi_dwingend_recht Service_fee Servicekosten Sifon Situatietekening Skeletbouw Slaapkamer Slaper Sleuf Slot Sluitwerk Smeltveiligheid Sociale_uitkering Sondeerdiagram Sondeergrafiek Sondeerstaat Sondering Sonderingsapparaat Sonderingsdiagram Soortelijke_dichtheid Soortelijke_massa Southern_yellow_pine Spaanplaat Spaanplaatdeurvulling Spaarbereiding Spaarbewijs_aan_toonder Spaardeposito Spaarhypotheek Spaarpremie Spaarrente Spanningsbemaling Spanningswater Spant Sparen Sparen_en_beleggen Sparing Sparingstekening Speun Split Splitsing Spoelinrichting Sponning Sponsored_magazine Sponsoring Spontane_bekendheid Spontane_naamsbekendheid Spoor Sporenkap Spouw Spouwlat Spouwmuur Staal Staalskeletbouw Staat_van_onderhoud Stalen_kozijn Stalen_raam Stalenbuispaal Stampbeton Stampbetonfundering Stand Standaardconus Standaardregeling Standleiding Stankafsluiter Stapelbouw Statisch_bouwdeel Statistiek Statuten Steekboring Steen Steenachtig_materiaal Steenwol Steenwolpaneel Steenwolplaat Steldorpel Stelkozijn Stellac_wood Stempelen Stenen Stenen_kozijn Stenen_raam Stenen_raamkozijn Sterkte Steunbeer Stichting_VastgoedCert Stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen Stiepfundering Stijl Stil_pand Stil_pandrecht Stilstaande_lucht Stirlingmotor Stofdorpel Stolpdeur Stolpsluiting Stompe_deur Stop Stopkraan Straatriolering Straatriool Strategie Strategische_doelstelling Strengperssteen Strokenbebouwing Strokenfundering Strokenfundering_met_verstijvingsrib Stroomvoerende_leiding Structuralisme Stuc Stucadoorswerk Stucadoren Stuclaag Stucwerk Stutten Subjectief_recht Subrogatie Substitutie Substitutie_bij_hypotheek Substitutie_bij_pand Successie Successierecht Successiewaarde Successiewet Suite_woning Suskast Systeem Systeembouw Systeemvloer Tarief_Woz Tastbaar_object Taxateur Taxatie Taxatie_opdracht Taxatiedoel Taxatieleer Taxatiemethode Taxatierapport Taxatiewaarde Teak Teakhout Technische_eigenschap Technische_installatie Technische_kwaliteit Technische_levensduur Technische_veroudering Technische_voorziening Tegel Tegelwerk Tegenprestatie Tegenschot Tekening Tekortkoming Tekortkoming_in_de_nakoming_van_een_verbintenis Temperatuur Tengel Tenietgaan Tenietgaan_van_erfpacht Tenietgaan_van_hypotheek Tenietgaan_van_pandrecht Termijn Termijndeposito Terraswoning Terrein Tertiaire_sector Themareclame Thermische_isolatie Tijdvak Titel Toebehoren Toegevoegde_eigenschap Toegevoegde_waarde Toestemming Toetredingsmogelijkheid Toetsrente Toezicht Toilet Toonderpapier Torenflat Totale_product Trade_advertising Trading_down Trading_up Traditionalisme Traditioneel_systeem Traditionele_bouw Traditionele_stapelbouw Transactie Transparante_markt Transportakte Transportleiding Trap Trapgat Trappenhuis Traptrede Trede Trespa Triplex Tropisch_hardhout Tuimelraam Tuimelraamspeun Tuindeur Tuindorp Tunnelbekisting Tussendorpel Tussengebouwfunctie Tussenpersoon Tussenstijl Tussenwoning Twee_onder_een_kap_woning Tweepijpsysteem U UAV Uitgebreide_4P_model Uitgebreide_product Uitgesteld_consumeren Uitgewassen_beton Uiting Uitkering Uitloop Uitsparing Uitspraak Uitvoerder Uitvoeringswet_huurprijzen_woonruimte Uitwendige_scheidingsconstructie Uitzetraam Uitzonderingen_op_de_vrijstelling_van_BTW Unieke_eigenschap Uniforme_Administratieve_Voorwaarden Unique_Selling_Proposition Utiliteitsbouw Vacum-_en_drukmethode Vacumbemaling Vacummethode Valraam Valuta Valutafonds Valutamarkt Variabele_kosten Vaste_kosten Vastgoed Vastgoed_object Vastgoedbelegging Vastgoedbranche Vastgoedfonds Veen Veer_en_groef Veiligheidsglas Veiling Veilingkosten Veilingsysteem Vellingblok Vennootschapsbelasting Venster Vensterbank Vensterraam Ventilatie Ventilatielucht Ventilatierooster Ventilatiesysteem Ventilator Verbeterde_levenhypotheek Verbindingselement Verbindingsmethode Verbintenis Verbintenissenrecht Verblijfsruimte Verbruiker Verbruiksartikel Verbruiksbelasting Verbruiksgoederen Verbruikstoestel Verdeeldoos Verdeelkast Verdiepingsvloer Vereniging Vereniging_van_eigenaars Vereveningsleiding Verf Vergelijkende_benadering Vergelijkende_reclame Verglaasde_tegel Vergoeding Vergunning Verhaalsrecht Verhuur Verhuurder Verjaring Verkoop Verkooppunt Verkooptekening Verkoopvoorwaarde Verkopen Verkoper Verkrijgen Verkrijger Verkrijging Verkrijging_van_goederen Verlies Vermenging Vermenging_van_rechten Vermenging_van_zaken Vermogen Vermogensbeheer Vermogensmarkt Vermogensrecht Vermogensrechten Vermogensrendementsheffing Vermogensrendementsheffing_ib Vermogenstitel Vernietigbaar Vernietigbaarheid Verontreiniging Veroudering Verplichting Vertegenwoordiger Vertegenwoordiging Vertegenwoordigingsbevoegdheid Verticale_drainage Vertinnen Vervalfase Vervanging Vervangingswaarde Vervreemden Vervreemder Vervreemding Verwarming Verwarmingslichaam Verwarmingssysteem Verwerving Verwervingskosten Verzadigingsfase Verzakking Verzamelleiding Verzekeraar Verzekering Verzuim Vestiging Vestigingshandeling Vezel Vezelplaat Villawijk Vingerlasverbinding Vlak Vliesgevel Vlijlaag Vloeistof Vloer Vloerhout Vloertegel Vloerverwarming Vocht Vochtigheid Volkernplaat Volkomen_concurrentie Volledig_vrije_mededinging Volledige_concurrentie Volledige_mededinging Volmacht Volmachtgever Volmachtnemer Volumieke_dichtheid Volumieke_massa Vonnis Vooraftrek Vooraftrek_van_BTW Voordelen_voor_de_franchise_gever Voordelen_voor_de_franchise_nemer Voorgevel Voorgevelrooilijn Voorkeursrecht Voorkeursrecht_gemeenten Voorlopig_ontwerp Voorlopige_voorziening Voorrang Voorrecht Voorschrift Vooruit_consumeren Voorwaarde Voorwaardelijke_verbintenis Voorziening Voorzieningen Voorzieningenrechter Vordering Vordering_aan_order Vordering_aan_toonder Vordering_betaalbaar_aan_order Vordering_op_naam Vorderingsrecht Vormbaksteen Vormvereiste Vormvoorschrift Vorstgrens Vorstvrije_diepte Vraag Vraaggeorinteerde_prijsstelling Vrager Vrij_goed Vrij_van_huur_en_gebruik Vrijdragende_vloer Vrije_economie Vrije_gemeenschap Vrije_markt Vrije_marktwaarde Vrije_waarde Vrijstaande_bebouwing Vrijstaande_woning Vrijstelling Vrijstelling_van_BTW Vrijstelling_van_overdrachtsbelasting Vrijstellingsregeling Vrijwillige_openbare_verkoop Vroeg_Romaanse_bouwstijl Vruchtgebruik Vuistpand Vurenhout VvE WCF Waarde Waarde_bij_erfpacht Waarde_in_het_economisch_verkeer Waarde_van_het_recht_van_erfpacht Waardebegrip Waardebegrippenlijst Waardebepaling Waardebepaling_Woz Waarden_bij_erfpacht Waardepeildatum Waardeperceptie Waardering Waardevaststelling Waferboard Wand Wandcontactdoos Wandkokersysteem Wandtegel Wandverwarming Wanprestatie Wapening Warm_dak Warmte_transporterend_medium Warmtewisselaar Warmwatertoestel Warmwaterverwarming Warrigheid Wasmachine Waste Water Water_cementfactor Wateraansluitleiding Waterbinnenleiding Waterbuitenleiding Waterdamp Waterdampconcentratie Waterdienstleiding Waterdistributieleiding Waterenergie Waterhoofdleiding Waterhoofdleidingnet Waterinstallatie Waterkerend Waterkraan Waterleiding Waterleidingbuis Waterleidingnet Waterleidingsysteem Waterschap Waterschapsbelasting Waterschapsomslag Waterslag Waterslot Waterspanning Watertransportleiding Waterverbruikstoestel Wbf_plaat Wederkerige_overeenkomst Wederpartij Wederverhuur Wederverhuur_algemeen Wederverhuur_van_woonruimte Weldorpel Welstandscommissie Weng Werk Werk_en_woning Werk_van_stoffelijke_aard Werkelijke_rente Werken Werking Werktekening Western_red_cedar Wet Wet_KOZ Wet_Koop_Onroerende_Zaken Wet_ib Wet_in_formele_zin Wet_inkomstenbelasting_(_Wib_) Wet_milieubeheer_(_Wmb_) Wet_op_de_omzetbelasting_(_Wob_) Wet_ruimtelijke_ordening Wet_ruimtelijke_ordening_(_Wro_) Wet_voorkeursrecht_gemeenten_(_Wvgem_) Wet_waardering_onroerende_zaken Wet_waardering_onroerende_zaken_(_Woz_) Wetboek_van_Koophandel_(_WvK_) Wettelijk_voorschrift Wettelijke_benadering Wettelijke_huurwaarde_woonruimte Wettelijke_regeling Wettelijke_transactiekosten Wetten_in_formele_zin Wijk Wilgenhout Wilsovereenstemming Windenergie Windscheur Winkel Winst Winst-_en_verliesrekening Wisselkoers Wit_pleisterwerk Witkalk Witsel Witte_rot Wmb Wolkenkrabber Woning Woningcorporatie Woningscheidende_vloer Woningtype Woningwet Woonblok Woongebouw Woonkamer Woonlast Woonruimte Woontoren Woonwijk Woz Woz_ambtenaar Woz_waarde WvK Z_type_woning Zaak Zaaksvervanging Zachthout Zadeldak Zakelijk_recht Zakelijke_markt Zakelijke_rechten Zaken Zakking Zand Zekerheidsrecht Zekerheidstelling Zekering Zelfredzaamheid Zelfstandig_recht Zelfstandige_woning Zelfstandige_woonruimte Zender Zetting Zijgevel Zijgevelrooilijn Zijstijl Zingana Zolder Zoldervloer Zonneboiler Zonnecel Zouthydraat Zuivering Zwakte Zwaluwstaartverbinding Zwanenhals Zwarte_draad Zwarte_lijst Zweeds_rabat Zwellen nderhandse_verkoping onderhandse_verkoping npijpsysteem @Pz,Pb|jYuuuecapitantnenfvh"Gus44 HG";#(F<<:+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick c3\+-<,` +n/ )& $<   ; ; .-?.-?B"!}.- 2 , #>?;>,  #"Q-<";#+E>,  #+\!!,,H., ,,I;{ #+\!!#+\&#'A"-E<"d#+:&#+@![r;+?h#+=r!"!}'f0trueiboodschapnaarlesstof7lesvarkeyass/keyass.tbkles groupvarcapitastartexamenvarassistentstartbuttonclickNaar Capita-menun  x(@)F 2Q  <"F#FT2Y  <F2  <F2) <SF,21q st( ժF85+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick=} wtH(tժFd<2a+Mp*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter,)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeave)&; ; ; #+BJ#>, #>, 6#>, .@!; #s:_; #+\!8'fh In dit veld staat in welk wetboek, of in welke wetboeken, de artikelen staan die betrekking hebben op het geselecteerde onderwerp.vraag rightButtonUpi H tժFp <2m +N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClicku { (ժF <2} +"Mp*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter,)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeave=P)&; ; ;S #+BO#>, D#>, ?#>, .@!;& #s:_; #+\!8'fhvraag Door op zo'n gekleurd woord te dubbelklikken, navigeert u naar de uitleg over dat woord. In dit veld staat / staan (gekleurde) woorden die een relatie hebben tot het geselecteerde onderwerp.rightButtonUp()c)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick   HGtժF2+Mp*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter,)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveNS)&; ; ; #+By#>,  #>, \#>, .@!; #s:_;9 #s:_; #+\!8; #+\!8'f sluiten2In dit veld rechts hiervan staat in welk wetboek, of in welke wetboeken, de artikelen staan die betrekking hebben op het geselecteerde onderwerp.vraag rightButtonUp/ < ժF227w <ժFz2  <HtժF2 !y ";,F:+))& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick #$;F:+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick %"& ;!F:+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick+ '.((; +F<<2+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick7 )*b_ . :2?+s Y,-;,\;,vM+6^  ~     qW2-fZK !)"f!+(,*!8"$7: !0K: !x9PF\ Z F|!K|!F{\#K{\L#7, X$K, $7<;%KK,%7jZ'KjZH'F|T(K|(k+,`)^)S*)FU#c$*$%*-U#c$D+U#c$+i$';>+,Z%&,$%(-fJ.$%N/  /,/0w^000h.1wn1 1Y 1>2~2236F3633H4 F4 4%454F55456%F6 6/`'1_(60Q'E3A(7R5Q'7A(N7 3Q'a5A(7/( 1)70(63|)8C5(7|)f82(R5|)8+`'J.n(9'`'+n(:+(,.);'(+)V;,jb<,jn=g/1=U29w>F29~? / 6)"@6 N9G">A/) 1*A0)63*AC5)7*B2)R5*^B+*,.+jC'*++= B.f/M+6@F [Deel van woord vervangen B0f1  F Add B2f3~  F Update B45  F +n)&< < ; ; .-  m, #>h;,  #+@@!,,H., ,,I.-h(, #>h;,  #+@@!'fiveldaaabuttonclickActivated=False+ B6.7 qWF +n)&< < ; ; .-  m, #>h;,  #+@@!,,H., ,,I.-h(, #>h;,  #+@@!'fiveldaaabuttonclick/Activated=True] B8`9-fLj I+n )& < ; ; >ct .-+ +L !;>#+E+ #:.-+ +L !?'fpbegrippen2hulpprivaatpaginanaampaginanaamoudbuttonclickWIndexAll B:f;K !)"F Delete B<f!+(,F2= B>?B*!8"F0!Ca BDKdE7: !F(%+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick-m BFGK: !Fp2u !BHIF<<<2 "BJKF<<<2E #BL9FH2MM $BNlOFFT Q +N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClickY %BPQZF 2 &BR~ SF|F!!+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick!! 'BTUK|F!2!5" (BVJ8"WF{\F""+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick#A# )BXYK{\FD#2I## *BZ|#[7, FP$M$+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClickU$$ +B\]K, F$2$$ ,B^O$_7<;F%%+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick%% -B`aKK,F%2%1& .BbP4&c7jZF&&+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick&=' /BdeKjZF@'2E'' 0Bfp'gF|FL(I(+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClickQ(( 1BhiK|F(2(( 2Bj(kk+,P)F M)~+hnF\)&; ; :K;+@; #F@!'f5verborgenbuttonclick])SendSaveAs) 3Blfm^)S*)F )ChracterCountComboBox) 4Bn)oFU#c$F*0*+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick** 5Bpq$%F*2*9+ 6Brs-U#c$F<+2A++ 7BtuU#c$F+2++ 8BvI+wi$';>+EF,8,+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick,, 9BxyZ%&EF,2,- :Bz{$%F -0%-S- ;B|V-}f<.j 9.+n  )& o< ; ; >Lt .-+ +L !;Q#+ET #:.-+ +L !?'fppaginanaampaginanaamoudhulpcapitastartbuttonclickG.IndexCapt. <B~.$%Fddd:K/+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick/ =B  F/2// >B,F20 ?BF020[0 @BwF20 ABF0200 BBF2#1 CBhF&12+1k1 DBwF21 EB F1211 FBY F232 GBF622;2{2 HBF22 IBF2223 JBF2C3 KB6F23 LB6F23 MBF24 NBHF2C4 OB F24 PB F24 QB%F25 RBF2C5 SB4F25 TBF25 UB4F26 VBF2C6 WB%F26 XB F26 kB/`'1_(F66 7 lB0Q'E3A(F2K7 mBR5Q'7A(F27 nB 3Q'a5A(F27 oB/( 1)F778 pB0(63|)F828[8 qBC5(7|)F^82c88 rB2(R5|)F8288 sBn8+`'J.n(F909+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick99 tB'`'+n(F929?: uBvB:+(,.)F;0;+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick ;K; vB'(+)FN;2S;; B;,jFZ<W<+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClick_<k< B<,jFf=c=+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClickk== Bg/1=0== B=U29w>F >+nnu)& ; ; .-?;& #+B> , .@!'fB7sql3varsqlfieldbuttonclick>Set sql3var to 1> B>F29h?F e?+nnu)& ; ; .-?;& #+B> , .@!'fB7sql3varsqlfieldbuttonclick{?Set sql3var to 0? B? / 6)"@F @.+n 7 )&<     ; ; ; #+5.@#hlHs>Ds+/mUwl]l^l$'fopendbnaamrecnum1,closedb_2gotoPXRecordgotorececlearfieldLBdisplaybuttonclick@Ga naar Record3A B6 N9G"F6A;A{A B/) 1*F~AAA B0)63*FA2A B BC5)7*FB2BSB B2)R5*FVB2[BB BmB+*,.+FbC0_C+N)& ; ; jB#:$ss+/m"w?)l 'fUgwoord?kwordFromPointE tvar1buttonDoubleClickgCC B'*++FC2CC Z+, C0C7D [ +, :D?DD \+, DDD ]D @)F2pE mE+nz)&; ; r;D#+=r!;& #+\!8; #s:_'fVvoorbeeldrekenvoorbeeldenbuttonclickE(reken)Voorbeeld(en)E ^ E @)d2s^HF [H+"|Mpn*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter,)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeave )&; ; ;r #+Bnn#>, .@!;U #s:_;5 #s:_;' #+\!8; #+\!8'f~sluiten2vraag Door op deze knop te klikken, gaat u naar een eerder onderwerp uit de reeds bekeken reeks.rightButtonUp0n)&    ; ; .-?XJ>@,(">0,(JY!EV? l 'ftR3terugknoppenterugnummerterugflagbuttonclickoHvorig onderwerpH _ H 2;sXKF UK+"Mpn*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter,)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeave)&; ; ; #+Be#>, .@!; #s:_;5 #s:_;~ #+\!8; #+\!8'f~sluiten2Door op deze knop te klikken, gaat u naar het volgende onderwerp uit de bekeken reeks.vraag rightButtonUp0de)&    ; ; .-?c>M,(>f, "Vq">0,(JY!HV? l 'fR3terugknoppenterugnummerterugflagqHterugbuttonclickkKvolgend onderwerpK `f@)x;F K aK  ^M [M+"iMpnv*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeave[HZ)&; ; #l'f$exuitleg.tbkČvraaghelprightButtonUpG[)&; ; #l 'f$helpuitlegexuitleg.tbkbuttonclickeMHelpM bM2;0O -O+"pMpnt*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveYf^)&; ; #l'f$exuitleg.tbk(PvraagexuitlegrightButtonUp5^)&; ; !#l 'f$Quitlegexamensexuitleg.tbkbuttonclick?OExamenuitlegmO cpOR~ Q Q+"pMpnt*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveYf^)&; ; #l'f$exuitleg.tbk(PvraagexuitlegrightButtonUp5^)&; ; !#l 'f$Quitlegexamensexuitleg.tbkbuttonclickQExamenUitlegGQ dJQR R+"enbǯpBV)&; ; #l 'f$exalgexuitleg.tbkbuttonclick*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter+)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveI[)&; ; #l'f$exuitleg.tbkvraagexalgrightButtonUpRToon ExamenLijst-S eFf x%F0S5SuS f%(vxS}SS jx| /x| /SSSx| /T'd,. T hS !x| /| Txxx2T"?T iS$BT%'d,.^^T Ti+Sn0G)&; ; ; #+\!!'f$vraagbuttonclickTSluitenT w&T'V V+"mMpnt*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveYM_)&; ; "#l 'f$Yvraagexuitleg1exuitleg.tbkrightButtonUpFZ)&; ; #l 'f$n}exuitleg1exuitleg.tbkbuttonclickVExamenInfoV x()+x-F0W y*+./F0AW z,-DW0 VX X+"enbǯpZV)&; ; #l 'f$algexexuitleg.tbkbuttonclick*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeavenc[)&; ; #l'f$exuitleg.tbkvraagalgexrightButtonUpXToon AlgemeneLijstY ~126;,6;, Y5Y8Y6;,Yi,^)9*uY |X346;,|FxY0}Y5Y }X6Y7i,^)9*DZAZ+xnl)&; ; ;/ #+\!!;+@;+E #F@!'f:verborgensynoniemenbuttonclickYZSluiten ExamenInfoZ 89@); Z<<<2Z:Z ;Z<@)2[ [+n )&  ; ; ;@#?_;D #+5.@#?8r;#+=r!'fdoppervlakteschemaveld1schemaflag,pageflagbuttonclick[Vloeroppervlakte[ =[>@)\+2,j] g]j+TnH8)&     ; ; ; #+\!!>.-"F.-?r;>, #+=r!;>{,  #+\!8+\!!>x.-"/.-?_r;K#+=r!+\!!'fvraag7lesvarpaginavar groupvarexamenXexamenvarbuttonclick]Terug naar lesstof] z]}@) 2^ ^+n )&  ; ; ;@#?b;2 #+5.@#?&r;*#+=r!'fdveld1schemaflagevenwichtmarktschema,pageflagbuttonclick^Evenwichts/marktprijs^ ^@)2_ _+n )&  ; ; ;@#?];2 #+5.@#?&r;*#+=r!'fdveld1schemaflagmonopolieschema,pageflagbuttonclick_Monopolie_ _@)82` `+n )&  ; ; ;@#?^;C #+5.@#?7r;#+=r!'fdoligopolieschemaveld1schemaflag,pageflagbuttonclick`Oligopoliea a@)2a a+n )&  ; ; ;@#?];B #+5.@#?6r;#+=r!'fdkringloopschemaveld1schemaflag,pageflagbuttonclick bSchema Ec. KringloopAb ?@6;(6;(DbYb\b6;(b/$7%b bAB6;(|bxxx2bCb bDbE/$7%Rc. Ocw+anEU)&; ; ; #+\!!; #+\!8'f3helpbuttonclick[cSluitenc <>+t"<>+t"ccc>+t"e<b"fZ$bnc ^cc>+t"Fdd+n)&; ; ;s #+\!!;P #+\!!;U #+\!8Q#l;+@;) #F@!'fe plaatjesleegtoonfoto2verborgentoonfotoexuitleg.tbkbuttonclickeeEe ^cHe<bf  f+n)&; ; ;U #+\!!;< #+\!!;7 #+\!83#l 'fQ plaatjesleegtoonfoto2toonfotoexuitleg.tbkbuttonclickfFoto Sluiten_f ^cZ$bnFbf2gff fZzi wi+nD)&<    < < `< ; ; .-?>?!; #+5.@#h; #+B.@!s#l; #+\!8;^ #+5.@#";F #+5.@#P<"; #+\!8 .- ( , #>h;,  #+5.@#"6;,  #+5.@#<">0,(JY!HV? ,,H., ,,I;j #+\!!l; #+B>Z, .@!>,(JY!EVh; #+B, #>, .@!'ftoonfoto2tellermax1ivarrtotaalveld32veldgrootteinfo-veldfotoveld31toonfotoexuitleg.tbkdplaatjes4tellerfotovarrveld foto(s)tellermaxaantalfotosvarrbuttonclickiToon Fotoi 6` N iii~  k`" N i ij<6bk k+n.)&  !< [< ; ; >,,(JY!HV?>, #>h>,(J("R;,  #+5.@#"8;,  #+5.@#<";,  #+5.@#h!; #+5.@#h.-?sk#lpl7;v #+B> , .@!'fvarrtotaalveldgrootteinfo-veldfotoveld31exuitleg.tbkdplaatjes4tellerfotovarrveldvarrbuttonclickkVolgende fotol i lbm m+n6 )&   1< s< ; ; >5,(JY!EV?%>, #>hJ>,("R;,  #+5.@#"8;,  #+5.@#<";,  #+5.@#h1>?q>, #>h;,  #+5.@#hsd#lil7;o #+B> , .@!'f-varrtotaalveldgrootteinfo-veldfotoexuitleg.tbkdplaatjes4tellerfotovarrveldtellermaxvarrbuttonclickmVorige Foto3n @Aj,rB!2( :>-6no o2( :>-`o,=.o(O,.o,w=8p(wO,p,= p(O, q,Z*=v+Xq(Z*O,v+q,(=)q((O,)0r,E'=a(xr(E'O,a(r,%=&s(%O,&Ps,X$=u%s(X$O,u%s,"=#(t("O,$pt,T!=q"t(T!O,q"u,,=,-Hu(,O,,-]o nj,rB!F0o n0A+Fo0oo n#L-0+Fo0oM-p nNQ0tAF0p05pup nRS-t0Fxp0}pTp nUV0AFp0pq nWX-0Fq0 qYMq nZ[0WAsFPq0Uqq n\]-W0sFq0q^q n_`0AFq0q%r nab-0F(r0-rcmr nde0BA^Fpr0urr nfg-B0^Fr0rhr nij0AFs0sEs nrt-0FHs0Msus nx0UArFs0ss n-U0rFs0st n0AF t0%tet n-0Fht0mtt n0QAnFt0tt n-Q0nFt0t=u n0 A)!F@u0Euu n- 0)!Fu0uuuuue uidle X@;V@5@\4@lx :BCCBDDErHnKKhMBOQR8SSTVVWX\ZZ[]^_`b^cjfinveld8\4@ l x  :^2Z$ 0!x"#$P%\ & '!(!)#*L#+X$,$-%.%/'0H'1T(2(3`)4)5*6*7D+8+9,:,;(-<J.=N/>/?/@0A^0B0C0D.1En1F1G1H>2I~2J2K3LF3M3N3O4PF4Q4R4S5TF5U5V5W6XF6YBZC[C\BD]D^E_rH`nKaKbhMcBOdQeRf8ShSiTjSk6l6m7nN7o7p7q8rf8s8t9u:v;wTxVyVzW|8Y}Y~X\bbb\ZZV;b<[n==>~?@>AAAB^BjC]^_` o`ooo8pppqXqqq0rxrrsPsss(tpttuHunce"f^cjfikinaarstartlblveld9+; lblveld8U e lblveld7  lblveld6lblveld5veld1veld3+veld2EQveld4k{lblveld3lblveld1lblveld4lblveld2 !veld59"E#veld6_$k%veld7&'veld9()titel*+ Capita Selecta,pub!-1.vervangenK/U0addo1}2update34activated256activated17 8begrippen2 9) :deleteC ;] < = PubliekComboBox >testkleur ?L@[ @fotosinvoeren A B3 C bepaalde testkleurA Dveld21[ Ek Flblveld21 G Hrecnum I Jrecnum2 K L M van' Nveld10A OQ Plblveld10k Qy Rveld11 S Tlblveld11 U Vveld12 W Xlblveld12 Y Zveld207 [G \lblveld20a ]o ^veld18 _ `lblveld18 a bveld17 c dlblveld17 e fveld19- g= hlblveld19W ig jsendsave k lcharactercount m nveld23 o plblveld24qrlblveld22-s=tlblveld23Wuevveld25wxlblveld25yzveld24{|begrippen} ~veld22#3prilijstMw Privaatlijst:prilijst2exlijst Examenlijst::exalijst2-maklijstGq Maklijst:jst:maklijst2ecolijst Ecolijst:t:::ecolijst2)publijstCm Publieklijst:}publijst2admlijst Adminlijst:::admlijst2%boulijst?i Bouwlijst::::yboulijst2boulijst2exboulijst3prilijst2ex%prilijst3?Qpublijst2exk{publijst3maklijst2exmaklijst3exalijst2ex'exalijst3ASadmlijst2exm}admlijst3ecolijst2execolijst3pralijstA Praktijk: :::::::Qpralijst2k}pralijst2expralijst3asslijst Ass:%asslijst2?i[{asslijst2exfotobkgasslijst3veld26lblveld269Gveld27aqlblveld27veld15veld13sqlfield[-_ASYM_EA_OldText; 0U 1ql = 0sqlvar1sqlvar0gotorecgotorecI 849Ycaplijsts Cap:caplijst2veld31caplijst2ex+caplijst3E[iveld28lblveld28restant680.9lblrestant[@!Resterende tijd voor deze module:mlblrestant2 dagenvoorbeeld  terugvorige  terugvolgende5 Aterug[ghelpexuitlegexuitleg2exalg H6ASYM_ToolTipkD ?Hiermee toont u de lijst met alleen de begrippen uit de examensverborgencombovraag vraag!Q "@| Dit begrip komt in deze module NIET voor, kies een ander begrip. Dit venster sluit vanzelf na circa 5 seconden.d 'pijltje-omhoogtoets' of 'pijltje-omlaagtoets' & 'enter-toets' een overeenkomstig begrip uit de straks zichtbare uitklaplijst, na klikken op de groene knop 'Sluiten', of, keer terug naar de lesstof, middels de oranje knop onderaan.e examenvraag behoort. De examenvragen bij de huidige module zijn dusdanig geordend dat wordt begonnen met de vragen betreffende deze module 'Bedrijfsadministratie'.a #lblveld31q $sluiten2 % &exuitleg1 ' (kleur1 ) *kleur2!+!,algex;!-/.H6O!.ASYM_ToolTip!/@ ;Hiermee toont u de lijst met alle begrippen uit deze module!0!1synoniemen!2!3synoniemen "4(5T Het begrip 'Permanentie', danwel een synoniem voor dit begrip, danwel een daarmee samenhangend begrip met dezelfde strekking en / of context, zoals: ( geen alternatief, of daarmee samenhangend begrip, anders dan het begrip 'Permanentie' zelf, gevonden ) is sinds 2005 minstens circa: 1 keer voorgekomen m.b.t. examenopgaven / antwoorden betreffende n of meer van de volgende modules: Bedrijfsadministratie & Bedrijfseconomie ( ca. 1 maal ), Economie ( ca. 0 maal ), Makelaardijleer ( ca. 0 maal ) Komt voor in de vragen: - Adm5I43, m.b.t. het begrip: Permanentie - Adm5I36, m.b.t. het begrip: Makelaardij - treffende n of meer van de volgende modules: Bedrijfsadministratie && Bedrijfseconomie , Economie , Makelaardijleer Komt voor in de vragen: - m.b.t. het begrip: Hypothecaire_geldlening - m.b.t. het begrip: hypotheek - m.b.t. het begrip: recht_van_hypotheek - m.b.t. het begrip: hypotheekrecht - Pub5II54, m.b.t. het begrip: hypothecaire_lening - m.b.t. het begrip: hypothecaire_schuld - m.b.t. het begrip: hypothecaire_inschrijving - m.b.t. het begrip: hypotheekakte - m.b.t. het begrip: akte_van_hypotheek - m.b.t. het begrip: hypotheekovereenkomst - m.b.t. het begrip: kapitaalverzekering - m.b.t. het begrip: hypotheekvorm - m.b.t. het begrip: lineaire_hypotheek - m.b.t. het begrip: beleggingshypotheek - m.b.t. het begrip: annuteitenhypotheek - m.b.t. het begrip: hypotheeknemer - m.b.t. het begrip: hypotheekgever - Pub5II54, Pub5II54, m.b.t. het begrip: hypotheekrente - Pub5II54, m.b.t. het begrip: aftrek_van_hypotheekrente - Pub5II54, m.b.t. het begrip: aftrekbare_hypotheekrente - (6sluitensynoniemen(7(8gekleurwoord)9):bDoor in de tekst op een gekleurd woord te dubbel-klikken navigeert u naar de uitleg van dat woord);schemaoppervlakte)<)=naarlesstof)>*?help!*@-*AhelpG*B14C  Als u met de muis over een object ( een knop, of een veld ) van dit scherm beweegt dan ziet u bij bepaalde objecten een vraagteken verschijnen. Als u dan een rechter-muisklik geeft op dat betreffende object, dan verschijnt er uitleg en / of informatie over de functionaliteit van dat object. Na het kiezen van een begrip uit de uitklaplijst, verschijnt er tekstuele uitleg. Alle GROEN gekleurde knoppen en teksten / woorden hebben een relatie met een examenbegrip of een examenvraag van deze of een hiermee samenhangende module. Alle ROOD gekleurde teksten / woorden hebben een relatie met een rekenvoorbeeld binnen de gekozen module. Alle BLAUW gekleurde teksten / woorden hebben een relatie met de algemene begrippen binnen de gekozen module. In getoonde teksten, die verschijnen na het selecteren van een gewenst begrip, bevinden zich (bijv. blauw, of groen, of rood) gekleurde woorden. Als u op zo'n gekleurd woord dubbel-klikt dan navigeert u naar de uitleg over dat woord. Op die manier kunt u door de inhoud en allerlei daarmee samenhangende begrippen van dit programma surfen. U krijgt zo informatie en overzicht over onderwerpen die een relatie met elkaar hebben. Het kan zijn dat u na enig surfen weer naar het meest recente, uit de uitklaplijst gekozen, onderwerp wilt terugkeren. Dat kan door op de knop, die zich rechtsboven in dit scherm bevindt (met het opschrift 'Terug naar ......') te klikken. Als u tijdens het surfen via de gekleurde woorden, stap voor stap terug wilt gaan naar de vorige surf-onderwerpen, en daarna bijvoorbeeld weer stap voor stap voorwaarts wilt, dan klikt u op de knoppen met het opschrift 'vorige' en 'volgende' (indien zichtbaar geworden).oord dubbel-klikt dan navigeert u naar de uitleg over dat woord. Op die manier kunt u door de inhoud en allerlei aanpalende onderwerpen van dit programma surfen. U krijgt zo informatie en overzicht over onderwerpen die een relatie met elkaar hebben. - Het kan zijn dat u na enig surfen weer naar het meest recente, uit de uitklaplijst gekozen, onderwerp wilt terugkeren. Dat kan door op de knop, die zich rechtsboven in dit scherm bevindt (met het opschrift "Terug naar ......") te klikken. - Als u tijdens het surfen via de gekleurde woorden, stap voor stap terug wilt gaan naar de vorige surf-onderwerpen, en daarna bijvoorbeeld weer stap voor stap voorwaarts wilt, dan klikt u op de knoppen met het opschrift "vorige" en "volgende" (indien zichtbaar geworden)..?4DSluitenY4E4Fq[4G4H[5I[+5JU5K[o5L5M foto 15Nveld325OLN[5PQR[6Q)6Rlblveld3229C6Sm6T foto 26Uveld33eld6V6Wlblveld336X6Y foto 36Zveld407['7\lblveld40A7]k7^ foto 10y7_veld397`7alblveld397b7c foto 97dveld388e8flblveld3898gc8h foto 8q8iveld378j8k8l[8m[9nrt[I9pL[Y9rlblveld379s[9t9u foto 79v[:wNx[):xveld36S:y[o:zschemaevenwichtmarkt:{[:|[:};~x[!;K;[[;lblveld36u;; foto 6;schemamonopolie;;veld35; <schemakringloop%<schemaoligopolie?<Y<i<lblveld35<< foto 5<veld34<<lblveld34<)= foto 49=varrveldS==-:\Boufoto\bouw\Dsc00498.jpg=lblvarr== varr:=toonfoto= >plaatjes5>K>ASYMI_AutoSize]> falsew>>sluitfoto>>aantalfotos>> 3 foto(s))?toonfoto!?1?toonfoto2K?[?toonfoto2u??toonfoto3??[?-?- @[5@[[0@Zj $0JVp$>Jdp &6PZt  . H b       8 F ` p        , F V p ~        " < L f t         2 B \ l       2B\j(8R|"2Lv.Hr*Dn~*DVp,FXrFVp*Dn$>Lfv2@Z $N^x 0J`n`r  :F`l$p V f v        !!@!T!!!!!!"(((()))))* *&*2*L*64D4^4444505Z5t555566.6H6r66666677,7F7p7~7777778$8>8h8v88888$9N9^99999 :.:X:t:::: ;&;P;`;z;;;;;;<*<D<^<n<<<<<<=.=>=X======>>:>P>b>|>>>>>> ?&?6?P?`?z??????@:@?) -*0b+*8Mp<|G*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnters)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveMO)&; ; #:"'f$exuitleg2.tbkrightButtonUp{F)&v<     k<  ; ; "!}L!; #+5.@#".; #+B.@!;+@; #F@!;+E$#mA#h;+E7$#mA#h .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >i.-">.-";+E9$#: .-"N;+E{$#5@"-<"0;+@;+EY$#F@!(.-s:  .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >t.-">.-";+E$#:jB#: $"!}'fotrueverborgencurexbegrippen7lesvarcur  sendKeys),  ,)T-)fbegrippen3tbwin.dllexamenvarbegrippenexkeyUpH 0)&    ; ; ;p #+5.@#" l0 > .-";+E$#5@"- <"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@( @!;{ #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E2$#5@"-n<"/;g #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";{ #+B[X#>,  #>, H#>, @#>, \#>, 0#>, (#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, X#>, #>, #>, l#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!83>n.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@@!;j #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E$#5@"-]<"/;V #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";j #+BJG#>, #>, 7#>, /#>, K#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, G#>, #>, #>, [#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8">.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V;n #+@@!;Y #+\!8;+@; #F@! .-s; #: p>^.-"M;+E$#5@"-L<"/;E #+5.@#;+E$#+5.@#";y #+5.@#";Y #+B96#>, #>, &#>, #>, :#>, #>, #>, u#>, #>, #>, #>, #>, #>, 6#>, #>, #>, J#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8>.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+Eq$#+5.@#"V;] #+@@!;H #+\!8;+@; #F@! .-s;z #: _>M.-"M;+E$#5@"-;<"/;4 #+5.@#;+E$#+5.@#";h #+5.@#";H #+B(%#>, #>, #>,  #>, )#>, #>, #>, d#>, #>, #>, #>, #>, #>, %#>, #>, #>, 9#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8;o #+\!8'ftrueverborgen een overeenkomstig begrip uit de straks zichtbare uitklaplijst,Terug naar examenveld5 Selecteer middels de volgende toetsen van uw toetsenbordnaarlesstofbegrippen 'pijltje-omhoogtoets' of 'pijltje-omlaagtoets' & 'enter-toets' Dit begrip komt als zodanig NIET in deze module voor.7lesvar Terug naar lesstofvraag keer terug naar de lesstof, middels de oranje knop onderaan.begrippen3 na klikken op de groene knop 'Sluiten', of,|zoekcultexamenvaridleW#O[)&; ; #l'f$exuitleg2.tbk}zoekcult2zoekcult* +.U|?kl+ f4 r%DV )&  <   <    ; ; 0, .@!.-?.-+ +L !.- 2 , #>h;,  #"Q;,  #+\!!,,H., ,,I'fischemaflaga7sql3var7lesvar|modulelespaginanaamsqlfieldpaginavarE tvar1capitastartenterpageJ ?6)& < < <            ; ; }O >,(F,(E"; #+B, .@!;>,  #+50,O42?">, /3>, /31, #b, 7?>, /31<"0>, /31<">, /31<">, /3#?>, /31)<"D#l.-s>js+Gs+/mFwhJ,(";>,  #+50,O4.-.-|.- , vA!Ks+/m6whJ,("s+/m%wh)s+/mw, #+h.-ss+/m:wh,(J")s+/mw, #+h<"=;>,  #+50,O4|.-.-.- , vA!Ks+/m/whJ,("s+/mwh)s+/mw, #+h.-ss+/m3wh,(J")s+/mw, #+h"O> , , "D=;>,  #+50,O4.-`.-.- , vA!K>?#l >2.-"=;>g,  #+50,O4.-.-.- , vA!K,(Y ! V E" 'fhBlobbbby:7 veldvarjexuitleg2.tbk,De,Het,Een> {modulenaamsearchPXKeywordvarexuitleg.tbkFsrecnum;$getPXErrorStringwoordcombopopenPXBlobReadLgetPXMemoBlob /woordcombo1qwoordmeervouden)eindteller)veld21counterE tvar1vclosePXBlob1~ ;itemlijstveld25begintellerwoordkleurenlesstofCz4l)& < JF<  < ; ; :!},  +#h, /31,(F, /31,O EJ"W +50EqQ42h, /51, "c , /q31h <"!:!}(flocclickedWordtlTextwordFromPointoE)& <  .< 3<   ; ; #l>, /31t >, /31t >n, /31t , #+?, #+E,  #+5.@#">;h #+B#>, .@!\#la;< #+\!8>.-"/; #+B9_#>, .@!; #+\!8>.-"q;>,  #+\!8;>,  #s:_;>,  #+E #s:_;>,  #s:_!>!.-":F'f3doorgaanlM modulesleutelmakelaar.tbksluitenlessleutelveldvraag|moduleexuitleg.tbkvraagkleuren sleutelbooksleutelpage groupvarZonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de (samengevatte) lesstof van deze module.doorgaanmoduleK=am )&<  <  <   ; ; ~#l>Z, /31t >I, /31t >8, /31t , #+?, #+E,  #+5.@#">;' #+Bc{#>, .@!#l ; #+\!8>.-"/; #+B+#>, .@!; #+\!8n>n.-";;Q#+E #+@@!r;-#+=r!!>!.-":F'f3doorgaanlM modulesleutelmakelaar.tbksleutelveldvraag|moduleexuitleg.tbkvraagkleurennaarstartNaar capita-menu sleutelbooksleutelpageZonder geldige sleutelcode voor deze module, geen toegang tot de examens van deze module.examenXdoorgaanexamenK vo)&  ; ; ;>,  #"Q-<">";>,  #+@>x,+$@!>"[;>z,  #s:_;>_,  #+EH #s:_;>:,  #s:_'ftruevCsavedscrollsluitenles groupvarcheckscroll2`IWt)&; ; ; #+\!!.-+ +L !'f4vraagleavepage * 0b+*8Mp<|G*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnters)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveMO)&; ; #:"'f$exuitleg2.tbkrightButtonUp{F)&v<     k<  ; ; "!}L!; #+5.@#".; #+B.@!;+@; #F@!;+E$#mA#h;+E7$#mA#h .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >i.-">.-";+E9$#: .-"N;+E{$#5@"-<"0;+@;+EY$#F@!(.-s:  .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >t.-">.-";+E$#:jB#: $"!}'fotrueverborgencurexbegrippen7lesvarcur  sendKeys),  ,)T-)fbegrippen3tbwin.dllexamenvarbegrippenexkeyUp: 0)&    ; ; ;p #+5.@#" l0 > .-";+E$#5@"- <"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@( @!;{ #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E2$#5@"-n<"/;g #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";{ #+B[X#>,  #>, H#>, @#>, \#>, 0#>, (#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, X#>, #>, #>, l#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!83>n.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@@!;j #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E$#5@"-]<"/;V #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";j #+BJG#>, #>, 7#>, /#>, K#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, G#>, #>, #>, [#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8">.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V;n #+@@!;Y #+\!8;+@; #F@! .-s; #: p>^.-"M;+E$#5@"-L<"/;E #+5.@#;+E$#+5.@#";y #+5.@#";Y #+B96#>, #>, &#>, #>, :#>, #>, #>, u#>, #>, #>, #>, #>, #>, 6#>, #>, #>, J#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8>.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+Eq$#+5.@#"V;] #+@@!;H #+\!8;+@; #F@! .-s;z #: _>M.-"M;+E$#5@"-;<"/;4 #+5.@#;+E$#+5.@#";h #+5.@#";H #+B(%#>, #>, #>,  #>, )#>, #>, #>, d#>, #>, #>, #>, #>, #>, %#>, #>, #>, 9#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8;o #+\!8'ftrueverborgen een overeenkomstig begrip uit de straks zichtbare uitklaplijst,Terug naar examenveld5 Selecteer middels de volgende toetsen van uw toetsenbordnaarlesstofbegrippen 'pijltje-omhoogtoets' of 'pijltje-omlaagtoets' & 'enter-toets' Dit begrip komt als zodanig NIET in deze module voor.7lesvar Terug naar lesstofvraag keer terug naar de lesstof, middels de oranje knop onderaan.begrippen3 na klikken op de groene knop 'Sluiten', of,|zoekcultexamenvaridleI#O[)&; ; #l'f$exuitleg2.tbk}zoekcult2zoekcult/0*20?b+*8Mp<|G*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnters)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveMO)&; ; #:"'f$exuitleg2.tbkrightButtonUp{F)&v<     k<  ; ; "!}L!; #+5.@#".; #+B.@!;+@; #F@!;+E$#mA#h;+E7$#mA#h .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >i.-">.-";+E9$#: .-"N;+E{$#5@"-<"0;+@;+EY$#F@!(.-s:  .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >t.-">.-";+E$#:jB#: $"!}'fotrueverborgencurexbegrippen7lesvarcur  sendKeys),  ,)T-)fbegrippen3tbwin.dllexamenvarbegrippenexkeyUp: 0)&    ; ; ;p #+5.@#" l0 > .-";+E$#5@"- <"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@( @!;{ #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E2$#5@"-n<"/;g #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";{ #+B[X#>,  #>, H#>, @#>, \#>, 0#>, (#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, X#>, #>, #>, l#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!83>n.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@@!;j #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E$#5@"-]<"/;V #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";j #+BJG#>, #>, 7#>, /#>, K#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, G#>, #>, #>, [#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8">.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V;n #+@@!;Y #+\!8;+@; #F@! .-s; #: p>^.-"M;+E$#5@"-L<"/;E #+5.@#;+E$#+5.@#";y #+5.@#";Y #+B96#>, #>, &#>, #>, :#>, #>, #>, u#>, #>, #>, #>, #>, #>, 6#>, #>, #>, J#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8>.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+Eq$#+5.@#"V;] #+@@!;H #+\!8;+@; #F@! .-s;z #: _>M.-"M;+E$#5@"-;<"/;4 #+5.@#;+E$#+5.@#";h #+5.@#";H #+B(%#>, #>, #>,  #>, )#>, #>, #>, d#>, #>, #>, #>, #>, #>, %#>, #>, #>, 9#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8;o #+\!8'ftrueverborgen een overeenkomstig begrip uit de straks zichtbare uitklaplijst,Terug naar examenveld5 Selecteer middels de volgende toetsen van uw toetsenbordnaarlesstofbegrippen 'pijltje-omhoogtoets' of 'pijltje-omlaagtoets' & 'enter-toets' Dit begrip komt als zodanig NIET in deze module voor.7lesvar Terug naar lesstofvraag keer terug naar de lesstof, middels de oranje knop onderaan.begrippen3 na klikken op de groene knop 'Sluiten', of,|zoekcultexamenvaridleI#O[)&; ; #l'f$exuitleg2.tbk}zoekcult2zoekcult?*?N+"U?k r DJ)&        <    <   <   JF ; ; `?; #+B>`, .@! #h,(>i,(Y!EV?-.-? #h,(>:,(Y!EV?#:>.-"l/l.-+ +L ! #h,(>,(Y!EF>.-">0.-"$>\"; #+B>, .@!'f marketingvlagwBt2gwoordtijdmeting2economieschemaflagvCt17sql3var7lesvarexuitleg.tbktijdmetingtijdmeting7paginanaameclearfieldtijdmeting3modulevarsqlfieldverborgenE tvar17 woordkleurvarexamenvarenterpagero P )&        ; ; .-?>.-"K>.-"#lg'lOt#l$l;+E$#"Q-<"v;+Ee$#5@"-<"X;+EG$#+5.@#>"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!!; #+\!!;X #+@.-.-.- , uA!;C #+5.@#>"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!8; #+\!!; #+@.-.-.- , uA!;E #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;3 #+\!!;6 #+\!8; #+@.-.-.- , uA!;+Ej$#"Q-f<";+EM$#5@"-H<"g;+E/$#+5.@#>e";7 #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;% #+\!!;( #+\!!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#;+EJ$#+5.@#";W #+@.-.-.- , uA!;! #+@.-.-.- , uA!;E #+\!8;H #+\!!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;m #+@.-.-.- , uA!; #+\!!; #+\!8;1 #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#o<" l;w #+5.@#<";Q #+\!8;? #+\!!; #+5.@#"B>, ; #+5.@#, "D!; #+\!8; #+\!8; #+5.@#">;, #+?##+E #+5.@#, "Dc>`.-"!; #+\!8; #+\!8-; #+\!!; #+\!!;O #+\!!-; #+\!!;{ #+\!!; #+\!!; #5@"-<".; #5@"-n<"; #+\!8; #+\!!'fkleur1opendb&woordkleurensql3com1veld1exuitleg2.tbkfalseexuitlegadd> {modulebegrippen7sql3varnKvlagchecksynoniemenbestuur7combovarvoorbeeldveld21exuitleg2gekleurwoordmakelaar.tbkbegrippen3true#)& ; ; .-?.-+ +L !"!}; #+\!!; #+\!!; #+\!!;q #+\!!; #+\!!;H #+\!!;9 #+\!8"!}.-+ +L !'f marketingvlaghelpvraagexuitleg2exuitleg1exuitlegsynoniemenleavePageN*N_^b+*8Mp<|G*B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnters)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeaveMO)&; ; #:"'f$exuitleg2.tbkrightButtonUp{F)&v<     k<  ; ; "!}L!; #+5.@#".; #+B.@!;+@; #F@!;+E$#mA#h;+E7$#mA#h .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >i.-">.-";+E9$#: .-"N;+E{$#5@"-<"0;+@;+EY$#F@!(.-s:  .-";+E$#5@"-<"i;+@;+E$#F@!(.-s: >t.-">.-";+E$#:jB#: $"!}'fotrueverborgencurexbegrippen7lesvarcur  sendKeys),  ,)T-)fbegrippen3tbwin.dllexamenvarbegrippenexkeyUp: 0)&    ; ; ;p #+5.@#" l0 > .-";+E$#5@"- <"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@( @!;{ #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E2$#5@"-n<"/;g #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";{ #+B[X#>,  #>, H#>, @#>, \#>, 0#>, (#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, X#>, #>, #>, l#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!83>n.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V; #+@@!;j #+\!8;+@; #F@! .-s; #: >.-"M;+E$#5@"-]<"/;V #+5.@#;+E$#+5.@#"; #+5.@#";j #+BJG#>, #>, 7#>, /#>, K#>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, #>, G#>, #>, #>, [#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8">.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+E$#+5.@#"V;n #+@@!;Y #+\!8;+@; #F@! .-s; #: p>^.-"M;+E$#5@"-L<"/;E #+5.@#;+E$#+5.@#";y #+5.@#";Y #+B96#>, #>, &#>, #>, :#>, #>, #>, u#>, #>, #>, #>, #>, #>, 6#>, #>, #>, J#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8; #+\!8>.-";+E$#5@"-<"; #+5.@#;+Eq$#+5.@#"V;] #+@@!;H #+\!8;+@; #F@! .-s;z #: _>M.-"M;+E$#5@"-;<"/;4 #+5.@#;+E$#+5.@#";h #+5.@#";H #+B(%#>, #>, #>,  #>, )#>, #>, #>, d#>, #>, #>, #>, #>, #>, %#>, #>, #>, 9#>, #>, #>, #>, .@!; #+@@!; #+\!8;o #+\!8'ftrueverborgen een overeenkomstig begrip uit de straks zichtbare uitklaplijst,Terug naar examenveld5 Selecteer middels de volgende toetsen van uw toetsenbordnaarlesstofbegrippen 'pijltje-omhoogtoets' of 'pijltje-omlaagtoets' & 'enter-toets' Dit begrip komt als zodanig NIET in deze module voor.7lesvar Terug naar lesstofvraag keer terug naar de lesstof, middels de oranje knop onderaan.begrippen3 na klikken op de groene knop 'Sluiten', of,|zoekcultexamenvaridleI#O[)&; ; #l'f$exuitleg2.tbk}zoekcult2zoekcultq^*t^Up+&U?k rd_F)&       <     <   <   JF ; ; d?; #+B>e, .@! #h,(>w,(Y!EV?2.-?;B #+\!!; #+\!! #h,(>*,(Y!EV? #: #h,(>,(Y!EF.-+ +L !;T #+B{.@!>.-">.-"$>X";! #+B>, .@!'fwBt2verborgentijdmeting2toonfoto2-bouwkundeschemaflagvCt17sql3var7lesvartoonfotoexuitleg.tbktijdmetingtijdmeting7paginanaamtijdmeting3modulevarsqlfieldE tvar17 woordkleurvarexamenvarveld31enterpage P )&        ; ; .-?> .-"K>.-"#lT'l:k#lA l ;+E}$#"Q- <"v;+E`$#5@"-<"X;+EB$#+5.@#>"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!!; #+\!!; #+@.-.-.- , uA!;0 #+5.@#>"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!8; #+\!!; #+@.-.-.- , uA!;0 #+@.-.-.- , uA!;; #+@.-.-.- , uA!;# #+\!!;j #+\!8; #+@.-.-.- , uA!;+E$#"Q-<";+Eh$#5@"-e<"g;+EJ$#+5.@#>R";" #+@.-.-.- , uA!;- #+@.-.-.- , uA!; #+\!!;\ #+\!!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#;+Ee$#+5.@#";B #+@.-.-.- , uA!;M #+@.-.-.- , uA!;5 #+\!8;| #+\!!;( #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!!; #+\!8;t #+@.-.-.- , uA!;  #+5.@#j<"c; #+5.@#<"G; #+5.@#<"+; #+5.@#<"l l0; #+5.@#<"; #+\!8; #+\!!; #+5.@#"B>U, ; #+5.@#, "D!;q #+\!8; #+\!8;j #+5.@#">, #+?#+E #+5.@#, "Dc>.-"!; #+\!8; #+\!8-; #+\!!; #+\!!; #+\!!-; #+\!!;[ #+\!!; #+\!!; #+5.@#*<"*;{ #+5.@#"; #+\!8B; #+\!!; #+\!!; #+\!!;c #+B.@!; #5@"-<".; #5@"-z<";N #+\!8;< #+\!!'fkleur1opendbu&woordkleurensql3com1veld1toonfoto2exuitleg2.tbkfalseyadd-> {moduletoonfotobegrippen7sql3varnKvlagchecksynoniemenbestuur7combovarveld31voorbeeldveld21exuitleg2xhideschemaknoppenbouwkundevarrveldmakelaar.tbkbegrippen3Rtrueschemaknoppenbouwkundeexuitleg1testkleursynoniemenE tvar17 woordkleurvarexuitleg,closedbupdateveld25idle, 2 )&  < JF<  < .-?,  +#h, /31,(F, /31,O EJ"@ +50EqQ42h, /51, "c , /q31h(flocterugflagclickedWordtlTextwordFromPointE.- ()&JFJFJF]<+ JF; ; "!}K%FK F;'#IA#h#,(JY!IF#,(JY!IFEE"5EE");+E #+@EVEV , '@!EEY!BEY!IE"A;+E} #+@EEY!BEY!IVEV , '@!>;+E< #+@EVEEY!BEY!IV , '@!'flplaatjesv2grootteinfo-)&; ; .-+ +L !"!}; #+\!!; #+\!!; #+\!!; #+\!!; #+\!!;h #+\!!;D #+\!!;? #+\!!;0 #+\!8"!}.-+ +L !'ftoonfoto2helpvraagtoonfotoexuitleg2exuitleg1exuitlegsynoniemenleavePagegp*`jp˅O+2U_?k  <y]t2rfUX$)&         ; ; ;j #+\!!; #+\!!; #+\!8; #+\!8; #+\!8; #+\!8; #+\!8;m #+\!!; #+\!!;$ #+\!!; #+\!!;b #+\!!;S #+\!8>"?.-?;( #+\!!; #+\!!; #+\!!; #+@@!l;+Ep$#+B>, .@!; #+B>5, .@!;8 #+\!!; #+\!!;[ #+@.-.-.- , uA!;! #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;5 #+@.-.-.- , uA!;+@; #F@!; #+\!!; #+\!!;) #+\!!; #+\!!;F #+\!!; #+\!!;  #+\!!; #+\!!'fdalblveld7lblveld6verborgenfirsteclearfieldcom1activated1sluiten2lastscorepreviousdeleteKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters inschemaflagvraagbegrippenterugnummeraanwijzingenrecnumbeantwoordwissenopnieuwterugvolgendepaginanaamterugterugvorigecom2Kies een examen uit deze uitklaplijstlblveld15terugflaglblveld8E tvar1ganaaractivated2examenupdateqHterugnextenterpage(( )&   ; ; ;u$#+5.@#>";  #+@.-.-.- , uA!;^ #+@.-.-.- , uA!;T #+\!!;I #+\!!;  #+@.-.-.- , uA!`; #+5.@#>";8 #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!8;x #+\!!;O #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#; #+5.@#";Z #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!8; #+\!!;q #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!!; #+\!8; #+@.-.-.- , uA!;N #+5.@#, "@; #+\!8;m #+\!!; #+5.@#<" l; #+5.@#"; #+B$.-, .@!; #+5.@#, Q"@!; #+\!8;k #+\!8; #+\!!;J #+\!!'fSkleur1examen publiekrecht 2000 - IIpDschemaknoppenveld1veld15veld2veld16begrippenveld13bestuur7combovarveld3com2kleur2lblveld15testkleurCasuscasusaddupdateidle  2 )&  < JF<  < .-?,  +#h, /31,(F, /31,O EJ"@ +50EqQ42h, /51, "c , /q31h(flocterugflagclickedWordtlTextwordFromPointY$)&; ; ; #+5.@#m<";X #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<";u #+@.-.-.- , uA!;; #+@.-.-.- , uA!;. #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<"; #+@.-.-.- , uA!;X #+@.-.-.- , uA!;K #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<"; #+@.-.-.- , uA!;u #+@.-.-.- , uA!;h #+@.-.-.- , uA!;- #+@.-.-.- , uA!;  #+5.@#"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;N #+@.-.-.- , uA!'flblveld7lblveld6ABDClblveld15lblveld8veld14kleurinstellengA*)&; ; !.-"%.-";v#+Ee #:>".-"'.-";8#+E7 #:jB#: $'fpreviousexamennextkeyUp&)&<  < ; ; .- < Z, #>h;,  #+@.-.-.- , uA!,,H., ,,I'fvraagveldivarveldresetvraagveldz$.)&<   < ; ; >,(>,(Y!EJY!HVh~, #>h;,  #+@.-.-.- , uA! !;,  #+@.-.-.- , uA!'fvraagveldjeersterecordFsrecnumvarveldvraagbeantwoord)&; ; ;V #+\!!;> #+\!!;> #+\!!; #:; #:; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!'f,lblveld7lblveld6sluitenbeantwoordsluitenaanwijzingsluiten2vraagschemastaatlblveld15lblveld8leavePage݅* aj +"H M"Qp$ *B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter,)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeave | ()&< <<   A< W<     <  k< <  ; ; jB#:$+5.@#?b>c"!>X, 7#>, >C, #>?? >1?2>-, "V-+?;+E #+\!!J>,("#; #+\!8;+E #+\!8;+E #+\!!l.-s>s_s+/m*wh>s+/mw?7; #+B>&, .@!s+/m[whXs+/m?wh<">s+/m6wh<cs+/mwh"?;s+/mw<">s+/mw?d0>s+/mwh>s+/mw?1lVl>U, "@e; #+@.-.-.- , uA!;7 #+@.-.-.- , uA!b; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!>~?*;  #+B.@!;+@; #F@!;! #+@>:, #>, @!; #+B;4 #+5.@#, .@!l;+ #+\!8;# #+\!8; #+\!8; #+\!!; #+\!!; #+\!8; #+\!8; #+\!8;+@;s #F@!l>?s+/mUwh>s+/mw?T{s+/mw"\s+/mw, "@>,(>:,(Y!EJY!HVh6, #>hs+/mFwhJ,("s+/m5wh)s+/mHw, #+h.-ss+/mXwh,(J")s+/mw, #+h"6;,  #+@.-.-.- , uA!3;,  #+@.-.-.- , uA!>s+/mwh>s+/mw?>s>s+/mxwhl lSljB#:$'fopendbhBlobyresetvraagveldveld1lastscorepreviousVraag1Terug naar naameersterecordrecnumveld3,closedbverborgenvraagterugvolgende1popenPXBlobReadLgetPXMemoBlobterugterugvorige,eclearfieldcesuurE tvar1ganaarveld14veld2veldvar 8nextPXRecordnextkleur1Examenkfirst/previoustPXRecordingevuld= getPXRecordNumbervraagveldAStartsearchPXKeyterugnummer7combovarFsrecnumvarveld1wissenopnieuwkleurinstellen$getPXErrorStringqHterugPgetPXFieldValuekleur2varveld11vclosePXBlobLBdisplay_2gotoPXRecordLeaveDropDown )&; ; ; #+B\#>, .@!; #s:_; #s:_; #+\!8;x #+\!8'f~Klik op het zwarte driehoekje aan de rechterkant van dit veld en kies een onderwerp uit de uitklaplijst.sluiten2vraag rightButtonUps*@7v-7+66 UL?kXo<9 # vQ"L3r4+BD)&                 ; ; >$-<"c;($#+@mA!;$#+@;$#mA#, w#>, y #>, E#>, i #>,  #>, Y #>, #>, I #>, }#>, 9 #>,  #>, ) #>, #>,  #>,  #>,  #>, 0#>,  #>,  #>,  #>,  #>,  #>, 9 #>,  #>, #>,  #>,  #>,  #>,  #>,  #>, c#>,  #>,  #>, y #>, mA!;% #+B.@!> <";$#+@mA!;$#+@;$#mA#, #>,  #>, ; #>,  #>,  #>,  #>,  #>,  #>,  #>,  #>, P #>,  #>, D #>,  #>, mA!;S #+BF .@!> <";$#+@mA!;$#+@;$#mA#,  #>, 5 #>, \ #>, % #>,  #>,  #>,  #>,  #>, e #>,  #>,  #>,  #>, mA!; #+B. .@!>( <";"$#+@mA!; $#+@; $#mA#, q #>, s #>, ? #>, c #>,  #>, S #>,  #>, C #>, j #>, 3 #>, . #>, # #>,  #>,  #>, s #>,  #>, #>,  #>, mA!;  #+B .@! >, <";0 $#+@mA!; $#+@; $#mA#,  #>,  #>, #>, q #>, #>, a #>, mA!;  #+B D #>, #>, .@!j>  <"s; $#+@mA!;w $#+@;k $#mA#,  #>, #>, l#>, #>, mA!;{  #+B.@!> s<"s; $#+@mA!; $#+@; $#mA#, #>, ]#>, #>, M#>, mA!;  #+B* .@!f> f <"; $#+@mA!;s $#+@;g $#mA#, t#>, #>, h#>, #>, mA!;w  #+B #>,  #>, .@!> ' <"3; $#+@mA!; $#+@; $#mA#, ! #>, I#>,  #>, 9#>, m#>, )#>, #>, #>, #>,  #>, #>, #>, #>, #>, z#>, #>,  #>, #>, #>, #>, #>, #>,  #>, #>, &#>, #>, mA!;5  #+B"l#>,  #>, .@!>  <"; $#+@mA!; $#+@; $#mA#, C#>, #>, #>, #>, mA!;  #+B#>, ) #>, .@!;8 #+\!!;@  #+\!!;&  #+\!8; #+\!8; #+\!8; #+\!8; #+\!8; #+\!!; #+\!!; #+\!!;> #+\!!;l #+\!!; #+\!!;3 #+\!!;o #+\!!;, #+\!!; #+\!!;  #+\!!; #+\!!; #+\!!; #+\!!;! #+\!!; #+\!!, .@!>"?.-?&; #+\!!; #+\!!; #+\!!; #+@@!l;+E$#+B>, .@!;- #+B>j, .@!; #+\!!; #+\!!; #+B.@!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;P #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!#:>">""!};$#+B>, .@!;$#:>I, /51?:;x #+B>), .@!;_ #:"!}>"/;  #5@"-\<"; #:> "/; #5@"-"<"; #:'f trueverborgenKies een examen uit deze uitklaplijstcom1vraagveld2aanwijzingenvar- Examen Privaatrecht 2006 - III- Examen Vastgoedeconomie 2008lastvar1examenscorepreviouseconomieBouwkundeadminecostartpaginanaamprivaatstart- Examen Publiekrecht 2000 - IIJuridische Aspecten 1makelaardijstart- Examen Publiekrecht 2005 - II - Examen Publiekrecht 2001 - IIvraagexamen- Examen Capita Selecta 2009 - Ipubliekstartvraag- Examen Publiekrecht 2006 - IIlblveld7- Examen Makelaardijleer 2006 - IAssistent Makelaareconomiestart- Examen BA / BE 2005 - Iterugterugvorige- Examen Economie 2005 - Icom2eclearfieldlblveld15- Examen Privaatrecht 2005 - IIWonen/MKBganaarstartexamenXrecnumwissenopnieuwqHterugnext- Examen Privaatrecht 2006 - IIbouwkundestartlblveld6- Examen Privaatrecht 2006 - IAanvullende Theorie Wonen/MKBfirstactivated1sluiten2- Examen Publiekrecht 2001 - IaanwijzingVastgoed-Juridische Aspecten 2deleteKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters in- Examen Rechten 2008schemaflag- Examen BA / BE 2004 - IterugvolgendeRechtenterugnummeraanwijzingenpraktijkwonenstartCapita Selectascorevarbegrippenexuitleg.tbkgekleurwoord7sql3varE tvar1Alle examensmoduleterugflag- Examen Bouwkunde Algemeen 2004 - I- Examen Publiekrecht 2006 - IIIFinancin, Fiscaliteiten en TaxatiessqlfieldPraktijkopleidingtoonfotopaginavarlblveld8capitastartactivated2updateassistentstart- Examen Privaatrecht 2005 - Ienterpage9,(W )&   ; ; ;F$#+5.@#>o"; #+@.-.-.- , uA!;= #+@.-.-.- , uA!;3 #+\!!;( #+\!!; #+@.-.-.- , uA!`;Q #+5.@#>|"; #+@.-.-.- , uA!;l #+@.-.-.- , uA!;b #+\!8;W #+\!!;. #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#; #+5.@#"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!8;y #+\!!;P #+@.-.-.- , uA!;a #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!!; #+\!8; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#, c"@R;^ #+\!8; #+\!8;~ #+@.-.-.- , uA!;  #+\!!;; #+\!!;d #+5.@#<" l5;< #+5.@#, "@!; #+\!8; #+\!8;n #+\!!; #+\!!;1 #+5.@#<"G; #+\!8; #s:_; #+\!!; #+\!!<; #+\!!; #+\!!; #+\!8;] #+\!8'fkleur1plblveld13examen publiekrecht 2000 - IIpDschemaknoppenveld1veld15examensveld2toonfotobegrippenveld13bestuur7combovarveld3veld21modulecom2kleur2lblveld15testkleurCasuscasusaddupdateidle3 2 )&  < JF<  < .-?,  +#h, /31,(F, /31,O EJ"@ +50EqQ42h, /51, "c , /q31h(flocterugflagclickedWordtlTextwordFromPoint5w)& ; ; ; #+5.@#<";u #+@.-.-.- , uA!;; #+@.-.-.- , uA!;. #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<"; #+@.-.-.- , uA!;X #+@.-.-.- , uA!;K #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<"; #+@.-.-.- , uA!;u #+@.-.-.- , uA!;h #+@.-.-.- , uA!;- #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;J #+@.-.-.- , uA!;6 #+5.@#>"; #+5.@#"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;N #+@.-.-.- , uA!'flblveld7lblveld6ABDClblveld15lblveld8Udtextvarveld14kleurinstellen;)&; ; !.-"%.-"6".-"'.-" .-"jB#: $'fkeyUp=&@)&      ; ; >  ?; #+5.@#?.-+ +L !>.-"[l>s>s+/m$wl >s+/mwlEz#l> ; #+5.@#D#l3.-+ +L !'fDopendb vraagnummerupdatemydbase.tbknaamretrievezonderdisplay7sql3varςupdatePXRecordFsrecnum,closedbvreadfield_2gotoPXRecordCvmyResultveld14veld2antwoordbijwerkenaB!Tn)&>3< t< 6< JFJF|< L< < <<  x:< D< t<  t<  p lJFbJFX T_<  P<  LJFB< < w< < <  > ; ; >pq  ?ph;W #+5.@#?tF JFJF|JFX.-+ +L !>> .-" l >lt .-s>x sML@ s+/mwh>L) s+/mbw?l;E  #+B>l, .@! L s+/mwh L s+/mwL<">L s+/mb wh\ L s+/mRwh"?" Lt s+/m*wF <">LV s+/m w?l 0>L: s+/mR wh>L# s+/m\ w?l >l s>L s+/m wh>l| t >ls >L s+/m w,(F,(E";t  #+B, .@!s>L s+/m3 wh> L~ s+/m4 w;#  #+5.@#"C LG s+/m whJ,("s+/m wh)s+/m w, #+h.-ss+/m wh,(J")s+/m w, #+hU L s+/m whJ,("s+/m wh)s+/m w, #+h.-ss+/m wh,(J")s+/m w, #+h,(,(Y!EJY!HVh , #>h>P" "T, , "DDEJY!HF;,  #+@.-.-.- , uA!>P "T, , "DE|JY!HF|;,  #+@.-.-.- , uA!>P^ "DEXJY!HFX;,  #+@.-.-.- , uA!;c #+5.@#,(FBEE|Y!HVhE|EXY!HVhEEBY!BJdY!IJJY!EqQY !\Vh>Ls+/m wh,(Y ! V E"&; #+5.@#"%#+h'.-h; #+5.@#hC@E,(Y!EEB,(Y!EY!BC@Y!IY!HJJY!EqQY !\Vh; #+B.@!; #+B.@!;1 #+B.@!;D #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!; #+BEBV, .@!;] #+B, .@!;x #+BEV, .@!; #+B, .@!; #+BEXV, .@!;" #+B, .@!;V #+B, .@!;? #+B, .@!s>Ls+/m;whl?l ; #+B, .@!>tt ;1 #+5.@#,(Fb.- EbF,(E"E; #+B, .@!,(J ")#>, , #>?t=, #>h, #>?to, #>h#l>pR  h>p@  h>P"T, , "DDEJY!HF;,  #+@.-.-.- , uA!>P"T, , "DE|JY!HF|;,  #+@.-.-.- , uA!>PC"DEXJY!HFX;,  #+@.-.-.- , uA!;H #+5.@#,(FBEE|Y!HVhE|EXY!HVhEEBY!BJdY!IJJY!EqQY !\Vh,(Y ! V E"?t#l; #+5.@#"%#+h'.-h; #+5.@#hC@E,(Y!EEB,(Y!EY!BC@Y!IY!HJJY!EqQY !\Vh; #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!;, #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!; #+BEBV, .@!;E #+B, .@!;` #+BEV, .@!;r #+B, .@!; #+BEXV, .@!;  #+B, .@!;> #+B, .@!;' #+B, .@!.-+ +L !'f<cijferopendbhBlobvragentotaal0 vraagnummerveld1iveldnummerveldmydbase.tbkveld50Vraag01geenantwoordveld16naamVraagretrievezonderdisplay7sql3varrecnum,closedbantwoordjuistpopenPXBlobReadLgetPXMemoBlobvraagnummerXcesuurUdtextvarE tvar1veld14veld2veldvar 8nextPXRecordveld4gegevenantwoord$getPXErrorStringCesuur is niet ingevuldjuisteantwoordantwoordtotaal/previoustPXRecordscoreprocent= getPXRecordNumbervraagveldsearchPXKeyantwoordonjuistrecnumXExamenFsrecnumvarveld1_2gotoPXRecordCvmyResultPgetPXFieldValuevarveld11varveldgetPXRecordCountvclosePXBlob1eersterecordscorebijwerkend.- ()&JFJFJF]<+ JF; ; "!}K%FK F;'#IA#h#,(JY!IF#,(JY!IFEE"5EE");+E #+@EVEV , '@!EEY!BEY!IE"A;+E} #+@EEY!BEY!IVEV , '@!>;+E< #+@EVEEY!BEY!IV , '@!'flplaatjesv2grootteinfog)&; ; ; #+\!!;p #+\!!;p #+\!!;6 #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;) #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;} #+\!!; #+\!!;j #+\!!; #+\!!;m #+\!!;^ #+\!!;! #+\!!'folblveld7lblveld6iaanwijzingscoresluiten2vraagschemastaattoonfotovraagveld2lblveld15lblveld8aanwijzingenleavePage*`!-@!+:! U4?k  <ytY9 vr*x4)&             ; ; y"?.-?; #+\!!; #+\!!; #+\!!; #+@@!l;+E$#+B>, .@!;w #+B>4, .@!;O #+\!!;q #+\!!;6 #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;e #+@.-.-.- , uA!;  #+@.-.-.- , uA!;+@;x #F@!'flblveld7vraagveldcom1modulevolgordeschemaflaglastscoreEcopreviousvraagarecnumverborgenterugvolgendepaginanaamBouterugterugvorigevraagveld2com2eclearfieldlblveld15PriE tvar1ganaarKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters in|modulewissenopnieuwqHterugnextlblveld6firstactivated1aanwijzingdeletesluiten2terugnummerAdmbegrippenPubterugflagMakKies een examen uit deze uitklaplijstlblveld8aanwijzingenactivated2examenupdatebeantwoordenterpage?g@)&      ; ; .-?;+E$#+5.@#>p";^ #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;m #+\!!;b #+\!!;E #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#>"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!8; #+\!!;t #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+\!!; #+\!8; #+@.-.-.- , uA!;I #+5.@#b<" l'fkleur1com1pDschemaknoppenveld1begrippennKvlagchecksynoniemenbestuur7combovarkleur2testkleuraddupdateidle 2u )&  < JF<  < .-?,  +#h, /31,(F, /31,O EJ"@ +50EqQ42h, /51, "c , /q31h(flocterugflagclickedWordtlTextwordFromPoint$ )&; ; ; #+5.@#m<";X #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<";u #+@.-.-.- , uA!;; #+@.-.-.- , uA!;. #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<"; #+@.-.-.- , uA!;X #+@.-.-.- , uA!;K #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+5.@#<"; #+@.-.-.- , uA!;u #+@.-.-.- , uA!;h #+@.-.-.- , uA!;- #+@.-.-.- , uA!;  #+5.@#"; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;N #+@.-.-.- , uA!'flblveld7lblveld6ABDClblveld15lblveld8veld14kleurinstellenv)&; ; !.-"%.-";#+Ex #:Q".-"'.-";K#+EJ #: .-"jB#: $'fpreviousexamennextkeyUps&)&<  < ; ; .- < Z, #>h;,  #+@.-.-.- , uA!,,H., ,,I'fvraagveldivarveldresetvraagveldg$.)&<   < ; ; >,(>,(Y!EJY!HVh~, #>h;,  #+@.-.-.- , uA! !;,  #+@.-.-.- , uA!'fvraagveldjeersterecordFsrecnumvarveldvraagbeantwoordY )&  ; ; lly>s>s+/mwl>as+/m`wlllVl'fopendbvscorebijwerkennaamςupdatePXRecordFsrecnum,closedbvreadfield_2gotoPXRecordtvraagbeantwoordeclearfieldLBdisplayantwoordbijwerken L>)&v<  < < JFJF<  < <  <  <  <  JF < F <  JFv<  <  <  < u<  ; ; JFJFJFl > t .-s>s!7s+/mV wh> s+/m! w?c ; #+B>R , .@!s+/mY whCs+/m= w <">s+/m!whes+/m wh"?ks+/mw><">Ms+/mNw?0>1s+/mwh>s+/mw?]>Xs>s+/m\wh>;t .-+ +L !>" >s+/mOw,(F,(E"s>s+/mwhN|s+/mw;3 #+5.@#" Es+/mcwhJ,("s+/mRwh)s+/mw, #+h.-ss+/mywh,(J")s+/mOw, #+hs+/mwhJ,("s+/mwh)s+/mw, #+h.-ss+/mwh,(J")s+/mw, #+h,(,(Y!EJY!HVh, #>h"R"FEJY!HF;+E,  #+@.-.-.- , uA!"R"FEJY!HF;+E,  #+@.-.-.- , uA!"FEJY!HF;+E,  #+@.-.-.- , uA!J0s+/mwh,(Y ! V E"`; #+5.@#"%#+h'.-h; #+5.@#hC@E,(Y!EEv,(Y!EY!BC@Y!IY!HJJY!EqQY !\Vh; #+B.@!; #+B.@!;' #+B.@!;- #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!; #+B.@!;@ #+B.@!;@ #+BEvV, .@!;F #+B, .@!;n #+BEV, .@!;s #+B, .@!; #+BEV, .@!;  #+B, .@!;L #+B, .@!; #+B, .@!.-+ +L !s>s+/mwhllEl?;z #+B, .@!'fcijferopendbhBlobvragentotaalveld1iveldnummerveld1Vraag1eersterecordveld16naamrecnum,closedbantwoordjuistpopenPXBlobReadLgetPXMemoBlobeclearfieldcesuurE tvar1veld14veld2veldvar 8nextPXRecordveld4gegevenantwoord$getPXErrorStringCesuur is niet ingevuldjuisteantwoordantwoordtotaal/previoustPXRecordscoreprocent= getPXRecordNumbervraagveldsearchPXKeyantwoordonjuistrecnumXExamenFsrecnumvarveld1_2gotoPXRecordPgetPXFieldValuevarveld11getPXRecordCountvclosePXBlobLBdisplaygeenantwoordscorebijwerken/Z)&; ; ;t #+\!!;\ #+\!!;) #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!;x #+\!!;_ #+\!!;+Ex #+\!!;T #+\!!;x #+\!!;v #+\!!'fSlblveld7lblveld6vraagveldaanwijzingscoresluiten2vraagvraagveld2lblveld15lblveld8aanwijzingenbeantwoordleavePage?* Bz +"X M"Qp4 *B)&; ; &.-+ +L !'f%mouseEnter,)B)&; ; .-+ +L !'f%mouseLeavew , )&<  <   % < ; <      <  O <  < <  ; ; jB#:$+5.@#??>@ "!>5 , #>, > , #>?  >? > , "V-+?;+E #+\!!J>,("#; #+\!8;+E #+\!8;+E #+\!!l.-s>s<s+/mwh>s+/mw?; #+B>, .@!ds+/m8wh5zs+/mwE<">\s+/mwh@s+/mwh"?s+/mw<">s+/mw?A0>s+/mwh>s+/mw?l3l>2, "@e;\ #+@.-.-.- , uA!;% #+@.-.-.- , uA!b; #+@.-.-.- , uA!; #+@.-.-.- , uA!>[?; #+B.@!;+@; #F@!; #+@s>, #>, @!; #+B; #+5.@#, .@!l; #+\!8; #+\!8; #+\!8; #+\!!; #+\!!;\ #+\!8; #+\!8;t #+\!8;+@;P #F@!l^>?^s+/m2wh>ys+/mww?&Xs+/mw"9s+/mw, b"@>o,(>,(Y!EJY!HVh, #>hs+/m#whJ,("s+/mwh)s+/m%w, #+h.-ss+/mZwh,(J")s+/mw, #+h"6;,  #+@.-.-.- , uA!3;,  #+@.-.-.- , uA!>s+/mhwh>s+/mw?>?>~s>ns+/mpwhllKle; #+\!8; #+\!8.- < ", #>h;+E,  #+B, .@!; #+B, .@!;+E,  #+@.-.-.- , uA!,,H., ,,Itl3jB#:$'fopendbhBlobyresetvraagveldveld1beantwoordlastscorepreviousVraag1Terug naar naameersterecordrecnumveld3,closedbverborgenvraagterugvolgende1popenPXBlobReadLgetPXMemoBlobterugterugvorige,eclearfieldcesuurE tvar1ganaarveld14veld2veldvar 8nextPXRecordnextkleur1Examenkfirst/previoustPXRecordingevuld= getPXRecordNumbervraagveldAStartsearchPXKeyterugnummer7combovarFsrecnumvarveld1wissenopnieuwkleurinstellen$getPXErrorStringqHterugPgetPXFieldValuevscorebijwerkenkleur2varveld11aanwijzingenveldenvclosePXBlobLBdisplay_2gotoPXRecordnummerLeaveDropDown^)&; ; ; #+B\#>, .@!; #s:_; #s:_; #+\!8;x #+\!8'f~Klik op het zwarte driehoekje aan de rechterkant van dit veld en kies een onderwerp uit de uitklaplijst.sluiten2vraag rightButtonUp236+.capita3l {:hulpcapitantnen ~ $f<x F<x ( X9X5 ;KASYM_TpIDu" 06070319491838343647119214074}begrippen`OKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters in5 WeW20/80_regel 290_bedrijfsruimte 2_extra_P 3R 4P 4P_model 6P_model AIDA_model AMvB AVA Aanbesteding Aanbieder Aanbiedingsmethode Aanbod Aandeel Aandelen Aandelenfonds Aangetekende_brief Aangifte Aangiftebelasting Aankoop Aanleg Aanlegbreedte Aanlegdiepte Aanlegsysteem Aanmerkelijk_belang Aannemer Aanneming_van_werk Aannemingsovereenkomst Aannemingssom Aansluiting Aansluitkast Aansluitleiding Aansluitpunt Aanspraak Aansprakelijk Aansprakelijkheid Aantekening_houden Aantrede Aanvaarding Aanvoerkabel_nutsbedrijf Aanvraag Aanvullend_recht Aardedraad Aardelektrode Aardgas Aarding Aardleiding Aardlekschakelaar Aardpen Aardwarmte Absolute_luchtvochtigheid Absolute_rechten Absolute_vochtigheid Absoluut_gebruiksrecht Absoluut_recht Abstracte_markt Accessoir_recht Account Accountmanagement Accountmanager Achtergevel Achtergevelrooilijn Achterstallig_onderhoud Acte_de_command Actief_vermogensbeheer Actiereclame Activiteit Adaptief_onderhoud Advisering Adviseur Affectief_doel Afgeleide_eigenschap Afhankelijk_recht Aflevering Aflossing Aflossingsbestanddeel Aflossingsvrije_hypotheek Afnemer Afnemergeorinteerde_prijsbepaling Afroomprijsstrategie Afroomstrategie Afrormosia Afschot Afschrift Afschrijving Afslag Afsluitende_laag Afstand Aftakdoos Aftaksysteem Aftrek_van_hypotheekrente Aftrek_van_voorbelasting Afvalwater Afvoerbuis Afvoerkanaal Afvoerleiding Afvoerverzamelleiding Afwerking Afwerklaag Afwerklaag_betonvloer Afwerklaag_muren_en_wanden Afzelia Afzenderreclame Afzet Agrarische_waarde Akte Akte_van_kwijting Akte_van_levering Alarm Algehele_gemeenschap_van_goederen Algemene_Maatregel_van_Bestuur Algemene_Termijnenwet Algemene_Voorwaarden Algemene_bank Algemene_titel All_in_prijs Alternatieve_electrische_energiebron Aluminium Aluminium_kozijn Aluminium_raam Ambtenaar Amerikaans_populierenhout Amsterdamse_School Anker Annuteit Annuteitenhypotheek Anti_inbraaklip Anti_klimbeugel Antivide Appartement Appartementsnummer Appartementsrecht Appendage Arbeid Arbeidsmarkt Arbeidsovereenkomst Architect Architectuur Arrondissementsrechtbank Art_Deco Art_Nouveau Artikelniveau Asbest Aspect Assortiment Assortimentsbeleid Assortimentsniveau Assortimentsniveaus Assortimentsstrategie Assortimentsuitbreiding Atomistische_concurrentie Attributie Authentieke_akte Azob BTW BTW_belaste_prestatie BTW_ondernemer BTW_vrijgestelde_prestatie Badkamer Baksteen Balanswaarde Balk Balkfundering Bamboe Bank Bankirai Barok Barokke_bouwstijl Bebouwing Bebouwingsvorm Bedenktijd Beding Beding_van_niet_verandering Bedingen_in_hypotheekakte Bedrag Bedreiging Bedrijf Bedrijfsdrukte Bedrijfskolom Bedrijfsmiddel Bedrijfsonroerend_goed Bedrijfspand Bedrijfsruimte Bedrijfstak Begane_grond Begane_grondverdieping Begane_grondvloer Beglazing Begrotingstekort Behang Beheer Beheeraspect Beheersbeding Behoefte Bekerifon Bekisting Bekwaam Bekwaamheid Bel Belang Belanghebbende Belastbaar_loon Belasting Belastingdienst Belastingplichtige Belastingverordening Beleggen Belegger Belegging Beleggingsfonds Beleggingshypotheek Beleggingsvorm Beleid Belending Beloning Beluchter Bemaling Bemiddelaar Bemiddeling Bemiddelingsovereenkomst Benoemde_overeenkomst Bepaalde_tijd Beperking Beperkt_gebruiksrecht Beperkt_recht Berapen Bereik Berkenhout Beroep Bescherming Bescherming_tegen_beschikkingsonbevoegdheid Beschermingsdraad Beschermingsleiding Beschikking Beschikkingsbevoegd Beschikkingsbevoegdheid Beschikkingsonbevoegdheid Beslag Beslistermijn Besluit Besluit_huurprijzen_woonruimte Bespuiten_bestrijken Bestanddeel Bestanddelen Bestek Bestektekening Bestemming Bestemmingsplan Bestrating Betaling Beton Beton_druksterkte Beton_systeemvloer Betonbalk Betonconstructie Betondekking Betonmortel Betonnen_fundering Betonnen_funderingspaal Betonnen_heipaal Betonnen_vloer Betonrot Betonschroefpaal Betonskeletbouw Betonsteen Betonwapening Beukenhout Beveiliging Bevestigingsmiddel Bevoegdheid Bevoorrechte_vordering Bewegende_lucht Bewonen Bewoning Bezetting Bezettingsgraad Bezitloos_pand Bezitter Bezwaring Bediging Beindigingsovereenkomst Bijzondere_koopovereenkomst Bijzondere_overeenkomst Bijzondere_titel Bims Bimskorrel Bindmiddel Binnenbeglazing Binnenblad Binnendeur Binnendeurkozijn Binnenleiding Binnenmuur Binnenonderhoud Binnenriolering Binnenruimte Binnenspouwblad Biomassa Blauw_pleisterwerk Blauwe_draad Blauwe_energie Blauwe_pleister Blok Board Bodem Bodemonderzoek Bodemprijs Bodemverontreiniging Boedelmenging Boeiboord Boeideel Boekhouding Boetebeding Boeterente Boktor Boodschap Borg Boring Bouw Bouw-_en_handelsfase Bouw-_en_woningtoezicht Bouwaanvraag_tekening Bouwaardewerk Bouwbesluit Bouwblok Bouwdeel Bouwelement Bouwen Bouwfysica Bouwgrond Bouwhout Bouwhouteigenschap Bouwhoutkwaliteit Bouwkeramiek Bouwkunde Bouwkundig_aspect Bouwkundige_constructie Bouwmateriaal Bouwmethode Bouwontwerp Bouwplaats Bouwplan Bouwproces Bouwput Bouwraam Bouwrijp Bouwstijl Bouwtype Bouwvergunning Bouwverordening Bouwvorm Bouwwerk Bovendorpel Bovenverdieping Box Box_1 Box_1_ib Box_2 Box_2_ib Box_3 Box_3_ib Boxenstelsel Boxensysteem_ib Branche Brancheorganisatie Brand_extension Brandstofcel Briefing Bronbemaling Brug Bruine_draad Bruine_rot Bruto_huurwaarde Bruto_inkomen Buis Buisschroefpaal Buitenbeglazing Buitenbegrenzing Buitenblad Buitenboeiboord Buitendeur Buitendeurkozijn Buitengevel Buitenmuur Buitenonderhoud Buitenriolering Buitenspouwblad Buitenwijk Burgerlijk_Wetboek Byzantijnse_bouwstijl Canon Carbonatatie Cederhout Cedrela Cellenbeton Cellenbetonblok Cellenbetonsteen Cement Cementgrout Centraaldoos Centraaldozensysteem Centrale_verwarming Certificates_of_deposit Certificatie Certificering Certificeringsregeling Ceteris_paribus Chalet_bouwstijl Chaletstijl Civiele_rechtspraak Civiele_verbintenis Classicisme Classicistische_Barok Coating Coderen Codering Cognitief_doel Collectieve_consumptiegoederen Collectieve_goederen Collectieve_reclame Commercial_paper Communicatie Communicatie_instrument Communicatiebeleid Communicatiedoelgroep Communicatiemix Communicatieplan Communicatieproces Communicatieve_vaardigheid Communicatievermogen Comparatieve_benadering Comparatieve_methode Compensatie Complementair_product Complexaanduiding Complexnummer Conatief_doel Concentratie Concurrent Concurrente_schuldeiser Concurrente_vordering Concurrentie Concurrentiegeorinteerde_prijsbepaling Concurrentiegeorinteerde_prijsstelling Condens Condensatie Conformiteit Conservatoir_beslag Constante_kosten Constructeur Constructie Constructief_element Constructieplaat Constructietekening Constructieve_functie Constructieve_opbouw Consument Consument_in_privaatrechtelijke_zin Consumentenkoop Consumentenkoop_onroerende_zaak Consumentenkoopovereenkomst Consumentenkwaliteit Consumentenmarkt Consumentenproduct Consumentenreclame Consumeren Consumptie Consumptiegoederen Consumptiehuishouden Consumptiehuishouding Contractonderhoud Contraire_vraagcurve Conus Corporate_advertising Correctief_onderhoud Corridorwoning Corrosie Courtage Courtagenota Coperatieve_reclame Cumulatie Curatieve_verduurzaming Curator Cv_installatie Dagelijks_onderhoud Daggeld Dagmaat Dagvaarding Dak Dakbedekking Dakbeschot Dakconstructie Dakgoot Dakpan Dakschild Dakspant Dakvlak Dakvloer Dakvorm Damp Dampremmend Damwand Damwandplank Damwandprofiel Dauwpuntstemperatuur De_Stijl Debiet Decentrale_verwarming Decoderen Decodering Definitief_ontwerp Dekking Delegatie Delfstof Delftse_School Dennenhout Derde Derde_belanghebbende Detailhandelsreclame Detailtekening Deur Deurdorpel Deurkozijn Deurkozijnstijl Deurraam Deurstijl Deurvanger Deurvulling Deurwaarder Dichtheid Dienende_erf Dienst Dienstbetrekking Diensten_marketingmix Dienstleiding Dienstleiding_bij_electrische_installatie Dienstleiding_bij_gasinstallatie Dienstleiding_bij_waterinstallatie Dienstverlening Dienstverleningsproces Dierlijke_aantasting Dievenklauw Dievenpin Differentile_zetting Diffusie Direct_belanghebbende Direct_beleggen Direct_mail Direct_marketing Directe_belegging Directe_distributie Directe_kanaal Directe_reclame Directe_vertegenwoordiging Directie Directievoering Discontinue_prijs Discount_pricing Discountpricing Distributie Distributiebeleid Distributiekanaal Distributieketen Distributiemix Distributiepunt Distributieschakel Distributiestrategie Distributiesysteem Distributievorm Dividend Doelgroep Doelgroepbepaling Doelgroepbereik Doelgroepreclame Doelreclame Doelstelling Dompelen_drenken Doorgaande_plaatfundering Doorsnede Doorzonwoning Doos Dorpel Douche Doussie Draad Draadverloop Draagconstructie Draagkracht Draagkrachtig Draagkrachtige_grond Draagkrachtige_laag Draagmuur Draagvermogen Draagvloer Draairaam Draaivalraam Dragende_binnenmuur Dragende_binnenwand Dragende_buitenmuur Dragende_functie Dragende_muur Dragende_vloer Drain Drainage Drainagebuis Drank-_en_horecavergunning Drijfsteen Drive_in_woning Drooghoutborder Druk Druksterkte Drukvastheid Dubbele_schuifdeur Dubbelglas Dubbelhardgebakken_tegel Duopolie Duplex_woning Duurzaam_bouwen Duurzaamheidsklasse Duurzame_consumptiegoederen Duurzame_goederen Dwingend_recht Ebbenhout Echtgenoot Echtgenoten Echtscheiding Eclecticisme Eclecticistische_bouwstijl Economie Economische_eigenaar Economische_goederen Economische_huurwaarde Economische_infrastructuur Economische_kringloop Economische_levensduur Economische_levering Economische_orde Economische_wetenschap Edelplaat Eengezinswoning Eenzijdige_overeenkomst Eenzijdige_rechtshandeling Eerste_belanghebbende Eerste_ingebruikneming Eerste_ingebruikneming_van_onroerende_zaak Eerste_verdieping Effectieve_rente Egyptische_bouwstijl Eigen_bewoning Eigen_gebruik Eigen_ingang Eigen_keuken Eigen_opgang Eigen_vermogen Eigen_woning Eigenaar Eigendom Eigendomsoverdracht Eigendomsrecht Eigenwoningforfait Eigenwoningreserve Eigenwoningschuld Eikenhout Eindstijl Eindwoning Eis Electriciteit Electriciteitbinnenleiding Electriciteitsaansluitpunt Electriciteitsdraad Electriciteitsinstallatie Electriciteitsleiding Electriciteitsmeter Electriciteitsysteem Electriciteitverbruikstoestel Electrisch_begrip Electrisch_verbruikstoestel Electrische_binnenleiding Electrische_hoofdleiding Electrische_installatie Electrische_leiding Element Elementenbouw Elsbeshout Empire Empire_bouwstijl Endossement Energie Erf Erfdienstbaarheid Erfgenaam Erfpacht Erfpachter Erfpachtgrond Erfpachtwaarde Erfrecht Erfverpachter Erven Esdoornhout Essenhout Etage Etagebouw Etagewoning Etherreclame Evenwichtsprijs Executie Executiewaarde Executoriaal_beslag Executoriaal_derdenbeslag Executoriale_titel Executoriale_verkoop Exoneratie Exoneratie_clausule Experimentele_bouw Exploitatie_overzicht Exploitatierekening Exploot Exposure Externe_kwaliteit Externe_marketing Externe_presentatie Externe_presentie Externe_publieksgroep Externe_ruilvoet Externe_ventilatie Encomponentenlijm FSC Fabriek Factor Faillietverklaring Faillissement Faillissementswet Fasedraad Feedback Feit Feitelijke_levering Fiabci Fictie Fictief_rendement Financile_markt Financile_transactie Fineer Fiscaal_aspect Fiscaal_voordeel Fiscus Forfait Forfaitair_rendement Forfaitaire_vermogensrendement Franchise_fee Franchise_gever Franchise_nemer Franchise_systeem Franchisee Franchising Franchisor Freatisch_vlak Free_publicity Frequentie Full_line_pricing Functionalisme Functionele_veroudering Fundering Fundering_op_grondverbetering Fundering_op_korte_betonnen_palen Fundering_op_staal Funderingsmuur Funderingspaal Funderingspaalinbrengsysteem Fw Fysieke_distributie Fysieke_eigenschap Fysieke_kwaliteit Fysieke_product GIW GIW_garantie GIW_regeling Galerij Galerijflat Galerijwoning Garage Garantie Garantie_Instituut_Woningbouw Garantieregeling Gas Gasaansluitleiding Gasaansluitpunt Gasafvoerkanaal Gasafvoerleiding Gasbeton Gasbinnenleiding Gasdienstleiding Gasdistributieleiding Gashoofdleiding Gasinstallatie Gasleidingnet Gasleidingsysteem Gasmeter Gastransportleiding Gasverbruikstoestel Gat Gebakken_kunststeen Gebalanceerde_ventilatie Gebeurtenis Gebonden_gemeenschap Gebouw Gebouwde_onroerende_zaak Gebrek Gebruik Gebruik_en_bewoning Gebruiker Gebruiksvergunning Gecombineerde_bouw Gecontroleerde_ventilatie Gecorrigeerde_vervangingswaarde Gecorrigeerde_vervangingswaarde_Woz Gedrag Gedwongen_openbare_verkoop Gedwongen_verkoop Geglazuurde_baksteen Geholpen_bekendheid Geholpen_naamsbekendheid Gelaagd_glas Geld_kringloop Geldgever Geldige_levering Geldige_titel Geldmarkt Geldmarkt_in_enge_zin Geldmarkt_in_ruime_zin Geldmarktfonds Geldmarktrente Geldstroom Geleide_economie Geliberaliseerde_huur Geliberaliseerde_huurprijs Gemeenschap Gemeenschap_van_goederen Gemeenschappelijk_eigendom Gemeente Gemeente_riolering Gemengd_buitenrioolstelsel Gemengd_fonds Gemengde_buitenriolering Gemengde_economie Gemengde_grond Gemengde_straatriolering Gemetselde_fundering Gemodificeerd_centraaldozensysteem Generieke_reclame Georinteerde_economie Geregistreerd_partner Geregistreerd_partnerschap Geregistreerde_onderhandse_akte Geroerde_grond Geschakelde_eengezinswoning Gescheiden_buitenriolering Gescheiden_straatriolering Geschil Geschillencommissie Geschreven_stuk Gesloten_bebouwing Gesloten_bemaling Gesloten_ventilatie Gesloten_verbruikstoestel Gestapelde_bouw Gevel Gevelrooilijn Gevolmachtigde Gewapend_beton Gietbeton Gietbouw Gips Gipsblok Gipskartonplaat Gipsplaat Gipspleister Gipsproduct Gipsvezelplaat Glad_pleisterwerk Glas Glasblad Glaslat Glasopening Glasplaat Glasraam Glaswol Globaal_ontwerp Goed Goede_zeden Goederen Goederen_kringloop Goederenmarkt Goederenrecht Goederenrechtelijke_overeenkomst Goot Gording Gordingenkap Gotiek Gotische_bouwstijl Grenenhout Gres Gresbuis Griekse_bouwstijl Grijze_lijst Grind Grindnest Groei Groeifase Groeistrategie Groen-gele_draad Groepsleiding Groepsschakelaar Grond Grondboring Grondboringstaat Grondkering Grondleiding Grondonderzoek Grondsamenstelling Grondslag Grondsoort Grondstof Grondverbetering Grondverdichting Grondverdringingssysteem Grondvervanging Grondverwijderingssysteem Grondwater Grondwaterspiegel Grondwaterstand Grondwerk Grosse Grout Haagse_School Half-open_bebouwing Hallenbouw Handelingsbekwaam Handelingsbekwaamheid Handelingsbevoegd Handelingsonbekwaam Handelingsonbekwaamheid Handelsbank Handelsreclame Handelsregister Handhaving Handtekening Handvormsteen Hang_en_sluitwerk Hardhout Hars Harsgang Hdf_plaat Hechthout Heersende_erf Heffing Heffingskorting Heffingskortingen_ib Heffingsmaatstaf_Woz Heien Heimachine Heipaal Heiregister Heistelling Heiwerk Hemelwater Hemelwaterafvoer Hemelwaterafvoerbuis Hemelwaterafvoerleiding Hemelwaterafvoersysteem Hemlock Herbouwwaarde Hete_luchtverwarming Heterogeen_oligopolie Heterogeen_product Hevelwerking Hoekkeper Hoekwoning Hofjeswoning Hoger_beroep Hollands_Classicisme Holle_deur Holonite Homogeen_oligopolie Homogeen_product Honingraatdeurvulling Hoofdelijk_aansprakelijk Hoofdelijke_aansprakelijkheid Hoofdhuurovereenkomst Hoofdleiding Hoofdleidingnet Hoofdschakelaar Hoofdverdeelinrichting Hoofdwaterleiding Hoofdzekering Hoogbouw Horizontale_drainage Hout Houtduurzaamheidsklasse Houten_funderingspaal Houten_heipaal Houten_kozijn Houten_raam Houten_raamkozijn Houten_vloer Houtgebrek Houtkeurmerk Houtkwaliteitsklasse Houtkwaliteitsnorm Houtlijm Houtplaat Houtskeletbouw Houtsoort Houtverduurzamingsmethode Houtvezel Houtwesp Houtworm Huis Huisaansluiting Huisaansluitleiding Huishoudelijk_afvalwater Huishouden Huishouding Huisleiding Huur Huur_algemeen Huur_van_290_bedrijfsruimte Huur_van_bedrijfsruimte Huur_van_middenstandsbedrijfsruimte Huur_van_overige_bedrijfsruimte Huur_van_woonruimte Huurbeding Huurbescherming Huurcommissie Huurcontract Huurder Huurliberalisatie Huuropzeggingsbescherming Huurovereenkomst Huurperiode Huurprijs Huurprijsbescherming Huurprijzen_bij_woonruimte Huurrecht Huursubsidiegrens Huurtermijn Huurwaarde Huwelijk Huwelijkse_voorwaarden Huwelijksgemeenschap Huwelijksvoorwaarde Hwa Hypothecaire_geldlening Hypothecaire_lening Hypothecaire_lening_algemeen Hypothecaire_zekerheid Hypotheek Hypotheek_offerte Hypotheekakte Hypotheekgever Hypotheekhouder Hypotheeknemer Hypotheekrecht Hypotheekrente Hypotheekverklaring Hypotheekvorm Hypotheken Idele_reclame In_gebreke In_het_werk_gestorte_betonnen_fundering In_het_werk_gestorte_betonnen_funderingspaal Inboedel Inbouwdoos Inbouwkozijn Inbraak Inbraakbeveiligende_maatregel Inbraakpreventie Inbraakwerend_glas Indeplaatsstelling Indeplaatsstelling_huurder Indirect_beleggen Indirecte_belegging Indirecte_distributie Indirecte_kanaal Indirecte_verbruiksbelasting Indirecte_vertegenwoordiging Individuele_consumptiegoederen Individuele_goederen Industrieel_product Industrile_Revolutie Industrile_goederen Industrile_markt Industrile_reclame Inflatie Informatie Informatieplicht Informatieve_reclame Infrastructuur Ingenieursstijl Inkomen Inkomsten Inkomstenbelasting Inkomstenbenadering Inmetselkozijn Inschrijving Inspectief_onderhoud Installatie Installatie_automaat Installatiedraad Installatietekening Instandhoudingstermijn Institutionele_reclame Intakegesprek Interest Interne_kwaliteit Interne_marketing Interne_presentatie Interne_presentie Interne_publieksgroep Interne_ventilatie Introductiefase Investering Investeringsgoederen Inwendige_scheidingsconstructie Iroko Isolatie Isolatiemateriaal Ius_tollendi Jaarrekening Jaarstukken Jaarverslag Joint_advertising Jugendstil Juridisch Juridisch_aspect Juridische_eigenaar Juridische_levering Jurisprudentie KOMO KVH Kadaster Kadastraal_bericht Kadastraal_plan Kadastraal_uittreksel Kadastrale_aanduiding Kadastrale_gemeente Kadastrale_kaart Kadastrale_omschrijving Kadastrale_plan Kadastrale_registratie Kale_huurprijs Kale_product Kalenderen Kalenderwaarde Kalf Kalk Kalkgang Kalkpleister Kalksteen Kalkzandsteen Kamer_van_Koophandel Kans Kanteldeur Kantonrechter Kantoor Kap Kapconstructie Kapitaal Kapitaalgoederen Kapitaalmarkt Kapitaalmarktrente Kapitaalverzekering Kapplan Kapruimte Kapvorm Kastanjehout Kastdeur Keerklep Kelder Keldervloer Keramiek Kernassortiment Kersenhout Ketelrendement Keuken Klachten_onderhoud Klamp Klassieke_keten Klei Kleine_herstelling Kleinschaligheid Kloostersponning Klopkever Koop Koop_aannemingsovereenkomst Koopakte Koopgedrag Koopoptie Koopovereenkomst Koopprijs Koopproces Koopsom Kop Kopen Koper Koppenmaat Kort_krediet Korte_betonnen_heipaal Korte_kanaal Korte_rente Korte_termijn Kosten_koper Kosten_van_overdracht Kostenbenadering Kostengeorinteerde_prijsbepaling Kostengeorinteerde_prijsstelling Kostenstructuur Kostprijs Koud_dak Kozijn Kozijnanker Kozijnstijl Kraallat Kracht Krediet Krediethypotheek Krimpen Kromtrekken Kruipluik Kruipruimte Kruipruimte_ventilatierooster Kruisdraad Kunsthars Kunststeen Kunststof Kunststof_kozijn Kunststof_raam Kunststof_steenachtig_materiaal Kunststofplaat KvK Kwalitatief_recht Kwalitatieve_rechten Kwaliteit Kwaliteitseisen_voor_hout Kwast Kwijting Laagbouw Lagenmaat Lak Lang_krediet Lange_kanaal Lange_rente Lange_termijn Langshout Lariks Lasdoos Lastgever Lastgeving Lasthebber Lat Leem Leiding Leidingsectie Lekdorpel Lenen Lening Leningsvorm Levenhypotheek Levensduur Levensverzekering Leverancier Levering Leveringsakte Lichtkozijn Lift Ligging Lijdende_erf Lijm Lijmblok Lijmen Lijmverbinding Lijmvoeg Limba Lindenhout Line_extension Line_filling Line_stretching Lineaire_hypotheek Lint_bebouwing Liquiditeit Locatie Lodewijkstijl Lokale_verwarming Loofboom Loofhout Loon Looptijd Lozingstoestel Lucht Luchtbehandeling Luchtbehandelingskast Luchttransport Luchtverversing Luchtvochtigheid Maaiveld Maat Maatstaf Mahonie Mahoniehout Maisonnette Makelaar Makelaar_taxateur Makelaardij Makelaarscourtage Makelaarsorganisatie Management Mandaat Mandeligheid Mangiumhout Mansoniahout Marketing Marketingbeleid Marketingdoelstelling Marketingformule Marketinginstrument Marketingmanagement Marketingmix Marketingplan Marketingplanning Marketingstrategie Markt Marktmechanisme Marktonderzoek Marktpartij Marktprijs Marktsegmentatie Markttransparantie Marktverhoudingen Marktvorm Marktvormgeorinteerde_prijsstelling Marktwaarde Marktwerking Marmer Massa Massacommunicatie Massamedia Massieve_deur Mastiekschroot Materiaalbescherming Mdf_plaat Me_too_pricing Me_too_product Mechanische_ventilatie Mechanische_ventilatieaanvoer Mechanische_ventilatieafvoer Mededelingsplicht Mededinging Medehuurder Medewerking Mediakosten Medium Mediumbereik Meergezinswoning Meerwerk Meerzijdige_rechtshandeling Meranti Meranti_donker Meranti_licht Merbau Merk Merk_extensie Merkbekendheid Merkreclame Mes_en_groef Messing_en_groef Metselblok Metselsteen Metselwerk Meubelplaat Middel Middelhoogbouw Middelijke_vertegenwoordiging Middellang_krediet Middellange_termijn Middellijk_bezitter Middenstandsbedrijfsruimte Milieu Milieuvergunning Milieuverontreiniging Milieuvervuiling Minderjarige Minderwerk Minnelijke_waardering Mixfonds Model_koopakte Moderne_stapelbouw Mondelinge_overeenkomst Monopolie Monopolist Monopolistische_concurrentie Montagebouw Montagekozijn Monument Multiplex Mutatie_onderhoud Muur Muurkalk Myceense_bouwstijl  @Pz:~nehulpcapitantnenvh s@@~@@@~ T3\+<,<R 9w+an?U)&; ; r;+?#+=r!'f2startbuttonclickONaar Startpagina} @)\+2,R `+Jn)>)&; ; :F'f!buttonclickSluiten1 <VH\F4<<<29 y  (V\F|<<<2  Df iO F Indexeren Capitan ft zF2 M (X !FPU ,.0 Z:F +n0)&    ; ; {I, T#>? >7, #>?;>#, #+E+$#+@mA!;>, #+E($#+@mA!;>, #+E$#+@mA!;+E$#+B>f, .@!;>o, #+E$#+B>A, .@!;>i, #+E$#+B>, .@!;#l'f?com138indexerenhulppaginaexexuitleg.tbk paginanaam3paginanaam2begrippenbegrippen3hulpcapitabegrippenexbuttonclickStart Indexeren HulpCapita/ EX / 3/? !FB2G !6$F2 x(F2 FF2O  !x(FR2W" #$FF2 %&x(F2' ()FF2_ *+x(Fb2g, -.FF2 /0x0( F21/ 23F0 F2o 45izjFr 2w 6 78FzjF2 9:M F 2 ;? <=GF2 >?*/F 2 @ AB/2F2 CDk F 2 EO FGGF2 HIk F 2 J KLGF2 MNk F 2 O_ PQeF2 !RSk 0 F 2 T "UVe0 F2' #WXp0 F2g $YZS%'F2 %[\" F2 &]^ F2' '_` F2g (ab F2 )cdz jF2 *ef8k[F2' +gh\!F*2/io ,jk!E$Fr2wl -mn")/F2o .pq/(2F2rG /stb%'F2 0uvxr(bF2w 1xyFrbF2 2z{k r bF2|W 3}~)rbF2 4r bF2 5\T!DF2 6!T$DF"2'g 7(T/DFj2o 8/T 2DF2 9D%T'DF2? :X !FBG ;\!F2 <!$F2 =(/F2_ >/ 2Fb2g ?D%'F2 ,~R<XJZ"j2 z  B  R " b * j *j2z JZ*rJ"jnaarstartGR<X  J   Z"j2 z   B    R   " !b " # $* %j & ' (*)j*+,2-z./ 0J1234Z567*8r9:;J<=>"?jUsluiteno}recnum 10729 recnum2  begrippen -W vaneveld28 HULPCAPITAAENTONENstartpralijst= Praktijklijst:Mpralijst2gupulijst Publieklijst:publijst2 maklijst !7" Maklijst::st:G#maklijst2a$q%admlijst&' Adminlijst:t:(admlijst2)*ecolijst +3, Ecolijst::::::C-ecolijst2].m/boulijst01 Bouwlijst:2boulijst234exlijst5-6 Exlijst::::::::=7exalijst2Y8 i9pulijstex:; PublieklijstEX:<publijst2ex=>pralijstex?/@ PraktijklijstEX:AApralijst2ex[BmCmaklijstexDE MaklijstEX:t:Fmaklijst2exGHadmlijstex I3 J AdminlijstEX:E Kadmlijst2ex_ Lq Mecolijstex N O EcolijstEX:::: Pecolijst2ex Q Rboulijstex S7 T BouwlijstEX:I Uboulijst2exc Vs Wboulijst3 X Ypralijst3 Z [publijst3 \ ]maklijst3 ^ _admlijst35 `E aecolijst3_ bo cexalijst3 d eexalijst2ex f gbellijst h i Belastinglijst: jbellijst23 kA l836S mbellijstexm n o BelastinglijstEX: pbellijst2ex q r620 sbellijst3 t uprilijst% vO w Privaatlijst:_ xprilijst2y y zprilijstex { | PrivaatlijstEX: }prilijst2ex ~ prilijst3%5asslijstOy Assistentlijst:asslijst22h00asslijstex AssistentlijstEX::asslijst2ex3>0Oasslijst3ivb02@*<<== Veldnummer aanpassen per hulppagina !u4caplijst? Capitalijst:st:Ocaplijst2iwy5caplijstex AssistentlijstEX::caplijst2exB20caplijst3/C trueeN5cASYM_BeenHereh1135hb1408b074LZt2\jBRlz<Lfv8Hbr2B^n 4F`r 8 J d v       < N h x         : J d t        8 F X r        * T d ~     *:T~4 TDTn|DT| n67:/2 hulpcapita7^{;hulpcapita2t2en2~ ^^$f<x F6?<x ( 09^.;KASYM_TpIDu" 06070319491838343647119214074}begrippenex`OKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters in @PzNH88 ehulpcapita2t2en2vh ^sNN T3\+<,<R 9w+an?U)&; ; r;+?#+=r!'f2startbuttonclickONaar Startpagina}  @)\+2,R `+Jn)>)&; ; :F'f!buttonclickSluiten1  ,.4>P9 lSluite*/@N(`% ;u4OASYM_BeenHerea truejl{naarstartRsluiten  % HULPCAPITA2ENTONENR @T*p> {<hulpcapita33en3 ~> >$f<x F:<x ( I7;>I7 ;KASYM_TpIDu" 06070319491838343647119214074}begrippen3`OKies een onderwerp uit deze uitklaplijst of vul hiernaast enige beginletters in7 GGNHG Naaldboom Naaldhout Naaldsluiting Nadelen_voor_de_franchise_gever Nadelen_voor_de_franchise_nemer Nakoming Nalatenschap Naleving Narooi Nathoutborder Nationale_hypotheek_garantie Natrekking Natuur Natuurlijk_persoon Natuurlijke_aanvoer Natuurlijke_hulpbron Natuurlijke_personen Natuurlijke_ventilatie Natuurlijke_ventilatieaanvoer Natuurlijke_ventilatieafvoer Natuursteen Neergangsfase Negatieve_hypotheekverklaring Negatieve_kleef Neobarok Neobarokke_bouwstijl Neoclassicisme Neoclassicistische_bouwstijl Neogotiek Neogotische_bouwstijl Neorationalisme Neorenaissance Neorenaissance_bouwstijl Neoromaans Neoromaanse_bouwstijl Niet-constructieve_opbouw Niet-dragende_muur Niet-duurzame_consumptiegoederen Niet-duurzame_goederen Niet-gebakken_kunststeen Niet-gebakken_niet-steenachtig_materiaal Niet-gebakken_steenachtig_materiaal Niet-geliberaliseerde_huur Niet-geliberaliseerde_huurprijs Niet-opeisbare_vordering Niet-open_bemaling Niet-rechtstreekse_reclame Niet-tastbaar_object Niet-tropisch_hardhout Niet-woningscheidende_vloer Niet-zelfstandige_woonruimte Niet_zelfstandige_woning Nietigheid Nieuwbouwwoning Nieuwe_Bouwen Nieuwe_Haagse_School Nieuwe_Kunst Nieuwe_Zakelijkheid Nok Nokgording Nominale_rente Non-conformiteit Non_price_concurrentie Norm Normaal_vermogensbeheer Normale_rentestructuur Nota_van_afrekening Notaris Notarile_akte Notenhout Nuldraad Nummer Nummer_complexaanduiding Nutsbedrijf Object Objectief_recht Obligatie Obligatiefonds Ocum Offerte Okoum Oligopolie Omgekeerd_dak Omgekeerde_rentestructuur Omgevingsanalyse Omschrijving_kadastraal_object Omzet Omzetbelasting Onbekwaam Onbekwame Onbepaalde_termijn Onbepaalde_tijd Onderaannemer Onderbezetting Onderdeel Onderdorpel Ondergrond Onderhandelingstechniek Onderhands Onderhandse_akte Onderhandse_geregistreerde_akte Onderhandse_verkoop Onderhandse_verkoopwaarde Onderhandse_verkoopwaarde_vrij_van_huur_en_gebruik Onderhandse_verkoping Onderhoud Onderhoudsstaat Onderhoudstoestand Onderhuur Onderhuurovereenkomst Ondernemer Ondernemerschap Onderneming Ondernemingsplan Onderverhuur Onderverhuur_algemeen Onderverhuur_van_woonruimte Onderzoeksplicht Ongebouwde_onroerende_zaak Ongecontroleerde_ventilatie Ongeroerde_grond Ongewapend_beton Onherroepelijk_aanbod Onmiddellijk_bezitter Onmiddellijke_vertegenwoordiging Onrechtmatige_daad Onredelijk_bezwarend Onroerende_zaak Onroerende_zaak_belasting Onroerende_zaken Ontbindende_voorwaarde Ontbinding Onteigening Onteigeningswaarde Ontgraven Ontgraving Ontruiming Ontruimingsbeding Ontruimingsbescherming Ontspanningsleiding Ontstaan Ontvanger Ontvangtoestel Ontwatering Ontwerp Onverglaasde_tegel Onzelfstandige_woning Onzelfstandige_woonruimte Op_kleef_geheid Op_stuit_geheid Opbod Opbouw Opbouwdoos Opbrengst Opdekdeur Opdekkozijn Opdeksponning Opdracht Opdracht_tot_dienstverlening Opdrachtgever Opdrachtnemer Opeisbare_vordering Open_bebouwing Open_bemaling Open_stootvoeg Open_ventilatie Open_verbruikstoestel Openbaar_ambtenaar Openbare_orde Openbare_registers Openbare_riolering Openbare_verkoop Openbare_verkoping Opgeklampte_deur Oplevering Oplosmiddel Oppervlak Opschortende_voorwaarde Opschortingsrecht Opstal Opstaller Optie Optiebeding Optische_illusie Optrede Opzeggen_van_de_huur Opzegging Opzeggingsgrond Opzeggingsprocedures Opzeggingsregel Opzeggingstermijn Opzegtermijn Opzichter Order Orderpapier Oregon_pine Osb_plaat Ovb Overbezetting Overdraagbaar_recht Overdracht Overdracht_van_eigendom Overdracht_van_goederen Overdrachtsbelasting Overeenkomst Overeenkomst_van_opdracht Overheid Overheidsingrijpen Overheidsuitgave Overige_bedrijfsruimte Overige_hypotheekvormen Overige_wandafwerking Overstroombeveiliging Ozb PE PKVW PLC PV_systeem Paalfundering Paalkop Paalring Paalroosterwerk Pacht Pachtovereenkomst Pachtwaarde Palisanderhout Pand Pandgever Pandhouder Paneel Panlat Papier_aan_order Parana_pine Parate_executie Particulier Partij Partij(en)_in_het_bouwproces Partner Peildatum Penetratieprijsstrategie Penetratiestrategie Perceel Perceelnummer Percentage Perenhout Perfectief_onderhoud Periode Personeelsbeleid Persoon Persoonlijk_recht Persoonlijke_verkoop Persoonscertificatie Persreclame Photovoltasche_cel Pigment Pijlerfundering Pil(len)_capsule(s)_patronen Pin_des_landes Pitch_pine Plaaster Plaat Plaatfundering Plaatfundering_met_vorstrand Plaatmateriaal Plaatsbeleid Plaatsmix Plafond Plafondverwarming Plan_economie Plank Planmatig_onderhoud Plantaardige_aantasting Plastic Plato_wood Pleister Pleisterdrager Pleisteren Pleisterkalk Pleistermortel Pleisterwerk Plicht Plokgeld Poedercoating Poerfundering Point-of-purchase_reclame Pokhout Politiekeurmerk Politiekeurmerk_veilig_wonen Polycarbonaat Polycarbonaat_plaat Polypolie Populierenhout Populierenwortelhout Porcelein Portiekflat Portiekwoning Positieve_kleef Positieve_negatieve_hypotheekverklaring Positieve_negatieve_hypotheekverstrekking Postmodernisme Potdekselen Prefab_beton Prefab_betonnen_heipaal Preferente_vordering Premie Premium_pricing Premiumpricing Presentatie Prestatie Prestige_prijs Preventief_onderhoud Preventieve_verduurzaming Price_lining Prijs Prijsbeleid Prijsbepaling Prijsdifferentiatie Prijsdiscriminatie Prijsmix Prijsperceptie Prijsplafond Prijssegment Prijsstelling Prijsstijging Prijsstrategie Prijsvorming Prijszetting Primaire_bank Primaire_sector Principaal Prioriteitsbeginsel Privaatrecht Privaatrechtelijk_aspect Privaatrechtelijke_rechtspersoon Proces_verbaal_van_veiling Producent Producentenreclame Produceren Product Product_instrument Product_levenscyclus Product_life_cycle Product_line Product_line_pricing Productbeleid Productcategorie Productdifferentiatie Productgroep Productgroepniveau Productie Productiefactor Productiehuishouden Productiehuishouding Productiemiddel Productinnovatie Productklasse Productlijn Productmix Productniveau Productontwikkeling Productontwikkelingsproces Productsoort Productvariant Professionele_reclame Profiel Projectontwikkelaar Projectontwikkeling Promotie Promotiebeleid Promotiemix Promotieplan Psychologische_prijs Psychologische_prijszetting Public_relations Publiciteit Publiekrecht Publiekrechtelijk_aspect Publiekrechtelijke_rechtspersoon Publieksgroep Pui Pull_strategie Pulsboring Puntweerstand Push_strategie Putringfundering Quartaire_sector Raam Raamdorpel Raamdorpelsteen Raamkozijn Raamkozijnstijl Raamopening Raamstijl Raamuitzetter-combi Raamwerk Raaplaag Raapwerk Rabatdeel Radiator Randassortiment Rangorde Rangorde_van_hypotheek Rationalisme Rc Rc_waarde Recht Recht_aan_order Recht_aan_toonder Recht_op_naam Recht_van_de_weg Recht_van_eigendom Recht_van_erfdienstbaarheid Recht_van_erfpacht Recht_van_gebruik_en_bewoning Recht_van_gebruik_en_recht_van_bewoning Recht_van_hypotheek Recht_van_opstal Recht_van_overpad Recht_van_pand Recht_van_regres Recht_van_voetpad Recht_van_vruchtgebruik Rechtbank Rechten Rechter Rechthebbende Rechtsbevoegd Rechtsbevoegdheid Rechtsfeit Rechtsgeldig Rechtsgeleerd Rechtsgevolg Rechtsgrond Rechtshandeling Rechtskundig Rechtspersoon Rechtspraak Rechtsregel Rechtstreekse_reclame Rechtsvordering Rechtswege Reclame Reclame_uiting Reclameboodschap Reclamemiddel Reclameplan Reclamesoort Red_Wood Red_cedar Redwood Regel Regelend_recht Regelgeving Regeling Regen Regenpijp Register Register_makelaar Registergoed Registergoederen Registratie Regres Rekening Relatief_recht Relatiemarketing Relatieve_luchtvochtigheid Relatieve_vochtigheid Renaissance Renaissance_bouwstijl Rendement Renovatiekozijn Rente Renteaftrek Rentebestanddeel Rentepercentage Rentestructuur Respons Restschuld Retentierecht Retourbemaling Retributie Revisietekening Rele_executie Rele_rente Rijk Rijpheidsfase Rijtjeshuis Ringbalk Riolering Rioleringsysteem Rioolaansluitleiding Rioolsysteem Risico Robinia Robiniahout Rococo Roerende_zaak Roest Roldeur Romaanse_bouwstijl Romeinse_bouwstijl Rooilijn Rots Royalty Ruilvoet Ruis SKG SWOT_analyse Sales_promotion Samenloop Samenloop_van_BTW_en_overdrachtsbelasting Sanitair Schaars Schaars_goed Schaarste Schade Schadevergoeding Schakel-_en_verdeelinrichting Schakelaar Schakelbepaling Schakeldraad Scharnier Scharnierblad Scharnierpen Scheiding_van_tafel_en_bed Scheidingsconstructie Scheidingswand Scheluwtrekken Schenking Schenkingsrecht Schetsontwerp Scheur Schilderen Schilderwerk Schimmel Schriftelijke_overeenkomst Schroefinjectiepaal Schroefpaal Schuifdeur Schuifdeuroverval Schuifpui Schuldeiser Schulden Schuldenaar Schuldrest Schuurwerk Sectie Sectieaanduiding Sector_kanton_van_de_rechtbank Secundaire_bank Secundaire_sector Selbsteintritt Semi-overheid Semi_dwingend_recht Service_fee Servicekosten Sifon Situatietekening Skeletbouw Slaapkamer Slaper Sleuf Slot Sluitwerk Smeltveiligheid Sociale_uitkering Sondeerdiagram Sondeergrafiek Sondeerstaat Sondering Sonderingsapparaat Sonderingsdiagram Soortelijke_dichtheid Soortelijke_massa Southern_yellow_pine Spaanplaat Spaanplaatdeurvulling Spaarbereiding Spaarbewijs_aan_toonder Spaardeposito Spaarhypotheek Spaarpremie Spaarrente Spanningsbemaling Spanningswater Spant Sparen Sparen_en_beleggen Sparing Sparingstekening Speun Split Splitsing Spoelinrichting Sponning Sponsored_magazine Sponsoring Spontane_bekendheid Spontane_naamsbekendheid Spoor Sporenkap Spouw Spouwlat Spouwmuur Staal Staalskeletbouw Staat_van_onderhoud Stalen_kozijn Stalen_raam Stalenbuispaal Stampbeton Stampbetonfundering Stand Standaardconus Standaardregeling Standleiding Stankafsluiter Stapelbouw Statisch_bouwdeel Statistiek Statuten Steekboring Steen Steenachtig_materiaal Steenwol Steenwolpaneel Steenwolplaat Steldorpel Stelkozijn Stellac_wood Stempelen Stenen Stenen_kozijn Stenen_raam Stenen_raamkozijn Sterkte Steunbeer Stichting_VastgoedCert Stichting_kwaliteitscentrum_gevelelementen Stiepfundering Stijl Stil_pand Stil_pandrecht Stilstaande_lucht Stirlingmotor Stofdorpel Stolpdeur Stolpsluiting Stompe_deur Stop Stopkraan Straatriolering Straatriool Strategie Strategische_doelstelling Strengperssteen Strokenbebouwing Strokenfundering Strokenfundering_met_verstijvingsrib Stroomvoerende_leiding Structuralisme Stuc Stucadoorswerk Stucadoren Stuclaag Stucwerk Stutten Subjectief_recht Subrogatie Substitutie Substitutie_bij_hypotheek Substitutie_bij_pand Successie Successierecht Successiewaarde Successiewet Suite_woning Suskast Systeem Systeembouw Systeemvloer Tarief_Woz Tastbaar_object Taxateur Taxatie Taxatie_opdracht Taxatiedoel Taxatieleer Taxatiemethode Taxatierapport Taxatiewaarde Teak Teakhout Technische_eigenschap Technische_installatie Technische_kwaliteit Technische_levensduur Technische_veroudering Technische_voorziening Tegel Tegelwerk Tegenprestatie Tegenschot Tekening Tekortkoming Tekortkoming_in_de_nakoming_van_een_verbintenis Temperatuur Tengel Tenietgaan Tenietgaan_van_erfpacht Tenietgaan_van_hypotheek Tenietgaan_van_pandrecht Termijn Termijndeposito Terraswoning Terrein Tertiaire_sector Themareclame Thermische_isolatie Tijdvak Titel Toebehoren Toegevoegde_eigenschap Toegevoegde_waarde Toestemming Toetredingsmogelijkheid Toetsrente Toezicht Toilet Toonderpapier Torenflat Totale_product Trade_advertising Trading_down Trading_up Traditionalisme Traditioneel_systeem Traditionele_bouw Traditionele_stapelbouw Transactie Transparante_markt Transportakte Transportleiding Trap Trapgat Trappenhuis Traptrede Trede Trespa Triplex Tropisch_hardhout Tuimelraam Tuimelraamspeun Tuindeur Tuindorp Tunnelbekisting Tussendorpel Tussengebouwfunctie Tussenpersoon Tussenstijl Tussenwoning Twee_onder_een_kap_woning Tweepijpsysteem U UAV Uitgebreide_4P_model Uitgebreide_product Uitgesteld_consumeren Uitgewassen_beton Uiting Uitkering Uitloop Uitsparing Uitspraak Uitvoerder Uitvoeringswet_huurprijzen_woonruimte Uitwendige_scheidingsconstructie Uitzetraam Uitzonderingen_op_de_vrijstelling_van_BTW Unieke_eigenschap Uniforme_Administratieve_Voorwaarden Unique_Selling_Proposition Utiliteitsbouw Vacum-_en_drukmethode Vacumbemaling Vacummethode Valraam Valuta Valutafonds Valutamarkt Variabele_kosten Vaste_kosten Vastgoed Vastgoed_object Vastgoedbelegging Vastgoedbranche Vastgoedfonds Veen Veer_en_groef Veiligheidsglas Veiling Veilingkosten Veilingsysteem Vellingblok Vennootschapsbelasting Venster Vensterbank Vensterraam Ventilatie Ventilatielucht Ventilatierooster Ventilatiesysteem Ventilator Verbeterde_levenhypotheek Verbindingselement Verbindingsmethode Verbintenis Verbintenissenrecht Verblijfsruimte Verbruiker Verbruiksartikel Verbruiksbelasting Verbruiksgoederen Verbruikstoestel Verdeeldoos Verdeelkast Verdiepingsvloer Vereniging Vereniging_van_eigenaars Vereveningsleiding Verf Vergelijkende_benadering Vergelijkende_reclame Verglaasde_tegel Vergoeding Vergunning Verhaalsrecht Verhuur Verhuurder Verjaring Verkoop Verkooppunt Verkooptekening Verkoopvoorwaarde Verkopen Verkoper Verkrijgen Verkrijger Verkrijging Verkrijging_van_goederen Verlies Vermenging Vermenging_van_rechten Vermenging_van_zaken Vermogen Vermogensbeheer Vermogensmarkt Vermogensrecht Vermogensrechten Vermogensrendementsheffing Vermogensrendementsheffing_ib Vermogenstitel Vernietigbaar Vernietigbaarheid Verontreiniging Veroudering Verplichting Vertegenwoordiger Vertegenwoordiging Vertegenwoordigingsbevoegdheid Verticale_drainage Vertinnen Vervalfase Vervanging Vervangingswaarde Vervreemden Vervreemder Vervreemding Verwarming Verwarmingslichaam Verwarmingssysteem Verwerving Verwervingskosten Verzadigingsfase Verzakking Verzamelleiding Verzekeraar Verzekering Verzuim Vestiging Vestigingshandeling Vezel Vezelplaat Villawijk Vingerlasverbinding Vlak Vliesgevel Vlijlaag Vloeistof Vloer Vloerhout Vloertegel Vloerverwarming Vocht Vochtigheid Volkernplaat Volkomen_concurrentie Volledig_vrije_mededinging Volledige_concurrentie Volledige_mededinging Volmacht Volmachtgever Volmachtnemer Volumieke_dichtheid Volumieke_massa Vonnis Vooraftrek Vooraftrek_van_BTW Voordelen_voor_de_franchise_gever Voordelen_voor_de_franchise_nemer Voorgevel Voorgevelrooilijn Voorkeursrecht Voorkeursrecht_gemeenten Voorlopig_ontwerp Voorlopige_voorziening Voorrang Voorrecht Voorschrift Vooruit_consumeren Voorwaarde Voorwaardelijke_verbintenis Voorziening Voorzieningen Voorzieningenrechter Vordering Vordering_aan_order Vordering_aan_toonder Vordering_betaalbaar_aan_order Vordering_op_naam Vorderingsrecht Vormbaksteen Vormvereiste Vormvoorschrift Vorstgrens Vorstvrije_diepte Vraag Vraaggeorinteerde_prijsstelling Vrager Vrij_goed Vrij_van_huur_en_gebruik Vrijdragende_vloer Vrije_economie Vrije_gemeenschap Vrije_markt Vrije_marktwaarde Vrije_waarde Vrijstaande_bebouwing Vrijstaande_woning Vrijstelling Vrijstelling_van_BTW Vrijstelling_van_overdrachtsbelasting Vrijstellingsregeling Vrijwillige_openbare_verkoop Vroeg_Romaanse_bouwstijl Vruchtgebruik Vuistpand Vurenhout VvE WCF Waarde Waarde_bij_erfpacht Waarde_in_het_economisch_verkeer Waarde_van_het_recht_van_erfpacht Waardebegrip Waardebegrippenlijst Waardebepaling Waardebepaling_Woz Waarden_bij_erfpacht Waardepeildatum Waardeperceptie Waardering Waardevaststelling Waferboard Wand Wandcontactdoos Wandkokersysteem Wandtegel Wandverwarming Wanprestatie Wapening Warm_dak Warmte_transporterend_medium Warmtewisselaar Warmwatertoestel Warmwaterverwarming Warrigheid Wasmachine Waste Water Water_cementfactor Wateraansluitleiding Waterbinnenleiding Waterbuitenleiding Waterdamp Waterdampconcentratie Waterdienstleiding Waterdistributieleiding Waterenergie Waterhoofdleiding Waterhoofdleidingnet Waterinstallatie Waterkerend Waterkraan Waterleiding Waterleidingbuis Waterleidingnet Waterleidingsysteem Waterschap Waterschapsbelasting Waterschapsomslag Waterslag Waterslot Waterspanning Watertransportleiding Waterverbruikstoestel Wbf_plaat Wederkerige_overeenkomst Wederpartij Wederverhuur Wederverhuur_algemeen Wederverhuur_van_woonruimte Weldorpel Welstandscommissie Weng Werk Werk_en_woning Werk_van_stoffelijke_aard Werkelijke_rente Werken Werking Werktekening Western_red_cedar Wet Wet_KOZ Wet_Koop_Onroerende_Zaken Wet_ib Wet_in_formele_zin Wet_inkomstenbelasting_(_Wib_) Wet_milieubeheer_(_Wmb_) Wet_op_de_omzetbelasting_(_Wob_) Wet_ruimtelijke_ordening Wet_ruimtelijke_ordening_(_Wro_) Wet_voorkeursrecht_gemeenten_(_Wvgem_) Wet_waardering_onroerende_zaken Wet_waardering_onroerende_zaken_(_Woz_) Wetboek_van_Koophandel_(_WvK_) Wettelijk_voorschrift Wettelijke_benadering Wettelijke_huurwaarde_woonruimte Wettelijke_regeling Wettelijke_transactiekosten Wetten_in_formele_zin Wijk Wilgenhout Wilsovereenstemming Windenergie Windscheur Winkel Winst Winst-_en_verliesrekening Wisselkoers Wit_pleisterwerk Witkalk Witsel Witte_rot Wmb Wolkenkrabber Woning Woningcorporatie Woningscheidende_vloer Woningtype Woningwet Woonblok Woongebouw Woonkamer Woonlast Woonruimte Woontoren Woonwijk Woz Woz_ambtenaar Woz_waarde WvK Z_type_woning Zaak Zaaksvervanging Zachthout Zadeldak Zakelijk_recht Zakelijke_markt Zakelijke_rechten Zaken Zakking Zand Zekerheidsrecht Zekerheidstelling Zekering Zelfredzaamheid Zelfstandig_recht Zelfstandige_woning Zelfstandige_woonruimte Zender Zetting Zijgevel Zijgevelrooilijn Zijstijl Zingana Zolder Zoldervloer Zonneboiler Zonnecel Zouthydraat Zuivering Zwakte Zwaluwstaartverbinding Zwanenhals Zwarte_draad Zwarte_lijst Zweeds_rabat Zwellen nderhandse_verkoping onderhandse_verkoping npijpsysteem  @Pz<.H88 ehulpcapita3t3en3vh >s.. T3\+<,<R 9w+an?U)&; ; r;+?#+=r!'f2startbuttonclickONaar Startpagina}  @)\+2,R `+Jn)>)&; ; :F'f!buttonclickSluiten1  ,.4:P9 lSluite*w1.(`% ;u4M trueaASYM_BeenHerejl{naarstartRsluiten  % HULPCAPITA3ENTONENR @R*p^c) -* 0Q+s&V>xkGI-D/4|4@ABA=pHR3IpDJWX=X#Zɘ["k3Ql,oup)?+qecrvawLB˼fYC gVn )&K< ; ; <<8<<<<i<N<<<<<<<l<6</<<h<<B<J<&<f<<<x<a<7<</<<o<3<<<$ h;  #+5.@#, , "Dr; #+5.@#a<"V; #+5.@#+<":;' #5@"-`<"l@; #+\!8 l"'fToppervlaktevarVerkorte_definities_vloeroppervlaktenWOScheidingsconstructieWoon_werk_oppervlakteinstallatieveld1Statisch_bouwdeelVerticaal_verkeersoppervlakteGNONiet_toegankelijke_leidingschachttarra_vloeroppervlaktescheidingswandGebruiksoppervlakteVVOhorizontaal_verkeersoppervlaktefalseNetto_vloeroppervlakteBruto_vloeroppervlakte_van_een_gebouwWoonoppervlakteNuttige_vloeroppervlakteBruto_vloeroppervlakte_algemeenverhuurbare_oppervlakteNVOCorrectie_glaslijnGOVerhuurbare_vloeroppervlakteNuttige_oppervlakte&VhideschemaknoppenpraktijkLeidingschachtverkeersoppervlakteglaslijncorrectieseparatiewandBruto_vloeroppervlakteBVOgerealiseerde_nuttige_oppervlaktefunctioneel_nuttige_oppervlakteTVOBARFNOschemaoppervlakteoppervlakschemaknoppenpraktijkyfS>)&; ; ; #+\!!'f$schemaoppervlaktehideschemaknoppenpraktijk7V0)&;<  <  < N< < < < <  <  < ; ; C << hS <"> 3<">  <"~ i <"><">v<"~!